Módulo 16: Propiedades de Inversión

Módulo 16: Propiedades de Inversión
entidad presta servicios complementarios a los ocupantes de una propiedad que mantiene,
considera la propiedad como propiedades de inversión si los servicios no son relevantes
para el acuerdo en su conjunto.
La NIIF para las PYMES no especifica cómo clasificar los terrenos que se mantienen para
un propósito no determinado. Al desarrollar su política contable para terrenos adquiridos
para un propósito no determinado, una entidad puede consultar los requerimientos de las
NIIF completas, aunque no tiene la obligación de hacerlo (véase el párrafo 10.6 de las NIIF
para las PYMES). La NIC 40 Propiedades de Inversión (según su publicación al 9 de julio
de 2009) especifica que los terrenos adquiridos para un propósito no determinado se
clasifican como propiedades de inversión (véase la NIC 40, párrafo 8 (b)) dado que la
decisión posterior de utilizar dicho terreno como inventario o de desarrollarlo como
propiedad ocupada por el propietario sería una decisión de inversión (véanse los
Fundamentos de las Conclusiones, párrafo B67(b)(ii)).
Ejemplos: propiedades de inversión
Ej 1 Una entidad posee un edificio que arrienda a terceros independientes mediante
arrendamientos operativos, a cambio de pagos por el arrendamiento.
La entidad (el arrendador) clasifica el edificio como una partida de propiedades de
inversión. Es una propiedad que se mantiene para obtener rentas.
Ej 2 Una entidad posee un edificio que arrienda a terceros independientes mediante
arrendamientos operativos, a cambio de pagos por el arrendamiento. La entidad
proporciona servicios de limpieza, seguridad y mantenimiento para los
arrendatarios del edificio.
Si los servicios proporcionados por la entidad son insignificantes para el acuerdo en su
conjunto, la propiedad es una propiedad de inversión. En la mayoría de los casos, los
servicios de limpieza, seguridad y mantenimiento serán insignificantes y, por ello, el
edificio se clasificaría como propiedades de inversión.
Cuando los servicios proporcionados son significativos, la propiedad debe clasificarse
como propiedades, planta y equipo. Por ejemplo, si la entidad tiene y gestiona un hotel,
los servicios proporcionados a los huéspedes son un componente significativo del
contrato en su conjunto.
Ej 3 Una entidad posee un edificio que arrienda a un tercero independiente (el
arrendatario) mediante un arrendamiento operativo, a cambio de pagos fijos por
el arrendamiento. El arrendatario opera, desde el edificio, un hotel que incluye
una variedad de servicios comúnmente ofrecidos por los hoteles boutique. La
entidad no proporciona servicio alguno a los huéspedes del hotel y su ingreso
derivado de rentas no se ve afectado por la cantidad de huéspedes que se alojan
en el hotel (es decir, es un inversor pasivo).
El edificio es una propiedad de inversión de la entidad. La entidad no participa en las
operaciones comerciales del hotel (es un inversor pasivo).
Fundación IASC: Material de formación sobre la NIIF para las PYMES (versión 2010-1) 6