notaria 69 de bogota compraventa de la nuda propiedad ...

NOTARIA 69 DE BOGOTA
COMPRAVENTA DE LA NUDA PROPIEDAD
CONSERVANDO EL USUFRUCTO
En la ciudad de Bogotá, Distrito Capital, Departamento de Cundinamarca,
República de Colombia, a los ________días del mes de ________ del año de
dos mil ______( 20___) ,ante el despacho de la Notaria 69 del Círculo de
Bogotá, cuya titular es MARIA INES PANTOJA PONCE compareció quien
dijo ser _________________________, mayor de edad, vecino de esta ciudad,
lugar de su domicilio, identificado con la cédula de ciudadanía
número________________, expedida en ________________, de estado civil
_________________, con (sin) sociedad conyugal vigente, quien para los
efectos del presente contrato se denominará EL USUFRUCTUARIO, y
manifestó:
PRIMERO: Que por medio de la presente escritura pública, transfiere a título
de venta, en favor de_____________________( nombre completo del
comprador o compradores), quien (quienes) para los efectos de éste contrato
se denominará EL PROPIETARIO, la Nuda Propiedad, reservándose para sí el
Usufructo, sobre el siguiente inmueble de su propiedad __________________
(Determinar aquí claramente el inmueble o inmuebles por sus linderos
generales y particulares, ubicación, matrícula inmobiliaria, registro catastral,
dirección, registro catastral, y matricula (s) inmobiliaria (s)) .
PARAGRAFO. No obstante la cabida y linderos anotados, el inmueble así
determinado se transfiere en venta como cuerpo cierto.
SEGUNDO: El presente contrato de Usufructo tiene una duración
de__________años.
No obstante el USUFRUCTUARIO podrá renunciar a su derecho, en
cualquier tiempo durante la vigencia de éste contrato, caso en el cual la
propiedad se consolidará en cabeza del PROPIETARIO.

TERCERO: Que el vendedor USUFRUCTUARIO adquirió el inmueble (los
inmuebles) materia del presente contrato en su mismo estado civil actual (o
siendo soltero, o) por medio de ____________________ (Cómo se adquirió el
inmueble, si por venta, dación en pago, permuta etc., el número de la escritura
o la fecha y juzgado que emitió la sentencia y los datos de registro del
inmueble).
CUARTO: Que el precio de éste contrato es de ________________________
($ ______________________) Moneda Legal, suma ésta que el exponente
vendedor USUFRUCTUARIO declara haber recibido de manos del (de los)
comprador (es) PROPIETARIO a su entera satisfacción.
QUINTO: El vendedor USUFRUCTUARIO declara que a la fecha de ésta
escritura, el inmueble se encuentra a paz y salvo por todo concepto de
impuestos, tasas, contribuciones, impuesto predial, servicios públicos y
administración de la copropiedad.
SEXTO: (Si es del caso) Que esta Dación en Pago incluye el derecho de
copropiedad sobre los bienes comunes del edificio (o conjunto), de acuerdo a
los porcentajes establecidos en el respectivo reglamento de propiedad
horizontal para cada inmueble y los porcentajes de participación y
contribución en las expensas comunes, son igualmente los índices indicados en
el mismo reglamento, sobre los cuales los compradores deben hacer los
aportes necesarios para el sostenimiento de la administración comunitaria,
pues desde ahora éstos declaran expresamente que conocen que los inmuebles
que adquieren se encuentran sometidos al régimen de propiedad horizontal y
desde la fecha manifiestan que conocen el reglamento que regula los derechos
y deberes de los propietarios, normas éstas que se obligan a respetar y cumplir.
El Reglamento de Propiedad Horizontal encuentran contenido en la escritura
pública número ______________del día _____del mes_______ del año
__________de la notaría __________del círculo de ____________
SEPTIMO: El USUFRUCTUARIO, todos los derechos que la ley le
confiere en lo tocante a los frutos, rentas, accesiones y demás, no obstante,
le queda prohibido ceder total o parcialmente este contrato, o dar en

arriendo el inmueble, sin la previa autorización escrita por parte del
PROPIETARIO.
OCTAVO: Son de cargo del USUFRUCTUARIO todos los impuestos,
tasas, contribuciones, servicios públicos, (administración de la copropiedad
si es del caso) y, en general, todo desembolso, periódico o no, a cargo del
inmueble, a partir de la fecha de la presente escritura y hasta la terminación
del usufructo. Queda igualmente a su cargo la cancelación de los gastos
ordinarios para la conservación del inmueble.
NOVENO: El vendedor USUFRUCTUARIO garantiza que el (los) inmueble
(s) materia del presente contrato es (son) de su exclusiva propiedad y se
encuentra (n) libre (s) de condiciones resolutorias, pleito pendiente, embargo
judicial, derechos de usufructo, uso, habitación, limitaciones del dominio,
censo, anticresis, hipotecas, contratos de arrendamiento por escritura pública,
afectación a vivienda familiar, que no se ha constituido sobre él Patrimonio de
Familia Inembargable, ni gravamen alguno, pero que en todo caso responderá
del saneamiento conforme a la ley.
DECIMO: Que el vendedor USUFRUCTUARIO hace entrega de la nuda
propiedad sobre el inmueble materia de este contrato al comprador
PROPIETARIO el día _______
DECIMO PRIMERO: Los gastos que se causen por la presente compraventa
serán cancelados así: la retención en la fuente por cuenta exclusiva del
vendedor USUFRUCTUARIO, los gastos de notaria por partes iguales entre
los contratantes, y los gastos de beneficencia y registro por cuenta exclusiva
del comprador PROPIETARIO.
DECIMO SEGUNDO: Las partes acuerdan solucionar las controversias que
surjan por razón de éste contrato, exceptuando las de carácter ejecutivo, por
trámite conciliatorio en la Notaría Sesenta y Nueve (69) de Bogotá. En el
evento que la conciliación resulte fallida, serán resueltas por un Tribunal de
Arbitramento, que funcionará de conformidad con las siguientes reglas: a. El
tribunal se regirá por los procedimientos de la Cámara de Comercio de
Bogotá; b. El Tribunal estará integrado por _________(uno, tres, ) árbitro
(s), designado (s) por la Cámara de Comercio de Bogotá y c. El laudo será
en derecho.
Presente (s) el comprador ,____________________ , mayor (es) de edad,
vecino (s) de esta ciudad (o de la ciudad donde resida ), lugar de su domicilio,

identificado (s) con la (s) cédula (s) de ciudadanía número (s)
_________________expedida (s) en__________________, de estado civil
_______________,con (sin) sociedad conyugal vigente), Manifestó
(manifestaron): que acepta (n) la presente escritura con el contrato de
Usufructo y compraventa que ella contiene.
Firman:
__________________