Consecuencias al contrato de locación (PDF)
Consecuencias al contrato de locación (PDF)
Consecuencias al contrato de locación (PDF)
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
INFORMACION - FUERZA MAYOR SOBRE LOCACION<br />
CONTRATOS DE ALQUILERES DE INMUEBLES PARA VIVIENDA.-<br />
ALGUNAS CONSECUENCIAS DAÑOSAS A LOS MISMOS PROODUCIDAS<br />
POR LA RECIENTE INUNDACION.<br />
Si sos inquilino (locatario) <strong>de</strong> un inmueble <strong>de</strong>stinado a vivienda, YA SEA ALQUILADO<br />
MEDIANTE INMOBILIARIA O EN FORMA DIRECTA AL PROPIETARIO, y sufriste la inundación<br />
<strong>de</strong> los otros días, que generó daños tot<strong>al</strong>es o parci<strong>al</strong>es, tanto <strong>al</strong> inmueble como a las cosas<br />
(muebles, electrodomésticos, ropa, etc.) podés tener –a<strong>de</strong>más- consecuencias referidas <strong>al</strong><br />
<strong>contrato</strong> <strong>de</strong> <strong>locación</strong>.<br />
* Tenés <strong>al</strong>gunos <strong>de</strong>rechos fundament<strong>al</strong>es, que conviene conozcas para hacerte respetar:<br />
Como regla gener<strong>al</strong>, la inundación <strong>al</strong> provocar daños, está c<strong>al</strong>ificada como “fuerza mayor”:<br />
en principio, no hay “culpa” <strong>de</strong> las partes. Cada una, sufre las consecuencias <strong>de</strong>l daño sobre<br />
sus cosas.<br />
1) si el agua dañó tot<strong>al</strong> o parci<strong>al</strong>mente tus cosas propias (muebles, ropa,<br />
electrodomésticos, libros, computadoras, etc.), en principio, <strong>de</strong>bés soportar las<br />
consecuencias, y no reclamarle <strong>al</strong> locador (propietario o inmobiliaria);<br />
2) si el agua dañó tot<strong>al</strong> o parci<strong>al</strong>mente el inmueble (casa, <strong>de</strong>partamento, etc.) las<br />
consecuencias le correspon<strong>de</strong>n <strong>al</strong> locador. Vos no tenés ninguna obligación <strong>de</strong><br />
pagarle nada <strong>de</strong> las reparaciones (ni arreglos, ni pintura, ni reposición <strong>de</strong> artefactos,<br />
etc.) .<br />
3) El locador está obligado a mantener el inmueble en buen estado <strong>de</strong> conservación,<br />
y a hacer todos los arreglos y reparaciones que fueren necesarios para permitirte el<br />
uso y goce <strong>de</strong>l inmueble (conf. art. 1515 Cód. Civil).<br />
4) Esa obligación <strong>de</strong>l locador, se extien<strong>de</strong> a la reparación <strong>de</strong> todos los <strong>de</strong>terioros<br />
causados por “fuerza mayor” (conf. art. 1516 C.C.).<br />
5) Según las circunstancias, podés: a) no pagarle los <strong>al</strong>quileres, hasta que el locador<br />
(propietario o la inmobiliaria) no hagan los arreglos; o b) pedir la disminución <strong>de</strong>l<br />
precio <strong>de</strong>l <strong>al</strong>quiler por los <strong>de</strong>sperfectos; c) pedir la resolución <strong>de</strong>l <strong>contrato</strong>.<br />
DERECHOS DEL INQUILINO (locatario):<br />
Según el C.C.: (Art. 1.522) “Si por un caso fortuito o <strong>de</strong> fuerza mayor, el locatario es obligado a no usar o gozar<br />
<strong>de</strong> la cosa, o ésta no pue<strong>de</strong> servir para el objeto <strong>de</strong> la convención, pue<strong>de</strong> pedir la rescisión <strong>de</strong>l <strong>contrato</strong>, o la<br />
cesación <strong>de</strong>l pago <strong>de</strong>l precio, por el tiempo que no pueda usar o gozar <strong>de</strong> la cosa. Pero si el caso fortuito no<br />
afecta a la cosa misma, sus obligaciones continuarán como antes.”<br />
a) podés pedir la RESCISION <strong>de</strong>l <strong>contrato</strong> (sin culpa tuya) y la inmobiliaria o<br />
propietarios (locador) tienen que aceptarla; no <strong>de</strong>bés pagar más el <strong>al</strong>quiler. Podés<br />
irte en estos días, tienen que <strong>de</strong>volverte el <strong>de</strong>pósito que hiciste <strong>de</strong> garantía, y<br />
cancelar las otras garantías (los garantes que firmaron el <strong>contrato</strong>). Hay que hacer<br />
un “convenio <strong>de</strong> rescisión”, y <strong>de</strong>volver las llaves.<br />
Gentileza <strong>de</strong>l profesor Abog. Carlos E. Garobbio<br />
1
) podés quedarte con el <strong>contrato</strong> (seguís con el <strong>al</strong>quiler), pero exigir las reparaciones<br />
urgente; mientras tanto, podés irte unos días <strong>de</strong> la casa o <strong>de</strong>pto, y suspen<strong>de</strong>r el<br />
pago <strong>de</strong>l <strong>al</strong>quiler hasta tanto terminen las reparaciones.<br />
c) Podés también, como <strong>al</strong>ternativa, retener la parte <strong>de</strong>l <strong>al</strong>quiler y presionarlo para<br />
que haga los arreglos<br />
ANEXO NORMAS DEL CODIGO CIVIL:<br />
Art. 1.515. Después que el locador entregue la cosa, está obligado a conservarla en buen estado y a mantener<br />
<strong>al</strong> locatario en el goce pacífico <strong>de</strong> ella por todo el tiempo <strong>de</strong> la <strong>locación</strong>, haciendo todos los actos necesarios a<br />
su objeto, y absteniéndose <strong>de</strong> impedir, minorar, o crear embarazos <strong>al</strong> goce <strong>de</strong>l locatario.<br />
Art. 1.516. La obligación <strong>de</strong> mantener la cosa en buen estado, consiste en hacer las reparaciones que exigiere<br />
el <strong>de</strong>terioro <strong>de</strong> la cosa, por caso fortuito o <strong>de</strong> fuerza mayor, o el que se causare por la c<strong>al</strong>idad propia <strong>de</strong> la<br />
cosa, vicio o <strong>de</strong>fecto <strong>de</strong> ella, cu<strong>al</strong>quiera que fuese, o el que proviniere <strong>de</strong>l efecto natur<strong>al</strong> <strong>de</strong>l uso o goce<br />
estipulado, o el que sucediere por culpa <strong>de</strong>l locador, sus agentes o <strong>de</strong>pendientes.<br />
Art. 1.518. Cuando el locador no hiciere, o retardare ejecutar las reparaciones o los trabajos que le incumbe<br />
hacer, el locatario está autorizado a retener la parte <strong>de</strong>l precio correspondiente <strong>al</strong> costo <strong>de</strong> las reparaciones o<br />
trabajos, y si éstos fuesen urgentes, pue<strong>de</strong> ejecutarlos <strong>de</strong> cuenta <strong>de</strong>l locador.<br />
Art. 1.519. Si el locador se dispusiese a hacer las reparaciones que son <strong>de</strong> su cargo, y ellas interrumpiesen el<br />
uso o goce estipulado, en todo o en parte, o fuesen muy incómodas <strong>al</strong> locatario, podrá éste exigir, según las<br />
circunstancias, o la cesación <strong>de</strong>l arrendamiento, o una baja proporcion<strong>al</strong> <strong>al</strong> tiempo que duren las<br />
reparaciones. Si el locador no conviniere en la cesación <strong>de</strong>l pago <strong>de</strong>l precio, o en la baja <strong>de</strong> él, podrá el<br />
locatario <strong>de</strong>volver la cosa, quedando disuelto el <strong>contrato</strong>.<br />
Art. 1.522. Si por un caso fortuito o <strong>de</strong> fuerza mayor, el locatario es obligado a no usar o gozar <strong>de</strong> la cosa, o<br />
ésta no pue<strong>de</strong> servir para el objeto <strong>de</strong> la convención, pue<strong>de</strong> pedir la rescisión <strong>de</strong>l <strong>contrato</strong>, o la cesación <strong>de</strong>l<br />
pago <strong>de</strong>l precio, por el tiempo que no pueda usar o gozar <strong>de</strong> la cosa. Pero si el caso fortuito no afecta a la cosa<br />
misma, sus obligaciones continuarán como antes.<br />
2