DE LA PROVINCIA DE ALMERIA SUMARIO - Ayuntamiento de Sierro

Pág. 6 Número 208 - Lunes, 31 de Octubre de 2011 B.O.P. de Almería
Membrive González, el 08/02/2010, a Carmelo Ortiz González y a D.ª Ana María Vivas-Pérez Torres, el 09/02/2010, a D.ª
Rafaela Vivas-Pérez Torres.
Noveno.- El 19/02/2010, se registra en esta Gerencia, de entrada n.º 2925, escrito de las hermanas Vivas-Pérez Torres,
cuyo contenido es el que sigue:
“(...) PRIMERO.- Que, evacuando el requerimiento efectuado por esa Gerencia Municipal de Urbanismo, en el que se
nos da traslado del informe emitido con fecha 14/10/2009 por los servicios técnicos municipales y dando cumplimiento a lo
solicitado en el mismo:
1. Se acompaña al presente escrito INFORME DEL ARQUITECTO SUPERIOR DON LUIS GÓNGORA SEBASTIÁN, de
fecha 17/02/2010, con el correspondiente VISADO DEL COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE ALMERÍA, de fecha
18/02/2010, donde se refleja el estado actual del edificio y se dictamina que el mismo se encuentra en situación de ruina
urbanística, puesto que de conformidad con el Art. 157 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, procede tal declaración cuando
el coste de las reparaciones necesarias para devolver a la que esté en situación de manifiesto deterioro la estabilidad,
seguridad, estanqueidad y consolidación estructurales, supere el límite del deber normal de conservación, al que se refiere
el Art. 155.3 de esta Ley. Y en el presente caso el coste de las obras de reparación sobre el valor total es de un 78,5 %, por
lo que procede la declaración de ruina urbanística.
2. Se pone en conocimiento que el teléfono de contacto para concertar la VISITA IN SITU DE TODO EL EDIFICIO es
(...).
SEGUNDO.- Se dan por reproducidas todas nuestras alegaciones y peticiones efectuadas en nuestro escrito de fecha
registro de entrada 10/03/2008, en el que se ponía de manifiesto ante el evidente estado de RUINA que se encuentra
el inmueble, según se hacía constar en el informe del arquitecto superior y al amparo de lo establecido en los Art. 82 y
ss. de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, del Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento
Administrativo Común, en relación con los artículos 17 y ss. del Real Decreto 2187/1978, de 23 de junio, por el que se
aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística, se solicitaba la SUSPENSIÓN DEL PRESENTE EXPEDIENTE, con
objeto de que por parte del técnico municipal correspondiente y a la vista de los forjados que se aprecian en las fotografías
del informe del arquitecto D. Luis Góngora Sebastián, así como del resto del estado del inmueble, se emita informe en base
al cual se pueda decidir la incoación del correspondiente EXPEDIENTE DE RUINA.
Por lo expuesto, suplicamos se tenga por presentado este escrito, junto con el Informe del arquitecto D. Luis Góngora
Sebastián, VISADO por el Colegio de Arquitectos, en el que se refleja el estado actual del edificio; así como por indicados los
teléfonos y la persona de contacto, a fin de concertar la visita in situ de todo el edificio. Tenga por evacuado el requerimiento
efectuado y de conformidad con lo interesado y ante el evidente estado de RUINA del inmueble, con el peligro que ello
puede conllevar, se SUSPENDA este expediente hasta que por el técnico municipal correspondiente se emita el preceptivo
informe, en base al cual se pueda decidir la incoación del expediente de ruina que por medio del presente escrito se solicita.
(...).”
Décimo.- El 18/03/2010 y a la vista del escrito presentado por la propiedad del 19/02/2010 al que se refiere el apartado
anterior, el arquitecto municipal emite informe del siguiente tenor literal:
“El técnico que suscribe informa lo siguiente:
ANTECEDENTES:
Informes de fecha 10/10/07 y 14/10/09 del que suscribe.
Escrito de Alegaciones de fecha registro 19/02/10 de D.ª Rafaela Vivas Pérez Torres adjuntando informe de V/C 18/2/10
del Arquitecto D. Luis Góngora en el que se solicita la declaración de ruina.
DICTAMEN:
No admitir el Informe de ruina por lo siguiente:
1.- No admitir el cuadro correspondiente referido en % de capítulos del punto 8. Anexo de valoración: El coste de
reparación deberá realizarse con Mediciones y Presupuesto detallados tomando como precios la Base de la Junta de
Andalucía de 2008. En las líneas de medición de las partidas deberán completarse con comentarios relativos a la situación
del elemento que se esté presupuestando (por ejemplo: pl. baja, cubierta, fachada…), con objeto de comprobar el lugar del
elemento que se está presupuestando.
2.- Falta valoración estado actual del inmueble en €uros, para poder comparar con el 50% del coste de reparación.
Se puede tomar como referencia los Módulos del Colegio de Arquitectos aumentando en un 10% el módulo debido a la
catalogación del edificio.
3.- Tanto el coste de reparación como el valor actual del inmueble deben estar especificados como presupuesto de
ejecución material sin afectarle otros valores adicionales (IVA, beneficio industrial, tasas…) con objeto de comparar valores
homogéneos.
4.- Faltan planos de planta, cubierta, alzados y secciones a nivel simplificativo. Además faltan planos de estructura de
planta de forjados referenciando la dirección de forjados e indicando los forjados que hubiese que demoler y rehacer. No
vale sustituir indiscriminadamente la totalidad sino sólo aquéllos que se haya podido visualizar fehacientemente.
CONCLUSIÓN:
1.- Deberá presentar informe reformado de Arquitecto con el correspondiente visado colegial.
Por tanto, y hasta tanto se sustancie o no la declaración de ruina, me reitero en mis anteriores informes.
Boletín Oficial de la Provincia de Almería. Edición Oficial en formato electrónico de conformidad con el art. 6 de su Reglamento de Gestión (publicado en B.O.P. nº240 de 16/12/2009)
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