ESPECIFICACIONES TÉCNICAS - constructora dinnova

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
1.- ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO
La estructura de la vivienda será de hormigón armado del tipo sismo
resistente. El diseño estructural será sobre la base de las normas
del Código Ecuatoriano de la Construcción. El hormigón tendrá una
resistencia de fc=210 Kg/cm2. El acero de refuerzo tendrá una
resistencia de fy=4200 Kg/cm2.
Se respetarán las dosificaciones del hormigón y secciones del hierro
especificado por los diseñadores.
2.- ALBAÑILERÍA
Las paredes exteriores e interiores serán trabajadas con bloque de
arcilla u hormigón tipo alivianado y estas tendrán un espesor mínimo
de 12cm ya enlucidas. Se respetara el plano arquitectónico aprobado,
las medidas pueden tener ciertas variaciones por recubrimientos o
necesidades sanitarias. El entrepiso de Planta Baja será de 3.00Mts.
En caso de tener instalaciones de central de aire con ductos que
pasen entre el tumbado y la losa, el tumbado bajará lo que indique el
diseño de climatización si fuese necesario. El tumbado de planta alta
será de 2.80 Mts.
Los closets tendrán loseta de cemento para maletero.
3.- ENLUCIDOS
Todas las albañilerías serán enlucidas con un mortero de cemento y
arenas limpias (Enlucit), tanto por el interior como por el exterior. Se
incluyen columnas, vigas, etc.
4.- INSTALACIONES SANITARIAS
Se ejecutarán de acuerdo a las normas establecidas por la Dirección
Provincial de Salud, AMAGUA y ECAPAG, a los planos y cálculos
respectivos. La red de agua potable estará formada por tubería PVC
roscable, sus accesorios serán de polipropileno con bordes
reforzados. Para la red de distribuciones de agua caliente se utilizará
tubería tipo Hidro 3 o polipropileno. La red de aguas servidas estará
formada por tubería de PVC pegable. Para la red de agua caliente se
ha considerado la instalación de un calentador de agua eléctrico de
procedencia importado. Se instalará un sistema de control de nivel de

agua en la cisterna. Se dejará un sistema alternativo para utilizar
agua de la guía directa sin pasar por la cisterna (By Pass).
Se dejara previsto el sistema de ventilación de la campana extractora
de cocina y secadora con tubería PVC de 110mm. Además red de
drenajes internos de los aires acondicionados de ventanas.
Habrá un punto de agua para manguera en el garaje, y otro en el patio
posterior social a la salida del corredor opuesto a la lavandería.
Los baños de visitas y de servicio no tendrán agua caliente.
Las redes de agua potable u aguas servidas serán probadas en
todo el desarrollo de la construcción para su correcto
funcionamiento.
5.- INSTALACIONES ELÉCTRICAS
5.1.- Códigos y Normas
Todo trabajo deberá ser ejecutado de acuerdo con las normas
americanas N.E.C. y las de EMELGUR, se usarán materiales de primera
calidad. Todas las instalaciones deberán ser empotradas.
5.2.- Tuberías
El tubo conducto a utilizarse será del tipo conduit PVC pesado
nacional y de acuerdo a los diámetros indicados en los planos
respectivos.
5.3.- Conductores
Los conductores serán de cobre electrolítico de alta conductividad,
cubiertos con aislantes plásticos tipo TW 600w.
5.4.-Accesorios, Conectores y Cajas
Los conectadores y uniones serán de EMT, las cajas de paso, caja de
salida y derivaciones serán de acero galvanizado, al igual que las
tapas para dichas cajas.
5.5.-Interruptores y Tomacorrientes
Los interruptores y tomacorrientes serán de primera calidad y de las
características de amperaje y voltaje requeridos de acuerdo a los
servicios a prestarse. Serán del tipo empotrable marca Ticino modelo
Magic o similar.
5.6.-Varios
Se ha considerado las instalaciones de tuberías y cajas para el
sistema TV CABLE, con entrada aérea y subterránea. No se considera
el cableado, el cual será provisto por la empresa de Cable. Los puntos
telefónicos irán en cada uno de los dormitorios, uno en cocina y otro
en área social. Los puntos de Cable irán sólo en cada uno de los
dormitorios.
El cableado telefónico se lo hará con multipar de 3 pares. Se
considera tomacorrientes de 220v para aires acondicionados Split en
todos los dormitorios, de tipo central en lobby, sala y comedor.

5.7.-EMELGUR hará el respectivo presupuesto para la inspección,
desconexión e instalación del transformador PadMounted requerido,
que será pagado por el cliente.
6.- ILUMINACIÓN
6.1.- lámparas
la instalación está incluida para todas las lámparas mientras se las
haga la etapa de acabados.
Se incluirá 1 punto central para lámpara en ambientes como (porch,
sala, comedor, estudio, sala tv, galería, cocina, dormitorios y baños)
6.2.- fluorescentes
Se instalara la iluminación fluorescente indirecta para el diseño de
tumbados en una de las zonas importantes del proyecto como sala,
comedor o cocina según diseño. Si el cliente desea colocar más
luminarias de este tipo en el resto de ambientes o más en los ambientes
citados del proyecto estos correrán por su cuenta.
Se incluirá 1 punto eléctrico para iluminación de este tipo para cada
uno del resto de ambientes importantes como (estudio, sala tv y
dormitorios)
6.3.- Alógenos y apliques de pared
Se incluirá la iluminación alógena de uno de los tres ambientes
escogidos como más importantes (sala, comedor y cocina) según el
diseño incluirá máximo 4 puntos alógenos para este ambiente. Solo se
incluirán 2 puntos eléctricos para alógenos para cada uno del resto
de ambientes importantes como (estudio, sala tv y dormitorios).
Se incluirá 2 puntos eléctricos para apliques de pared en el pórtico
principal. Se incluirá 1 punto eléctrico para apliques de pared en los
baños master y niños. Las luminarias correrán por parte del cliente si
desea colocarlas en estos ambientes.
Finalmente Se incluirán 4 puntos eléctricos para apliques de pared en
los exteriores como cerramientos y patios
7.- Sistema de Aire acondicionado
La instalación correra por parte de la empresa contratada del sistema
de climatacion, todos los equipos serán incluidos por el cliente.
8.- CARPINTERIA DE ALUMINIO
8.1.-Las ventanas serán con perfil de aluminio tipo PVC BLANCO,
MADERATO o ALUMINIO NATURAL, de las fábricas FISA o CEDAL
nacional, tipo "Europeo" combinado con standard de acuerdo a la
propuesta de diseño. Los vidrios serán flotados en color
TANSPARENTE O BRONCE de 6mm para ventanas y 6mm para puertas.
Todas las juntas entre aluminio y la mampostería irán selladas con
silicón. Todas las ventanas y puertas tendrán una parte corrediza y la
otra fija y llevaran malla antimosquitos.
Se instalara aluminio stándar en áreas de servicio y el resto será en
perfilaría pesada. Las ventanas de más de 1.60 mts de altura llevaran
perfil de puerta. Las puertas serán de perfilaría stándar con malla
antimosquitos en perfil de puertas.

8.2.-Solo se incluirá las mamparas y puertas de cabina de ducha en
baño master; si el cliente desea colocar el mismo sistema en el resto
de baños del proyecto correrán por su cuenta.
8.3.- Si el cliente considera necesario colocar vidrios templados o
laminados el costo extra será asumido por su cuenta.
9.- CARPINTERÍA DE MADERA
9.1.- La puerta principal será de tipo Pivotante de madera alistonada
enchapada en cedro, roble, ébano o wengue o de tipo madera con
vidrio; su color y diseño serán establecidos por la tendencia
arquitectónica del proyecto, las Jambas serán de 10 cm., su costo
estará delimitado por el presupuesto, si el cliente desea pasar del
valor preestablecido correrá por su cuenta.
9.2.- Las puertas interiores serán del tipo P1-E ó en mdf alistonado o
similar, con acabado Termolaminado en cedro, roble, ébano o wengue,
con una altura máxima de 2.20Mts en planta baja y alta, según lo
establecido por el diseño.
Se colocarán batientes sencillos con jambas de 10 cm. de alto y 1 cm.
De espesor de seike o colorado, según lo establecido por el diseño.
En los closets serán puertas de MDF enchapadas con una altura de
piso a techo.
9.3.- Las rastreras de la planta baja serán de 10cms de alto x 1 cm
de espesor, de porcelanato / ceramica (de acuerdo al sobrepiso).
Los ambientes que no tendrán rastreras son: lavandería, baños, útiles
y vestidores.
9.4.- Si el cliente lo desea se instalara puerta de madera con vidrio en
la cocina y se incluirá también la respectivas placas de empuje.
8.5.- Si el cliente lo desea se instalaran topes en cada una de las
puertas del proyecto pero correrán por cuenta suya.
10.- CERRADURAS / BISAGRAS
10.1.-Las cerraduras serán las adecuadas al uso de cada puerta y
serán de modelo Hyundai modelo HL-EM domian grey de manija en
color cromo, similar en costo a Las Kwiset modelo Eclipse color
bronce antiguo o cromo mate. Las bisagras irán en numero 3 por cada
hoja y serán de marca Stanley o similares de 3,5” x 3,5” Cromado o
dorado según el caso.
10.2.-Se incluirá la cerradura principal según sugerencia de diseño y
aprobación del cliente de modo limitado, si el cliente desea colocar
una cerradura más especial correrá por su cuenta.
11.- CARPINTERIA DE HIERRO /ALUMINIO.
11.1.-Habrá puerta en el ingreso al corredor lateral del patio de
lavandería será completa de paneles de aluminio con una cerradura
marca Kwiset modelo eclipse o similar.
11.2.-La puerta de salida de la lavandería interior al corredor
exterior será de aluminio.
Además se entregarán puertas de aluminio para cuartos de bombas.

11.3.- Las barandas de la escalera serán de hierro tipo bronce o tipo
acero inoxidable, según diseño y presupuesto, además el mangón será
de madera y también irá acorde al diseño integral del proyecto.
12.- SANITARIOS Y GRIFERIA
Se instalarán los siguientes sanitarios y griferías:
a. BAÑO PRINCIPAL:
a.1.Lavamanos Hove, Briggs o Edesa Oakbrook color suave o American
Standard Aqualyn color bone (costarricense) tipo platón sobrepuesto;
Grifería mezcladora FV collection cromo de 8" o similar.
a.2. Inodoro Hove, Briggs o Edesa Kingsley color suave o American
Standard Petit Garzón color bone (costarricense).
a.3.Se entregará ducha mezcladora Hove, FV collection cromo o
similar.
a.4.Ducha teléfono Hove, FV sencilla cromo o similar.
a.5.Los mesones serán revestidos de granito o marmol natural según
diseño y presupuesto.
a.6. Se incluirá juego de accesorios de 6 pzas. “logic, briggs o
similar” tipo moderno en tono cromado o clásico en tono bronce según
sugerencia de diseño y aprobación del cliente de modo limitado. Si el
cliente desea se colocaran accesorios en el resto de baños pero
correrán por su cuenta.
b.BAÑO DE NIÑOS:
b.1.Lavamanos Hove, briggs o Edesa Oakbrook color suave o American
Standard Aqualyn color bone tipo platón sobrepuesto; Grifería
llaves FV Verona cromo de 4" mezcladora o similar.
b.2.Inodoro Hove, briggs o Edesa Century en color suave o American
Standard Renasaince color bone (costarricense).
b.3.Ducha mezcladora Hove, FV Verona cromo o similar.
b.4.Ducha Teléfono Hove, sencilla FV Verona cromo.
b.5. Los mesones serán revestidos de granito o mármol natural según
diseño y presupuesto.
c. BAÑO DE VISITAS:
c.1.Lavamanos Hove, briggs o Edesa Oakbrook en color suave o
American Standard Aqualyn color bone tipo platón sobrepuesto;
Grifería llave FV collection cromo de 4" mezcladora o similar.
c.2.Inodoro Hove, briggs o Edesa Kingsley color suave o American
Standard Petit Garzón color bone (costarricense).
c.3. Los mesones serán revestidos de granito o marmol natural según
diseño y presupuesto.
d. COCINA:
d.1.Lavadero de acero inoxidable de dos pozos marca Teka o similar.
Grifería Hove, FV Modelo Swing cromo o similar tipo monocomando sin
ducha.
e. BAÑO DE SERVICIO:
e.1.Lavamanos Edesa Shellbae color blanco o similar; llave FV
22210/75 pomo negro o similar
e.2. Inodoro Edesa Coronet color blanco o similar.
e.3.Ducha sencilla niquelada con llave campanola 44790/75 pomo
negro o similar.
e.4.El lavarropa será de Fibra de Vidrio de 61cm x 48 cm Color
blanco o similar marca Plastivac.

13.- MUEBLES DE COCINA Y BAÑOS
13.1.-Las cocinas serán del Tipo moderno con estructura e interiores
de RH tropicalizado de 15mm de espesor y revestimiento interior en
Duraplac color blanco, puertas en MDF en 18mm de espesor revestidas
de formica maderada postformada o acabado melaminico a elección del
cliente, según diseno y presupuesto. Se incluirán compartimentos
especiales en gavetas de cocina como cesto oculto para basura y porta
ollas o cubiertos de forma limitada esto será según el diseño y
presupuesto del proyecto. Si el cliente solicita se incluirán puertas
proyectables, con vidrios arenados, vitrificadas, cajoneras Blum,
tiraderas especiales o mayor variedad de compartimentos que deberán
ser asumidos adicionalmente.
13.2.-Los muebles de Baño serán tipo moderno, con puertas en MDF en
18mm de espesor revestidas de formica maderada postformada a
elección del cliente. Los interiores y estructuras serán en RH
Tropicalizado o Duraplac de 15mm de espesor en color blanco, todo
esto será según el diseño y presupuesto del proyecto.
13.3.-Los mesones de cocina, baño master, de niños y de visitas serán
revestidos de granito natural según diseño y presupuesto.
13.4.- en la cocina se incluirán back splash de 0.60cms hasta
anaqueles altos de cocina y 0.10 de alto en los baños, los colores
del granito irán acorde a las sugerencias de diseño según la tendencia
a utilizarse
13.5.- El baño de visitas incluirá mueble y faldón si el cliente lo desea
14.- PUERTAS E INTERIORES DE CLOSETS
14.1.-Se entregaran las puertas de todos los closets de los
dormitorios incluyendo W.I.C., útiles y alacenas. Estas puertas
serán de MDF laminadas de tipo madera.
14.2.- Solo en el W.I.C., se incluirán compartimientos para cajoneras y
zapateras.
14.3.-Si el cliente lo desea se incluirán compartimentos de cajoneras
o niveles en el resto de closets, útiles y alacenas pero correrán por
su cuenta.
15.- JARDINERAS
15.1.- Se incluirán jardineras en la fachada principal según propuesta
de diseño y presupuesto, en el patio social solo se colocará piedra
natural (cascajo fino) donde se podrán implementar más áreas de
jardinería.
15.2.- si el cliente lo desea se incluirá jardinería según diseño en el
patio social, jardinería interior o jardineras en cubiertas de losas
según propuesta, pero correrán por su cuenta.
16.- PINTURAS EXTERIORES
Todas las paredes exteriores irán protegidas con sellador para
después aplicar pintura elastomérica nacional marca Procolastic,
unidas, pintuco, Sherwin Wiilliams, Monto o similar en tonos directos
(suaves) acorde a la sugerencia de diseño y reglamentos de
urbanización.

17.- PINTURAS INTERIORES
17.1.Todas las paredes se las empastará con dos manos de productos
inorgánicos tipo Aditec o Sika. La pintura a utilizarse será de caucho
de primera calidad Tipo (Supremo, Unidas,profesional Glidden,
permalatex Cóndor, Sherwin Williams, Monto o similar) para las áreas
de planta alta , cocina y de servicio.
17.2.Se incluirá hasta tres tonos para la pintura interior.
17.3.Se aplicará esmalte semi mate para útiles, closets, vestidores y
bodegas.
18.- PAVIMENTOS EXTERIORES
18.1.Los pavimentos del garaje principal, patio social, patio de
servicio y corredores laterales serán de Hormigón armado con un
espesor de 8 a 10cm según diseño y su acabado será en adoquines,
ceramica rústica o piedra tipo pizarra sencilla según diseño y modelo
de presupuesto.
18.2. La cantidad de pavimento no será mayor al 60% del área del piso
del ingreso principal incluyendo al garaje, esto debido a normativas
municipales generales.
18.3. La cantidad de pavimento no será mayor al 30% del área del piso
del patio social dependiendo directamente de la propuesta de diseño y
presupuesto,
18.4. Si el cliente lo prefiere también la cantidad de pavimento a
utilizarse en el patio social puede aumentar llegando así a la
totalidad del área del patio social, pero esto correrá por su cuenta.
19.- SOBREPISOS INTERIORES
19.1.Se colocará mármol travertino peruano de 40x40 o Porcelanato
de 60x60 tipo Árabe, colombiano, peruano, Chino de procedencia
italiana o similar acorde a diseño, stock y presupuesto en la totalidad
de la planta alta y baja.
19.2. Se colocará mármol peruano o granito en escalera principal,
instalado en tajadas con borde de escalón tipo rudón triple.
19.3.Los escalones de ingreso serán de mármol travertino peruano,
granito o porcelanato.
20.- REVESTIMIENTO DE PAREDES
Se instalara de la siguiente manera:
A. FACHADAS: Se colocará piedra de espacato de mármol, pizarra
o granito, según el diseño arquitectónico.
B. Baño master: Se colocará porcelanato tipo graiman o similar de
piso a techo y cenefas verticales u horizontales según propuesta
de diseño en un máximo del 10% del total del área de
revestimiento de paredes del baño, si el cliente desea una mayor
cantidad de cenefas o listones metálicos decorativos correrán
por su cuenta.

C. Baño de niños: Se colocará Porcelanato tipo graiman o similar,
en formato previamente sugerido por diseño. Estas se colocarán
de piso a techo. También se colocaran cenefas verticales en un
máximo del 5% del total, si el cliente desea una mayor cantidad
de cenefas correrán por su cuenta.
D. Baño de visitas: Todas las paredes van con estuco veneciano,
porcelanato Tipo Graiman o similar de piso a techo color acorde
al diseño del proyecto.
E. Baño de servicio: Se colocará cerámica nacional según
presupuesto, en formato 20x20 cm de color blanco. Se
colocará a una altura, desde el piso, de 2.00 metros en el área
de la ducha y el resto de paredes a 1.20 metros.
F. Lavandería: Se colocará cerámica nacional según presupuesto,
en formato 20x20 cm de color blanco o smilar, en las paredes
del cuarto de lavandería. Además zócalo sobre el lavarropas en
cerámica nacional, en formato 20x20 cm de color blanco.
G. El cliente se responsabilizara de tener un stock de cerámica de
cada área para pisos y paredes (mínimo 2m) escogida por él para
garantizar cualquier mantenimiento futuro. En nuestro medio
existen variaciones de tono entre producción de líneas de
cerámica, por lo cual la constructora no se responsabiliza.
21.- EQUIPO HIDRONEUMÁTICO
La Bomba será de procedencia americana del tipo fw, con tanque de
presión importado siendo su capacidad de acuerdo al proyecto.
Calentador eléctrico de 20 - 30 galones según demanada de
procedencia importado.
22.- tumbado de yeso
22.1.-Se lo entregará con un tumbado de gypsum con molduras de
hasta 8 cm en todas las áreas a excepción de los closets, garajes y
áreas de servicio. El tumbado se lo pintará en blanco.
22.2.-Se incluirán diseños en desniveles en 2 de las zonas de
importancia como sala, comedor, cocina o dormitorio master. Si el
cliente desea colocar más diseños de tumbados en el resto de
ambientes del proyecto estos correrán por su cuenta.
23.- CUBIERTA
23.1. Si el diseño dicta un modelo tradicional será de estructura
metálica y eternit revestido de teja artesanal o industrial, llevará
aleros con molduras y ménsulas todo acorde al diseño. No se
contemplan el uso de canalones metálicos bajo la cubierta inclinada.
23.2. En el caso de que el modelo sea moderno esta será de
estructura metálica y steel panel rociado con poliuretano, con
canalones ocultos para aguas lluvias impermeabilizadas.
24.- CERRAMIENTOS (En caso de contratarse)
Los cerramientos serán de estructura de hormigón armado y pared de
bloque rebocado sin enlucir a una altura no mayor a 3.00m y se lo
pintará con grafiato en un solo tono claro.

25.- CISTERNA
Capacidad aproximada de 8 m³, impermeabilizada con cierre de control
de nivel máximo.
26. CUARTO DE BOMBAS
Los pisos serán acabados en piedra lavada, losas impermeabilizadas y
puertas de aluminio.
27.- MEMORIAS Y DATOS TÉCNICOS
Se entregara una carpeta final con la lista de los contratistas y
subcontratistas principales junto con los números telefónicos y
detalles de los materiales más importantes usados en obra.
28.- NO SE INCLUYEN
- Cerramiento en caso de ser necesario
- Estudio de suelo y/o mejoramientos de suelo en el caso de ser
necesario
- Reparación de paredes existentes si fuese una remodelación
- Canastillas metálicas de Aire acondicionado (sistema tradicional)
- Central de aire acondicionado, ni equipos split
- Central de teléfonos, ni instalaciones de equipos
- Central de alarmas, ni instalaciones eléctricas de estas
- Automatización, ni instalaciones eléctricas de estas
- Jardinerías de patio posterior y corredores laterales
- Cableado para sistemas de cable privado- antena
- Lámparas o Luces decorativas, solo las especificadas al principio
- Transformador Pad-mounted eléctrico y su respectiva acometida en alta
tensión.
- Fumigación si fuese necesario.
- Sistema de riego.
- Sistema de gas subterráneo.
Precio por m2: 585
Cualquier modificación a estas especificaciones
técnicas, deberá ser solicitada a DINNOVA en
forma oportuna y podrían ser sujetas a
reajustes de precios.
ACTUALIZADAS: 6 ENERO 2013
Arq. Giancarlo d’stteffano j.
CONSTRUCTORA DINNOVA