Texto Ordenado - Municipalidad de Córdoba
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ORDENANZA Nº 8057<br />
OCUPACIÓN DEL SUELO Y PRESERVACIÓN DE ÁMBITOS<br />
HISTÓRICOS, ARQUITECTÓNICOS Y PAISAJÍSTICOS DENTRO<br />
DEL AREA CENTRAL DE LA CIUDAD<br />
INDICE<br />
Título I Disposiciones Preliminares<br />
Cap I: Ámbito Material y Territorial <strong>de</strong> Vigencia<br />
Cap II: Definición <strong>de</strong> Términos Técnicos<br />
Título II Disposiciones Generales<br />
Cap I: Zonificacion<br />
Cap II: Disposiciones relativas a todas las Zonas<br />
Título III Disposiciones Particulares<br />
Cap I: De las Zonas y su Regulación Específica<br />
Título IV De las obras en Contravencion – Penalida<strong>de</strong>s<br />
Título V Disposiciones transitorias<br />
MODIFICADA POR ORDENANZAS<br />
Decreto 580-98 - 10739-04 - 11356-07<br />
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TÍTULO I: DISPOSICIONES PRELIMINARES<br />
CAPÍTULO I: AMBITO MATERIAL Y TERRITORIAL DE VIGENCIA<br />
Art. 1º- La presente Or<strong>de</strong>nanza tiene por objeto la regulación <strong>de</strong> la ocupación <strong>de</strong>l<br />
suelo y preservación <strong>de</strong> ámbitos históricos, arquitectónicos y paisajísticos <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong>l Arrea<br />
Central <strong>de</strong> la Ciudad, cuyos límites se <strong>de</strong>scriben en el artículo siguiente:<br />
Art. 2º- Determínase como Area Central <strong>de</strong> la Ciudad la zona <strong>de</strong>limitada por: El Río<br />
Primero, <strong>de</strong>s<strong>de</strong> su intersección con la calle Avellanada hasta su inserción con la<br />
prolongación virtual <strong>de</strong> la Avenida Leopoldo Lugones, la Avenida Leopoldo Lugones, la<br />
Avenida Hipólito Yrigoyen, la calle Concepción Arenal, la calle Chile, Boulevard Chacabuco,<br />
entre calle Chile y calle Bolivia, la calle Bolivia, las parcelas frentistas a Boulevard<br />
Chacabuco, lado Oeste, <strong>de</strong>s<strong>de</strong> calle Bolivia hasta Plaza España, las parcelas frentistas a<br />
Avenida José Manuel Estrada - Pueyrredón, lado Sur, entre Plaza España y Avenida<br />
Marcelo Torcuato <strong>de</strong> Alvear; las parcelas frentistas a Avenida Marcelo Torcuato <strong>de</strong> Alvear,<br />
lado Este, entre Avenida Pueyrredón y calle Brasil; las parcelas frentistas a Avenida Marcelo<br />
Torcuato <strong>de</strong> Alvear, lado Oeste, entre calle Brasil y Boulevar San Juan; las parcelas<br />
frentistas a Boulevar San Juan, lado Sur, entre Av. Marcelo Torcuato <strong>de</strong> Alvear y calle<br />
Mariano Moreno; la calle Mariano Moreno entre Boulevar San Juan y calle Duarte Quirós;<br />
las parcelas frentistas a la calle Mariano Moreno-Rodríguez Peña, lado Oeste, entre calles<br />
Duarte Quirós y Santa Rosa; las parcelas frentistas a calle Santa Rosa, lado Norte; entre<br />
calles Rodríguez Peña y Avellanada, incluidas las parcelas medidas en 20,00 (veinte)<br />
metros a partir <strong>de</strong> la intersección <strong>de</strong> las Líneas Municipales <strong>de</strong> calle Santa Rosa, lado Norte<br />
y calle Rodríguez Peña, lado Oeste; las parcelas frentistas a calle Avellanada, lado Oeste,<br />
entre calle Santa Rosa y Río Primero.<br />
Art 3º.- La Dirección <strong>de</strong> Control <strong>de</strong> Obras Privadas y Uso <strong>de</strong>l Suelo será el órgano <strong>de</strong><br />
aplicación y control <strong>de</strong> la presente Or<strong>de</strong>nanza con la intervención <strong>de</strong> la Dirección <strong>de</strong><br />
Planeamiento Urbano en los casos establecidos en la presente.<br />
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CAPÍTULO II: DEFINICIÓN DE TÉRMINOS TÉCNICOS<br />
Art. 4º- A los fines <strong>de</strong> la presente Or<strong>de</strong>nanza, los términos utilizados en la misma, tendrán<br />
el siguiente significado:<br />
Areas Especiales: aquellas caracterizadas por sus condiciones funcionales, paisajísticas,<br />
ambientales y/o históricas, que requieren un estudio urbanístico especial e integral, que<br />
posibilite or<strong>de</strong>nar, proteger y promover sus valores, <strong>de</strong>bido al significado y/o impacto <strong>de</strong> las<br />
mismas sobre las áreas inmediatas y el conjunto <strong>de</strong>l Area Central <strong>de</strong> la Ciudad<br />
Centro <strong>de</strong> Manzana: Espacio cuya planta queda <strong>de</strong>finida en forma y ubicación por las<br />
líneas <strong>de</strong> frente interno y cuyos límites verticales quedan <strong>de</strong>finidos por los planos límites <strong>de</strong><br />
edificación asentados sobre las líneas <strong>de</strong> frente interno.<br />
Corredor: Zona <strong>de</strong> conformación lineal que afecta las parcelas y/o manzanas con frente a<br />
<strong>de</strong>terminadas vías.<br />
Edificio entre medianeras: el que se extien<strong>de</strong> hasta las líneas laterales divisorias <strong>de</strong> la<br />
parcela.<br />
Edificio <strong>de</strong> Perímetro Libre: Aquel cuyos parámetros están retirados <strong>de</strong> las líneas<br />
divisorias <strong>de</strong> la parcela, según las relaciones <strong>de</strong> altura y distancia establecidas en estas<br />
normas.<br />
Espacio Urbano: se consi<strong>de</strong>ra espacio urbano:<br />
a) El espacio <strong>de</strong> la vía pública comprendido entre las Líneas Municipales y/o las <strong>de</strong> retiro<br />
obligatorio o voluntario <strong>de</strong> la edificación.<br />
b) El espacio <strong>de</strong> centro <strong>de</strong> manzana<br />
c) El espacio entre parámetros laterales <strong>de</strong> los edificios y la línea divisoria <strong>de</strong> parcela<br />
cuando el espacio resultante <strong>de</strong> ese distanciamiento se comunique directamente con la vía<br />
pública o con el centro <strong>de</strong> manzana<br />
Fachada <strong>de</strong> Frente: la que se materializa en el frente <strong>de</strong> la parcela comunicándose<br />
directamente con el espacio urbano <strong>de</strong> la vía pública.<br />
Fachadas Internas: las que se materializan en el interior <strong>de</strong> las parcelas y no se<br />
comunican directamente con el centro <strong>de</strong> manzana o con el espacio <strong>de</strong> la vía pública.<br />
Fachada <strong>de</strong> Fondo: la fachada interna más próxima a la línea divisoria <strong>de</strong> fondo <strong>de</strong> la<br />
parcela.<br />
Fachada <strong>de</strong> Frente Interno: la fachada <strong>de</strong> fondo en las parcelas afectadas por centro <strong>de</strong><br />
manzana que se comunica directamente con ésta.<br />
Fachadas Laterales: las que se materializan distanciándose <strong>de</strong> las líneas divisorias <strong>de</strong><br />
parcela generando un espacio que se comunica directamente con el espacio <strong>de</strong> la vía<br />
pública y/o con el centro <strong>de</strong> manzana.<br />
Frente <strong>de</strong> parcela: línea comprendida entre las divisorias laterales y que limita una parcela<br />
con la vía o lugar público.<br />
Factor <strong>de</strong> Ocupación <strong>de</strong>l Suelo: la relación entre la superficie <strong>de</strong>terminada por la<br />
proyección <strong>de</strong>l edificio sobre un plano horizontal en el terreno y la superficie total <strong>de</strong> la<br />
parcela.<br />
Línea Divisoria Lateral <strong>de</strong> la Parcela: la que intercepta la Línea Municipal y/o la línea<br />
divisoria <strong>de</strong> fondo.<br />
Línea Divisoria <strong>de</strong> Fondo <strong>de</strong> la Parcela: Línea comprendida entre las divisorias<br />
laterales y opuestas a la línea <strong>de</strong> frente <strong>de</strong> la parcela.<br />
Línea <strong>de</strong> Edificación: Línea señalada por la <strong>Municipalidad</strong> a los fines <strong>de</strong> efectuar<br />
construcciones en planta baja. Dicha línea podrá ser coinci<strong>de</strong>nte con al Línea Municipal o<br />
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fijarse a partir <strong>de</strong> una distancia mínima a la misma, que en relación a cada zona estuviere<br />
<strong>de</strong>terminada o se <strong>de</strong>terminare en la presente norma.<br />
Línea <strong>de</strong> Frente Interno: Línea que <strong>de</strong>fine un polígono interior a las manzanas que lo<br />
contienen y que se obtiene trazando líneas paralelas a las Líneas Municipales <strong>de</strong> cada<br />
manzana, a las distancias fijadas y medidas según lo estipula la presente norma: Solamente<br />
se podrá avanzar <strong>de</strong> esta línea <strong>de</strong> frente interno con edificaciones que no excedan <strong>de</strong> las<br />
alturas y porcentajes <strong>de</strong> ocupación para dicho espacio, los que se fijarán en el Título II,<br />
Capítulo II.<br />
Plano Límite: el que <strong>de</strong>fine cualquiera <strong>de</strong> las caras <strong>de</strong> volumen máximo edificable.<br />
Plano Virtual: plano no necesariamente materializable que se <strong>de</strong>fine para ubicar en<br />
relación a él algún plano límite <strong>de</strong> edificación.<br />
Zona: Espacio que compren<strong>de</strong> las características esenciales <strong>de</strong> intervención dispuesta por<br />
la presente Or<strong>de</strong>nanza.<br />
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TÍTULO II: DISPOSICIONES GENERALES<br />
CAPÍTULO I: ZONIFICACION<br />
Art. 5°- A los fines <strong>de</strong> la aplicación <strong>de</strong> la presente Or<strong>de</strong>nanza, diví<strong>de</strong>se el Area Central <strong>de</strong> la<br />
Ciudad en las siguientes zonas, conforme al Plano <strong>de</strong> Zonificación General que forma parte<br />
<strong>de</strong> la presente como anexo.<br />
ZONA I: La presente zona abarca la totalidad <strong>de</strong> las manzanas comprendidas entre<br />
Avenidas Colón-Olmos al Norte, Avenidas Maipú- Chacabuco al Este, Boulevares<br />
Presi<strong>de</strong>nte Dr. Arturo Umberto Illia y San Juan al Sur, Avenidas Vélez Sársfield- General Paz<br />
al Oeste, excepto:<br />
(a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta Zona (Avenida<br />
Colón-Olmos; Avenida Chacabuco- Maipú; Boulevares Presi<strong>de</strong>nte Dr. Arturo Umberto Illia y<br />
San Juan; Avenidas Vélez Sársfield - General Paz)<br />
(b) Las manzanas total o parcialmente reguladas en el Título III, Disposiciones Particulares,<br />
Artículo 29º, Gráfico Nº 9.<br />
(c) Las parcelas frentistas al Area Especial "Mercado Sur" cuya <strong>de</strong>limitación se efectúa en el<br />
Artículo 6º.<br />
ZONA 2: La presente zona abarca la totalidad <strong>de</strong> las manzanas comprendidas entre las<br />
Avenida Humberto 1º Sarmiento al Norte -, Avenida Maipú, al Este; Avenidas Colón-Olmos,<br />
al Sur y Avenida General Paz, al Oeste, excepto:<br />
(a) Las pare<strong>de</strong>s frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenida s<br />
Humberto 1º- Sarmiento; Avenida Maipú, Avenidas Colón- Olmos y Avenida General Paz)<br />
(b) Las parcelas comprendidas por el Area Especial "Mercado Norte" cuya <strong>de</strong>limitación se<br />
efectúa en el Artículo 6º.<br />
ZONA 3: La presente zona abarca la totalidad <strong>de</strong> las manzanas comprendidas entre la<br />
Avenida Sarmiento al Norte, calle Salta, al Este, calle Catamarca , al Norte, calle Santiago<br />
<strong>de</strong>l Estero, al este, Avenida Olmos, al Sur y Avenida Maipú al Oeste, excepto:<br />
(a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenidas<br />
Sarmiento; Olmos y Maipú)<br />
ZONA 4: La presente zona abarca la totalidad <strong>de</strong> las manzanas comprendidas entre<br />
Avenida Olmos al Norte, Boulvares Guzmán- Presi<strong>de</strong>nte Teniente General Juan D. Perón al<br />
Este, calle Entre Ríos, al Sur, calle Balcarce, al Este, Boulevar Presi<strong>de</strong>nte Dr. Arturo U. Illia,<br />
al Sur y Avenidas Chacabuco- Maipú, al Oeste, excepto:<br />
(a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenida<br />
Olmos, Bulevares Guzmán- P Presi<strong>de</strong>nte Teniente General Juan D. Perón y Boulevar<br />
Presi<strong>de</strong>nte Dr. Arturo U. Illia y Boulevar Chacabuco)<br />
(b) Las parcelas comprendidas por el Area especial "Terminal <strong>de</strong> Omnibus-Hospital <strong>de</strong><br />
Niños", cuya <strong>de</strong>limitación se efectúa en el Artículo 6º.<br />
ZONA 5: La presente zona abarca la totalidad <strong>de</strong> las manzanas comprendidas entre<br />
Boulevar Presi<strong>de</strong>nte Dr. Arturo U. Illia, al Norte, Avenida Leopoldo Lugones, al Su<strong>de</strong>ste,<br />
calle Larrañaga, al Sur y Boulevar Chacabuco, al Oeste, excepto:<br />
a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona(Boulevar<br />
Presi<strong>de</strong>nte Dr. Arturo Illia, Avenida Leopoldo Lugones y Boulevar Chacabuco)<br />
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ZONA 6: La presente zona abarca la totalidad <strong>de</strong> las manzanas comprendidas entre<br />
Bulevares San Juan- Presi<strong>de</strong>nte Dr. Arturo U. Illia, al Norte; Boulevar Chacabuco, al Este,<br />
calle Derqui, al Sur y Avenida Hipólito Yrigoyen al Sudoeste, excepto:<br />
a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Boulevares<br />
San Juan- Presi<strong>de</strong>nte Dr. Arturo U. Illia, Avenida Hipólito Yrigoyen y Boulevar Chacabuco).<br />
ZONA 7: La presente zona abarca la totalidad <strong>de</strong> las manzanas comprendidas entre<br />
Avenida Colón, al Norte; Avenidas General Paz - Velez Sársfield, al este; Boulevar San Juan,<br />
al Sur y Avenidas Marcelo T. De Alvear - Figueroa Alcorta, al Oeste, excepto:<br />
a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenida<br />
General Paz - Vélez Sársfield, Boulevar San Juan y Avenidas Marcelo T. De Alvear-Figueroa<br />
Alcorta/Colón).<br />
b) Parcelas frentistas a la ex Plaza Vélez Sársfield.<br />
c) Las parcelas comprendidas por el Area Especial "Paseo Sobremonte- Palacio <strong>de</strong><br />
Justicia - Plaza <strong>de</strong> la Inten<strong>de</strong>ncia", cuya <strong>de</strong>limitación se efectúa en el Artículo 6º<br />
Zona 8: La presente zona abarca la totalidad <strong>de</strong> las manzanas comprendidas entre<br />
Avenida Humberto 1º, al Norte, Avenida General paz, al Este, Avenida Colón, al Sur; y<br />
Avenida Figueroa Alcorta, al Oeste, excepto:<br />
a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona Avenida<br />
Humberto 1º, General Paz-, Colón y Figueroa Alcorta)<br />
ZONA 9: La presente zona abarca la totalidad <strong>de</strong> las manzanas comprendidas<br />
entrecalles 12 <strong>de</strong> Octubre- Rincón y Boulervard Guzmán al Norte; Avenida Maipú, al Este;<br />
Avenidas Sarmiento- Humberto 1º, al Sur, parcelas frentistas a calle Rivera Indarte, lado<br />
Oeste entre Avenida Humberto 1º y calle Igualdad y calle Rivera Indarte, excepto:<br />
a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenida<br />
Sarmiento- Humberto 1º y Avenida Maipú).<br />
b) Las parcelas frentistas a calle Rincón entre la intersección <strong>de</strong> las Líneas Municipales <strong>de</strong><br />
calle Alvear y Avenida Maipú.<br />
c) Las parcelas frentistas a calle Alvear y Avenida Maipú.<br />
d) Las parcelas comprendidas por el Area Especial "Mercado Norte, cuya <strong>de</strong>limitación se<br />
efectúa en el Artículo 6º.<br />
ZONA 10: La presente zona abarca la totalidad <strong>de</strong> las manzanas comprendidas entre<br />
calle Libertad, al Norte; Boulevar Guzmán y calle Salta, al Este; Avenida Sarmiento, al Sur y<br />
Avenida Maipú, excepto:<br />
a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenida<br />
Sarmiento y Maipú)<br />
b) Las parcelas frentistas a la calle Libertad entre Avenida Maipú, Boulevar Guzmán y<br />
calle Salta.<br />
c) Las parcelas frentistas a Boulevar Guzmán y calle Salta entre Libertad y Oncativo.<br />
ZONA 11: La presente zona abarca la totalidad <strong>de</strong> las manzanas comprendidas entre<br />
Avenida Hipólito Yrigoyen, al Noreste; Avenidas José Manuel Estrada- Pueyrredón, al Sur y<br />
Avenida Vélez Sarsfield, al Oeste, excepto:<br />
a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenida<br />
Hipólito Yrigoyen entre Avenidas José Manuel Estrada- Pueyrredón y Vélez Sársfield).<br />
b) Las parcelas frentistas a la ex Plaza Vélez Sársfield<br />
c) Las parcelas comprendidas por el Area Especial "Plaza España", cuya <strong>de</strong>limitación se<br />
efectúa en el Artículo 6.<br />
ZONA 12: La presente zona abarca la totalidad <strong>de</strong> las manzanas comprendidas entre<br />
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calle Duarte Quirós, al Norte, Avenida Figueroa Alcorta, al Este, Boulevard San Juan, al Sur<br />
y calle Arturo M. Bas, al Oeste, excepto:<br />
a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenida<br />
Marcelo T. <strong>de</strong> Alvear y Boulevard San Juan)<br />
b) Las parcelas comprendidas por el Area Especial. “Paseo Sobremonte- Palacio <strong>de</strong><br />
Justicia- Plaza <strong>de</strong> la Inten<strong>de</strong>ncia”, cuya <strong>de</strong>limitación se efectúa en el Artículo 6|.<br />
ZONA 13: La presente zona abarca la totalidad <strong>de</strong> las manzanas comprendidas entre<br />
Avenida Colón, al Norte; Avenidas Figueroa Alcorta- Marcelo T. <strong>de</strong> Alvear, al Este; calle<br />
Arturo M. Bas, la Este, calle 27 <strong>de</strong> Abril, al Sur, calle Duarte Quirós y parcelas frentistas <strong>de</strong><br />
calles Rodríguez Peña- Mariano Moreno, lado Oeste entre calle Duarte Quirós y calle 9 <strong>de</strong><br />
Julio, al Norte y calle Avellaneda, al Oeste, excepto:<br />
a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona<br />
(Avenidas Colón Figueroa Alcorta- Marcelo T. <strong>de</strong> Alvear).<br />
b) Las parcelas comprendidas por el Area Especial “Paseo Sobremonte - Palacio <strong>de</strong><br />
Justicia- Palacio <strong>de</strong> Justicia- Plaza <strong>de</strong> la Inten<strong>de</strong>ncia”, cuya <strong>de</strong>limitación se efectúa en el<br />
Artículo 6°.<br />
c) Las parcelas comprendidas por el área Especial “Plaza Colón- Escuela Normal <strong>de</strong><br />
Profesores Alejandro C”, cuya <strong>de</strong>limitación se efectúa en el Art. 6°.<br />
ZONA 14: La presente zona abarca la totalidad <strong>de</strong> las manzanas comprendidas entre<br />
Avenida Humberto 1°, al Norte, Avenida Figueroa Alcorta, al Este; Avenida Colón, al Sur<br />
calle Avellaneda, al Oeste, excepto:<br />
a) Las parcelas frentistas a los corredores y calle perimetrales que limitan esta zona<br />
(Avenida Humberto 1°, Avenida Figueroa Alcorta, Avenida Colón y calle Avellaneda)<br />
b) Las parcelas comprendidas por el Area Especial “Plaza Colón- Escuela Normal <strong>de</strong><br />
Profesores Alejandro Carbó”, cuya <strong>de</strong>limitación se efectúa en el Art. 6°.<br />
Corredor Avenidas Humberto 1° - Sarmiento<br />
Compren<strong>de</strong> todas las parcelas frentistas a las Avenidas Humberto 1°- Sarmiento, entre calle<br />
Avellaneda, al Oeste y Boulevard Guzmán, al Este, excepto:<br />
La totalidad <strong>de</strong> las parcelas frentistas a Avenidas Colón- Olmos, entre calle Avellaneda, al<br />
Oeste Boulevar Guzmán, al Este, excepto:<br />
a) La totalidad <strong>de</strong> las parcelas frentistas pertenecientes a las manzanas <strong>de</strong>signadas<br />
catastralmente como: 04-02-019-04-02-020-04-02-021; 04-02-04-02-014-; 04-03-013- y 04-<br />
03-026b)<br />
b) Las parcelas comprendidas por el Area Especial "Mercado Norte", cuya <strong>de</strong>limitación se<br />
efectúa en el Artículo 6.°<br />
Corredor Avenidas Colón - Olmos<br />
Compren<strong>de</strong> todas las parcelas frentistas a las Avenidas Colón-Olmos entre calle<br />
Avellaneda, al Oeste y Boulevard Guzmán- Reconquista al Este, excepto:<br />
a) Las parcelas esquinadas ubicadas en la intersección <strong>de</strong> las Líneas Municipales Este<br />
y Oeste <strong>de</strong> Avenida Figueroa Alcorta con las Líneas Municipales Norte y Sur <strong>de</strong> Avenida<br />
Colón.<br />
b) La parcela esquina ubicada en la intersección <strong>de</strong> la Línea Municipal Sur <strong>de</strong> avenida<br />
Olmos con al Línea Municipal Oeste <strong>de</strong> Boulevard Guzmán.<br />
c) La totalidad <strong>de</strong> las parcelas correspondiente a la manzana <strong>de</strong>signada catastralmente<br />
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como 04-03-040.<br />
d) Las parcelas comprendidas por el Area Especial“Plaza Colón-Escuela Normal <strong>de</strong><br />
Profesores Alejandro Carbó”, cuya <strong>de</strong>limitación se efectúa en el Art. 6°.<br />
Corredor Boulevares San Juan- Presi<strong>de</strong>nte Dr. Arturo U.<br />
Illia<br />
Compren<strong>de</strong> todas las parcelas frentistas a Boulevares Pte. Dr. Arturo U. Illia- San Juan entre<br />
calle Mariano Moreno, al Oeste y Avenida Leopoldo Lugones, al Este, excepto:<br />
a) Las parcelas esquinas ubicadas en la intersección <strong>de</strong> las Líneas Municipales, lados<br />
Norte y Sur <strong>de</strong> Boulevard San Juan con las Líneas Municipales, lados este y oeste <strong>de</strong><br />
Avenida Marcelo T. <strong>de</strong> Alvear.<br />
b) La totalidad <strong>de</strong> las parcelas frentistas a la intersección <strong>de</strong> la Avenida Vélez Sársfield,<br />
Boulevard San Juan y Avenida Hipólito Yrigoyen (ex Plaza Vélez Sársfield)<br />
c) Las parcelas esquinas ubicadas en la intersección <strong>de</strong> las Líneas Municipales, lados<br />
Norte y Sur <strong>de</strong> Boulevard Pres. Dr. Arturo U. Illia con las Líneas Municipales, lados este y<br />
oeste <strong>de</strong> Avenida Chacabuco.<br />
d) La parcela 04-08-01-001 don<strong>de</strong> se encuentra el Muro <strong>de</strong> Calicanto, perteneciente al<br />
Area Especial “Pasaje Revol- calle Belgrano”, cuya <strong>de</strong>limitación se efectúa en el Art. 6°.<br />
e) La totalidad <strong>de</strong> las parcelas comprendidas por el Area Especial "Mercado Sur",<br />
<strong>de</strong>limitación se efectúa en el Artículo 6°.<br />
f) La totalidad <strong>de</strong> las parcelas frentistas comprendidas por el Area Especial “Terminal<br />
<strong>de</strong> Omnibús- Hospital <strong>de</strong> Niños”, cuya <strong>de</strong>limitación se efectúa en el Artículo 6°.<br />
Corredor Avenidas Pueyrredón- José Manuel Estrada<br />
Compren<strong>de</strong> todas las parcelas frentistas a Avenidas Pueyrredón - José manuel Estrada<br />
entre Avenida Marcelo T. <strong>de</strong> Alvear, al Oeste y Plaza España, al este, excepto:<br />
a) Las parcelas esquinas ubicadas en la intersección <strong>de</strong> las Líneas Municipales, lados este<br />
y oeste <strong>de</strong> Avenida Marcelo T. <strong>de</strong> Alvear con las Líneas Municipales, lados Norte y Sur <strong>de</strong><br />
Avenida.<br />
b) Las parcelas esquinas ubicadas en la intersección <strong>de</strong> las Líneas Municipales, lados<br />
Norte y Sur <strong>de</strong> Avenida Pueyrredón con las Líneas Municipales, lados este y oeste <strong>de</strong><br />
Avenida Vélez Sársfield<br />
c) Las parcelas comprendidas por el Area Especial “Plaza España”, cuya <strong>de</strong>limitación<br />
se efectúa en el Art. 6°.<br />
Corredor Calle Avellaneda<br />
Compren<strong>de</strong> todas las parcelas frentistas a calle Avellaneda entre Río Primero al Norte y<br />
calle 9 <strong>de</strong> Julio al sur, excepto:<br />
a) Las parcelas comprendidas por el Area Especial “Plaza Colón- Escuela Normal <strong>de</strong><br />
Profesores Alejandro Carbó”, cuya <strong>de</strong>limitación se efectúa en el Art. 6°.<br />
Corredor Avdas Marcelo T. <strong>de</strong> Alvear- Figueroa Alcorta<br />
Compren<strong>de</strong> todas las parcelas frentistas a las Avenidas Marcelo T. <strong>de</strong> Alvear- Figueroa<br />
Alcorta entre Avenida Humberto 1°, la Norte y la calle Brasil, la Sur, excepto:<br />
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a) Las parcelas comprendias por el Area Especial “Paseo Sobremonte - Palacio <strong>de</strong> Justicia-<br />
Palacio <strong>de</strong> Justicia- Plaza <strong>de</strong> la Inten<strong>de</strong>ncia”, cuya <strong>de</strong>limitación se efectúa en el Artículo 6°.<br />
b) La totalidad <strong>de</strong> las parcelas comprendidas por el Area Especial “Pasaje Revol- calle<br />
Belgrano”, cuya <strong>de</strong>limitación se efectúa en el Art. 6°.<br />
Corredor Avenidas Chacabuco- Maipú<br />
Compren<strong>de</strong> todas las parcelas frentistas a Avenidas Chacabuco- Maipú entre Libertad, al<br />
Norte y calle Rincón al Sur, excepto:<br />
a) Las parcelas comprendias por el Area Especial “Plaza España”, cuya <strong>de</strong>limitación se<br />
efectúa en el Artículo 6°.<br />
Corredor Avenida Hipólito Irigoyen<br />
Compren<strong>de</strong> todas las parcelas frentistas a la Avenida Hipólito Yrigoyen entre la ex Plaza<br />
Vélez Sársfield, la Noreste y Plaza España, al Sureste, excepto:<br />
a) Las parcelas esquinas ubicadas en la intersección <strong>de</strong> las Líneas Municipales, lado Sur<br />
<strong>de</strong> Boulevard San Juan con la Línea Municipal, lados Este <strong>de</strong> Avenida Hipólito Yrigoyen<br />
b) Las parcelas comprendias por el Area Especial “Plaza España”, cuya <strong>de</strong>limitación se<br />
efectúa en el Artículo 6°.<br />
Corredor Avenida Leopoldo Lugones<br />
Compren<strong>de</strong> todas las parcelas frentistas a la Avenida Leopoldo Lugones entre Boulevard<br />
Pte. Juan D. Perón, al Noreste y Plaza España, al Sureste, excepto:<br />
a) Las parcelas comprendidas por el Area Especial “Terminal <strong>de</strong> Omnibús- Hospital <strong>de</strong><br />
Niños”, cuya <strong>de</strong>limitación se efectúa en el Artículo 6°.<br />
b) Las parcelas frentistas afectadas por el corredor Boulevares San Juan -Pte. Dr. Arturo U.<br />
Illia<br />
c) Las parcelas comprendias por el Area Especial “Plaza España”, cuya <strong>de</strong>limitación se<br />
efectúa en el Artículo 6°.<br />
Corredor Boulevard Guzmán- Presi<strong>de</strong>nte Juan D. Perón<br />
Compren<strong>de</strong> todas las parcelas frentistas al Boulevard Presi<strong>de</strong>nte Juan D: Perón - Boulvard<br />
Guzmán entre Avenida Olmos y Avenida Leopoldo Lugones, excepto:<br />
a)Las parcelas comprendidas por el Area Especial “Terminal <strong>de</strong> Omnibús- Hospital <strong>de</strong><br />
Niños”, cuya <strong>de</strong>limitación se efectúa en el Artículo 6°.<br />
Corredor Río<br />
Compren<strong>de</strong> la zona limítrofe al Río Primero <strong>de</strong>s<strong>de</strong> la calle Avellaneda, al Oeste hasta la calle<br />
Catamarca, al Sur incluyendo la totalidad <strong>de</strong> las parcelas <strong>de</strong> las siguientes manzanas<br />
<strong>de</strong>ssignada catastralmente : 04- 02-001; 002; 004; 015; 016; 019; 020 y 021 y 04-03-001;<br />
002; 003; 004; 005; 011; 012; 013; 026 y 027. excluyendo:<br />
a) Las parcelas frentistas <strong>de</strong> Avenida Humberto 1°, lado Norte, entre calle Jujuy y Sucre.<br />
b) Las parcelas frentistas a calle Alvear, lado Este entre calle Rincón y Libertad, salvo la<br />
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parcela en esquina en la intersección <strong>de</strong> las Líneas Municipales <strong>de</strong> calle Rincón, lado Sur y<br />
calle Alvear, lado Este.<br />
c) Las parcelas frentistas a calle Libertad, lado Norte entre calle Alvear y, Avenida Maipú,<br />
salvo la parcela en esquina en la intersección <strong>de</strong> las Líneas Municipales <strong>de</strong> Avenida Maipú,<br />
lado Oeste Sur y calle Libertad, lado Norte.<br />
d) Las parcelas frentistas <strong>de</strong> Avenida Maipú, lado este entre calles Libertad y Oncativo.<br />
e) Las parcelas frentistas a calle Oncativo, lado Norte entre calle Avenida Maipú y calle<br />
Salta, salvo la parcela en esquina en la intersección <strong>de</strong> las Líneas Municipales <strong>de</strong> la calle<br />
Salta lado Oeste y la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Oncativo, lado Norte.<br />
f) Las parcelas comprendias por el Area Especial “Plaza General Paz”, cuya <strong>de</strong>limitación<br />
se efectúa en el Artículo 6°.<br />
Art.- 6 Defínese las siguientes Areas Especiales <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong>l Area Central <strong>de</strong> la Ciudad:<br />
6.1 Área Especial Mercado Sur.<br />
Compren<strong>de</strong> todas las manzanas y parcelas limitadas por la calle Corrientes al Norte;<br />
Ituzaingó al Este; Boulevard Presi<strong>de</strong>nte Dr. Arturo U. Illia al Sur y callle Buenos Aires al<br />
oeste. Incorpórase a<strong>de</strong>más:<br />
6.1.1 Las parcelas frentistas a calle Ituzaingó, lado Este entre calle Corriente y Boulevard<br />
Presi<strong>de</strong>nte Dr. Arturo U. Illia.<br />
6.1.2 Las parcelas frentistas a calle Buenos Aires, lado Oeste, entre calle Corrientes y<br />
Boulevard Dr. Arturo U. Illia.<br />
6.2 Área Especial “Plaza Colón- Escuela Normal <strong>de</strong> Profesores<br />
Alejandro Carbo”.<br />
6.2.1 Compren<strong>de</strong> todas las manzanas y parcelas limitadas por las calles Santa Rosa al<br />
Norte; Avellaneda al Este; 9 <strong>de</strong> Julio al Sur y Rodríguez Peña al Oeste. Incorpórese a<strong>de</strong>más:<br />
Las parcelas frentistas a calle Santa Rosa y 9 <strong>de</strong> Julio entre Rodríguez Peña y Avellaneda.<br />
6.2.2 Las parcelas comprendidas hasta una distancia <strong>de</strong> 20.00 (veinte) metros a partir <strong>de</strong><br />
la intersección <strong>de</strong> las Líneas Municipales <strong>de</strong> calles Santa Rosa lado Norte y Rodríguez Peña<br />
lado Oeste.<br />
6.23 Las parcelas comprendidas hasta una distancia <strong>de</strong> 20.00 (veinte) metros a partir <strong>de</strong><br />
la intersección <strong>de</strong> las Líneas Municipales <strong>de</strong> calles Santa Rosa lado Norte y Avellaneda lado<br />
Este.<br />
6.2.4 Las parcelas comprendidas hasta una distancia <strong>de</strong> 20.00 (veinte) metros a partir <strong>de</strong><br />
la intersección <strong>de</strong> las Líneas Municipales <strong>de</strong> calles 9 <strong>de</strong> Julio lado sur y Avellaneda lado<br />
Este.<br />
6.2.5 Las parcelas comprendidas hasta una distancia <strong>de</strong> 20.00 (veinte) metros a partir <strong>de</strong><br />
la intersección <strong>de</strong> las Líneas Municipales <strong>de</strong> calles 9 <strong>de</strong> Julio lado sur y Rodríguez Peña<br />
lado Oeste.<br />
6.3 Área Especial "Paseo Sobremonte- Palacio <strong>de</strong> Justicia - Plaza<br />
<strong>de</strong> la Inten<strong>de</strong>ncia"<br />
Compren<strong>de</strong> todas la manzanas y parcelas limitads por las calles 27 <strong>de</strong> Abril al Norte;<br />
Ayacucho y Avenida Marcelo T. <strong>de</strong> Alvear al Este; Duarte Quirós al Sur y Arturo M. Bas al<br />
Oeste. Incorpórese a<strong>de</strong>más:<br />
6.3.1 Las parcelas frentistas a calle 27 <strong>de</strong> Abril, lado Norte, Ayacucho; calle Ayacucho,<br />
Pagina 10
lado Oeste, entre calles 27 <strong>de</strong> Abril y Caseros, calle Duarte Quirós lado Sur, entre Avenida<br />
Marcel oT. <strong>de</strong> Alvear y calle Arturo M. Bas, y calle Arturo M. Bas, lado Oeste, entre calle<br />
Duarte Quirós y 27 <strong>de</strong> Abril.<br />
6.3.2 Las parcelas comprendidas hasta una distancia <strong>de</strong> 20.00 (veinte) metros a partir <strong>de</strong><br />
la intersección <strong>de</strong> las Líneas Municipales <strong>de</strong> calles 27 <strong>de</strong> Abril lado Norte y Arturo M. Bas<br />
lado Oeste.<br />
6.3.3 Las parcelas comprendidas hasta una distancia <strong>de</strong> 20.00 (veinte) metros a partir <strong>de</strong><br />
la intersección <strong>de</strong> las Líneas Municipales <strong>de</strong> calles 27 <strong>de</strong> Abril lado Norte y Ayacucho lado<br />
Este.<br />
6.4 Área Especial “Mercado Norte”<br />
Compren<strong>de</strong> todas las manzanas limitadas por la calles Oncativo al Norte; Rivadavia<br />
al Este; Catamarca al Sur y San Martín al Oeste. Incorpórese a<strong>de</strong>más :<br />
6.4.1 Las parcelas frentistas <strong>de</strong> calle Oncativo y Catamarca entre calles San Martín y<br />
Rivadavia y las parcelas frentistas a calles Rivadavia y San Martín entre calles Oncativo y<br />
Catamarca.<br />
6.4.2 Las parcelas comprendidas hasta una distancia <strong>de</strong> 20.00 (veinte) metros a partir <strong>de</strong><br />
la intersección <strong>de</strong> las Líneas Municipales <strong>de</strong> calles San Martín lado Oeste y calle Tablada<br />
lado Norte<br />
6.4.3 Las parcelas comprendidas hasta una distancia <strong>de</strong> 20.00 (veinte) metros a partir <strong>de</strong><br />
la intersección <strong>de</strong> las Líneas Municipales <strong>de</strong> calles Rivadavia, lado Este y calle Oncativo,<br />
lado Norte.<br />
6.4.4 Las parcelas comprendidas hasta una distancia <strong>de</strong> 20.00 (veinte) metros a partir <strong>de</strong><br />
la intersección <strong>de</strong> las Líneas Municipales <strong>de</strong> calles Rivadavia, lado Este y calle Catamarca,<br />
lado Sur.<br />
6.4.5 Las parcelas comprendidas hasta una distancia <strong>de</strong> 20.00 (veinte) metros a partir <strong>de</strong><br />
la intersección <strong>de</strong> las Líneas Municipales <strong>de</strong> calles San Martín, lado Oeste y calle La Rioja,<br />
lado Sur.<br />
6.5 Área Especial “Terminal <strong>de</strong> Ómnibus- Hospital <strong>de</strong> Niños”<br />
Compren<strong>de</strong> todas las manzanas limitadas por la calle Entre Ríos al Norte; Boulevar<br />
Pte Juan D. Perón y las parcelas frentistas a calle Balcarce entre Boulevard Pte Arturo U.<br />
Illia al Sur y calle Balcarce al Oeste. Incorpórese a<strong>de</strong>más:<br />
6.5.1 Las parcelas frentistas a calle Entre Ríos entre Balcarce y Boulevard Pte Juan D.<br />
Perón y las parcelas frentistas a calle Balcarce entre Boulevard Pte Arturo U. Illia y calle<br />
entre Ríos.<br />
6.5.2 Las parcelas comprendidas hasta una distancia <strong>de</strong> 20.00 (veinte) metros a partir <strong>de</strong><br />
la intersección <strong>de</strong> las Líneas Municipales <strong>de</strong> calles Entre Ríos, lado Norte y calle Balcarce,<br />
lado Oeste.<br />
6.5.3 Excluyéndose las parcelas frentistas a Boulevard Pte Dr. Arturo U. Illia entre calles<br />
Balcarce yTránsito Cáseres <strong>de</strong> Allen<strong>de</strong>.<br />
6.6 Área Especial “Cuchi Corral”<br />
Compren<strong>de</strong> todas la manzanas limitadas por las calles Duarte Quirós al Norte;<br />
Arturo M. Bas al este; Boulevard San Juan al Sur; y calle Mariano Moreno al Oeste.<br />
6.6.1 Excluyéndose las parcelas frentistas a Boulevar San Juan lado Norte, entre calle<br />
Mariano Moreno y callle Arturo M. Bas.<br />
6.7 Área Especial “Pasaje Revol - calle Belgrano”.<br />
Pagina 11
Compren<strong>de</strong> todas las manzanas limitadas por el Boulevard San Juan al Norte ;<br />
Avenida Vélez Sársfield al Este; Avenida Pueyrredón al Sur y Avenida Marcelo T. <strong>de</strong> Alvearal<br />
Oeste. Incorpórese a<strong>de</strong>más:<br />
6.7.1 Las parcelas frentistas a Avenida Marcelo T. <strong>de</strong> Alvear, lado Oeste, entre calles<br />
Laprida y Achával Rodríguez.<br />
Excluyéndose:<br />
6.7.2 Las parcelas frentistas a Boulevard San Juan entre calle Belgrano y ex PlazaVélez<br />
Sársfield.<br />
6.7.3 Las parcelas frentistas a ex PlazaVélez Sársfield entre Boulevard San Juan y Avenida<br />
Vélez Sarsfield.<br />
6.7.4 Las parcelas frentistas a Avenida Vélez Sársfield entre ex PlazaVélez Sársfield y<br />
Avenida Pueyrredón<br />
6.7.5 Las parcelas frentistas a Avenida Pueyrredón entre Avenida Vélez Sársfield y<br />
Avenida Marcelo T. <strong>de</strong> Alvear.<br />
6.7.6 Las parcelas frentistas a Avenida Marcelo T. <strong>de</strong> Alvear entre Avenida Pueyrredón y<br />
calle Achával Rodríguez y entre calle Laprida y Montevi<strong>de</strong>o.<br />
6.8 Área Especial “Plaza España”<br />
Compren<strong>de</strong> todas las manzanas limitadas por la calle Derqui al Norte; Boulevard<br />
Chacabuco al Este; calle Larrañaga al Norte; Parque Sarmiento, Avenida Hipólito<br />
Yrigoyen y Avenida <strong>de</strong> Concepción Arenal al Este; calle Chile al Sur; Boulvard Chacabuco al<br />
Oeste; Plaza España entre Boulvard Chacabuco y Avenida José Manuel Estrada, calle<br />
Ituzaingó y Avenida Hipólito Yrigoyen al Oeste. Incorpórese a<strong>de</strong>más.<br />
6.8.1 Las parcelas frentistas a calle Derqui a partir <strong>de</strong> los 26.00 (veintiseis) metros hacia el<br />
Oeste medidos <strong>de</strong>s<strong>de</strong> la intersección <strong>de</strong> las Líneas Municipales <strong>de</strong> calle Derqui, lado Norte<br />
y calle Ituzaingó, lado Oeste hacia Boulevard Chacabuco.<br />
6.8.2 Las parcelas frentistas a calle Ituzaingó entre calle Larrañaga y Avenida Hipólito<br />
Yrigoyen.<br />
6.8.3 Las parcelas frentistas a calle Larrañaga entre Boulevard Chacabuco y Avenida<br />
Leopoldo Lugones.<br />
6.8.4 Las parcelas frentistas a Plaza España entre Boulevard Chacabuco y Avenida José<br />
Manuel Estrada<br />
6.8.5 Las parcelas frentistas a Boulevard Chacabuco, lado Este entre calle Chile y hasta<br />
38,85 (treinta ocho con ochenta y cinco) metros medidos hacia el Sur, <strong>de</strong>s<strong>de</strong> la intersección<br />
con la Avenida Hipólito Yrigoyen<br />
6.8.6 Las parcelas frentistas a Avenida José Manuel Estrada, lado Norte, Boulevard, entre<br />
calle Ituzaingó y hasta 25,70 (veinticico con setenta) metros medidos hacia el Oeste, <strong>de</strong> la<br />
intersección <strong>de</strong> las Líneas Municipales <strong>de</strong> Avenida José Manuel Estrada y Plaza España.<br />
6.9 Área Especial “Plaza General Paz”<br />
Compren<strong>de</strong> todas la manzanas limitadas por las calles Igualdad al Norte; Rivera<br />
Indarte al Este; Avenida Humberto 1° al Sur, calle Sucre al Oeste; calle Tablada al Sur y<br />
Boulevard Mitre al Noroeste.<br />
6.9.1 Las parcelas frentistas, lado Oeste, <strong>de</strong> calle Rivera Indarteentre calle Igualdad y<br />
Avenida Humberto 1°.<br />
6.9.2 Las parcelas frentistas a Avenida Humberto 1°, lado Norte, entre calles Rivera Indarte<br />
y Tucumán.<br />
6.9.3 Las parcelas frentistas a Avenida General Paz entre Avenida Humberto 1° y 19.84<br />
(diecinueve con ochenta y cuatro) metros, lado Oeste, medidos sobre Avenida General Paz<br />
<strong>de</strong>s<strong>de</strong> la intersección <strong>de</strong> la Línea Municipal <strong>de</strong> ésta con las Líneas Municipales <strong>de</strong> calle<br />
Pagina 12
Tablada, al Sur.<br />
6.10 Área Especial “Molino Río <strong>de</strong> la Plata”<br />
Compren<strong>de</strong> todas la manzanas limitadas por calle Catamarca al Norte; calle<br />
Santiago <strong>de</strong>l Estero al Oeste; Avenida Olmos al Sur y Río 1° al Este.<br />
6.11 Área Especial “Estación Ferrocarril Mitre”<br />
Compren<strong>de</strong> área limitada por Boulevard Guzmán, Boulevard Presi<strong>de</strong>nte Juan D.<br />
Perón al este; la prolongación virtual <strong>de</strong> Avenida Leopoldo Lugones al Sureste; el Río 1° al<br />
Este y Avenida Olmos al Norte.<br />
(Incorporado por Ord 10739/04 art 9)<br />
Art. 19°.- DEFÍNESE como Área Especial a las manzanas <strong>de</strong>signadas<br />
catastralmente como:<br />
04-09-035 (Ex Buen Pastor);<br />
04-09-037 (Plazoleta Mirizzi);<br />
04-09-021 (Arzobispado <strong>de</strong> <strong>Córdoba</strong>);<br />
04-09-001 (Plazoleta Vélez Sarsfield). Anexo Gráfico. Gráfico 8.<br />
Pagina 13
CAPÍTULO II: DISPOSICIONES RELATIVAS A TODAS LAS ZONAS<br />
Art. 7°- Fíjase un Factor <strong>de</strong> Ocupación <strong>de</strong>l Suelo (F.O.S.) máximo <strong>de</strong> 80% (ochenta por<br />
ciento) en toda el Area Central <strong>de</strong> la Ciudad, salvo los casos expresamente excluidos en la<br />
presente.<br />
(Reglamentado por Decreto 580-98)<br />
Art. 6.- En el caso <strong>de</strong> parcelas-esquina existentes en el Area Central, el factor <strong>de</strong> ocupacion<br />
<strong>de</strong>l suelo sera <strong>de</strong> 100% ( cien por ciento) cuando sus medidas <strong>de</strong> frente fueren iguales o<br />
menores <strong>de</strong> 12.00( doce) metros, o sus superficies fueren iguales o menores <strong>de</strong> 250.00 (<br />
doscientos cincuenta) metros cuadrados.<br />
Art 7.- En el caso <strong>de</strong> las parcelas-esquina cuyas medidas <strong>de</strong> frente fueren menores <strong>de</strong><br />
12.00( doce) metros y sus superficies superaren los 250.00 ( doscientos cincuenta) metros<br />
cuadrados, el Factor <strong>de</strong> Ocupacion <strong>de</strong>l suelo ( F.O.S.) sera <strong>de</strong> 100% ( cien por ciento) hasta<br />
los 8.00m ( ocho) metros <strong>de</strong> altura medidos <strong>de</strong>s<strong>de</strong> la cota <strong>de</strong>l predio.<br />
Por encima <strong>de</strong> dicha altura el Factor <strong>de</strong> Ocupacion <strong>de</strong>l Suelo ( F.O.S) maximo sera <strong>de</strong> 80%<br />
( ochenta por ciento).<br />
Art 8.- En el caso <strong>de</strong> parcelas entre medianeras con frente a la via publica, cuya medida<br />
mayor <strong>de</strong> fon<strong>de</strong>,- tomada perpendicularmente y a partir <strong>de</strong> la Linea Municipal fuere igual o<br />
menor <strong>de</strong> 12.00( doce) metros el Fcator <strong>de</strong> Ocupacion <strong>de</strong>l suelo ( F.O.S.) sera <strong>de</strong>l 100% (<br />
cien por ciento).<br />
Art. 8°- La máxima superficie edificable por parcela será la que resulte <strong>de</strong> observar los<br />
planos límites <strong>de</strong> la edificación para cada zona se fijen no siendo aplicable para el Area<br />
Regulada por la presente, el Indice Espacio Piso (I.E.P.) en los puntos 4.1.1.0 y 4.4.7.1. <strong>de</strong>l<br />
Código <strong>de</strong> Edificación vigente.<br />
(Incorporado por Ord 10739/04 art 3)<br />
Art. 3°.- EN cualquier caso, la superficie construíble total para el perfil establecido para<br />
cada zona, será la que surja <strong>de</strong> un diseño preliminar resultante <strong>de</strong> consi<strong>de</strong>rar el Factor <strong>de</strong><br />
Ocupación <strong>de</strong>l Suelo (FOS); patios reglamentarios, retiros <strong>de</strong> Línea <strong>de</strong> Edificación exigidos,<br />
metraje resultante <strong>de</strong> la afectación <strong>de</strong>l Centro <strong>de</strong> Manzana y toda otra condición particular<br />
que afectare la parcela <strong>de</strong> proyecto.<br />
(Incorporado por Ord 10739/04 art 6)<br />
Art. 6°.- En caso <strong>de</strong> parcelas internas a la manzana, el perfil establecido para la zona se<br />
aplicará en el área útil para la edificabilidad <strong>de</strong> la parcela <strong>de</strong>s<strong>de</strong> todos los ejes medianeros<br />
<strong>de</strong> la misma, consi<strong>de</strong>rándose la superficie total <strong>de</strong> la parcela para el cálculo <strong>de</strong> Factor <strong>de</strong><br />
Ocupación <strong>de</strong>l Suelo (FOS). Anexo Gráfico. Gráfico 3.<br />
Pagina 14
(Incorporado por Ord 10739/04 art 9)<br />
Art. 9°.- LAS construcciones en subsuelo <strong>de</strong>stinadas a cocheras (públicas o privadas)<br />
no se consi<strong>de</strong>rarán como parte <strong>de</strong>l metraje construíble permitido para aquellas zonas<br />
don<strong>de</strong> el perfil normativo se complemente con el Factor <strong>de</strong> Ocupación Total (FOT).<br />
Art. 9°- En todas las zonas <strong>de</strong>scriptas en el Art. 5° <strong>de</strong>berá respetarse el centro <strong>de</strong> manzana,<br />
con las siguientes modalida<strong>de</strong>s:<br />
a) En el caso <strong>de</strong> manzanas típicas por sus dimensiones tomas y números <strong>de</strong> lados el<br />
centro <strong>de</strong> manzana se trazará mediante líneas paralelas a las Líneas Municipales a una<br />
distancia igual a 2/7 (dos séptimos) <strong>de</strong> la distancia existente entre Líneas Municipales<br />
opuestas (Gráfico 1).<br />
Para dicha <strong>de</strong>limitación regirá los planos <strong>de</strong> catastro parcelario (Escala 1:1000) los que<br />
<strong>de</strong>berán al legajo <strong>de</strong>l proyecto a efectos que se <strong>de</strong>termine la distancia correspondiente al<br />
centro <strong>de</strong> manzana medido perpendicularmente a la Línea Municipal.<br />
b) Si se trata<br />
<strong>de</strong> manzanas atípicas en lo relativo al tamaño, forma y/o número <strong>de</strong> lados, la <strong>de</strong>limitación<br />
<strong>de</strong>l centro <strong>de</strong> manzana se hará a<strong>de</strong>cuada a las características especiales <strong>de</strong> la misma,<br />
tratando <strong>de</strong> lograr el aprovechamiento edilicio equitativo <strong>de</strong> las parcelas y configuración <strong>de</strong><br />
un espacio ambientalmente apto para la apertura <strong>de</strong> fachadas <strong>de</strong> frente interno. (Art. 84°).<br />
c) En aquellas manzanas que por sus características dimensionales no se a<strong>de</strong>cuen<br />
al trazado <strong>de</strong>l centro <strong>de</strong> manzana, el mismo será exigible. (Art. 85°).<br />
d) En los casos <strong>de</strong> manzanas que estén total o parcialmente ocupadas por edificios<br />
<strong>de</strong> valor histórico y/o cultural, el Departamento Ejecutivo podrá establecer por vía<br />
reglamentaria, previo estudio <strong>de</strong> la Dirección <strong>de</strong> Planeamiento Urbano, las características<br />
especiales en cuanto a dimensiones, formas <strong>de</strong> ocupación, tratamiento, etc. <strong>de</strong>l centro <strong>de</strong><br />
manzana<br />
Art. 10°- Las parcelas afectadas por centro <strong>de</strong> manzana, podrán ocupar con edificación la<br />
superficie <strong>de</strong>stinada al mismo, en un porcentaje no mayor <strong>de</strong>l 25% (veinticinco por ciento)<br />
<strong>de</strong>l área que dicho centro afectare, y con una altura máxima <strong>de</strong> 4,00 (cuatro) metros. Dicha<br />
ocupación podrá estar <strong>de</strong>stinada a viviendas accesorias, tales como la <strong>de</strong> encargado o<br />
portero, quinchos, pérgolas, asadores y <strong>de</strong>pósitos o lugares <strong>de</strong> trabajo. Están<br />
expresamente prohibidos los tinglados <strong>de</strong> chapa metálica, así como todo material a la vista<br />
que produzca reflexión <strong>de</strong> la luz y/o molestias a los usuarios <strong>de</strong> las construcciones vecinas.<br />
Estos centros <strong>de</strong> manzana <strong>de</strong>berán ser convenientemente parquizados.<br />
(Incorporado por Ord 10739/04 art 10)<br />
Art. 10°.- LA Línea <strong>de</strong> Frente Interno, <strong>de</strong> acuerdo al cálculo <strong>de</strong>l Centro <strong>de</strong> Manzana<br />
exigido por las disposiciones vigentes, podrá superarse bajo cota <strong>de</strong> predio (subsuelo),<br />
Pagina 15
hasta en un veinticinco por ciento (25%) <strong>de</strong>l área que dicho centro afectare en la parcela,<br />
<strong>de</strong>biendo esta superficie, <strong>de</strong>sarrollarse en forma adyacente a la proyección vertical <strong>de</strong> la<br />
Línea <strong>de</strong> Frente Interno. Quedan excluidas <strong>de</strong>l presente la totalidad <strong>de</strong> las manzanas <strong>de</strong>l<br />
área <strong>de</strong>limitada por: al Norte las calles Santa Rosa – Lima; al Este por Av. Maipú –<br />
Chacabuco; al Sur por Bv. Arturo Illia – San Juan y al Oeste por Marcelo T. <strong>de</strong> Alvear y Av.<br />
Figueroa Alcorta, don<strong>de</strong> el subsuelo podrá ocuparse en un ciento por ciento (100 %).<br />
Anexo Gráfico. Gráfico 6.<br />
(Incorporado por Ord. 10739/04 art. 11)<br />
Art. 11°.- EN el área que correspon<strong>de</strong> al Barrio Nueva <strong>Córdoba</strong>, (Delimitación <strong>de</strong> Barrios –<br />
Ord. Nº 7874 y modif.), se podrá ocupar por <strong>de</strong>bajo <strong>de</strong> la cota <strong>de</strong> predio en un ciento por<br />
ciento (100%) el área afectada por el centro <strong>de</strong> manzana en parcelas con frente igual o<br />
mayor a quince metros (15,00m), cuando estuvieran <strong>de</strong>stinadas a edificios <strong>de</strong> uso exclusivo<br />
para estacionamiento <strong>de</strong> vehículos, o a edificios mixtos siempre que contemplen<br />
estacionamiento <strong>de</strong>stinado a <strong>de</strong>manda externa al propio inmueble. Gráfico 7.<br />
Las cubiertas <strong>de</strong> las construcciones que ocupen el centro <strong>de</strong> manzana bajo cota <strong>de</strong> predio<br />
<strong>de</strong>berán ser obligatoriamente planas y accesibles, <strong>de</strong> manera <strong>de</strong> permitir su mantenimiento<br />
<strong>de</strong>biendo tener un tratamiento paisajístico con incorporación <strong>de</strong> suelo natural y elementos<br />
<strong>de</strong> vegetación acor<strong>de</strong> con el espacio <strong>de</strong> que se trate, quedando en plena vigencia las<br />
disposiciones <strong>de</strong>l Art. 10º <strong>de</strong> la Ord. N° 8057/85.<br />
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(Incorporado por Ord. 10739/04 art. 14)<br />
Art. 14°.- EN la totalidad <strong>de</strong> las manzanas <strong>de</strong>l área <strong>de</strong>limitada por: al Norte las calles<br />
Santa Rosa – Lima; al Este por Av. Maipú – Chacabuco; al Sur por Bv. Arturo Illia – San<br />
Juan y al Oeste por Marcelo T. <strong>de</strong> Alvear y Av. Figueroa Alcorta, rige en relación a los<br />
“centros <strong>de</strong> manzana” lo siguiente:<br />
a) Los centros <strong>de</strong> manzana podrán ser ocupados con edificaciones en un porcentaje <strong>de</strong>l<br />
ciento por ciento (100%) <strong>de</strong> la superficie <strong>de</strong>l lote afectada por el referido centro <strong>de</strong> manzana<br />
y con una altura máxima <strong>de</strong> construcción <strong>de</strong> ocho metros (8,00m), con una tolerancia <strong>de</strong><br />
hasta un metro (1,00m).<br />
b) Las cubiertas <strong>de</strong> las construcciones ubicadas en los centros <strong>de</strong> manzana <strong>de</strong>berán ser<br />
obligatoriamente accesibles, <strong>de</strong> manera <strong>de</strong> permitir su mantenimiento. Quedando en plena<br />
vigencia las disposiciones <strong>de</strong>l Art. 10° <strong>de</strong> la Or<strong>de</strong>nanza 8057/85 en lo referido a la<br />
prohibición <strong>de</strong> uso <strong>de</strong> materiales reflectantes en las cubiertas.<br />
c) El Factor <strong>de</strong> Ocupación <strong>de</strong>l Suelo (FOS), será <strong>de</strong>l cien por ciento (100%) hasta una altura<br />
<strong>de</strong> edificación <strong>de</strong> ocho metros (8,00m), con una tolerancia <strong>de</strong> un metro (1,00m), medido<br />
<strong>de</strong>s<strong>de</strong> la cota <strong>de</strong> predio. Por encima <strong>de</strong> dicha altura el Factor <strong>de</strong> Ocupación <strong>de</strong>l Suelo<br />
(FOS) máximo será <strong>de</strong>l ochenta por ciento (80% ) materializado sobre la Línea Municipal en<br />
todo su frente.<br />
Quedan exceptuadas <strong>de</strong>l presente artículo, las manzanas que contengan edificaciones <strong>de</strong><br />
valor histórico cultural, cuyo Centro <strong>de</strong> Manzana se <strong>de</strong>terminará en cada caso con<br />
autorización <strong>de</strong> este municipio conjuntamente con los diferentes niveles institucionales que<br />
correspondieren (Nacional, Provincial y Municipal).<br />
(Incorporado por Ord. 10739/04 art. 16)<br />
Art. 16°.- EL centro <strong>de</strong> manzana regulado por el Art. 9° <strong>de</strong> la Or<strong>de</strong>nanza N° 8057/85 no<br />
será <strong>de</strong> aplicación en las manzanas cuyo lado menor mida hasta cincuenta metros<br />
(50,00m), cualquiera sea su forma, excepto en las manzanas con forma geométrica <strong>de</strong><br />
polígono <strong>de</strong> cinco (5) o más lados, en las que el Centro <strong>de</strong> Manzana se <strong>de</strong>terminará por vía<br />
reglamentaria.<br />
(Incorporado por Ord. 10739/04 art. 17)<br />
Art. 17°.- EN las manzanas con patrones urbanísticos que establezcan la ejecución <strong>de</strong>l<br />
Centro <strong>de</strong> Manzana y que estuvieran ocupadas total o parcialmente por equipamientos<br />
institucionales, el Centro <strong>de</strong> Manzana se <strong>de</strong>terminará en cada caso con observancia estricta<br />
<strong>de</strong> lo dispuesto en el Art. 9° <strong>de</strong> la Or<strong>de</strong>nanza N° 8057/85.<br />
Art. 11º- Las fachadas estarán contenidas en los Planos Límites que a continuación se<br />
<strong>de</strong>scriben:<br />
a) Paralela a la Línea Municipal, según lo establecido en el 5.1.2.0 <strong>de</strong>l Código <strong>de</strong><br />
Edificación vigente y hasta 2,70 (dos con setenta) metros <strong>de</strong> altura medida <strong>de</strong>s<strong>de</strong> la cota<br />
<strong>de</strong>l predio (Gráfico 2)<br />
b) Des<strong>de</strong> los 2,70 (dos con setenta) metros <strong>de</strong> altura máxima permitida según zona,<br />
coincidiendo con la Línea Municipal (Gráfico 2).<br />
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c) En las esquinas a partir <strong>de</strong> la intersección <strong>de</strong> las Líneas Municipales y hasta una distancia<br />
<strong>de</strong> 20 (veinte) metros ya estén comprendidos en las mismas o más parcelas total o<br />
parcialmente, podrá edificarse sobre la Línea Municipal, <strong>de</strong>s<strong>de</strong> los 2,70 (dos con setenta)<br />
metros <strong>de</strong> altura hasta la altura máxima permitida según zona medida <strong>de</strong>s<strong>de</strong> la cota <strong>de</strong>l<br />
predio (Gráfico 3).<br />
Art. 12º- Si la distancia entre los 20,00 (veinte) metros a que se refiere el Art. anterior y la<br />
línea divisoria <strong>de</strong> la parcela, fuera menor <strong>de</strong> 3,50 (tres con cincuenta) metros, la altura<br />
máxima permitida según zona, podrá exten<strong>de</strong>rse hasta dicha línea divisoria (Gráfico 3)<br />
Art. 13º- En una esquina en cuyas vías públicas concurrentes se establezcan distintas<br />
alturas <strong>de</strong> edificación, la altura mayor en la parcela <strong>de</strong> esquina podrá llevarse sobre ambos<br />
frentes hasta una distancia máxima <strong>de</strong> 20,00 (veinte) metros medida a partir <strong>de</strong> la<br />
intersección <strong>de</strong> las dos Líneas <strong>de</strong> Edificación, salvo en los casos específicamente<br />
reglamentado en la presente.<br />
Art. 14º- En los casos <strong>de</strong> lotes con frente a dos a más calles afectadas por normas<br />
edilicias distintas, cada una regirá <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el frente <strong>de</strong>l lote hasta la línea <strong>de</strong> frente interno.<br />
En las parcelas que no estuvieren afectadas por las disposiciones relativas a observancia<br />
<strong>de</strong>l centro <strong>de</strong> manzana, cada norma edilicia regirá <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el frente <strong>de</strong> la parcela hasta una<br />
profundidad <strong>de</strong>finida por una línea virtual que una los puntos medios <strong>de</strong>l <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> cada<br />
línea divisoria <strong>de</strong> la parcela.( Grafico 4).<br />
Art. 15º- Los edificios en esquina que lin<strong>de</strong>n con edificios cuya fachada <strong>de</strong> frente por<br />
disposición <strong>de</strong> la presente, encuentre retirada <strong>de</strong> la Línea <strong>de</strong> Edificación, podrán abrir<br />
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fachadas laterales con vanos <strong>de</strong> iluminación y ventilación a partir <strong>de</strong> la altura en que se<br />
produce el retiro y en una profundidad igual a la <strong>de</strong>terminada para el mismo, siempre y<br />
cuando dicha fachada lateral se encuentre retirada 3,00 (tres ) metros como mínimo <strong>de</strong> la<br />
línea divisoria entre ambas parcelas (Gráfico 5).<br />
En caso <strong>de</strong> no retirarse o <strong>de</strong> retirarse menos <strong>de</strong> 3,00 (tres ) metros se podrán abrir fachadas<br />
con vanos a<strong>de</strong>cuándose a lo dispuesto por las disposiciones <strong>de</strong> las normas civiles vigentes.<br />
Art.- 16º Cuando la línea divisoria <strong>de</strong> fondo <strong>de</strong> la parcela sobrepase la línea <strong>de</strong> frente<br />
interno en menos <strong>de</strong> 3,00 (tres) metros, las construcciones <strong>de</strong>berán retirarse por lo menos<br />
3,00 (tres) metros <strong>de</strong> la línea divisoria <strong>de</strong> fondo, si a dicho espacio se abren la iluminación y<br />
la ventilación.<br />
Art. 17º- Los patios <strong>de</strong> primera categoría <strong>de</strong>berán ser <strong>de</strong> dimensiones tales que permitan<br />
inscribir <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong> su superficie un círculo <strong>de</strong> diámetro "D" igual a 173 (un tercio) <strong>de</strong> la<br />
altura, manteniéndose la vigencia <strong>de</strong> las <strong>de</strong>más disposiciones <strong>de</strong>l Código <strong>de</strong> Edificación.<br />
El valor "D" podrá ser disminuido en los siguientes casos:<br />
a) Si el patio tuviese uno <strong>de</strong> sus lados abiertos totalmente al espacio <strong>de</strong> la vía pública, o a<br />
otro patio <strong>de</strong> una superficie dos veces mayor a un centro <strong>de</strong> manzana.<br />
b) Cuando entre dos parámetros enfrentados no existieren vanos <strong>de</strong> iluminación y<br />
ventilación <strong>de</strong> locales habitables.<br />
En ambos casos el nuevo valor "D" llegará hasta 4/5 (cuatro quintos) <strong>de</strong>l valor calculado<br />
pero nunca será inferior a 3,00(tres) metros (Gráfico 7)<br />
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Art. 18º- A los efectos <strong>de</strong> la <strong>de</strong>terminación <strong>de</strong>l valor "D" establecido en el Art 17º, para<br />
casos <strong>de</strong> parámetros <strong>de</strong> <strong>de</strong>finir altura, <strong>de</strong>berá consi<strong>de</strong>rarse altura promedio <strong>de</strong> los<br />
parámetros (Gráfico7)<br />
Art. 19º- (Derogada por Ord. 10739/04 art. 15)<br />
Art. 20º- En aquellos casos en que el límite <strong>de</strong>l Area Central, fijado en el Título I- Capítulo<br />
I, pasare por parcelas frentistas pertenecientes a manzanas no afectadas en su totalidad y<br />
que guar<strong>de</strong>n las condiciones <strong>de</strong> regularidad previstas en el Capítulo II, Art. 9º, Inc. a) las<br />
parcelas afectadas <strong>de</strong>berán observar las disposiciones particulares fijadas por la<br />
presentepara la zona a que pertenecen hasta una profundidad igual a 2/7 (dos séptimos)<br />
<strong>de</strong> ladistancia existente entre Líneas Municipales opuestas.<br />
Art. 21º- Las salientes, balcones y aleros en todo tipo <strong>de</strong> fachada así como el tratamiento<br />
<strong>de</strong> estas últimas se realizarán conforme a lo dispuesto por el Código <strong>de</strong> Edificación salvo en<br />
los casos estipulados en el Art. siguiente <strong>de</strong> la presente Or<strong>de</strong>nanza.<br />
Art. 22º- Los planos límites <strong>de</strong> las fachadas <strong>de</strong> frente y/o <strong>de</strong> frente interno retiradas <strong>de</strong> la<br />
Línea Municipal según las disposiciones <strong>de</strong> la presente Or<strong>de</strong>nanza podrán ser sobre<br />
pasados con cuerpos salientes <strong>de</strong> no más <strong>de</strong> 1,50 (uno con cincuenta ) metros en un<br />
máximo <strong>de</strong>l 30% (treinta por ciento) <strong>de</strong>l ancho <strong>de</strong> la fachada y distanciado <strong>de</strong> los lin<strong>de</strong>ros a<br />
3,00 (tres) metros como mínimo).<br />
Dichos cuerpos <strong>de</strong>berán tener un cerramiento vidriado en todos sus frentes, entre una<br />
altura <strong>de</strong> antepecho máxima <strong>de</strong> 0,80 (cero con ochenta ) metros y una altura mínima <strong>de</strong><br />
2,00 (dos) metros medidos a partir <strong>de</strong>l piso <strong>de</strong>l local <strong>de</strong> que se trate.<br />
Art. 23º- Los parámetros medianeros, las fachadas internas, <strong>de</strong> frente interno y laterales<br />
<strong>de</strong>berán llevar un tratamiento armónico con la o las fachadas <strong>de</strong> frente. Dicho tratamiento<br />
<strong>de</strong>berá especificarse en la documentación a presentar para aprobación <strong>de</strong>l proyecto.<br />
(Incorporado por Ord. 10739/04 art. 8)<br />
Art. 8°.- EN los edificios <strong>de</strong> usos mixtos que incorporen cocheras, se permitirá la<br />
construcción <strong>de</strong> las mismas por encima <strong>de</strong> la cota <strong>de</strong> predio, siempre que se garantice el<br />
tratamiento homogéneo <strong>de</strong> fachada y la disposición en planta baja <strong>de</strong> locales para uso<br />
comercial y/o <strong>de</strong> servicio con frente a la vía pública.<br />
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Art. 24º- La Dirección <strong>de</strong> Planeamiento Urbano <strong>de</strong>terminará mediante los estudios<br />
correspondientes, los edificios <strong>de</strong> valor histórico y/o cultural existentes.<br />
Cualquier modificación o intervención en los mismos, que pudiera afectar sus<br />
características esenciales, <strong>de</strong>berá contar con el informe previo laborable <strong>de</strong> la mencionada<br />
Dirección.<br />
Art. 25º- Asimismo, previo a la materialización <strong>de</strong> cualquier clase <strong>de</strong> edificación en<br />
parcelas colindantes o enfrentadas a los edificios a que se refiriere el Art. anterior, <strong>de</strong>berá<br />
presentarse anteproyecto ante la Dirección <strong>de</strong> Planeamiento Urbano, sin cuya aprobación<br />
no podrá proseguir el trámite <strong>de</strong> edificación conforme al Código <strong>de</strong> Edificación vigente.<br />
(Incorporado por Ord. 10739/04 art. 13)(Modificado por Ord.11356/07 art.1)<br />
Art. 13°.- EN las manzanas <strong>de</strong>signadas catastralmente como : 04-02-050; 04-02-051; 04-02-<br />
066; 04-02-067; 04-02-068; 04-03-047; 04-03-048; 04-03-049; 04-03-050; 0403-051; 04-03-<br />
052; 04-04-004; 04-04-005; 04-04-006; 04-04-007; 04-04-008; 04-03-009; 04-04-010; 04-04-<br />
011; 04-04-019; 04-04-020; 04-04-021; 04-04-022; 04-04-023; 04-04-029; 04-04-030; 04-04-<br />
031; 04-04-032; 04-04-033; 04-04-047; 04-04-048; 04-04-049; 04-04-050; 04-04-051; 04-04-<br />
052; 04-04-053; 04-04-054; 04-04-055; 04-04-056; 04-04-057; 04-04-058; no se permitiran<br />
construcciones en subsuelo( incluyendo el centro <strong>de</strong> Manzana), pudiendose autorizar<br />
unicamente locales tecnicos ( sala <strong>de</strong> maquinas, cajas <strong>de</strong> ascensores, cisterna <strong>de</strong> agua).<br />
Tampoco se permitiran construcciones en subsuelo en el resto <strong>de</strong> las parcelas<br />
correspondientes al area central que contengan edificaciones catalogadas en categoria Alta<br />
Y Monumental por Or<strong>de</strong>nanza N° 11190.<br />
En aquellas parcelas catalogadas en categoria Media y Baj y en parcelas colindantes a<br />
inmuebles catalogados por Or<strong>de</strong>nanza N° 11190( categorias: Monumental, Alta, Media y<br />
Baja) la construccion <strong>de</strong> plantas en subsuelo <strong>de</strong>bera contar con informe previo favorable <strong>de</strong><br />
Direccion General <strong>de</strong> Cultura y Direccion <strong>de</strong> Planeamiento Urbano, la que receptara los<br />
estudios geotecnicos y plan <strong>de</strong> obras <strong>de</strong> excavacion bajo la responsabilidad <strong>de</strong> profesional<br />
habilitado que certifiquen que las obras a ejecutar no comprometan la conservacion <strong>de</strong> las<br />
edificaciones <strong>de</strong> patrimonio.<br />
En caso <strong>de</strong> tareas arqueologicas que constaten la existencia <strong>de</strong> construcciones <strong>de</strong> valor<br />
historico, cultural o funcional, la propuesta <strong>de</strong> recuperacion y/o puesta en valor <strong>de</strong> estas<br />
<strong>de</strong>bera contar con autorizacion <strong>de</strong> este Municipio como asi tambien <strong>de</strong> los Organismos <strong>de</strong><br />
cuyos niveles <strong>de</strong> gobierno <strong>de</strong>penda su regulacion ( Estado Naciona,Provincial, Municipal).<br />
(Incorporado por Ord. 11356/07 art. 2)<br />
Art. 2”.- EN el caso <strong>de</strong> edificios <strong>de</strong>stinados a equipamiento comunitario( <strong>de</strong> indole<br />
educacional, sanitario,<strong>de</strong>portivo, administrativo,etc.) o comerciales que superen la cantidad<br />
<strong>de</strong> diez(10) locales, como asimismo salas cinematograficas, auditorios,etc., que causaren<br />
Impacto formal,funcional o ambiental,quedaran sujetos a disposiciones especiales que se<br />
<strong>de</strong>terminaran en cada caso por el Departamento Ejecutivo Municipal, previo informe <strong>de</strong><br />
Direccion <strong>de</strong> Planeamiento Urbano en funcion <strong>de</strong> las caracteristicas <strong>de</strong> la parcela, <strong>de</strong>l<br />
caracter urbanistico y valor cultural, natiral y <strong>de</strong> los usos a promover.Las disposiciones<br />
especiales podran abarcar variaciones en alguna o algunas normas <strong>de</strong> ocupacion en forma<br />
y magnitud, excepto la edificabilidad resultante <strong>de</strong> la aplicacion <strong>de</strong>l perfil correspondiente a<br />
la zona, siempre acompañada con condiciones y exigencias particularizadas que aseguren<br />
un real, comprobable mejoramiento <strong>de</strong> la calidad funcional y ambiental en la parcela y su<br />
entorno, en funcion a la mitigacion <strong>de</strong>l Impacto que el equipamiento pudiera producir.<br />
(Incorporado por Ord. 10739/04 art. 18)<br />
Art. 18°.- TODA construcción que implique la ejecución <strong>de</strong> obras en subsuelo, como<br />
también las <strong>de</strong>moliciones a realizarse en el ámbito <strong>de</strong> aplicación <strong>de</strong> la presente, estará<br />
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egulada por la Or<strong>de</strong>nanza N° 9847/01 (Proceso <strong>de</strong> Evaluación <strong>de</strong> Impacto Ambiental).<br />
Art. 26º - En todo lo que sea expresamente modificado por la presente Or<strong>de</strong>nanza se<br />
aplicará lo dispuesto por el código <strong>de</strong> edificación vigente.<br />
(Incorporado por Ord. 10739/04 art.4)<br />
Art. 4°.- EN todos aquellos perfiles, que permitan superar el bor<strong>de</strong> <strong>de</strong> la Fachada <strong>de</strong> Frente,<br />
<strong>de</strong> Fondo o <strong>de</strong> Línea <strong>de</strong> Frente Interno, con locales habitables que permita un plano límite a<br />
45º, la altura <strong>de</strong> las mismas <strong>de</strong>berán cumplir con la altura establecida por el perfil, no<br />
pudiendo superarse en caso <strong>de</strong> variaciones en los retiros (obligatorios u optativos). Anexo<br />
Gráfico. Gráfico 1.<br />
(Incorporado por Ord. 10739/04 art. 7)<br />
Art. 7°.- EN todas las zonas <strong>de</strong> aplicación <strong>de</strong> la Or<strong>de</strong>nanza N° 8057/85, en Barrio<br />
Nueva <strong>Córdoba</strong>, según Plano <strong>de</strong> Delimitación <strong>de</strong> Barrios aprobado por Or<strong>de</strong>nanza N°<br />
7874/83, se admitirá la edificación en perímetro libre, con un retiro <strong>de</strong> todos los ejes<br />
medianeros mayor o igual a un quinto (1/5) <strong>de</strong> la altura <strong>de</strong>l edificio y no menor a seis<br />
metros (6,00m). El retiro <strong>de</strong> la Fachada <strong>de</strong> Frente será <strong>de</strong> doce metros (12,00m) contados a<br />
partir <strong>de</strong>l eje <strong>de</strong> la calle. Cumplido dicho retiro, la altura <strong>de</strong> Fachada <strong>de</strong> Frente fijada por la<br />
presente será <strong>de</strong> treinta y seis metros (36,00m), pudiendo la misma sólo ser superada por<br />
locales no habitables en lo que permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que<br />
arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la Línea <strong>de</strong> Fachada <strong>de</strong> Frente.<br />
La Fachada <strong>de</strong> Frente Interno o <strong>de</strong> Fondo, tendrá una altura máxima <strong>de</strong> treinta y seis metros<br />
(36,00m) pudiendo la misma sólo ser superada por locales no habitables en lo que permita<br />
un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la<br />
Fachada <strong>de</strong> Fondo materializada. La distancia entre dos o más bloques <strong>de</strong>berá ser igual o<br />
mayor a un tercio (1/3) <strong>de</strong> la altura <strong>de</strong> los mismos. Anexo Gráfico. Gráfico 4.<br />
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Conforme lo establecido para cada zona, <strong>de</strong>berá materializarse total o parcialmente, un<br />
basamento <strong>de</strong> diez metros con cincuenta centímetros (10,50m) <strong>de</strong> altura como máximo.<br />
Sobre dicho basamento, la edificación, tendrá un retiro <strong>de</strong> Fachada <strong>de</strong> Frente <strong>de</strong> doce<br />
metros (12,00m) contados a partir <strong>de</strong>l eje <strong>de</strong> la calle. Cumplido dicho retiro, la altura<br />
máxima permitida será <strong>de</strong> treinta y seis metros (36,00m), medidos <strong>de</strong>s<strong>de</strong> la cota <strong>de</strong> predio,<br />
pudiendo la misma sólo ser superada por locales no habitables en lo que permita un plano<br />
límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la Línea <strong>de</strong><br />
Fachada <strong>de</strong> Frente. La Fachada <strong>de</strong> Fondo, tendrá una altura máxima <strong>de</strong> treinta y seis<br />
metros (36,00m), medidos sobre la cota <strong>de</strong> predio, pudiendo la misma sólo ser superada<br />
por locales no habitables en lo que permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º)<br />
que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la misma. Anexo Gráfico. Gráfico 5.<br />
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(Incorporado por Ord. 10739/04 art. 12)<br />
Art. 12°.- LA Secretaría <strong>de</strong> Infraestructura, Servicios Públicos y Or<strong>de</strong>namiento<br />
Territorial, ó la que la sustituya en el futuro, previo informe <strong>de</strong> la Dirección <strong>de</strong> Urbanismo y<br />
<strong>de</strong> la Dirección <strong>de</strong> Obras Privadas y Uso <strong>de</strong>l Suelo, podrá disponer variaciones en las<br />
dimensiones máximas <strong>de</strong> altura y retiros <strong>de</strong> edificación en los siguientes casos:<br />
a- Cuando se trate <strong>de</strong> parcelas que colin<strong>de</strong>n con otras edificaciones materializadas según<br />
normas anteriores a la vigencia <strong>de</strong> la Or<strong>de</strong>nanza Nº 8057/85.<br />
b- Cuando se trate <strong>de</strong> parcelas que colin<strong>de</strong>n con otras afectadas por la Or<strong>de</strong>nanza<br />
10.626/03 (componentes <strong>de</strong>l Patrimonio Arquitectónico Urbanístico).<br />
c- Cuando se trate <strong>de</strong> parcelas atípicas, respecto <strong>de</strong> las cuales así se consi<strong>de</strong>re<br />
conveniente por razones <strong>de</strong> mejoramiento <strong>de</strong> las condiciones funcionales, ambientales y<br />
paisajísticas <strong>de</strong> la misma y su entorno.<br />
En estos casos la Secretaría <strong>de</strong> Infraestructura, Servicios Públicos y Or<strong>de</strong>namiento<br />
Territorial, ó la que la sustituya en el futuro, autorizará a construir la superficie resultante <strong>de</strong><br />
la aplicación <strong>de</strong>l Perfil correspondiente a la zona, con la distribución más conveniente para<br />
las condiciones propias <strong>de</strong> la parcela y su entorno.<br />
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TÍTULO III: DISPOSICIONES PARTICULARES<br />
Art. 27º- En el presente Título, se establecen las normas particulares relativas a ocupación<br />
<strong>de</strong> las parcelas que <strong>de</strong>berán respeterase en las distintas zonas <strong>de</strong>l ámbito <strong>de</strong> aplicación<br />
<strong>de</strong> la presente Or<strong>de</strong>nanza.<br />
CAPÍTULO I: DE LAS ZONAS Y SU REGULACION ESPECIFICA<br />
Zona I: Perfil (Gráfico)<br />
Art. 28º- En la presente zona, las construcciones que se realicen quedarán sujetas a las<br />
siguientes disposiciones generales, a excepciòn <strong>de</strong> lo dispuesto en el Art. 29º para las<br />
manzanas total o parcialmente reguladas en el mismo. La edificación en su fachada <strong>de</strong><br />
frente, <strong>de</strong>berá materializrse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea <strong>de</strong><br />
Edificación vigente. La altura máxima <strong>de</strong> dicha fachada será <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros. A<br />
partir <strong>de</strong> dicha altura <strong>de</strong>berá producirse un retiro mínimo <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros, a contar<br />
<strong>de</strong>s<strong>de</strong> el eje <strong>de</strong> la calle, medido perpendicularmente a ella.<br />
Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima <strong>de</strong><br />
21,00 (veintiun) metros <strong>de</strong>biendo respetarse dicha altura máxima en la totalidad <strong>de</strong> la<br />
parcela. Esta altura máxima sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45°<br />
que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la Línea <strong>de</strong> fachada <strong>de</strong> frente, frente interno o <strong>de</strong><br />
fondo materializadas por locales no habitables tales como tanques, salas <strong>de</strong> máquinas,<br />
salidas <strong>de</strong> escaleras y objetos como antenas o similares.<br />
Art. 29°- En las arterias <strong>de</strong> las manzanas que en le presente Artículo se regulan,<br />
componentes <strong>de</strong>l llamado Centro Histórico <strong>de</strong> la Ciudad, regirán las siguientes<br />
disposiciones:<br />
I Manzana <strong>de</strong>signada catastralmente 04-03-049, <strong>de</strong>limitada por Avenida Olmos y<br />
calles Rivadavia, 25 <strong>de</strong> Mayo y San Martín.<br />
I.I Calle Rivadavia, lado Oeste, entre Avenida Olmos y calle 25 <strong>de</strong> Mayo: A partir <strong>de</strong> los<br />
20,00 (veinte) metros <strong>de</strong>s<strong>de</strong> la Línea Municipal <strong>de</strong> Avenida Olmos lado sur y tomados<br />
perpendicularmente a y en una profundidad <strong>de</strong> 37,00 (treinta y siete) metros a partir <strong>de</strong> la<br />
Línea Municipal <strong>de</strong> calle Rivadavia, lado Oeste, tomados perpendicularmente a ésta regirá<br />
una altura máxima <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros.<br />
I.II Calle 25 <strong>de</strong> Mayo lado norte, entre calles San martín y Rivadavia: regirá una altura<br />
máxima- mínima <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros entre los 20,00 (veonte) metros medidos<br />
perpendicularmente a partir <strong>de</strong> la Línea Municipal <strong>de</strong> calle San Martín lado Este y la pared<br />
Oeste (Atrio <strong>de</strong> la Iglesia <strong>de</strong> La Merced) y en las siguientes profundida<strong>de</strong>s: <strong>de</strong> 37,00 (treinta<br />
siete) metros medidos perpendicularmente a la Línea Municipal<strong>de</strong> calle 25 <strong>de</strong> Mayo lado<br />
Norte, entre los 20,00 (veinte) metros tomados a aprtir <strong>de</strong> la Línea Municipal <strong>de</strong> calle San<br />
Martín, lado Oeste <strong>de</strong>l claustro existente <strong>de</strong>l Convenio <strong>de</strong> la Iglesia <strong>de</strong> La Merced y hasta<br />
una profundidad que llega hasta el muro interior lado Sur <strong>de</strong>l mencionadoi Convenio, en el<br />
resto <strong>de</strong>l tramo.<br />
II. Manzana <strong>de</strong>signada catastralmente 04-03-048, <strong>de</strong>limitada por Avenida Olmos ycalles<br />
Alvear, 25 <strong>de</strong> Mayo y Rivadavia.<br />
II.I Calle Rivadavia lado Este, entre Avenida Olmos y calle 25 <strong>de</strong> Mayo a a partir <strong>de</strong> los<br />
20,00 (veinte) ,metros <strong>de</strong>s<strong>de</strong> la Línea Municipal <strong>de</strong> la Avenida Olmos, lado Sur tomados<br />
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perpendicularmente a éste y en una profundidad <strong>de</strong> 20,00 (veinte ) metros a partir <strong>de</strong> la<br />
Línea Municipal <strong>de</strong> la calle Rivadavia, lado Este, tomados perpendicularmente a ésta regirá<br />
una altura máxima -mínima <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros.<br />
III Manzana <strong>de</strong>signada catastralmente como 04-02-067, <strong>de</strong>limitada por las calles 9 <strong>de</strong><br />
julio, Rivera Indarte, Deán Funes y Avenida Genral Paz.<br />
III.I Calle Rivera Indarte, lado Oeste, entre calle 9 <strong>de</strong> Julio y Deán Funes; entre los 20,00<br />
(veinte) metros medidos hacia el Sur a partir y perpendicularmente <strong>de</strong> la Línea Municipal <strong>de</strong><br />
calle 9 <strong>de</strong> Julio, lado Sur, y los 20,00 (veinte) metros hacia el Norte perpendicularmente a<br />
apartir <strong>de</strong> la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Deán Funes, lado Norte y hasta la Línea <strong>de</strong> frente<br />
interno paralela a calle Rivera Indarte, lado Oeste, regirá una altura máxima <strong>de</strong> 16,00<br />
(diesiseis) metros.<br />
IV. Manzana <strong>de</strong>signada catastralmente como 04-02-068 , <strong>de</strong>limitada por las calles 9 <strong>de</strong><br />
Julio, San Martín, Deán Funes y Rivera Indarte.<br />
IV.I Calle San Martín, lado Oeste, entre calle 9 <strong>de</strong> Julio y Deán Funes; en toda la cuadra<br />
y hasta la línea <strong>de</strong> frente interno paralela a calle San Martín, lado Oeste (y su prolongación<br />
virtual) regirá una altura máxima <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros.<br />
IV.II Calle Deán Funes, lado Norte entre San Martín y Rivera Indarte; en toda la cuadra y<br />
hasta la línea <strong>de</strong> frente interno paralela a calle Deán Funes, lado Norte (y su prolongación<br />
virtual) regirá una altura máxima <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros.<br />
IV.III Calle Rivera Indarte, lado Este entre calle 9 <strong>de</strong> Julio y Deán Funes; entre los 20,00<br />
(veinte) metros medidos hacia el Norte a partir <strong>de</strong> la Línea Municipal <strong>de</strong> calle <strong>de</strong>án Funes,<br />
lado Norte medidos perpendicularmente a ésta y la prolongación virtual <strong>de</strong> la línea <strong>de</strong> frente<br />
interno paralela a la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Deán Funes, lado Norte y hasta la línea <strong>de</strong><br />
frente interno paralela a la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Rivera Indarte, lado Este regirá una<br />
altura máxima <strong>de</strong> 16,00 (dieciséis) metros<br />
V Manzana <strong>de</strong>signada catastralmente 04-03-050, <strong>de</strong>limitadas por las calles 25 <strong>de</strong> Mayo,<br />
Rivadavia, Rosario <strong>de</strong> Santa Fe y San Martín.<br />
V.I Calle 25 <strong>de</strong> Mayo, lado Sur entre calles San martín y Rivadavia; en toda la cuadra y<br />
en las siguientes profundida<strong>de</strong>s, 9,40 (nueve con cuarenta) metros medidos<br />
perpendicularmente y a partir <strong>de</strong> la Línea Municipal <strong>de</strong> calle 25 <strong>de</strong> Mayo, lado Sur y hasta la<br />
línea <strong>de</strong> frente interno paralela a la Línea Municipal <strong>de</strong> calle San Martín, lado Este (y su<br />
prolongación virtual) en el resto <strong>de</strong> la cuadra y hasta la Línea <strong>de</strong> Edificación actual <strong>de</strong> la<br />
Plazoleta <strong>de</strong> La Merced, lado Oeste, regirá una altura máxima <strong>de</strong> 20,00 (veinte) metros.<br />
A partir <strong>de</strong> los 12,00 (doce) metros medidos perpendicularmente y a partir <strong>de</strong> la<br />
Línea <strong>de</strong> Edificación actual <strong>de</strong> la Plazoleta <strong>de</strong> La Merced, lado Sur, entre Línea <strong>de</strong><br />
Edificación <strong>de</strong> la Plazoleta <strong>de</strong> La Merced, lado Oeste y la Línea Municipal <strong>de</strong> calle<br />
Rivadavia, lado Oeste, y hasta la línea <strong>de</strong> frente interno paralela a calle Rivadavia, lado<br />
Oeste, (y su prolongación virtual) regirá una altura máxima <strong>de</strong> 20,00 (veinte) metros.<br />
V.II Calle Rivadavia, lado Oeste entre calles 25 <strong>de</strong> Mayo y Rosario <strong>de</strong> Santa Fe; entre la<br />
Línea Municipal <strong>de</strong> calle 25 <strong>de</strong> Mayo, lado Sur y los 12,00 (doce ) metros medidos hacia el<br />
sur perpendicularmente y a partir <strong>de</strong> la Línea <strong>de</strong> Edificación actual <strong>de</strong> la Plazoleta <strong>de</strong> La<br />
Merced, lado Sur hasta la línea <strong>de</strong> frente interno paralela a calle Rivadavia regirá una altura<br />
máxima <strong>de</strong> 20,00 (veinte) metros.<br />
Entre los 12,00 (doce ) <strong>de</strong> Edificación actual <strong>de</strong> la Plazoleta <strong>de</strong> La Merced, lado Sur y<br />
la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Rosario <strong>de</strong> Santa Fe, lado Norte y hasta la línea <strong>de</strong> frente interno<br />
paralela a la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Rivadavia (y su prolongación virtual) regirá una altura<br />
máxima <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros.<br />
V.III. Calle Rosario <strong>de</strong> Santa Fe lado Norte entre calles San Martín y Rivadavia a partir <strong>de</strong><br />
la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Rosario <strong>de</strong> Santa Fe lado Norte y hasta la línea <strong>de</strong> frente interno<br />
paralela a la misma (y su prolongación virtual) regirá una altura máxima <strong>de</strong> 12,00 (doce)<br />
metros.<br />
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V.IV. Calle San Martín lado este entre calles 25 <strong>de</strong> Mayo y Rosario <strong>de</strong> Santa Fe; a partir <strong>de</strong><br />
la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Rosario <strong>de</strong> Santa Fe lado Norte y hasta los 9.40( nueve con<br />
cuarenta) metros metros medidos hacia el sur perpendicularmente y a partir <strong>de</strong> la Línea<br />
Municipal <strong>de</strong> calle 25 <strong>de</strong> Mayo, lado Sur hasta la línea <strong>de</strong> frente interno paralela a la calle<br />
San Martín, lado Este (y su prolongación virtual) regirá una altura máxima <strong>de</strong> 12,00 (doce)<br />
metros.<br />
Entre los 9.40( nueve con cuarenta) metros medidos hacia el sur<br />
perpendicularmente y a partir <strong>de</strong> la Línea Municipal <strong>de</strong> calle 25 <strong>de</strong> Mayo, lado Sur, y esta<br />
última Línea Municipal regirá una altura máxima <strong>de</strong> 20,00 (veinte) metros.<br />
VI. Manzana <strong>de</strong>signada catastralmente como 04-03-051, <strong>de</strong>limitada por las calles 25 <strong>de</strong><br />
Mayo, Alvear, Rosario <strong>de</strong> Santa Fe y Rivadavia.<br />
VI.I Calle 25 <strong>de</strong> Mayo, lado Sur, entre calle Rivadavia y Alvear, en la esquina con calle<br />
Rivadavia <strong>de</strong>s<strong>de</strong> la Línea Municipal <strong>de</strong> calle 25 <strong>de</strong> Mayo, lado Sur y hasta los 12,00 (doce)<br />
metros medidos perpendicularmente al eje <strong>de</strong> la mencionada calle, regirá una altura<br />
máxima <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros<br />
VI.II Calle Alvear, lado Oeste entre calle 25 <strong>de</strong> Mayo y Rosario <strong>de</strong> Santa Fe a partir <strong>de</strong> la<br />
Línea Municipal <strong>de</strong> calle Rosario <strong>de</strong> Santa Fe, lado Norte y hasta la intersección <strong>de</strong> la Línea<br />
Municipal <strong>de</strong> calle Alvear, lado Oeste con la prolongación virtual <strong>de</strong> la Línea <strong>de</strong> frente<br />
interno paralela a la Línea Municipal mencionada, regirá una altura máxima <strong>de</strong> 12,00 (doce)<br />
metros.<br />
VI.III Calle Rosario <strong>de</strong> Santa Fe, lado Norte entre calle Rivadavia y Alvear, en toda la<br />
cuadra y hasta la Línea <strong>de</strong> frente interno paralela a la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Rosario <strong>de</strong><br />
Santa Fe, lado Norte (y su prolongación virtual) regirá una altura máxima <strong>de</strong> 12,00 (doce)<br />
metros.<br />
VI.IV Calle Rivadavia, lado Este entre calle Rosario <strong>de</strong> Santa Fe y 25 <strong>de</strong> Mayo. Línea<br />
Municipal <strong>de</strong> calle Rosario <strong>de</strong> Santa Fe, lado Norte hasta la Línea <strong>de</strong> frente interno paralela<br />
a calle Rivadavia lado Este (y su prolongación virtual) regirá una altura máxima <strong>de</strong> 12,00<br />
(doce) metros.<br />
VII Manzana <strong>de</strong>signada catastralmente 04-03-052, <strong>de</strong>limitada por calles 25 <strong>de</strong> Mayo<br />
Avenida Maipú, Rosario <strong>de</strong> Santa Fé y Alvear.<br />
VII.I Calle Rosario <strong>de</strong> Santa Fé, lado Norte entre calle Alvear y 25 <strong>de</strong> Mayo, en la esquina<br />
con calle Alvear (Plazoleta <strong>de</strong>l Virrey) entre la Línea <strong>de</strong> Edificación actual <strong>de</strong> la Plazoleta <strong>de</strong>l<br />
Virrey, lado Este y hasta los 10,00 (diez) metros medidos perpendicularmente a dicha Línea<br />
<strong>de</strong> Edificación, regirá una altura máxima <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros.<br />
VII.II Calle Alvear, lado Este entre calles Rosario <strong>de</strong> Santa Fé y 25 <strong>de</strong> Mayo, en la esquina<br />
con calle Rosario <strong>de</strong> Santa Fé (Plazoleta <strong>de</strong>l Virrey) entre la Línea <strong>de</strong> Edificación actual <strong>de</strong> la<br />
Plazoleta <strong>de</strong>l Virrey, lado Norte y hasta los 10,00 (diez) metros medidos perpendicularmente<br />
a dicha Línea <strong>de</strong> Edificación, regirá una altura máxima <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros.<br />
VIII Manzana <strong>de</strong>signada catastralmente 04-04-005, <strong>de</strong>limitadas por calles Deán Funes,<br />
Obispo Trejo, 27 <strong>de</strong> Abril y Avenida Vélez Sársfield.<br />
Rige lo dispuesto por la Or<strong>de</strong>nanza 5294/67.<br />
IX Manzana <strong>de</strong>signada catastralmente 04-04-006, <strong>de</strong>limitadas por calles Deán Funes,<br />
In<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ncia, Pasaje Santa Catalina y Obispo Trejo:<br />
Será <strong>de</strong> aplicación lo dispuesto por la Or<strong>de</strong>nanza 6705/77 en su totalidad.<br />
X Manzana <strong>de</strong>signada catastralmente 04-04-009, <strong>de</strong>limitadas por calles Rosario <strong>de</strong><br />
Santa Fé, Ituzaingó, San Jerónimo y Buenos Aires.<br />
X.I Calle Rosario <strong>de</strong> Santa Fé, lado Sur, entre calle Buenos Aires e Ituzaingó, en la<br />
esquina con calle Buenos Aires, regirá una altura máxima- mínima <strong>de</strong> 11,00 (once) metros<br />
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entre la línea Municipal <strong>de</strong> calle Buenos Aires, lado Este y hasta los 35,00 (treinta y cinco)<br />
metros medidos perpendicularmente a dicha Línea Municipal.<br />
Entre los 35,00 (treinta y cinco) metros medidos hacia el Este perpendicularmente y<br />
a partir <strong>de</strong> la Línea Municipal <strong>de</strong> calles Buenos Aires lado Este y hasta la Línea <strong>de</strong> frente<br />
interno paralela a calle Rosario <strong>de</strong> Santa Fe, lado Sur (y su prolongación virtual) regirá una<br />
altura máxima <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros.<br />
X.II Calle Ituzaingó lado Oeste entre calles Rosario <strong>de</strong> Santa Fe y San Jerónimo y entre<br />
la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Rosario <strong>de</strong> Santa Fe, lado Sur y los 20,00 (veinte) metros<br />
medidos hacia el Norte perpendicularmente y a partir <strong>de</strong> la Línea Municipal <strong>de</strong> calle San<br />
Jerónimo, lado Norte hasta la línea <strong>de</strong> frente interno y su prolongación virtual,<br />
regirá una altura máxima <strong>de</strong> 20,00 (veinte) metros.<br />
X.III Calle San Jerónimo, lado Norte, entre calle Buenos Aires e Ituzaingó entre la Línea<br />
Municipal <strong>de</strong> calle Buenos Aires, lado Este y hasta la prolongación virtual <strong>de</strong> la línea<br />
<strong>de</strong> frente interno paralela a la Línea Municipal mencionada, regirá una altura máxima -<br />
mínima <strong>de</strong> 11,00 (once) metros. En el resto <strong>de</strong> la cuadra y hasta la línea <strong>de</strong> frente interno,<br />
en el tramo comprendido entre las Líneas <strong>de</strong> frente interno paralelas a las Líneas<br />
Municipales <strong>de</strong> calles Buenos Aires, lado Este e Ituzaingó, lado Oeste y hasta una<br />
profundidad <strong>de</strong> 20,00 (veinte) metros a partir <strong>de</strong> la prolongación virtual <strong>de</strong> la línea <strong>de</strong> frente<br />
interno paralela a calle Ituzaingó, lado Oeste y hasta la Línea Municipal, regirá una altura<br />
máxima <strong>de</strong> 20,00 (veinte) metros.<br />
.X.IV.Calle Buenos Aires, entre calles Rosario <strong>de</strong> Santa Fe y San Jerónimo, en toda la<br />
cuadra hasta la Línea <strong>de</strong> frente interno y sus prolongaciones virtuales, regirá una altura<br />
máxima- mínima <strong>de</strong> 11,00 (once) metros.<br />
X.I Manzana <strong>de</strong>signada catastralmente 04-04-10, <strong>de</strong>limitada por las calles Rosario <strong>de</strong><br />
Santa Fe, Avenida Chacabuco, San Jerónimo e Ituzaingó.<br />
X.II calle San Jeronimo, lado Norte entre Avenida Chacabuco y calle Ituzaingó entre los<br />
20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, perpendicularmentey a aprtir <strong>de</strong> la Línea<br />
Municipal <strong>de</strong> Avenida Chacabuco, lado Oeste y la Línea Municipal <strong>de</strong> calle<br />
Ituzaingó, lado Este y hasta la línea <strong>de</strong> frente interno y su prolongación virtual regirá una<br />
altura máxima <strong>de</strong> 20,00 (veinte) metros.<br />
XI.II Calle Ituzaingó, lado Este entre calles Rosario <strong>de</strong> Santa Fe y San Jerónimo en toda.<br />
la profundidad <strong>de</strong> los lotes afectados por una distancia <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros hacia el sur,<br />
medidos <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el límite Sur <strong>de</strong> la Casa <strong>de</strong>l Virrey Marquéz <strong>de</strong> Sobremonte regirá una altura<br />
máxima <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros.<br />
XII Manzana <strong>de</strong>signada catastralmente 04-04-23 <strong>de</strong>limitada por calles 27 <strong>de</strong> Abril,<br />
Obispo Trejo y Sanabria, Caseros y Avenida Vélez Sársfield.<br />
XII.I Calle 27 <strong>de</strong> Abril, lado Sur entre Avenida Vélez Sársfield y Obispo Trejo y Sanabria<br />
entre la Línea Municipal <strong>de</strong> Avenida Vélez Sársfield, lado Este y hasta los 37,00 (treinta y<br />
siete) metros a partir <strong>de</strong> Línea Municipal <strong>de</strong> Obispo Trejo y Sanabria lado Oeste, tomados<br />
perpendicularmente a esta regirá una altura máxima <strong>de</strong> 17,50 (diecisiete con cincuenta)<br />
metros, correspondiente a la altura <strong>de</strong>l cornisamento <strong>de</strong>l edificio <strong>de</strong>l actual Banco Social ex-<br />
Caja Provincial <strong>de</strong> Ahorros. En dichos 37,00 (treinta y siete) metros, la altura máxima -<br />
mínima será <strong>de</strong> 5,40 (cinco con cuarenta) metros. Fíjase como Línea <strong>de</strong> Edificación<br />
obligatoria la actual Línea <strong>de</strong> Edificación <strong>de</strong>l Banco Social <strong>de</strong> <strong>Córdoba</strong>.<br />
XII.II Calle Obispo Trejo y Sanabria, lado Oeste entre calles 27 <strong>de</strong> Abril y Caseros, en toda<br />
cuadra: regirá una altura máxima- mínima <strong>de</strong> 5,40 (cinco con cuarenta) metros. Fíjese como<br />
Línea <strong>de</strong> Edificación obligatoria la actual Línea <strong>de</strong> edificación <strong>de</strong>l Convento Iglesia <strong>de</strong> la<br />
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Carmelitas Terciarias <strong>de</strong> Santa Teresa.<br />
XII.III Calle Caseros, lado Norte, entre Avenida Vélez Sársfield y Obispo Trejo y Sanabria<br />
entre Línea Municipal <strong>de</strong> Avenida Vélez Sársfield, lado Oeste y los 36,25 (treinta y seis con<br />
veinticinco) metros medios perpendicularmente y apartir <strong>de</strong> la citada linea Municipal, regira<br />
una altura maxima <strong>de</strong> 17.50 / diecisiete con cincuenta) metros.<br />
Fíjase como Línea <strong>de</strong> Edificación obligatoria la actual Línea <strong>de</strong> Edificación <strong>de</strong>l<br />
Convento Iglesia Carmelitas Terciarias <strong>de</strong> Santa Teresa.<br />
XIII Manzana <strong>de</strong>signada catastralmente 04-04-22, <strong>de</strong>limitada por calles 27 <strong>de</strong> Abril,<br />
In<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ncia, Caseros y Obispo Trejo y Sanabria.<br />
XIII.I Calle 27 <strong>de</strong> Abril, lado Sur entre calle Obispo Trejo y Sanabria e In<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ncia, en<br />
toda la cuadra regirá una altura máxima - mínima <strong>de</strong> 6,50 (seis con cincuenta) metros.<br />
XIII.III Calle Caseros, lado Norte entre calle Obispo Trejo y Sanabria e In<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ncia, en<br />
toda la cuadra regirá una altura máxima - mínima <strong>de</strong> 6,50 (seis con cincuenta) metros.<br />
XIII.IV Calle Obispo Trejo y Sanabria, lado Este entre calles Caseros y 27 <strong>de</strong> Abril, en toda<br />
cuadra: regirá una altura máxima- mínima <strong>de</strong> 6,50 (seis con cincuenta) metros.<br />
A partir <strong>de</strong> la <strong>de</strong> la vigencia <strong>de</strong> la presente Or<strong>de</strong>nanza, en los cuatro frentes que<br />
<strong>de</strong>limitan la manzana 04-04-022 la Línea <strong>de</strong> Edificación obligatoria será la misma que<br />
observan actualmente las construcciones existentes, salvo la materializada en parcelas<br />
<strong>de</strong>signadas catastralmente 04-04-22-019; 04-04-022-036; 04-04-22-022; 04-04-22-023; 04-<br />
04-00-024 y 04-04-22-025 en las cuales en caso <strong>de</strong> renovación se <strong>de</strong>berá respetar la Línea<br />
<strong>de</strong> Edificación <strong>de</strong>l resto <strong>de</strong> las parcelas <strong>de</strong> la manzana.<br />
XIV Manzana <strong>de</strong>signada catastralmente 04-04-021 <strong>de</strong>limitada por las calles San<br />
Jerónimo, Buenos Aires, Entre Ríos e In<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ncia.<br />
XIV.I Calle San Jerónimo, lado Sur entre calles In<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ncia y Buenos Aires, en toda la<br />
cuadra y en una profundidad <strong>de</strong> 17,00 (diecisiete) metros a partir <strong>de</strong> la Línea Municipal <strong>de</strong><br />
calle San Jerónimo, lado Sur tomados perpendicularmente a ésta, entre la Línea Municipal<br />
<strong>de</strong> calle In<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ncia lado Este y la prolongación virtual <strong>de</strong> la Línea Municipal <strong>de</strong> calle<br />
In<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ncia lado este, regirá una altura máxima- mínima <strong>de</strong> 14,00 (catorce) metros. En el<br />
resto <strong>de</strong> la cuadra y hasta la Línea <strong>de</strong> frente interno y su prolongación virtual regirá una<br />
altura máxima- mínima <strong>de</strong> 14,00 (catorce) metros.<br />
XIV.II Calle Buenos Aires, lado Oeste entre calles San Jerónimo y Entre Ríos y en toda la<br />
cuadra y hasta la línea <strong>de</strong> frente interno y sus prolongaciones virtuales, regirá una altura<br />
máxima- mínima <strong>de</strong> 14,00 (catorce) metros entre la prolongación virtual <strong>de</strong> la línea <strong>de</strong> frente<br />
interno paralela a la calle San Jerónimo, lado sur, dicha altura será máxima- mínima.<br />
XIV.III Calle Entre Ríos, lado Norte, entre calle In<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ncia y Buenos Aires, entre la<br />
Línea Municipal <strong>de</strong> calle Buenos Aires lado Oeste y la prolongación virtual <strong>de</strong> la línea <strong>de</strong><br />
frente interno paralela a la Línea Municipal mencionada, regirá una altura máxima <strong>de</strong> 14,00<br />
(catorce) metros. En el resto <strong>de</strong> la cuadra y hasta la Línea <strong>de</strong> frente interno paralela a calle<br />
Entre Ríos, lado Norte (y sus prolongaciones) regirá una altura máxima <strong>de</strong> 12,00 (doce)<br />
metros.<br />
XIV.IV Calle In<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ncia, lado Este entre calle Entre Ríos, entre la Línea Municipal <strong>de</strong><br />
calle Entre Ríos, lado norte y los 17,00 (diecisiete) metros medios hacia el Sur,<br />
perpendicularmente y a partir <strong>de</strong> la Línea Municipal <strong>de</strong> calle San Jerónimo lado sur, y esta<br />
última Línea Municipal, regirá una altura máxima- mínima <strong>de</strong> 14,00 (catorce) metros.<br />
XV. Manzana <strong>de</strong>signada catastralmente 04-04-20 <strong>de</strong>limitadas por calles San Jerónimo,<br />
Ituzaingó, Entre Ríos y Buenos Aires.<br />
XV.I Calle San Jerónimo, lado Sur, entre calle Buenos Aires e Ituzaingó, regirá una altura<br />
máxima- mínima que será la que surja <strong>de</strong> la prolongación horizontal que continúa el<br />
bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong>l cornisamento, que ocupa todo el frente <strong>de</strong> la fachada <strong>de</strong>l Hall Principal<br />
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<strong>de</strong>l Edificio <strong>de</strong>l Banco Provincia <strong>de</strong> <strong>Córdoba</strong>, actualmente existente.<br />
Fíjase como la Línea <strong>de</strong> Edificación obligatoria la actual <strong>de</strong>l edificio existente en la<br />
esquina <strong>de</strong> calles San Jerónimo y Buenos Aires (Ex Hotel Palace).<br />
XVI. Manzana <strong>de</strong>signada catastralmente 04-04-19, <strong>de</strong>limitada por las calles San Jerónimo,<br />
Avenida Chacabuco, Entre Ríos e Ituzaingó.<br />
XVI.I Calle San Jerónimo, lado sur, entre Avenida Chacabuco y calle Ituzaingó entre los<br />
20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, perpendicularmente y a partir <strong>de</strong> la Línea<br />
Municipal <strong>de</strong> calle Ituzaingó lado Est, y hasta la Línea <strong>de</strong> frente interno paralela a la Línea<br />
Municipal <strong>de</strong> calle San Jerónimo, lado sur y su prolongación, regirá una altura máxima <strong>de</strong><br />
20,00 (veinte) metros.<br />
XVII Manzana <strong>de</strong>signada catastralmente 04-04-30, <strong>de</strong>limitada por calles Caseros,<br />
In<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ncia, Duarte Quirós y Obispo Trejo y Sanabria.<br />
XVIII Manzana <strong>de</strong>signada catastralmente 04-04-31, <strong>de</strong>limitada por la calle Entre Ríos,<br />
Buenos Aires, Corrientes e In<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ncia.<br />
XVIII.I Calle Entre Ríos, lado Sur entre calle In<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ncia y calle Buenos Aires, entre los<br />
20,00 (veinte) metros medios hacia el este, a partir <strong>de</strong> la Línea Municipal <strong>de</strong> calle<br />
In<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ncia lado este, hasta los 20,00 (veinte) metros a partir <strong>de</strong> la Línea Municipal <strong>de</strong><br />
calle Buenos Aires lado Oeste, medido perpendicularmente a ésta hacia el Oeste, regirá<br />
una altura máxima- mínima <strong>de</strong> 5,80 (cinco con ochenta) metros correspondientes a la Línea<br />
Superior <strong>de</strong>l ático <strong>de</strong>l inmueble <strong>de</strong>signado catastralmente 04-04-31-05 (Museo <strong>de</strong> la<br />
Ciudad), y en una profundidad <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros a contar <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el eje <strong>de</strong> la calle<br />
Entre Ríos, medidos perpendicularmente al mismo.<br />
En las parcelas <strong>de</strong>signadas catastralmente 04-04-31-04 y 04-04-31-06, fíjase como<br />
Línea <strong>de</strong> Edificación obligatoria la actual existente en la parcela 05 (Museo <strong>de</strong> la Ciudad)<br />
XVIII.II Calle Buenos Aires, lado Oeste, entre calles Entre Ríos y Corrientes, en toda la<br />
cuadra regirá una altura máxima- mínima <strong>de</strong> 20,00 (veinte) metros hasta la Línea <strong>de</strong> frente<br />
interno paralela a la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Buenos Aires (su prolongación). La Línea <strong>de</strong><br />
Edificación obligatoria será la <strong>de</strong> las construcciones actualmente materializadas.<br />
XIX Manzana <strong>de</strong>signada catastralmente 04-04-32, <strong>de</strong>limitada por las calles Entre Ríos,<br />
Ituzaingó, Corrientes y Buenos Aires.<br />
XIX.I Calle Entre Ríos, lado Sur entre calle Buenos Aires e Ituzaingó a partir <strong>de</strong> los 23,45<br />
(veintitrés con cuarenta y cinco) metros, perpendicularmente hacia el Este, a partir <strong>de</strong> la<br />
Línea <strong>de</strong> Edificación <strong>de</strong>l actual Templo <strong>de</strong> San Francisco, sobre calle Buenos Aires, o a<br />
partir <strong>de</strong>l punto <strong>de</strong> intersección <strong>de</strong>l plano <strong>de</strong> la fachada principal <strong>de</strong> la Iglesia <strong>de</strong> San<br />
Francisco con el Plano lateral Este <strong>de</strong> la mencionada Iglesia, hasta su intersección con el<br />
límite este <strong>de</strong> la Plazoleta Atrio, altura máxima- mínima permitida 14,40 (catorce con<br />
cuarenta) metros y en una profundidad <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros medidos<br />
perpendicularmente al límite sur <strong>de</strong> la mencionada Plazoleta.<br />
A los 38,81 (treinta y ocho con ochenta y uno) metros <strong>de</strong> la Línea Municipal <strong>de</strong> calle<br />
Buenos Aires lado este tomados perpendicularmente a esta hacia el Este, hacia la línea <strong>de</strong><br />
ochava (Plazoleta Atrio) y hasta la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Ituzaingó lado Oeste, la altura<br />
máxima- mínima permitida será <strong>de</strong> 14,40 (catorce con cuarenta) metros y hasta una<br />
profundidad <strong>de</strong> 35,54 (treinta y cinco con cincuenta y cuatro) metros a partir <strong>de</strong> la Línea<br />
Municipal <strong>de</strong> calle Entre Ríos lado Sur, medido perpendicularmente a ésta.<br />
XIX.II Calle Ituzaingó, lado Oeste, entre calles Entre Ríos y Corrientes en una distancia <strong>de</strong><br />
34,54 (treinta y cuatro con cincuenta y cuatro) metros medidos hacia el sur,<br />
perpendicularmente a la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Entre Ríos lado sur, la altura máximamínima<br />
permitida será <strong>de</strong> 14,40 (catorce con cuarenta) metros.<br />
A partir <strong>de</strong> los 35,54 (treinta y cinco con cincuenta y cuatro) metros medidos hacia el<br />
sur, perpendicularmente a la Línea Municipal <strong>de</strong> calle entre Ríos, lado Sur, hasta una<br />
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distancia <strong>de</strong> 3,00 (tres) metros medidos hacia el norte <strong>de</strong>l muro Norte <strong>de</strong>l Salón "De<br />
Prufundis, la altura máxima- mínima permitida será <strong>de</strong> 5,50 /(cinco con cincuenta) metros<br />
coinci<strong>de</strong>ntes con el bor<strong>de</strong> inferior <strong>de</strong>l alero <strong>de</strong>l "Salón Profundis", en una profundidad <strong>de</strong><br />
59,00 (cincuenta y nueve) metros medidos perpendicularmente a la Línea Municipal <strong>de</strong> calle<br />
Ituzaingó, lado Oeste.<br />
En una distancia <strong>de</strong> 27,00 (veintisiete) metros medios metros medidos hacia el norte,<br />
perpendicularmente a la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Corrientes Ríos, lado Norte la altura<br />
máxima permitida será <strong>de</strong> 20,00 (veinte) metros.<br />
En la parcela 20 en el sector ocupado por el "Salón Profundis" <strong>de</strong>berá respetarse la Línea<br />
<strong>de</strong> Edificación actualmente materializada.<br />
En la calle Ituzaingó, lado Oeste, los lados <strong>de</strong> centro <strong>de</strong> manzana que coincidan con la<br />
Línea Municipal, <strong>de</strong>berán materializarse a lo especificado en XIX.V<br />
XIX.III Calle Corrientes, lado Norte, entre calles Ituzaingó y Buenos Aires en una distancia<br />
<strong>de</strong> 20,00 (veinte) metros medidos perpendicularmente hacia el Oeste <strong>de</strong> la Línea Municipal<br />
<strong>de</strong> calle Ituzaingó, lado Oeste, la altura máxima permitida será <strong>de</strong> 20,00 (veinte) metros.<br />
Entre los 20,00 (veinte) metros medios perpendicularmente hacia el Oeste <strong>de</strong> la<br />
Línea Municipal <strong>de</strong> calle Ituzaingó, lado Oeste, hasta el límite Este <strong>de</strong> la Plazoleta Gregorio<br />
Funes, la altura máxima permitida será <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros en una profundidad <strong>de</strong><br />
12,00 (doce) metros medidos perpendicularmente al eje <strong>de</strong> la calle Corrientes. A partir <strong>de</strong><br />
los 12,00 (doce) metros a contar <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el eje <strong>de</strong> calle Corrientes, medidos<br />
perpendicularmente al mismo y hasta la Línea <strong>de</strong> Frente Interno paralela a la Línea<br />
Municipal <strong>de</strong> calle Corrientes, lado norte, la altura máxima permitida será <strong>de</strong> 20,00 (veinte)<br />
metros.<br />
XIX.IV Calle Buenos Aires, lado Este, entre calles Entre Ríos y Corrientes hasta una<br />
distancia <strong>de</strong> 38,45 (treinta y ocho con cuarenta y cinco) metros medidos<br />
perpendicularmente hacia el Sur a partir <strong>de</strong> la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Entre Ríos, lado Sur<br />
<strong>de</strong> la Plazoleta <strong>de</strong>l Atrio <strong>de</strong> la Iglesia <strong>de</strong> San Francisco medidos perpendicularmente <strong>de</strong>s<strong>de</strong><br />
dicha línea hacia el sur, se permitirá una altura máxima- mínima <strong>de</strong> 14,40 (catorce con<br />
cuarenta) metros.<br />
XIX.V Deberá <strong>de</strong>jarse libre <strong>de</strong> toda edificación a partir <strong>de</strong>l nivel <strong>de</strong>l terreno, el espacio<br />
comprendido en un polígono irregular que tiene como límites, al norte, una línea quebrada<br />
que parte perpendicularmente al muro lateral este <strong>de</strong> la Iglesia <strong>de</strong> San Francisco y tiene un<br />
<strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> 31,00 (treinta y un) metros medidos paralelamente a la Línea Municipal <strong>de</strong><br />
calle Entre Ríos lado Sur, a una distancia <strong>de</strong> 50,45 (cincuenta con cuarenta y cinco) metros<br />
medidos perpendicularmente a ésta.<br />
A partir <strong>de</strong> los 31,00 (treinta y un) metros se produce una quiebra <strong>de</strong> 90° hacia el sur<br />
en la línea paralela a la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Ituzaingó en una distancia <strong>de</strong> 18,00<br />
(dieciocho) metros . A partir <strong>de</strong> este último punto se produce un segundo quiebre <strong>de</strong> 90°<br />
hacia el este, en una línea paralela a la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Entre Ríos, lado Sur,<br />
terminando en su intersección con la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Ituzaingó lado oeste. Al este,<br />
una línea quebrada que partiendo <strong>de</strong> la intersección <strong>de</strong> la línea lado norte, anteriormente<br />
<strong>de</strong>scripta con la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Ituzaingó, lado Oeste, en una distancia <strong>de</strong> 3,00<br />
(tres) metros medidos hacia el sur a partir <strong>de</strong>l punto don<strong>de</strong> comienza este lado y<br />
anteriormente <strong>de</strong>scripto. A partir <strong>de</strong> este punto coinci<strong>de</strong>nte con el paramento exterior <strong>de</strong>l<br />
salón “De Profundis” en sus caras Norte, Oeste y Sur. A partir <strong>de</strong>l punto <strong>de</strong> intersección <strong>de</strong>l<br />
paramento exterior <strong>de</strong>l muro sur con la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Ituzaingó, lado Oeste,<br />
retoma esta línea hasta el punto medido sobre ésta a una distancia <strong>de</strong> 27.00 (veintisiete)<br />
metros medidos perpendicularmente hacia el norte a partir <strong>de</strong> la intersección con la Línea<br />
Municipal <strong>de</strong> calle Corrientes lado Norte.<br />
Al sur, una línea quebrada que parte <strong>de</strong> la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Ituzaingó, lado<br />
Oeste, trazada en forma paralela a la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Corrientes, lado Norte, a una<br />
distancia medida perpendicularmente a ésta <strong>de</strong> 27,00 (veintisiete) metros, hasta una<br />
distancia <strong>de</strong> 26,25 (veintiséis con veinticinco) metros medidos perpendicularmente a partir<br />
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<strong>de</strong>l paramento exterior <strong>de</strong>l muro Este <strong>de</strong> la Iglesia <strong>de</strong> San Francisco.<br />
A partir <strong>de</strong> este punto <strong>de</strong> produce un quiebre <strong>de</strong> 90° hacia el norte en la línea<br />
paralela a la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Buenos Aires lado este y en una distancia <strong>de</strong> 5,85<br />
(cinco con ochenta y cinco) metros . A partir <strong>de</strong> este último punto se produce un segundo<br />
quiebre <strong>de</strong> 90° hacia el Oeste, en una línea paralela a la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Corrientes,<br />
lado Norte, terminando en su intersección con el paramento exterior <strong>de</strong>l muro este <strong>de</strong> la<br />
iglesia <strong>de</strong> San Francisco.<br />
A<strong>de</strong>más <strong>de</strong>l área anteriormente <strong>de</strong>limitada formando parte <strong>de</strong>l centro <strong>de</strong> manzana, al<br />
espacio comprendido por el polígono regular <strong>de</strong>l patio interno existente actualmente en el<br />
Convento <strong>de</strong> la Tercera Or<strong>de</strong>n Franciscana, ro<strong>de</strong>ado por sus cuatro lados por una claustro<br />
<strong>de</strong> mampostería, arcos <strong>de</strong> medio punto y pilastras neoclásicas en su paramento exterior.<br />
Los lados <strong>de</strong>l centro <strong>de</strong> manzana que resultaren <strong>de</strong> la Línea Municipal <strong>de</strong> calle<br />
Ituzaingó, lado oeste, <strong>de</strong>berá materializarse con planos <strong>de</strong> una altura máxima- mínima <strong>de</strong><br />
2,20 (dos con veinte) metros. Dichos planos <strong>de</strong>berán permitir la visión directa <strong>de</strong>s<strong>de</strong> calle<br />
Ituzaingó hacia el interior <strong>de</strong> la manzana, en especial hacia la cúpula <strong>de</strong> la Iglesia <strong>de</strong> San<br />
Francisco.<br />
El material o materiales a emplear en dichos planos, así como su tratamiento formal,<br />
<strong>de</strong>berá poner en valor el cuerpo <strong>de</strong>l salón “De Profundis”, con el cual colindarán.<br />
XX Manzana <strong>de</strong>signada catastralmente 04-04-058, entre calles Duarte Quirós, Obispo<br />
Trejo y Sanabria, Bulevar San Juan, Plaza Vélez Sársfield y Avenida Vélez Sársfield, regirá lo<br />
dispuesto por la Or<strong>de</strong>nanza N°7354/81<br />
XXI Manzana <strong>de</strong>signada catastralmente 04-04-057, entre calles Duarte Quirós,<br />
In<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ncia, Bulevar San Juan y Obispo Trejo y Sanabria.<br />
XXIII Calle Duarte Quirós, lado Oeste, entre calles In<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ncia y Obispo Trejo y<br />
Sanabria, en la esquina con calle Obispo Trejo y Sanabria, regirá una altura máxima <strong>de</strong><br />
12,00 (doce) metros, en una profundidad tomada entre la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Duarte<br />
Quirós, lado Sur y los 12,00 (doce) metros tomados perpendicularmente y a partir <strong>de</strong>l eje<br />
<strong>de</strong> calle Duarte Quirós.<br />
XXI.II Calle Obispo Trejo y Sanabria, lado Este, entre Bulevar San Juan y calle Duarte<br />
Quirós, en la esquina con calle Duarte Quirós, regirá una altura máxima <strong>de</strong> 12,00 (doce)<br />
metros, en una profundidad tomada entre la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Obispo Trejo y<br />
Sanabria y los 12,00 (doce) metros tomados perpendicularmente y a partir <strong>de</strong>l eje <strong>de</strong> calle<br />
Obispo Trejo y Sanabria.<br />
Art. 30°- En todas las manzanas reguladas por el Art. 29° <strong>de</strong> la presente Or<strong>de</strong>nanza las<br />
alturas máximas o máximas- mínimas sólo podrán ser superadas en lo que permita un<br />
plano límite <strong>de</strong> 45° que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> las Líneas <strong>de</strong> Fachada <strong>de</strong><br />
frente interno o <strong>de</strong> fondo materializadas por locales no habitables como tanques, salas <strong>de</strong><br />
máquinas, salidas <strong>de</strong> escaleras y objetos como antenas o similares.<br />
Asimismo, las edificaciones en su fachada <strong>de</strong> frente <strong>de</strong>berán materializarse<br />
obligatoriamente en forma total o parcial, sobre Línea <strong>de</strong> Edificación vigente.<br />
Consultar plano temático “CENTRO HISTORICO”<br />
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ZONA 2: Perfil II (Gráfico 10)<br />
Art. 31°- En la presente zona la edificación en su fachada <strong>de</strong> frente <strong>de</strong>berá materializarse<br />
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea <strong>de</strong> Edificación vigente. La altura<br />
máxima <strong>de</strong> dicha fachada, será <strong>de</strong> 8.00 (ocho) metros. A partir <strong>de</strong> dicha altura <strong>de</strong>berá<br />
producirse un retiro mínimo <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros a contar <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el eje <strong>de</strong> la calle,<br />
medidos perpendicularmente a ella.<br />
Producido este retiro mínimo, la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima <strong>de</strong><br />
21,00 (veintiun) metros, <strong>de</strong>biendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad <strong>de</strong> la<br />
parcela.<br />
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque<br />
<strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la Línea <strong>de</strong> Fachada <strong>de</strong> Frente, <strong>de</strong> Frente Interno o <strong>de</strong> Fondo<br />
Materializada por locales no habitables tales como tanques, salas <strong>de</strong> máquinas, salidas <strong>de</strong><br />
escaleras y objetos como antenas o similares.<br />
Art. 32°.- Derogado<br />
ZONA 3: Perfil II (Gráfico 10)<br />
Art. 33°.- En la presente zona la edificación en su fachada <strong>de</strong> frente <strong>de</strong>berá materializarse<br />
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea <strong>de</strong> Edificación vigente. La altura<br />
máxima <strong>de</strong> dicha fachada, será <strong>de</strong> 8.00 (ocho) metros. A partir <strong>de</strong> dicha altura <strong>de</strong>berá<br />
producirse un retiro mínimo <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros a contar <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el eje <strong>de</strong> la calle,<br />
medidos perpendicularmente a ella.<br />
Producido este retiro mínimo, la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima <strong>de</strong><br />
21,00 (veintiun) metros, <strong>de</strong>biendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad <strong>de</strong> la<br />
parcela.<br />
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque<br />
<strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la Línea <strong>de</strong> Fachada <strong>de</strong> Frente, <strong>de</strong> Frente Interno o <strong>de</strong> Fondo<br />
Materializada por locales no habitables tales como tanques, salas <strong>de</strong> máquinas, salidas <strong>de</strong><br />
Pagina 34
escaleras y objetos como antenas o similares.<br />
Art. 34°.- Derogado<br />
ZONA 4: Perfil II (Gráfico 10)<br />
Art. 35°.- En la presente zona la edificación en su fachada <strong>de</strong> frente <strong>de</strong>berá materializarse<br />
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea <strong>de</strong> Edificación vigente. La altura<br />
máxima <strong>de</strong> dicha fachada, será <strong>de</strong> 8.00 (ocho) metros. A partir <strong>de</strong> dicha altura <strong>de</strong>berá<br />
producirse un retiro mínimo <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros a contar <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el eje <strong>de</strong> la calle,<br />
medidos perpendicularmente a ella.<br />
Producido este retiro mínimo, la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima <strong>de</strong><br />
21,00 (veintiun) metros, <strong>de</strong>biendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad <strong>de</strong> la<br />
parcela.<br />
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque<br />
<strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la Línea <strong>de</strong> Fachada <strong>de</strong> Frente, <strong>de</strong> Frente Interno o <strong>de</strong> Fondo<br />
Materializada por locales no habitables tales como tanques, salas <strong>de</strong> máquinas, salidas <strong>de</strong><br />
escaleras y objetos como antenas o similares.<br />
Art. 36°.- Derogado<br />
Art.- 37°.- Lo dispuesto en el Art. 35° no será aplicable a las en las manzanas <strong>de</strong>signadas<br />
catastralmente: 04-04-11, 04-04-12, 04-04-13, 04-04-14, 04-04-15, 04-04-16, 04-04-16, 04-04-<br />
17 y 04-04-18, en calles Obispo Salguero entre Rosario <strong>de</strong> Santa Fe y San Jerónimo entre<br />
Rosario Avenida Chacabuco y Boulevard Pte. Juan Perón (ex Bulevar Reconquista) en las<br />
cuales regirán las siguientes disposiciones:<br />
a) Calle Obispo Salguero, entre calles Rosario <strong>de</strong> Santa Fe y San Jerónimo, en su<br />
esquina con esta última: regirá una altura máxima <strong>de</strong> 7,50 (siete con cincuenta) metros<br />
medidos entre la línea Municipal <strong>de</strong> calle San Jerónimo lado norte y los 10 (diez) metros<br />
medidos hacia el norte perpendicularmente y a partir <strong>de</strong> la Línea <strong>de</strong> edificación <strong>de</strong> la<br />
plazoleta San Roque, en una profundidad <strong>de</strong> 10,00 (diez) metros medidos<br />
perpendicularmente y a partir <strong>de</strong> la línea <strong>de</strong> Edificación <strong>de</strong> la Plazoleta San Roque, lado<br />
este.<br />
b) Calle San Jerónimo, lado norte, entre calle Av. Chacabuco y Obispo Salguero,<br />
Pagina 35
entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el este perpendicularmente y a partir <strong>de</strong> la<br />
línea Municipal <strong>de</strong> Av. Chacabuco lado este y la pared Oeste <strong>de</strong> la Iglesia San Roque y en<br />
la totalidad <strong>de</strong> cada parcela, regirá una altura máxima <strong>de</strong> 20,00 (veinte) metros.<br />
c) Calle San Jerónimo, lado sur, entre calle Av. Chacabuco y Obispo Salguero, entre<br />
los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el este perpendicularmente y a partir <strong>de</strong> la línea<br />
Municipal <strong>de</strong> Av. Chacabuco lado este y la línea Municipal <strong>de</strong> calle Obispo Salguero lado<br />
Oeste y en toda la profundidad <strong>de</strong> las parcelas , regirá una altura máxima <strong>de</strong> 20,00 (veinte)<br />
metros. La fachada <strong>de</strong> frente <strong>de</strong>berá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial<br />
sobre Línea <strong>de</strong> Edificación vigente.<br />
d) Calle San Jerónimo, lado Norte, entre calles Obispo Salguero y Paraná, en su<br />
esquina con calle Obispo Salguero: regirá una altura máxima <strong>de</strong> 7,50 (siete con cincuenta)<br />
metros, entre la línea Municipal <strong>de</strong> calle Obispo Salguero lado este y los 10 (diez) metros<br />
medidos hacia el este perpendicularmente y a partir <strong>de</strong> la Línea <strong>de</strong> edificación <strong>de</strong> la<br />
plazoleta San Roque lado este. En el resto <strong>de</strong> la cuadra y en la totalidad <strong>de</strong> cada parcela<br />
regirá una profundidad <strong>de</strong> 20,00 (veinte) metros. La fachada <strong>de</strong> frente <strong>de</strong>berá materializarse<br />
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea <strong>de</strong> Edificación vigente.<br />
e) Calle San Jerónimo, lado Sur, entre calles Obispo Salguero y Paraná, en toda la<br />
cuadra y en la totalidad <strong>de</strong> cada parcela: regirá una altura máxima <strong>de</strong> 20,00 (veinte) metros.<br />
La fachada <strong>de</strong> frente <strong>de</strong>berá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre<br />
Línea <strong>de</strong> Edificación vigente.<br />
f) Calle San Jerónimo, lado Norte, entre calles Paraná y Balcarce, en toda la cuadra<br />
y en la totalidad <strong>de</strong> cada parcela: regirá una altura máxima <strong>de</strong> 20,00 (veinte) metros. La<br />
fachada <strong>de</strong> frente <strong>de</strong>berá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre<br />
Línea <strong>de</strong> Edificación vigente.<br />
g) Calle San Jerónimo, lado Sur, entre calles Paraná y Balcarce, en toda la cuadra y<br />
en la totalidad <strong>de</strong> cada parcela: regirá una altura máxima <strong>de</strong> 20,00 (veinte) metros. La<br />
fachada <strong>de</strong> frente <strong>de</strong>berá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre<br />
Línea <strong>de</strong> Edificación vigente.<br />
h) Calle San Jerónimo, lado Norte, entre calles Balcarce y Boulevard Pte Perón (ex<br />
Boulevard Reconquista)entre Línea Municipal <strong>de</strong> calle Balcarce lado este, y los 20,00<br />
(veinte) metros medidos hacia el oeste, a partir <strong>de</strong> la Línea Municipal <strong>de</strong> Boulevard Pte<br />
Perón (ex Boulevard Reconquista) y paralela a l Línea Municipal <strong>de</strong> calle San Jerónimo, en<br />
la totalidad <strong>de</strong> cada parcela, regirá una altura máxima <strong>de</strong> 20,00 (veinte) metros. La fachada<br />
<strong>de</strong> frente <strong>de</strong>berá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea <strong>de</strong><br />
Edificación vigente<br />
i) Calle San Jerónimo, lado Sur, entre calles Balcarce y Boulevard Pte Perón (ex<br />
Boulevard Reconquista) entre Línea Municipal <strong>de</strong> calle Balcarce lado este, y los 20,00<br />
(veinte) metros medidos hacia el oeste, a partir <strong>de</strong> la Línea Municipal <strong>de</strong> Boulevard Pte<br />
Perón (ex Boulevard Reconquista) y paralela a l Línea Municipal <strong>de</strong> calle San Jerónimo, en<br />
la totalidad <strong>de</strong> cada parcela, regirá una altura máxima <strong>de</strong> 20,00 (veinte) metros. La fachada<br />
<strong>de</strong> frente <strong>de</strong>berá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea <strong>de</strong><br />
Edificación vigente.<br />
Art. 38°.- En todas las manzanas reguladas por el Art. 37° las alturas máximas sólo podrán<br />
ser superadas en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong><br />
superior <strong>de</strong> la Línea <strong>de</strong> Fachada <strong>de</strong> Frente, <strong>de</strong> Frente Interno o <strong>de</strong> Fondo Materializada por<br />
locales no habitables tales como tanques, salas <strong>de</strong> máquinas, salidas <strong>de</strong> escaleras y<br />
objetos como antenas o similares.<br />
Consultar plano temático “CENTRO HISTORICO”<br />
Pagina 36
ZONA 5: Perfil X- (Gráfico 18)Art. 39°.- (Modificado por Ord. 10739/09 art 21)<br />
Art. 21°.- MODIFÍCASE el Art. 39° <strong>de</strong> la Or<strong>de</strong>nanza N° 8057/85 que quedará<br />
redactado <strong>de</strong>l siguiente modo:<br />
En la presente zona la edificación en Fachada <strong>de</strong> Frente <strong>de</strong>berá respetar un retiro<br />
<strong>de</strong> Línea <strong>de</strong> Edificación (mínimo y máximo) no mayor ni menor <strong>de</strong> siete metros (7,00<br />
m) a partir <strong>de</strong> la Línea Municipal fijada con carácter general.<br />
La altura máxima <strong>de</strong> Fachada será <strong>de</strong> treinta y seis metros (36,00m), pudiendo la<br />
misma sólo ser superada con locales habitables o no en lo que permita un plano<br />
límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la<br />
Fachada <strong>de</strong> Frente materializada.<br />
La Fachada <strong>de</strong> Frente Interno o <strong>de</strong> Fondo tendrá una altura máxima <strong>de</strong> treinta y seis<br />
metros (36,00m), pudiendo sólo ser superada con locales habitables o no, en lo que<br />
permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el<br />
bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la línea <strong>de</strong> Fachada <strong>de</strong> Frente Interno o <strong>de</strong> Fondo materializada”.<br />
Pagina 37
PERFIL III- (GRÁFICO 11)<br />
Art. 40°.- (Modificado por Ord. 10739/09 art 22)<br />
Art. 22°.- MODIFÍCASE el Art . 40° <strong>de</strong> la Or<strong>de</strong>nanza N° 8057/85 y su Decreto<br />
Reglamentario que quedará redactado <strong>de</strong>l siguiente modo:<br />
En la presente zona la edificación en Fachada <strong>de</strong> Frente <strong>de</strong>berá materializarse en forma<br />
total sobre la Línea Municipal vigente. La altura máxima <strong>de</strong> Fachada será <strong>de</strong> diez metros<br />
con cincuenta centímetros (10,50 m), incluido el parapeto superior exigido por el Código <strong>de</strong><br />
Edificación vigente, con o sin terraza accesible. A partir <strong>de</strong> dicha altura <strong>de</strong>berá producirse<br />
un retiro mínimo <strong>de</strong> doce metros (12,00 m) a contar <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el eje <strong>de</strong> la calle, medidos<br />
perpendicularmente a ella. Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta<br />
una altura máxima <strong>de</strong> veintiún metros (21,00m), pudiendo ser superada por locales<br />
habitables o no en lo que permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que<br />
arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la Fachada <strong>de</strong> Frente materializada.<br />
La Fachada <strong>de</strong> Frente Interno o <strong>de</strong> Fondo tendrá una altura máxima <strong>de</strong> veintiún metros<br />
(21,00m), pudiendo sólo ser superada con locales habitables o no, en lo que permita un<br />
plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la<br />
línea <strong>de</strong> Fachada <strong>de</strong> Frente Interno o <strong>de</strong> Fondo materializada”.<br />
Art. 41°.- Derogado<br />
ZONA 7 Perfil II (Gráfico 10)<br />
Art. 42°.- En la presente zona la edificación en su fachada <strong>de</strong> frente <strong>de</strong>berá materializarse<br />
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea <strong>de</strong> Edificación vigente. En el primer<br />
caso, la altura máxima <strong>de</strong> fachada será <strong>de</strong> 8,00 (ocho) metros. A partir <strong>de</strong> dicha altura<br />
<strong>de</strong>berá producirse un retiro mínimo <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros a contar <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el eje <strong>de</strong> la calle,<br />
medidos perpendicularmente a ella.<br />
Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima <strong>de</strong><br />
21,00 (veintiuno) metros, <strong>de</strong>biendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad <strong>de</strong> la<br />
parcela.<br />
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque<br />
<strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la línea <strong>de</strong> fachada <strong>de</strong> frente, <strong>de</strong> frente interno o <strong>de</strong> fondo<br />
materializadas por locales no habitables tales como tanques, salas <strong>de</strong> máquinas, salidas <strong>de</strong><br />
escaleras y objetos como antenas o similares.<br />
Art. 43°.- La edificación podrá alcanzar mayor altura que la que se <strong>de</strong>termina en el artículo<br />
Pagina 38
anterior cumpliendo con las condiciones que se <strong>de</strong>tallan en el Art. 59° (referidos a edificios<br />
<strong>de</strong> perímetros libres).<br />
Art. 44°.- La disposición <strong>de</strong>l Art. 42° no será aplicable en las manzanas <strong>de</strong>signadas<br />
catastralmente 04-04-27 y 04-04-28, en las calles que a continuación se <strong>de</strong>scriben en las<br />
que regirán las siguientes disposiciones:<br />
I. Manzana <strong>de</strong>signada catastralmente 04-04-27, <strong>de</strong>limitada por las calles Caseros,<br />
Belgrano, Duarte Quirós y Avenida Marcelo T. <strong>de</strong> Alvear.<br />
I.I Calle Caseros, lado Sur, entre Avenida Marcelo T. <strong>de</strong> Alvear y calle Belgrano, en<br />
su esquina con Belgrano regirá una altura máxima <strong>de</strong> 7,50 (siete con cincuenta) metros<br />
medidos entre la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Belgrano, lado Oeste, y los 20, 00 (veinte) metros<br />
medidos hacia el Oeste perpendicularmente y a partir <strong>de</strong> esa Línea Municipal y en una<br />
profundidad <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros medidos a partir <strong>de</strong>l eje <strong>de</strong> la calle Caseros.<br />
I.II Calle Belgrano, lado Oeste , entre Caseros y Duarte Quirós, en su esquina con<br />
calle Caseros regirá una altura máxima <strong>de</strong> 7,50 (siete con cincuenta) metros entre la Línea<br />
Municipal <strong>de</strong> calle Caseros, lado norte, y los 20, 00 (veinte) metros medidos hacia el sur<br />
perpendicularmente y a partir <strong>de</strong> esa Línea Municipal y en una profundidad <strong>de</strong> 12,00 (doce)<br />
metros medidos a partir <strong>de</strong>l eje <strong>de</strong> la calle Belgrano.<br />
II Manzana <strong>de</strong>signada catastralmente 04-04-28 <strong>de</strong>limitada por calle Caseros, Av.<br />
Vélez Sársfield, Duarte Quirós y Belgrano.<br />
II.I Calle Caseros, lado sur , entre calles Belgrano y Av. Vélez Sársfield, en su<br />
esquina con calle Belgrano regirá una altura máxima <strong>de</strong> 7,50 (siete con cincuenta) metros<br />
entre la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Belgrano, lado este, y los 20, 00 (veinte) metros medidos<br />
hacia el sur perpendicularmente y a partir <strong>de</strong> esa Línea Municipal y en una profundidad <strong>de</strong><br />
12,00 (doce) metros medidos a partir <strong>de</strong>l eje <strong>de</strong> la calle Caseros.<br />
II.II Av. Vélez Sársfield, lado Oeste, entre calles Caseros Duarte Quirós, regirá lo<br />
dispuesto por el Art. 70° inciso g).<br />
II.III Calle Belgrano, lado este , entre calles Caseros y Duarte Quirós, en su esquina<br />
con calle Caseros regirá una altura máxima <strong>de</strong> 7,50 (siete con cincuenta) metros entre la<br />
Línea Municipal <strong>de</strong> calle Caseros, lado norte, y los 20, 00 (veinte) metros medidos hacia el<br />
sur perpendicularmente y a partir <strong>de</strong> esa Línea Municipal y en una profundidad <strong>de</strong> 12,00<br />
(doce) metros medidos a partir <strong>de</strong>l eje <strong>de</strong> la calle Belgrano<br />
Consultar plano temático “CENTRO HISTORICO”<br />
Zona 8: Perfil II- (Gráfico 10)<br />
Art. 45°.- En la presente zona la edificación en su fachada <strong>de</strong> frente <strong>de</strong>berá materializarse<br />
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea <strong>de</strong> Edificación vigente. En el primer<br />
caso, la altura máxima <strong>de</strong> fachada será <strong>de</strong> 8.00 (ocho) metros. A partir <strong>de</strong> dicha altura<br />
<strong>de</strong>berá producirse un retiro mínimo <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros a contar <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el eje <strong>de</strong> la calle,<br />
medidos perpendicularmente a ella.<br />
Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima <strong>de</strong><br />
21,00 (veintiun) metros, <strong>de</strong>biendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad <strong>de</strong> la<br />
parcela.<br />
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque<br />
<strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la línea <strong>de</strong> fachada <strong>de</strong> frente, <strong>de</strong> frente interno o <strong>de</strong> fondo<br />
materializadas por locales no habitables tales como tanques, salas <strong>de</strong> máquinas, salidas <strong>de</strong><br />
escaleras y objetos como antenas o similares.<br />
Art. 46°.- Derogado<br />
Pagina 39
Zona 9: Perfil II- (Gráfico 10)<br />
Art. 47°.- En la presente zona la edificación en su fachada <strong>de</strong> frente <strong>de</strong>berá materializarse<br />
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea <strong>de</strong> Edificación vigente. En el primer<br />
caso, la altura máxima <strong>de</strong> fachada será <strong>de</strong> 8.00 (ocho ) metros. A partir <strong>de</strong> dicha altura<br />
<strong>de</strong>berá producirse un retiro mínimo <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros a contar <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el eje <strong>de</strong> la calle,<br />
medidos perpendicularmente a ella.<br />
Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima <strong>de</strong><br />
21,00 (veintiun) metros, <strong>de</strong>biendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad <strong>de</strong> la<br />
parcela.<br />
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque<br />
<strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la línea <strong>de</strong> fachada <strong>de</strong> frente, <strong>de</strong> frente interno o <strong>de</strong> fondo<br />
materializadas por locales no habitables tales como tanques, salas <strong>de</strong> máquinas, salidas <strong>de</strong><br />
escaleras y objetos como antenas o similares.<br />
Art. 48°.- Derogado<br />
Zona 10: Perfil II- (Gráfico 10)<br />
Art. 49°.- En la presente zona la edificación en su fachada <strong>de</strong> frente <strong>de</strong>berá materializarse<br />
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea <strong>de</strong> Edificación vigente. En el primer<br />
caso, la altura máxima <strong>de</strong> fachada será <strong>de</strong> 8.00 (ocho) metros. A partir <strong>de</strong> dicha altura<br />
<strong>de</strong>berá producirse un retiro mínimo <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros a contar <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el eje <strong>de</strong> la calle,<br />
medidos perpendicularmente a ella.<br />
Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima <strong>de</strong><br />
21,00 (veintiun ) metros, <strong>de</strong>biendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad <strong>de</strong> la<br />
parcela.<br />
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque<br />
<strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la línea <strong>de</strong> fachada <strong>de</strong> frente, <strong>de</strong> frente interno o <strong>de</strong> fondo<br />
materializadas por locales no habitables tales como tanques, salas <strong>de</strong> máquinas, salidas <strong>de</strong><br />
escaleras y objetos como antenas o similares.<br />
Art. 50°.- Derogado<br />
Pagina 40
Zona 11: Perfil IV (Gráfico 12)<br />
Art. 51°.- (Modificado por Ord. 10739/09 art 23)<br />
Art. 23°.- MODIFÍCASE el Art. 51° <strong>de</strong> la Or<strong>de</strong>nanza N° 8057/85 que quedará redactado <strong>de</strong>l<br />
siguiente modo:<br />
En la presente zona:<br />
a) En lotes con frentes iguales o mayores a diez metros (10,00m), la edificación en Fachada<br />
<strong>de</strong> Frente <strong>de</strong>berá materializarse como mínimo en un cincuenta por ciento (50%) <strong>de</strong>l frente<br />
<strong>de</strong> la parcela sobre la Línea Municipal vigente, con una altura <strong>de</strong> diez metros con cincuenta<br />
centímetros (10,50m) incluido el parapeto superior exigido por el Código <strong>de</strong> Edificación<br />
vigente, con o sin terraza accesible. El cincuenta por ciento (50%) restante, estará<br />
<strong>de</strong>stinado a espacio ver<strong>de</strong> y/o ingresos-egresos vehiculares.<br />
A partir <strong>de</strong> la altura antes mencionada se <strong>de</strong>berá producir un retiro <strong>de</strong> doce metros (12,00<br />
m) <strong>de</strong>l eje <strong>de</strong> la calle. Producido este retiro la edificación podrá elevarse hasta una altura<br />
máxima <strong>de</strong> veintiún metros (21,00m), pudiendo sólo ser superada por locales habitables o<br />
no, en lo que permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el<br />
bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la Línea <strong>de</strong> Fachada <strong>de</strong> Frente exigida para la zona.<br />
La Fachada <strong>de</strong> Frente Interno o <strong>de</strong> Fondo, tendrá una altura máxima <strong>de</strong> veintiún metros<br />
(21,00m), pudiendo sólo ser superada con locales habitables o no en lo que permita un<br />
plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la<br />
Línea <strong>de</strong> Fachada <strong>de</strong> Frente Interno o <strong>de</strong> Fondo materializada.<br />
La superficie afectada por el retiro <strong>de</strong> Línea <strong>de</strong> Edificación, <strong>de</strong>berá ser tratada<br />
paisajísticamente.<br />
b) En lotes con frentes menores a diez metros (10,00m), será obligatoria la materialización<br />
<strong>de</strong> la edificación sobre la totalidad <strong>de</strong> la Línea Municipal.”<br />
Art. 52°.- Derogado<br />
Zona 12: Perfil III (Gráfico 11)<br />
Art. 53°.- En la presente zona la edificación en su fachada <strong>de</strong> frente <strong>de</strong>berá materializarse<br />
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea <strong>de</strong> Edificación vigente. La altura<br />
máxima <strong>de</strong> fachada será <strong>de</strong> 8.00 (ocho) metros. A partir <strong>de</strong> dicha altura <strong>de</strong>berá producirse<br />
un retiro mínimo <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros a contar <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el eje <strong>de</strong> la calle, medidos<br />
perpendicularmente a ella.<br />
Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima <strong>de</strong><br />
Pagina 41
21,00 (veintiun) metros, <strong>de</strong>biendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad <strong>de</strong> la<br />
parcela.<br />
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque<br />
<strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la línea <strong>de</strong> fachada <strong>de</strong> frente materializada.<br />
Las fachadas <strong>de</strong> frente interno o <strong>de</strong> fondo, tendrán asimismo una altura máxima <strong>de</strong> 20,00<br />
(veinte) metros pudiendo ser sólo superada con locales habitables o no en lo que permita<br />
un plano límite a 45° que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> las líneas <strong>de</strong> fachadas <strong>de</strong><br />
frente interno o <strong>de</strong> fondo materializadas.<br />
Art. 54°.- La edificación podrá alcanzar mayor altura que la que se <strong>de</strong>termina en el artículo<br />
anterior cumpliendo con las condiciones que se <strong>de</strong>tallan en el Art. 59° (referidos a edificios<br />
<strong>de</strong> perímetros libres).<br />
Zona 13: Perfil III (Gráfico 11)<br />
Art. 55°.- En la presente zona la edificación en su fachada <strong>de</strong> frente <strong>de</strong>berá materializarse<br />
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea <strong>de</strong> Edificación vigente. La altura<br />
máxima <strong>de</strong> fachada será <strong>de</strong> 8.00 (ocho ) metros. A partir <strong>de</strong> dicha altura <strong>de</strong>berá producirse<br />
un retiro mínimo <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros a contar <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el eje <strong>de</strong> la calle, medidos<br />
perpendicularmente a ella.<br />
Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima <strong>de</strong><br />
21,00 (veintiun) metros, <strong>de</strong>biendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad <strong>de</strong> la<br />
parcela.<br />
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque<br />
<strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la línea <strong>de</strong> fachada <strong>de</strong> frente materializada.<br />
Las fachadas <strong>de</strong> frente interno o <strong>de</strong> fondo, tendrán asimismo una altura máxima <strong>de</strong> 20,00<br />
(veinte) metros pudiendo ser sólo superada con locales habitables o no en lo que permita<br />
un plano límite a 45° que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> las líneas <strong>de</strong> fachadas <strong>de</strong><br />
frente interno o <strong>de</strong> fondo materializadas.<br />
Art. 56°.- La edificación podrá alcanzar mayor altura que la que se <strong>de</strong>termina en el artículo<br />
anterior cumpliendo con las condiciones que se <strong>de</strong>tallan en el Art. 59° (referidos a edificios<br />
<strong>de</strong> perímetros libres).<br />
Zona 14: Perfil III (Gráfico 11)<br />
Art. 57°.- En la presente zona la edificación en su fachada <strong>de</strong> frente <strong>de</strong>berá materializarse<br />
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea <strong>de</strong> Edificación vigente. La altura<br />
máxima <strong>de</strong> fachada será <strong>de</strong> 8.00 (ocho) metros. A partir <strong>de</strong> dicha altura <strong>de</strong>berá producirse<br />
un retiro mínimo <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros a contar <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el eje <strong>de</strong> la calle, medidos<br />
perpendicularmente a ella.<br />
Producido este retiro mínimo la edificación podrá elevarse hasta una altura máxima <strong>de</strong><br />
21,00 (veintiun) metros, <strong>de</strong>biendo respetarse idéntica altura máxima en la totalidad <strong>de</strong> la<br />
parcela.<br />
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque<br />
<strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la línea <strong>de</strong> fachada <strong>de</strong> frente materializada.<br />
Las fachadas <strong>de</strong> frente interno o <strong>de</strong> fondo, tendrán asimismo una altura máxima <strong>de</strong> 20,00<br />
(veinte) metros pudiendo ser sólo superada con locales habitables o no en lo que permita<br />
un plano límite a 45° que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> las líneas <strong>de</strong> fachadas <strong>de</strong><br />
frente interno o <strong>de</strong> fondo materializadas.<br />
Art. 58°.- La edificación podrá alcanzar mayor altura que la que se <strong>de</strong>termina en el artículo<br />
anterior cumpliendo con las condiciones que se <strong>de</strong>tallan en el Art. 59° (referidos a edificios<br />
<strong>de</strong> perímetros libres).<br />
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Art. 59 °.- (Derogada por Ord. 10739/04 art. 15)<br />
Corredor Humberto 1º - Sarmiento- Perfil V (Gráfico 13)<br />
Art. 60º.- En la presente zona la edificación en su fachada <strong>de</strong> frente <strong>de</strong>berá materializarse<br />
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea <strong>de</strong> Edificación vigente.<br />
La altura máxima <strong>de</strong> dicha fachada será <strong>de</strong> 20,00 (veinte) metros <strong>de</strong>biendo respetarse<br />
idéntica altura máxima en la totalidad <strong>de</strong> la parcela.<br />
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque<br />
<strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la línea <strong>de</strong> fachada <strong>de</strong> frente, <strong>de</strong> frente interno o <strong>de</strong> fondo<br />
materializadas por locales no habitables tales como tanques, salas <strong>de</strong> máquinas, salidas <strong>de</strong><br />
escaleras y objetos como antenas o similares.<br />
Corredor Avenida Colón- Olmos- Perfiles VII. VI. V. (Gráficos 15-16- 13)<br />
Art. 61º.- En la presente zona, en todas las parcelas frentistas a Avenida Colón entre calle<br />
Avellanada y Av. Figueroa Alcorta, la edificación en su fachada <strong>de</strong> frente, podrá<br />
materializarse sobre Línea <strong>de</strong> edificación vigente o con mayores retiros respecto <strong>de</strong> la<br />
misma , <strong>de</strong> manera optativa. En cualquiera <strong>de</strong> dichos casos, la altura máxima <strong>de</strong> edificación<br />
permitida será <strong>de</strong> 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo, la misma sólo ser superada con<br />
locales habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45º que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el<br />
bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la línea <strong>de</strong> fachada <strong>de</strong> frente materializada.<br />
Las fachadas <strong>de</strong> frente interno o <strong>de</strong> fondo, tendrán asimismo una altura máxima <strong>de</strong> 36,00<br />
(treinta y seis) metros pudiendo sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que<br />
permitan un plano límite a 45° que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> las líneas <strong>de</strong><br />
fachada <strong>de</strong> frente o <strong>de</strong> fondo materializadas.<br />
Art. 62º.- En la presente zona, en todas las parcelas frentistas a Avenida Colón- Olmos ,<br />
entre Av. Figueroa Alcorta y Boulevar Guzmán, a excepción <strong>de</strong> las parcelas frentistas a Av.<br />
Colón- Olmos entre Av. General Paz y Maipú, la edificación en su fachada <strong>de</strong> frente, <strong>de</strong>berá<br />
materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea <strong>de</strong> Edificación vigente<br />
La altura máxima <strong>de</strong> dicha fachada será <strong>de</strong> 36,00 (treinta y seis) metros <strong>de</strong>biendo<br />
respetarse idéntica altura máxima en la totalidad <strong>de</strong> la parcela.<br />
Esta altura sólo podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque<br />
<strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> las líneas <strong>de</strong> fachada <strong>de</strong> frente interno o <strong>de</strong> fondo materializada<br />
por locales no habitables tales como tanques, salas <strong>de</strong> máquinas, salidas <strong>de</strong> escaleras y<br />
objetos como antenas o similares.<br />
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Art. 63°.- En la presente zona las parcelas frentistas a Av. Colón- Olmos, entre Av.<br />
General paz y Maipú, a partir <strong>de</strong> los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este y<br />
perpendicularmente a la Línea Municipal <strong>de</strong> Av. General Paz, lado este y hasta los 20,00<br />
(veinte) metros medidos sobre las Líneas Municipales <strong>de</strong> Av. Olmos <strong>de</strong>s<strong>de</strong> su intersección<br />
con la línea Municipal <strong>de</strong> Av. Maipú, se regirá por las siguientes disposiciones:<br />
La edificación en su fachada <strong>de</strong> frente, <strong>de</strong>berá materializarse obligatoriamente en forma<br />
total o parcial sobre Línea <strong>de</strong> Edificación vigente<br />
La altura máxima <strong>de</strong> dicha fachada será <strong>de</strong> 20,00 (veinte) metros <strong>de</strong>biendo respetarse<br />
idéntica altura máxima en la totalidad <strong>de</strong> la parcela.<br />
Art. 64°.- En todas las parcelas frentistas a que se refiere el artículo anterior, esta altura<br />
podrá ser superada en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong><br />
superior <strong>de</strong> las líneas <strong>de</strong> fachada <strong>de</strong> frente interno o <strong>de</strong> fondo materializada por locales no<br />
habitables tales como tanques, salas <strong>de</strong> máquinas, salidas <strong>de</strong> escaleras y objetos como<br />
antenas o similares.<br />
Corredor Boulevard San Juan- Presi<strong>de</strong>nte Dr. Arturo Illia-<br />
Perfil VII (Gráfico 15)<br />
Art. 65°.- En la presente zona la edificación en su fachada <strong>de</strong> frente podrá materializarse<br />
sobre Línea <strong>de</strong> Edificación vigente o con mayores retiros respecto <strong>de</strong> la misma, <strong>de</strong> manera<br />
optativa. En cualquiera <strong>de</strong> dichos casos, la altura máxima <strong>de</strong> edificación permitida será <strong>de</strong><br />
36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo la misma sólo ser superada por locales habitables o<br />
no, en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> las<br />
líneas <strong>de</strong> fachada <strong>de</strong> frente o <strong>de</strong> fondo materializadas.<br />
Las fachadas <strong>de</strong> frente interno o <strong>de</strong> fondo, tendrán una altura máxima <strong>de</strong> 36,00 (treinta y<br />
seis) metros, pudiendo la misma sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que<br />
permitan un plano límite a 45° que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> las líneas <strong>de</strong><br />
fachada <strong>de</strong> frente o <strong>de</strong> fondo materializadas.<br />
Corredor Avenida Pueyrredón- José Manuel Estrada-<br />
Perfil VII- (Gráfico 15)<br />
Art. 66°.- En la presente zona la edificación en su fachada <strong>de</strong> frente podrá materializarse<br />
sobre Línea <strong>de</strong> Edificación vigente o con mayores retiros respecto <strong>de</strong> la misma, <strong>de</strong> manera<br />
optativa. En cualquiera <strong>de</strong> dichos casos, la altura máxima <strong>de</strong> edificación permitida será <strong>de</strong><br />
36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo la misma sólo ser superada por locales habitables o<br />
no, en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> las<br />
líneas <strong>de</strong> fachada <strong>de</strong> frente o <strong>de</strong> fondo materializadas.<br />
Las fachadas <strong>de</strong> frente interno o <strong>de</strong> fondo, tendrán una altura máxima <strong>de</strong> 36,00 (treinta y<br />
seis) metros, pudiendo la misma sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que<br />
permitan un plano límite a 45° que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> las líneas <strong>de</strong><br />
fachada <strong>de</strong> frente o <strong>de</strong> fondo materializadas.<br />
Corredor Calle Avellaneda - Perfil VII (Gráfico 15)<br />
Art. 67°.- En la presente zona la edificación en su fachada <strong>de</strong> frente podrá materializarse<br />
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sobre Línea <strong>de</strong> Edificación vigente o con mayores retiros respecto <strong>de</strong> la misma, <strong>de</strong> manera<br />
optativa. En cualquiera <strong>de</strong> dichos casos, la altura máxima <strong>de</strong> edificación permitida será <strong>de</strong><br />
36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo la misma sólo ser superada por locales habitables o<br />
no, en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> las<br />
líneas <strong>de</strong> fachada <strong>de</strong> frente o <strong>de</strong> fondo materializadas.<br />
Las fachadas <strong>de</strong> frente interno o <strong>de</strong> fondo, tendrán una altura máxima <strong>de</strong> 36,00 (treinta y<br />
seis) metros, pudiendo la misma sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que<br />
permitan un plano límite a 45° que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> las líneas <strong>de</strong><br />
fachada <strong>de</strong> frente o <strong>de</strong> fondo materializadas.<br />
Corredor Avenida Figueroa Alcorta- Marcelo Torcuato <strong>de</strong><br />
Alvear- Perfil VIII- (Gráfico 16)<br />
Art. 68°.- En la presente zona se mantendrá la Línea <strong>de</strong> Edificación a una distancia <strong>de</strong><br />
3,50 (tres con cincuenta) metros a partir <strong>de</strong> la Línea <strong>de</strong> Municipal actual, fijada por la<br />
Or<strong>de</strong>nanza 4356/55.<br />
La edificación en su fachada <strong>de</strong> frente, podrá materializarse sobre dicha Línea <strong>de</strong><br />
Edificación o aún con mayores retiros respecto <strong>de</strong> la misma, <strong>de</strong> manera optativa.<br />
La altura máxima <strong>de</strong> fachada <strong>de</strong> frente sobre dicha línea será <strong>de</strong> 36,00 (treinta y seis)<br />
metros, pudiendo la misma sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que<br />
permitan un plano límite a 45° que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la Línea <strong>de</strong><br />
Edificación vigente.<br />
Las fachadas <strong>de</strong> frente interno o <strong>de</strong> fondo, tendrán asimismo una altura máxima <strong>de</strong> 36,00<br />
(treinta y seis) metros , pudiendo sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que<br />
permitan un plano límite a 45° que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> las líneas <strong>de</strong> frente<br />
interno o línea divisoria <strong>de</strong> fondo.<br />
Corredor Avenida General Paz- Vélez Sárfield-<br />
Perfil VI- V (Gráficos 14-13)<br />
Art. 69°.- En todas las parcelas frentistas a Avenida General Paz entre calles Tablada y 9<br />
<strong>de</strong> Julio, la edificación en su fachada <strong>de</strong> frente, <strong>de</strong>berá materializarse obligatoriamente en<br />
forma total o parcial sobre Línea <strong>de</strong> Edificación vigente.<br />
La altura máxima <strong>de</strong> dicha fachada será <strong>de</strong> 36,00 (treinta y seis) metros <strong>de</strong>biendo<br />
respetarse idéntica altura máxima en la totalidad <strong>de</strong> la parcela. en lo que permitan un plano<br />
límite a 45° que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> las líneas <strong>de</strong> fachada <strong>de</strong> frente y <strong>de</strong><br />
frente interno o <strong>de</strong> fondo materializadas por locales no habitables.<br />
Art. 70°.- En las parcelas frentistas a Avenida General Paz- Vélez Sársfield en ambas<br />
aceras, entre calles 9 <strong>de</strong> Julio y parcelas frentistas a ex Plaza Vélez Sársfield, regirán las<br />
siguientes disposiciones:<br />
a) Av. General Paz, lado Oeste, entre calles 9 <strong>de</strong> Julio y Deán Funes regirá una altura<br />
máxima <strong>de</strong> 20,00 (veinte) metros entre los 60,00 (sesenta) metros medidos hacia el Norte,<br />
perpendicularmente y a partir <strong>de</strong> la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Deán Funes, lado norte y esta<br />
Línea Municipal.<br />
b) Av. General Paz, lado este, entre calles 9 <strong>de</strong> Julio y Deán Funes regirá una altura máxima<br />
<strong>de</strong> 20,00 (veinte) metros, en toda la cuadra.<br />
c) Av. Vélez Sársfield, lado Oeste, entre calles Deán Funes y 27 <strong>de</strong> Abril en una distancia <strong>de</strong><br />
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66,84 (sesenta y seis con ochenta y cuatro) metros medidos hacia el sur<br />
perpendicularmente y a partir <strong>de</strong>l paramento exterior <strong>de</strong>l muro norte <strong>de</strong> la Iglesia Santo<br />
Domingo rige lo dispuesto por el Decreto N° 9”Y” 75, conforme a cuyas disposiciones se<br />
hallan materializadas las cuales construcciones. Cualquier intervención o acción futura en el<br />
sector referido, <strong>de</strong>berá observarse estrictamente las disposiciones <strong>de</strong>l citado <strong>de</strong>creto, no<br />
pudiendo variar lo dispuesto en referencia a altura, retiros, números máximos <strong>de</strong> torres a<br />
edificar y toda otra disposición particular vigente. Entre la línea <strong>de</strong> Edificación vigente <strong>de</strong><br />
calle 27 <strong>de</strong> Abril, lado norte, y los 66,84 (sesenta y seis con ochenta y cuatro) metros<br />
medidos hacia el sur perpendicularmente y a partir <strong>de</strong>l paramento exterior <strong>de</strong>l muro norte<br />
<strong>de</strong> la Iglesia Santo Domingo, regirá una altura máxima <strong>de</strong> 20,00 (veinte ) metros.<br />
d) Av. Vélez Sársfield, lado este, entre calles Deán Funes y 27 <strong>de</strong> Abril y Caseros, rige la<br />
Or<strong>de</strong>nanza N° 5294/67.<br />
e) Av. Vélez Sársfield, lado Oeste, entre calles Deán Funes y 27 <strong>de</strong> Abril y Caseros, regirá<br />
una altura máxima <strong>de</strong> 20,00 (veinte ) metros en toda la cuadra.<br />
f) Av. Vélez Sársfield, lado este, entre calles Deán Funes y 27 <strong>de</strong> Abril y Caseros, regirá en<br />
toda la cuadra una altura máxima <strong>de</strong> 17,50 (diecisiete con cincuenta ) metros,<br />
correspondientes a la altura cornisamiento <strong>de</strong>l edificio <strong>de</strong>l Banco Social <strong>de</strong> <strong>Córdoba</strong> (ex<br />
Caja Provincial <strong>de</strong> Ahorro).<br />
g) Av. Vélez Sársfield, lado Oeste, entre calles Caseros y Duarte Quirós en la esquina con<br />
calle Caseros , entre la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Caseros lado sur y los 12,00 (doce) metros<br />
medidos hacia el sur y perpendicularmente al eje <strong>de</strong> la calle Caseros y en una profundidad<br />
<strong>de</strong> 20,00 (veinte) metros, regirá una altura máxima <strong>de</strong> 7,50 (siete con cincuenta) metros.<br />
Entre los 12,00 (doce) metros, medidos hacia el sur, a partir y perpendicularmente al eje <strong>de</strong><br />
la calle Caseros y la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Duarte Quirós, lado norte, regirá una altura<br />
máxima <strong>de</strong> 20,00 (veinte ) metros.<br />
h) Av. Vélez Sársfield, lado Oeste, entre calles Duarte Quirós y ex Plaza Vélez Sársfield.<br />
Entre la Línea Municipal <strong>de</strong> calle Duarte Quirós lado sur y los 10,00 (diez) metros medidos<br />
hacia el norte a partir y perpendicularmente <strong>de</strong> la intersección <strong>de</strong> la Línea <strong>de</strong> Edificación<br />
vigente <strong>de</strong> ex Plaza Vélez Sársfield lado noreste, regirá una altura máxima <strong>de</strong> 20,00 (veinte<br />
) metros.<br />
Entre los 10,00 (diez) metros, medidos hacia el norte a partir y perpendicularmente <strong>de</strong> la<br />
intersección con la Línea <strong>de</strong> Edificación vigente <strong>de</strong> ex Plaza Vélez Sársfield lado norte y ésta<br />
Línea <strong>de</strong> Edificación, regirá una altura máxima <strong>de</strong> 36,00 (treinta y seis) metros.<br />
I) Ex Plaza Vélez Sársfield en todos los lotes frentistas <strong>de</strong> su perímetro regirá una altura<br />
máxima <strong>de</strong> 36,00 (treinta y seis) metros, <strong>de</strong>biendo en todos los <strong>de</strong>sarrollos <strong>de</strong> las fachadas<br />
quedan sobre la mencionada ex Plaza, marcar con elementos formales o estructurales, una<br />
líneaque continue el cornisamento <strong>de</strong> la fechada <strong>de</strong> la ex Escuela Olmos.<br />
Art. 71°.- En las parcelas frentistas regidas por el Art. 70° las alturas máximas fijadas, sólo<br />
podrán ser superadas en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong><br />
superior <strong>de</strong> las líneas <strong>de</strong> fachada <strong>de</strong> frente interno o <strong>de</strong> fondo materializadas por locales no<br />
habitables tales como tanques, salas <strong>de</strong> máquinas, salidas <strong>de</strong> escaleras y objetos como<br />
antenas o similares.<br />
Art. 72°.- En las parcelas frentistas regidas por el Art. 70° la edificación en su fachada <strong>de</strong><br />
frente, <strong>de</strong>berá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre línea <strong>de</strong><br />
Edificación vigente.<br />
Art. 73°.- (Modificado por Ord. 10739/09 art 24)<br />
En la presente zona, a partir <strong>de</strong> los veintiséis metros con noventa centímetros (26,90m),<br />
medidos <strong>de</strong>s<strong>de</strong> la intersección <strong>de</strong> la Línea Municipal <strong>de</strong> la Avenida Vélez Sársfield, lado<br />
Oeste y la Línea Municipal <strong>de</strong> la Ex Plaza Vélez Sársfield y hasta la Avenida Pueyrredón, la<br />
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edificación en su Fachada <strong>de</strong> Frente <strong>de</strong>berá materializarse obligatoriamente en forma total<br />
sobre la Línea Municipal vigente.<br />
La altura máxima <strong>de</strong> dicha fachada será <strong>de</strong> 21,00 (veintiún) metros. Esta altura sólo podrá<br />
ser superada por locales habitable o no, en lo que permita un plano límite a 45º que<br />
arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la Línea <strong>de</strong> Fachada <strong>de</strong> Frente y <strong>de</strong> Fondo<br />
materializada”.<br />
Corredor Avenida Hipólito Irigoyen - Perfil IX (Gráfico 17)<br />
Art.74°.- (Modificado por Ord. 10739/09 art 25)<br />
En la presente zona la edificación en Fachada <strong>de</strong> Frente <strong>de</strong>berá materializarse<br />
obligatoriamente sobre la Línea Municipal vigente. La altura máxima <strong>de</strong> edificación será <strong>de</strong><br />
treinta y seis metros (36,00 m) pudiendo la misma sólo ser superada por locales no<br />
habitables que permita un plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong><br />
el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la Línea <strong>de</strong> Fachada <strong>de</strong> Frente exigida.<br />
La Fachada <strong>de</strong> Frente Interno o <strong>de</strong> Fondo, tendrá una altura máxima <strong>de</strong> treinta y seis metros<br />
(36,00 m) pudiendo la misma sólo ser superada por locales no habitables que permita un<br />
plano límite a cuarenta y cinco grados (45º) que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la<br />
Línea <strong>de</strong> Fachada <strong>de</strong> Frente Interno o <strong>de</strong> Fondo materializada”.<br />
Corredor Avenida Maipú- Boulevard Chabacano- Perfiles VI<br />
y X (Gráfico 14-18)<br />
Art. 75°.- En todas las parcelas frentistas a Avenida Maipú- Boulevard Chacabuco ambas<br />
aceras, entre calle Libertad y Boulevard Pte. Dr. Arturo U. Illia, la edificación en su fachada<br />
<strong>de</strong> frente, <strong>de</strong>berá materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Línea <strong>de</strong><br />
Edificación vigente.<br />
La altura máxima <strong>de</strong> dicha fachada será <strong>de</strong> 36,00 (treinta y seis) metros <strong>de</strong>biendo<br />
respetarse idéntica altura máxima en la totalidad <strong>de</strong> la parcela y esta altura sólo podrá ser<br />
superada en lo que permitan un plano límite a 45° que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong><br />
las líneas <strong>de</strong> fachada <strong>de</strong> frente interno o <strong>de</strong> fondo materializadas por locales no habitables<br />
tales como tanques, salas <strong>de</strong> máquinas, salidas <strong>de</strong> escaleras y objetos como antenas o<br />
similares<br />
Art. 76°.- En todas las parcelas frentistas a Boulevard Chacabuco ambas aceras, entre<br />
Boulevard Pte Dr. Arturo U. Illia y Plaza España, la edificación <strong>de</strong>berá respetar un retiro<br />
mínimo <strong>de</strong> 7,00 (siete) metros a partir <strong>de</strong> la Línea <strong>de</strong> Edificación fijada con carácter general<br />
por el Código <strong>de</strong> Edificación vigente en 5.1.2.1. La altura máxima <strong>de</strong> la fachada <strong>de</strong> frente<br />
sobre la Línea <strong>de</strong> Edificación fijada por la presente, será <strong>de</strong> 36,00 (treinta y seis) metros<br />
pudiendo la misma sólo ser superada en lo que permita un plano límite <strong>de</strong> 45° que arranque<br />
<strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la Línea <strong>de</strong> Fachada <strong>de</strong> frente.<br />
Las fachadas <strong>de</strong> frente interno o <strong>de</strong> fondo, tendrán asimismo una altura máxima <strong>de</strong> 36,00<br />
(treinta y seis) metros pudiendo sólo ser superada por locales habitables o no, en lo que<br />
permita un plano límite <strong>de</strong> 45° que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> las Líneas <strong>de</strong> frente<br />
interno o línea divisorio <strong>de</strong> fondo.<br />
Quedan eximidas <strong>de</strong> la condición <strong>de</strong> retiros aquí fijadas los lotes <strong>de</strong> esquina y hasta 20,00<br />
(veinte) metros medidos sobre los <strong>de</strong> cada calle, a partir <strong>de</strong> la intersección <strong>de</strong> las dos<br />
Líneas Municipales en los cuales se podrá edificar la fachada <strong>de</strong> frente con una altura<br />
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máxima <strong>de</strong> 36,00 (treinta y seis) metros medidos sobre la Línea Municipal pudiendo sólo ser<br />
superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong><br />
la línea <strong>de</strong> Frente permitida materializada por locales habitables o no.<br />
Corredor Leopoldo Lugones - Perfil X (Gráfico 8)<br />
Art. 77 °.- En todas las parcelas frentistas a Av. Leopoldo lugones, entre Plaza España y<br />
Boulevard Reconquista la edificación podrá materializarse conforme a las siguientes<br />
disposiciones:<br />
La edificación <strong>de</strong>berá respetar un retiro mínimo <strong>de</strong> 7,00 (siete) metros a partir <strong>de</strong> la Línea <strong>de</strong><br />
Edificación fijada con carácter general por el Código <strong>de</strong> Edificación vigente 5.2.1.1..<br />
La altura máxima <strong>de</strong> la fachada <strong>de</strong> frente sobre la línea <strong>de</strong> edificaicón fijada por la presente<br />
será <strong>de</strong> 36,00 (treinta y seis) metros pudiendo la misma sólo ser superada en lo que permita<br />
un plano límite a 45° que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la lïnea <strong>de</strong> fachada <strong>de</strong> frente.<br />
Las fachadas <strong>de</strong> <strong>de</strong> frente interno o <strong>de</strong> fondo tendrán asimismo una altura máxima <strong>de</strong><br />
36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo sólo ser superada por locales habitables o no, en lo<br />
que permita un plano límite a 45° que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la línea <strong>de</strong> frente<br />
interno o línea divisoria <strong>de</strong> fondo.<br />
Quedan eximidas <strong>de</strong> la condición <strong>de</strong> retiros aquí fijadas los lotes <strong>de</strong> esquina y hasta 20,00<br />
(veinte) metros medidos sobre los <strong>de</strong> cada calle, a partir <strong>de</strong> la intersección <strong>de</strong> las dos<br />
Líneas Municipales en los cuales se podrá edificar la fachada <strong>de</strong> frente con una altura<br />
máxima <strong>de</strong> 36,00 (treinta y seis) metros medidos sobre la Línea Municipal pudiendo sólo ser<br />
superada en lo que permita un plano límite a 45° que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong><br />
la línea <strong>de</strong> Frente permitida materializada por locales habitables o no.<br />
Corredor Boulevard Teniente General Juan D. Perón -<br />
Guzmán- Perfil VII (Gráfico 8)<br />
Art. 78°.- En la presente zona la edificación en su fachada <strong>de</strong> frente podrá materializarse<br />
sobre Línea <strong>de</strong> Edificación vigente o con mayores retiros respecto <strong>de</strong> la misma <strong>de</strong> manera<br />
optativa.<br />
En cualquiera <strong>de</strong> dichos casos la altura máxima <strong>de</strong> edificación permitida será <strong>de</strong> 36,00<br />
(treinta y seis) metros, pudiendo la misma solo ser superada con locales habitables o no,<br />
en lo que permita un plano límite <strong>de</strong> 45° que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la Línea<br />
<strong>de</strong> fachada <strong>de</strong> frente materializada. Las fachadas <strong>de</strong> frente interno o <strong>de</strong> fondo tendrán<br />
asimismo una altura máxima <strong>de</strong> 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo la misma solo ser<br />
superada con locales habitables o no, en lo que permita un plano límite <strong>de</strong> 45° que<br />
arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la Línea <strong>de</strong> fachada <strong>de</strong> frente interno o <strong>de</strong> fondo<br />
materializada.<br />
Corredor Río Primero - Perfil XI- (gráficos 19-20)<br />
Art.- 79º.- En la presente zona, la edificación entre medianeras en calles <strong>de</strong> anchos<br />
menores a 20,00 (veinte) metros en su fachada <strong>de</strong> frente, podrá materializarse sobre la<br />
Línea <strong>de</strong> Edificación vigente o con mayores retiros, <strong>de</strong> manera optativa. En el primer caso la<br />
altura máxima será <strong>de</strong> 8.00 (ocho metros) metros. A partir <strong>de</strong> dicha altura <strong>de</strong>berá producirse<br />
un retiro mínimo <strong>de</strong> 12,00 (doce) metros a contar <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el eje <strong>de</strong> la calle, medidos<br />
perpendicularmente a ella. Producido este retiro, la edificación podrá elevarse hasta una<br />
altura máxima <strong>de</strong> 21,00 (veintiun) metros. Dicha altura solo podrá ser superada con locales<br />
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habitables o no, en lo que permita un plano límite a 45º que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong><br />
superior <strong>de</strong> las líneas <strong>de</strong> fachadas <strong>de</strong> frente interno o <strong>de</strong> fondo materializadas.<br />
Art. 80º.- En las calles mayores <strong>de</strong> 20,00 (veinte) metros, la edificación entre medianeras<br />
<strong>de</strong>berá respetar un retiro mínimo <strong>de</strong> 5,00 (cinco) metros a partir <strong>de</strong> la línea <strong>de</strong> Edificación<br />
fijada con carácter general por el Código <strong>de</strong> Edificación vigente en 5.1.2.1.<br />
La altura máxima <strong>de</strong> la fachada <strong>de</strong> frente sobre la Línea <strong>de</strong> Edificación fijada por la<br />
presente será <strong>de</strong> 36,00 (treinta y seis) metros pudiendo la misma sólo ser superada en lo<br />
que permita un plano límite a 45º que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la Línea <strong>de</strong><br />
fachada <strong>de</strong> frente permitida.<br />
La fachada <strong>de</strong> frente interno o <strong>de</strong> fondo tendrá asimismo una altura máxima <strong>de</strong> 36,00<br />
(treinta y seis ) metros, pudiendo sólo ser superada por locales habitables o no en lo que<br />
permita un plano límite a 45º que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> las líneas <strong>de</strong> frente<br />
interno o línea divisoria <strong>de</strong> fondo.<br />
Quedan eximidos <strong>de</strong> la condición <strong>de</strong> retiros aquí fijada los lotes <strong>de</strong> esquina y hasta 20,00<br />
(veinte) metros medidos sobre los <strong>de</strong> cada calle, a partir <strong>de</strong> la intersección <strong>de</strong> las dos<br />
Líneas Municipales en los cuales se podrá edificar la fachada <strong>de</strong> frente con una altura<br />
máxima <strong>de</strong> 36,00 (treinta y seis) metros medidos sobre la Línea Municipal pudiendo sólo ser<br />
superada por locales habitables o no en lo que permita un plano límite a 45º que arranque<br />
<strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la Línea <strong>de</strong> fachada <strong>de</strong> frente permitida.<br />
Art. 81º.- En calles menores a 20,00 (veinte) metros si la edificación fuera realizada en<br />
perímetro libre, la fachada <strong>de</strong> frente <strong>de</strong>berá observar un retiro mínimo <strong>de</strong> 12,00 (doce)<br />
metros medidos perpendicularmente al eje <strong>de</strong> calle.<br />
Producido dicho retiro, la altura máxima será <strong>de</strong> 36,00 (treinta y seis) metros pudiendo sólo<br />
ser superada en lo que permita un plano límite a 45º que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior<br />
<strong>de</strong> la Línea <strong>de</strong> fachada <strong>de</strong> frente materializada, por locales habitables o no, siempre y<br />
cuando dicha altura no supere los 45,00 (cuarenta y cinco) metros.<br />
Art. 82º.- En la presente zona si la edificación fuera realizada en perímetro libre, en calles<br />
mayores a 20,00 (veinte) metros <strong>de</strong>berá respetar un retiro mínimo <strong>de</strong> 5,00 (cinco) metros a<br />
partir <strong>de</strong> la Línea <strong>de</strong> Edificación fijada con carácter general por el Código <strong>de</strong> Edificación<br />
vigente en 5.1.2.1.. La máxima <strong>de</strong> fachada <strong>de</strong> frente sobre Línea <strong>de</strong> Edificación fijada por la<br />
presente será <strong>de</strong> 45,00 (cuarenta y cinco) metros pudiendo la misma sólo ser superada en<br />
lo que permita un plano límite a 45º que arranque <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el bor<strong>de</strong> superior <strong>de</strong> la Línea <strong>de</strong><br />
fachada <strong>de</strong> frente materializada por locales no habitables, tales como tanques, sala <strong>de</strong><br />
máquinas, salida <strong>de</strong> escaleras y objetos como antenas o similares.<br />
Art. 83º.- Los paramentos <strong>de</strong> los edificios en perímetro libre <strong>de</strong>berán guardar una<br />
distancia con las líneas medianeras, laterales y <strong>de</strong> fondo no menor a los cuatro quintos <strong>de</strong>l<br />
valor "D" fijado en el Art. 17º para los patios <strong>de</strong> primera categoría.<br />
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Art. 84º.- (modificado por Ord. 10739/04)<br />
El centro <strong>de</strong> manzana en aquellas cuya <strong>de</strong>signación se enumere a continuación, se<br />
<strong>de</strong>terminará en cada caso por vía reglamentaria, con observancia estricta <strong>de</strong> lo dispuesto<br />
en el Art. 9º Inc. b):<br />
D:04-Z:02-M:004; D:04-Z:02-M:008; D:04-Z:04-M:011; D:04-Z:02-M:013;<br />
D:04-Z:02-M:015; D:04-Z:02-M:019; D:04-Z:02-M:020; D:04-Z:02-M:063;<br />
D:04-Z:03-M:015; D:04-Z:03-M:016; D:04-Z:03-M:026; D:04-Z:03-M:027;<br />
D:04-Z:03-M:055; D:04-Z:04-M:002; D:04-Z:04-M:15; D:04-Z:04-M:027;<br />
D:04-Z:04-M:059; D:04-Z:05-M:031; D:04-Z:05-M:032; D:04-Z:05-M:033;<br />
D:04-Z:05-M:035; D:04-Z:05-M:018; D:04-Z:05-M:038; D:04-Z:08-M:004;<br />
D:04-Z:08-M:006; D:04-Z:08-M:007; D:04-Z:08-:011; D:04-Z:08-M:021;<br />
D:04-Z:08-M:038; D:04-Z:08-M:040; D:04-Z:08-M:045; D:04-Z:08-M:047;<br />
D:04-Z:08-M:052; D:04-Z:08-M:062; D:04-Z:09-M:011; D:04-Z:09-M:012;<br />
D:04-Z:09-M:019; D:04-Z:09-M:021; D:04-Z:09-M:025; D:04-Z:09-M:030;<br />
D:04-Z:09-M:032; D:04-Z:09-M:035; D:04-Z:09-M:044; D:04-Z:09-Z:048;<br />
D:04-Z:09-M:054; D:04-Z:09-M:055; D:04-Z:09-M:056; D:04-Z:09-M:057.<br />
Incorpora manzana D:04- Z:09- M:026.<br />
Art. 85º.- En las manzanas cuya <strong>de</strong>signación catastral se enumeran a continuación, no<br />
será exigible el centro <strong>de</strong> manzana:<br />
D:04-Z:01-M:053; D:04-Z:02-M:001; D:04-Z:02-M:002; D:04-Z:02-M:016;<br />
D:04-Z:02-M:002; D:04-Z:02-M:025; D:02-Z:04-M:062; D:04-Z:03-M:001;<br />
D:04-Z:03-M:002; D:04-Z:03-M:003; D:04-Z:03-M:004; D:04-Z:03-M:012;<br />
D:04-Z:03-M:013; D:04-Z:03-M:044; D:04-Z:04-M:001; D:04-Z:04-M:014;<br />
D:04-Z:05-M:056; D:04-Z:08-M:002; D:04-Z:08-M:003; D:04-Z:08-M:005;<br />
D:04-Z:08-M:039; D:04-Z:08-M:053; D:04-Z:08-M:060; D:04-Z:08-M:061;<br />
D:04-Z:08-M:063; D:04-Z:09-M:020; D:04-Z:09-M:024; D:04-Z:09-M:036;<br />
D:04-Z:09-M:053; D:04-Z:12-M:005; D:04-Z:12-M:006; D:04-Z:12-M:007;<br />
D:04-Z:12-M:009; D:04-Z:12-M:010; D:04-Z:12-M:013.<br />
Consultar Decreto 580<br />
GRAFICOS Y DETERMINACION DE CENTROS DE MANZANA<br />
TÍTULO IV: De las obras en contravención<br />
Art. 86°.- En el caso <strong>de</strong> obras que se realizaren en contravención a las disposiciones <strong>de</strong> la<br />
presente or<strong>de</strong>nanza regirá lo dispuesto por el Código <strong>de</strong> Edificación vigente y el Código <strong>de</strong><br />
Faltas Municipal, en lo pertinente.<br />
TÍTULO V: Disposiciones Transitorias<br />
Art. 87°.- La presente Or<strong>de</strong>nanza será aplicable a partir <strong>de</strong> su publicación para todos<br />
aquellos trabajos que requieren permiso, con presentación <strong>de</strong> planos <strong>de</strong> obra, consistentes<br />
en construcción <strong>de</strong> edificios nuevos, ampliación, refacción, reconstrucción, transformación<br />
y/o reforma <strong>de</strong> los mismos.<br />
Art. 88°.- Las visaciones previas otorgadas con anterioridad a la vigencia <strong>de</strong> la presente,<br />
existiere o no permiso precario <strong>de</strong> edificación, caducarán automáticamente <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong> los 90<br />
(noventa) días corridos o calendarios <strong>de</strong> la entrada en vigencia <strong>de</strong> la presente norma; si en<br />
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el plazo establecido no se presentaren planos <strong>de</strong>finitivos <strong>de</strong>l proyecto <strong>de</strong> obra en cuestión.<br />
Art. 89°.- Los proyectos con planos <strong>de</strong>finitivos aprobados <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong>l plazo fijado en el<br />
artículo anterior, y aquellos aprobados con anterioridad a la entrada en vigencia <strong>de</strong> la<br />
presente, contarán con un plazo <strong>de</strong> 12 (doce) meses para dar comienzo a la respectiva<br />
obra. Vencido dicho plazo sin cumplimentarse lo dispuesto, se <strong>de</strong>berán iniciar nuevamente<br />
los trámites <strong>de</strong> aprobación <strong>de</strong> planos, en estricto cumplimento a lo dispuesto por la<br />
presente Or<strong>de</strong>nanza..<br />
AREAS ESPECIALES<br />
Decreto 580<br />
01. Area Especial Mercado Sur.<br />
02. Área Especial Plaza Colón Escuela Normal Superior Dr. Carbó.<br />
03. Área Especial Paseo Sobremonte - Palacio <strong>de</strong> Justicia - Plaza <strong>de</strong> la<br />
Inten<strong>de</strong>ncia.<br />
04. Área Especial Mercado Norte.<br />
05. Área Especial Terminal <strong>de</strong> Ómnibus - Hospital <strong>de</strong> Niños.<br />
06. Area Especial Cuchi Corral.<br />
07. Area Especial Pasaje Revol - Calle Belgrano.<br />
08. Area Especial Plaza España.<br />
09. Area Especial Ex-Plaza General Paz.<br />
10. Area Especial Molino Río <strong>de</strong> la Plata.<br />
Ord. 10739/04 ( sin reglamentar)<br />
Ex Buen Pastor.<br />
Plazoleta Mirizzi.<br />
Arzobispado <strong>de</strong> <strong>Córdoba</strong>.<br />
Plazoleta Vélez Sarsfield.<br />
Ord. 10998/06<br />
Portal <strong>de</strong>l Abasto<br />
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