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CURSO CONCEPTOS BÁSICOS PLUSVALÍA Y MÉTODO RESIDUAL
OBJETIVO:
Siendo la plusvalía uno de los temas que incide directamente en las finanzas de los Municipios y los particulares, y una
herramienta valiosa en el ordenamiento del territorio, es importante contar con profesionales que tengan una visión
concreta y exacta de la manera como debe ser analizada, calculada, liquidada y cobrada. El presente curso ofrece
capacitar a los asistentes en el buen uso de las técnicas necesarias para el análisis y posterior proceso de cálculo del
efecto plusvalía, como para entender su fundamentación jurídica y técnica.
El desarrollo del curso esta planteado en tres módulos, así:
Modulo Uno: referido al marco teórico y conceptual de su desarrollo y aplicación; las condiciones preliminares y los
procesos de solicitud, cálculo, liquidación y cobro.
Modulo Dos: direccionado al proceso central de su cálculo, con base al uso de zonas homogéneas geoeconómicas.
Modulo Tres: desarrollo de la metodología técnica residual.
DIRIGIDO A:
1. Entes Territoriales, que deben hacer los cobros de Plusvalía establecidos por Ley.
2. Y a Profesionales Valuadores que son quienes tienen los conocimientos técnicos para efectuar los cálculos del
efecto plusvalía.
3. Funcionarios Públicos y Privados con interés particular en el Tema.
DURACIÓN: 16 horas.
FECHA: AGOSTO 30 Y 31 DE 2012.
HORARIO: 8 a 6 pm 30 y 31 de agosto 2012.
CIUDAD: BOGOTÁ.
PRECIOS:
AFILIADOS SCA $200.000
NO AFILIADOS SCA $250.000
DESCUENTO POR GRUPOS: MAYORES A SEIS PARTICIPANTES TARIFA VALOR AFILIADO.
CONFERENCISTAS:
JORGE ELIÉCER GAITÁN TORRES. Ingeniero Catastral y Geodesta. Especialista en Sistemas de Información
Geográfica. Especialista en Avalúos. Especialista en Derecho Urbano. Profesional con más de quince años de
experiencia en el tema valuatória, docente universitario, investigador y consultor en temas de ordenamiento
territorial y lineamientos de política para generación de suelo, experto en desarrollo y análisis de cálculos de efecto
plusvalía. Amplia experticia y conocimiento en temas valoración de bienes inmuebles a nivel estatal y privado,
valoración de activos fijos, valoración de empresas, determinación y análisis de tendencias de mercado, coordinador
y auditor de trabajos valuatorios, desarrollo de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas, participante en múltiples
ocasiones en procesos privados de estudios del valor del suelo tanto a nivel de Bogotá como de la sabana, miembro
de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá e integrante de la Junta técnica de avalúos corporativos de la misma
corporación.
LUIS FERNANDO BARRETO MONTERO. Ingeniero Catastral y Geodesta y Especialista en Avalúos y en Gerencia
de Proyectos de Ingeniería. Asesor y consultor en la actividad valuatória en diferentes firmas inmobiliarias del sector
privado. Ejecución y coordinación de proyectos de valoración de activos de entidades de orden nacional. Profesional
Avaluador de la Subdirección de Catastro en la Sede Central del Instituto Geográfico Agustín Codazzi. Consultor en
avalúos masivos y procesos catastrales urbanos y rurales en entidades de carácter público dentro de las cuales se
destacan el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, Departamento Administrativo de Catastro Distrital, Secretaría de
Hacienda Distrital, Instituto de Desarrollo Urbano y Departamento Administrativo Del Espacio Público. Coordinación
y asesoría técnica en procesos catastrales dentro del Programa de Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD).
Coordinación en el cálculo de modelos econométricos para valorar construcciones y cálculo del efecto plusvalía en
Unidades de Planeamiento Zonal en la ciudad de Bogotá con el Departamento Administrativo de Catastro Distrital.
Conferencista de Avalúos con la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz FEDELONJAS.

DAGOBERTO ROBAYO GUTIÉRREZ. Ingeniero Catastral y Geodesta con estudios en la Maestría en Ingeniería de
la Tasación y Valoración Inmobiliaria en la Universidad Politécnica de Valencia. Amplios conocimientos en la actividad
catastral del país reflejados en la experiencia laboral en el Departamento Administrativo de Catastro Distrital e
Instituto Geográfico Agustín Codazzi, participando en todas las etapas de procesos de Formación, Actualización y
Conservación Catastral. Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas y en el Cálculo del efecto plusvalía en Unidades
de Planeamiento Zonal en la ciudad de Bogotá con el Departamento Administrativo de Catastro Distrital. Dirección
General en la elaboración de avalúos para el cálculo del Índice de Valoración Predial (IVP) en varias capitales y zonas
rurales del país y del Índice de Valorización Inmobiliaria Urbano y Rural (IVIUR) para la ciudad de Bogotá. Ejecución y
coordinación de proyectos de valoración de activos de entidades de orden nacional. Investigación en los Estudios del
Valor del Suelo Rural de la Sabana de Bogotá y Urbano en la ciudad de Bogotá, con la Lonja de Propiedad Raíz de
Bogotá. Conferencista de Avalúos con la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz FEDELONJAS y en el
Diplomado de Avalúos de la Universidad Javeriana de Bogotá.
PROGRAMACIÓN CURSO BÁSICO DE PLUSVALÍA Y MÉTODO RESIDUAL
MODULO I.
1. Fundamento Teórico.
2. Marco Jurídico.
3. Elementos Preliminares (Preparación) y solicitud del Cálculo.
4. Cálculo del efecto.
5. Liquidación.
6. Exigibilidad y cobro.
7. Problemas de la temporalidad.
8. Análisis del espacio geográfico.
9. Algunos ejemplos.
MODULO II
1. Uso de las zonas Homogéneas físicas.
2. Elaboración zonas físicas geoeconómicas.
3. Alternativas para el cálculo de valores comerciales.
MODULO III
1. Técnica Residual.
2. Desarrollos potenciales áreas útiles.
3. Desarrollos potenciales áreas brutas.
4. Planes parciales.
(5
HORAS)
(3
HORAS)
(8
HORAS)
INFORMES E INSCRIPCIONES
Informes e Inscripciones, Sociedad Colombiana de Arquitectos Presidencia Nacional, Lonja Inmobiliaria.
Kr 6 26B – 85 Piso 11
Tel: 3509922 Ext 110-112 Fax: 3509994
Email. lonja@sca-pn.org, lonjaarqaux@sca-pn.org.
www.sociedadcolombianadearquitectos.org
Para la inscripción:
Consignación Cta. Cte. 240067660, Banco de Occidente a Nombre de la Sociedad Colombiana de Arquitectos.
Información adicional comunicarse con Rosario Rubio al 3509922 ext. 112.