Memòria - Ajuntament de Castell-Platja d'Aro

Pla
Especial de
Protecció
S’Agaró
1.
MEMÒRIA
AI_Novembre 2010

Pla especial protecció del conjunt històric de
S’Agaró
Castell – Platja d’Aro
1
MEMÒRIA

0. ÍNDEX
1. INTRODUCCIÓ....................................................................................................................1
2. MARC LEGAL I URBANÍSTIC.............................................................................................1
3. ANTECEDENTS.................................................................................................................2
3.1. L’arquitectura de S’Agaró........................................................................................4
4. DELIMITACIÓ DEL CONJUNT HISTÒRIC DE S’AGARÓ I DEL SEU ENTORN .................5
4.1 Delimitació del conjunt històric .......................................................................5
4.2 Entorn de protecció ........................................................................................5
4.3. Àmbit definitiu d’aquest PEP ..........................................................................6
5. PLANEJAMENT VIGENT .....................................................................................................7
5.1 Pla territorial parcial de les Comarques Gironines (PTPCG) ...........................7
5.2 Catàleg de paisatge de les Comarques Gironines...........................................8
5.3. Pla director urbanístic del sistema costaner 1 (PDUSC 1)............................10
5.4. El planejament general vigent .....................................................................11
6. OBJECTIUS I CRITERIS DEL PLA ESPECIAL DE PROTECCIÓ .....................................12
6.1. Objectius del PEP respecte la urbanització de la xarxa viària .....................13

1. INTRODUCCIÓ
! " # $
%%& ' ()((%$ % $
" " !$ * $ +
$ + $ + , $
1 1 4 5
- , $
. # /&
0 1 2 - 3
&
$ , 3 $ &
$ , 36
3 7 ! & ' 36
3 3 &
8 6 ! - &
! 3 &
! &
2. MARC LEGAL I URBANÍSTIC
3 4 5
9:' ) ;$ ) ?$ ; $ 9 ' @
' ' ()((% % $ !
1 : A;) $ > B$ 9
" <
C ; ((>$ 3 -
, $
" # 0D 61 !2 & :EC" 7 &
>
: $ 1 - E@ " #
! - &
1

3. ANTECEDENTS
$ " F $ D 61 !$ - +
$ " & 8 6
. " D 7 3 &
' < ( ?$ .G 1
. < #
& $ ! < . 3 3 ! $ !
+ &
H $ 3
@ < - $ 3 G 1 C $ ! !
9 3 I . + & ' ( J
$ < D & ' + 3 < ( (& 8
< ! $ $
3 C $ B &
1 (% K ' C $ 3 L &
1 (% (%> 6 + $
9 3 $ $ C $ " D $
" +$ " " $ " C $ " C $ " D $&&&
M < (%> $ 8 8 3 !
& 8 - . & 1
- & & 1 B $ < (J &
- - 8
C $ $ 0 - 2 <
8 6!& = -3 " . 9 3 K
C &
M 8 .$ . 3 8 & 1
$ $ + $
$ * < . / 4 $
&
2

.
! "!
& < D ?& N
& " A& " C
%& " 03 C 2 ;& " " +
J& " " (& "
>& " C & " C
& " D
# $%
& 1 -
%& ' < D
J& = 3 C
3

3.1. L’arquitectura de S’Agaró
# + $ ! 5
. .& 1 3 $ 6 6
6 . $ < NN$
1 @ , $ $ < 1 &
1 3 + $ < ( >$ 6 .
3 , 9 K &
@ 3 3 3 $ $
,6 - $ ( (&
! + 6 , . " D &
3 -
& I # $
6 ( ($ B! " D & '
D < K C
+ $ . &
$ ! 3 # $ ! - 5
. $ $ $ . $ $ &
3 $ 3
3 & 1 +
0 $ !3 $ 6 $ $ $ 6 $ 3 $ $ , $
2$ + 0 3 $ ! $ $ 3 $ &2
3 0 $ $ 3 $ $ &2&
& % ' ()% * $ * + , ' (-
4

4. DELIMITACIÓ DEL CONJUNT HISTÒRIC DE S’AGARÓ I DEL SEU ENTORN
' < (A + 3 &
' < ((% ! ' ()((%$ % $ !& '
'
3 $
6 # . $ 3 # $
% < $ 3 3 A
' &
1 ((>$ : C " $ $
. $ . + $ 6 3
- , $ $
& 1 ; 6 < C
C " < 3 $ :EC" 7 & > &
4.1 Delimitació del conjunt històric
' B 6 3 $ -3
- $ !& I .
! B + 0 2 6
B . . $ . +
3 " $ 3 " $
# 6 3 $ - 6 3
1 - .3 $ . .
H $ 3 .
4.2 Entorn de protecció
3 &
' ! 3 . 6
3 $
-$ - &
$ B 3 &
+
5

4.3. Àmbit definitiu d’aquest PEP
1
$ C C " < ((>&
: $ +
$ ! $ . $
! + % E@ & ' !
- 6 + 6
&
$ $ 3 - &
! $ - $ K F 6
#$ + , $
.( 5
.( * ! ""
.( 4 " /% 0 1 "
.( * ! " * ! "" * " /% 0 1 "* 23 $
6

5. PLANEJAMENT VIGENT
5.1 Pla territorial parcial de les Comarques Gironines (PTPCG)
1 " C 0 = "C2 3
+ $ 3 C " < J
$ C : E3
C " < 7 & >A%>$ > O $ 3
6 &
" $ " C -
3 &
3 O " <
O $ O B
Fragment del plànol d’espais oberts, estratègies d’assentaments i actuacions d’infraestructures que afecta
a la urbanització de S’Agaró.
7

1 3 6 ! + 7 &
Amb la denominació d’àrees especialitzades el PTPCG identifica els assentaments que són el
resultat d’implantacions aïllades per al desenvolupament d’usos específics, en aquest cas l’ús
residencial.
Les estratègies que aquest Pla territorial estableix per a les àrees especialitzades d’ús
residencial són: minimitzar-les, augmentar la integració urbana d’aquelles que estan en
contigüitat amb nuclis històrics i les seves extensions complexes i, en tot cas, racionalitzar les
ubicacions d’aquelles àrees especialitzades que, per causa de l’ús que tenen, hagin d’estar
aïllades.
: $ = "C - < ! 1
.3 . 0 :@ "# 2&
5.2 Catàleg de paisatge de les Comarques Gironines
1 " ! " C OE
= "C&
H : . = E 7 & " !
3 7 &
! % O ,
" & " 5
+ < F
" < # $ + $
6 - . " D &
I $ L $
- + 6 . " # < &
' - 5 8 C .6 $ = $ '
D $ . $ 3 &
@ + $ 3 ' I &
# +
$ D ' &
16 ! 3 6 $ .
.&
8 . 3 . 3 &
8

5
3 3 $ " !
1 . $ NN&
' , $
" D &
" $ 3 $
7 NN
+ &
1 . 5
1 ! - 3 3 . 3 =
$ $ 3 $ $
6 3
- $ $ 3 &
1 6 E@ ' $ D $ = $ 8
C .6 " # 3
6 3B ' # D $ " < $
+ = $ # 8 C .6
# &
8 3
. $ # 3 3 3 $
3 & 1 + ! 3
' # D $ " < $ +
= $ # 8 C .6 # &
6 6 .
$ - - ! & 1
. &
Fragment del plànol de dinàmiques en el paisatge del Catàleg de paisatge de les Comarques Gironines
- . 6 &
9

5.3. Pla director urbanístic del sistema costaner 1 (PDUSC 1)
1 . 6
$ "1$ , 7 '
+ &
' 0@=9#"12
! 3 . +
$ . <
! $ 3 .
3 B . $ 3
3 . 3. # ! &
' .3 3 E@ -
B . &
Determinacions del PDUSC-1 per a la urbanització de S’Agaró.
10

5.4. El planejament general vigent
1 . " # -
$ 3 (( $
:EC" % < (( & 1 6 3 .
:EC"$ A >&
3 ! 1 !$ . %$ "
$ = & ' C 3
+ J $ K .& - $ >$ $
$ $ 0 > 2$
6 0 > 2& = - ! +
$ ! 3 $ 3 9 3 &
1 ! % ! . $ @ #?$
I &
" $ @ # $ @ # ;$
$ $ ! - E@ &
! &
" - 3 E@ 5
: 6% + + %$ " $
3 3 + &
+ I 0 % 2
+ I 0 % 2
+ " 0 % 2
" 3 + $
36 . 0 :@ " 2&
" K C + $ K &
: 7 . . $ & & $
+ &
$ H E@ $
$ 3 36 &
.3
11

6. OBJECTIUS I CRITERIS DEL PLA ESPECIAL DE PROTECCIÓ
' - $
&
! 4 5
Delimitar un nou àmbit de pla especial de protecció que garanteixi integrar i adequar
harmònicament les intervencions que es realitzin a l’entorn del conjunt amb aquest.
Garantir la conservació i la potencialització del camí de ronda de S’Agaró dins la xarxa
d’itineraris paisatgístics per la Costa Brava.
Establir la normativa d’intervenció particular que cal aplicar a cada zona de sòl urbà o
subzona de l’àmbit del Pla.
Incorporar nous elements com a BCIL.
Definir el nivell de protecció per a cada bé inclòs dins l’àmbit del PEP.
Regular les intervencions i obres que es podran realitzar en cada bé immoble, en
funció del seu nivell de protecció.
Establir els usos admesos.
Determinar les condicions d’edificació, estètiques i de composició per als edificis o
elements d’adequació o de nova planta pel que fa a : la planta coberta, el pla de
façana, els cossos i elements sortints, els forats, canals i baixants, la fusteria, el
tractament de les parets mitgeres, les tanques, l’espai lliure d’edificació, etc.
Regularitzar la tramitació de llicències d’obres i activitat, així com tot el que tingui
relació amb l’acompliment o l’incompliment de les ordres d’execució.
Establir criteris i obligacions dels propietaris respecte el manteniment i conservació
dels espais públics, especialment respecte la xarxa viària.
= . $ 36
! - ! &
12

6.1. Objectius del PEP respecte la urbanització de la xarxa viària
' 6 6 ! ) 3 5 ' 6 6
$ 6 6 6 6 & 1 $
6 6 - 3 - 6 1
&
La xarxa de vianants comprèn el camí de ronda i els vials amb escales.
El camí de ronda està format per un paviment de sauló amb alguns graons de marbre
travertí i un muret de protecció. El camí de ronda té un tram adaptat, en el que es
salven els graons amb rampes d’acer corten i relliga metàl·lica. L’estat del camí de
ronda és bo i, per tant, només seran necessàries obres de manteniment.
Els vials interiors, amb trams d’escales, tenen majoritàriament paviment de sauló i
graons de diferents materials (marbre travertí, formigó, ceràmica, etc.). Excepte alguns
trams que arriben al camí de ronda, la majoria es troben en mal estat, i per tant,
s’hauran de reurbanitzar.
La xarxa de prioritat invertida comprèn els vials que estan dins del perímetre de
protecció del BCIN, i que no són de vianants. En aquests vials tenen prioritat els
vianants i, donat que el seu estat de conservació es considera deficient (voreres i
calçades malmeses per les arrels dels arbres, trams de voreres no urbanitzats, etc.),
s’hauran de reurbanitzar i es farà amb plataforma única, tenint cura que els materials
utilitzats estiguin ben integrats paisatgísticament i siguin adequats.
La xarxa de carrers convencionals comprèn la resta de carrers inclosos dins del Pla
especial de protecció. Aquests també s’hauran de reurbanitzar, degut al seu mal estat
de conservació.
13

" # $
% $
!
& ' ( )
* * # +
, -.-