Udal igerilekuen ordenantza - Areatzako Udala

BAO. 145. zk. 2005, abuztuak 2. Asteartea — 17282 — BOB núm. 145. Martes, 2 de agosto de 2005
Lepantoko Guduaren kalean dauden aparkalekuak saltzean,
inguruan bizi diren pertsonek lehentasuna izatea gomendatzen da.
Oharra: aparkalekuetako datuak aurreikuspen berriaren arabera
aldatu dira, planaren irizpide dotazionalak jarraituta, Lepantoko
Guduaren kaleko aparkalekuak sartuta, eta Prim inguruko plazaren
azpian emakidan emateko aparkalekuak sortuta.
511 Banaketa Eremua.—Aprobetxamendu tipoaren kalkulua
511 Banaketa Eremuaren aprobetxamenduaren azalera osoa
bat dator 511.01 Jarduketa Unitarearenarekin, Trenbidearen Sistema
Nagusiari dagokiona eta Prim kalea berriro lerrokatzeari dagozkion
eskubiderik gabeko zoruak izan ezik, horiek berriro urbanizatzeko
gordetzen baitira.
— Azalera, guztira, aprobetxamenduarekin: 18.113.
— Etxebizitzen eraikinak beheko aldean (Prim kalea).
• Etxebizitzak: 16.295 m 2 .
• Merkataritza-galeria: 938,4 m 2 .
• Garaje osagarriak («standarda» gaindituz): 7.955 m 2 .
• Sabai eraikigarria, erabileraren arabera haztatua:
16.295 x 1,17/1,17 = 16.295 m 2 .
938,4 x 2,14/1,17 = 1.716 m 2 .
7.955 x 0,40/1,17 = 2.720 m 2 .
Guztira, haztatua = 20.731 m 2 .
— Aparkaleku modura erabiltzeko eraikina, (Lepantoko
Guduaren kalea)
4.650 x 0,69/1,17 = 2.744 m 2 .
— Azalera eraikigarria, guztira eta haztatuta = 23.475 m 2 .
— Aprobetxamendu tipoa: 23.475/18.113 = 1,30 m 2 .
511.01 Betearazpen Unitatea.
Betearazpen Unitate hau Dolaretxeko ibarrean eta Prim
kaleko lehen zenbakietan dago, agiri grafikoen planoan mugatuta
dago eta hauek hartzen ditu: ibarreko lursail guztiak, Lezamako Geltokiko
Komunikazioen Sistema Nagusi zaharreko gune libreen zatirik
handiena, eta Prim kaleko finka hauek eta horiek lursailak:
Zenbakiak
Planeko kokapena
Prim 1 74-2
Prim 3
Eraitsita
Prim 5 74-4
Prim 7 74-5
Prim 9 eta 11 74-6
Eraitsitako eraikinek, guztira, 3.284 m 2 zeuzkaten, hau da 32
etxebizitza egiteko moduko kopurua E.E.B.n.
Trenbidearen ondoan dagoen plataformaren ondoan egitea
aurreikusten den etxebizitzen eraikinak sartzen dira, sestra azpiko
aparkalekuekin; horiek aprobetxamendu tipoaren kalkulurako zenbagarriak
izango dira gune horretarako aurreikusitako estandarretatik
gora egiten badute. Hala ere, Bilboko Hiri Antolaketarako Egitamu
Orokorraren Ordenantzak bete beharko dituzte plaza kopuruen araberako
sarrera kopuruei dagokienez (gehienez ere 400 plaza norabide
biko sarrera bakarrerako).
Etxebizitza eta merkataritza-galeriako erabilerak, edo horren
parekoa, ezartzeko aukera aurreikusten da, bai autonomoa edo osagarria
sotoan, guneko estandar aplikagarria gaindituko duena. Erabilera
horiek txandakatu ahal izango dira, bai eta beste batzuekin
osatu ere, baldintza hauetan:
— HAEOk eta EEBk gunerako baimentzen dituzten erabilerak
haiek aurreikusten dituzten solairuetan ezarri ahal izango dira.
— HAEOn eta EEBn ezarritako ordenantzak bete beharko dira.
— Etxebizitzako erabilerarako jarritako 16.295m2ak ez dira gaindituko.
Se establece como recomendación la venta preferente de los
aparcamientos situados en calle Batalla de Lepanto a personas domiciliadas
en las proximidades.
Nota: se han modificado los datos de los aparcamientos con
arreglo a la nueva previsión, siguiendo los criterios dotacionales
del plan, incluyendo los aparcamientos de la calle Batalla de Lepanto
y la creación de aparcamientos en concesión bajo la plaza de la
zona de Prim.
Area de Reparto 511.—Cálculo Del Aprovechamiento Tipo.
La superficie total con aprovechamiento correspondiente al Área
de Reparto 511, coincide con la de la Unidad de Actuación 511.01,
salvo en lo relativo al Sistema General Ferroviario y a los suelos
sin derechos correspondientes a la realineación de calle Prim, que
se incluyen para su reurbanización.
— Superficie total con aprovechamiento: 18.113.
— Edificios de viviendas en zona baja (calle Prim).
• Viviendas: 16.295 m 2 .
• Galería comercial: 938,4 m 2 .
• Garajes complementarios (superando «standard»):
7.955 m 2 .
•Techo edificable ponderado según uso:
16.295 x 1,17/1,17 = 16.295 m 2 .
938,4 x 2,14/1,17 = 1.716 m 2 .
7.955 x 0,40/1,17 = 2.720 m 2 .
Total ponderado = 20.731 m 2 .
— Edificio uso aparcamiento, (calle Batalla de Lepanto)
4.650 x 0,69/1,17 = 2.744 m 2 .
—Total superficie edificable ponderada = 23.475 m 2 .
— Aprovechamiento Tipo: 23.475 / 18.113 = 1,30 m 2 .
Unidad De Ejecucion 511.01.
Esta unidad de ejecución, localizada en la Vaguada de Dolaretxe
y en los primeros números impares de la calle Prim, aparece
delimitada en el plano correspondiente de la Documentación Gráfica,
y comprende todos los terrenos de la Vaguada, la mayor parte
de los Espacios Libres pertenecientes al antiguo Sistema General
de Comunicaciones de la Estación de Lezama, y las siguientes
fincas de la calle Prim con sus terrenos:
Numeración postal
Localización Plan
Calle Prim, 1 74-2
Calle Prim, 3
Derribada
Calle Prim, 5 74-4
Calle Prim, 7 74-5
Calle Prim, 9 y 11 74-6
El conjunto de edificaciones que se derriba totaliza 3.284 m 2 ,
lo que suponía en el P.E.R. una cantidad de 32 viviendas posibles.
Incluye las nuevas edificaciones de viviendas previstas en la
plataforma existente junto a la vía férrea, con plantas de aparcamiento
bajo rasante, computables para el cálculo del aprovechamiento
tipo en cuanto excedan de los estándares previstos para
la zona, y que deberán en todo caso cumplir las Ordenanzas del
Plan General de Ordenación Urbana de Bilbao en lo relativo al
número de salidas en función de las plazas existentes (máximo 400
plazas para una salida bidireccional).
Se prevé la posibilidad de implantar usos de vivienda y galería
comercial u otro asimilable, así como el de aparcamiento, tanto
autónomo como complementario en sótano, que supere el estándar
aplicable a la zona, usos que podrán alternarse entre sí y complementarse
con otros bajo las siguientes condiciones:
— Serán susceptibles de ubicarse los usos que el P.G.O.U.
y el P.E.R. establecen como permitidos en la zona, en las plantas
en que éstos prevén su establecimiento.
— Deberán cumplirse siempre las ordenanzas establecidas
por el P.G.O.U. y el P.E.R. para cada uno de ellos.
— No se superará la superficie de 16.295 m 2 destinados a uso
de vivienda.