Enql1

Barcelona ha experimentat, en els darrers anys, canvis urbanístics que han afavorit
les seves característiques de ciutat compacta i diversa. Tanmateix, el gruix del parc
d’edificis en té una edat que supera els seixanta anys, i els estudis prospectius preveuen
que l’envelliment en continuarà a causa de l’estancament del sector de nova construcció.
En aquest context, l’Ajuntament vol posar l’èmfasi en les actuacions de rehabilitació a fi de
garantir la seguretat, habitabilitat, accessibilitat i qualitat dels serveis bàsics per a tots els
edificis, cosa que també incidirà de forma positiva en la qualitat de vida dels ciutadans.
Les polítiques actives en l’àmbit d’estalvi i l’ús eficient dels recursos energètics constitueixen,
per tant, un element clau per a reduir el consum, potenciar un desenvolupament més
sostenible i, alhora, promoure el sector de la rehabilitació com una estratègia més en
el procés de recuperació econòmica de la ciutat. L’aprovació de normatives en matèria
d’edificació i inspecció d’edificis respon, precisament, a la voluntat de reconvertir els
edificis en sistemes més sostenibles, tot aplicant-hi estàndards i procediments que en
garanteixin el compliment.
Des de l’administració local, és necessari complementar les mesures legislatives amb un
major compromís social i de les organitzacions per assolir el repte plantejat. L’èxit d’una
rehabilitació i d’un manteniment basat en criteris de gestió eficient dels recursos de què
es disposa requereix el compromís compartit d’empreses de serveis, gestors de finques i
comunitats de veïns.
En aquest sentit, les empreses de manteniment ofereixen serveis que garanteixen unes
prestacions més òptimes dels edificis i les seves instal·lacions per tal que la gestió en sigui més
eficient. Els gestors de finques, per la seva part, constitueixen el vincle entre les empreses i
les comunitats de veïns, tot donant un valor afegit als serveis que presten a aquestes últimes,
sempre que les comunitats, naturalment, assumeixin la seva responsabilitat de mantenir
i utilitzar correctament l’edifici i les seves instal·lacions, no sols per allargar-ne la vida,
sinó, i sobretot, per a obtenir-ne el millor rendiment energètic, garantir el benestar de les
persones i reduir els costos econòmics.
Aquesta guia sorgeix de la necessitat detectada, pel Col·legi d’Administradors de Finques,
d’apropar l’experiència de les empreses de serveis de manteniment a les comunitats de veïns,
amb la implicació fonamental del col·lectiu de gestors de finques. Neix, per tant, amb el
repte que els edificis esdevinguin més segurs, presentin una millor habitabilitat i siguin més
sostenibles mitjançant l’adaptació dels sistemes de construcció i dels models i procediments
de gestió.
Desitgem que el coneixement i la il·lusió que han dipositat en aquesta guia els col·laboradors
que hi han intervingut serveixi per a potenciar la cultura del manteniment i de l’ús eficient
dels recursos. També als edificis i habitatges de Barcelona.
Regidoria de Medi Ambient
Ajuntament de Barcelona
2