fichas ordenación pormenorizada planeamiento vigente - Catarroja

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
ANEJO 2: FICHAS ORDENACIÓN PORMENORIZADA
PLANEAMIENTO VIGENTE
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
Zona de Casco Antiguo (BARRACAS)
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: CASCO ANTIGUO G1
SUBZONA: BARRACAS
CÓDIGO: BARRACAS
MUNICIPIO: CATARROJA PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
USO GLOBAL
ALINEACIÓN DE FACHADA
MANZANA COMPACTA
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES
Vivienda unifamiliar según art.
5.2.1.2 de las NNUU
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos.
Vivienda colectiva
Comercial clase A y C
Hotelero clase B
Oficinas clase A
Garaje, aparcamientos y servicios del
automóvil, clases b, c y d y clase A cuando
constituya una actividad calificada.
Industrial, clase D, clase A en las situaciones 1
y 4, clase B a partir de un grado de molestia 1 y
clase C a partir de un grado de peligrosidad 1.
Establecimientos públicos, clases A, B y E, y C
a excepción de salones recreativos y salas de
exposiciones.
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
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CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA POSICIÓN de la edificación
Parcela mínima 60 m 2 Profundidad edificable máxima 24 m
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
Frente mínimo de parcela 4,20 m Profundidad edificable mínima La de la parcela mínima
Ángulos medianeros ≥ 60 o Según
Planta retranqueada
Se corresponde con el ático en las manzanas
grafiadas con II+A o III+A. Esta planta deberá
retranquearse de línea de fachada un mínimo de
3,5 m y, a partir de aquí podrá ocupar toda la
superficie de la planta hasta la profundidad
máxima edificable.
Parcela máxima edificable
normas de
protección
INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA
Ocupación máxima de parcelas 100%
Número máximo de plantas (n) /altura reguladora en fachadas y
patios (h)
Número mínimo de plantas
Altura reguladora máxima de cumbrera
n
(s/planos)
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
100-PG-MI-A2-01(febrero 2011) pág. 3 de 37
h (m)
2 7
2+A 7+3
3 10
3+A 10+3
1, 1, 2, 2
respectivamente
11, 10, 14 y 13
respectivamente
Semisótanos Prohibidos
Atillos en planta baja 50% de la superficie
Espacios habitables bajo cubierta Según art. 8.2.1.9*
Saliente máximo de voladizo 0,40m
Distancia mínima a medianeras de voladizo 0,80 m
Mínima altura para el primer voladizo 3,50 m
Salientes ornamentales Máximo 0,15
Cuerpos volados cerrados Prohibidos
Saliente máximo de aleros, cornisas y remates
Altura libre máxima de planta baja
Altura libre mínima de planta baja resultante de la introducción de
altillos
0,40 m o el del
colindante
La máxima de entre las
colindantes
2,10 m
Altura libre mínima de planta baja 3,50 m
Altura libre mínima (planta de pisos) 2,50 m
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CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
OTRAS CONDICIONES
Condiciones relativas al volumen y forma:
a) Se permiten los patios de fachada siempre que no se produzcan junto a las medianeras, a excepción de la zona de
unifamiliares alineación fachada. La profundidad máxima será de 5 metros y el ancho mínimo de 3 metros. El patio de
fachada podrá afectar a todas las plantas, incluida la baja.
b) Cuando la cubierta sea plana, sobre la altura máxima reguladora, sólo se podrán construir volúmenes
correspondientes a casetones de escaleras, ascensores, cuartos de máquinas, depósitos de agua y aparatos de aire
acondicionado, debiendo retranquearse un mínimo de 3’5 metros respecto de la línea del paramento de fachada, sin
contabilizar el vuelo, excepto cuando la escalera dé a fachada. En dicho supuesto, sólo se permitirán los volúmenes de
escalera sin retranquear. Asimismo se permite la construcción de palomares con las limitaciones recogidas en el artículo
8.2.5.11.de las normas urbanísticas.
c) Cuando la cubierta sea inclinada, sobre la altura máxima de cornisa o reguladora se permitirán piezas habitables
siempre que estén relacionadas con la vivienda de la planta inferior mediante escalera o vaciados. Dichos volúmenes
deberán cumplir taxativamente las siguientes condiciones:
- la cubierta no podrá sobrepasar un ángulo con el plano horizontal superior a 30 grados.
- No podrán utilizarse por sí mismos como vivienda individual o apartamento.
- La ocupación máxima de dichas estancias no podrá ser superior al 50 por ciento de la superficie construida
de la vivienda a la que se vincule.
- Estarán incluidas en uno o varios planos de máxima pendiente.
- La altura máxima de cumbrera de dichos planos no será superior a 3’5 metros medidos desde la cara
superior del último forjado.
- La altura mínima dentro de cada estancia será de 1’60 metros en el punto más bajo, y como altura media de
cada estancia se fija en 2’30 mínimo.
- Cada estancia deberá estar iluminada y ventilada directamente al exterior en el mismo plano de cubierta o
en un plano perpendicular a la superficie del forjado no permitiéndose la cubierta “mansarda”.
- Necesariamente uno de los planos de máxima pendiente que contenga a dichas estancias será el recayente
a la fachada del edificio.
- A efectos de edificabilidad contarán el ciento por ciento de su superficie.
- Se autoriza la construcción de palomares
d) Quedan prohibidos los áticos o volúmenes retranqueados sobre alturas máximas con destino a vivienda,
apartamento, portería o cualquier dependencia susceptible de ser habitada, a excepción de aquellas parcelas que así lo
expresen en los planos de ordenación.
e) La altura máxima del cerramiento de fachada por encima de la altura reguladora no será superior a 1’50 metros,
medidos desde la cara inferior del forjado, pudiéndose sobrepasar un límite de 3 metros cuando se utilicen pérgolas o
elementos diáfanos de coronación del edificio, estéticamente admisibles y para la articulación con los edificios
colindantes de mayor altura o el P.G.O.U. otorgue un número de plantas superior a las parcelas colindantes, aunque la
edificación actual no alcance el techo autorizado. Quedará terminantemente prohibida la cubrición y cerramiento de
estas pérgolas, incluso con elementos ligeros.
Condiciones estéticas:
Está incluida dentro de una zona de protección ambiental generalizada y, por tanto, debe atenerse a unas condiciones
estéticas específicas que están definidas en el título XI de las normas urbanísticas. Las más definitorias son las
siguientes:
a) tratamientos superficiales de fachada:
- revocos y enfoscados de mortero de cemento pintado.
- estucados con polvo de mármol en tonos lisos.
- Aplacados de mármol no pulido en zócalos y plantas bajas cuando abarquen toda la unidad arquitectónica.
- Ladrillo caravista sin junta o con juntas sin rehundir y de color monocorde.
b) Carpinterías de acero pintado o lacado, madera pintada o vista y aluminio lacado color.
c) Antepechos de acero pintado o lacado, fundición, forja o balaustres o similares.
- Antepechos de ladrillo macizo sólo cuando sirvan como elemento de remate del edificio.
d) Canalones y bajantes de chapa pintada o zinc.
e) Cubiertas de teja árabe, teja plana, rasilla de aspe, teja cerámica.
Dotación de aparcamientos:
No es obligatoria la reserva de aparcamientos.
• corresponde con el apartado c) de las condiciones relativas al volumen y forma
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
Zona de Casco Antiguo (PLAÇA VELLA)
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: CASCO ANTIGUO G1
SUBZONA: PLAÇA VELLA
CÓDIGO: PLAÇA VELLA
MUNICIPIO: CATARROJA PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
ALINEACIÓN DE FACHADA
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES
Residencial unifamiliar (RUN)
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos
Comercial clase A y C
Hotelero clase B
Oficinas clase A
Garaje, aparcamientos y servicios del
automóvil, clases B, C y D y clase A cuando
NO constituya una actividad calificada.
Industrial, clase D, clase A en las situaciones 1
y 4, clase B a partir de un grado de molestia 1 y
clase C a partir de un grado de peligrosidad 1.
Establecimientos públicos, clases A, B y E, y C
a excepción de salones recreativos y salas de
exposiciones.
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA POSICIÓN de la edificación
Parcela mínima 60 m 2 Profundidad edificable máxima 24 m
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
Frente mínimo de parcela 4,20 m Profundidad edificable mínima La de la parcela mínima
Ángulos medianeros ≥ 60 o Según
Planta retranqueada
Se corresponde con el ático en las manzanas
grafiadas con II+A o III+A. Esta planta deberá
retranquearse de línea de fachada un mínimo de
3,5 m y, a partir de aquí podrá ocupar toda la
superficie de la planta hasta la profundidad
máxima edificable.
Parcela máxima edificable
normas de
protección
INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA
Ocupación máxima de parcelas 100%
Número máximo de plantas (n) /altura reguladora en fachadas y
patios (h)
Número mínimo de plantas
Altura reguladora máxima de cumbrera
n
(s/planos)
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
100-PG-MI-A2-01(febrero 2011) pág. 6 de 37
h (m)
2 7
2+A 7+3
3 10
3+A 10+3
1, 1, 2, 2
respectivamente
11, 10, 14 y 13
respectivamente
Semisótanos Prohibidos
Atillos en planta baja 50% de la superficie
Espacios habitables bajo cubierta Según art. 8.2.1.9*
Saliente máximo de voladizo 0,40m
Distancia mínima a medianeras de voladizo 0,80 m
Mínima altura para el primer voladizo 3,50 m
Salientes ornamentales Máximo 0,15
Cuerpos volados cerrados Prohibidos
Saliente máximo de aleros, cornisas y remates
Altura libre máxima de planta baja
Altura libre mínima de planta baja resultante de la introducción de
altillos
0,40 m o el del
colindante
La máxima de entre las
colindantes
2,10 m
Altura libre mínima de planta baja 3,50 m
Altura libre mínima (planta de pisos) 2,50 m
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
OTRAS CONDICIONES
Condiciones relativas al volumen y forma:
a) Se permiten los patios de fachada siempre que no se produzcan junto a las medianeras, a excepción de la zona de
unifamiliares alineación fachada. La profundidad máxima será de 5 metros y el ancho mínimo de 3 metros. El patio de
fachada podrá afectar a todas las plantas, incluida la baja.
b) Cuando la cubierta sea plana, sobre la altura máxima reguladora, sólo se podrán construir volúmenes
correspondientes a casetones de escaleras, ascensores, cuartos de máquinas, depósitos de agua y aparatos de aire
acondicionado, debiendo retranquearse un mínimo de 3’5 metros respecto de la línea del paramento de fachada, sin
contabilizar el vuelo, excepto cuando la escalera dé a fachada. En dicho supuesto, sólo se permitirán los volúmenes de
escalera sin retranquear. Asimismo se permite la construcción de palomares con las limitaciones recogidas en el artículo
8.2.5.11. de las normas urbanísticas.
c) Cuando la cubierta sea inclinada, sobre la altura máxima de cornisa o reguladora se permitirán piezas habitables
siempre que estén relacionadas con la vivienda de la planta inferior mediante escalera o vaciados. Dichos volúmenes
deberán cumplir taxativamente las siguientes condiciones:
- la cubierta no podrá sobrepasar un ángulo con el plano horizontal superior a 30 grados.
- No podrán utilizarse por sí mismos como vivienda individual o apartamento.
- La ocupación máxima de dichas estancias no podrá ser superior al 50 por ciento de la superficie construida
de la vivienda a la que se vincule.
- Estarán incluidas en uno o varios planos de máxima pendiente.
- La altura máxima de cumbrera de dichos planos no será superior a 3’5 metros medidos desde la cara
superior del último forjado.
- La altura mínima dentro de cada estancia será de 1’60 metros en el punto más bajo, y como altura media de
cada estancia se fija en 2’30 mínimo.
- Cada estancia deberá estar iluminada y ventilada directamente al exterior en el mismo plano de cubierta o
en un plano perpendicular a la superficie del forjado no permitiéndose la cubierta “mansarda”.
- Necesariamente uno de los planos de máxima pendiente que contenga a dichas estancias será el recayente
a la fachada del edificio.
- A efectos de edificabilidad contarán el ciento por ciento de su superficie.
- Se autoriza la construcción de palomares
d) Quedan prohibidos los áticos o volúmenes retranqueados sobre alturas máximas con destino a vivienda,
apartamento, portería o cualquier dependencia susceptible de ser habitada, a excepción de aquellas parcelas que así lo
expresen en los planos de ordenación.
e) La altura máxima del cerramiento de fachada por encima de la altura reguladora no será superior a 1’50 metros,
medidos desde la cara inferior del forjado, pudiéndose sobrepasar un límite de 3 metros cuando se utilicen pérgolas o
elementos diáfanos de coronación del edificio, estéticamente admisibles y para la articulación con los edificios
colindantes de mayor altura o el P.G.O.U. otorgue un número de plantas superior a las parcelas colindantes, aunque la
edificación actual no alcance el techo autorizado. Quedará terminantemente prohibida la cubrición y cerramiento de
estas pérgolas, incluso con elementos ligeros.
Condiciones estéticas:
Está incluida dentro de una zona de protección ambiental generalizada y, por tanto, debe atenerse a unas condiciones
estéticas específicas que están definidas en el título XI de las normas urbanísticas
f) tratamientos superficiales de fachada:
- revocos y enfoscados de mortero de cemento pintado.
- estucados con polvo de mármol en tonos lisos.
- Aplacados de mármol no pulido en zócalos y plantas bajas cuando abarquen toda la unidad arquitectónica.
- Ladrillo caravista con junta o sin juntasen rehundir y de color monocorde
g) Carpinterías de acero pintado o lacado, madera pintada o vista y aluminio lacado color.
h) Antepechos de acero pintado o lacado, fundición, forja o balaustres o similares.
- Antepechos de ladrillo macizo sólo cuando sirvan como elemento de remate del edificio.
i) Canalones y bajantes de chapa pintada o zinc.
j) Cubiertas de teja árabe, teja plana, rasilla de aspe, teja cerámica.
Dotación de aparcamientos:
No es obligatoria la reserva de aparcamientos.
• corresponde con el apartado c) de las condiciones relativas al volumen y forma
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
Zona de Casco Antiguo G2 (Vivanco)
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: CASCO ANTIGUO G2
SUBZONA: VIVANCO
CÓDIGO: VIVANCO
MUNICIPIO: CATARROJA PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
USO GLOBAL
ALINEACIÓN DE FACHADA
MANZANA COMPACTA
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES
Residencial unifamiliar (RUN) Vivienda
Comercial clase b*
Todos los nos especificados como compatibles.
Artesanal
Oficinas clase b*
Garaje aparcamiento anexo a viviendas solamente en sótano,
para las edificaciones de la plaza y Cami Reial,, o bien en planta
baja para los edificios que recaen a C/ Colón y C/ Trinquet
cuando estén vinculados a vivienda.
Industrial clase A (exentas de calificación) en situación 2 (planta
baja de edificio no industrial y con acceso exclusivo desde la vía
pública)
Industrial clase B (molestas) en situación 2, solamente para
edificaciones recayentes a C/Colón y C/Trinquet.
Establecimientos públicos: clases C, D, E.*
Equipamientos clase A y clase B*
Equipamientos de uso y dominio público.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA POSICIÓN de la edificación
Parcela mínima 60 m 2 Profundidad edificable máxima 24 m
Frente mínimo de fachada 4,20 m Profundidad edificable mínima La de la parcela mínima
Ángulos medianeros ≥ 60 o
Según
Parcela máxima edificable
normas de
protección
INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA
Ocupación máxima de parcela 100% Altura máxima reguladora
Nº Plantas Altura máxima reguladora Situación
III 10’50 m C/ Colón y C/ Trinquet
III+A 10’50 m
Fachadas norte y este
de la plaza
IV+A 11’80 m Fachadas oeste y Sur
IV+A 12’50 m Camí Reial
La altura de cornisa tendrá carácter obligado en todos los frentes que definen la plaza,
permitiéndose una planta menos en C/Trinquet, Colón y Camí Reial.
En los elementos definidos como torre en la ordenación, el nº de plantas será de V, con una
altura reguladora máxima de 14’50 metros con carácter obligatorio.
Altura libre mínima de planta baja
(obligatoria en paramentos de fachada porticada)
3,20 m
Altura libre mínima (planta de pisos) 2,40 m
* comercial clase b: locales comerciales en planta baja y planta primera
oficinas clase b: locales de oficinas y despachos situados en edificios cuyo destino predominante es el de vivienda
establecimientos públicos:
clase C: actividades recreativas y culturales
clase D: establecimientos públicos de hostelería
clase E: establecimientos públicos con ambientación musical
equipamientos:
clase A: edificios locales destinados al culto
clase B: centros de enseñanza, estudio o investigación, tales como academias o bibliotecas, tanto públicas como privadas.
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
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0169

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
OTRAS CONDICIONES
Condiciones relativas al volumen y forma:
a) No se permiten retranqueos de fachadas para la formación de patios de fachada.
b) Basamento definido por pórtico de dintel horizontal que incluya la planta baja y la primera en su alzada, con
intercolumnios de 2’80 metros a ejes. Vaciando en planta baja, la primera crujía para obtener el espacio porticado.
c) Los huecos del fuste obedecerán a la composición del pórtico y siguiendo su correspondencia vertical.
d) La coronación del paramento se obtiene por el cambio de huecos (fachada norte), o despegando la cubierta del
paramento macizo principal de 10’50 metros en la fachada oeste y sur, hasta llegar a la altura de cornisa de 11’80
metros.
e) No se permiten cuerpos volados cerrados en todo el ámbito. En la fachada Este y Camí Reial la propuesta formal se
presenta como alternativa, para lo que se dan diferentes modelos para resolver la fachada, siempre desde criterios
compositivos de integración con el Palau.
f) Para las fachadas de C/Trinquet y la C/ Colón rigen los criterios de la Normativa General para áreas de Protección
Ambiental.
g) En el plano de cubiertas queda definida la obligación de cubierta inclinada (zona rayada), así como la de cubierta
plana (torres). El resto queda opcional, con la condición de no sobrepasar la altura máxima de cumbrera de 15 metros.
h) En el plano de cubierta inclinada correspondiente a la 1ª crujía, se prohíbe la aparición de casetones, torreones, etc.
i) Para los edificios que se resuelven con cubierta inclinada en la C/Trinquet y la C/ Colón se aplicará el art. 8.2.1.9 de la
Normativa General. El resto queda definido en las secciones correspondientes.
j) Los intercolumnios de los paramentos porticados en cuanto a parcelación tienen un módulo establecido en 8’40 metros
(3 intercolumnios de 2’80 metros a ejes). Dicho módulo puede ser reajustado, siempre y cuando se unifique en la
totalidad de los tres frentes de fachada, y no se altere sustancialmente la tipología edificable. Pudiéndose así adecuar el
proyecto a la medición real, asumiendo siempre la concepción de la ordenación.
k) No se permite escalera a fachada en los paramentos que definen la plaza.
l) No se permiten tendederos de cocina a fachada.
Condiciones estéticas:
a) Sólo se permitirán en los paramentos que definen la plaza así como en la fachada del Camí Reial, la piedra natural
sin pulir ni abrillantar, o los enfoscados de mortero posteriormente pintados. El resto de fachadas se regirá por la
normativa general de protección de las normas urbanísticas.
b) Predominaran los colores ocres y tierras. Se deberán especificar en el proyecto el color del paramento, de cara a
autorización o no, en función del impacto visual.
Dotación de aparcamientos:
Se permite un aprovechamiento del subsuelo en el espacio público/plaza, con uso de garaje-aparcamiento, de carácter
público, condicionado por los siguientes puntos:
- Las alineaciones por debajo de la rasante, podrán coincidir con las alineaciones de fachada a la plaza en las
partes norte, sur y oeste; debiéndose retranquear de la alineación del Palau, un mínimo de 4 m en fachada este de
la plaza.
- El número máximo de plantas por debajo de la rasante será 2
- Todos los elementos de entrada/salida al garaje, tanto peatonales como para vehículos, se adecuaran a su diseño
en el entorno BIC.
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
100-PG-MI-A2-01(febrero 2011) pág. 9 de 37
El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011.
La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez
0170

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
Zona Residencial del Casco Antiguo G2 (Arrabal-Plaza España)
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: CASCO ANTIGUO G2
CÓDIGO: ARRABAL-PLAZA
SUBZONA: ARRABAL-PLAZA ESPAÑA
ESPAÑA
MUNICIPIO: CATARROJA PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
USO GLOBAL
ALINEACIÓN DE FACHADA
MANZANA COMPACTA
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES
Residencial unifamiliar (RUN)
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos.
Son incompatibles los siguientes usos excepto
en las áreas calificadas con un uso concreto en
los planos de ordenación:
Comercial clase A
Oficinas clase A
Garaje, aparcamientos y servicios del
automóvil, clases C y D, clase A cuando sea
tipificable como actividad calificada y clase B
cuando se pueda tipificar como tren de lavado.
Industrial, clase D, clase A en las situaciones 1
y 4, clase B a partir de un grado de molestia 1 y
clase C a partir de un grado de peligrosidad 1.
Establecimientos públicos, clases A, B y E; C a
excepción de salones recreativos y salas de
exposiciones.
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
100-PG-MI-A2-01(febrero 2011) pág. 10 de 37
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0171

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA POSICIÓN de la edificación
Parcela mínima 60 m 2 Profundidad edificable máxima 24 m
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
Frente mínimo de parcela 4,20 m Profundidad edificable mínima La de la parcela mínima
Ángulos medianeros ≥ 60 o
Parcela máxima edificable
Según
normativa de
protección
INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA
Ocupación máxima de parcelas 100% Número máximo de plantas 3
Número mínimo de plantas 2
Altura reguladora en fachadas y patios 10 m
Altura reguladora máxima de cumbrera 14 m
Semisótanos Prohibidos
Atillos en planta baja 50% de la superficie
Espacios habitables bajo cubierta inclinada Según art. 8.2.1.9*
Profundidad edificable máxima 24 m
CONDICIONES DE VUELOS
Saliente máximo de voladizo 0,40m
Distancia mínima a medianeras de voladizo 0,80 m
Mínima altura para el primer voladizo 3,50 m
Salientes ornamentales Máximo 0,15 m
Saliente máximo de aleros, cornisas y remates
0,50 m o el del
colindante
Cuerpos volados cerrados No se admiten.
CONDICIONES DE LAS PLANTAS
Altura libre máxima de planta baja
Altura libre mínima de planta baja resultante de la introducción de
altillos
La del edificio
colindante
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
100-PG-MI-A2-01(febrero 2011) pág. 11 de 37
2,10 m
Altura libre mínima de planta baja 3,50 m
Altura libre mínima (planta de pisos) 2,50 m
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0172

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
OTRAS CONDICIONES
Condiciones relativas al volumen y forma:
a) Se permiten los patios de fachada siempre que no se produzcan junto a las medianeras, a excepción de la zona de
unifamiliares alineación fachada. La profundidad máxima será de 5 metros y el ancho mínimo de 3 metros. El patio de
fachada podrá afectar a todas las plantas, incluida la baja.
b) Cuando la cubierta sea plana, sobre la altura máxima reguladora, sólo se podrán construir volúmenes
correspondientes a casetones de escaleras, ascensores, cuartos de máquinas, depósitos de agua y aparatos de aire
acondicionado, debiendo retranquearse todos ellos un mínimo de 3’5 metros respecto de la línea del paramento de
fachada, sin contabilizar el vuelo, excepto cuando la escalera de a fachada. En dicho supuesto, sólo se permitirán los
volúmenes de escalera sin retranquear. Asimismo se permite la construcción de palomares con las limitaciones
recogidas en el artículo 8.2.5.11.de las normas urbanísticas.
c) Cuando la cubierta sea inclinada, sobre la altura máxima de cornisa o reguladora se permitirán piezas habitables
siempre que estén relacionadas con la vivienda de la planta inferior mediante escalera o vaciados. Dichos volúmenes
deberán cumplir taxativamente las siguientes condiciones:
- la cubierta no podrá sobrepasar un ángulo con el plano horizontal superior a 30 grados.
- No podrán utilizarse por sí mismos como vivienda individual o apartamento.
- La ocupación máxima de dichas estancias no podrá ser superior al 50 por ciento de la superficie construida
de la vivienda a la que se vincule.
- Estarán incluidas en uno o varios planos de máxima pendiente.
- La altura máxima de cumbrera de dichos planos no será superior a 3’5 metros medidos desde la cara
superior del último forjado.
- La altura mínima dentro de cada estancia será de 1’60 metros en el punto más bajo, y como altura media de
cada estancia se fija en 2’30 mínimo.
- Cada estancia deberá estar iluminada y ventilada directamente al exterior en el mismo plano de cubierta o
en un plano perpendicular a la superficie del forjado no permitiéndose la cubierta “mansarda”.
- Necesariamente uno de los planos de máxima pendiente que contenga a dichas estancias será el recayente
a la fachada del edificio.
- A efectos de edificabilidad contarán el ciento por ciento de su superficie.
- Se autoriza la construcción de palomares sobre la cubierta, según artículo 8.2.5.11.de las normas
urbanísticas.
d) Quedan prohibidos los áticos o volúmenes retranqueados sobre alturas máximas con destino a vivienda,
apartamento, portería o cualquier dependencia susceptible de ser habitada, a excepción de aquellas parcelas que así lo
expresen en los planos de ordenación.
e) La altura máxima del cerramiento de fachada por encima de la altura reguladora no será superior a 1’50 metros,
medidos desde la cara inferior del forjado, pudiéndose sobrepasar un límite de 3 metros cuando se utilicen pérgolas o
elementos diáfanos de coronación del edificio, estéticamente admisibles y para la articulación con los edificios
colindantes de mayor altura o el P.G.O.U. otorgue un número de plantas superior a las parcelas colindantes, aunque la
edificación actual no alcance el techo autorizado. Quedará terminantemente prohibida la cubrición y cerramiento de
estas pérgolas, incluso con elementos ligeros.
Condiciones estéticas:
Está incluida dentro de una zona de protección ambiental generalizada y, por tanto, debe atenerse a unas condiciones
estéticas específicas que están definidas en el título XI de las normas urbanísticas
k) tratamientos superficiales de fachada:
- revocos y enfoscados de mortero de cemento pintado.
- estucados con polvo de mármol en tonos lisos.
- Aplacados de mármol no pulido en zócalos y plantas bajas cuando abarquen toda la unidad arquitectónica.
- Ladrillo caravista sin junta o con juntas sin rehundir y de color monocorde
l) Carpinterías de acero pintado o lacado, madera pintada o vista y aluminio lacado color.
m) Antepechos de acero pintado o lacado, fundición, forja o balaustres o similares.
- Antepechos de ladrillo macizo sólo cuando sirvan como elemento de remate del edificio.
n) Canalones y bajantes de chapa pintada o zinc.
o) Cubiertas de teja árabe, teja plana, rasilla de aspe, teja cerámica.
Dotación de aparcamientos:
La reserva de locales de aparcamiento no es obligatoria en esta zona, no obstante, en caso de ejecutarse
aparcamientos de viviendas deberán ajustarse a las condiciones expuestas en el título de usos de las normas
urbanísticas.
• corresponde con el apartado c) de las condiciones relativas al volumen y forma
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
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0173

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
Zona Residencial (Plaça de l’Hort)
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: ADOSADO RESIDENCIAL
SUBZONA: PLAÇA DE L’HORT
CÓDIGO: Rm BA
MUNICIPIO: CATARROJA PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
USO GLOBAL
ALINEACIÓN DE FACHADA BLOQUE ADOSADO
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES
Residencial múltiple (Rm) Residencial Unitario Los nos señalados como compatibles
Terciario en planta baja: comercio, oficinas, clínicas
Dotacional en cualquier situación
Infraestructuras en planta baja o en edificio exclusivo
PARCELA
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
Parcela mínima ------- Profundidad edificable máxima
12 m en M1
100% en M2, M3 y M4 en planta baja
Ángulos medianeros ≥ 60 o Patios de edificación art. 15 NNUU del PRI
Parcela máxima edificable No se limita
INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA
Ocupación máxima de parcela 100% Número máximo de plantas 4 ó 5 s/planos
Altura reguladora máxima 13,75 m - 17 m
Sótanos y semisótanos art. 24 NNUU del PRI
Áticos art. 21 NNUU del PRI
Voladizos art. 25 NNUU del PRI
Mínima altura para el primer voladizo 3,50 m
Elementos salientes art. 26 NNUU del PRI
Elementos autorizados por encima de la altura reguladora art. 29 NNUU del PRI
Altura libre mínima de planta baja 3,50 m
Altura libre mínima (planta de pisos) 2,50 m
OTRAS CONDICIONES
Condiciones de los servicios e instalaciones
a) Las instalaciones de evacuación de aguas negras en las edificaciones contarán con los elementos técnicos precisos
que garanticen su vertido y barrera hidráulica.
b) Toda parcela o edificio deberá recoger y evacuar convenientemente al exterior las aguas pluviales que recaigan sobre
sus correpondientes superficies, evitando los vertidos o filtraciones a los predios o edificaciones colindantes.
c) Todas las edificaciones, actividades o explotaciones que conecten sus vertidos a la red de alcantarillado deberán
contar con autorización de acometida a la red de alcantarillado.
e) El suministro de energía eléctrica se estará a lo dispuesto en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
f) En cuanto a instalaciones de servicios de telecomunicaciones se estará en lo dispuesto en el RD Ley 1/1998 de 27 de
febrero y en el RD 279/1999 de 22 de febrero.
g) Se cumplirá la normativa municipal específica en cuanto a residuos sólidos urbanos
Condiciones estéticas:
1. La composición de los edificios se adecuará a las siguientes condiciones:
p) materiales de fachada:
- se permite la utilización de materiales nobles en revestimientos (piedra natural , ladrillo caravista) así como
acabados tipo revoco
- se prohíbe la utilización de alicatados
q) Colores: predominarán los claros y ocres, debiendo especificarse en los proyectos el color del paramento de cara a
la utilización o no en función del impacto visual
r) Composición de los huecos: en la composición de los huecos de las fachadas a vial público predominará la
verticalidad, configurándose éstos siempre como balcones o miradores.
s) Los elementos técnicos de las instalaciones deberán quedar integrados en la envolvente volumétrica del edificio, de
tal forma que su impacto visual exterior sea inapreciable.
t) En los proyectos presentados se especificarán todos los apartados anteriores justificando su cumplimiento, de cara
a obtener autorización para su realización.
2. Si como consecuencia de la construcción de una edificación quedaran paramentos vistos, el promotor queda obligado
a tratarlos como fachadas.
3. Quedan prohibidos los anuncios publicitarios sobre las cubiertas y medianeras vistas de los edificios.
4. Se extremará al máximo el cuidado de las condiciones de seguridad, salubridad y ornato público, tanto en las
superficies edificadas como en las no edificadas.
Dotación de aparcamientos:
Residencial: 1 plaza por vivienda
Locales comerciales: 1 plaza por cada 150m 2 construidos o fracción > 100m 2
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
Zona de Ensanche (Mercado)
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: ENSANCHE
SUBZONA: MERCADO
CÓDIGO: MERCADO
MUNICIPIO: CATARROJA PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
USO GLOBAL
ALINEACIÓN DE FACHADA MANZANA COMPACTA
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES
Residencial unifamiliar (RUN)
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén
incluidos en los prohibidos
Comercial clase A
Garaje, aparcamientos y servicios del automóvil, clases
D y B únicamente cuando se trate de trenes de lavado
Industrial, clase B y C a partir de un grado de molestia
2 y un grado de peligrosidad 1, y la clase D
Establecimientos públicos, clases A, B y C, a excepción
de la clase C cuando se trate de salas de exposiciones
y conferencias o salones recreativos.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA POSICIÓN de la edificación
Parcela mínima 100 m 2 Profundidad edificable máxima 20 m
Frente mínimo de parcela 6 m Profundidad edificable mínima La de la parcela mínima
Ángulos medianeros ≥ 75 o
Parcela máxima edificable No se limita
Diámetro mínimo del círculo inscrito 5 m
INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA
Ocupación máxima de parcela 100% Número máximo de plantas 3 o 4 s/planos
Número mínimo de plantas 1 o 2 s/planos
Altura reguladora máxima 10 m - 13 m
Altura reguladora máxima de cumbrera 14 m - 17 m
Semisótanos
Sí, con emergente máximo
de 1,20 m.
Espacios habitables bajo cubierta inclinada Según art. 8.2.1.9*
Atillos en planta baja
CONDICIONES DE VUELOS
50% de la superficie
Saliente máximo de voladizo
El 6% del ancho de calle y
máximo 60cm.
Distancia mínima a medianeras de voladizo 0,60 m
Mínima altura para el primer voladizo 3,50 m
Salientes ornamentales Máximo 0,15 m
Aleros, cornisas o remates. Saliente máximo 0,60 m o el colindante
Límite cuerpos volados cerrados
En función de la longitud total
de la suma de los frentes de
las plantas. En cualquier
posición en fachada pero no
superar el 80% del total
CONDICIONES DE LAS PLANTAS
Altura libre mínima de planta baja 3,50 m
Altura libre máxima de planta baja La del colindante
Altura libre mínima planta baja resultante de la introducción
altillos
Altura libre mínima (planta de pisos)
2,10 m
2,50 m
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
OTRAS CONDICIONES
Condiciones relativas al volumen y forma:
a) Se permiten los patios de fachada siempre que no se produzcan junto a las medianeras, a excepción de la zona de
unifamiliares alineación fachada. La profundidad máxima será de 5 metros y el ancho mínimo de 3 metros. El patio de
fachada podrá afectar a todas las plantas, incluida la baja.
b) Cuando la cubierta sea plana, sobre la altura máxima reguladora, sólo se podrán construir volúmenes
correspondientes a casetones de escaleras, ascensores, cuartos de máquinas, depósitos de agua y aparatos de aire
acondicionado, debiendo retranquearse un mínimo de 3’5 metros respecto de la línea del paramento de fachada, sin
contabilizar el vuelo, excepto cuando la escalera dé a fachada. En dicho supuesto, sólo se permitirán los volúmenes de
escalera sin retranquear. Asimismo se permite la construcción de palomares con las limitaciones recogidas en el artículo
8.2.5.11.de las normas urbanísticas.
c) Cuando la cubierta sea inclinada, sobre la altura máxima de cornisa o reguladora se permitirán piezas habitables
siempre que estén relacionadas con la vivienda de la planta inferior mediante escalera o vaciados. Dichos volúmenes
deberán cumplir taxativamente las siguientes condiciones:
- la cubierta no podrá sobrepasar un ángulo con el plano horizontal superior a 30 grados.
- No podrán utilizarse por sí mismos como vivienda individual o apartamento.
- La ocupación máxima de dichas estancias no podrá ser superior al 50 por ciento de la superficie construida
de la vivienda a la que se vincule.
- Estarán incluidas en uno o varios planos de máxima pendiente.
- La altura máxima de cumbrera de dichos planos no será superior a 3’5 metros medidos desde la cara
superior del último forjado.
- La altura mínima dentro de cada estancia será de 1’60 metros en el punto más bajo, y como altura media de
cada estancia se fija en 2’30 mínimo.
- Cada estancia deberá estar iluminada y ventilada directamente al exterior en el mismo plano de cubierta o
en un plano perpendicular a la superficie del forjado no permitiéndose la cubierta “mansarda”.
- Necesariamente uno de los planos de máxima pendiente que contenga a dichas estancias será el recayente
a la fachada del edificio.
- A efectos de edificabilidad contarán el ciento por ciento de su superficie.
- Se autoriza la construcción de palomares
d) Quedan prohibidos los áticos o volúmenes retranqueados sobre alturas máximas con destino a vivienda,
apartamento, portería o cualquier dependencia susceptible de ser habitada, a excepción de aquellas parcelas que así lo
expresen en los planos de ordenación.
e) La altura máxima del cerramiento de fachada por encima de la altura reguladora no será superior a 1’50 metros,
medidos desde la cara inferior del forjado, pudiéndose sobrepasar un límite de 3 metros cuando se utilicen pérgolas o
elementos diáfanos de coronación del edificio, estéticamente admisibles y para la articulación con los edificios
colindantes de mayor altura o el P.G.O.U. otorgue un número de plantas superior a las parcelas colindantes, aunque la
edificación actual no alcance el techo autorizado. Quedará terminantemente prohibida la cubrición y cerramiento de
estas pérgolas, incluso con elementos ligeros.
f) El número de plantas aparece grafiado en los planos de ordenación.
Dotación de aparcamientos:
En edificios de nueva planta: 1 plaza cada 3 viviendas más una por cada 200 m 2 construidos o fracción destinados a
otros usos distintos de los de la vivienda, sin perjuicio de lo dispuesto en el título V de las normas urbanísticas.
Los locales destinados a uso exclusivo de aparcamiento cumplirán las condiciones expuestas en la sección 6 del Título
de usos de las NNUU.
• corresponde con el apartado c) de las condiciones relativas al volumen y forma
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
Zona de Ensanche (Entorno Plaza del Mercado)
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: ENSANCHE
SUBZONA: ENTORNO PLAZA MERCADO
CÓDIGO: ENTORNO MERCADO
MUNICIPIO: CATARROJA PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
USO GLOBAL
ALINEACIÓN DE FACHADA
MANZANA COMPACTA
RESIDENCIAL
Uso DOMINANTE
USOS PORMENORIZADOS
Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES
Residencial unifamiliar (RUN)
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos
Comercial clase A
Garaje, aparcamientos y servicios del
automóvil, clases D y B únicamente cuando se
trate de trenes de lavado
Industrial, , clase B y C a partir de un grado de
molestia 2 y un grado de peligrosidad 1, y la
clase D
Establecimientos públicos, clases A, B y C, a
excepción de la clase C cuando se trate de
salas de exposiciones y conferencias o salones
recreativos.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA POSICIÓN de la edificación
Parcela mínima 60 m 2 Profundidad edificable máxima 24 m
Frente mínimo de parcela 4,20 m Profundidad edificable mínima La de la parcela mínima
Ángulos medianeros ≥ 60 o Se corresponde con el ático en las manzanas
grafiadas con II+A o III+A. Esta planta deberá
Según
Planta retranqueada
retranquearse de línea de fachada un mínimo de
3,5 m y, a partir de aquí podrá ocupar toda la
superficie de la planta hasta la profundidad
máxima edificable.
Parcela máxima edificable
normas de
protección
INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA
Ocupación máxima de parcelas 100%
Número máximo de plantas (n) /altura reguladora
en fachadas y patios (h)
n (s/planos) h (m)
2 7
2+A 7+3
3 10
3+A 10+3
Número mínimo de plantas 1, 1, 2, 2 respectivamente
Altura reguladora máxima de cumbrera 11, 10, 14 y 13 respectivamente
Semisótanos Prohibidos
Atillos en planta baja 50% de la superficie
Espacios habitables bajo cubierta Según art. 8.2.1.9*
Saliente máximo de voladizo 0,40m
Distancia mínima a medianeras de voladizo 0,80 m
Mínima altura para el primer voladizo 3,50 m
Salientes ornamentales Máximo 0,15
Cuerpos volados cerrados Prohibidos
Saliente máximo de aleros, cornisas y remates 0,40 m o el del colindante
Altura libre máxima de planta baja
La máxima de entre las colindantes
Altura libre mínima de planta baja resultante de la
introducción de altillos
2,10 m
Altura libre mínima de planta baja 3,50 m
Altura libre mínima (planta de pisos) 2,50 m
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
OTRAS CONDICIONES
Condiciones relativas al volumen y forma:
a) Se permiten los patios de fachada siempre que no se produzcan junto a las medianeras, a excepción de la zona de
unifamiliares alineación fachada. La profundidad máxima será de 5 metros y el ancho mínimo de 3 metros. El patio de
fachada podrá afectar a todas las plantas, incluida la baja.
b) Cuando la cubierta sea plana, sobre la altura máxima reguladora, sólo se podrán construir volúmenes
correspondientes a casetones de escaleras, ascensores, cuartos de máquinas, depósitos de agua y aparatos de aire
acondicionado, debiendo retranquearse un mínimo de 3’5 metros respecto de la línea del paramento de fachada, sin
contabilizar el vuelo, excepto cuando la escalera dé a fachada. En dicho supuesto, sólo se permitirán los volúmenes de
escalera sin retranquear. Asimismo se permite la construcción de palomares con las limitaciones recogidas en el artículo
8.2.5.11. de las normas urbanísticas.
c) Cuando la cubierta sea inclinada, sobre la altura máxima de cornisa o reguladora se permitirán piezas habitables
siempre que estén relacionadas con la vivienda de la planta inferior mediante escalera o vaciados. Dichos volúmenes
deberán cumplir taxativamente las siguientes condiciones:
- la cubierta no podrá sobrepasar un ángulo con el plano horizontal superior a 30 grados.
- No podrán utilizarse por sí mismos como vivienda individual o apartamento.
- La ocupación máxima de dichas estancias no podrá ser superior al 50 por ciento de la superficie construida
de la vivienda a la que se vincule.
- Estarán incluidas en uno o varios planos de máxima pendiente.
- La altura máxima de cumbrera de dichos planos no será superior a 3’5 metros medidos desde la cara
superior del último forjado.
- La altura mínima dentro de cada estancia será de 1’60 metros en el punto más bajo, y como altura media de
cada estancia se fija en 2’30 mínimo.
- Cada estancia deberá estar iluminada y ventilada directamente al exterior en el mismo plano de cubierta o
en un plano perpendicular a la superficie del forjado no permitiéndose la cubierta “mansarda”.
- Necesariamente uno de los planos de máxima pendiente que contenga a dichas estancias será el recayente
a la fachada del edificio.
- A efectos de edificabilidad contarán el ciento por ciento de su superficie.
- Se autoriza la construcción de palomares
d) Quedan prohibidos los áticos o volúmenes retranqueados sobre alturas máximas con destino a vivienda,
apartamento, portería o cualquier dependencia susceptible de ser habitada, a excepción de aquellas parcelas que así lo
expresen en los planos de ordenación.
e) La altura máxima del cerramiento de fachada por encima de la altura reguladora no será superior a 1’50 metros,
medidos desde la cara inferior del forjado, pudiéndose sobrepasar un límite de 3 metros cuando se utilicen pérgolas o
elementos diáfanos de coronación del edificio, estéticamente admisibles y para la articulación con los edificios
colindantes de mayor altura o el P.G.O.U. otorgue un número de plantas superior a las parcelas colindantes, aunque la
edificación actual no alcance el techo autorizado. Quedará terminantemente prohibida la cubrición y cerramiento de
estas pérgolas, incluso con elementos ligeros.
f) El número de plantas aparece grafiado en los planos de ordenación.
Condiciones estéticas:
Está incluida dentro de una zona de protección ambiental generalizada y, por tanto, debe atenerse a unas condiciones
estéticas específicas que están definidas en el título XI de las normas urbanísticas
u) tratamientos superficiales de fachada:
- revocos y enfoscados de mortero de cemento pintado.
- estucados con polvo de mármol en tonos lisos.
- Aplacados de mármol no pulido en zócalos y plantas bajas cuando abarquen toda la unidad arquitectónica.
- Ladrillo caravista con junta o sin juntas sin rehundir y de color monocorde
v) Carpinterías de acero pintado o lacado, madera pintada o vista y aluminio lacado color.
w) Antepechos de acero pintado o lacado, fundición, forja o balaustres o similares.
- Antepechos de ladrillo macizo sólo cuando sirvan como elemento de remate del edificio.
x) Canalones y bajantes de chapa pintada o zinc.
y) Cubiertas de teja árabe, teja plana, rasilla de áspe, teja cerámica.
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
Zona de Residencial Intensivo Grado 1 (fachadas Camí Real y Ramón y Cajal)
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: RESIDENCIAL INTENSIVO G1 CÓDIGO: RI-G1
MUNICIPIO: CATARROJA PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
USO GLOBAL
ALINEACIÓN A FACHADA
MANZANA COMPACTA
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES
Residencial plurifamiliar
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos
Comercial clase A
Industrial, clase D, clase B a partir de un grado
de molestia 2 y clase C a partir de un grado de
peligrosidad 1
Establecimientos públicos clase B.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA POSICIÓN de la edificación
Parcela mínima 120 m 2 Profundidad edificable máxima 20 m
Frente de fachada 6 m Profundidad edificable mínima La de la parcela mínima
Ángulos medianeros ≥ 75 o
Parcela máxima edificable
No se
delimita
Diámetro del círculo inscrito 5 m
INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA
Ocupación máxima de parcela 100% Número máximo de plantas 5
Número mínimo de plantas 4
Altura reguladora máxima 16 m
Altura reguladora máxima de cumbrera 16 m
Semisótanos
Sí, con emergente
máximo de 1,20 m.
Atillos en planta baja 50% de la superficie
Saliente máximo de voladizo 0,70m
Distancia mínima a medianeras de voladizo 0,70 m
Mínima altura para el primer voladizo 3,50 m
Salientes ornamentales Máximo 0,15
0,70 m o el del
Saliente máximo de aleros, cornisas y remates
colindante
Limite en función del
total de la suma de
frentes de plantas.
Cuerpos volados cerrados
Pueden situarse en
cualquier posición si
no superan el 80% del
total.
La del edificio
Altura libre máxima de planta baja
colindante
Altura libre mínima de planta baja 3,50 m
Altura libre mínima de planta baja resultante de la introducción de
altillos
2,10 m
Altura libre mínima (planta de pisos y planta retranqueada) 2,50 m
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
100-PG-MI-A2-01(febrero 2011) pág. 18 de 37
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0179

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
OTRAS CONDICIONES
Condiciones relativas al volumen y forma:
a) No se permiten los patios a fachada
b) Cuando la cubierta sea plana, sobre la altura máxima reguladora, sólo se podrán construir volúmenes
correspondientes a casetones de escaleras, ascensores, cuartos de máquinas, depósitos de agua y aparatos de aire
acondicionado, debiendo retranquearse un mínimo de 3’5 metros respecto de la línea del paramento de fachada, sin
contabilizar el vuelo, excepto cuando la escalera dé a fachada. En dicho supuesto, sólo se permitirán los volúmenes de
escalera sin retranquear. Asimismo se permite la construcción de palomares con las limitaciones recogidas en el artículo
8.2.5.11.de las normas urbanísticas.
c) Cuando la cubierta sea inclinada, sobre la altura máxima de cornisa o reguladora se permitirán piezas habitables
siempre que estén relacionadas con la vivienda de la planta inferior mediante escalera o vaciados. Dichos volúmenes
deberán cumplir taxativamente las siguientes condiciones:
- la cubierta no podrá sobrepasar un ángulo con el plano horizontal superior a 30 grados.
- No podrán utilizarse por sí mismos como vivienda individual o apartamento.
- La ocupación máxima de dichas estancias no podrá ser superior al 50 por ciento de la superficie construida
de la vivienda a la que se vincule.
- Estarán incluidas en uno o varios planos de máxima pendiente.
- La altura máxima de cumbrera de dichos planos no será superior a 3’5 metros medidos desde la cara
superior del último forjado.
- La altura mínima dentro de cada estancia será de 1’60 metros en el punto más bajo, y como altura media de
cada estancia se fija en 2’30 mínimo.
- Cada estancia deberá estar iluminada y ventilada directamente al exterior en el mismo plano de cubierta o
en un plano perpendicular a la superficie del forjado no permitiéndose la cubierta “mansarda”.
- Necesariamente uno de los planos de máxima pendiente que contenga a dichas estancias será el recayente
a la fachada del edificio.
- A efectos de edificabilidad contarán el ciento por ciento de su superficie.
- Se autoriza la construcción de palomares con las limitaciones recogidas en el artículo 8.2.5.11 de las
NNUU.
d) Quedan prohibidos los áticos o volúmenes retranqueados sobre alturas máximas con destino a vivienda,
apartamento, portería o cualquier dependencia susceptible de ser habitada, a excepción de aquellas parcelas que así lo
expresen en los planos de ordenación.
e) La altura máxima del cerramiento de fachada por encima de la altura reguladora no será superior a 1’50 metros,
medidos desde la cara inferior del forjado, pudiéndose sobrepasar un límite de 3 metros cuando se utilicen pérgolas o
elementos diáfanos de coronación del edificio, estéticamente admisibles y para la articulación con los edificios
colindantes de mayor altura o el P.G.O.U. otorgue un número de plantas superior a las parcelas colindantes, aunque la
edificación actual no alcance el techo autorizado. Quedará terminantemente prohibida la cubrición y cerramiento de
estas pérgolas, incluso con elementos ligeros.
f) El número de plantas aparece en los planos de ordenación.
Condiciones estéticas:
Está incluida dentro de una zona de protección ambiental generalizada y, por tanto, debe atenerse a unas condiciones
estéticas específicas que están definidas en el título XI de las normas urbanísticas
z) tratamientos superficiales de fachada:
- revocos y enfoscados de mortero de cemento pintado.
- estucados con polvo de mármol en tonos lisos.
- Aplacados de mármol no pulido en zócalos y plantas bajas cuando abarquen toda la unidad arquitectónica.
- Ladrillo caravista con junta o sin juntasen rehundir y de color monocorde
aa) Carpinterías de acero pintado o lacado, madera pintada o vista y aluminio lacado color.
bb) Antepechos de acero pintado o lacado, fundición, forja o balaustres o similares.
- Antepechos de ladrillo macizo sólo cuando sirvan como elemento de remate del edificio.
cc) Canalones y bajantes de chapa pintada o zinc.
dd)
Dotación de aparcamientos:
Cubiertas de teja árabe, teja plana, rasilla de áspe, teja cerámica.
En los edificios de nueva planta deberá reservarse una zona de aparcamiento que cumpla las siguientes condiciones:
- los locales destinados a este uso cumplirán las condiciones expuestas en la sección 6 del Titulo de Usos de las
Normas Urbanísticas.
- Sin perjuicio de los dispuesto en le Titulo V, la reserva mínima de plazas será de una por cada dos viviendas, más una
plaza de aparcamiento por cada 200m 2 construidos o fracción, destinados a otros usos distintos a los de la vivienda.
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
100-PG-MI-A2-01(febrero 2011) pág. 19 de 37
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
Zona de Residencial Intensivo Grado 2. AF 1
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: RESIDENCIAL INTENSIVO G2 CÓDIGO: CHARCO-INSTITUTO-
SUBZONA: CHARCO - INSTITUTO - REGIÓN
REGIÓN- AF 1
MUNICIPIO: CATARROJA PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
USO GLOBAL
ALINEACIÓN DE FACHADA
MANZANA COMPACTA
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES
Residencial
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos
Comercial clase A
Garajes, aparcamientos y servicios del
automóvil clase D y clase B cuando se trate de
trenes de lavado.
Industrial, clase D, y clases B y C a partir de
un grado de molestia 2 y un grado de
peligrosidad 1, respectivamente.
Establecimientos públicos, clase A y clase B
siempre que no sean locales cerrados.
PARCELA
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
Parcela mínima 100 m 2 Profundidad edificable máxima 20 m
Frente minimo de parcela 8 m Profundidad edificable mínima La de la parcela mínima
Ángulos medianeros ≥ 75 o
Parcela máxima edificable
No se
delimita
Diámetro del círculo inscrito 7 m
INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA
Ocupación máxima de parcela 100%
Número máximo de plantas (n) /altura reguladora
máxima (h)
n (s/planos) h (m)
3 10
4 13
4+A 13+3
5 16
Número mínimo de plantas 1, 2, 2, 3 respectivamente
Altura reguladora máxima de cumbrera 13, 16, 13+3, 19 respectivamente
Semisótanos Sí, con emergente máximo de 1,20 m.
Atillos en planta baja 50% de la superficie
Salientes máximo de voladizo 6% del ancho de calle. máximo 0,70 m
Distancia mínima a medianeras 0,60 m
Altura mínima del primer voladizo 3,50 m.
Saliente máximo aleros, cornisas o remates 0,70 m
Cuerpos volados cerrados
Limite en función del total de la suma de los frentes
de las plantas. Permitidos en cualquier posición si
no superan el 60%
Saliente ornamental máximo 0,10 m
Altura libre máxima de planta baja 4,50 m
Altura libre mínima de planta baja 3,50 m
Altura libre mínima planta baja resultante de
introducción de altillos
2,10 m
Altura libre mínima (planta de pisos) 2,50 m
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
100-PG-MI-A2-01(febrero 2011) pág. 20 de 37
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
Zona de Residencial Intensivo Grado 2. AF 2
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: RESIDENCIAL INTENSIVO G2
SUBZONA: JUAN XXIII
CÓDIGO: JUAN XXIII - AF 2
MUNICIPIO: CATARROJA PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
USO GLOBAL
ALINEACIÓN DE FACHADA
MANZANA COMPACTA
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES
Residencial
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos
Comercial clase A
Garajes, aparcamientos y servicios del
automóvil clase D y clase B cuando se trate de
trenes de lavado.
Industrial, clase D, y clases B y C a partir de
un grado de molestia 2 y un grado de
peligrosidad 1, respectivamente.
Establecimientos públicos, clase A y clase B
siempre que no sean locales cerrados.
PARCELA
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
Parcela mínima 100 m 2 Profundidad edificable máxima 20 m
Frente mínimo de parcela 6 m Profundidad edificable mínima La de la parcela mínima
Ángulos medianeros ≥ 75 o
Parcela máxima edificable
No se
delimita
Diámetro del círculo inscrito 5 m
INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA
Ocupación máxima de parcela 100%
Número máximo de plantas (n) /altura
reguladora máxima (h)
n (s/planos) h (m)
3 10
4 13
4+A 13+3
5 16
Número mínimo de plantas 1, 2, 2, 3 respectivamente
Altura reguladora máxima de cumbrera 13, 16, 13+3, 19 respectivamente
Semisótanos Sí, con emergente máximo de 1,20 m.
Atillos en planta baja 50% de la superficie
Salientes máximo de voladizo 6% del ancho de calle. máximo 0,70 m
Distancia mínima a medianeras 0,60 m
Altura mínima del primer voladizo 3,50 m.
Saliente máximo aleros, cornisas o remates 0,70 m
Cuerpos volados cerrados
Limite en función del total de la suma de
los frentes de las plantas. Permitidos en
cualquier posición si no superan el 60%
Saliente ornamental máximo 0,10 m
Altura libre máxima de planta baja 4,50 m
Altura libre mínima de planta baja 3,50 m
Altura libre mínima planta baja resultante de
introducción de altillos
2,10 m
Altura libre mínima (planta de pisos) 2,50 m
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
100-PG-MI-A2-01(febrero 2011) pág. 21 de 37
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CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
Zona de Residencial Intensivo Grado 2. AFP 1
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: RESIDENCIAL INTENSIVO G2
SUBZONA: CHARCO
CÓDIGO: CHARCO AFP 1
MUNICIPIO: CATARROJA PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
ALINEACIÓN DE FACHADA
PATIO
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES
Residencial
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos
Comercial clase A
Garajes, aparcamientos y servicios del
automóvil clase D y clase B cuando se trate de
trenes de lavado a excepción de cuando se
sitúen en patio de manzana
Industrial, clase D, y clases B y C a partir de un
grado de molestia 2 y un grado de peligrosidad
1, respectivamente, en la parte edificable en
altura, y a partir de un grado de molestia 3 y de
peligrosidad 1 en el patio de manzana.
PARCELA
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
Parcela mínima 150 m 2 Profundidad edificable máxima 16 m y 20 m s/planos
Frente mínimo de parcela 8 m Profundidad edificable mínima 16 m y 20 m s/planos
Ángulos medianeros ≥ 75 o
Parcela máxima edificable
No se
delimita
Diámetro del círculo inscrito 7 m
Profundidad mínima 18 m.
INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA
Ocupación máxima 100% Dentro de la profundidad edificable:
Número máximo de plantas 5
Número mínimo de plantas 3
Altura reguladora máxima 16 m.
Altura reguladora máxima de cumbrera o de
edificaciones por encima de rasante.
19 m.
Altillos en planta baja: ≤ 50% de la superficie
Semisótanos
En el patio de manzana:
Sí, con emergente máximo de 1,20
m.
Número máximo de plantas: 1
Número mínimo de plantas: 0
Altura reguladora máxima: 5 m.
Altura reguladora máxima de cumbrera: 8 m.
Sí, con emergente máximo de 1,20
Semisótanos
m respecto de la rasante de la
acera de la calle.
Altillos: ≤ 25% de la planta baja.
Salientes máximo de voladizo
6% del ancho de calle máximo de
0,70 m
Distancia mínima a medianeras de voladizo en
fachada y patio
0,60 m
Saliente mçaximo: Aleros, cornisa o remates 0,70 m
Altura mínima del primer voladizo 3,50 m.
Limite en función del total de la
Cuerpos volados cerrados
suma de frentes de plantas.
Permitidos siempre que no
superan el 60% del total
Saliente ornamental máximo 0,10 m.
Altura libre máxima de planta baja
4,50 m. en parcela edificable en
altura. 5 m en patio de manzana.
Altura libre mínima de planta baja 3,50 m
Altura libre mínima de planta baja resultante de la 2,10 m en parcela edificable en
introducción de altillos
altura. 2,20 m en patio de manzana
Altura libre mínima (planta de pisos) 2,50 m
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
100-PG-MI-A2-01(febrero 2011) pág. 22 de 37
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
Zona de Residencial Intensivo Grado 2. AFP 2
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: RESIDENCIAL INTENSIVO G2
SUBZONA: INSTITUTO
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
CÓDIGO: INSTITUTO AFP 2
MUNICIPIO: CATARROJA PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
ALINEACIÓN DE FACHADA
PATIO
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES
Residencial
los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos
Comercial clase A
Garajes, aparcamientos y servicios del
automóvil clase D y clase B cuando se trate de
trenes de lavado a excepción de cuando se
sitúen en patio de manzana
Industrial, clase D, y clases B y C a partir de un
grado de molestia 2 y un grado de peligrosidad
1, respectivamente, en la parte edificable en
altura, y a partir de un grado de molestia 3 y de
peligrosidad 1 en el patio de manzana.
PARCELA
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
Parcela mínima 180 m 2 Profundidad edificable máxima 16 m y 20 m s/planos
Frente mínimo de fachada 8 m Profundidad edificable mínima 16 m y 20 m s/planos
Ángulos medianeros ≥ 75 o
Parcela máxima edificable
Diámetro del círculo inscrito 7 m
Profundidad mínima 22 m.
INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA
Ocupación máxima 100% Dentro de la profundidad edificable:
Número máximo de plantas 5
Número mínimo de plantas 3
Altura reguladora máxima 16 m.
Altura reguladora máxima de cumbrera o de edificaciones por
encima de rasante.
19 m.
Altillos en planta baja: ≤ 50% de la superficie
Semisótanos
En el patio de manzana:
Sí, con emergente
máximo de 1,20 m.
Número máximo de plantas: 1
Número mínimo de plantas: 0
Altura reguladora máxima: 5 m.
Altura reguladora máxima de cumbrera: 8 m.
Sí, con emergente
Semisótanos
máximo de 1,20 m
respecto de la rasante de
la acera de la calle.
Altillos: ≤ 25% de la planta baja.
Salientes máximo de voladizo
6% del ancho de calle
máximo de 0,70 m
Distancia mínima a medianeras de voladizo en fachada y patio 0,60 m
Saliente máximo: Aleros, cornisas y remates 0,70 m
Altura mínima del primer voladizo 3,50 m.
Limite en función del total
de la suma de frentes de
Cuerpos volados cerrados
plantas. Permitidos
siempre que no superan
el 60% del total
Saliente ornamental máximo 0,10 m.
4,50 m. en parcela
Altura libre máxima de planta baja
edificable en altura. 5 m en
patio de manzana.
Altura libre mínima de planta baja 3,50 m
Altura libre mínima de planta baja resultante de la introducción
de altillos
2,10 m en parcela
edificable en altura. 2,20 m
en patio de manzana
Altura libre mínima (planta de pisos) 2,50 m
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
100-PG-MI-A2-01(febrero 2011) pág. 23 de 37
12
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
Zona de Residencial Intensivo. Grado 2
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: RESIDENCIAL INTENSIVO G2
SUBZONA: REGIÓN - CHARCO
CÓDIGO: REGIÓN - CHARCO 2AF
MUNICIPIO: CATARROJA PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
DOBLE ALINEACIÓN DE
FACHADA
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES
Residencial
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos
Comercial clase A
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA POSICIÓN de la edificación
Garajes, aparcamientos y servicios del
automóvil, clase D y clase B cuando se trate de
trenes de lavado
Industrial, clase D, clase B y C a partir de un
grado de molestia 2 y un grado de peligrosidad
1 respectivamente
Establecimientos públicos clase A y clase B
siempre que no sean locales cerrados.
Parcela mínima 200 m 2 Profundidad edificable máxima Según planos
Frente mínimo de fachada 10 m Profundidad edificable mínima Según planos
Ángulos medianeros ≥ 75 o
Parcela máxima edificable
No se
delimita
Diámetro del círculo inscrito 10 m
INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA
Ocupación máxima 100%
Número máximo de plantas 4,5
Número mínimo de plantas 4,5
Altura reguladora máxima 13 m, 16m.
Altura reguladora máxima de cumbrera o de
edificaciones por encima de rasante.
19 m, 18m.
Altillos en planta baja: ≤ 50% de la superficie
Semisótanos Sí, con emergente máximo de 1,20 m.
Salientes máximo de voladizo
6% del ancho de calle máximo de 0,80
m
Distancia mínima a medianeras de voladizo en
fachada y patio
0,80 m
Altura mínima del primer voladizo 3,50 m.
Limite en función del total de la suma
Cuerpos volados cerrados
de frentes de plantas. Permitidos
siempre que no superan el 60% del
total
Saliente ornamental máximo 0,10 m.
Altura libre máxima de planta baja 4,50 m. en parcela edificable en altura.
Altura libre mínima de planta baja 3,50 m
Altura libre mínima de planta baja resultante de la
introducción de altillos
2,10 m.
Altura libre mínima (planta de pisos) 2,50 m
OTRAS CONDICIONES
Condiciones estéticas:
Se tendrán en cuenta en cualquier intervención en la edificación ó en las construcciones de nueva planta, las normas de
carácter estético descritas en la sección 5 del capítulo II del titulo VII de las normas urbanísticas.
Dotación de aparcamientos:
En edificios de nueva planta: 1 plaza cada 2 viviendas más una por cada 200 m 2 construidos o fracción para otros usos
distintos de los de la vivienda, sin perjuicio de lo dispuesto en el título V de las normas urbanísticas.
Los locales destinados a uso exclusivo de aparcamiento cumplirán las condiciones expuestas en la sección 6 del título
de usos.
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
100-PG-MI-A2-01(febrero 2011) pág. 24 de 37
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
Zona de Unifamiliar Instituto
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: UNIFAMILIAR
SUBZONA: INSTITUTO
CÓDIGO: INSTITUTO RU
MUNICIPIO: CATARROJA PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
USO GLOBAL
ALINEACIÓN DE FACHADA
MANZANA COMPACTA
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES
Residencial unifamiliar (RUN)
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos
Vivienda colectiva
Comercial
Artesanal
Hotelero
Oficinas clase B
Garaje, aparcamientos y servicios del automóvil
Industrial
Establecimientos públicos.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA POSICIÓN de la edificación
Establecimientos de carácter asistencial,
religioso, cultural, etc.
Parcela mínima 80 m 2 Profundidad edificable máxima 15 m
Frente mínimo de parcela 4 m Profundidad edificable mínima 10 m
Ángulos medianeros ≥ 90 o
Diámetro del círculo inscrito 4 m.
Parcela máxima edificable
No se
delimita
INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA
Ocupación máxima de parcela 70% Número máximo de plantas 3
Número mínimo de plantas 2
Altura reguladora máxima 10 m.
Altura reguladora máxima de cumbrera ó de las edificaciones por
encima de la altura máxima.
Semisótanos
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
100-PG-MI-A2-01(febrero 2011) pág. 25 de 37
13 m.
Sí, con emergente
máximo de 1,20 m.
Retranqueos en fachada
Se admiten patios
abiertos hasta
profundidad máxima
de 3 m.
Saliente máximo de voladizos
0,60 m en patios
interiores
Distancia mínima a medianeras de voladizos 0,60 m
Altura mínima para el primer voladizos 2,50 m
Salientes ornamentales Máximo 0,10
Saliente máximo de aleros, cornisas y remates 0,60 m
Cuerpos volados cerrados No se admiten
Altura libre mínima de planta baja y planta de pisos 2,50 m
14
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La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez
0186

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
Zona Industrial (IN-P)
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: INDUSTRIAL
SUBZONA: INDUSTRIA PEQUEÑA
CÓDIGO: INDUSTRIA PEQUEÑA
MUNICIPIO: CATARROJA PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
USO GLOBAL
ALINEACIÓN DE FACHADA
MANZANA COMPACTA
INDUSTRIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES
Industrial
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos
Vivienda
Hotelero
Garajes, aparcamientos y servicios del
automóvil clase A.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA POSICIÓN de la edificación
Parcela mínima 400 m 2
Frente mínimo de fachada 12 m
Ángulos medianeros ≥ 75 o
Parcela máxima edificable No se regula
Diámetro del círculo inscrito 12 m
INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA
Industrial, clase D, clase B a partir de un grado
de molestia 3 y clase C a partir de un grado de
peligrosidad 3
Establecimientos públicos clase A, C y E
Edificabilidad neta 2 m 2 /m 2 Número máximo de plantas 2
Ocupación máxima de parcela 100% Número mínimo de plantas 0
Altura reguladora máxima 9 m.
Altura reguladora máxima de cumbrera 12 m.
Semisótanos
Sí, con emergente
máximo de 1,50 m.
Atillos en planta baja: 30% de la superficie
Altura libre máxima de planta baja 9 m
Altura libre mínima de planta baja 4 m
Altura libre mínima (planta de pisos) 3 m
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
100-PG-MI-A2-01(febrero 2011) pág. 26 de 37
15
El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011.
La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez
0187

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
Zona Industrial (IN-M)
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: INDUSTRIAL
SUBZONA: INDUSTRIA MEDIANA
CÓDIGO: INDUSTRIA MEDIANA
MUNICIPIO: CATARROJA PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
USO GLOBAL
ALINEACIÓN DE PARCELA
MANZANA COMPACTA
INDUSTRIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES
Industrial
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos
Vivienda
Hotelero
Garajes, aparcamientos y servicios del
automóvil clase A.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA POSICIÓN de la edificación
Parcela mínima 500 m 2
Frente mínimo de fachada 12 m
Ángulos medianeros ≥ 75 o
Parcela máxima edificable No se regula
Diámetro del círculo inscrito 12 m
INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA
Industrial clase D, clase B a partir de un grado
de molestia 3 y clase C a partir de un grado de
peligrosidad 3
Establecimientos públicos clase A, C y E
Edificabilidad neta 1,6 m 2 /m 2 Número máximo de plantas 2
Ocupación máxima de parcela 80% Número mínimo de plantas 0
Altura reguladora máxima 9 m.
Altura reguladora máxima de cumbrera 12 m.
Retranqueo a fachadas 5 m.
Semisótanos
Sí, con emergente
máximo de 1,50 m.
Altura libre máxima de planta baja 9 m
Altura libre mínima de planta baja 4 m
Altura libre mínima (planta de pisos) 3 m
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
100-PG-MI-A2-01(febrero 2011) pág. 27 de 37
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0188

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
Zona Industrial (IN-G)
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: INDUSTRIAL
SUBZONA: INDUSTRIA GRANDE
CÓDIGO: INDUSTRIA GRANDE
MUNICIPIO: CATARROJA PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
USO GLOBAL
EDIFICACIÓN AISLADA
EDIFICACIÓN AISLADA
INDUSTRIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES
Industrial Usos según MODIFICACIÓN Nº8 del PG Usos según MODIFICACIÓN Nº8 del PG
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA POSICIÓN de la edificación
Parcela mínima 500 m 2
Frente mínimo de fachada 12 m
Ángulos medianeros ≥ 75 o
Parcela máxima edificable No se regula
Diámetro del círculo inscrito 12 m
Edificabilidad neta
INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA
1,2 m 2 /m 2
6 m 3 /m 2
Número máximo de plantas 2
Ocupación máxima de parcela 70% Número mínimo de plantas 0
Altura reguladora máxima 9 m.
Altura reguladora máxima de cumbrera 12 m.
Retranqueos a fachadas y linderos Sí, mínimo 5 metros
Semisótanos
Sí, con emergente
máximo de 1,50 m.
Altura libre máxima de planta baja 9 m
Altura libre mínima de planta baja 4 m
Altura libre mínima (planta de pisos) 3 m
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
100-PG-MI-A2-01(febrero 2011) pág. 28 de 37
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0189

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
Zona Industrial (IN-BONY)
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: INDUSTRIAL
SUBZONA: BONY
CÓDIGO: INDUSTRIA BONY
MUNICIPIO: CATARROJA PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
USO GLOBAL
ALINEACIÓN DE FACHADA
MANZANA COMPACTA
INDUSTRIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES
Industrial Almacén, Dotacional, Aparcamiento, Terciario. Residencial
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA POSICIÓN de la edificación
Parcela mínima 500 m 2
Frente mínimo de fachada 12 m
Ángulos medianeros ≥ 75 o
Parcela máxima edificable No se regula
Diámetro del círculo inscrito 12 m
INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA
Edificabilidad neta 1,6 m 2 t/m 2 s Número máximo de plantas 2
Ocupación máxima de parcela 100% Número mínimo de plantas 0
Altura reguladora máxima 9 m.
Altura reguladora máxima de cumbrera 12 m.
Dotación de aparcamientos:
Atillos en planta baja:
Máximo 30% de la
superficie
Semisótanos Prohibidos
Sótanos Prohibidos
Superficie máxima altillo planta baja 30%
Distancia mínima a alineación oficial de calles Camino del Bony,
Senda de Les Animes y Numero 32
5 m
Altura libre máxima de planta baja 9 m
Altura libre mínima de planta baja 2,5 m
Altura libre mínima (planta de pisos) 2,5 m
OTRAS CONDICIONES
- 1 plaza de aparcamiento por cada 300 m 2 t o fracción superior o igual a 150 m 2 t.
- La anterior reserva mínima se incrementará en una plaza por cada 4,50 m2 ó fracción de anchura del
acceso rodado a la parcela.
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
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0190

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
Zona Industrial Terciario (IN-TER)
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: TERCIARIO
SUBZONA: BONY
CÓDIGO: TERCIARIO BONY
MUNICIPIO: CATARROJA PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
USO GLOBAL
AISLADA
EDIFICACIÓN AISLADA
INDUSTRIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES
Terciario Almacén, Industrial, Dotacional, Aparcamiento. Residencial
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA POSICIÓN de la edificación
Parcela mínima 1000 m 2
Frente mínimo de fachada 12 m
Ángulos medianeros ≥ 75 o
Parcela máxima edificable No se regula
Diámetro del círculo inscrito 12 m
INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA
Edificabilidad neta 1,14 m 2 t/m 2 s Número máximo de plantas 3
Ocupación máxima de parcela 100% Número mínimo de plantas 0
Altura reguladora máxima 9 m.
Altura reguladora máxima de cumbrera 12 m.
Semisótanos Prohibidos
Sótanos Prohibidos
Superficie máxima altillos en planta baja 30%
Distancia mínima a lindes y alineación oficial 5 m
Altura libre máxima de planta baja 9,00 m
Altura libre mínima de planta baja 2,50 m
Altura libre mínima (planta de pisos) 2,50 m
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
Zona de Adosados (ADO)
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: VIVIENDAS ADOSADAS
SUBZONA: VILLA CARMEN
CÓDIGO: ADO
MUNICIPIO: CATARROJA PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
USO GLOBAL
EDIFICACIÓN AISLADA
BLOQUE ADOSADO
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES
Residencial unifamiliar (RUN) Equipamiento público Terciario
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA POSICIÓN de la edificación
Parcela mínima 270 m 2 Distancia mínima a lindes:
Frente mínimo de fachada 10,50 m a frente de calle 5 m
a parcela colindante 3 m
INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA
Coeficiente de edificabilidad bruta 0,25 m 2 /m 2 Altura máxima de la edificación 7,50 m.
Standard de densidad 20,34 viv/ha
Ocupación máxima de parcelas 30%
OTRAS CONDICIONES
Condiciones relativas al volumen y forma:
Se podrá construir viviendas aisladas, pareadas ó en hilera.
Se permite adosar a linde las edificaciones en hilera y las permitidas en el art. 11.2 de las ordenanzas del plan parcial.
Las edificaciones destinadas a usos distintos a vivienda no guardarán la distancia mínima a calle, respetando así el uso
al que se destinen.
Condiciones estéticas:
Las edificaciones estarán en armonía con la imagen de ciudad-jardín residencial, en la cual la vegetación y los jardines
privados constituyen un factor primordial que debe ser tenido en cuenta.
Las cubiertas serán inclinadas de teja, quedando específicamente prohibidas las azoteas planas, transitables o no, y que
sean vistas desde el exterior.
Los paramentos verticales van estucados o enlucidos en colores claros, prohibiéndose los zócalos aplacados con piedra
artificial o caldosa de cualquier tipo, o alternativa de fachadas cara-vista convenientemente ejecutadas.
Las parcelas irán separadas mediante un vallado que reunirá las siguientes características:
- Con parcela colindante: basamento de hormigón hasta 25 cm. Del suelo. Fábrica de bloque de hormigón o
similar hasta una altura máxima de 2 m.
- A frente de calle: basamento de hormigón hasta 20 cm del suelo, fábrica de bloque de altura 1 m. enrejado
hasta una altura total de 2,20 m.
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
100-PG-MI-A2-01(febrero 2011) pág. 31 de 37
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0192

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
Zona Residencial Plurifamiliar Chimenea
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR
SUBZONA: CHIMENEA
CÓDIGO: CHIMENEA FP
MUNICIPIO: CATARROJA PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
ALINEACIÓN DE FACHADA
PATIO
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES
Residencial Almacén Industrial
Dotacional
Aparcamiento
Terciario
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA POSICIÓN de la edificación
Frente mínimo de fachada 8 m
Parcela mínima 180 m 2
Ángulo mínimo de medianeras con
fachada.
≥ 75 o
Diámetro del círculo inscrito 7 m
Parcela máxima edificable No se regula
INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA
CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO
Dentro de la profundidad edificable:
Ocupación máxima de parcela 100%
Número máximo de plantas 6
Número mínimo de plantas 3
Altura reguladora máxima 19 m.
Altura reguladora máxima de cumbrera o de edificaciones por
encima de rasante.
21 m.
≤ 50% de la superficie
Altillos en planta baja
de la planta baja a la
que estén vinculados.
Semisótanos con emergente máximo de 1,20 m. Permitidos
Sótanos Permitidos.
Profundidad edificable máxima
En el patio de manzana:
18 m.
Ocupación máxima de patio 10%
Índice de edificabilidad neto 0,10 m 2 t/m 2 s
Número máximo de plantas 1
Número mínimo de plantas 0
Altura reguladora máxima: 4,20 m.
Altura reguladora máxima de cumbrera o de las edificaciones por
encima de rasante:
4,20 m.
Semisótanos con emergente máximo de 1,20 m. Permitidos
Sótanos
Voladizos en fachada patio
Permitidos
Saliente máximo 0,70 m
Distancia mínima a medianeras 0,60 m
Distancia mínima a punto de inflexión de alineaciones interiores en
patio de manzana
3,00 m
Altura mínima al primer voladizo 3,50 m
Máximo salientes ornamentales 0,10 m
Saliente máximo de aleros, cornisas y remates 0,70 m
Limite en función del
total de la suma de
frentes de plantas.
Cuerpos volados cerrados
Permitidos en
cualquier posición de
fachada, su longitud
no excederá del 60%
del total.
Altura libre mínima de planta baja resultante de la introducción de
altillos
2,10 m.
Altura libre mínima de planta baja 3,50 m
Altura libre mínima (planta de pisos) 2,50 m
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
100-PG-MI-A2-01(febrero 2011) pág. 32 de 37
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0193

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
Zona Residencial Unifamiliar Chimena
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
SUBZONA: CHIMENEA
CÓDIGO: CHIMENEA AF
MUNICIPIO: CATARROJA PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
USO GLOBAL
ALINEACIÓN DE FACHADA
MANZANA COMPACTA
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES
Residencial Dotacional Industrial
Terciario Almacén
Complementario Aparcamiento
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA POSICIÓN de la edificación
Parcela mínima 100 m 2
Frente mínimo de fachada 4 m
Ángulos medianeros ≥ 75 o
Parcela máxima edificable No se regula
Diámetro del círculo inscrito 4 m
INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA
Normas de protección:
Número máximo de plantas 3
Número mínimo de plantas 1
Altura reguladora máxima 10 m.
Altura reguladora máxima de cumbrera o de las edificaciones por
encima de rasante.
13 m.
Semisótanos con un emergente máximo de 1,20 m. Permitidos
Sótanos Permitidos
Distancia mínima a vial 4,00 m.
Distancia mínima a espacio libre público 6,00 m.
Saliente máximo de voladizo 0,60 m.
Distancia mínima a medianeras de voladizos 0,60 m.
Altura mínima al primer voladizo 2,50 m.
Máximo salientes ornamentales 0,10 m.
Saliente máximo de aleros, cornisas y remates 0,60 m.
Cuerpos volados cerrados No se admiten
Altura libre mínima de planta baja 2,50 m
Altura libre mínima de planta de piso 2,50 m
OTRAS CONDICIONES
- CHIMENEA LADRILLERA:
- Resultan de aplicación los artículos 11.2.0.2 a 11.2.0.4 de las Normas Urbanísticas del
Plan General, que consideran obligatoria su conservación, preferente su restauración, no preferente
su rehabilitación y prohiben las restantes intervenciones.
Dotación de aparcamientos:
- Los locales destinados a uso exclusivo de aparcamiento cumplirán las condiciones expuestas en la
correspondiente Ordenanza Municipal.
- La reserva mínima será de una plaza por vivienda.
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
100-PG-MI-A2-01(febrero 2011) pág. 33 de 37
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
Zona Industrial Pequeña - Perereta (IN-P-PER)
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: INDUSTRIAL
CÓDIGO: INDUSTRIA PEQUEÑA
SUBZONA: PERERETA INDUSTRIA PEQUEÑA
PER
MUNICIPIO: CATARROJA PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
USO GLOBAL
ALINEACIÓN DE FACHADA
MANZANA COMPACTA
INDUSTRIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES
Industrial
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos
Vivienda
Hotelero
Garajes, aparcamientos y servicios del
automóvil clase A.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA POSICIÓN de la edificación
Parcela mínima 400 m 2
Frente mínimo de fachada 12 m
Ángulos medianeros ≥ 75 o
Parcela máxima edificable No se regula
Diámetro del círculo inscrito 12 m
INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA
Industrial, clase D, clase B a partir de un grado
de molestia 3 y clase C a partir de un grado de
peligrosidad 3
Establecimientos públicos clase A, C y E
Edificabilidad neta 2 m 2 /m 2 Número máximo de plantas 2
Ocupación máxima de parcela 100% Número mínimo de plantas 0
Altura reguladora máxima 9 m.
Altura reguladora máxima de cumbrera 12 m.
Semisótanos
Sí, con emergente
máximo de 1 m.
Atillos en planta baja: 30% de la superficie
Altura libre máxima de planta baja 9 m
Altura libre mínima de planta baja 4 m
Altura libre mínima (planta de pisos) 3 m
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
100-PG-MI-A2-01(febrero 2011) pág. 34 de 37
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0195

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
Zona Industrial Mediana - Perereta (IN-M-PER)
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: INDUSTRIAL
CÓDIGO: INDUSTRIA MEDIANA
SUBZONA: PERERETA INDUSTRIA MEDIANA
PER
MUNICIPIO: CATARROJA PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
USO GLOBAL
ALINEACIÓN DE PARCELA
MANZANA COMPACTA
INDUSTRIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES
Industrial
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos
Vivienda
Hotelero
Garajes, aparcamientos y servicios del
automóvil clase A.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA POSICIÓN de la edificación
Parcela mínima 500 m 2
Frente mínimo de fachada 12 m
Ángulos medianeros ≥ 75 o
Parcela máxima edificable No se regula
Diámetro del círculo inscrito 12 m
INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA
Industrial clase D, clase B a partir de un grado
de molestia 3 y clase C a partir de un grado de
peligrosidad 3
Establecimientos públicos clase A, C y E
Edificabilidad neta 1,6 m 2 /m 2 Número máximo de plantas 2
Ocupación máxima de parcela 80% Número mínimo de plantas 0
Altura reguladora máxima 9 m.
Altura reguladora máxima de cumbrera 12 m.
Retranqueo a fachadas 5 m.
Semisótanos
Sí, con emergente
máximo de 1 m.
Altura libre máxima de planta baja 9 m
Altura libre mínima de planta baja 4 m
Altura libre mínima (planta de pisos) 3 m
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
100-PG-MI-A2-01(febrero 2011) pág. 35 de 37
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0196

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
Zona Residencial Intensiva Grado 2 (HORTETA)
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: RESIDENCIAL INTENSIVA G2
SUBZONA: HORTETA
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
CÓDIGO: HORTETA AFP
MUNICIPIO: CATARROJA PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
ALINEACIÓN DE FACHADA
PATIO
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES
Residencial plurifamiliar
Cualquier otro uso no incluido en los incompatibles, salvo que
sean manifiestamente incompatibles con el dominante.
Comercial en su categoría TCO-2
Recreativo en su categoría TRE-4
Almacenes en su categoría ALM-2
Industrial en su categoría IND-2
Aparcamiento en su categoría PAR-2
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PARCELA POSICIÓN de la edificación
Frente mínimo de fachada 8 m
Parcela mínima 180 m 2
Ángulos medianeros ≥ 75 o
Parcela máxima edificable No se regula
Diámetro del círculo inscrito 7 m
Profundidad mínima de parcela 20 m.
INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA
CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO
Dentro de la profundidad edificable:
Ocupación máxima 100%
Número máximo de plantas 6
Número mínimo de plantas 4
Altura reguladora máxima 19 m
Altura reguladora máxima de cumbrera o de
edificaciones por encima de rasante.
22 m
Altillos en planta baja ≤ 50% de la superficie
Semisótanos
Permitidos con emergente
máximo de 1,20 m
Sótanos Permitidos
Profundidad edificable máxima
En el patio de manzana:
18 m.
Ocupación máxima 100%
Número máximo de plantas: 1
Número mínimo de plantas: 0
Altura reguladora máxima 5 m.
Altura reguladora máxima de cumbrera: 8 m.
Semisótanos
Permitidos con emergente
máximo de 1,20 m
Sótanos Permitidos.
Altillos en planta baja ≤ 25% de la superficie
Saliente máximo voladizo fachada de patio 0,70 m
Distancia mínima a medianeras 0,60 m.
Distancia mínima a punto de inflexión de alineaciones
interiores en patio de manzana
3,00 m.
Altura mínima del primer voladizo 3,50 m.
Salientes ornamentales Máximo 0,10 m.
Saliente máximo de aleros, cornisas y remates 0,70 m
Limite en función del total de la
suma de frentes de plantas.
Cuerpos volados cerrados
Permitidos en cualquier posición
de fachada, su longitud no
excederá del 60% del total
Altura libre mínima de planta baja resultante de la
introducción de altillos
2,20 m.
Altura libre mínima de planta baja 3,50 m
Altura libre mínima (planta de pisos) 2,50 m
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
100-PG-MI-A2-01(febrero 2011) pág. 36 de 37
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0197

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE
CATARROJA (VALENCIA)
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
OTRAS CONDICIONES
- Los usos comerciales, recreativos, de almacenaje e industriales autorizados sólo podrán ubicarse en planta baja o
inferiores a la baja con acceso independiente y diferenciado de los restantes usos. No obstante, los usos
comerciales y recreativos autorizados podrán ubicarse, asimismo, en edificio exclusivo.
Condiciones estéticas:
- Las fachadas de las plantas bajas estarán formalmente integradas en la composición del edificio y se tratarán con
idénticos materiales y tonalidad que el resto de la misma. Asimismo, toda reforma de fachada en planta baja estará
condicionada a su integración formal con el resto del edificio.
- La altura de los elementos técnicos de las instalaciones situadas por encima de la altura efectivamente adoptada
para la edificación, no superará un plano inclinado de cuarenta y cinco grados respecto a la horizontal que corte el
plano de fachada en la línea definida por la cara inferior del último forjado.
- Se prohíbe la colocación de elementos técnicos de instalaciones en fachadas, excepto aquellos que se incluyan en
un proyecto que garantice el tratamiento unitario y la adecuación al diseño del edificio o que esten situados en
balcones, terrazas, etc., que no sean visibles desde la vía pública.
Dotación de aparcamientos:
- Los locales destinados a uso de aparcamiento cumplirán lo establecido en la correspondiente Ordenanza
Municipal.
- Reserva mínima: una plaza por cada vivienda, más una plaza por cada 100 m 2 t o fracción superior a 50 m 2 t
destinados a otros usos.
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011- SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
100-PG-MI-A2-01(febrero 2011) pág. 37 de 37
El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011.
La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez
0198