condominio “el robledal” - Corporaices

EL ROBLEDAL
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CONDOMINIO “EL ROBLEDAL”
Ubicación Proyecto: 0 calle y 15 avenida, zona 15,
Col. El Maestro, Guatemala, C.A.
(Plano de Ubicación)
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ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION
1. SERVICIOS PROFESIONALES DE CONSTRUCCION.
1.1 El juego de planos de construcción a usarse serán los elaborados por el Arq.
Francisco José Samayoa Fernández, Colegiado No. 560. En los cuales se indica
que el cálculo estructural fue elaborado por el Ing. Julio Roberto Asturias. El
estudio de suelos fue elaborado por el Dr. Rodolfo Semrau Lago.
1.2 Las especificaciones de construcción serán elaboradas por el Arq. Francisco
José Samayoa Fernández, Col. 560.
2. PREPARACION DEL TERRENO.
2.1 Excavación.
La excavación será efectuada con maquinaria a menos que haya alguna aprobación
por parte del propietario para excavar una parte a mano. Las excavaciones serán las
indicadas en los planos para las plataformas y para los cimientos corridos, las
zapatas y los pilotes.
2.2 Drenajes pluviales del terreno.
Los drenajes pluviales del terreno y del edificio desfogarán al drenaje municipal que
está ubicado sobre la 0 calle y 15 avenida, zona 15, Colonia El Maestro frente a la
fachada oriente del edificio.
3. CONCRETO.
3.1 Concreto para vigas y losas.
Las vigas y losas serán las indicadas en los planos. El concreto tendrá una
resistencia de 3,000lbs/plg2, todo el concreto deberá ser de un solo proveedor.
Habrá un reporte de laboratorio para cada fundición, con los ensayos del concreto,
para establecer su resistencia a los 28 días. Se pedirá que ensayen los cilindros a los
7, 14, 21 y 28 días de fundidos, para lograr una curva de la resistencia del concreto
desde el primer día hasta el día 28. Se pedirá un mínimo de un cilindro por camión
de concreto.
3.2 Concreto para mampostería.
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El concreto para las columnas, soleras y dinteles de las paredes de mampostería será
mezclado a mano con la proporción 1 a 2 a 3 en volumen, correspondiendo 1
volumen del cemento, 2 a la arena y 3 al piedrín.
3.3 Acero de refuerzo.
El acero a utilizarse será ASTM grado 60 en los diámetros indicados en los planos y
en la posición y espaciamientos indicados en los planos. Los únicos lugares donde
se puede utilizar acero de mayor resistencia es donde los planos indiquen el uso de
electromalla para losas, en cuyo caso se podrá usar refuerzo de alta resistencia, tal
como se indique en los planos. El único acero ASTM grado 40 que se permitirá será
el acero No. 2. (1/4 de pulgada).
El recubrimiento del acero será de un mínimo de 2.5 cms para acero trabajando a
tensión y de 2.0 cms para estribos. El recubrimiento del acero de refuerzo de
concreto que esté en contacto con tierra será de 7.5 cms.
No es aceptable el uso de acero de refuerzo de diámetro medido en milímetros,
deberá ser medido en octavos de pulgada exactos, del acero llamado legítimo.
4. MAMPOSTERIA.
4.1 Block
El block será de 14x19x39 cms, con una resistencia de 30 kg/cm2.
4.2 Acero.
El acero será del llamado exacto, en los diámetros en octavos de pulgada indicados
en los planos. Deberá cumplir con la norma ASTM para acero grado 60.
5. METALES.
6. MADERAS Y PLASTICOS.
6.1 Zócalo.
El zócalo será de madera de caoba de 3 pulgadas por ½ pulgada con acabado de
tinte color nogal claro y sellador aplicado a muñeca o a soplete, lo que escoja el
propietario del edificio. Será colocado en todo el interior de los apartamentos con
las siguientes excepciones: En las terrazas exteriores y en los balcones, en los baños,
en los lugares donde haya un mueble fijo pegado a la pared como los muebles de la
cocina y de la lavandería.
6.2 Sillares de madera.
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Los sillares de las ventanas que en los planos estén indicados de 45 cms de ancho
serán sillares de concreto con madera de caoba, cedro (o similar aprobado por el
propietario) encima y serán hechos de acuerdo a los detalles indicados en los planos.
Serán acabados con tinte color nogal claro y sellador aplicado a muñeca o a soplete,
según escoja el propietario del edificio.
7. CUBIERTAS, AISLANTES E IMPERMEABILIZANTES.
7.1 Impermeabilizantes en paredes.
Las paredes que estén en contacto con la tierra por un lado y que por el otro den
hacia un ambiente del edificio se tratarán de la siguiente manera. Se ensabietaran y
se alisarán con un alisado de cemento; sobre este acabado se aplicará el
impermeabilizante tipo polímero de color negro para paredes que vende INCORP,
S.A. de nombre Polivit o similar aprobado por el propietario.
7.2 Sellador Sikaflex 1 A color blanco.
Este sellador se usará para sellar la unión entre las ventanas y las paredes, para
impedir la entrada de agua de lluvia.
7.3 Fachaleta de ladrillo.
La fachaleta de ladrillo de las fachadas será de la hecha a mano, fabricada en el
Tejar, Chimaltenango. Deberá ser impermeabilizada con impermeabilizante
Hidrorepel del que vende Cosmos, S.A. o similar aprobado por el Arquitecto
Diseñador.
8. PUERTAS Y VENTANAS.
8.1 Puertas de madera.
Las puertas de los apartamentos y del salón de usos múltiples, con sus marcos, serán
de las que vende Distribuciones Globales de las llamadas de madera sólida, las
puertas serán de dos tableros según los dibujos de los planos. El acabado será de
tinte color nogal claro y sellador aplicado a muñeca.
Se instalarán con tres bisagras doradas de pin removible, marca yale para cada
puerta. Las chapas serán tipo Kwikset o similar aprobado por el propietario del
edificio. La puerta entre la cocina y el comedor tendrá una bisagra de pie de doble
acción de color dorado.
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8.2 Puertas de metal.
Las puertas de las bodegas, del baño de los conserjes, serán de metal, con el diseño
indicado en los planos, deberán tener chapa Yale, sin adornos y estarán pintadas con
pintura anticorrosiva y luego con pintura color blanco.
Los portones corredizos para el parqueo de vehículos serán de metal pero con un
diseño indicado en los planos. La puerta peatonal tendrá una chapa eléctrica y el
portón corredizo tendrá un motor eléctrico con controles remotos múltiples.
También tendrán una base de pintura anticorrosiva abajo de la pintura final, cuyo
color de la pintura final será escogido por el propietario del edificio.
8.3 Ventanas.
Las ventanas serán de aluminio anodizado color café, importado. La ventilación será
por medio de ventanas proyectables, tal y como lo indican los planos. Habrá puertas
corredizas en las salidas hacia los balcones.
8.4 Vidrios.
Los vidrios serán de color solar bronce, de 5 y 6 mm de espesor, dependiendo del
tamaño de la ventana, incluyendo los de los tragaluces. Los vidrios de los tragaluces
tendrán aplicada una película tipo “shatter resistant”.
8.4.1 La puerta de la entrada principal al vestíbulo del edificio
Será de vidrio, de dos hojas, con marco de aluminio y regresador tipo
jackson.
9. ACABADOS.
9.1 Pisos.
Las puertas de los estacionamientos hacia los vestíbulos de cada piso
serán de dos hojas de marco de aluminio anodizado color café y
regresadores tipo jackson.
9.1.1 Piso cerámico.
El piso de los apartamentos, con la excepción de los lugares donde lleve piso
de madera laminada y el piso del salón de usos múltiples, será piso cerámico
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español o similar escogido por el propietario del edificio. El color del
material para estucar el piso será del llamado arena sin arena.
El piso del vestíbulo principal y de los vestíbulos de cada piso será
porcelanato, escogido y aprobado por el propietario del edificio.
9.1.2 Piso de torta de concreto.
La base de todos los lugares donde se instalará piso cerámico o piso de
madera será una torta de concreto. El área de entrada de vehículos será torta
de concreto con acabado alisado.
Las gradas de emergencia serán de acabado de piso porcelanato.
9.2 Azulejos.
El azulejo de los baños de servicio será nacional o importado y será escogido por el
propietario del edificio.
El azulejo del resto de los baños y de la cocina serán importados y tendrán un
listello, de mosaico de mármol travertino colocado a la altura que el propietario del
edificio indique y serán escogidos por el propietario del edificio.
9.3 Repello y cernido plástico.
Se utilizará un repello a base de cal en todas las paredes de los estacionamientos y
se aplicará un cernido plástico tipo blanqueado (liso). En los cielos de tablayeso se
aplicará un cernido plástico tipo granito muy fino.
10. ESPECIALIDADES.
10.1 Tablayeso.
10.1.1 Tablayeso de intemperie.
Se instalará un cielo de tablayeso de intemperie en todos los voladizos
exteriores, de modo que no se miren las vigas sino que un cielo horizontal tal
y como lo indican los planos. Este tablayeso deberá sellarse previo a
aplicarle el cernido plástico. El contratista de cernido plástico deberá
garantizar que el cernido no se desprenderá del tablayeso de intemperie.
10.1 Tablayeso.
El acabado de las paredes será tablayeso colocado encima de las paredes de
block que hacen las divisiones internas de los apartamentos, del vestíbulo de
ingreso peatonal y en la casa Club.
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11. EQUIPOS.
11.1 Bomba y tanque hidroneumático.
La bomba y tanque hidroneumático serán compradas en Hidrotecnia S.A. e
instalada por ellos.
La bomba del pozo será del tipo sumergible de 3 caballos con corriente 220 v,
comprada en Hidrotecnia S.A. e instalada por ellos, el caballaje podrá variar si así
lo recomienda Hidrotecnia S.A.
11.2 Motor de los Portones eléctricos.
Estos motores serán de 3/4 de caballo y será comprado en Electronics Shop o
Puertas de Guatemala e instalado por ellos o comprado en otro lugar que indique el
propietario del edificio, pero deberán ser motores de los que permiten uso de
controles remotos múltiples.
11.3 Artefactos de Baño.
11.3.1 Inodoros.
Los inodoros serán en el baño principal, el secundario y en el baño de visitas
un inodoro de lujo, silencioso, de color, Incesa Standard, del tipo Petit
Garcon, o marca Briggs o similar aprobado por el propietario del edificio, en
los baños de servicio un inodoro Incesa Standard tipo 504 de color blanco.
En los baños del salón de usos múltiples se instalarán inodoros de
fluxómetro.
11.3.2 Lavamanos.
Los lavamanos serán en todos los baños el Incesa Standard tipo acualyn o
marca Briggs, o similar aprobado por el propietario del edificio, del color
que escoja el propietario del edificio, con la excepción de los baños de
servicio, en los que el lavamanos será Incesa de Color Blanco, con agujeros
para mezcladora de agua caliente y fría.
11.4 Bañeras.
Las bañeras serán proveídas por el propietario del edificio, de fibra de vidrio,
de color blanco de las que fabrica IDF S.A., por la posibilidad de que escoja
una tipo jacuzzi para el baño principal si el comprador del apartamento
paga la diferencia de precio.
11.5 Pila.
Las pilas de los apartamentos serán compradas de fibra de vidrio, de las que
fabrica IDF S.A. La pila de los conserjes será de concreto y azulejeada.
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11.6 Grifería.
Las mezcladoras serán tipo monocomando cromadas, marca Price Pfister o
Delta, con la excepción de las mezcladoras de los baños de servicio, que
serán monocomando, cromadas marca Sayco. La mezcladora del lavatrastos
será cromada monocomando, marca Price-Pfister o Delta, con pistola de
lavar.
11.7 Contrallaves.
Todas las contrallaves serán para colocarse “a la pared” y serán fabricadas en
los Estados Unidos de América.
11.8 Accesorios de baños.
Estos, tales como papeleros, toalleros y colgadores, serán escogidos por el
propietario del edificio.
11.9 Lámparas.
Las lámparas que se instalarán en los apartamentos serán tipo ojo de buey de
color blanco, halógenos e incandescentes tal y como se indica en los planos.
Las lámparas de techo tales como la del comedor y la de la cocina de cada
apartamento así como las de pared las proveerá cada comprador de los
apartamentos.
Habrá lámparas de sensor de movimiento en cada vestíbulo y gradas.
Habrá lámparas de exterior para iluminar el edificio de las indicadas en los
planos, así como lámparas de prevención para aeronavegación en la azotea
también del tipo indicado en los planos.
Lámparas de los estacionamientos serán escogidas por el propietario del
edificio.
11.10 Calentador de agua.
El calentador de agua será de fabricación en los Estados Unidos de
Norteamérica, de 30 galones, eléctrico de 220 V.
11.11 Planta telefónica.
Se dejará la tubería de PVC eléctrico de los tamaños indicados en los planos
prevista para la instalación de una Planta telefónica para que esta sirva como
intercomunicador de la recepción a los apartamentos.
11.12 Elevador.
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Los dos elevadores serán escogidos por el propietario del edificio, tipo
Mitsubishi de 8 pasajeros o similar.
11.13 Cámaras de circuito cerrado de seguridad.
Se dejará la tubería de PVC eléctrico prevista para que se pueda instalar un
sistema de cámaras de circuito cerrado de seguridad en los accesos del edificio.
Toda la tubería conectada a la recepción y a la oficina del administrador, tal
como se indica en los planos.
12. MOBILIARIO.
12.1 Cocina , Despensa y Lavandería.
Los muebles de la cocina, de la despensa y de la lavandería de los
apartamentos estarán en las posiciones indicadas en los planos y serán del tipo
que hace Modulam o alguna similar aprobada por el propietario del edificio.
Los entrepaños y las puertas serán de melamina color cherry, las puertas
tendrán los bordes redondeados. El top será de fórmica termoformada, con
zócalo y top de una sola pieza, del color que el propietario del edificio elija.
Los haladores serán escogidos por el propietario del edificio. Los muebles base
y aéreos de la Cocina y de la Lavandería serán los indicados en los planos. Las
Despensas de los apartamentos que tienen despensas, sólo tendrán entrepaños,
no muebles base y aéreos.
12.2 Muebles de baño.
Los muebles del baño de visitas, de los baños de los hijos y del baño principal
de cada apartamento tendrán un top de fórmica termoformado, del color que
escoja el propietario del edificio, puertas y entrepaños de melamina color
cherry y las puertas tendrán los bordes redondeados. Serán del tipo fabricado
por Modulam o alguno similar aprobado por el propietario del edificio.
12.3 Closets.
Los closets serán fabricados por Modulam, de aglomerado con película de
color cherry y tendrán los bordes de las gavetas redondeados.
12.4 El mueble de recepción
Será proporcionado por Modulam o similar aprobado por el propietario del
edificio y será de un diseño similar al de los muebles de los apartamentos.
12.5 Mueble para casilleros
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Habrá un mueble para casilleros de correo en recepción, un casillero para cada
apartamento.
13. CONSTRUCCIONES ESPECIALES.
14. SERVICIOS DE TRANSPORTE.
El concreto para vigas y losas será llevado a la obra por Mixto Listo, será un
solo proveedor durante toda la construcción.
15. SISTEMAS MECANICOS.
a. Plomería.
La instalación de plomería se llevará a cabo con tubería de PVC para agua potable,
de los diámetros y posiciones indicadas en los planos.
La instalación de agua caliente se hará con CPVC de los diámetros y posiciones
indicados en los planos.
La llave de paso de agua de cada apartamento será de fabricación en los Estados
Unidos de Norteamérica.
b. Drenajes.
La instalación de drenajes se llevará a cabo dentro del edificio con tubería de PVC
para drenajes, de los diámetros y posiciones indicadas en los planos.
La red de drenajes de aguas negras terminará en una fosa séptica para luego
acometer al drenaje municipal.
c. Cable de Televisión.
El constructor deberá dejar únicamente la tubería de PVC eléctrico del diámetro
indicado en los planos, cajas rectangulares y placas para la red de cable de
televisión, el cableado se contratará con la empresa que provee la señal de cable en
ese lugar. La tubería deberá quedar enguiada con una guía de alambre galvanizado y
deberá quedar completamente seca. Deberá quedar conectada esta red a la red
indicada en los planos para una posible antena parabólica multiusuario cuya
instalación quedará prevista en la azotea por si los condómines desearan instalar una
antena de este tipo.
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d. Red telefónica.
El constructor deberá dejar únicamente la tubería de PVC eléctrico del diámetro
indicado en los planos, cajas rectangulares y placas para la red telefónica, el
cableado se contratará con Empritel o con Telgua. La tubería deberá quedar
enguiada con una guía de alambre galvanizado y deberá quedar completamente
seca.
16. ELECTRICIDAD.
16.1 Tomacorrientes e interruptores.
Los tomacorrientes e interruptores serán marca Luminex, modelo máxima,
de placas blancas y dados negros, de fabricación Colombiana con piloto o
similar aprobado por el propietario del edificio en todos los apartamentos,
vestíbulos, vestíbulo principal, oficina del administrador y salón de usos
múltiples. Todas las armaduras tendrán tierra física.
En las áreas de servicio, mantenimiento y estacionamientos del edificio se
instalarán interruptores y tomacorrientes de marca Ticino con placa y puente
de metal, dados de color blanco o similar aprobado por el propietario. Todas
las armaduras tendrán tierra física.
Habrá armaduras 220V para la estufa y la secadora de ropa en todos los
apartamentos.
El interruptor del calentador de agua de todos los apartamentos será
fabricado en los Estados Unidos de América y deberá tener capacidad para
20 amperios, de dos polos, deberá ser un interruptor para 220 V.
16.2 Alambre y cable.
El alambre a utilizarse será tipo thhn, en calibres 12 y 10, según la carga de
cada circuito, tal y como está indicado en los planos. El cable será tipo thhn
calibre 8 y 6 para los circuitos de 220 V de mayor amperaje, tal y como lo
indican los planos.
16.3 Tablero de flipones y flipones.
El tablero de flipones y los flipones serán marca General Electric o similar
aprobado por el propietario.
16.4 Tubería.
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NOTAS:
La tubería será de PVC eléctrico del diámetro y en las posiciones indicadas
en los planos. Esta tubería deberá ser secada completamente antes de
alambrar.
16.5 Tablero múltiple de contadores.
Este tablero será comprado en INTEK S.A. o similar aprobado por el
propietario del edificio y deberá tener un espacio para el contador eléctrico
de cada apartamento y un espacio adicional para el contador trifásico de las
áreas comunes del edificio.
16.6 Pararrayos.
Habrá un Pararrayos y estará instalado en el lugar indicado en los planos, de
fabricación española y será comprado a ITSA.
No será permitido hacer concreto o mezcla sobre el asfalto de la calle. Todos estos morteros
deberán mezclarse dentro del terreno del edificio.
El constructor deberá dejar probadas las redes de agua, drenajes y electricidad antes de
entregar el edificio.
En todos los incisos de estas especificaciones donde se indica que el material o equipo será
proporcionado por el propietario, este proveerá el material o equipo, pero el constructor
será responsable de la instalación, y deberá contemplar los materiales y mano de obra
necesarios para la instalación, por ejemplo el pegamento para pegar el piso cerámico y el
material para estuque para el mismo. La única excepción serán los gabinetes de la cocina y
lavandería y los muebles de closets y la despensa que serán instalados por el fabricante, la
planta telefónica será instalada por Empritel.
En el caso de los materiales tales como piso de madera, piso cerámico y azulejos que
serán proporcionados por el propietario, este requerirá del constructor una cuantificación
para hacer la compra, cuantificación que deberá contemplar un pequeño porcentaje para
desperdicio y otro pequeño porcentaje para una reserva para reparaciones en años
posteriores.
Todos los aparatos eléctricos tales como estufa, congelador, refrigeradora, lavadora de
ropa, secadora de ropa, lavadora de plato, Jacuzzi con su bomba y jets, lámparas, serán
proporcionados por los compradores de los apartamentos.
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El Constructor también deberá proveer al propietario de un calendario con las fechas en que
debe recibir los materiales que el propietario del edificio va a proveer.
El Constructor deberá proveer una letrina adecuada para los empleados de la construcción.
Los materiales de obra deberán guardarse dentro del predio de la construcción, nada deberá
quedar apilado en la calle o en la acera.
Por la necesidad de mantener buenas relaciones con los vecinos, el horario de obra será de
7:00 A.M. a 12:00 P.M. y de 1: 00 P.M. a 5:00 P.M. de lunes a jueves y el viernes se
terminará a las 4:00 P.M. No se trabajará el día sábado. Los camiones que proveen
materiales de construcción no podrán llegar antes de las 8:00 A.M.
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FACHADAS
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PLANOS SEGUNDO NIVEL
(APTOS. 101 Y 102)
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APTO. 102
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APTO. 101
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NIVELES 3, 4 Y 5
APTOS. 201, 202, 301, 302, 401 Y 402
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APTOS. 201, 301 y 401
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APTOS. 202, 302 y 402
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NIVEL 6
APTOS. 501 (VENDIDO)
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NIVELES 7, 8 Y 9
APTOS. 601 (VENDIDO), 701
Y 801 (VENDIDO)
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NIVELES 7, 8 Y 9 (Opción A)
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NIVELES 7, 8 Y 9 (Opción B)
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NIVEL 10
CASA CLUB
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NIVEL 1
PARQUEO
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SOTANO
PARQUEO
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