TESIS DOCTORAL - Repositório Científico IPCB

mercado inmobiliario, incluyendo la regulación de los intereses de los participantes en
estos mercados, los mecanismos de acceso a la vivienda por las familias
económicamente desfavorecidas, el régimen de apoyo a la regeneración urbana, así
como cambios en los impuestos derivados de la reforma de la tributación del
patrimonio.
3.1. Tipos de contratos en el mercado inmobiliario
Para regular los derechos y deberes de los diferentes actores en esos mercados, existen
en el Código Civil de Portugal, cinco tipos de contratos, que obedecen a directivas,
regimenes, procedimientos, formalidades y impuestos. Entre los contratos más
importantes para el mercado de la vivienda se destacan los siguientes:
3.1.1. Contrato de compra y venta
En este contrato se transmite la propiedad de bienes inmuebles por un precio
determinado. Se trata de un contrato que está sujeto necesariamente a la forma de la
escritura pública, y donde el comprador o el vendedor necesitan de obtener toda la
documentación necesaria para la entrega del bien inmueble, que será realizada en un
Notario.
Para la ejecución de la obra de venta es necesario disponer de un amplio conjunto de
documentación, que se destaca: la identificación de los actores, la prueba de la calidad
en que se signa; Certificado de Registro Predial, Cadeneta Predial; Prueba de entrega
del modelo 1 del IMI; en el caso de la propiedad urbana o de sus unidades autónomas,
el permiso de Licencia de Uso (o, si ya se ha solicitado, pero no se han concedido, sin
embargo, el Permiso de Licencia de Construcción).
En términos fiscales, la compra de una propiedad esta sujeta al pago del Imposto
Municipal sobre Transferencias Onerosas de Inmuebles (IMT).
3.1.2. Contrato de alquiler
En este contrato, una parte concede el uso temporal de bienes, en todo o en parte,
mediante retribución. Los contratos de arrendamiento urbano, no tienen que hacerse por
escritura pública, pero sólo por un documento particular. La legislación sobre el
mercado de alquiler ha experimentado recientemente cambios importantes introducidos
por la Ley nº 6/2006, de 27 de febrero (véase el capítulo 5.2. Alquiler de mercado -
Nuevo Régimen), que ajustó reglas desequilibradas, promoviendo así, el dinamismo de
una componente del mercado que estaba paralizado.
Esta reforma incluye un nuevo régimen transitorio, ya sea en lo que respecta a los
contratos celebrados durante la vigencia del régimen anterior de Arrendamientos
Urbanos (RAU) en 1990, tanto en lo que respecta a los contratos celebrados antes de
1990. Para el régimen de este último se introduce también una actualización de los
ingresos, por etapas.
Para apoyar este proyecto de ley, han sido creados leyes complementarias que
establecen y regulan: el sistema para la determinación del Coeficiente de Conservación