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Inscrita en el Registro de Cooperativas de Euskadi, folio 534, asiento 1, número 96.0.011 C.I.F.: F-20545018<br />
LKS INGENIERÍA, S.COOP.<br />
P. Basabe - Edificio EO, 2ª Planta<br />
20550 ARETXABALETA Gipuzkoa<br />
T: 902 31 21 00<br />
F: 902 31 21 01<br />
www.lks.es<br />
<strong>valoración</strong><br />
VALORACIÓN DE LOS DERECHOS INDEMNIZATORIOS<br />
SITUADOS EN LA FINCA Nº 12 y 13 DEL PROYECTO<br />
DE COMPENSACIÓN DEL SECTOR SR-3 ERRENTERIA<br />
DE BAKIO BIZKAIA<br />
Promotor<br />
JUNTA DE COMPENSACIÓN SR3 DE BAKIO<br />
Fecha<br />
20 de Octubre de 2006<br />
Referencia<br />
Oferta 06-0708
Referencia: Oferta 06-708<br />
índice<br />
1. OBJETO DEL INFORME ............................................................................ 4<br />
2. IDENTIFICACION Y DESCRIPCION DE LOS BIENES A VALORAR .............. 5<br />
3. METODOS DE VALORACION..................................................................... 6<br />
4. CONSIDERACIONES PREVIAS ................................................................. 7<br />
5. VALORACION .......................................................................................... 8<br />
ANEXO I – DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA<br />
ANEXO II – DOCUMENTACIÓN GRÁFICA<br />
Valoración de Derechos Indemnizatorios Finca nº 12, 13, SR.3 ERREENTERIA de Bakio 20/10/2006 2
Referencia: Oferta 06-708<br />
1. OBJETO DEL INFORME<br />
El objeto de este informe, consiste en calcular los Derechos indemnizatorios de los bienes<br />
situados en las Fincas nº 12 y 13, propiedad de Josu Urrutia, afectados por la<br />
transformación urbanística del Sector SR-3 Errementería de Bakio correspondiente.<br />
Para ello desarrollaremos los siguientes cálculos:<br />
• Cálculo del Valor del Arbolado, a partir del estado de conservación, su rendimiento,<br />
aspecto ornamental, etc.<br />
El informe ha sido encargado por “JUNTA DE COMPENSACIÓN SR3 DE BAKIO” y el<br />
estudio se ha realizado, a partir de los datos facilitados por los propietarios y los<br />
obtenidos tras la visita realizada al lugar con los propietarios o sus representantes.<br />
Valoración de Derechos Indemnizatorios Finca nº 12, 13, SR.3 ERREENTERIA de Bakio 20/10/2006 4
Referencia: Oferta 06-708<br />
2. IDENTIFICACION Y DESCRIPCION DE LOS BIENES A VALORAR<br />
En este apartado, procederemos a describir los bienes objeto de <strong>valoración</strong>, situados en<br />
las Parcelas nº 12 y 13 del Proyecto de Compensación SR-3 Errementeria de Bakio en<br />
Bizkaia.<br />
A. IDENTIFICACIÓN DE LOS BIENES A VALORAR<br />
Los bienes se sitúan sobre las Fincas nº 12 y 13. Dicha finca se localiza junto al terreno<br />
donde se asienta la casa Uriarte a la que se accede a través de un camino que sale de las<br />
proximidades del caserío Urkizaur.<br />
No se ha dispuesto de la información registral y catastral correspondiente.<br />
B. DESCRIPCIÓN DE LOS BIENES A VALORAR<br />
Sobre la finca encontramos diversos árboles frutales, entre los que se encuentran<br />
melocotoneros, limoneros, perales, cerezos, manzanos, higueras, nogales y un Kaqui.<br />
Valoración de Derechos Indemnizatorios Finca nº 12, 13, SR.3 ERREENTERIA de Bakio 20/10/2006 5
Referencia: Oferta 06-708<br />
3. METODOS DE VALORACION<br />
Para el caso de los árboles frutales se distinguirán por una parte los de carácter<br />
intensivo, y por otra los frutales aislados o plantaciones de carácter extensivo.<br />
En el caso que nos ocupa, consideraremos como plantación intensiva la correspondiente<br />
a la finca nº 12, y de carácter extensivo la situada en la finca nº 13.<br />
Para el caso de los árboles frutales, en plantaciones regulares de carácter intensivo y con<br />
aplicación de técnicas de cultivo actuales, sanos y vigorosos, para especies de mesa, se<br />
establecerá un valor de 72 euros por unidad, para edades en plena producción.<br />
En los casos de frutales aislados, se valorarán a tanto alzado estudiando el caso,<br />
pudiendo tomar como referencia un valor de 90 euros por unidad en plena producción.<br />
Valoración de Derechos Indemnizatorios Finca nº 12, 13, SR.3 ERREENTERIA de Bakio 20/10/2006 6
Referencia: Oferta 06-708<br />
4. CONSIDERACIONES PREVIAS<br />
En este apartado fijaremos las consideraciones tomadas, en base a las cuales, se<br />
aplicarán los métodos anteriormente expuestos.<br />
En cuanto al arbolado, consideramos la existencia de los árboles indicados a<br />
continuación:<br />
Arbolado Unidades Estado<br />
Melocotoneros, 6 años 5 Regular<br />
Melocotoneros, 2 años 2 Regular<br />
Melocotonero, Plena.<br />
Producción<br />
1 Normal<br />
Limores juveniles 4 Normal<br />
Perales, 5 años 5 Normal<br />
Perales adultos 6 Malo<br />
Peral, 3 años 1 Normal<br />
Cerezos, Plena producción 2 Normal<br />
Manzanos, 2 años 2 Normal<br />
Higuera, 4 años 1 Normal<br />
Nogales, D = 10 cm 2 Normal<br />
Manzanos adultos 72 Regular<br />
Kaqui, Plena Producción 1 Normal<br />
Melocotonero, 4 años 2 Normal<br />
Valoración de Derechos Indemnizatorios Finca nº 12, 13, SR.3 ERREENTERIA de Bakio 20/10/2006 7
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5. VALORACION<br />
En Base a las consideraciones previas e hipótesis consideradas, enunciadas en este<br />
informe, los valores procedentes de las valoraciones desarrolladas sobre los bienes<br />
situados en las Fincas nº 12 y 13, son las siguientes:<br />
Arbolado Unidades Estado Precio ud. VALORACIÓN<br />
Melocotoneros, 6 años 5 Regular 51,00 € 255,00 €<br />
Melocotoneros, 2 años 2 Regular 14,00 € 28,00 €<br />
Melocotonero, Plena.<br />
Producción<br />
1 Normal 72,00 € 72,00 €<br />
Limores juveniles 4 Normal 64,00 € 256,00 €<br />
Perales, 5 años 5 Normal 54,00 € 270,00 €<br />
Perales adultos 6 Malo 22,00 € 132,00 €<br />
Peral, 3 años 1 Normal 19,00 € 19,00 €<br />
Cerezos, Plena producción 2 Normal 78,00 € 156,00 €<br />
Manzanos, 2 años 2 Normal 16,00 € 32,00 €<br />
Higuera, 4 años 1 Normal 32,00 € 32,00 €<br />
Nogales, D = 10 cm 2 Normal 82,00 € 164,00 €<br />
Manzanos adultos 72 Regular 49,00 € 3.528,00 €<br />
Kaqui, Plena Producción 1 Normal 118,00 € 118,00 €<br />
Melocotonero, 4 años 2 Normal 42,00 € 84,00 €<br />
TOTAL…… 5.146,00 €<br />
Por lo tanto el Valor de los Bienes descritos en este informe, situados en las Fincas nº 12<br />
y 13 del Proyecto de Compensación SR-3 ERREMENTERIA de Bakio, asciende a la<br />
cantidad de CINCO MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS EUROS (5.146 €)<br />
Aretxabaleta a 20 de octubre de 2006.<br />
Beatriz Arregui Trojaola LKS Ingeniería, S.Coop.<br />
Arquitecto Técnico Sello de la Sociedad<br />
Valoración de Derechos Indemnizatorios Finca nº 12, 13, SR.3 ERREENTERIA de Bakio 20/10/2006 8
Referencia: Oferta 06-708<br />
ANEXO I – DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA<br />
Valoración de Derechos Indemnizatorios Finca nº 12, 13 SR.3 ERREENTERIA de Bakio 20/10/2006
FOTOGRAFÍAS<br />
FINCA Nº 12,13<br />
VALORACIÓN DE LOS DERECHOS INDEMNIZATORIOS DE VARIOS BIENES SITUADOS EN SR.3 ERRENTERIA DE<br />
BAKIO (BIZKAIA)
Referencia: Oferta 06-708<br />
ANEXO II – DOCUMENTACIÓN GRÁFICA<br />
Valoración de Derechos Indemnizatorios Finca nº 12, 13 SR.3 ERREENTERIA de Bakio 20/10/2006
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