Programa de Protección del Patrimonio Familiar - Ministerio de ...
Programa de Protección del Patrimonio Familiar - Ministerio de ...
Programa de Protección del Patrimonio Familiar - Ministerio de ...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Segunda Edición<br />
Agosto 2008<br />
<strong>Programa</strong> <strong>de</strong><br />
<strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l<br />
<strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong><br />
Manual para dirigentes y familias<br />
vivir mejor
MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO<br />
<strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong><br />
<strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong><br />
Manual para dirigentes y familias<br />
Segunda Edición<br />
Agosto 2008
Esta es una publicación <strong>de</strong> la División<br />
Técnica <strong>de</strong> Estudios y Fomento Habitacional<br />
y <strong>de</strong> la División <strong>de</strong> Política Habitacional <strong>de</strong>l<br />
<strong>Ministerio</strong> <strong>de</strong> Vivienda y Urbanismo.<br />
Equipo responsable: Dante Pancani, Francisca<br />
Rojas, Andrea Ruiz, M. Cristina Rojas, Isabel<br />
Sánchez, Rodrigo Van Bebber.<br />
Segunda edición.<br />
Redacción, edición y diseño: ReCrea Ltda.<br />
Impresión: MAVAL<br />
Ejemplar <strong>de</strong> distribuición gratuita. Prohibida<br />
su venta.<br />
Santiago <strong>de</strong> Chile, agosto <strong>de</strong> 2008
“ Queremos ciuda<strong>de</strong>s bellas, amables, equitativas. Que la gente<br />
las sienta propias, respetuosas <strong>de</strong> su patrimonio.<br />
Queremos barrios seguros, iluminados, con áreas ver<strong>de</strong>s y con<br />
espacios para el <strong>de</strong>porte y la vida al aire libre. Más plazas y más<br />
parques.<br />
Los chilenos tenemos el <strong>de</strong>recho <strong>de</strong> vivir en vecindarios más<br />
acogedores”.<br />
Presi<strong>de</strong>nta Michelle Bachelet<br />
21 <strong>de</strong> mayo <strong>de</strong> 2006
Índice<br />
Una política habitacional participativa 6<br />
<strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong> 7<br />
¿A qué po<strong>de</strong>mos postular? 7<br />
¿Cómo se financia? 7<br />
¿Cómo se postula? 8<br />
¿Qué se <strong>de</strong>be hacer para obtener el subsidio? 8<br />
¿Quiénes pue<strong>de</strong>n postular? 8<br />
¿Cómo se acredita que la vivienda pue<strong>de</strong> participar en el <strong>Programa</strong>? 9<br />
¿Qué requisitos hay que cumplir para postular al subsidio? 9<br />
¿Quiénes participan en el <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong>? 11<br />
Responsabilida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> los participantes en el <strong>Programa</strong> 12<br />
Subsidios <strong>de</strong>l <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong> 16<br />
Mejoramiento <strong>de</strong>l entorno y <strong>de</strong>l equipamiento comunitario (título I) 16<br />
Mejoramiento <strong>de</strong> la vivienda (título II) 17<br />
Ampliación <strong>de</strong> la vivienda (título III) 19<br />
Las tres etapas <strong>de</strong> un proyecto <strong>de</strong>l<br />
<strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong> 20<br />
PREPARACIÓN DEL PROYECTO<br />
1. Seleccionar a un Prestador <strong>de</strong> Servicios <strong>de</strong> Asistencia Técnica (PSAT) 22<br />
2. Contratar al Prestador 24<br />
3. Definir el proyecto 25<br />
¿A qué subsidio postular? 26<br />
4. Completar el ahorro 29<br />
5. Revisar el proyecto 30<br />
6. Seleccionar a la constructora o al contratista 31<br />
7. Presentar el proyecto al SERVIU 32<br />
ESTUDIO Y CALIFICACIÓN DEL PROYECTO<br />
1. Informarse <strong>de</strong> la evaluación <strong>de</strong>l proyecto 34<br />
2. Informarse sobre la selección <strong>de</strong>l proyecto 35<br />
EJECUCIÓN DEL PROYECTO<br />
1. El proyecto está en marcha 37<br />
2. Prepararse para mantener y cuidar las obras 38<br />
3. Informarse sobre la recepción <strong>de</strong> obras 38<br />
4. Manifestar conformidad 39<br />
5. Organizar y participar en la inauguración 40<br />
Glosario 41
<strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong><br />
UNA POLÍTICA HABITACIONAL PARTICIPATIVA<br />
El <strong>Ministerio</strong> <strong>de</strong> Vivienda y Urbanismo (MINVU) contribuye a mejorar la calidad <strong>de</strong> vida<br />
<strong>de</strong> los habitantes <strong>de</strong>l país. Trabaja para satisfacer sus necesida<strong>de</strong>s habitacionales y hacer <strong>de</strong><br />
ciuda<strong>de</strong>s y pueblos, localida<strong>de</strong>s y barrios, lugares apropiados don<strong>de</strong> todos podamos vivir y<br />
<strong>de</strong>sarrollarnos.<br />
La Nueva Política Habitacional busca que:<br />
n Las familias más necesitadas puedan obtener su vivienda en lugares don<strong>de</strong> tengan<br />
transporte, salud, trabajo y educación.<br />
n Las familias puedan acce<strong>de</strong>r al mejoramiento <strong>de</strong> sus barrios y viviendas.<br />
n Las familias participen activamente en su proyecto habitacional.<br />
Este manual es una ayuda para las<br />
familias, dirigentes sociales y vecinales que<br />
se interesen en el <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l<br />
<strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong>.<br />
Como esta política promueve la participación activa <strong>de</strong> las familias, este manual les permitirá<br />
seguir, paso a paso, cada etapa <strong>de</strong>l proceso y conocer los <strong>de</strong>rechos que las familias y los<br />
dirigentes sociales tienen y también los <strong>de</strong>beres que <strong>de</strong>ben cumplir. Asimismo posibilita que las<br />
familias interesadas puedan llevar a<strong>de</strong>lante proyectos <strong>de</strong> ampliación, <strong>de</strong> mejoramiento <strong>de</strong> su<br />
vivienda y entorno.<br />
El proceso se ha dividido en tres etapas, a cada una <strong>de</strong> las cuales le correspon<strong>de</strong> un color:<br />
Preparación Estudio y Calificación Ejecución<br />
<strong>de</strong>l proyecto <strong>de</strong>l proyecto <strong>de</strong>l proyecto<br />
A<strong>de</strong>más <strong>de</strong> ilustraciones y fotografías, hay cuadros y señales <strong>de</strong> atención como los siguientes:<br />
En esta pequeña<br />
libreta uste<strong>de</strong>s hallarán<br />
<strong>de</strong>finiciones <strong>de</strong><br />
conceptos<br />
importantes.<br />
Los mensajes que estén<br />
escritos <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong> una<br />
imagen como esta se refieren a<br />
reglas y normas <strong>de</strong> postulación.<br />
Los textos que<br />
encuentren con<br />
este diseño son<br />
recomendaciones<br />
que conviene tener<br />
en cuenta.<br />
Al final <strong>de</strong> este documento encontrarán un glosario con las <strong>de</strong>finiciones <strong>de</strong> los principales conceptos<br />
<strong>de</strong> este manual y direcciones y télefonos para consultar.
<strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong><br />
<strong>Programa</strong> DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO FAMILIAR<br />
Una vez que se es propietario <strong>de</strong> una vivienda, ésta requiere <strong>de</strong> mantención y, en<br />
algunos casos, <strong>de</strong> una ampliación <strong>de</strong> acuerdo con las necesida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> cada familia.<br />
Del mismo modo, el entorno don<strong>de</strong> está la vivienda también requiere <strong>de</strong> iniciativas<br />
que lo mejoren, <strong>de</strong> manera que contribuya a aumentar la calidad <strong>de</strong> vida <strong>de</strong> todos.<br />
El <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong> (PPPF) <strong>de</strong>l MINVU permite<br />
que la acción <strong>de</strong> los vecinos sea capaz <strong>de</strong> mantener su vivienda,<br />
<strong>de</strong>tener su <strong>de</strong>terioro y mejorar su entorno y el equipamiento<br />
comunitario.<br />
¿A qué po<strong>de</strong>mos postular?<br />
Para mejorar la calidad <strong>de</strong> vida <strong>de</strong> las familias en sus viviendas y barrios,<br />
el <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong> apoya tres tipos <strong>de</strong><br />
proyectos:<br />
• Mejoramiento <strong>de</strong>l entorno y <strong>de</strong>l equipamiento comunitario (título I)<br />
• Mejoramiento <strong>de</strong> la vivienda (título II)<br />
Subsidio habitacional<br />
Es un aporte <strong>de</strong>l Estado<br />
que, junto al ahorro<br />
<strong>de</strong> las familias, les<br />
permite realizar las obras<br />
<strong>de</strong> mejoramiento o<br />
ampliación.<br />
No es un préstamo, por<br />
lo que no es necesario<br />
<strong>de</strong>volverlo.<br />
• Ampliación <strong>de</strong> la vivienda (título III)<br />
¿Cómo se financia?<br />
n Con el ahorro familiar.<br />
n Con un subsidio <strong>de</strong>l Estado entregado por el MINVU.<br />
n Con aportes adicionales <strong>de</strong> otras instituciones o privados.<br />
El patrimonio <strong>de</strong> una<br />
familia se entien<strong>de</strong><br />
como los bienes<br />
materiales que posee.<br />
Consulte en el SERVIU<br />
cuál es el monto <strong>de</strong>l<br />
subsidio que correspon<strong>de</strong> a<br />
la comuna en que postula.
<strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong><br />
¿Cómo se postula?<br />
Se pue<strong>de</strong> postular en forma individual o colectiva para mejorar o<br />
ampliar la vivienda.<br />
Se postula únicamente en forma colectiva en proyectos <strong>de</strong>:<br />
n Mejoramiento <strong>de</strong>l entorno y <strong>de</strong>l equipamiento comunitario.<br />
n Mejoramiento <strong>de</strong> la vivienda referida a bienes comunes<br />
edificados (por ejemplo, pasillos comunes, accesos, etc.),<br />
cuando se trata <strong>de</strong> copropieda<strong>de</strong>s.<br />
¿Qué se <strong>de</strong>be hacer para obtener el subsidio?<br />
El Prestador <strong>de</strong> Servicios<br />
<strong>de</strong> Asistencia Técnica<br />
(PSAT) asesora a los<br />
postulantes en todos<br />
los aspectos que sean<br />
necesarios para lograr éxito<br />
en su proyecto.<br />
Pue<strong>de</strong>n ser prestadores,<br />
entida<strong>de</strong>s privadas o<br />
municipios, siempre que<br />
tengan un convenio<br />
firmado con la Secretaría<br />
Regional (SEREMI) <strong>de</strong><br />
Vivienda y Urbanismo <strong>de</strong> la<br />
región en la que trabajan.<br />
Tanto si se postula en forma individual como colectiva, se<br />
requiere:<br />
1. Elegir y contratar a un Prestador <strong>de</strong> Servicios <strong>de</strong> Asistencia<br />
Técnica (PSAT).<br />
2. Cumplir con los requisitos que exige el <strong>Programa</strong>.<br />
3. Participar en la elaboración <strong>de</strong>l proyecto respectivo.<br />
4. Postular el proyecto al SERVIU para su evaluación.<br />
5. Informarse <strong>de</strong> los resultados <strong>de</strong> la evaluación.<br />
Si resulta seleccionada, cada familia recibe el subsidio para<br />
ejecutar las obras <strong>de</strong> mejoramiento o ampliación, según<br />
corresponda.<br />
¿Quiénes pue<strong>de</strong>n postular?<br />
En todos estos casos,<br />
también pue<strong>de</strong>n postular<br />
los cónyuges <strong>de</strong> propietarios o<br />
asignatarios.<br />
n Los propietarios o asignatarios <strong>de</strong><br />
viviendas SERVIU o construidas por<br />
alguno <strong>de</strong> sus antecesores legales<br />
(CORVI, CORHABIT, CORMU, COU).<br />
n Los propietarios o asignatarios <strong>de</strong><br />
Viviendas Sociales.<br />
viviendas tasadas en no más <strong>de</strong> 650 UF.<br />
n Los propietarios o asignatarios <strong>de</strong><br />
n Los resi<strong>de</strong>ntes <strong>de</strong> alguna <strong>de</strong> las viviendas antes señaladas, que<br />
<strong>de</strong>seen mejorar espacios públicos o inmuebles <strong>de</strong>stinados a<br />
equipamiento comunitario.<br />
¿Conviene postular en<br />
forma colectiva?<br />
Sí. Es mejor postular como<br />
Comité, ya que los costos<br />
generales se distribuyen<br />
entre más personas y es más<br />
fácil conseguir una empresa<br />
o contratista que ejecute<br />
las obras.
<strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong><br />
¿Cómo se acredita que la vivienda pue<strong>de</strong> participar en el<br />
<strong>Programa</strong>?<br />
n Los propietarios o asignatarios <strong>de</strong> las viviendas SERVIU. Ese Servicio <strong>de</strong>be verificar<br />
esta condición.<br />
n Los propietarios o asignatarios <strong>de</strong> viviendas sociales <strong>de</strong>ben presentar el permiso<br />
<strong>de</strong> edificación o un certificado <strong>de</strong>l Departamento <strong>de</strong> Obras Municipales que<br />
corresponda o copia <strong>de</strong> la escritura <strong>de</strong> compraventa en que conste esta condición.<br />
n Los propietarios o asignatarios <strong>de</strong> vivienda que no cuenten con los anteriores<br />
certificados <strong>de</strong>ben presentar una tasación realizada por el Prestador, que acredite<br />
que el valor <strong>de</strong> la vivienda no supera las 650 UF.<br />
¿Qué requisitos hay que cumplir para postular al subsidio?<br />
Cada propietario o asignatario (o sus cónyuges) <strong>de</strong>be cumplir los siguientes requisitos:<br />
1. Tener 18 años cumplidos.<br />
2. Tener una libreta <strong>de</strong> ahorro para la vivienda, con el ahorro que exige el subsidio al<br />
que postula.<br />
3. Tener su Ficha <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> Social (FPS, ex CAS) al día, cumpliendo el puntaje<br />
exigido.<br />
4. Tener un contrato con un Prestador <strong>de</strong> Servicios <strong>de</strong> Asistencia Técnica (PSAT) que los<br />
apoye en el proceso completo.<br />
5. Tener un contrato firmado con un<br />
contratista para ejecutar las obras.<br />
6. Ser propietario(a) o asignatario(a)<br />
<strong>de</strong> una vivienda con las<br />
características exigidas por el<br />
<strong>Programa</strong>.<br />
7. El postulante o su cónyuge<br />
no <strong>de</strong>ben ser propietarios o<br />
asignatarios <strong>de</strong> otra vivienda.<br />
8. El postulante o su cónyuge<br />
no <strong>de</strong>ben haber sido<br />
beneficiarios <strong>de</strong> un<br />
subsidio anterior para un<br />
proyecto <strong>de</strong> las mismas<br />
características.
10 <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong><br />
Si se va a postular en forma colectiva, a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> los anteriores, el Comité <strong>de</strong> Vivienda<br />
<strong>de</strong>be cumplir con los siguientes requisitos:<br />
n Tener personalidad jurídica propia o estar constituidos como copropietarios.<br />
n Tener una directiva, que será su representante legal.<br />
n Tener un mínimo <strong>de</strong> 10 y un máximo <strong>de</strong> 150 familias. Si se trata <strong>de</strong> un condominio, el<br />
mínimo pue<strong>de</strong> ser <strong>de</strong> dos familias.<br />
Para los subsidios <strong>de</strong> mejoramiento <strong>de</strong>l entorno y equipamiento comunitario se<br />
pue<strong>de</strong> postular:<br />
• Sin contar con Ficha <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> Social (FPS, ex CAS).<br />
• Siendo resi<strong>de</strong>nte <strong>de</strong> la vivienda que integra el proyecto.<br />
• Habiendo recibido con anterioridad este subsidio.<br />
Requisitos adicionales según subsidio al que se postula:<br />
En Mejoramiento <strong>de</strong>l entorno y<br />
<strong>de</strong>l equipamiento comunitario<br />
(título I), si el proyecto se ubica en<br />
terrenos municipales, <strong>de</strong>be contar<br />
con comodato o compromiso<br />
<strong>de</strong> comodato a favor <strong>de</strong>l grupo<br />
postulante por un período <strong>de</strong> al<br />
menos 10 años. Si el proyecto está<br />
emplazado en Bienes Nacionales<br />
<strong>de</strong> Uso Público, <strong>de</strong>be contar con la<br />
autorización <strong>de</strong> la municipalidad.<br />
Cuando los proyectos <strong>de</strong> Mejoramiento <strong>de</strong> la vivienda (título II) lo requieran, <strong>de</strong>ben<br />
contar con el permiso <strong>de</strong> edificación o anteproyecto aprobado por la Dirección <strong>de</strong> Obras<br />
Municipales (DOM).<br />
Los proyectos <strong>de</strong> Ampliación <strong>de</strong> la vivienda (título III) siempre <strong>de</strong>ben contar con el<br />
permiso <strong>de</strong> edificación o anteproyecto aprobado por la Dirección <strong>de</strong> Obras Municipales<br />
(DOM).<br />
Cuando los proyectos afecten bienes comunes <strong>de</strong>finidos por la Ley <strong>de</strong> Copropiedad<br />
(ver glosario), se <strong>de</strong>be contar con autorización <strong>de</strong> los copropietarios.
¿Quiénes participan en el <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong><br />
<strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong> (PPPF)?<br />
Contratista o constructor<br />
Es la persona o empresa<br />
contratada por los<br />
postulantes para que<br />
realice las obras.<br />
Servicio <strong>de</strong> Vivienda y<br />
Urbanización (SERVIU)<br />
Es el servicio <strong>de</strong>l Estado<br />
responsable <strong>de</strong>l <strong>Programa</strong>.<br />
Revisa y evalúa los<br />
proyectos, paga los<br />
servicios a los Prestadores<br />
y asigna los subsidios.<br />
Postulantes<br />
Son los propietarios o<br />
asignatarios o resi<strong>de</strong>ntes<br />
(cuando corresponda) <strong>de</strong><br />
la vivienda que postulan a<br />
un subsidio para construir<br />
una ampliación o mejorar<br />
su vivienda y entorno.<br />
<strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong> 11<br />
Municipio<br />
Es el gobierno local <strong>de</strong> la<br />
comuna. Aplica la Ficha<br />
<strong>de</strong> <strong>Protección</strong> Social<br />
(FPS ex CAS) y otorga los<br />
certificados <strong>de</strong> recepción<br />
<strong>de</strong> las obras y los permisos<br />
<strong>de</strong> edificación cuando<br />
corresponda. También<br />
pue<strong>de</strong> actuar como<br />
Prestador <strong>de</strong> Servicios <strong>de</strong><br />
Asistencia Técnica (PSAT).<br />
Directiva <strong>de</strong>l Comité o<br />
Copropietarios<br />
Son los representantes<br />
<strong>de</strong>l grupo organizado <strong>de</strong><br />
postulantes (Comité).<br />
Prestador <strong>de</strong> Servicios <strong>de</strong><br />
Asistencia Técnica (PSAT)<br />
Es la entidad que asesora<br />
a los postulantes en los<br />
aspectos técnicos, sociales y<br />
administrativos para obtener<br />
el subsidio que se requiere.
12 <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong><br />
Responsabilida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> los participantes en el <strong>Programa</strong><br />
Los postulantes<br />
Los postulantes son responsables <strong>de</strong>:<br />
n Tener al día los documentos que se les pi<strong>de</strong>. Por ejemplo, la Ficha <strong>de</strong> <strong>Protección</strong><br />
Social (FPS, ex CAS), la libreta <strong>de</strong> ahorro, entre otros.<br />
n Conocer y participar en las <strong>de</strong>cisiones sobre la forma en que el proyecto ayudará al<br />
bienestar <strong>de</strong> su familia o comunidad.<br />
n Organizarse y participar en un Comité <strong>de</strong> vivienda o <strong>de</strong> copropietarios cuando<br />
corresponda.<br />
n Cumplir con el ahorro exigido.<br />
n Contratar un Prestador para que los acompañe en el proceso, a quien <strong>de</strong>ben<br />
facilitarle los antece<strong>de</strong>ntes necesarios para el éxito <strong>de</strong>l proyecto.<br />
n Conocer y aprobar el proyecto que el Prestador presentará al SERVIU.<br />
n Contratar la ejecución <strong>de</strong> obras con el contratista <strong>de</strong> su elección.<br />
n Participar con entusiasmo en las activida<strong>de</strong>s <strong>de</strong>l Plan <strong>de</strong> Habilitación Social, cuando<br />
se trate <strong>de</strong> proyectos postulados en forma colectiva.<br />
El Plan <strong>de</strong> Habilitación Social es parte <strong>de</strong> las iniciativas <strong>de</strong>l <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l<br />
<strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong> y busca que las familias participen activamente en su proyecto. Es<br />
conducido por el Prestador y tiene dos etapas: la primera, antes <strong>de</strong> presentar el proyecto<br />
al SERVIU, y la segunda, una vez que ha sido seleccionado.<br />
n En la etapa anterior a la presentación <strong>de</strong>l proyecto al SERVIU, el Prestador <strong>de</strong>be:<br />
- Explicar a las familias las características <strong>de</strong>l <strong>Programa</strong>, así como los <strong>de</strong>beres y<br />
<strong>de</strong>rechos que tienen las familias, los Prestadores o municipios que actúan como<br />
Prestadores, y el SERVIU.<br />
- Realizar un diagnóstico <strong>de</strong> las familias y <strong>de</strong>l entorno físico que se quiere intervenir.<br />
- Informar a las familias sobre el contenido <strong>de</strong>l proyecto y obtener su aprobación.<br />
- Proponer activida<strong>de</strong>s para que las familias conozcan el uso,<br />
cuidado y mantención <strong>de</strong> las obras.<br />
- Proponer activida<strong>de</strong>s para que las familias se informen <strong>de</strong> las<br />
leyes y normas que regulan los <strong>de</strong>rechos y <strong>de</strong>beres sobre bienes<br />
<strong>de</strong> uso común, en caso <strong>de</strong> copropieda<strong>de</strong>s.<br />
n En período posterior a la aprobación <strong>de</strong>l subsidio, el Prestador <strong>de</strong>be:<br />
- Informar a las familias sobre el estado <strong>de</strong> avance <strong>de</strong> las obras.<br />
- Desarrollar las activida<strong>de</strong>s planificadas previamente.<br />
- Obtener la aprobación <strong>de</strong> las familias a las activida<strong>de</strong>s ejecutadas<br />
en el Plan <strong>de</strong> Habilitación Social.<br />
El Plan <strong>de</strong> Habilitación<br />
Social es un conjunto <strong>de</strong><br />
activida<strong>de</strong>s que ayuda a las<br />
familias a participar en el<br />
proyecto, a integrarse a su<br />
barrio y alcanzar una mejor<br />
calidad <strong>de</strong> vida en sus<br />
viviendas.
La directiva <strong>de</strong>l Comité <strong>de</strong> Vivienda<br />
Es responsable <strong>de</strong>:<br />
n Representar los intereses <strong>de</strong> los postulantes<br />
frente al Prestador, al SERVIU y al contratista.<br />
n Recibir en forma or<strong>de</strong>nada las inquietu<strong>de</strong>s<br />
<strong>de</strong> los postulantes, sus consultas, reclamos y<br />
sugerencias para resolverlos con el Prestador o<br />
el SERVIU.<br />
n Trabajar permanentemente con el Prestador<br />
para el éxito <strong>de</strong>l proyecto.<br />
n Asegurarse <strong>de</strong> que el proceso se lleve a cabo como está establecido y en los<br />
plazos indicados.<br />
n Organizar un sistema <strong>de</strong> toma <strong>de</strong> <strong>de</strong>cisiones <strong>de</strong> la asamblea <strong>de</strong> postulantes.<br />
n Firmar el acta <strong>de</strong> recepción <strong>de</strong> obras.<br />
Servicio <strong>de</strong> Vivienda y Urbanización (SERVIU)<br />
Es responsable <strong>de</strong>:<br />
n Entregar información al Comité o al postulante acerca <strong>de</strong>l<br />
<strong>Programa</strong>.<br />
<strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong> 13<br />
n Destinar recursos para el pago <strong>de</strong>l Prestador por la asistencia<br />
técnica a los postulantes.<br />
n Recibir e ingresar proyectos.<br />
n Evaluar los proyectos.<br />
n Calificar y seleccionar los proyectos.<br />
n Asignar el subsidio y pagarlo tras verificar que se ha cumplido con lo requerido.<br />
n Supervisar el cumplimiento <strong>de</strong> los requisitos reglamentarios.<br />
n Controlar los plazos <strong>de</strong> ejecución <strong>de</strong> acuerdo con el<br />
<strong>Programa</strong>.<br />
n Fiscalizar los proyectos cuando sea<br />
necesario.<br />
Cuando se<br />
postula en<br />
forma<br />
colectiva<br />
Si postulan viviendas<br />
construidas por el SERVIU,<br />
esta calidad <strong>de</strong>be ser certificada<br />
por ese servicio para que puedan<br />
participar en el <strong>Programa</strong>.
14 <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong><br />
El Prestador <strong>de</strong> Servicios <strong>de</strong> Asistencia Técnica (PSAT)<br />
Es responsable <strong>de</strong>:<br />
n I<strong>de</strong>ntificar y organizar a los interesados en postular a estos subsidios.<br />
n Representar a los postulantes ante el SERVIU.<br />
n Evaluar si es posible que la vivienda <strong>de</strong> cada postulante participe<br />
efectivamente en el <strong>Programa</strong>.<br />
n Tasar la vivienda si no se ha podido obtener un certificado <strong>de</strong><br />
vivienda social o <strong>de</strong> vivienda SERVIU (ver página 7).<br />
n Apoyar el trabajo <strong>de</strong>l Comité o <strong>de</strong>l postulante.<br />
n Preparar y presentar el proyecto técnico y social para obtener el<br />
subsidio, con el conocimiento y aprobación <strong>de</strong> los postulantes.<br />
n Diseñar y <strong>de</strong>sarrollar el Plan <strong>de</strong> Habilitación Social.<br />
n Recopilar todos los antece<strong>de</strong>ntes que sean necesarios para obtener el subsidio.<br />
n Asesorar a los postulantes en la búsqueda y contratación <strong>de</strong> un contratista.<br />
n Una vez que el proyecto ha sido seleccionado, <strong>de</strong>be informar <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong> los primeros<br />
cinco días hábiles <strong>de</strong> cada mes al SERVIU sobre el avance <strong>de</strong> las obras.<br />
n Realizar la Inspección Técnica <strong>de</strong> Obras (ITO).<br />
n Gestionar los créditos cuando sea necesario.<br />
n Gestionar y participar en la recepción <strong>de</strong>finitiva <strong>de</strong> las obras.<br />
El SERVIU paga a los Prestadores por los siguientes servicios:<br />
n Prestar la asesoría técnica, social, legal y administrativa que sea<br />
necesaria para el <strong>de</strong>sarrollo y ejecución <strong>de</strong>l proyecto.<br />
n Organizar a los interesados en postular a este subsidio.<br />
El Prestador no<br />
pue<strong>de</strong> ser el mismo<br />
que el contratista, ni<br />
estar relacionado directa o<br />
indirectamente con éste.<br />
Derechos y aranceles:<br />
correspon<strong>de</strong> a cobros<br />
que efectúan diversos<br />
organismos por la<br />
tramitación <strong>de</strong> documentos<br />
y certificados.<br />
n Diseñar el o los proyectos <strong>de</strong>: mejoramiento, ampliación y habilitación social, según los<br />
requerimientos <strong>de</strong> la norma y <strong>de</strong> los postulantes.<br />
n Asesorar a los postulantes en la contratación <strong>de</strong> un contratista o constructor.<br />
n Desarrollar el Plan <strong>de</strong> Habilitación Social antes <strong>de</strong> presentar el proyecto al SERVIU y una vez que el<br />
subsidio haya sido asignado.<br />
n Entregar los servicios <strong>de</strong> inspección técnica <strong>de</strong> obras, velando por la calidad <strong>de</strong>l proyecto.<br />
n Visitar la obra al menos una vez por semana.<br />
n Entregar informes escritos al SERVIU.<br />
n Efectuar los trámites para el pago <strong>de</strong>l certificado <strong>de</strong> subsidio.<br />
n Certificar el término conforme <strong>de</strong> las obras.<br />
n Entregar un informe final al SERVIU.<br />
El Prestador no pue<strong>de</strong> cobrar a las familias por estos servicios. No obstante pue<strong>de</strong> solicitar fondos a los<br />
postulantes para financiar el pago <strong>de</strong> <strong>de</strong>rechos y aranceles que no estén consi<strong>de</strong>rados en el proyecto. El<br />
El Prestador <strong>de</strong>berá rendir cuenta <strong>de</strong> estos fondos a los postulantes, quienes la <strong>de</strong>ben aprobar.
El municipio<br />
Es responsable <strong>de</strong>:<br />
n Aplicar y actualizar la Ficha <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> Social<br />
(FPS ex CAS).<br />
n Entregar el certificado <strong>de</strong> Vivienda Social cuando<br />
correspon<strong>de</strong>.<br />
Contratista o constructor<br />
Es la empresa seleccionada por los postulantes y el<br />
Prestador para llevar a cabo las obras.<br />
Es responsable <strong>de</strong>:<br />
n Firmar un contrato <strong>de</strong> ejecución <strong>de</strong> obras.<br />
n Ejecutar las obras comprometidas <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong>l período<br />
<strong>de</strong> vigencia <strong>de</strong>l subsidio y conforme a los plazos<br />
establecidos en el contrato.<br />
<strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong> 15<br />
n Otorgar la Personalidad Jurídica a las<br />
organizaciones sociales.<br />
n Otorgar el permiso <strong>de</strong> edificación cuando<br />
correspon<strong>de</strong>.<br />
El municipio pue<strong>de</strong><br />
prestar servicios <strong>de</strong><br />
asistencia técnica.<br />
n Recibir las obras, cuando corresponda.<br />
El contratista o<br />
constructor <strong>de</strong>be estar<br />
inscrito en el Registro Nacional<br />
<strong>de</strong> Contratistas o en el Registro<br />
Nacional <strong>de</strong> Constructores <strong>de</strong><br />
Vivienda Social.
1 <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong><br />
Subsidios <strong>de</strong>l <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong><br />
El <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong> tiene tres tipos <strong>de</strong> subsidios,<br />
siendo posible postular a más <strong>de</strong> uno a la vez.<br />
En todos estos casos, los Prestadores y las familias trabajan codo a codo para<br />
realizar el o los proyectos que mejorarán su calidad <strong>de</strong> vida.<br />
Mejoramiento <strong>de</strong>l entorno y <strong>de</strong>l equipamiento comunitario<br />
(título I)<br />
Es un subsidio para obras <strong>de</strong> construcción, mantención o reparación<br />
<strong>de</strong>l entorno y <strong>de</strong>l equipamiento comunitario. Como son obras que<br />
afectan a grupos <strong>de</strong> viviendas, sólo se postula en forma colectiva.<br />
Los proyectos <strong>de</strong> mejoramiento pue<strong>de</strong>n ser <strong>de</strong> tres tipos:<br />
n De espacios públicos. Por ejemplo, ciclovías, plazas con asientos,<br />
césped, árboles y juegos infantiles, entre otros.<br />
n De inmuebles <strong>de</strong>stinados a equipamiento comunitario. Por ejemplo,<br />
una se<strong>de</strong> comunitaria, un infocentro, entre otros.<br />
Los proyectos <strong>de</strong> alto<br />
costo solo se pue<strong>de</strong>n<br />
llevar a cabo con la<br />
unión y el esfuerzo <strong>de</strong><br />
las familias. Mientras<br />
más familias participen,<br />
es más probable<br />
tener éxito.<br />
n Del terreno <strong>de</strong> la copropiedad. Por ejemplo,<br />
basureros, iluminación, rejas perimetrales,<br />
porteros eléctricos, entre otros.<br />
A estos proyectos se pue<strong>de</strong> postular<br />
en forma simultánea con los subsidios<br />
<strong>de</strong> mejoramiento o <strong>de</strong> ampliación <strong>de</strong> la<br />
vivienda.<br />
Entorno<br />
Es el terreno don<strong>de</strong> se<br />
ubica un condominio o<br />
viviendas.<br />
También se consi<strong>de</strong>ra como<br />
entorno al lugar don<strong>de</strong><br />
se emplazan los Bienes<br />
Nacionales <strong>de</strong> Uso Público<br />
colindantes o próximos a<br />
los condominios o a las<br />
viviendas que participan<br />
en el <strong>Programa</strong> (por<br />
ejemplo, plazas, centros<br />
comunitarios, etc.).<br />
El ahorro exigido por<br />
postulante es <strong>de</strong> 1 UF.<br />
Consulten en el SERVIU cuál<br />
es el monto <strong>de</strong> subsidio que<br />
correspon<strong>de</strong> a su comuna.
Mejoramiento <strong>de</strong> la vivienda (título II)<br />
<strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong> 1<br />
Es un subsidio para obras <strong>de</strong> construcción<br />
que mejoran la seguridad o habitabilidad<br />
<strong>de</strong> la vivienda o <strong>de</strong> los bienes comunes<br />
edificados (condominios). También permite<br />
trabajos <strong>de</strong> mantención o<br />
reparación <strong>de</strong> algunas<br />
construcciones <strong>de</strong><br />
viviendas o bienes<br />
comunes edificados que<br />
estén maltrechos.<br />
Se pue<strong>de</strong> postular en forma<br />
colectiva o individual, excepto para el<br />
mejoramiento <strong>de</strong> bienes comunes edificados,<br />
en que la postulación es colectiva.<br />
Es posible postular simultáneamente al subsidio<br />
<strong>de</strong> mejoramiento <strong>de</strong>l entorno y equipamiento<br />
comunitario.<br />
El ahorro exigido por<br />
postulante es <strong>de</strong> 3 UF.<br />
Consulte en el SERVIU cuál<br />
es el monto <strong>de</strong> subsidio que<br />
correspon<strong>de</strong> a su comuna.
1 <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong><br />
Los proyectos pue<strong>de</strong>n ser <strong>de</strong> cuatro tipos:<br />
n Seguridad <strong>de</strong> la vivienda<br />
Se ocupan <strong>de</strong> la seguridad <strong>de</strong> la<br />
construcción (estructural).<br />
Por ejemplo, reparación <strong>de</strong> cimientos,<br />
reparación <strong>de</strong> pilares, vigas y ca<strong>de</strong>nas,<br />
reforzamiento <strong>de</strong> la estructura <strong>de</strong><br />
techumbre y pisos.<br />
n Habitabilidad <strong>de</strong> la vivienda<br />
Se refieren a las condiciones que hacen que una vivienda sea habitable, es <strong>de</strong>cir,<br />
contribuyen a la calidad <strong>de</strong> vida <strong>de</strong> las familias.<br />
Por ejemplo, cambios o arreglos <strong>de</strong> instalaciones sanitarias, eléctricas o <strong>de</strong> gas,<br />
reparación <strong>de</strong> filtraciones <strong>de</strong> muros, cubiertas, canales y bajadas <strong>de</strong> aguas lluvia.<br />
n Mantención <strong>de</strong> la vivienda<br />
Son obras que evitan el <strong>de</strong>terioro natural <strong>de</strong> partidas <strong>de</strong> la vivienda.<br />
Por ejemplo, pintura <strong>de</strong> interiores o exteriores, cambio o reparación <strong>de</strong> puertas,<br />
ventanas, pisos, cielos, etc.<br />
n Mejoramiento <strong>de</strong> bienes comunes edificados<br />
Son obras <strong>de</strong> mantención y mejoramiento <strong>de</strong> bienes comunes edificados<br />
(condominios).<br />
Por ejemplo, arreglo <strong>de</strong> escaleras <strong>de</strong> edificios, mejoramiento <strong>de</strong> pasillos comunes,<br />
cambio o arreglo <strong>de</strong> techumbres en circulaciones comunes, pintura <strong>de</strong> fachadas, etc.
Ampliación <strong>de</strong> la vivienda (título III)<br />
<strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong> 1<br />
Es un subsidio para aquellas obras que permiten aumentar la superficie edificada <strong>de</strong><br />
la vivienda. A este subsidio se pue<strong>de</strong> postular en forma individual o colectiva, y <strong>de</strong><br />
manera simultánea al subsidio <strong>de</strong> mejoramiento <strong>de</strong>l entorno y <strong>de</strong>l<br />
equipamiento comunitario.<br />
Los proyectos pue<strong>de</strong>n ser <strong>de</strong> distinto tipo, según el sector <strong>de</strong> la<br />
vivienda que se quiera ampliar:<br />
Todos los proyectos<br />
que requieran<br />
permisos <strong>de</strong> construcción,<br />
<strong>de</strong>ben ser regularizados.<br />
· Dormitorio<br />
· Lava<strong>de</strong>ro o loggia<br />
· Estar – comedor<br />
· Baño o cocina.<br />
En estos casos se pue<strong>de</strong> construir un nuevo<br />
recinto o ampliar el existente.<br />
El ahorro exigido por<br />
postulante es <strong>de</strong> 5 UF.<br />
Consulte en el SERVIU cuál<br />
es el monto <strong>de</strong> subsidio que<br />
correspon<strong>de</strong> a su comuna.<br />
En los proyectos <strong>de</strong><br />
ampliación, cada vivienda<br />
es un caso particular.<br />
Por eso, es importante<br />
que el Comité se organice<br />
para po<strong>de</strong>r <strong>de</strong>finir las<br />
características específicas<br />
<strong>de</strong> la ampliación <strong>de</strong> cada<br />
una <strong>de</strong> las viviendas <strong>de</strong>l<br />
proyecto.
20<br />
<strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong><br />
Las tres etapas <strong>de</strong> un proyecto <strong>de</strong>l <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong><br />
<strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong><br />
Un proyecto <strong>de</strong>l <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong><br />
tiene tres gran<strong>de</strong>s etapas que las familias postulantes <strong>de</strong>ben<br />
recorrer: Preparación, Estudio y Calificación y Ejecución.<br />
Cada etapa tiene una serie <strong>de</strong> tareas que iremos revisando en las<br />
páginas siguientes.<br />
1<br />
P R E P A R A C I Ó N D E L P R O Y E C T O<br />
Correspon<strong>de</strong> a todo<br />
lo que <strong>de</strong>be hacerse<br />
antes <strong>de</strong> ingresar el<br />
proyecto al SERVIU<br />
para ser evaluado.<br />
1. Seleccionar a<br />
un Prestador<br />
<strong>de</strong> Servicios <strong>de</strong><br />
Asistencia Técnica (PSAT).<br />
2. Contratar al Prestador.<br />
3. Definir el proyecto.<br />
4. Completar el ahorro.<br />
5. Revisar el proyecto.<br />
6. Seleccionar la constructora o contratista.<br />
7. Presentar el proyecto al SERVIU.
2<br />
EsTuDIO Y CALIfICACIÓN DEL PROYECTO<br />
Es la etapa en que el SERVIU evalúa el<br />
proyecto y verifica los antece<strong>de</strong>ntes técnicos,<br />
económicos, legales y sociales.<br />
1. Informarse<br />
<strong>de</strong> la<br />
evaluación<br />
<strong>de</strong>l proyecto.<br />
2. Informarse<br />
sobre la<br />
selección <strong>de</strong>l<br />
proyecto.<br />
3<br />
Desarrollo <strong>de</strong> proyectos 21<br />
E j E C u C I Ó N D E L P R O Y E C T O<br />
Incluye las tareas<br />
que las familias y<br />
el Prestador <strong>de</strong>ben<br />
realizar <strong>de</strong>s<strong>de</strong> que se<br />
inician las obras hasta<br />
que se terminan.<br />
1. El proyecto está<br />
en marcha.<br />
2. Prepararse para<br />
mantener y cuidar las obras.<br />
3. Informarse sobre la recepción <strong>de</strong> obras.<br />
4. Manifestar conformidad.<br />
5. Organizar y participar en la inauguración.
22 <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong><br />
P R E P A R A C I Ó N D E L P R O Y E C T O<br />
1. Seleccionar a un Prestador <strong>de</strong> Servicios <strong>de</strong> Asistencia<br />
Técnica (PSAT)<br />
Las familias <strong>de</strong>ben <strong>de</strong>finir qué tipo <strong>de</strong> mejoramiento necesitan en su vivienda y<br />
entorno; para llevarlo a<strong>de</strong>lante <strong>de</strong>berán contactar a un Prestador, quien será su<br />
principal aliado para alcanzar con éxito el proyecto. Por eso, es clave que elijan al<br />
Prestador que consi<strong>de</strong>ren mejor.<br />
Paso 1: Informarse sobre los Prestadores<br />
Como postulantes, <strong>de</strong>ben buscar a un Prestador que responda a los <strong>de</strong>safíos que<br />
uste<strong>de</strong>s le planteen.<br />
¿Qué hacer para informarse?<br />
1. Vayan a la Oficina <strong>de</strong> Información <strong>de</strong>l SERVIU y pidan<br />
La lista <strong>de</strong> Prestadores<br />
por región está<br />
disponible en<br />
www.minvu.cl<br />
la lista <strong>de</strong> los Prestadores. Consulten sobre Prestadores<br />
que trabajen en este <strong>Programa</strong>.<br />
2. Consulten sobre los <strong>de</strong>rechos y<br />
obligaciones <strong>de</strong> los Prestadores.<br />
3. Contáctense con los Prestadores<br />
<strong>de</strong> la lista y averigüen sobre sus<br />
servicios (revisen el recuadro <strong>de</strong> la<br />
<strong>de</strong>recha).<br />
Consulten sobre el Prestador<br />
• ¿Qué servicios ofrece?<br />
• ¿Cuáles son los plazos?<br />
• ¿Nos parece una oferta realista?<br />
• ¿Qué espera <strong>de</strong> cada postulante<br />
y <strong>de</strong> la directiva?<br />
• ¿Cuál es su experiencia en el<br />
proyecto que queremos llevar a<br />
cabo?<br />
• ¿Puedo contactarme con<br />
beneficiarios anteriores para<br />
conocer sus experiencias?
Paso 2: Evaluar alternativas<br />
<strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong> 23<br />
Cuando haya varios Prestadores, les recomendamos que los analicen con cuidado<br />
y seleccionen a los mejores para discutirlo con la asamblea, en caso <strong>de</strong> postular<br />
colectivamente.<br />
Si uste<strong>de</strong>s viven en zonas <strong>de</strong>l país don<strong>de</strong> no hay prestadores disponibles,<br />
acérquense al SERVIU a plantear su situación.<br />
¿Qué hacer para evaluar?<br />
1. Hagan una ficha con información <strong>de</strong> cada Prestador (qué nos ofrece, qué nos pi<strong>de</strong>,<br />
cuál es su experiencia).<br />
2. Revisen cada ficha, compárenlas y <strong>de</strong>cidan cuáles son los mejores Prestadores.<br />
3. Traspasen esa información a algún material (cartulina, pizarrón) que les sirva para<br />
presentarlo a la asamblea <strong>de</strong> familias.<br />
Paso 3: Elegir a un Prestador <strong>de</strong> Servicios <strong>de</strong> Asistencia Técnica<br />
A veces es difícil<br />
conseguir un Prestador<br />
o una constructora si el<br />
postulante es una sola<br />
familia o un Comité muy<br />
pequeño. En este caso, lo<br />
mejor es organizarse en un<br />
Comité más gran<strong>de</strong>.<br />
Para tomar la <strong>de</strong>cisión final, la directiva pue<strong>de</strong> presentar a los<br />
Prestadores preseleccionados para que la asamblea elija al<br />
<strong>de</strong>finitivo.<br />
¿Qué hacer para elegir?<br />
1. Convoquen a las familias postulantes <strong>de</strong>l Comité a una<br />
reunión especial.<br />
2. Presenten a cada Prestador. Para ello pue<strong>de</strong>n usar el<br />
material que<br />
prepararon.<br />
3. Discutan las alternativas consi<strong>de</strong>rando<br />
cuál es el Prestador que les da más<br />
garantías.<br />
4. Voten por el que les parezca el mejor.<br />
5. Como directiva, contacten al<br />
Prestador para informarle <strong>de</strong> su<br />
<strong>de</strong>cisión.<br />
P R E P A R A C I Ó N<br />
E S T U D I O Y C A L I F I C A C I Ó N<br />
E J E C U C I Ó N
24 <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong><br />
2. Contratar al Prestador<br />
Una relación clara entre el Comité y el Prestador ayuda a trabajar mejor para el<br />
éxito <strong>de</strong>l proyecto.<br />
Paso 1: Preparar el acuerdo entre el Comité y el Prestador<br />
Uste<strong>de</strong>s ya han <strong>de</strong>cidido ser socios en este proyecto y, como tales, <strong>de</strong>ben poner<br />
por escrito los <strong>de</strong>rechos y <strong>de</strong>beres <strong>de</strong> cada uno.<br />
¿Qué hacer para preparar el acuerdo?<br />
1. Cuando le informen al Prestador que fue seleccionado por la asamblea, pídanle<br />
conversar sobre los <strong>de</strong>rechos y <strong>de</strong>beres <strong>de</strong> cada uno, conforme al mo<strong>de</strong>lo <strong>de</strong><br />
contrato que entrega el SERVIU.<br />
2. Resuelvan en conjunto todas las dudas.<br />
3. Acuer<strong>de</strong>n un sistema para enfrentar posibles <strong>de</strong>sacuerdos y conflictos.<br />
Paso 2: Registrar el acuerdo entre el Comité y el Prestador<br />
Para formalizar esta relación es necesario firmar el contrato entregado por el<br />
SERVIU.<br />
¿Qué hacer para registrar el acuerdo?<br />
1. Escriban en el libro <strong>de</strong> actas el acuerdo<br />
entre el PSAT y la directiva.<br />
2. Traspasen al libro <strong>de</strong> actas la minuta<br />
<strong>de</strong> las responsabilida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> cada uno y<br />
fírmenla.<br />
3. Finalmente, firmen el contrato<br />
proporcionado por el SERVIU que<br />
reglamenta la relación entre el Prestador<br />
y el Comité.
3. Definir el proyecto<br />
El Prestador <strong>de</strong>be elaborar un proyecto que responda a las<br />
necesida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> los postulantes y se ajuste a los recursos<br />
disponibles, tarea que también es parte <strong>de</strong>l Plan <strong>de</strong> Habilitación<br />
Social. La participación activa <strong>de</strong> los postulantes en este proceso<br />
es importante, pues <strong>de</strong> esta manera el proyecto reflejará lo que se<br />
quiere lograr.<br />
<strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong> 25<br />
Paso 1: Participar en el diagnóstico <strong>de</strong>l Plan <strong>de</strong> Habilitación Social<br />
A partir <strong>de</strong> las necesida<strong>de</strong>s e inquietu<strong>de</strong>s <strong>de</strong> las familias, será necesario <strong>de</strong>finir<br />
cuáles son los problemas y cuáles po<strong>de</strong>mos resolver. De esa forma <strong>de</strong>cidiremos a<br />
qué subsidio nos conviene postular: ¿queremos mejorar el entorno?, ¿queremos<br />
mejorar las viviendas?, ¿queremos ampliarlas?.<br />
¿Cómo <strong>de</strong>finir el problema?<br />
1. Si no lo han hecho antes, propongan una reunión especial don<strong>de</strong> el Prestador les<br />
explique brevemente cada subsidio <strong>de</strong>l <strong>Programa</strong>, sus características, para qué sirven y<br />
cuál es el aporte <strong>de</strong> cada uno.<br />
2. Una vez que las familias tengan claro <strong>de</strong> qué se trata el <strong>Programa</strong>, el Prestador <strong>de</strong>be<br />
ayudarles a <strong>de</strong>finir qué quieren hacer.<br />
3. Luego, ojalá en esa misma reunión, todos los postulantes <strong>de</strong>ben ponerse <strong>de</strong> acuerdo<br />
sobre el tipo <strong>de</strong> problema que quieren abordar en conjunto: mejorar el entorno, mejorar<br />
las viviendas o ampliarlas.<br />
4. Pidan a cada familia que plantee el problema que quiere abordar. Para or<strong>de</strong>nar la<br />
discusión pue<strong>de</strong>n tener tres papeles gran<strong>de</strong>s pegados en la muralla, uno para cada<br />
subsidio. Así, cada familia se va anotando a cuál quiere postular y con qué proyecto.<br />
Por ejemplo, si la familia Pérez quiere poner protecciones en las ventanas, se anota en el<br />
papel Mejoramiento <strong>de</strong> la Vivienda. Si la familia Fuentes quiere construir un dormitorio,<br />
se anota en el papel Ampliación.<br />
5. Revisen los resultados y <strong>de</strong>cidan cómo van a seguir a<strong>de</strong>lante; por ejemplo, quiénes<br />
<strong>de</strong>sarrollarán un <strong>de</strong>terminado proyecto.<br />
6. A partir <strong>de</strong> este diagnóstico, el Prestador <strong>de</strong>be crear una propuesta <strong>de</strong> activida<strong>de</strong>s <strong>de</strong><br />
habilitación social dirigida a las familias y a realizarse en la etapa <strong>de</strong> Ejecución.<br />
8. Revisen en conjunto con el Prestador la propuesta <strong>de</strong> activida<strong>de</strong>s, y si están <strong>de</strong> acuerdo,<br />
apruébenla.<br />
Plan <strong>de</strong><br />
Habilitación<br />
Social<br />
El Plan <strong>de</strong> Habilitación<br />
Social es un conjunto <strong>de</strong><br />
activida<strong>de</strong>s que ayuda a<br />
las familias a participar<br />
activamente en el proceso<br />
e informarse sobre el uso,<br />
mantención y cuidado <strong>de</strong><br />
las obras <strong>de</strong>l proyecto.<br />
P R E P A R A C I Ó N<br />
E S T U D I O Y C A L I F I C A C I Ó N<br />
E J E C U C I Ó N
2 <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong><br />
¿A qué subsidio postular?<br />
Para <strong>de</strong>cidir a qué subsidio postular, pue<strong>de</strong>n plantearse algunas<br />
preguntas para or<strong>de</strong>nar y priorizar los problemas.<br />
Si queremos mejorar el entorno y equipamiento comunitario, po<strong>de</strong>mos preguntarnos:<br />
n ¿Tenemos plazas con juegos para nuestros niños?<br />
n ¿Hay una se<strong>de</strong> comunitaria?<br />
n ¿Tenemos buena iluminación en los accesos a los<br />
edificios y pasillos?<br />
n ¿Hay espacios a<strong>de</strong>cuados don<strong>de</strong> los jóvenes puedan<br />
practicar <strong>de</strong>portes?<br />
n ¿Hay problemas <strong>de</strong> seguridad en las calles <strong>de</strong> nuestro barrio?<br />
n ¿Necesitamos poner un cierre en el pasaje?<br />
Si queremos mejorar la vivienda, po<strong>de</strong>mos revisar:<br />
n ¿Hay trizaduras o <strong>de</strong>sprendimientos en el piso?<br />
n ¿Se ven grietas en tabiques, revestimientos o muros?<br />
n ¿Hay grietas en muros o cielos?<br />
n ¿Se ven manchas <strong>de</strong> filtraciones o humedad en muros o cielos?<br />
n ¿Hay <strong>de</strong>sprendimiento <strong>de</strong> pintura, yeso o papel mural?<br />
n ¿Cuesta abrir y cerrar puertas?<br />
n ¿Se hincha la ma<strong>de</strong>ra?<br />
n ¿Cómo está la pintura <strong>de</strong> muros,<br />
cielos, puertas y ventanas?<br />
n ¿Están rotas las planchas, tejas o<br />
aleros?<br />
n ¿Hay goteras?<br />
n ¿Hay canaletas? ¿Están en buenas<br />
condiciones?<br />
n ¿Hay goteras y filtraciones alre<strong>de</strong>dor<br />
<strong>de</strong> los artefactos?<br />
En un proyecto <strong>de</strong><br />
mejoramiento <strong>de</strong>l<br />
entorno y equipamiento<br />
comunitario se <strong>de</strong>be tener claro<br />
el lugar don<strong>de</strong> se realizarán los<br />
trabajos y/o si se requiere una<br />
autorización especial (consulte a<br />
su Prestador).
<strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong> 2<br />
n Si vive en <strong>de</strong>partamento o casa pareada, ¿tiene filtraciones en los muros o cielos<br />
que limitan con los vecinos?<br />
n ¿Está suelta la grifería?<br />
n ¿Cómo es la evacuación al alcantarillado? ¿Se tapan los baños?<br />
n ¿Hay baja presión <strong>de</strong> agua potable?<br />
Si es necesario un proyecto <strong>de</strong> ampliación <strong>de</strong> la vivienda, es conveniente<br />
preguntarnos:<br />
n Consi<strong>de</strong>rando las personas que vivimos bajo el mismo techo, ¿tenemos<br />
problemas <strong>de</strong> espacio?<br />
n ¿Tenemos espacio para ampliar?<br />
n Si es así, ¿cuáles son las necesida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> ampliación? ¿Cuál es la más<br />
importante?<br />
• ¿Un nuevo dormitorio? ¿Ampliar uno <strong>de</strong><br />
los que tenemos?<br />
• ¿Un lava<strong>de</strong>ro?<br />
• ¿Ampliar la cocina?<br />
• ¿Otro baño?<br />
• ¿Ampliar el estar-comedor?<br />
Con esta información, el Prestador<br />
podrá orientarlos mejor en<br />
la solución más a<strong>de</strong>cuada y<br />
preparar un proyecto que resuelva<br />
efectivamente lo que quieren las<br />
familias.<br />
Los gastos <strong>de</strong>l Comité<br />
Durante el período que va <strong>de</strong>s<strong>de</strong> que los postulantes se organizan hasta que se<br />
reciben las obras, el Comité enfrenta una serie <strong>de</strong> gastos: movilización, fotocopias,<br />
etc. Éstos se financian con las cuotas <strong>de</strong> los miembros <strong>de</strong>l Comité.<br />
• Acuer<strong>de</strong>n un sistema <strong>de</strong> pago, recaudación y rendición <strong>de</strong> cuentas para<br />
plantearlo a la asamblea.<br />
• Una vez acordado este sistema en el Comité, cúmplanlo cuidadosamente, ya que<br />
es muy importante para generar confianzas entre sus miembros.<br />
P R E P A R A C I Ó N<br />
E S T U D I O Y C A L I F I C A C I Ó N<br />
E J E C U C I Ó N
2 <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong><br />
Paso 2: Acordar la o las soluciones para nuestro problema<br />
Cuando los interesados, con la ayuda <strong>de</strong> sus familias, han <strong>de</strong>cidido<br />
qué problema van a enfrentar y, por lo tanto, saben a cuál subsidio postular, es<br />
momento <strong>de</strong> ponerse <strong>de</strong> acuerdo sobre el proyecto.<br />
¿Cómo acordar las soluciones?<br />
1. Si <strong>de</strong>l trabajo <strong>de</strong> la reunión anterior quedó clara una solución en la que todos están <strong>de</strong><br />
acuerdo, pue<strong>de</strong>n seguir avanzando.<br />
2. Si aún no está clara, es importante que <strong>de</strong>diquen tiempo para llegar a un acuerdo.<br />
Pidan ayuda al Prestador sobre las soluciones<br />
más a<strong>de</strong>cuadas.<br />
3. Cuando hayan llegado a un<br />
acuerdo, consulten con el<br />
Prestador si se ajusta a los<br />
recursos entregados por el<br />
<strong>Programa</strong>.<br />
4. Pidan al Prestador que les<br />
prepare alternativas concretas<br />
para una próxima reunión, en<br />
la que <strong>de</strong>cidirán sobre cuál <strong>de</strong><br />
ellas se hará el proyecto.<br />
Paso 3: Aprobar el proyecto<br />
El Prestador <strong>de</strong>be preparar un proyecto que responda al problema planteado por<br />
las familias, conforme a los recursos disponibles. Para po<strong>de</strong>r presentarlo, <strong>de</strong>be<br />
contar con la aprobación <strong>de</strong> los postulantes.<br />
¿Cómo aprobar un proyecto?<br />
1. Organicen una reunión don<strong>de</strong> el Prestador presente el<br />
proyecto.<br />
2. Discutan todos los <strong>de</strong>talles hasta que les que<strong>de</strong> claro <strong>de</strong> qué<br />
se trata y cómo se llevará cabo. Verifiquen que responda a<br />
la <strong>de</strong>manda <strong>de</strong> las familias.<br />
3. Cuando lleguen a un acuerdo, regístrenlo en el cua<strong>de</strong>rno <strong>de</strong><br />
actas.<br />
4. Pidan al Prestador que les informe <strong>de</strong> los plazos para terminar el proyecto y presentarlo<br />
al SERVIU (ver páginas 30 y 31).<br />
Plan <strong>de</strong><br />
Habilitación<br />
Social<br />
Plan <strong>de</strong><br />
Habilitación<br />
Social<br />
El Prestador también<br />
<strong>de</strong>be organizar una<br />
actividad especial para dar<br />
a conocer la legislación que<br />
regula los <strong>de</strong>rechos y <strong>de</strong>beres<br />
<strong>de</strong> las familias respecto a bienes<br />
<strong>de</strong> uso común, en caso <strong>de</strong><br />
copropieda<strong>de</strong>s.
4. Completar el ahorro<br />
El ahorro en una libreta para la vivienda es<br />
un requisito fundamental para participar en<br />
el <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong><br />
<strong>Familiar</strong>. Por eso, las familias <strong>de</strong>ben tener muy<br />
claros los montos y plazos que tienen para<br />
juntar el dinero exigido para postular. Las<br />
familias que no reúnan el ahorro que se les<br />
pi<strong>de</strong>, no pue<strong>de</strong>n postular.<br />
<strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong> 2<br />
Todo lo que uste<strong>de</strong>s ahorren se <strong>de</strong>stina a las obras <strong>de</strong> mantención, reparación o<br />
construcción que contemple el proyecto.<br />
Paso 1: Conocer los plazos<br />
Antes <strong>de</strong> ingresar el proyecto al SERVIU, cada familia <strong>de</strong>be tener el ahorro<br />
exigido completo <strong>de</strong>positado en la libreta.<br />
¿Cómo informarnos <strong>de</strong> los plazos?<br />
1. Pidan al Prestador que les informe con claridad cuánto <strong>de</strong>be aportar cada familia (en<br />
pesos) y cuál es la fecha en que el ahorro <strong>de</strong>be estar completo y <strong>de</strong>positado en la<br />
libreta.<br />
2. Avisen con anticipación a las familias sobre el monto y fecha para que puedan<br />
cumplir con lo que se les pi<strong>de</strong>.<br />
Paso 2: Completar el ahorro y reunir certificados<br />
Cuando se cumple el plazo y las familias <strong>de</strong>positaron todo el dinero que<br />
correspondía, ya no se pue<strong>de</strong>n hacer giros <strong>de</strong> la libreta y se <strong>de</strong>be reunir los<br />
certificados <strong>de</strong> ahorro para presentarlos al SERVIU.<br />
En el caso <strong>de</strong> que las libretas <strong>de</strong><br />
ahorro sean <strong>de</strong>l BancoEstado<br />
o Banco <strong>de</strong>l Desarrollo, el certificado<br />
es entregado directamente por ellos al<br />
SERVIU.<br />
Si su ahorro lo realizó en otras entida<strong>de</strong>s<br />
financieras, <strong>de</strong>be solicitar el certificado y<br />
entregarlo al Prestador.<br />
¿Cómo se pi<strong>de</strong>n certificados?<br />
1. Cuando se cumpla el plazo, pidan a cada familia<br />
que entregue al Prestador su certificado <strong>de</strong> ahorro<br />
<strong>de</strong>l banco o institución financiera.<br />
2. Hagan una lista <strong>de</strong> las familias que van<br />
cumpliendo su compromiso para pasar a la<br />
siguiente etapa.<br />
P R E P A R A C I Ó N<br />
E S T U D I O Y C A L I F I C A C I Ó N<br />
E J E C U C I Ó N
30 <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong><br />
5. Revisar el proyecto<br />
El Prestador diseña el proyecto consi<strong>de</strong>rando los intereses <strong>de</strong> los postulantes y<br />
los recursos disponibles. Es muy importante que sea conocido y aprobado por los<br />
postulantes.<br />
Paso 1: Revisar la <strong>de</strong>scripción <strong>de</strong> las obras por ejecutar<br />
Los postulantes <strong>de</strong>ben tener claro cómo serán las obras<br />
que se ejecutarán, por lo que <strong>de</strong>ben conocer los planos<br />
o especificaciones técnicas realizadas por los expertos.<br />
¿Cómo revisarlas?<br />
Plano tipo<br />
1. Soliciten al Prestador que les presente los planos, cuando corresponda, y <strong>de</strong>scripción <strong>de</strong><br />
las obras por ejecutar.<br />
2. Revisen que las especificaciones técnicas <strong>de</strong> las obras correspondan a lo acordado antes.<br />
3. Pidan al Prestador que les dé copia <strong>de</strong> los presupuestos y especificaciones <strong>de</strong>l proyecto.<br />
Paso 2: Conocer el presupuesto y los plazos<br />
La directiva y los postulantes <strong>de</strong>ben conocer los momentos más importantes <strong>de</strong>l<br />
proyecto para planificar con tiempo las futuras activida<strong>de</strong>s que sean necesarias.<br />
También es necesario conocer la vigencia <strong>de</strong>l subsidio para preocuparse <strong>de</strong> que la<br />
obra sea ejecutada <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong>l período correspondiente.<br />
¿Cómo conocer el presupuesto y los plazos?<br />
1. Discutan el presupuesto presentado por el Prestador para tener muy claro en qué se<br />
gastarán los recursos disponibles.<br />
2. Pidan que les presenten el calendario don<strong>de</strong> se establecen los plazos estimados <strong>de</strong><br />
inicio y <strong>de</strong> término <strong>de</strong> las obras.<br />
Plan <strong>de</strong><br />
Habilitación<br />
Social
. Seleccionar a la constructora o al contratista<br />
<strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong> 31<br />
La constructora o contratista <strong>de</strong>be estar inscrita en el Registro <strong>de</strong>l MINVU y <strong>de</strong>be<br />
darles seguridad sobre la calidad <strong>de</strong> las obras, respetar los acuerdos <strong>de</strong>l Comité y<br />
cumplir con los requerimientos <strong>de</strong>l proyecto.<br />
Paso 1: Contactar a una constructora o contratista<br />
Para tomar la mejor <strong>de</strong>cisión, es recomendable consultar a varias constructoras o<br />
contratistas.<br />
¿Cómo contactar constructoras o contratistas?<br />
1. Si alguna familia <strong>de</strong>l comité conoce alguna<br />
constructora o contratista que preste servicios<br />
como los que uste<strong>de</strong>s necesitarán, entreguen sus<br />
datos al Prestador para que la consi<strong>de</strong>re.<br />
2. Soliciten al Prestador que vea la posibilidad <strong>de</strong><br />
contar con varias opciones para que el Comité<br />
pueda elegir.<br />
3. Pidan al Prestador que les informe qué se le exigirá<br />
a la constructora o contratista.<br />
4. Si hay más <strong>de</strong> una opción, soliciten información sobre las constructoras o contratistas<br />
que puedan estar interesadas en el proyecto y revisen sus ofertas.<br />
Paso 2: Elegir a una constructora o a un contratista<br />
Entre las propuestas que se reciban, se <strong>de</strong>be seleccionar a la<br />
constructora o al contratista que tenga una buena<br />
oferta económica que cumpla los requerimientos<br />
técnicos <strong>de</strong>l proyecto.<br />
¿Cómo elegir la mejor oferta?<br />
1. Junto con el Prestador, revisen el presupuesto<br />
presentado por cada constructora o contratista.<br />
2. Discutan si es necesario pedir aclaraciones.<br />
3. Si hay más <strong>de</strong> una empresa, <strong>de</strong>cidan cuál <strong>de</strong>sarrollará el proyecto.<br />
4. Firmen un contrato <strong>de</strong> construcción entre la constructora y los representantes <strong>de</strong>l<br />
Comité sobre la base <strong>de</strong>l formato que entrega el SERVIU. Este documento es requisito<br />
para postular al subsidio.<br />
La oferta económica o<br />
presupuesto <strong>de</strong> la constructora no<br />
solo incluye los precios <strong>de</strong> los materiales, sino,<br />
a<strong>de</strong>más, el valor <strong>de</strong> la mano <strong>de</strong> obra, <strong>de</strong> la<br />
supervisión técnica y profesional, seguros,<br />
costos financieros, impuestos, imprevistos,<br />
utilida<strong>de</strong>s, fletes y bo<strong>de</strong>gaje, entre otros.<br />
Esto va con cargo al subsidio.<br />
La normativa <strong>de</strong>l ministerio<br />
también permite la<br />
contratación <strong>de</strong> personas naturales<br />
que se <strong>de</strong>sempeñen en el sector <strong>de</strong> la<br />
construcción (cuarta categoría).<br />
Pida más información en el SERVIU.<br />
P R E P A R A C I Ó N<br />
E S T U D I O Y C A L I F I C A C I Ó N<br />
E J E C U C I Ó N
32 <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong><br />
. Presentar el proyecto al SERVIU<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
Para presentar un proyecto al <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong> hay<br />
que reunir una serie <strong>de</strong> documentos. Por eso es muy importante que el Prestador <strong>de</strong><br />
Servicios <strong>de</strong> Asistencia Técnica, la directiva y las familias trabajen juntos para reunirlos<br />
con agilidad. Revisemos los documentos que se solicitan:<br />
Carátula <strong>de</strong> postulación<br />
Del grupo (cuando se postula como Comité o Copropietarios)<br />
Documento que indica el nombre <strong>de</strong>l grupo, sus representantes, el nombre <strong>de</strong>l Prestador, el título<br />
al que se postula, el nombre y tipo <strong>de</strong> proyecto, su localización y costo. También <strong>de</strong>be incluirse la<br />
ficha para cada postulante <strong>de</strong>l grupo según el documento tipo que tiene el ministerio.<br />
Individual (cuando se postula en forma individual)<br />
Documento que indica el nombre <strong>de</strong>l Prestador, el título al que se postula, el nombre y tipo <strong>de</strong><br />
proyecto, su localización y el costo.<br />
Declaración jurada simple<br />
Para mejoramiento o ampliación <strong>de</strong> la vivienda, cada postulante <strong>de</strong>be <strong>de</strong>clarar que es propietario o<br />
asignatario <strong>de</strong> la vivienda que integra el proyecto.<br />
Para proyectos <strong>de</strong> mejoramiento <strong>de</strong> espacios públicos y <strong>de</strong> inmuebles <strong>de</strong>stinados a equipamiento<br />
comunitario, cada postulante <strong>de</strong>be <strong>de</strong>clarar que resi<strong>de</strong> en el sector don<strong>de</strong> se ejecutará el proyecto, a<br />
excepción <strong>de</strong> mejoramiento <strong>de</strong> bienes <strong>de</strong> copropiedad.<br />
Ficha <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> Social (FPS, ex CAS)<br />
Documento que indica la condición <strong>de</strong> vulnerabilidad <strong>de</strong> una familia.<br />
Es aplicada por la muncipalidad.<br />
Certificado <strong>de</strong> vivienda objeto <strong>de</strong>l <strong>Programa</strong><br />
Si es un vivienda social, <strong>de</strong>be presentarse el permiso <strong>de</strong> edificación o un certificado <strong>de</strong>l<br />
Departamento <strong>de</strong> Obras Municipales que corresponda, o escritura <strong>de</strong> compraventa en que conste<br />
esta certificación.<br />
Si es una vivienda SERVIU, dicho Servicio <strong>de</strong>be certificar esta condición.<br />
Si no se cuenta con ninguno <strong>de</strong> los anteriores certificados, se pue<strong>de</strong> presentar la tasación realizada<br />
por el Prestador, que acredite que la vivienda está tasada en un máximo <strong>de</strong> 650 UF.<br />
Certificado <strong>de</strong> ahorro exigido<br />
Certificado entregado por el banco que informa cuál es el monto ahorrado por la familia (vea<br />
pág 27).<br />
Declaración jurada simple <strong>de</strong> aportes adicionales o <strong>de</strong> terceros<br />
Documento firmado sobre los posibles aportes adicionales al proyecto. Cuando se trata <strong>de</strong> un<br />
municipio, basta con la copia <strong>de</strong>l acta <strong>de</strong>l Concejo en que aprobó el aporte.<br />
Solo para<br />
mejoramiento<br />
o ampliación<br />
<strong>de</strong> la<br />
vivienda
7<br />
8<br />
9<br />
10<br />
11<br />
12<br />
13<br />
14<br />
Copia <strong>de</strong>l contrato firmado con el Prestador<br />
Copia <strong>de</strong>l documento firmado entre los postulantes y el Prestador, según el formato tipo<br />
proporcionado por el SERVIU.<br />
Carpeta <strong>de</strong> proyecto<br />
<strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong> 33<br />
Contiene: <strong>de</strong>scripción <strong>de</strong> las obras; especificaciones técnicas; presupuesto; archivo fotográfico<br />
<strong>de</strong> la situación original; plano <strong>de</strong> ubicación <strong>de</strong> las obras; plano <strong>de</strong> la obra por ejecutar (si<br />
correspon<strong>de</strong>) y Plan <strong>de</strong> Habilitación Social (solo para postulaciones colectivas).<br />
Autorización <strong>de</strong> la copropiedad<br />
Acta <strong>de</strong> la Asamblea Extraordinaria <strong>de</strong> Copropietarios en la cual se especifican las<br />
obras que se autorizan a realizar en bienes comunes.<br />
Contrato <strong>de</strong> construcción con contratista o constructor<br />
Contrato <strong>de</strong> obras firmado entre los representantes legales <strong>de</strong> los postulantes y el contratista<br />
seleccionado, según el formato que entrega el MINVU.<br />
Personalidad Jurídica <strong>de</strong>l Comité o documento <strong>de</strong> Copropiedad<br />
Documento que certifica que el grupo está organizado según lo requerido.<br />
Autorización para intervenir Bienes Nacionales <strong>de</strong> Uso Público<br />
Documento otorgado por la municipalidad respectiva mediante el cual se autorice intervenir<br />
los Bienes Nacionales <strong>de</strong> Uso Público.<br />
Comodato a favor <strong>de</strong>l grupo postulante<br />
Si el terreno es municipal, se <strong>de</strong>be contar con un comodato o compromiso <strong>de</strong> comodato <strong>de</strong><br />
al menos 10 años.<br />
Permiso <strong>de</strong> edificación o anteproyecto aprobado por la DOM<br />
Documento otorgado por la Dirección <strong>de</strong> Obras Municipales que certifica que se pue<strong>de</strong>n<br />
llevar a cabo las obras <strong>de</strong>l proyecto. En el caso <strong>de</strong> ampliación <strong>de</strong> la vivienda, el permiso<br />
<strong>de</strong>berá consi<strong>de</strong>rar la regularización <strong>de</strong> posibles construcciones irregulares <strong>de</strong> la vivienda que se<br />
ampliará.<br />
En el sitio web <strong>de</strong>l <strong>Ministerio</strong> <strong>de</strong> Vivienda y Urbanismo (www.minvu.cl) están disponibles<br />
todos los formularios y propuestas <strong>de</strong> formato <strong>de</strong> los documentos que hay que preparar<br />
para presentar proyectos al <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong>.<br />
Aquí termina la etapa <strong>de</strong> Preparación <strong>de</strong> los Proyectos <strong>de</strong>l <strong>Programa</strong> <strong>de</strong><br />
<strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong>.<br />
Solo<br />
cuando se<br />
afectan bienes<br />
comunes <strong>de</strong>l<br />
condominio<br />
Solo para<br />
mejoramiento<br />
<strong>de</strong> entorno y<br />
equipamiento<br />
comunitario<br />
Solo para<br />
mejoramiento<br />
<strong>de</strong> entorno y<br />
equipamiento<br />
comunitario<br />
Cuando el<br />
proyecto lo<br />
requiere<br />
P R E P A R A C I Ó N<br />
E S T U D I O Y C A L I F I C A C I Ó N<br />
E J E C U C I Ó N
34 <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong><br />
ESTUDIO Y CALIFICACIÓN DEL PROYECTO<br />
1. Informarse <strong>de</strong> la evaluación <strong>de</strong>l proyecto<br />
En la Comisión Técnica Evaluadora se verifican los antece<strong>de</strong>ntes técnicos, legales,<br />
económicos y sociales para luego evaluar el proyecto. Los postulantes no participan<br />
en este proceso, pero es muy importante que estén al tanto <strong>de</strong> lo que pasa.<br />
Paso 1: Informarse sobre el ingreso <strong>de</strong>l proyecto al SERVIU<br />
El Prestador <strong>de</strong>be entregar todos los antece<strong>de</strong>ntes <strong>de</strong>l proyecto al SERVIU.<br />
¿Cómo informarse <strong>de</strong>l ingreso?<br />
Consulten si el Prestador ha ingresado todos los antece<strong>de</strong>ntes requeridos. Para ello pue<strong>de</strong>n<br />
pedir una copia <strong>de</strong>l timbre <strong>de</strong> ingreso <strong>de</strong>l proyecto y anotar la fecha en acta.<br />
Paso 2: Informarse sobre la calificación <strong>de</strong>l proyecto<br />
Si el proyecto cumple con los requisitos, es aprobado y participa en la<br />
selección.<br />
¿Cómo informarse <strong>de</strong> la calificación?<br />
Consulten al Prestador sobre los pasos por seguir.<br />
Para calificar un proyecto<br />
los especialistas consi<strong>de</strong>ran<br />
que la propuesta técnica sea<br />
correcta, que el presupuesto sea<br />
consistente, que esté financiado y<br />
que los postulantes cumplan con<br />
los requisitos.
2. Informarse sobre la selección <strong>de</strong>l proyecto<br />
El <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong> establece<br />
factores <strong>de</strong> puntaje para <strong>de</strong>finir los proyectos <strong>de</strong>l <strong>Programa</strong><br />
a los que se asignarán los subsidios correspondientes.<br />
¿Qué se consi<strong>de</strong>ra al evaluar un proyecto?<br />
Cuando se habla <strong>de</strong><br />
la antigüedad <strong>de</strong> la<br />
postulación hábil<br />
<strong>de</strong> un proyecto se<br />
refiere a aquellos<br />
que, a pesar <strong>de</strong> haber<br />
cumplido con todos<br />
los requerimientos, no<br />
fueron seleccionados en<br />
llamados anteriores.<br />
La antigüedad<br />
<strong>de</strong> la vivienda se<br />
certifica con la fecha <strong>de</strong> la<br />
recepción municipal.<br />
<strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong> 35<br />
Los subsidios <strong>de</strong> este<br />
<strong>Programa</strong> tienen distintos<br />
tipos <strong>de</strong> proyectos, con<br />
diferentes puntajes asignados.<br />
Por ejemplo, construir un<br />
dormitorio entrega más<br />
puntos que ampliar el<br />
lava<strong>de</strong>ro.<br />
Revisen su caso con el<br />
Prestador.<br />
Mejoramiento <strong>de</strong>l entorno y equipamiento comunitario<br />
Antigüedad <strong>de</strong> la postulación hábil 4<br />
Puntaje <strong>de</strong> la Ficha <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> Social (FPS ex CAS) 4<br />
Vulnerabilidad <strong>de</strong> las familias 4<br />
Mejoramiento <strong>de</strong> un Bien Nacional <strong>de</strong> Uso Público 4<br />
Mejoramiento <strong>de</strong>l entorno o equipamiento comunitario<br />
cuyo <strong>de</strong>stino sea un infocentro<br />
4<br />
Tipo <strong>de</strong> proyecto 4<br />
Mejoramiento <strong>de</strong> la vivienda<br />
Antigüedad <strong>de</strong> la postulación hábil 4<br />
Puntaje <strong>de</strong> la Ficha <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> Social (FPS ex CAS) 4<br />
Vulnerabilidad <strong>de</strong> las familias 4<br />
Antigüedad <strong>de</strong> las viviendas 4<br />
Tipo <strong>de</strong> proyecto 4<br />
Ampliación <strong>de</strong> la vivienda<br />
Antigüedad <strong>de</strong> la postulación hábil 4<br />
Puntaje <strong>de</strong> la Ficha <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> Social (FPS ex CAS) 4<br />
Vulnerabilidad <strong>de</strong> las familias 4<br />
Antigüedad <strong>de</strong> las viviendas 4<br />
Hacinamiento 4<br />
Tipo <strong>de</strong> proyecto 4<br />
P R E P A R A C I Ó N<br />
E S T U D I O Y C A L I F I C A C I Ó N<br />
E J E C U C I Ó N
3 <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong><br />
Paso 1: Informarse <strong>de</strong> la postulación y selección <strong>de</strong> los proyectos<br />
El <strong>Ministerio</strong> <strong>de</strong> Vivienda y Urbanismo asigna recursos a los proyectos calificados<br />
según or<strong>de</strong>n <strong>de</strong> puntaje. La selección se realiza entre los proyectos <strong>de</strong> cada<br />
subsidio por separado. Mientras mayor sea la calificación <strong>de</strong>l proyecto, más<br />
posibilida<strong>de</strong>s tiene <strong>de</strong> ser seleccionado y recibir los recursos que necesita para su<br />
ejecución.<br />
¿Cómo informarse?<br />
1. Pidan al Prestador que les informe sobre los resultados <strong>de</strong>l proceso <strong>de</strong> selección.<br />
2. Si son seleccionados, soliciten al Prestador que les informe cuando llegue la<br />
información.<br />
Paso 2: Recibir los subsidios<br />
Cuando el proyecto es seleccionado, cada familia recibe un Certificado <strong>de</strong><br />
Subsidio. En algunas ocasiones, éstos son entregados en una ceremonia pública<br />
organizada por el SERVIU.<br />
¿Cómo recibir los certificados?<br />
1. Pidan al Prestador que les informe si habrá ceremonia <strong>de</strong><br />
entrega. Pregúntenle cómo participar activamente en ella.<br />
2. Convoquen a todas las familias a organizarse para asistir a<br />
la ceremonia, y así compartir y celebrar<br />
juntos.<br />
Una vez recibido el<br />
subsidio, los postulantes<br />
<strong>de</strong>ben entregar sus libretas <strong>de</strong><br />
ahorro al Prestador.<br />
¡Felicitaciones!<br />
Ya están listos para que todo lo que han discutido y planificado se convierta en<br />
una obra concreta que mejore su calidad <strong>de</strong> vida.<br />
Si no hay ceremonia <strong>de</strong><br />
entrega, los postulantes<br />
pue<strong>de</strong>n retirar directamente<br />
en el SERVIU sus certificados<br />
presentando la cédula <strong>de</strong><br />
i<strong>de</strong>ntidad.
<strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong> 3<br />
E J E C U C I Ó N D E L P R O Y E C T O<br />
1. El proyecto está en marcha<br />
Como son obras que se realizan cerca<br />
<strong>de</strong> las viviendas o incluso <strong>de</strong>ntro<br />
<strong>de</strong> ellas, las familias <strong>de</strong>ben dar las<br />
facilida<strong>de</strong>s para que el contratista<br />
pueda hacer su trabajo conforme a los<br />
requerimientos técnicos y <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong><br />
los plazos.<br />
Paso 1: Informarse <strong>de</strong> los avances <strong>de</strong>l proyecto<br />
El responsable <strong>de</strong> la calidad <strong>de</strong> las obras es el Prestador; por lo tanto, todas<br />
las inquietu<strong>de</strong>s que tengan <strong>de</strong>ben verlas directamente con él.<br />
Cuando están organizados en un Comité o son<br />
copropietarios, la directiva es responsable <strong>de</strong>l<br />
seguimiento <strong>de</strong>l proyecto, por lo que los dirigentes <strong>de</strong>ben<br />
canalizar las inquietu<strong>de</strong>s <strong>de</strong> las familias para tratarlas<br />
directamente con el Prestador, nunca con el contratista.<br />
¿Cómo informarse <strong>de</strong> los avances?<br />
1. Revisen con el Prestador si se están respetando los plazos comprometidos, si se<br />
cumplen los requerimientos técnicos <strong>de</strong>l contrato y si quien ejecuta las obras es<br />
efectivamente el contratista que se seleccionó.<br />
2. En esta etapa el Prestador <strong>de</strong>be organizar una reunión para informar sobre los<br />
siguientes temas:<br />
Recuér<strong>de</strong>nle al<br />
Prestador revisar<br />
la vigencia <strong>de</strong>l<br />
subsidio durante<br />
la ejecución <strong>de</strong> las<br />
obras.<br />
• Estado <strong>de</strong> avance <strong>de</strong> las obras.<br />
• Plazos <strong>de</strong> ejecución.<br />
• Posibles problemas y sus soluciones.<br />
• Recomendaciones relacionadas con el cuidado <strong>de</strong> la obra por parte<br />
<strong>de</strong> las familias durante su ejecución (por ejemplo, no pisar cemento<br />
fresco).<br />
Plan <strong>de</strong><br />
Habilitación<br />
Social<br />
El Prestador <strong>de</strong>be visitar<br />
las obras al menos una<br />
vez por semana. También <strong>de</strong>be<br />
entregar al SERVIU informes<br />
mensuales respecto <strong>de</strong>l<br />
avance <strong>de</strong> las obras.<br />
P R E P A R A C I Ó N<br />
E S T U D I O Y C A L I F I C A C I Ó N<br />
E J E C U C I Ó N
3 <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong><br />
2. Prepararse para mantener y cuidar las obras<br />
En esta etapa <strong>de</strong> ejecución <strong>de</strong> las obras las familias también <strong>de</strong>ben participar en<br />
activida<strong>de</strong>s <strong>de</strong>l Plan <strong>de</strong> Habilitación Social acordado en la etapa <strong>de</strong> preparación.<br />
Estas activida<strong>de</strong>s consi<strong>de</strong>ran lo presentado en la página anterior, una actividad<br />
especial para la mantención y el cuidado <strong>de</strong> las obras, a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> todas aquellas que<br />
se puedan haber <strong>de</strong>finido como parte <strong>de</strong>l proyecto (ver página 23).<br />
Paso 1: Prepararse para mantener y cuidar las obras<br />
Realizar una obra <strong>de</strong> mejoramiento o ampliación implica nuevas tareas y<br />
responsabilida<strong>de</strong>s. Por eso, el Prestador <strong>de</strong>be organizar al menos una actividad que<br />
les permita conocer cuidados básicos y activida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> mantención <strong>de</strong> las obras <strong>de</strong>l<br />
proyecto.<br />
¿Cómo prepararse?<br />
1. Una vez terminada la obra, el Prestador <strong>de</strong>be organizar una actividad especial para<br />
tratar recomendaciones sobre su uso y mantención.<br />
2. Inviten a las familias a participar activamente y a involucrarse en las responsabilida<strong>de</strong>s <strong>de</strong><br />
cuidado y mantención que correspondan.<br />
3. Informarse sobre la recepción <strong>de</strong> obras<br />
Algunas obras requieren <strong>de</strong> recepción municipal, por lo que el Prestador <strong>de</strong>be estar<br />
en contacto con la Dirección <strong>de</strong> Obras Municipales para realizarla.<br />
¿Cómo informarse?<br />
Cuando las obras hayan concluido, pregunten al Prestador si es necesaria la recepción<br />
municipal y si ésta ya se realizó. Si hay algún problema, consulten cómo se va a solucionar.<br />
La calidad <strong>de</strong> las obras<br />
El SERVIU <strong>de</strong>be resguardar la calidad <strong>de</strong> las obras.<br />
Para eso supervisa directamente que se cumplan los requerimientos <strong>de</strong><br />
calidad o contrata un especialista externo para que lo haga (Inspector<br />
Técnico <strong>de</strong> Obras, ITO).<br />
Cualquier duda que uste<strong>de</strong>s tengan sobre la ejecución <strong>de</strong> las obras,<br />
convérsenla directamente con el Prestador para que él las aclare y<br />
resuelva con la constructora o contratista.<br />
Plan <strong>de</strong><br />
Habilitación<br />
Social<br />
El Inspector Técnico<br />
<strong>de</strong> Obras (ITO) es un<br />
profesional experto en<br />
materias <strong>de</strong> construcción<br />
que visitará regularmente<br />
los trabajos y resguardará la<br />
calidad <strong>de</strong> las obras.
4. Manifestar conformidad<br />
<strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong> 3<br />
Es muy importante que las familias reciban las obras con las mismas<br />
características contratadas. Por eso se les pi<strong>de</strong> que manifiesten su conformidad<br />
antes <strong>de</strong> pagarle al contratista, la que pue<strong>de</strong> entregarse por la familia o el<br />
representante legal <strong>de</strong>l comité, según corresponda.<br />
Paso 1: Definir un procedimiento<br />
Es necesario crear un procedimiento para que el representante legal (directiva)<br />
manifieste la conformidad con las obras realizadas.<br />
¿Cómo <strong>de</strong>finirlo?<br />
1. Pidan asesoría al Prestador para saber en qué cosas tienen que fijarse para po<strong>de</strong>r<br />
afirmar si la obra se recibió conforme o no.<br />
2. Pregunten al Prestador sobre cuál es la forma más a<strong>de</strong>cuada para que cada familia<br />
registre si la obra se recibió conforme o no.<br />
3. En conjunto, <strong>de</strong>finan los plazos para reunir estas observaciones y firmar una<br />
recepción conforme.<br />
4. Informen a las familias sobre todo lo anterior para po<strong>de</strong>r cumplir oportunamente con<br />
este requisito.<br />
Paso 2: Manifestar conformidad<br />
Una vez que el procedimiento ha sido conocido y que cada familia<br />
ha entregado sus observaciones a la directiva, ésta <strong>de</strong>be manifestar su<br />
conformidad o no.<br />
¿Cómo manifestarlo?<br />
1. Según lo acordado,<br />
reúnan la información <strong>de</strong><br />
las familia y <strong>de</strong>cidan si<br />
proce<strong>de</strong> la manifestación <strong>de</strong><br />
conformidad o no.<br />
2. Si hay acuerdo, manifiesten<br />
la conformidad. De no<br />
haberlo, discutan con el<br />
Prestador sobre los pasos que<br />
se seguirán.<br />
P R E P A R A C I Ó N<br />
E S T U D I O Y C A L I F I C A C I Ó N<br />
E J E C U C I Ó N
40 <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong><br />
5. Organizar y participar en la inauguración<br />
Las obras están terminadas y es momento <strong>de</strong> celebrar.<br />
Planificar bien ese día permitirá que las familias puedan disfrutar <strong>de</strong> la ocasión y<br />
entusiasmarse para seguir trabajando juntos y así mejorar su calidad <strong>de</strong> vida.<br />
¿Cómo hacerlo?<br />
1. Junto con el Prestador, planifiquen una actividad <strong>de</strong> inauguración.<br />
2. Definan las tareas que asumirá el Comité en el evento.<br />
3. Designen responsables para cada tarea <strong>de</strong>l Comité.<br />
4. Entusiasmen a las familias a participar activamente.<br />
¡Felicitaciones!<br />
Cuando sea<br />
necesaria la<br />
recepción<br />
municipal<br />
Gracias al trabajo organizado, han mejorado sus viviendas o sus barrios.<br />
Sigan con este entusiasmo y planifiquen futuros proyectos que les<br />
permitan tener cada día una calidad <strong>de</strong> vida mejor.
Glosario<br />
<strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong> 41<br />
Aportes <strong>de</strong> terceros Dineros complementarios que entrega alguna entidad para ayudar<br />
a financiar las obras. Estos aportes <strong>de</strong>ben ser gestionados por el<br />
interesado.<br />
Autorización municipal para Documento que el municipio otorga cuando las obras <strong>de</strong> equipamiento<br />
obras <strong>de</strong> equipamiento en van a ser construidas en un terreno público.<br />
terrenos cedidos<br />
Bienes comunes edificados Son todas aquellas construcciones <strong>de</strong> dominio común <strong>de</strong> las viviendas<br />
sujetas a la Ley <strong>de</strong> Copropiedad (escaleras, pasillos comunes,<br />
techumbres, cierres perimetrales, etc.).<br />
Bienes Nacionales <strong>de</strong> Uso Público Son espacios públicos que nos pertenecen a todos los chilenos. Por<br />
ejemplo: calles, plazas, etc.<br />
Certificado <strong>de</strong> ahorro mínimo Documento que emite el banco en don<strong>de</strong> cada familia ha <strong>de</strong>positado<br />
sus ahorros. Este documento certifica que la familia ha ahorrado el<br />
dinero correspondiente.<br />
Comisión Técnica Evaluadora Es la comisión <strong>de</strong>l SERVIU encargada <strong>de</strong> revisar y evaluar los<br />
antece<strong>de</strong>ntes técnicos, económicos, legales y sociales que se presentan<br />
en el proyecto.<br />
Dirección <strong>de</strong> Obras Municipales Otorga los permisos y recepciones <strong>de</strong> las obras y cuida que se cumplan<br />
(DOM) las normativas <strong>de</strong> urbanismo y construcciones.<br />
Ley <strong>de</strong> Copropiedad Inmobiliaria Ley que señala que los vecinos <strong>de</strong> un condominio acogida a ésta,<br />
a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> ser propietarios <strong>de</strong> sus viviendas, son copropietarios <strong>de</strong> los<br />
bienes comunes (escaleras, plazas, los terrenos que ro<strong>de</strong>an el primer<br />
piso, los accesos o jardines). Todos pue<strong>de</strong>n usar estos bienes y, a la vez,<br />
todos <strong>de</strong>ben resolver sobre su cuidado y mantención.<br />
La ley establece que los vecinos <strong>de</strong>ben tener su Reglamento <strong>de</strong><br />
Copropiedad y <strong>de</strong>finir sus normas <strong>de</strong> convivencia y administración <strong>de</strong><br />
los espacios comunes.<br />
Permiso <strong>de</strong> edificación Autorización que entrega la Dirección <strong>de</strong> Obras Municipales (DOM),<br />
aprobando la ejecución <strong>de</strong> obras cuando corresponda.<br />
Plan <strong>de</strong> Habilitación Social Conjunto <strong>de</strong> activida<strong>de</strong>s para que la familia participe activamente en<br />
el proyecto, conozca el <strong>Programa</strong>, los <strong>de</strong>rechos y obligaciones <strong>de</strong> las<br />
familias, Prestadores y SERVIU, participe en la toma <strong>de</strong> <strong>de</strong>cisiones sobre<br />
las características y calidad <strong>de</strong> las obras que se ejecutarán, se haga<br />
responsable <strong>de</strong> su mantención y cuidado. En <strong>de</strong>finitiva, para que alcance<br />
una mejor calidad <strong>de</strong> vida en su vivienda y entorno. Estas activida<strong>de</strong>s se<br />
<strong>de</strong>sarrollan a lo largo <strong>de</strong> todo el proyecto.
42 <strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong><br />
Prestador <strong>de</strong> Asistencia Técnica Consultores profesionales que asesoran a las familias en todos los<br />
y Social (PSAT) aspectos que son necesarios para lograr con éxito las obras <strong>de</strong><br />
mejoramiento o ampliación.<br />
Proyecto <strong>de</strong> Asistencia Técnica Proyecto que realiza el Prestador <strong>de</strong> Asistencia Técnica en que se<br />
<strong>de</strong>talla cómo abordará las tareas que <strong>de</strong>be realizar. Debe especificar<br />
los procedimientos y responsables.<br />
Proyecto arquitectónico Conjunto <strong>de</strong> documentos y planos que <strong>de</strong>scriben las características<br />
y urbanístico <strong>de</strong> las viviendas y <strong>de</strong> su entorno.<br />
Subsidio Es un aporte <strong>de</strong>l Estado que, junto al ahorro <strong>de</strong> las familias, les permite<br />
realizar las obras <strong>de</strong> mejoramiento o ampliación. No es un préstamo,<br />
por lo que no es necesario <strong>de</strong>volverlo.<br />
Tasación Documento que indica el valor <strong>de</strong> la vivienda y una evaluación <strong>de</strong>l<br />
estado general <strong>de</strong> ésta. Se calcula según el Manual <strong>de</strong> Tasación para el<br />
Subsidio Habitacional <strong>de</strong>l MINVU.
Región <strong>de</strong> Arica Parinacota<br />
18 <strong>de</strong> septiembre N° 122, Arica<br />
Fono consulta: (58) 233797<br />
Región <strong>de</strong> Tarapacá<br />
Remo<strong>de</strong>lación Oscar Bonilla Block D-11, Iquique<br />
Fono consulta: (57) 428551<br />
Región <strong>de</strong> Antofagasta<br />
Pasaje La Frontera N° 110, Antofagasta<br />
Fono consulta: (55) 415107<br />
Madame Curie N°2324, Calama<br />
Fono consulta: (55) 342582<br />
Manuel Rodríguez N°1212 Depto. 12, Tocopilla<br />
Fono consulta: (55) 811761<br />
Arturo Prat N°515, Tal Tal<br />
Fono consulta: (55) 611034<br />
Región <strong>de</strong> Atacama<br />
Chacabuco N° 576 Block 1 Depto. 1, Copiapó<br />
Fono consulta: (52) 202800<br />
Arturo Prat N° 1600, Vallenar<br />
Fono consulta: (52) 611627<br />
Región <strong>de</strong> Coquimbo<br />
Almagro N° 372 1 er Piso, La Serena<br />
Fono consulta: (52) 214958 / 215313<br />
Valdivieso N° 344, Of.12. Illapel<br />
Fono consulta: (53) 522987 / 523912<br />
Vicuña Mackenna N° 310, Of. 101, Ovalle<br />
Fono consulta: (53) 616213 / 620227<br />
Región <strong>de</strong> Valparaíso<br />
Bellavista N° 120, Valparaíso<br />
Fono consulta: (32) 2455651 / 2455652<br />
Prat N° 856, Piso 8, Valparaíso (SEREMI)<br />
Fono consulta: (32) 2350712 / 2350710<br />
San Martín N° 50, Quillota<br />
Fono consulta: 800 203700<br />
Barros Luco N° 1490, San Antonio<br />
Fono consulta: (35) 212740<br />
Avda. B. O’Higgins N° 115, San Felipe<br />
Fono consulta: (34) 519647<br />
Vicuña Mackenna N° 198, Depto. 14, La Ligua<br />
Fono consulta: (33) 712768<br />
Región <strong>de</strong> O’Higgins<br />
Alameda N° 176, Rancagua<br />
Fono consulta: (72) 954566 / 954569<br />
Car<strong>de</strong>nal Caro N° 530, San Fernando<br />
Fono consulta: (72) 954671 / 954667<br />
Región <strong>de</strong>l Maule<br />
Dos Norte N° 925, Talca<br />
Fono consulta: 800 200369<br />
Carmen esq. Merced, Curicó<br />
Fono consulta: 800 200369<br />
Freire N° 680, Linares<br />
Fono consulta: 800 200369<br />
Antonio Varas N° 468, Cauquenes<br />
Fono consulta: 800 200369<br />
Edificio Gobernación, Constitución<br />
Fono consulta: 800 200369<br />
<strong>Programa</strong> <strong>de</strong> <strong>Protección</strong> <strong>de</strong>l <strong>Patrimonio</strong> <strong>Familiar</strong> 43<br />
OFICINAS DE INFORMACIÓN MINVU-SERVIU Y DELEGACIONES SERVIU<br />
www.minvu.cl<br />
Región <strong>de</strong>l Bío Bío<br />
O’Higgins N° 510, Concepción<br />
Fono consulta: (41) 2292212<br />
Colón N° 950, Los Ángeles<br />
Fono consulta: (43) 314630<br />
18 <strong>de</strong> septiembre N°530, Chillán<br />
Fono consulta: (42) 221135<br />
Eleuterio Ramírez N°195, Lebu<br />
Fono consulta: (41) 511251<br />
Región <strong>de</strong> la Araucanía<br />
O’Higgins N° 830, Temuco<br />
Fono consulta: 600 4126000<br />
Bulnes N° 590, 7° Piso, Temuco (SEREMI)<br />
Fono consulta: (45) 964225<br />
Prat N°475, Angol<br />
Fono consulta: (45) 711564<br />
Región <strong>de</strong> Los Ríos<br />
Av. Alemania N° 799, Valdivia<br />
Fono consulta: (63) 232213<br />
Región <strong>de</strong> Los Lagos<br />
Urmeneta N° 680, Puerto Montt<br />
Fono consulta: (65) 280105<br />
Avda. Transversal Uno esq. Claudio Arrau N° 798, Puerto<br />
Montt/Alerce Sur<br />
Fono consulta: (65) 485825<br />
Vicuña Mackenna N° 851, Osorno<br />
Fono consulta: (64) 256312<br />
Balmaceda N° 261, Castro<br />
Fono consulta: (65) 638401<br />
Edificio Servicios Públicos, 2° Piso, Chaitén<br />
Fono consulta: (65) 731171<br />
Región <strong>de</strong> Aysén<br />
Ramón Freire N° 5, Coyhaique<br />
Fono consulta: (67) 210119<br />
Humberto García 300, Puerto Aysén<br />
Fono consulta: (67) 332591<br />
Región <strong>de</strong> Magallanes<br />
Croacia N° 722 1 er Piso, Punta Arenas<br />
Fono consulta: (61) 204468 / 204470<br />
Ladrilleros N° 516, Puerto Natales<br />
Fono consulta: (61) 411585<br />
Región Metropolitana<br />
Serrano N° 23, Santiago (MINVU)<br />
Fono consulta: 600 6468825<br />
Arturo Prat N° 48, Santiago<br />
Fono consulta: (2) 7820505<br />
Concha y Toro N° 461, Puente Alto<br />
Fono consulta: (2) 8509645<br />
Freire N° 473, Of. 205, San Bernardo<br />
Fono consulta: (2) 8597954<br />
O’ Higgins N° 1188, 2° Piso, Talagante<br />
Fono consulta: (2) 8151108<br />
Plaza <strong>de</strong> Armas N° 550, 2° Piso, Melipilla<br />
Fono consulta: (2) 8323483