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MUNICIPALIDAD DE
SAN JUAN DE LURIGANCHO
SAN JUAN DE LURIGANCHO
ARTÍCULO TERCERO.- Modalidades y Requisitos para Regularización de
Edificaciones.
3.1 Modalidades de aprobación de regularización de edificaciones.
De conformidad con lo dispuesto por el Artículo 10º de la Ley 29090, existen cuatro
(4) modalidades:
3.1.1 Modalidad A: Aprobación automática.
La regularización de la construcción de una Vivienda unifamiliar de hasta 120 m 2
construidos, siempre que constituya la única edificación en el lote.
La regularización de la ampliación de una vivienda unifamiliar, cuya edificación
original cuente con licencia de construcción o declaratoria de fábrica y la sumatoria del
área construida de ambas no supere los 200 m 2 .
La regularización de la remodelación de una edificación sin modificación estructural ni
aumento de área techada.
La regularización de una demolición total de edificaciones, siempre que no requiera el
uso de explosivos y sean menores a 5 pisos.
Las obras menores con un área menor a 30 m 2 o un valor no mayor a 6 UIT, siempre que
no alteren los elementos estructurales o la función del predio.
No están incluidas las edificaciones que incluyan la regularización de construcciones de
sótanos o semisótanos.
3.1.2 Modalidad B.
La regularización de edificaciones para fines de vivienda unifamiliar o multifamiliar de
hasta 5 pisos o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar de hasta 5 pisos,
siempre que la edificaron tenga un máximo de 3,000 m 2 de área construida.
La regularización de cercos en inmuebles bajo el régimen de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y propiedad común.
La regularización de obras de ampliación o remodelación de una edificación existente
con modificación estructural, aumento de área construida o cambio de uso (mantener
uso residencial).
La regularización de demoliciones parciales.
La regularización de edificaciones que pudiendo estar consideradas en la modalidad A,
requieran la ejecución de sótanos o semisótanos, o una profundidad mayor a 1.50 ml. y
colinden con edificaciones existentes.
No están sujetas a esta modalidad, las obras en bienes inmuebles que forman parte del
Patrimonio Cultural de la Nación.
3.1.3 Modalidad C: Evaluación previa de Comisión Técnica.
La regularización de edificaciones para fines de vivienda multifamiliar y/o condominios
que incluyan vivienda multifamiliar de más de 5 pisos y/o más de 3,000 m 2 de área
construida.
La regularización de edificaciones para fines diferentes de vivienda, a excepción de las
previstas en la modalidad D.
La regularización de edificaciones de uso mixto con vivienda.
La regularización de las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales inmuebles
previamente declarados.
La regularización de edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de
diversión y salas de espectáculos, que individualmente o en conjunto cuenten con un
máximo de 30,000 m 2 de área construida.