12 JUEVES 9 DE JUNIO DE 2005 MELISA TUYA Muchas familias optan en verano por alquilar temporalmente una vivienda en la que pasar sus vacaciones. Para evitar sustos <strong>de</strong>sagradables, hay unas recomendaciones a seguir: ➔ Está en su <strong>de</strong>recho <strong>de</strong> conocer todas las prestaciones <strong>de</strong>l apartamento: si tiene lavadora, nevera, piscina comunitaria... estos <strong>de</strong>talles <strong>de</strong>berían constar en el contrato. ➔ Procure informarse <strong>de</strong> la zona exacta en la que está ubicado. Pida la dirección e investigue por Internet, mediante algún amigo o familiar que pueda <strong>de</strong>splazarse o poniéndose en contacto con la oficina <strong>de</strong> turismo <strong>de</strong> la localidad. ➔ Conviene siempre firmar un contrato previo, para evitar futuros disgustos. No se fíe<strong>de</strong>entregareldinero<strong>de</strong> la reserva simplemente a cambio <strong>de</strong> la palabra dada. ➔ En el contrato <strong>de</strong>be figurar claramente la fecha <strong>de</strong> entrada y salida y las condiciones <strong>de</strong> utilización <strong>de</strong>l inmueble. ➔Pue<strong>de</strong> alquilar a una agenciaoaunparticular.Da igual. Sus <strong>de</strong>rechos son los mismos. ➔ Revise a fondo el piso, si es posible en compañía <strong>de</strong>l arrendador o <strong>de</strong> algún empleado <strong>de</strong> la agencia. Compruebe que tiene <strong>todo</strong> lo que ha pagado y que está limpio y habitable. ➔ Si el piso no se correspon<strong>de</strong> con lo prometido, no Vivienda y Hogar EL SUPLEMENTO DEL JUEVES EVITE SORPRESAS CON LA CASA DE LA PLAYA RESIDENCIAS DE VERANO➔ Miles <strong>de</strong> familias en España apuestan por alquilar en vacaciones.Toca extremar las precauciones para no llevarse gato por liebre se conforme. Proteste. Así <strong>de</strong>fen<strong>de</strong>rá no sólo sus <strong>de</strong>rechos, también los <strong>de</strong> futuros arrendatarios. Entresijos <strong>de</strong> la reserva Cuando se ponga manos a la obra, hay algunos números que <strong>de</strong>be consi<strong>de</strong>rar. Cuando reserve el apartamento nunca le pue<strong>de</strong>n pedir más <strong>de</strong>l 25% <strong>de</strong>l precio total. Si anula la reserva con un mes <strong>de</strong> antelación podrán quedarse con un 10% <strong>de</strong> la señal, si lo anula <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong>l primer mes per<strong>de</strong>rá la mitad y si lo cancela la úl- No se fíe <strong>de</strong> chollosni<strong>de</strong>la palabra dada. Firme siempre un contrato tima semana, per<strong>de</strong>rá toda la señal. También pue<strong>de</strong> pactarse una fianza por si se producen <strong>de</strong>sperfectos. Si tras ponerse en contacto con la agencia o particular no le ofrecen una solución satisfactoria, <strong>de</strong>be re- ENEKO clamar ante la oficina <strong>de</strong> turismo <strong>de</strong>l ayuntamiento o comunidad autónoma don<strong>de</strong> esté ubicado el apartamento <strong>de</strong> la discordia. También pue<strong>de</strong> <strong>de</strong>nunciar su caso a alguna sociedad <strong>de</strong> <strong>de</strong>fensa <strong>de</strong>l consumidor. LA MULTIPROPIEDAD Pese a lo mucho que se está advirtiendo a la gente <strong>de</strong> la conflictividad <strong>de</strong> este mo<strong>de</strong>lo <strong>de</strong> piso vacacional, sigue habiendo gente que se adhiere y luego se siente estafada. Se trata <strong>de</strong> un sistema lícito para disponer <strong>de</strong> un lugar al que acudir en vacaciones al menos una semana cada año, pero en el que abunda la picaresca. Antes <strong>de</strong> adquirir un piso en multipropiedad es muy importante conocer <strong>todo</strong>s los <strong>de</strong>rechos y peculiarida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> este régimen. Para ello se pue<strong>de</strong> acudir al Ministerio <strong>de</strong> Justicia www.mju.es/multipropiedad.htm oala página web www.afectadosmultipropiedad.com. EL EXPERTO RESPONDE Este espacio está <strong>de</strong>stinado a <strong>de</strong>spejar las dudas <strong>de</strong> los lectores sobre temas <strong>de</strong> vivienda. Las consultas son atendidas por el Colegio Profesional <strong>de</strong> Administradores <strong>de</strong> Fincas <strong>de</strong> Madrid (www.cafmadrid.es). Pue<strong>de</strong> enviar las suyas por fax, al 917 015 661, o correo electrónico: noseven<strong>de</strong>@20minutos.es. ¿Cómo <strong>de</strong>nunciar un piso sin dueño conocido? omos una comunidad <strong>de</strong> Svecinos totalmente <strong>de</strong>sesperados, ya que una pensión está arruinando el inmueble con sus humeda<strong>de</strong>s constantes. La propiedad <strong>de</strong> los dos pisos que se usan como pensión no es <strong>de</strong> la dueña <strong>de</strong> la pensión, sino <strong>de</strong> otras personas que en el juicio no aparecen. Los vecinos más antiguos dicen que la verda<strong>de</strong>ra propietaria está muerta. La comunidad no sabe contra quién proce<strong>de</strong>r. El que primero acce<strong>de</strong> al Registro <strong>de</strong> la Propiedad inscribiendo su <strong>de</strong>recho obtiene la protección <strong>de</strong> la Institución, pues el Registro se cierraacualquierotrotítuloque sea contradictorio, aun cuando sea <strong>de</strong> fecha anterior. El titular registral es protegido frente a ataques a su titularidad, pues nadie pue<strong>de</strong> transmitir sin su consenti- mientonisele pue<strong>de</strong> con<strong>de</strong>nar sin ser oído. Del mismo modo, podrá hacer cesar cualquier perturbación a su <strong>de</strong>recho mediante acciones reales seguidas a través <strong>de</strong>l juicio verbal, con sólo presentar certificación <strong>de</strong>l registrador que acredite la vigencia, sin contradicción alguna, <strong>de</strong> su titularidad registral. Por <strong>todo</strong> ello, aunque no sepan a ciencia cierta quién es el propietario en el Registro <strong>de</strong> la Propiedad, con total seguridad consta un propietario registral a quien <strong>de</strong>berán <strong>de</strong>mandar. Se les aconseja que se pongan en manos <strong>de</strong> un abogado, o que soliciten uno al Colegio <strong>de</strong> Abogados por el turno <strong>de</strong> justicia gratuita si no poseen recursos suficientes. n mi comunidad <strong>de</strong> pro- E En el Registro <strong>de</strong> la Propiedad siempre <strong>de</strong>be constar un propietario al que podrán <strong>de</strong>mandar pietarios existe un pa- tio interior <strong>de</strong>l que tiene el uso y disfrute el vecino <strong>de</strong>l primero. Las terrazas <strong>de</strong> la cocina dan a este patio, y este vecino se opone a que los vecinos <strong>de</strong> los pisos <strong>de</strong> arriba pongamos ten<strong>de</strong><strong>de</strong>ros. Él tiene el patio lleno <strong>de</strong> cuerdas para ten<strong>de</strong>r. ¿Po<strong>de</strong>mos exigirle que las quite? Es habitual que se ceda el uso y disfrute <strong>de</strong> los patios a los titulares <strong>de</strong> la planta baja que tienen una comunicación directa con los mismos. En este sentido, la cesión <strong>de</strong>l uso privativo a un vecino sobre un elemento común no significa que pierda su carácter común. Esta exclusividad se refiere a la facultad<strong>de</strong>uso,yla propiedad seguiráperteneciendo a la comunidad <strong>de</strong> propietarios. Por tanto, la comunidad pue<strong>de</strong> obligarle a que reponga el patio a su situación original. No obstante, la mera colocación <strong>de</strong> cuerdas para ten<strong>de</strong>r no se consi<strong>de</strong>ra alteración sustancial y la comunidad no pue<strong>de</strong> prohibirlo. Porlo<strong>de</strong>más,lacolocación <strong>de</strong> cuerdas para ten<strong>de</strong>r constituye una cuestión administrativa, por lo que la comunidad pue<strong>de</strong> autorizarlo por mayoría(art.17.3ºLPH)yvincula a <strong>todo</strong>s los propietarios.
JUEVES 9 DE JUNIO DE 2005 13 PUBLICIDAD