memoria plan participacion pública - Ayuntamiento de El Campello

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Anejo I. Consideraciones Previas Plan de Participación Pública Calle Bolulla nº 30 y 31 en Cala Baeza. T. M. de El Campello (Alicante) Solicitante: COMBAT IMEX S.L. Consideraciones Previas ~ 10 ~
Anejo I. Consideraciones Previas Plan de Participación Pública Calle Bolulla nº 30 y 31 en Cala Baeza. T. M. de El Campello (Alicante) Solicitante: COMBAT IMEX S.L. La participación ciudadana puede definirse como el proceso por el cual las personas toman parte en la resolución de actuaciones que afectan al paisaje, aportando puntos de vista, conocimientos y compartiendo la responsabilidad en la toma de decisiones. El proceso de Participación Ciudadana empieza en los primeros momentos de desarrollo del estudio de integracion, y actúa de manera continua en todos los procesos y fases del mismo. El Plan de Participación Pública que se realizará para este Estudio de Integración Paisajística, acometerá los aspectos concernientes a las consideraciones paisajísticas y no a los aspectos de detalle de la actuación. El proyecto al que viene referido el Plan de Participación Pública es un Estudio de Detalle de dos parcelas nº 30 y 31 situadas en la c/Bolulla de El Campello. Los terrenos objeto de la actuación están situados al Norte de El Campello en la zona conocida como Cala Baeza o Cala D’or. Son dos solares urbanos correspondiendo a áreas de suelo urbano edificadas, para las que se prevé el tipo de ordenación aislada o, alternativamente, mediante edificación contigua con jardin privado anterior y posterior pero en todos los casos, de baja densidad, unifamiliar. La actuación se encuentra dentro de la clave 13 del P.G.O.U. de 13 de Enero de 1988. Por lo que se permite sustituir el tipo de ordenación según edificación aislada por el de vivienda en hilera con jardin delantero y trasero. Para ello debera tramitarse un Estudio de Detalle que abarque, como mínimo , una unidad de zona. El presente proyecto se ajusta a los documentos de planeamiento antes citados Plan General de Ordenación Urbana de Campello. Atendiendo a la normativa aplicable al ámbito de actuación se aplica la ordenanza correspondiente (clave 13). La parcela se sitúa en suelo clasificado como urbano, cumpliendo el proyecto con las normas dictadas de zona, en todo lo referente a usos, tipo de edificación, edificabilidad, ocupación máxima, retranqueos mínimos de los frentes, caminos y demás linderos, número de plantas y altura máxima de la edificación y parcela mínima. También se respetan todas las disposiciones relativas a la composición del edificio y del empleo de materiales acordes al carácter de la zona. A continuación se muestran dos planos de la parcelas 30 y 31 que cuentan con 1,853,91 m2 en total y que lindan al Norte con la calle Bolulla al Sur con el Cauce o Rambla al Este con parcela numero 29 (3517001YH3631N) y al Oeste con parcela numero 32 (3418015YH3631N). En los alrededores se muestra la situación actual (sin apenas unidades de paisaje detectadas en análisis previo) y la propuesta de desarrollo del proyecto de edificación. De esta forma se puede estimar una valoración previa de la integración visual de la futura actuación. Según se plantea en la propuesta proyectada, la zona de edificación se localiza en el interior de los dos solares. Considerando la gran pendiente de los mismos hacia el barranco la edificacion proyectada, según normativa, apenas tendrá impacto visual sobre el escaso paisaje sólo existente en el interior del barranco. Quedando además unicamente estos dos solares vacantes entre otras edificaciones contiguas ya construidas será mínima la variación existente. ~ 11 ~
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