FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN

FICHAS DE PLANEAMIENTO Y
GESTIÓN.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA. TIRIG.
(CASTELLÓN)
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA.
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION.
1

SECTOR SUR-R3.
Clasificación
Sector SUR-R3
Clasificación Anterior SNU
Calificación Anterior Común
Clasificación Revisada Suelo Urbanizable.
Calificación Revisada Residencial.
Condiciones de la ordenación
Suelo Urbanizable.
IEB 0,4781
Uso Global Residencial Unifamiliar AIS/ADO
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA.
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION.
Compatible ninguno ninguno
Incompatible Industrial
Edificabilidad Total 32.744,69 viviendas habitantes
Residencial 32.744,69 301 632
Terciario - vpp 108
Superficies y Aprovechamientos
Superficie del Sector 68.489,20
Red Primaria Parque
Natural 24.478,04
Área de Reparcelable 96.127,74
Superficie Computable 68.489,20
renta libre 193
Área Reparcelable SUR-R3 AT 0,3969
Superficie Lucrativa 67.424,35 IEN 0,4857
Red Secundaria
SD-RV+AV 11.460,64
RV+AV A determinar.
Red Primaria
Parque Natural 24.478,04
Parque Público mínimo 3.160,50 PJL-1
Parque Público Adscrito 4.225,35
Total 28.703,39
VPO minim 90
VPO adscrita 106
K 0,4000
Gestión
SECUENCIA LOGICA DE DESARROLLO El sector se desarrollará de forma inmediata una vez sea aprobado el Plan General.
CONDICIONES DE INTEGRACIÓN Y CONEXIÓN Los servicios del sector se conectarán directamente con el suelo urbano colindante .
UNIDADES DE EJECUCIÓN Única.
AREAS DE REPARTO. Única, coincidirá con la superficie del sector+la red primaria adscrita.
2

Clasificación
Sector SUR-IND
Clasificación Anterior SNU
Calificación Anterior COMÚN
Clasificación Revisada Suelo Urbanizable.
Calificación Revisada INDUSTRIAL
Suelo Urbanizable
IEG 0,46
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA.
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION.
Condiciones de la ordenación
Uso Global Industrial Pequeña Industria
Compatible Terciario Asociado Ter-comercial
Incompatible residencial
Edificabilidad Total 26.898,43
Superficie del Sector 58.978 m2
Red Primaria Parque Natural -
Area de Reparcelable 58.977,67
Superficie Computable 58.977,67
Residencial 26.898,43
Terciario (compatible) -
Superficies y Aprovechamientos
Area Reparcelable SUR-IND AT 0,46
Superficie Lucrativa 58.977,67 IEN 1,00
SD-RV+AV 8.022,93
Red Secundaria
ZV 8.053,93
RV+AV 24.056,31
Red Primaria
Red Primaria Parque Público - PJL-1
Total -
Observaciones
K -
El cálculo del Indice de edificabilidad neta, es indicativo a los efectos de conocer el cálculo de la volumetría del sector.
Queda exento de la obligación de cesión de PNL .
El calculo de aprovechamiento tipo se entiende provisional, hasta su concrección definitiva en el PGOU y en el correspondiente
proyecto de reparcelación del sector.
3

Clasificación
Sector SUR-T4
Clasificación Anterior SNU
Calificación Anterior Común
Clasificación Revisada Suelo Urbanizable.
Calificación Revisada Terciario
Suelo Urbanizable.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA.
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION.
Condiciones de la ordenación
IEB 0,50
Uso Global Terciario Hotelero
Compatible ninguno ninguno
Incompatible Industrial
Edificabilidad Total 3.068,31
Terciario 3.068,31 -
Residencial -
Superficies y Aprovechamientos
Superficie del Sector 6.136,61
Red Primaria Parque Natural 6.136,61
Área de Reparcelable 12.273,23
Superficie Computable 6.136,61
Area Reparcelable SUR-T4 AT 0,3571
Superficie Lucrativa 5.492,27 IEN 0,5587
Red Secundaria
SD-RV+AV 613,66
plazas de aparcamiento
publicas 31
Red Primaria
Parque Natural 6.136,61
Parque Público mínimo - PJL-1
Parque Público Adscrito -
Total 6.780,96
K 0,4000
Gestión
SECUENCIA LOGICA DE DESARROLLO El sector se desarrollará de forma inmediata una vez sea aprobado el Plan
General.
CONDICIONES DE INTEGRACIÓN Y
Los servicios del sector se conectarán directamente con el suelo urbano
CONEXIÓN
colindante .
UNIDADES DE EJECUCIÓN Única.
AREAS DE REPARTO. Única, coincidirá con la superficie del sector+la red primaria adscrita.
Observaciones
El sector pretende el desarrollo, construcción y posterior ejecución de edificio terciario hotelero.
El cálculo del Indice de edificabilidad neta, es indicativo a los efectos de conocer el cálculo de la volumetría del sector.
El calculo de aprovechamiento tipo se entiende provisional, hasta su concrección definitiva en el correspondiente proyecto
reparcelación
4

En Tirig Noviembre 2010.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA.
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION.
Por el equipo redactor:
Nuevo Urbanismo CV.
JAVIER PORCAR ORTÍ. Abogado Colegiado Nº 1.715
COORDINADOR.
Departamento jurídico:
Javier Porcar Vives. Urbanista.
Departamento Técnico:
José Tarazona. Ingeniero Agrónomo
Miquel González Felgueras. Arquitecto.
I.C.C.P Vicente Meriñan García.
Jose Vicente Tarazona Díez. Ingeniero Agrônomo.
Blanca Garín Alapont. Licenciada en Ciências Ambientales
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