derecho civil reales - Universidad Catolica de Salta

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SALTA
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS
AÑO LECTIVO: 2014
DERECHO
DERECHO
CIVIL REALES
[PROGRAMA DE ESTUDIO]
NELDA VILLADA VALDEZ
LEONOR SALAS
AGUSTÍN VIDAL
MARÍA INÉS CAPPELEN
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FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS
AÑO LECTIVO: 2014
CARRERA
DERECHO
CATEDRA: Año Régimen Plan Créditos
DERECHO CIVIL REALES 4º Presencial 8707 4
EQUIPO DOCENTE:
Nelda Villada Valdez
Leonor Salas
Agustín Vidal
María Inés Cappelen
PROFESOR
CATEGORÍA
Adjunto a Cargo
Auxiliar Docente
Ayudante Docente
Ayudante Docente
FUNDAMENTOS DE LA ASIGNATURA:
La materia Derecho Civil Reales constituye tanto una continuación como una profundización de los principios
generales del Derecho Civil, así como de los que conforman el Derecho de las Obligaciones y de los Contratos,
brindando un sólido sustento para la posterior incorporación de los institutos del Derecho de Familia y de las Sucesiones.
El desarrollo de los contenidos conceptuales que integran la asignatura permitirá advertir las diferencias que
existen entre cada uno de los derechos reales, y entre éstos y las demás construcciones de la vida jurídica; y alcanzar
soluciones adecuadas frente a los casos que puedan plantearse durante el ejercicio profesional.
La enseñanza debe realizarse partiendo de los conceptos adquiridos por los alumnos en los años anteriores, para
luego desarrollar la “Teoría General de los Derechos Reales” y finalmente efectuar un análisis detallado de
cada uno de los Derechos Reales contemplados por la legislación argentina.
OBJETIVOS:
Obtener un conocimiento completo y detallado del sistema argentino de derechos reales, sus fundamentos
y funcionamiento.
Conocer el contenido y alcance de cada uno de los derechos reales y sus medios de defensa.
Adquirir conocimientos de derecho comparado que permitan juzgar como funcionan otros sistemas, así
como advertir las similitudes, ventajas y desventajas respecto del régimen argentino.
Conocer las diferencias entre Derechos Reales y Derechos Personales.
Valorar las instituciones de los Derechos Reales en la República Argentina a la luz de las Enseñanzas Sociales
de la Iglesia.
Resolver los problemas prácticos que se plantean en la vida de las distintas instituciones jurídico -reales.
Aplicar al caso concreto los elementos conceptuales transmitidos.
Desarrollar una actitud crítica ante las soluciones legales inadecuadas o injustas.
CONTENIDOS PROPUESTOS:
CONTENIDOS CONCEPTUALES
UNIDAD I: TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES
1. Distinción Conceptual: Derechos reales, derechos personales. Criterio Filosófico Jurídico, Criterio Histórico.
Ius in rem - ius in personam. Ubicación de los Derechos Reales en el Código Civil.
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2. Concepto de Derecho Real: La cuestión en el Derecho Romano (la acción real). Distintas concepciones
sobre los derechos reales: a) Concepción Clásica (Ortolán, Mackeldey, Demolombe); b) Concepciones no
Clásicas; la obligación pasivamente universal (Kant, Planiol y otros); su crítica; c) Otras concepciones. La
postura del Código. La nota al título IV y al Art. 497.Comparación Analítica de los derechos reales y creditorios.
Semejanzas, relaciones y diferencias.
3. Casos Dudosos entre Derechos Reales y Creditorios: La posesión, la locación, la hipoteca, los privilegios
y el derecho de retención.
4. Las Obligaciones Reales: Concepto. Diferencia con las cargas reales. La cuestión en el Art. 497 del Código
Civil y su nota; los artículos 3266, 2416 y otros en el Código Civil. Los ius ad rem.
UNIDAD II: TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES (CONTINUACIÓN)
1. Enumeración de los Derechos Reales: a) Derechos reales enumerados por el Código. El Art. 2503 y su nota;
carácter de la enumeración. El Art. 2614, su interpretación y crítica; b) Derechos reales fuera del Código,
su enumeración; c) Derechos reales no enumerados. Creados con anterioridad al Código y no admitidos
por éste. Creados con posterioridad a la sanción del Código y no enumerados por éste; el Art. 2502 y
su nota.
2. Breve noción de cada Derecho Real: Modalidades y figuras afines.
3. Régimen legal de los Derechos Reales: La autonomía de la voluntad de los derechos reales. Incidencia del
orden público. Creación, fuente y tipicidad de los derechos reales.
4. Clasificación de los Derechos Reales: Distintos criterios (en relación al sujeto, al objeto, a la causa, al
contenido, a su función, en relación a otras pautas).
UNIDAD III: EL SUJETO DE LOS DERECHOS REALES
1. Sujeto de Derecho. Capacidad. El objeto de los Derechos Reales.
2. Las Cosas: Introducción. Concepto de cosa en el Derecho Romano, en el francés y en el Esbozo de Freitas.
Posición de Vélez. El Art. 2311 y su nota. Legislación comparada.
3. Los Bienes: El Art. 2312 y su nota. Diferencias en el Derecho Francés con relación al sistema del Código
Civil Argentino. Patrimonio. Concepto y Breves nociones.
4. La Energía: Concepto y naturaleza. La jurisprudencia anterior al decreto ley 17.711. El Agregado al 2311;
su análisis y crítica. Legislación comparada.
5. Situaciones Especiales: Con relación al objeto de los derechos reales. El cuerpo humano, el cadáver, los
sepulcros los conjuntos de cosas.
6. Clasificación de las cosas en el Código Civil: a) en relación a sí mismas: cosas muebles e inmuebles; b)
con relación a las personas: bienes del dominio público del Estado y bienes del dominio privado del Estado.
7. Clasificación de las Cosas fuera del Código Civil: cosas registrables y no registrables, concepto, importancia
y casos en que se aplica.
UNIDAD IV: LA CAUSA DE LOS DERECHOS REALES
1. Concepto de Causa: La teoría de los hechos y actos jurídicos reales.
2. Título y modo: Título, concepto y clases. Modo, la tradición concepto, forma, clases. Tradición de la posesión
y del dominio.
3. El principio del nemo plus juris en los derechos reales: En las cosas muebles y en las inmuebles. El Art.
1051 del Código Civil.
4. El principio de convalidación.
UNIDAD V: EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES
1. La posesión: Concepto y elementos. Opinión de los glosadores, Savigny, Ihering, Saleilles. La posesión
en el Código: posesión Art. 2351 y tenencia (2452). Opinión de la doctrina nacional. El Art. 2355, 1ra.
parte, su análisis.
2. La cuasiposesión: Concepto, distintas opiniones acerca de su existencia en el Código Civil. La coposesión.
3. Naturaleza Jurídica de la posesión: a) Teorías que la consideran un hecho (Savigny, Windscheid); b) Teorías
que la consideran un derecho (Ihering, Molitor). Criterio actual dominante. La cuestión en el Código
Civil. La nota al Libro III y la posición de Mackeldey, los Arts. 2363, 2470, 2503 y las notas a los Arts.
2351 y 2470. La doctrina al respecto.
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4. Clasificación de la Posesión: a) Legítima e ilegítimas; b) de buena fe y de mala fe; posesión viciosa. Análisis
del agregado al Art. 2355 por el Decreto-Ley 17.711.
5. Presunciones en materia de posesión: El Código Francés y el Código Civil Argentino. Distintas presunciones
(Arts. 2363, 2351, 2362 y 4003). Presunciones en materia de actos posesorios, Jurisprudencia al
respecto.
6. Tenencia: Concepto (2461). Clases. Distintos casos de tenencia (Art. 2462). La tenencia luego de la Reforma
por el Decreto-Ley 17.711.
UNIDAD VI: EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES (CONTINUACIÓN)
1. Adquisición de la posesión: Distintas formas: I) Adquisición por sí.- A) Adquisición por causa de muerte
(Arts. 3410 y 3418).- B) Por actos entre vivos: 1) Actos unilaterales: La aprehensión, la ocupación y la
desocupación.- 2) Actos bilaterales: La tradición, concepto, naturaleza y requisitos. La tradición de inmuebles,
formas.- Tradición de cosas muebles.- Distintos casos.- II) Adquisición de la posesión por medio
de representantes.- La tradición brevi manu y el constituto posesorio (Arts. 2387 y 2462, inc. 3ro.), concepto,
discusión sobre su existencia en el Código.- Transferencia de la posesión. Accesión de posesiones
(Arts. 2475, 2476, 4004 y 4005 del Código Civil).
2. Conservación y pérdida de la posesión: Opinión de Ihering y Savigny. Normas del Código Civil al respecto.
3. Interversión del Título: Concepto. Los Arts. 2353, 2354, 2458: requisitos. Jurisprudencia.
4. Efectos de la posesión de cosas muebles: Antecedentes históricos. El Art. 2412 del Código Civil. Fundamento.
Distintas teorías al respecto. Caracteres de la presunción legal. Requisitos del Art. 2412. Artículos
que complementan al 2412 (2767, 2765, 2766, 2768, 2770). Análisis de los Arts. 2413 y 2414. Casos no
comprendidos en la presunción de propiedad.
5. Otras excepciones al Art. 2412 del Código Civil: Automotores (D.L.6582/58 y Ley 22.977).- Buques y aeronaves.-
Semovientes: Antecedentes: Código Civil; Los Códigos rurales. Ley 22.939, su análisis.-
UNIDAD VII: LA PROTECCIÓN DE LOS DERECHOS REALES
1. La protección de la posesión y la tenencia: Concepto. Antecedentes históricos: a) el derecho romano, época
clásica, derecho Justiniano; b) Edad Media; c) La costumbre francesa; d) El derecho español; e) Freitas.
Fundamentos de la protección posesoria: distintas teorías: 1) Relativas (Savigny, Rudorff, Thibaut, Roder,
Gans); 2) Absolutas: (Gans, Stahl, Ihering).
2. La protección posesoria en el Código Civil: Fuentes. Principios fundamentales. Derecho a la posesión
fundada en un título (Art. 2468). El interdicto de adquirir. Defensa privada (Art. 2470); casos. Requisitos.
Límites.
3. Defensa Judicial de la Posesión: Principios comunes. Las acciones posesorias en particular. Concepto de
turbación y despojo. Prenociones de posesión y tenencia y su clasificación en relación a los remedios posesorios.
4. Sistemas de las defensas posesorias en el Código de Vélez: Los Arts. 2468 Y 2469. La opinión de Alsina
Atienza. Las acciones posesorias del Art. 2487. La acción de despojo.
5. Las reformas introducidas por el Decreto Ley 17.711: El Art. 2469. Acción policial de manutención. Acción
de despojo. Cuadro de las defensas contra la turbación y la desposesión después de la Reforma. Acción
de obra nueva y acción de daño temido.
6. Los interdictos: Disposiciones en el Código Procesal de Salta. Los interdictos y las acciones posesorias.
7. Petitorio y Posesorio: El ius possidendi y el ius possesionis. Situaciones especiales. Actos emanados de
autoridades judiciales y administrativas.
UNIDAD VIII: EL DOMINIO
1. Origen y Evolución histórica: El dominio en el derecho Romano; el régimen feudal. El dominio después
de la Revolución francesa. La función social del dominio.
2. Propiedad y Dominio: Cuestión sobre el significado técnico de ambos vocablos: Derecho Romano, Pothier,
Constitución Nacional, Freitas, Código Civil, otras leyes.
3. Concepto legal del dominio: El Art. 2506 del Código Civil. Su fuente y su nota. Análisis y crítica de la definición.
4. Clasificación del dominio: Dominio perfecto e imperfecto. Clases de dominio imperfecto. Clasificaciones
referidas en la nota al Art. 2507. Dominio internacional y dominio eminente. Propiedad y dominio del estado.
Dominio privado del Estado.
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5. El Carácter exclusivo: Art. 2508 y nota Arts. 2523, 2509, 2516 y 2517.
6. El Carácter perpetuo: El Art. 2510. Excepciones a la no limitación temporal del dominio.
7. El Carácter absoluto: Distintos significados del término absoluto. Régimen de Vélez. La reforma a los
Arts. 2513 y 2514. Correlación entre el carácter absoluto y el ejercicio abusivo de los derechos. El Art.
1071. Doctrina y Jurisprudencia.
8. El contenido del dominio: Facultades materiales y jurídicas.
9. Extensión del dominio: De las cosas inmuebles (al sub-suelo y el espacio aéreo, Art. 2518). Código minero
y código aeronáutico. Extensión a los accesorios (Arts. 2520, 2519 y 2521), a los frutos (Art. 2522).
UNIDAD IX: RESTRICCIONES Y LIMITACIONES AL DOMINIO
1. Limitaciones al dominio solo en interés público: El Art. 2611 y su nota. Clases de limitaciones, restricciones
administrativas, servidumbre administrativa y expropiación. Diferencias. Publicidad de las limitaciones
administrativas al dominio.
2. Restricciones en interés público reguladas por el Código Civil: a) Restricciones a la libre disponibilidad
(Art. 2612 y 2613). La cláusula de no enajenar.- Las inhibiciones voluntarias; b) El camino de sirga (Art.
2639).
3. Régimen legal de los inmuebles ubicados en Zonas de Seguridad: Noción, fundamentos y situación jurídica
de los inmuebles ubicados en Zonas de seguridad. Requisitos para la transferencia de inmuebles ubicados
en zona de seguridad. Consecuencia de la omisión de requerir la autorización previa.
4. Medio Ambiente: Conceptos Generales. Legislación Vigente.
UNIDAD X: RESTRICCIONES Y LIMITACIONES AL DOMINIO (CONTINUACIÓN)
1. Inmuebles afectados al régimen de bien de familia: La ley 14.394. Concepto de familia, quienes pueden
constituirlo; requisitos respecto del inmueble. Inscripción. Restricciones que importa su afectación. Efectos.
Desafectación. Cancelación. Recursos. La ley provincial 5148.
2. Régimen jurídico de los sepulcros: Naturaleza jurídica. Derecho a pedir la división. Inembargabilidad.
Usucapión de sepulcros. Normas de la Municipalidad de Salta sobre sepulcros. Cementerios privados:
Régimen legal. Restricciones en el interés privado de los vecinos
3. Su fundamento jurídico. Distintas teorías. Naturaleza de la acción del vecino perjudicado.
4. Análisis de las distintas restricciones reguladas en el Código: a) Obras, trabajos o instalaciones perjudiciales
para los vecinos; b) ruidos y olores molestos; c) uso de paredes medianeras; d) plantaciones de árboles
y arbustos; e) goteraje y desagüe de aguas pluviales o servidas; f) aguas que descienden de fundos superiores;
g) luces y vistas.
UNIDAD XI: MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
1. Generalidades: Concepto. Modo. Título. El artículo 2524. Su crítica. Clasificación.
2. Apropiación: Concepto. Cosas susceptibles de apropiación. Régimen de las cosas perdidas. Los tesoros.
3. Especificación: Concepto. Artículo 2567. Soluciones legales.
4. Accesión: Concepto artículo 2571. Casos. Aluvión, Avulsión, edificación, siembra y plantación; migración
de animales domesticados, adjunción, mezcla y confusión. Concepto y soluciones legales.
5. Tradición traslativa de dominio: Concepto. Diferencia con la tradición de la posesión. Requisitos de la
tradición traslativa de la posesión y de la tradición traslativa del dominio. Tradición e inscripción registral.
UNIDAD XII: MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO (CONTINUACIÓN)
1. Prescripción adquisitiva: Concepto. Origen y evolución histórica. Naturaleza Jurídica. Fundamento. Importancia.
Formas de hacer valer la prescripción. Renuncia a la prescripción. Sujetos. Objeto.
2. Usucapión inmobiliaria: Clases. Requisitos comunes: a) La posesión; b) el tiempo. Suspensión de la prescripción;
concepto; causales y efectos. Interrupción de la prescripción. Concepto, interrupción natural y
civil, efectos.
3. Usucapión breve: Concepto. Requisitos: a) justo título; b) buena fe. El plazo. Efectos.
4. Usucapión larga: Concepto. El juicio de usucapión. El régimen hasta la sanción de la Ley 14.159. La Ley
14.159. El decreto Ley 5.756/58. Naturaleza de la acción. El juicio de usucapión en la actualidad. Juez
competente. Legitimación; la demanda y sus requisitos específicos; el traslado de la demanda; la prueba;
la sentencia. La usucapión como defensa.
5. Usucapión de muebles: a) de muebles en general: El Código Civil, el Código de Comercio; la Ley 17.711.
El caso del poseedor de mala fe. b) usucapión de muebles registrables.
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UNIDAD XIII: DOMINIO IMPERFECTO
1. Dominio Imperfecto en general: Concepto y Clases. El art. 2355 y el dominio imperfecto.
2. Dominio desmembrado: distintos supuestos. El caso de la hipoteca.
3. Dominio revocable: Cláusulas que tornan revocable al dominio: a) Cláusulas expresas; b) cláusulas tácitas.
Efectos de la revocación del dominio.
4. Dominio Fiduciario: Concepto. Alcance de la prohibición de las sustituciones fideicomisarias del Código
Civil.
5. Contrato de Fideicomiso: Concepto. Caracteres. Análisis de la Ley 24.441 y de la legislación del Código
Civil. Distintos Supuestos de dominio fiduciario.
6. Publicidad del dominio imperfecto: El sistema de Vélez. La nota al artículo 2663. Incidencia del artículo
2505 del Código Civil y 33 de la ley 17.801.
7. Extinción del Dominio: Clases. Absolutas y relativas.
UNIDAD XIV: CONDOMINIO SIN INDIVISIÓN FORZOSA
1. Condominio: Concepto. Origen y evolución histórica. Naturaleza jurídica. Comparación con otras figuras.
Constitución. Clases.
2. Facultades de los condóminos: 1) respecto de la parte indivisa: a) principio general; b) enajenación; c) hipoteca
de la parte indivisa; d) usufructo y uso habitación; e) acciones posesorias y petitorias. 2) Sobre la
cosa común: a) principio general; b) actos materiales; c) actos jurídicos.
3. Obligaciones de los condóminos: Contribución a los gastos de reparación y conservación. Deudas contraídas
en pro de la comunidad. Cargas reales que gravan la cosa. Insolvencia de algún condómino. Deudas
por rentas, frutos o daños.
4. Administración de la cosa común: El Art. 2699, situaciones a las que da lugar. Quórum y mayoría, caso de
empate. Designación de Administrador. Arrendamiento; preferencia; naturaleza del contrato. Condómino
que administra sin mandato. Proporción para la división de los frutos.
5. Extinción del condómino: Modos comunes a la extinción del dominio. El abandono. Modo típico del condominio.
La partición. Naturaleza de la acción; efectos de la partición. Clases de partición. Formas de realizarlas.
División del condominio mediante el sistema de propiedad horizontal.
UNIDAD XV: CONDOMINIO CON INDIVISIÓN FORZOSA
1. Indivisión forzosa de origen extralegal: 1) Convenido por los condóminos respecto de bienes no hereditarios;
2) Impuestas por el donante; 3) Otorgadas por el Juez por nocividad de la partición; 4) Impuestas por
el testador o el cónyuge supérstite o convenida por los coherederos. Ley 14.394.
2. Indivisión forzosa de origen legal: Condominio de accesorios de dos o más propiedades. Naturaleza jurídica
de esa situación. Facultades de los condóminos.
3. Condominio por confusión de límites: Derecho Romano; Código Civil. Naturaleza, crítica, definición y
efectos. La acción de deslinde, objeto, naturaleza, distinción con la reivindicación, casos a los que se aplica,
a quien y contra quien se da la acción.
4. Ejecución del deslinde: Formas: a) Por acuerdo de linderos. b) Judicial. Determinación de la línea del deslinde,
efectos y gastos del deslinde. Deslinde y mensura. Diferencias.
UNIDAD XVI: CONDOMINIO DE MUROS, CERCOS Y FOSOS
1. Introducción: Terminología. Concepto legal de muro medianero. El cerramiento, sentido y alcance del
llamado cerramiento forzoso.
2. Medianería Urbana: Facultad acordada al que edifica primero. Obligación de contribuir al cerramiento o
conservación: a) pared de cerramiento contigua; b) pared de cerramiento encaballada. 1) Construcción sin
previo requerimiento. Derecho al cobro. Prescripción. Uso de la pared después de prescripta la acción.
3. Prueba en materia de medianería: Presunciones. Prueba en contrario. Derechos y obligaciones de los
condóminos.
4. Adquisición de la medianería: Medios; fundamentos. Naturaleza jurídica; quienes pueden adquirir; condiciones;
extensión y volumen, obligaciones del adquirente, precio de la medianería.
5. Medianería Rural: Cerramientos que deben hacerse o no a comunidad de gastos. Presunción. Derechos y
obligaciones. Árboles medianeros.
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UNIDAD XVII: PROPIEDAD HORIZONTAL
1. Nociones Generales: Nociones y antecedentes históricos. El art. 2617 del Código Civil. La Ley 13.512:
sus fuentes. Naturaleza jurídica de la propiedad horizontal, distintas teorías.
2. El Objeto: 1) El edificio. Las propiedades verticales divididas por departamentos. Los clubes de campo.
Los parques industriales. 2) Las cosas o partes comunes. Carácter de la enumeración. Criterio legal para la
determinación de los bienes comunes.- 3) Cosas o partes privadas.-
3. Constitución del sistema: El reglamento. Naturaleza jurídica. Sanción del reglamento, distintos supuestos
y mayorías requeridas. Forma del reglamento. Inscripción. Fuerza obligatoria. Modificación del reglamento.
Reforma por vía judicial.
4. El consorcio de propietarios: Naturaleza. Discusión acerca de si es o no un sujeto de derecho. Consorcio
unipersonal.
5. Administración: 1) El administrador: exigencia legal; designación; funciones; facultades; remoción. 2) La
asamblea. Concepto. Clases, convocatoria, citación, deliberación; quórum; votación; mayorías especiales;
efectos de las decisiones.
UNIDAD XVIII: PROPIEDAD HORIZONTAL (CONTINUACIÓN)
1. Derechos de los propietarios: A) Sobre las partes comunes. Uso de las partes comunes: a) por los copropietarios;
b) por un co-propietario; c) por un tercero. Propiedad de las partes comunes, criterio con que
debe fijarse el valor. B) Sobre las partes privativas: Los artículos 5 y 6. Titulares de la acción, competencia,
procedimiento.
2. Obligación de los propietarios en razón de las partes comunes: 1) Cargas comunes; liberación de expensas
por servicios no prestados. Expensas comunes a cargo de los propietarios. Innovaciones y mejoras. Concordancia
entre los arts. 7 y 8. Obligación de abstenerse de realizar actos que afecten a las partes comunes
a) prohibiciones estéticas; b) obras nuevas, quienes pueden accionar; c) sobreelevación; d) sótanos y excavaciones.
3. Expensas Comunes: El art. 17. Privilegio del crédito por expensas. Situación del acreedor hipotecario. El
caso de la subasta judicial. Cobro de las expensas comunes.
4. Extinción de la Propiedad Horizontal.-Noción. Ruina o destrucción. Vetustez. Concentración. Abandono.
5. Estado de Prehorizontalidad: La ley 19.724. Supuestos comprendidos. Afectación del inmueble. Carácter
de las normas. El Plenario Cotton.
6. Los Contratos de futuras unidades: Cláusulas especiales; registración de los boletos, conflicto con un poseedor.
UNIDAD XIX: SERVIDUMBRES
1. De las servidumbres en general: Definición de servidumbre (Art. 2970), elementos clasificación: I) activas
y pasivas; II) reales y personales; con fundo o sin fundo dominante. Las obligaciones de hacer y la servidumbre.
2. Clasificación de las servidumbres: activas y pasivas. Reales y personales. Continuas y discontinuas. Aparentes
y no aparentes. Tipicidad. Constitución de las servidumbres. Quienes pueden constituir servidumbre.
Condiciones y plazos. Presunciones. Individualidad y divisibilidad de las servidumbres.
3. Derechos y obligaciones: A) Del propietario del predio dominante. Acciones reales y posesorias. B) del
propietario de la heredad sirviente. Cambio del lugar de la servidumbre. Trabajos contrarios al ejercicio de
la servidumbre. Facultades del propietario. División de la heredad sirviente.
4. Extinción de las servidumbres: Renuncia. Confusión. No recortar utilidad. Extinción parcial. Cambio de
lugar. Prescripción liberatoria. Muerte del titular del fundo dominante.
5. Servidumbre en particular: Servidumbre de tránsito. Servidumbres de agua. Breves nociones.
6. Servidumbres Administrativas: Concepto y distintas clases.
UNIDAD XX: USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN
1. Usufructo: Concepto, objeto; el cuasiusufructo. Constitución formas, capacidad, objeto, modalidades. Duración.
Obligaciones del usufructo antes d entrar en el uso y goce de los bienes.
2. Derechos y deberes: a) Del usufructuario; 1) poderes jurídicos; 2) poderes materiales; 3) deberes. b) del
nudo propietario.
3. Extinción del usufructo: Distintas causas.
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4. Uso y habitación: a) Derecho de uso: concepto; el caso anómalo de uso.- b) Habitación: concepto. Derecho
de habitación del cónyuge supérstite (Ley 29.798).
5. Derecho Real de Superficie Forestal: Concepto. Caracteres. Análisis de la Ley.
UNIDAD XXI: HIPOTECA
1. Garantías reales y personales: Concepto. Importancia económica. Los privilegios, el derecho de retención
y los derechos reales de garantía. Hipoteca.
2. Concepto de hipoteca: El artículo 3108. Naturaleza jurídica de la hipoteca. Distintas opiniones. Caracteres
de la hipoteca: a) la accesoriedad; b) la convencionalidad; c) la indivisibilidad, art. 3112 y ley 11.725; d)
la especialidad, en cuanto a la cosa y en cuanto al crédito. La ley 21.309.
3. Hipoteca en garantías de obligaciones: a) de hacer; b) de no hacer; c) condicionales; d) eventuales; e) de
una generalidad de obligaciones. Las hipotecas abiertas. Las hipotecas en moneda extranjera.
4. Objeto de la Hipoteca: a) contrato hipotecario; b) condiciones de forma; c) condiciones de fondo. 1) Propiedad
de la cosa hipotecada. 2) Hipoteca sobre inmueble ajeno. 3) Hipoteca por el condómino. Inscripción.
Reserva de rango hipotecario.
5. Hipoteca de un inmueble afectado al régimen de prehorizontalidad.
UNIDAD XXII: HIPOTECA (CONTINUACIÓN)
1. Relaciones que establece la hipoteca entre acreedor y deudor: La hipoteca y el desmembramiento de la
propiedad. Efectos de la hipoteca entre partes. Actos de disposición material. Actos de disposición jurídica;
locación del inmueble hipotecado.
2. Relaciones entre acreedor y terceros adquirentes: 1) Asunción de deuda por el adquirente. 2) Sin asunción.
Efectos de la enajenación. Pago por el tercero poseedor. Procedimiento de ejecución. Derechos del tercero
poseedor.
3. Extinción y cancelación de la hipoteca: a) Extinción; causales. b) Cancelación; concepto y forma. Hipoteca
con pagarés hipotecarios. Concepto. El artículo 3.202.
4. Letras Hipotecarias. Análisis de la ley 24.441. Ejecución hipotecaria: judicial y extrajudicial.
5. Prenda y Anticresis: Concepto y breve noción de sus características fundamentales.
UNIDAD XXIII: ACCIONES REALES
1. Acciones reales: División de las acciones. Fuentes del Código. Metodología. Ámbito de aplicación de las
acciones reales. Distintas opiniones al respecto.
2. La acción reivindicatoria: Concepto. 1) Aptitud para ejercerla: I) Comprador a quien no se le hizo tradición:
a) posesión de la cosa en poder del vendedor; b) de un tercero. II) Caso del heredero y del legatario.
III) Reivindicación por el condómino; a) contra otros condóminos; b) contra terceros. 2) Persona contra
quien se dirige la reivindicación: a) contra el poseedor; b) contra el detentador; c) demandado que niega
poseer; d) poseedor ficto; e) heredero del poseedor. 3) Objeto y alcance de la acción reivindicatoria. I)
Objeto. II) Bienes no reivindicables. III) Reemplazo por acciones personales. IV) Alcance de la acción; a)
casos en que hay discusión; b) caso del tercer adquirente a título oneroso. El art. 1051 del Código Civil.
3. Juicio de reivindicación: Medidas de seguridad. Pruebas. Sentencia.
4. Acción reivindicatoria en materia de bienes muebles. Cuando procede. Naturaleza jurídica de la adquisición.
Artículos 2412 y 2414 del Código Civil. Corolarios del Art. 2412 del Código Civil. Excepciones al
Art. 2412 dentro del Código.
5. Acciones negatorias y confesorias. Breves nociones.
UNIDAD XXIV: PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES
1. Publicidad: Concepto. La publicidad y los derechos reales. Sistemas de publicidad. La posesión y la publicidad.
2. La publicidad y los registros: El derecho registral. Concepto, naturaleza, fundamentos. El derecho registral
en un estado federal. Diversas especies de derecho registral. Sobre la existencia de una teoría general
del derecho registral.
3. El derecho registral inmobiliario: Noción. Terminología. Concepto; caracteres. Relaciones con otras ramas
del derecho. Evolución histórica de la publicidad inmobiliaria.
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4. Sistemas registrales: Noción: I) Sistema francés. II) Sistema alemán. III) Sistema suizo. IV) Sistema australiano.
(Acta Torrens).
5. Evolución histórica del derecho registral inmobiliario en la República Argentina: I) Sistema del Código
Civil; el título y el modo. II) Las leyes provinciales; inconstitucionalidad. III) Los proyectos de reforma.
IV) El nuevo Art. 2505, su fuente, crítica y su complementación por el Decreto ley 17.801.-
UNIDAD XXV: PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES (CONTINUACIÓN)
1. Análisis del Decreto-Ley 17.801: A) Documentos inscribibles; requisitos. B) Naturaleza jurídica y efectos
de la inscripción. C) Clase de inscripción. D) Petición de inscripción, asiento de presentación; desistimiento
de la petición. Ley provincial 5.148.
2. Principio de legalidad: Concepto. La función calificadora. Alcance. Jurisprudencia. Inscripción provisoria,
plazos, prórroga. El contencioso registral.
3. Principio de matriculación: Concepto. Inmuebles del dominio público. El folio real, noción, elementos
que contiene; contenido de los asientos y forma de practicarlos. Subdivisión y unificación de inmuebles.
4. Certificado con reserva de prioridad: El bloqueo o cierre registral. Plazo de validez del certificado; certificado
usado por distinto escribano o para un acto distinto; escritura sin certificado; escritura simultánea.
Inscripción condicional. Plazo para presentar los documentos. Diversas alternativas. Medidas que puede
solicitar el titular de una inscripción condicional. Informes, concepto, diferencia con los certificados.
5. El tracto sucesivo: Concepto. Tracto abreviado, distintos supuestos. Principio de prioridad o rango. Reserva,
permuta, posposición y coparticipación de rango. Rectificación de asientos. Caducidad de inscripciones.
Anotaciones personales.
6. Catastro y registro: Vinculaciones y diferencias. El Decreto-Ley 20.440, breves nociones. La ley Provincial
1030.
UNIDAD XXVI: PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES (CONTINUACIÓN)
1. Régimen Registral de los automotores. Análisis del Decreto Ley 6582/58 y Ley 22.977. a) Documentos
Inscribibles; requisitos. b) Naturaleza Jurídica y efectos de la inscripción.
2. Principios Registrales: a) Publicidad. El bloqueo registral: Quienes pueden peticionarlo. Informes. Consultas.
Recursos Administrativos y Judiciales. b) Matriculación. c) Especialidad. d) Legalidad. e) Prioridad.
f) Tracto Sucesivo.
3. La Buena Fé en materia de automotores. La tradición. Denuncia de Venta y Compra. Prescripción Adquisitiva.
CONTENIDOS PROCEDIMENTALES
Selección e interpretación de información tanto doctrinaria como jurisprudencial.
Elaboración y fundamentación de argumentos frente al dictado de soluciones legales inadecuadas o injustas.
Relación entre los elementos que caracterizan el Sistema Jurídico Argentino y aquellos que identifican los
Regímenes de las demás naciones.
Selección de las distintas soluciones aplicables frente a un problema referido o relacionado con los Derechos
Reales.
Reconocimiento de las soluciones legales, jurisprudenciales y doctrinarias que mejor satisfagan el valor
justicia.
CONTENIDOS ACTITUDINALES
Actitud crítica y de investigación frente a los casos que se presenten para su resolución.
Valoración del empleo de un vocabulario preciso, que permita un adecuado desenvolvimiento en el mundo
del derecho.
Conciencia de la necesidad de buscar y transmitir permanentemente el valor JUSTICIA en el desarrollo de
la tarea profesional.
Autocrítica ante las equivocaciones y tolerancia ante las calificaciones y correcciones obtenidas en el desempeño
de las tareas encomendadas.
Respeto por las opiniones y argumentos ajenos.
Actitud participativa y solidaria ante las propuestas de trabajo en equipo.
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METODOLOGÍA:
Exposiciones Orales.
Trabajos Prácticos Individuales.
Dinámica de Grupo.
Resolución de Problemas.
Estudio de Casos.
EVALUACION:
CRITERIOS:
a. Considerando al aprendizaje como un proceso en permanente construcción, se evaluará tanto dicho proceso
como aquellos productos a los que el mismo dé lugar.
b. Se desarrollará una permanente tarea investigativa de las dificultades y los logros de los alumnos, lo que
permitirá dedicar mayor cantidad de tiempo a aquellos que necesiten más atención.
c. El objetivo de la evaluación será enriquecer el proceso de aprendizaje con la finalidad de formar personas
críticas, creativas, analíticas, que razonen e integren los conocimientos adquiridos.
d. A lo largo del ciclo lectivo se evaluará:
si los alumnos ponen en juego los conocimientos y procedimientos esperados;
si los alumnos aplican los conocimientos adquiridos en la resolución de los problemas planteados;
si los argumentos con los que los alumnos defienden sus ideas están adecuadamente fundamentados;
si pueden superar las dificultades por sí mismos o constantemente requieren ayuda externa.
e. Para ello, se recurrirá a distintos tipos de evaluación, y se tendrá en cuenta la responsabilidad y el interés
por la materia, el desempeño tanto individual como grupal del alumno, la buena predisposición y la participación
en clase.
f. Los presentes criterios de evaluación se darán a conocer a los alumnos con la intención de recabar sus pareceres
y propiciar la reflexión sobre su tarea.
INSTRUMENTOS:
Le evaluación se llevará a cabo de la siguiente manera:
a. Evaluación Inicial: Se desarrollará durante las dos primeras clases, extendiéndose si fuere necesario. La
finalidad será alcanzar un conocimiento acabado a cerca del dominio que posean los alumnos de los contenidos
necesarios para abordar aquellos que forman parte de la presente asignatura. Se prevé la realización
de una prueba objetiva, de elección múltiple, para la clase inicial y una evaluación oral, de respuesta
libre para la segunda clase, a fin de poder discutir los resultados obtenidos en la primera. A partir de allí,
podrá desarrollarse una planificación acorde a las características del grupo.
b. Evaluación Formativa: Se llevará a cabo a lo largo del año para analizar los ritmos de aprendizaje, dificultades,
errores y aciertos que demuestre cada alumno. Se tomará un examen parcial oral que incluirá la
parte general de la materia. En todo momento se observará el comportamiento de los alumnos, tanto individualmente
como en lo que hace a su desempeño como parte integrante del grupo.
c. Evaluación Sumativa: Se cumplirá a través de un examen final oral que tendrá lugar una vez finalizado el
ciclo. Se recurrirá al uso del bolillero, del cual el alumno extraerá al azar dos bolillas, cada una de las cuales
representará una unidad temática. Escogerá una de ellas para comenzar la exposición, y según su desenvolvimiento
se le formularán preguntas sobre la otra. Será entonces cuando podrá determinarse si se han
cumplido los objetivos previstos, más aún si se tiene en cuenta que se deberá rendir con “Programa Mosaico”.
CONDICIONES PARA OBTENER LA REGULARIDAD
80 % de Asistencia a Clase.
Examen Parcial Oral Aprobado.
CONDICIONES PARA APROBAR LA MATERIA
Examen Final Oral Aprobado (Se adjunta Programa de Examen Final Vigente).
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RECURSOS DIDÁCTICOS:
Pizarrón.
Power Point.
Retroproyector.
Esquemas de Contenidos.
Jurisprudencia Nacional y Provincial.
Legislación Nacional, Provincial y Municipal.
BIBLIOGRAFÍA:
BIBLIOGRAFÍA BÁSICA
AUTOR TITULO EDITORIAL
Mariani de Vidal, Marina
Papaño, Kipper, Dillon,
Causse
Cornejo, Américo Atilio
Gatti, Edmundo
“Curso de Derechos Reales”
- 3 Tomos
“Derechos Reales” - 3
Tomos
“Curso de Derechos Reales”
“Teoría General de los
Derechos Reales”
Zavalía 1993
Depalma
Cornejo, Américo Atilio “Derecho Registral” Astrea
Virtudes 2005
Abeledo Perrot
Alterini, Jorge Horacio “Acciones Reales” Abelledo Perrot
LUGAR Y AÑO
DE EDICIÓN
BIBLIOGRAFIA COMPLEMENTARIA
AUTOR TITULO EDITORIAL
Salvat, Raymundo (Actualizado
por Manuel Argañaraz)
Borda, Guillermo
Garrido, Roque
Dessen, Julio y Vera Villalobos,
Enrique
Hedemann, J.W.
Legon, Fernando
“Tratado de Derecho Civil
Argentino Derechos Reales”
“Tratado de Derecho Civil
– Derechos Reales”
“Código Civil Anotado” -
Libro III: Derechos Reales
“Manual de Derechos Reales”
“Tratado de Derecho Civil
- Vol. II: Derechos Reales”
“Tratado de los Derechos
Reales”
Laquis, Manuel Antonio “Derechos Reales” Depalma
Moisset de Espanés, Luis
“Estudios: Parte General,
Obligaciones y Derechos
Reales”
T.E.A. Bs. As., 1961
Perrot 1975
Zavalía 1972
Comercio y Justicia
LUGAR Y AÑO
DE EDICIÓN
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AÑO LECTIVO: 2014
BIBLIOGRAFIA COMPLEMENTARIA
AUTOR TITULO EDITORIAL
Valdés, Horacio y Orchansky,
Benito
Allende, Guillermo
Lafaille, Héctor
Peña Guzmán, Luis Alberto
Clerc, Carlos
Llambías, Jorge - Alterini,
Jorge
“Lecciones de Derechos
Reales”
“Panorama de los Derechos
Reales”
“Tratado de los Derechos
Reales”
“Derecho Civil - Derechos
Reales”
“El Derecho de Dominio y
sus Modos de Adquisición”
“Código Civil Anotado,
Doctrina y Jurisprudencia”
- Tomo IV A
Lerner
La Ley
Ediar
Tea
Abaco
Bs. As.
Abelledo Perrot 1981
LUGAR Y AÑO
DE EDICIÓN
CONSULTA ALUMNOS:
TIEMPO
Durante todo el Ciclo Lectivo.
RESPONSABLES
Américo A. Cornejo - Nelda
Villada - Leonor Salas -
Agustín Vidal - María Inés
Cappelen
MODALIDAD
(PRESENCIAL Y/O VIRTUAL)
MODALIDAD VIRTUAL (Correo Electrónico)
ACTIVIDADES EXTRAORDINARIAS DE LA CATEDRA [si las hubiera]:
Monografías
TITULO
PROPÓSITOS
OBJETIVOS
Conocer las posiciones
jurisprudenciales
adoptadas en relación
con los aspectos más
relevantes de la
Asignatura.
Desarrollar una actitud
crítica ante las soluciones
legales inadecuadas
o injustas.
DURACIÓN DE LA
ACTIVIDAD
Aproximadamente dos
semanas de investigación
y una semana destinada a
la exposición de conclusiones.
EQUIPO DE
TRABAJO
Nelda Villada - Leonor
Salas - Agustín Vidal -
María Inés Cappelen
Intercambios con otras
Instituciones (Exposiciones
de Profesores Invitados)
Apreciar el contenido
y alcance de los Derechos
Reales desde
el punto de vista de
las demás ciencias,
así como su posible
relación con aquellas.
Aproximadamente Cuatro
Clases al año, de una hora
de duración cada una.
Américo A. Cornejo -
Nelda Villada - María
Inés Diez - Leonor Salas -
Agustín Vidal - María
Inés Cappelen
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OBSERVACIONES:
Salta, Julio de 2014.
Firma Responsable
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DERECHO
DERECHO
CIVIL REALES
[PROGRAMA MOSAICO - EXAMEN]
NELDA VILLADA VALDEZ
LEONOR SALAS
AGUSTÍN VIDAL
MARÍA INÉS CAPPELEN
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CARRERA
DERECHO
CATEDRA: Año Régimen Plan Créditos
DERECHO CIVIL REALES 4º Presencial 8707 4
EQUIPO DOCENTE:
Nelda Villada Valdez
Leonor Salas
Agustín Vidal
María Inés Cappelen
PROFESOR
CATEGORÍA
Adjunto a Cargo
Auxiliar Docente
Ayudante Docente
Ayudante Docente
FUNDAMENTOS DE LA ASIGNATURA:
La materia Derecho Civil Reales constituye tanto una continuación como una profundización de los principios
generales del Derecho Civil, así como de los que conforman el Derecho de las Obligaciones y de los Contratos,
brindando un sólido sustento para la posterior incorporación de los institutos del Derecho de Familia y de las Sucesiones.
El desarrollo de los contenidos conceptuales que integran la asignatura permitirá advertir las diferencias que
existen entre cada uno de los derechos reales, y entre éstos y las demás construcciones de la vida jurídica; y alcanzar
soluciones adecuadas frente a los casos que puedan plantearse durante el ejercicio profesional.
La enseñanza debe realizarse partiendo de los conceptos adquiridos por los alumnos en los años anteriores, para
luego desarrollar la “Teoría General de los Derechos Reales” y finalmente efectuar un análisis detallado de
cada uno de los Derechos Reales contemplados por la legislación argentina.
OBJETIVOS:
Obtener un conocimiento completo y detallado del sistema argentino de derechos reales, sus fundamentos
y funcionamiento.
Conocer el contenido y alcance de cada uno de los derechos reales y sus medios de defensa.
Adquirir conocimientos de derecho comparado que permitan juzgar como funcionan otros sistemas, así
como advertir las similitudes, ventajas y desventajas respecto del régimen argentino.
Conocer las diferencias entre Derechos Reales y Derechos Personales.
Valorar las instituciones de los Derechos Reales en la República Argentina a la luz de las Enseñanzas Sociales
de la Iglesia.
Resolver los problemas prácticos que se plantean en la vida de las distintas instituciones jurídico -reales.
Aplicar al caso concreto los elementos conceptuales transmitidos.
Desarrollar una actitud crítica ante las soluciones legales inadecuadas o injustas.
CONTENIDOS PROPUESTOS:
UNIDAD I
1. TEORIA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES. Distinción Conceptual: Derechos reales, derechos
personales. Criterio Filosófico Jurídico, Criterio Histórico. Ius in rem - ius in personam. Ubicación de los
Derechos Reales en el Código Civil.
2. EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES. Adquisición de la posesión: Distintas formas: I) Adquisición
por sí. A) Adquisición por causa de muerte (Arts. 3410 y 3418). B) Por actos entre vivos: 1) Actos
unilaterales: La aprehensión, la ocupación y la desocupación. 2) Actos bilaterales: La tradición, concepto,
naturaleza y requisitos. La tradición de inmuebles, formas. Tradición de cosas muebles. Distintos
casos.
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3. RESTRICCIONES Y LIMITACIONES AL DOMINIO. Régimen jurídico de los sepulcros: Naturaleza
jurídica. Derecho a pedir la división. Inembargabilidad. Usucapión de sepulcros. Normas de la Municipalidad
de Salta sobre sepulcros. Cementerios privados: Régimen legal.
4. CONDOMINIO CON INDIVISION FORZOSA. Indivisión forzosa de origen legal: Condominio de accesorios
de dos o más propiedades (art. 2710). Naturaleza jurídica de esa situación. Facultades de los
condóminos.
5. USUFRUCTO. Derechos y deberes: a) Del usufructuario; 1) poderes jurídicos; 2) poderes materiales; 3)
deberes. b) del nudo propietario.
6. PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. Inmuebles. Principio de Matriculación.
UNIDAD II
1. TEORIA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES. Concepto de Derecho Real: La cuestión en el
Derecho Romano (la acción real). Distintas concepciones sobre los derechos reales: a) Concepción Clásica
(Ortolán, Mackeldey, Demolombe); b) Concepciones no Clásicas; la obligación pasivamente universal
(Kant, Planiol y otros); su crítica; c) Otras concepciones. La postura del Código. La nota al título IV y al
Art. 497.
2. EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES. Conservación y pérdida de la posesión: Opinión de
Ihering y Savigny. Normas del Código Civil al respecto.
3. RESTRICCIONES EN EL INTERÉS PRIVADO DE LOS VECINOS. Su fundamento jurídico. Distintas
teorías. Naturaleza de la acción del vecino perjudicado.
4. CONDOMINIO CON INDIVISION FORZOSA. Condominio por confusión de límites: Derecho Romano;
Código Civil. Naturaleza, crítica, definición y efectos. La acción de deslinde, objeto, naturaleza, distinción
con la reivindicación, casos a los que se aplica, a quien y contra quien se da la acción.
5. USUFRUCTO. Extinción del usufructo: Distintas causas.
6. PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. Inmuebles. Principio de Especialidad.
UNIDAD III
1. TEORIA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES. Comparación Analítica de los derechos reales y
creditorios. Semejanzas, relaciones y diferencias.
2. EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES. Interversión del Título: Concepto. Los Arts. 2353,
2354, 2458: requisitos. Jurisprudencia.
3. RESTRICCIONES EN EL INTERES PRIVADO DE LOS VECINOS. Análisis de las distintas restricciones
reguladas en el Código: a) Obras, trabajos o instalaciones perjudiciales para los vecinos; b) ruidos y
olores molestos; c) uso de paredes medianeras; d) plantaciones de árboles y arbustos; e) goteraje y desagüe
de aguas pluviales o servidas; f) aguas que descienden de fundos superiores; g) luces y vistas.
4. USO Y HABITACIÓN: a) Derecho de uso: concepto; el caso anómalo de uso. b) Habitación: concepto.
Derecho de habitación del cónyuge supérstite (Ley 29.798).
5. PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. Principios Registrales: Publicidad. El bloqueo registral:
Quienes pueden peticionarlo. Informes. Consultas. Recursos Administrativos y Judiciales.
UNIDAD IV
1. TEORIA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES. Casos Dudosos entre Derechos Reales y Creditorios:
La posesión, la locación, la hipoteca, los privilegios y el derecho de retención.
2. EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES. Efectos de la posesión de cosas muebles: Antecedentes
históricos. El Art. 2412 del Código Civil. Fundamento. Distintas teorías al respecto. Caracteres de la
presunción legal. Requisitos del Art. 2412. Artículos que complementan al 2412 (2767, 2765, 2766,
2768, 2770). Análisis de los Arts. 2413 y 2414. Casos no comprendidos en la presunción de propiedad.
3. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. Generalidades: Concepto. Modo. Título. El artículo 2524. Su
crítica. Clasificación.
4. CONDOMINIO DE MUROS, CERCOS Y FOSOS. Introducción: Terminología. Concepto legal de muro
medianero. El cerramiento, sentido y alcance del llamado cerramiento forzoso.
5. DERECHO REAL DE SUPERFICIE FORESTAL: Concepto. Caracteres. Análisis de la Ley.
6. PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. Inmuebles. Principio de Legalidad.
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UNIDAD V
1. TEORIA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES. Las Obligaciones Reales: Concepto. Diferencia
con las cargas reales. La cuestión en el Art. 497 del Código Civil y su nota; los artículos 3266, 2416 y
otros en el Código Civil. Los ius ad rem.
2. EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES. Otras excepciones al Art. 2412 del Código Civil: Automotores
(D.L.6582/58 y Ley 22.977). Buques y aeronaves. Semovientes: Antecedentes: Código Civil;
Los Códigos rurales. Ley 22.939, su análisis.
3. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. Apropiación: Concepto. Cosas susceptibles de apropiación.
Régimen de las cosas perdidas. Los tesoros.
4. CONDOMINIO DE MUROS, CERCOS Y FOSOS. Medianería Urbana: Facultad acordada al que edifica
primero. Obligación de contribuir al cerramiento o conservación: a) pared de cerramiento contigua; b) pared
de cerramiento encaballada. 1) Construcción sin previo requerimiento. Derecho al cobro. Prescripción.
Uso de la pared después de prescripta la acción.
5. PROPIEDAD HORIZONTAL. Extinción de la Propiedad Horizontal. Noción. Ruina o destrucción. Vetustez.
Concentración. Abandono.
6. PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. Inmuebles. Principio de Prioridad.
UNIDAD VI
1. TEORIA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES. Enumeración de los Derechos Reales: a) Derechos
reales enumerados por el Código. El Art. 2503 y su nota; carácter de la enumeración. El Art. 2614, su interpretación
y crítica; b) Derechos reales fuera del Código, su enumeración; c) Derechos reales no enumerados.
Creados con anterioridad al Código y no admitidos por éste. Creados con posterioridad a la sanción
del Código y no enumerados por éste; el Art. 2502 y su nota.
2. LA PROTECCION DE LOS DERECHOS REALES. La protección de la posesión y la tenencia: Concepto.
Antecedentes históricos: a) el derecho romano, época clásica, derecho Justiniano; b) Edad Media; c) La
costumbre francesa; d) El derecho español; e) Freitas. Fundamentos de la protección posesoria: distintas
teorías: 1) Relativas (Savigny, Rudorff, Thibaut, Roder, Gans); 2) Absolutas:(Gans, Stahl, Ihering).
3. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. Especificación: Concepto. Artículo 2567. Soluciones legales.
4. CONDOMINIO DE MUROS, CERCOS Y FOSOS. Prueba en materia de medianería: Presunciones.
Prueba en contrario. Derechos y obligaciones de los condóminos.
5. HIPOTECA. Concepto de hipoteca: El artículo 3108. Naturaleza jurídica de la hipoteca. Distintas opiniones.
Caracteres de la hipoteca: a) la accesoriedad; b) la convencionalidad; c) la indivisibilidad, art. 3112 y
ley 11.725; d) la especialidad, en cuanto a la cosa y en cuanto al crédito. La ley 21.309.
6. PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. Inmuebles. Tracto Sucesivo.
UNIDAD VII
1. TEORIA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES. Breve noción de cada Derecho Real: Modalidades
y figuras afines.
2. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. Accesión: Concepto artículo 2571. Casos. Aluvión, Avulsión,
edificación, siembra y plantación; migración de animales domesticados, adjunción, mezcla y confusión.
Concepto y soluciones legales.
3. CONDOMINIO SIN INDIVISION FORZOSA. Facultades de los condóminos: 1) respecto de la parte indivisa:
a) principio general; b) enajenación; c) hipoteca de la parte indivisa; d) usufructo y uso habitación;
e) acciones posesorias y petitorias. 2) Sobre la cosa común: a) principio general; b) actos materiales; c) actos
jurídicos.
4. CONDOMINIO DE MUROS, CERCOS Y FOSOS. Adquisición de la medianería: Medios; fundamentos.
Naturaleza jurídica; quienes pueden adquirir; condiciones; extensión y volumen, obligaciones del adquirente,
precio de la medianería.
5. HIPOTECA. Hipoteca en garantías de obligaciones: a) de hacer; b) de no hacer; c) condicionales; d) eventuales;
e) de una generalidad de obligaciones. Las hipotecas abiertas. Las hipotecas en moneda extranjera.
6. PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. Catastro y registro: Vinculaciones y diferencias. El Decreto
- Ley 20.440, breves nociones. La ley Provincial 1030.-
UNIDAD VIII
1. TEORIA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES. Régimen legal de los Derechos Reales: La autonomía
de la voluntad de los derechos reales. Incidencia del orden público. Creación, fuente y tipicidad de
los derechos reales.
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2. LA PROTECCIÓN DE LOS DERECHOS REALES. Defensa Judicial de la Posesión: Principios comunes.
Las acciones posesorias en particular. Concepto de turbación y despojo. Prenociones de posesión y
tenencia y su clasificación en relación a los remedios posesorios.
3. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. Tradición traslativa de dominio: Concepto. Diferencia con la
tradición de la posesión. Requisitos de la tradición traslativa de la posesión y de la tradición traslativa del
dominio. Tradición e inscripción registral.
4. CONDOMINIO DE MUROS, CERCOS Y FOSOS. Medianería Rural: Cerramientos que deben hacerse o
no a comunidad de gastos. Presunción. Derechos y obligaciones. Árboles medianeros.
5. HIPOTECA. Objeto de la Hipoteca: a) contrato hipotecario; b) condiciones de forma; c) condiciones de
fondo. 1) Propiedad de la cosa hipotecada. 2) Hipoteca sobre inmueble ajeno. 3) Hipoteca por el condómino.
Inscripción. Reserva de rango hipotecario.
6. PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. La Buena Fé en materia de automotores. La tradición.
Denuncia de Venta y Compra. Prescripción Adquisitiva.
UNIDAD IX
1. PROPIEDAD HORIZONTAL. Nociones Generales: Nociones y antecedentes históricos. El art. 2617 del
Código Civil. La Ley 13.512: sus fuentes. Naturaleza jurídica de la propiedad horizontal, distintas teorías.
2. LA PROTECCIÓN DE LOS DERECHOS REALES. Sistemas de las defensas posesorias en el Código de
Vélez: Los Arts. 2468 Y 2469. La opinión de Alsina Atienza. Las acciones posesorias del Art. 2487. La
acción de despojo.
3. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. Prescripción adquisitiva: Concepto. Origen y evolución histórica.
Naturaleza Jurídica. Fundamento. Importancia. Formas de hacer valer la prescripción. Renuncia a la
prescripción. Sujetos. Objeto.
4. TEORIA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES. Clasificación de los Derechos Reales: Distintos
criterios (en relación al sujeto, al objeto, a la causa, al contenido, a su función, en relación a otras pautas).
5. HIPOTECA. Hipoteca de un inmueble afectado al régimen de prehorizontalidad.
6. PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. Inmuebles. Tracto Abreviado.
UNIDAD X
1. LA PROTECCIÓN DE LOS DERECHOS REALES. Las reformas introducidas por el Decreto Ley
17.711: El Art. 2469. Acción policial de manutención. Acción de despojo. Cuadro de las defensas contra
la turbación y la desposesión después de la Reforma. Acción de obra nueva y acción de daño temido.
2. EL SUJETO DE LOS DERECHOS REALES. Sujeto de Derecho. Capacidad.
3. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. Usucapión inmobiliaria: Clases. Requisitos comunes: a) La posesión;
b) el tiempo. Suspensión de la prescripción; concepto; causales y efectos. Interrupción de la prescripción.
Concepto, interrupción natural y civil, efectos.
4. PROPIEDAD HORIZONTAL. El Objeto: 1) El edificio. Las propiedades verticales divididas por departamentos.
Los clubes de campo. Los parques industriales. 2) Las cosas o partes comunes. Carácter de la
enumeración. Criterio legal para la determinación de los bienes comunes. 3) Cosas o partes privadas.
5. HIPOTECA. Relaciones que establece la hipoteca entre acreedor y deudor: La hipoteca y el desmembramiento
de la propiedad. Efectos de la hipoteca entre partes. Actos de disposición material. Actos de disposición
jurídica; locación del inmueble hipotecado.
UNIDAD XI
1. EL OBJETO DE LOS DERECHOS REALES. Las Cosas: Introducción. Concepto de cosa en el Derecho
Romano, en el francés y en el Esbozo de Freitas. Posición de Vélez. El Art. 2311 y su nota. Legislación
comparada.
2. LA PROTECCIÓN DE LOS DERECHOS REALES. Los interdictos: Disposiciones en el Código Procesal
de Salta. Los interdictos y las acciones posesorias.
3. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. Usucapión breve: Concepto. Requisitos: a) justo título; b) buena
fe. El plazo. Efectos.
4. PROPIEDAD HORIZONTAL. Constitución del sistema: El reglamento. Naturaleza jurídica. Sanción del
reglamento, distintos supuestos y mayorías requeridas. Forma del reglamento. Inscripción. Fuerza obligatoria.
Modificación del reglamento. Reforma por vía judicial.
5. HIPOTECA. Relaciones entre acreedor y terceros adquirentes: 1) Asunción de deuda por el adquirente. 2)
Sin asunción. Efectos de la enajenación. Pago por el tercero poseedor. Procedimiento de ejecución. Derechos
del tercero poseedor.
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UNIDAD XII
1. EL OBJETO DE LOS DERECHOS REALES. Los Bienes: El Art. 2312 y su nota. Diferencias en el Derecho
Francés con relación al sistema del Código Civil Argentino. Patrimonio. Concepto y Breves nociones.
2. LA PROTECCIÓN DE LOS DERECHOS REALES. Petitorio y Posesorio: El ius possidendi y el ius possesionis.
Situaciones especiales. Actos emanados de autoridades judiciales y administrativas.
3. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. Usucapión larga: Concepto. El juicio de usucapión. El régimen
hasta la sanción de la Ley 14.159. La Ley 14.159. El decreto Ley 5.756/58. Naturaleza de la acción. El
juicio de usucapión en la actualidad. Juez competente. Legitimación; la demanda y sus requisitos específicos;
el traslado de la demanda; la prueba; la sentencia. La usucapión como defensa.
4. PROPIEDAD HORIZONTAL. El consorcio de propietarios: Naturaleza. Discusión acerca de si es o no un
sujeto de derecho. Consorcio unipersonal.
5. HIPOTECA. Extinción y cancelación de la hipoteca: a) Extinción; causales. b) Cancelación; concepto y
forma. Hipoteca con pagarés hipotecarios. Concepto. El artículo 3.202.
6. PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. Principio de matriculación: Concepto. Inmuebles del
dominio público. El folio real, noción, elementos que contiene; contenido de los asientos y forma de practicarlos.
Subdivisión y unificación de inmuebles.
UNIDAD XIII
1. EL DOMINIO. Origen y Evolución histórica: El dominio en el derecho Romano; el régimen feudal. El
dominio después de la Revolución francesa. La función social del dominio.
2. EL OBJETO DE LOS DERECHOS REALES. La Energía: Concepto y naturaleza. La jurisprudencia anterior
al decreto ley 17.711. El Agregado al 2311; su análisis y crítica. Legislación comparada.
3. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. Usucapión de muebles: a) de muebles en general: El Código
Civil, el Código de Comercio; la Ley 17.711. El caso del poseedor de mala fe. b) usucapión de muebles
registrables.
4. DOMINIO IMPERFECTO. Contrato de Fideicomiso: Concepto. Caracteres. Análisis de la Ley 24.441 y
de la legislación del Código Civil. Distintos Supuestos de dominio fiduciario.
5. PROPIEDAD HORIZONTAL. Administración: 1) El administrador: exigencia legal; designación; funciones;
facultades; remoción. 2) La asamblea. Concepto. Clases, convocatoria, citación, deliberación; quórum;
votación; mayorías especiales; efectos de las decisiones.
6. HIPOTECA. Letras Hipotecarias. Análisis de la ley 24.441. Ejecución hipotecaria: judicial y extrajudicial.
UNIDAD XIV
1. EL OBJETO DE LOS DERECHOS REALES. Situaciones Especiales: Con relación al objeto de los derechos
reales. El cuerpo humano, el cadáver, los sepulcros, los conjuntos de cosas.
2. EL DOMINIO. Propiedad y Dominio: Cuestión sobre el significado técnico de ambos vocablos: Derecho
Romano, Pothier, Constitución Nacional, Freitas, Código Civil, otras leyes.
3. DOMINIO IMPERFECTO. Dominio Imperfecto en general: Concepto y Clases. El art. 2355 y el dominio
imperfecto.
4. CONDOMINIO. EJECUCIÓN DEL DESLINDE: Formas: A) Por acuerdo de linderos. B) Judicial. Determinación
de la línea del deslinde, efectos y gastos del deslinde. Deslinde y mensura. Diferencias.
5. PROPIEDAD HORIZONTAL. Derechos de los propietarios: A) Sobre las partes comunes. Uso de las
partes comunes: a) por los co-propietarios; b) por un co-propietario; c) por un tercero. Propiedad de las
partes comunes, criterio con que debe fijarse el valor. B) Sobre las partes privativas: Los artículos 5 y 6.
Titulares de la acción, competencia, procedimiento.
6. PRENDA Y ANTICRESIS: Concepto y breve noción de sus características fundamentales.
UNIDAD XV
1. LA CAUSA DE LOS DERECHOS REALES. El principio de convalidación.
2. EL OBJETO DE LOS DERECHOS REALES. Clasificación de las cosas en el Código Civil: a) en relación
a sí mismas: cosas muebles e inmuebles; b) con relación a las personas: bienes del dominio público
del Estado y bienes del dominio privado del Estado.
3. EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES. La cuasiposesión: Concepto, distintas opiniones acerca
de su existencia en el Código Civil. La coposesión.
4. DOMINIO IMPERFECTO. Dominio desmembrado: distintos supuestos. El caso de la hipoteca.
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5. PROPIEDAD HORIZONTAL. Obligación de los propietarios en razón de las partes comunes: 1) Cargas
comunes; liberación de expensas por servicios no prestados. Expensas comunes a cargo de los propietarios.
Innovaciones y mejoras. Concordancia entre los arts. 7 y 8. Obligación de abstenerse de realizar actos
que afecten a las partes comunes a) prohibiciones estéticas; b) obras nuevas, quienes pueden accionar;
c) sobreelevación; d) sótanos y excavaciones.
6. ACCIONES REALES: División de las acciones. Fuentes del Código. Metodología. Ámbito de aplicación
de las acciones reales. Distintas opiniones al respecto.
UNIDAD XVI
1. EL OBJETO DE LOS DERECHOS REALES. Clasificación de las Cosas fuera del Código Civil: cosas
registrables y no registrables, concepto, importancia y casos en que se aplica.
2. EL DOMINIO. Clasificación del dominio: Dominio perfecto e imperfecto. Clases de dominio imperfecto.
Clasificaciones referidas en la nota al Art. 2507. Dominio internacional y dominio eminente. Propiedad y
dominio del estado. Dominio privado del Estado.
3. DOMINIO IMPERFECTO. Dominio revocable: Cláusulas que tornan revocable al dominio: a) Cláusulas
expresas; b) cláusulas tácitas. Efectos de la revocación del dominio.
4. PROPIEDAD HORIZONTAL. Expensas Comunes: El art. 17. Privilegio del crédito por expensas. Situación
del acreedor hipotecario. El caso de la subasta judicial. Cobro de las expensas comunes.
5. ACCIONES REALES. La acción reivindicatoria: Concepto. 1) Aptitud para ejercerla: I) Comprador a
quien no se le hizo tradición: a) posesión de la cosa en poder del vendedor; b) de un tercero. II) Caso del
heredero y del legatario. III) Reivindicación por el condómino; a) contra otros condóminos; b) contra terceros.
2) Persona contra quien se dirige la reivindicación: a) contra el poseedor; b) contra el detentador;
c) demandado que niega poseer; d) poseedor ficto; e) heredero del poseedor. 3) Objeto y alcance de la acción
reivindicatoria. I) Objeto. II) Bienes no reivindicables. III) Reemplazo por acciones personales. IV)
Alcance de la acción; a) casos en que hay discusión; b) caso del tercer adquirente a título oneroso. El art.
1051 del Código Civil.
UNIDAD XVII
1. LA CAUSA DE LOS DERECHOS REALES. Concepto de Causa: La teoría de los hechos y actos jurídicos
reales.
2. EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES: II) Adquisición de la posesión por medio de representantes.
La tradición brevi manu y el constituto posesorio (Arts. 2387 y 2462, inc. 3ro.), concepto, discusión
sobre su existencia en el Código. Transferencia de la posesión. Accesión de posesiones (Arts.
2475, 2476, 4004 y 4005 del Código Civil).
3. EL DOMINIO. El Carácter exclusivo: Art. 2508 y nota Arts. 2523, 2509, 2516 y 2517.
4. DOMINIO IMPERFECTO. Dominio Fiduciario: Concepto. Alcance de la prohibición de las sustituciones
fideicomisarias del Código Civil.
5. ACCIONES REALES. Juicio de reivindicación: Medidas de seguridad. Pruebas. Sentencia.
6. PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES (continuación). Régimen Registral de los automotores.
Análisis del Decreto Ley 6582/58 y Ley 22.977. a) Documentos Inscribibles; requisitos. b) Naturaleza
Jurídica y efectos de la inscripción.
UNIDAD XVIII
1. LA CAUSA DE LOS DERECHOS REALES. Título y modo: Título, concepto y clases. Modo, la tradición
concepto, forma, clases. Tradición de la posesión y del dominio.
2. EL DOMINIO. El Carácter perpetuo: El Art. 2510. Excepciones a la no limitación temporal del dominio.
3. ESTADO DE PREHORIZONTALIDAD: La ley 19.724. Supuestos comprendidos. Afectación del inmueble.
Carácter de las normas. El Plenario Cotton.
4. ACCIONES REALES. Acción reivindicatoria en materia de bienes muebles. Cuando procede. Naturaleza
jurídica de la adquisición. Artículos 2412 y 2414 del Código Civil. Corolarios del Art. 2412 del Código
Civil. Excepciones al Art. 2412 dentro del Código.
5. PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. El tracto sucesivo: Concepto. Tracto abreviado, distintos
supuestos. Principio de prioridad o rango. Reserva, permuta, posposición y coparticipación de rango.
Rectificación de asientos. Caducidad de inscripciones. Anotaciones personales.
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UNIDAD XIX
1. LA CAUSA DE LOS DERECHOS REALES. El principio del nemo plus juris en los derechos reales: En
las cosas muebles y en las inmuebles. El Art. 1051 del Código Civil.
2. EL DOMINIO. El Carácter absoluto: Distintos significados del término absoluto. Régimen de Vélez. La
reforma a los Arts. 2513 y 2514. Correlación entre el carácter absoluto y el ejercicio abusivo de los derechos.
El Art. 1071. Doctrina y Jurisprudencia.
3. DOMINIO IMPERFECTO. Publicidad del dominio imperfecto: El sistema de Vélez. La nota al artículo
2663. Incidencia del artículo 2505 del Código Civil y 33 de la ley 17.801.
4. ESTADO DE PREHORIZONTALIDAD. Los Contratos de futuras unidades: Cláusulas especiales; registración
de los boletos, conflicto con un poseedor.
5. PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. Certificado con reserva de prioridad: El bloqueo o cierre
registral. Plazo de validez del certificado; certificado usado por distinto escribano o para un acto distinto;
escritura sin certificado; escritura simultánea. Inscripción condicional. Plazo para presentar los documentos.
Diversas alternativas. Medidas que puede solicitar el titular de una inscripción condicional. Informes,
concepto, diferencia con los certificados.
UNIDAD XX
1. ACCIONES REALES. Acciones negatorias y confesorias. Breves nociones.
2. RESTRICCIONES Y LIMITACIONES AL DOMINIO. Inmuebles afectados al régimen de bien de familia:
La ley 14.394. Concepto de familia, quienes pueden constituirlo; requisitos respecto del inmueble.
Inscripción. Restricciones que importa su afectación. Efectos. Desafectación. Cancelación. Recursos. La
ley provincial 5148.
3. DOMINIO IMPERFECTO. Extinción del Dominio: Clases. Absolutas y relativas.
4. SERVIDUMBRES. De las servidumbres en general: Definición de servidumbre (Art. 2970), elementos
clasificación: I) activas y pasivas; II) reales y personales; con fundo o sin fundo dominante. Las obligaciones
de hacer y la servidumbre.
5. PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. Publicidad: Concepto. La publicidad y los derechos reales.
Sistemas de publicidad. La posesión y la publicidad.
UNIDAD XXI
1. EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES. La posesión: Concepto y elementos. Opinión de los
glosadores, Savigny, Ihering, Saleilles. La posesión en el Código: posesión Art. 2351 y tenencia (2452).
Opinión de la doctrina nacional. El Art. 2355, 1ra. parte, su análisis.
2. EL DOMINIO. Extensión del dominio: De las cosas inmuebles (al sub-suelo y el espacio aéreo, Art.
2518). Código minero y código aeronáutico. Extensión a los accesorios (Arts. 2520, 2519 y 2521), a los
frutos (Art. 2522).
3. CONDOMINIO SIN INDIVISION FORZOSA. Condominio: Concepto. Origen y evolución histórica.
Naturaleza jurídica. Comparación con otras figuras. Constitución. Clases.
4. SERVIDUMBRES. Clasificación de las servidumbres: activas y pasivas. Reales y personales. Continuas
y discontinuas. Aparentes y no aparentes. Tipicidad. Constitución de las servidumbres. Quienes pueden
constituir servidumbre. Condiciones y plazos. Presunciones. Individualidad y divisibilidad de las servidumbres.
5. PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. La publicidad y los registros: El derecho registral. Concepto,
naturaleza, fundamentos. El derecho registral en un estado federal. Diversas especies de derecho
registral. Sobre la existencia de una teoría general del derecho registral.
UNIDAD XXII
1. EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES. Clasificación de la Posesión: a) Legítima e ilegítimas;
b) de buena fe y de mala fe; posesión viciosa. Análisis del agregado al Art. 2355 por el Decreto-Ley
17.711.
2. LA PROTECCIÓN DE LOS DERECHOS REALES. La protección posesoria en el Código Civil: Fuentes.
Principios fundamentales. Derecho a la posesión fundada en un título (Art. 2468). El interdicto de
adquirir. Defensa privada (Art. 2470); casos. Requisitos. Límites.
3. RESTRICCIONES Y LIMITACIONES AL DOMINIO. Limitaciones al dominio solo en interés público:
El Art. 2611 y su nota. Clases de limitaciones, restricciones administrativas, servidumbre administrativa y
expropiación. Diferencias. Publicidad de las limitaciones administrativas al dominio.
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4. SERVIDUMBRES. Derechos y obligaciones: A) Del propietario del predio dominante. Acciones reales y
posesorias. B) del propietario de la heredad sirviente. Cambio del lugar de la servidumbre. Trabajos contrarios
al ejercicio de la servidumbre. Facultades del propietario. División de la heredad sirviente.
5. PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. El derecho registral inmobiliario: Noción. Terminología.
Concepto; caracteres. Relaciones con otras ramas del derecho. Evolución histórica de la publicidad inmobiliaria.
UNIDAD XXIII
1. EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES. Naturaleza Jurídica de la posesión: a) Teorías que la
consideran un hecho (Savigny, Windscheid); b) Teorías que la consideran un derecho (Ihering, Molitor).
Criterio actual dominante. La cuestión en el Código Civil. La nota al Libro III y la posición de Mackeldey,
los Arts. 2363, 2470, 2503 y las notas a los Arts. 2351 y 2470. La doctrina al respecto.
2. RESTRICCIONES Y LIMITACIONES AL DOMINIO. Restricciones en interés público reguladas por el
Código Civil: a) Restricciones a la libre disponibilidad (Art. 2612 y 2613). La cláusula de no enajenar.
Las inhibiciones voluntarias; b) El camino de sirga (Art. 2639).
3. CONDOMINIO SIN INDIVISION FORZOSA. Obligaciones de los condóminos: Contribución a los gastos
de reparación y conservación. Deudas contraídas en pro de la comunidad. Cargas reales que gravan la
cosa. Insolvencia de algún condómino. Deudas por rentas, frutos o daños.
4. SERVIDUMBRES. Extinción de las servidumbres: Renuncia. Confusión. No recortar utilidad. Extinción
parcial. Cambio de lugar. Prescripción liberatoria. Muerte del titular del fundo dominante.
5. PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. Sistemas registrales: Noción: I) Sistema francés. II) Sistema
alemán. III) Sistema suizo. IV) Sistema australiano. (Acta Torrens).
UNIDAD XXIV
1. EL DOMINIO. Concepto legal del dominio: El Art. 2506 del Código Civil. Su fuente y su nota. Análisis y
crítica de la definición.
2. RESTRICCIONES Y LIMITACIONES AL DOMINIO. Régimen legal de los inmuebles ubicados en Zonas
de Seguridad: Noción, fundamentos y situación jurídica de los inmuebles ubicados en Zonas de seguridad.
Requisitos para la transferencia de inmuebles ubicados en zona de seguridad. Consecuencia de la
omisión de requerir la autorización previa.
3. CONDOMINIO SIN INDIVISION FORZOSA. Administración de la cosa común: El Art. 2699, situaciones
a las que da lugar. Quórum y mayoría, caso de empate. Designación de Administrador. Arrendamiento;
preferencia; naturaleza del contrato. Condómino que administra sin mandato. Proporción para la división
de los frutos.
4. SERVIDUMBRES. Servidumbre en particular: Servidumbre de tránsito. Servidumbres de agua. Breves
nociones.
5. PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. Evolución histórica del derecho registral inmobiliario
en la República Argentina: I) Sistema del Código Civil; el título y el modo. II) Las leyes provinciales; inconstitucionalidad.
III) Los proyectos de reforma. IV) El nuevo Art. 2505, su fuente, crítica y su complementación
por el Decreto ley 17.801.
UNIDAD XXV
1. EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES. Presunciones en materia de posesión: El Código
Francés y el Código Civil Argentino. Distintas presunciones (Arts. 2363, 2351, 2362 y 4003). Presunciones
en materia de actos posesorios, Jurisprudencia al respecto.
2. MEDIO AMBIENTE: Conceptos Generales. Legislación Vigente.
3. CONDOMINIO SIN INDIVISION FORZOSA. Extinción del condómino: Modos comunes a la extinción
del dominio. El abandono. Modo típico del condominio. La partición. Naturaleza de la acción; efectos de
la partición. Clases de partición. Formas de realizarlas. División del condominio mediante el sistema de
propiedad horizontal.
4. GARANTIAS REALES Y PERSONALES: Concepto. Importancia económica. Los privilegios, el derecho
de retención y los derechos reales de garantía.
5. SERVIDUMBRES. Servidumbres Administrativas: Concepto y distintas clases.
6. PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. Análisis del Decreto-Ley 17.801: A) Documentos inscribibles;
requisitos. B) Naturaleza jurídica y efectos de la inscripción. C) Clase de inscripción. D) Petición
de inscripción, asiento de presentación; desistimiento de la petición. Ley provincial 5.148.
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UNIDAD XXVI
1. EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES. Tenencia: Concepto (2461). Clases. Distintos casos
de tenencia (Art. 2462). La tenencia luego de la Reforma por el Decreto-Ley 17.711.
2. EL DOMINIO. El contenido del dominio: Facultades materiales y jurídicas.
3. CONDOMINIO CON INDIVISION FORZOSA. Indivisión forzosa de origen extralegal: 1) Convenido
por los condóminos respecto de bienes no hereditarios; 2) Impuestas por el donante; 3) Otorgadas por el
Juez por nocividad de la partición; 4) Impuestas por el testador o el cónyuge supérstite o convenida por
los coherederos. Ley 14.394.
4. USUFRUCTO: Concepto, objeto; el cuasiusufructo. Constitución formas, capacidad, objeto, modalidades.
Duración. Obligaciones del usufructo antes de entrar en el uso y goce de los bienes.
5. PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. Principio de legalidad: Concepto. La función calificadora.
Alcance. Jurisprudencia. Inscripción provisoria, plazos, prórroga. El contencioso registral.
CONTENIDOS PROCEDIMENTALES
Selección e interpretación de información tanto doctrinaria como jurisprudencial.
Elaboración y fundamentación de argumentos frente al dictado de soluciones legales inadecuadas o injustas.
Relación entre los elementos que caracterizan el Sistema Jurídico Argentino y aquellos que identifican los
Regímenes de las demás naciones.
Selección de las distintas soluciones aplicables frente a un problema referido o relacionado con los Derechos
Reales.
Reconocimiento de las soluciones legales, jurisprudenciales y doctrinarias que mejor satisfagan el valor
justicia.
CONTENIDOS ACTITUDINALES
Actitud crítica y de investigación frente a los casos que se presenten para su resolución.
Valoración del empleo de un vocabulario preciso, que permita un adecuado desenvolvimiento en el mundo
del derecho.
Conciencia de la necesidad de buscar y transmitir permanentemente el valor JUSTICIA en el desarrollo de
la tarea profesional.
Autocrítica ante las equivocaciones y tolerancia ante las calificaciones y correcciones obtenidas en el desempeño
de las tareas encomendadas.
Respeto por las opiniones y argumentos ajenos.
Actitud participativa y solidaria ante las propuestas de trabajo en equipo.
METODOLOGÍA:
Exposiciones Orales.
Trabajos Prácticos Individuales.
Dinámica de Grupo.
Resolución de Problemas.
Estudio de Casos.
EVALUACION:
CRITERIOS:
a. Considerando al aprendizaje como un proceso en permanente construcción, se evaluará tanto dicho proceso
como aquellos productos a los que el mismo dé lugar.
b. Se desarrollará una permanente tarea investigativa de las dificultades y los logros de los alumnos, lo que
permitirá dedicar mayor cantidad de tiempo a aquellos que necesiten más atención.
c. El objetivo de la evaluación será enriquecer el proceso de aprendizaje con la finalidad de formar personas
críticas, creativas, analíticas, que razonen e integren los conocimientos adquiridos.
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d. A lo largo del ciclo lectivo se evaluará:
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si los alumnos ponen en juego los conocimientos y procedimientos esperados;
si los alumnos aplican los conocimientos adquiridos en la resolución de los problemas planteados;
si los argumentos con los que los alumnos defienden sus ideas están adecuadamente fundamentados;
si pueden superar las dificultades por sí mismos o constantemente requieren ayuda externa.
e. Para ello, se recurrirá a distintos tipos de evaluación, y se tendrá en cuenta la responsabilidad y el interés
por la materia, el desempeño tanto individual como grupal del alumno, la buena predisposición y la participación
en clase.
f. Los presentes criterios de evaluación se darán a conocer a los alumnos con la intención de recabar sus pareceres
y propiciar la reflexión sobre su tarea.
INSTRUMENTOS:
Le evaluación se llevará a cabo de la siguiente manera:
d. Evaluación Inicial: Se desarrollará durante las dos primeras clases, extendiéndose si fuere necesario. La
finalidad será alcanzar un conocimiento acabado a cerca del dominio que posean los alumnos de los contenidos
necesarios para abordar aquellos que forman parte de la presente asignatura. Se prevé la realización
de una prueba objetiva, de elección múltiple, para la clase inicial y una evaluación oral, de respuesta
libre para la segunda clase, a fin de poder discutir los resultados obtenidos en la primera. A partir de allí,
podrá desarrollarse una planificación acorde a las características del grupo.
e. Evaluación Formativa: Se llevará a cabo a lo largo del año para analizar los ritmos de aprendizaje, dificultades,
errores y aciertos que demuestre cada alumno. Se tomará un examen parcial oral que incluirá la
parte general de la materia. En todo momento se observará el comportamiento de los alumnos, tanto individualmente
como en lo que hace a su desempeño como parte integrante del grupo.
f. Evaluación Sumativa: Se cumplirá a través de un examen final oral que tendrá lugar una vez finalizado el
ciclo. Se recurrirá al uso del bolillero, del cual el alumno extraerá al azar dos bolillas, cada una de las cuales
representará una unidad temática. Escogerá una de ellas para comenzar la exposición, y según su desenvolvimiento
se le formularán preguntas sobre la otra. Será entonces cuando podrá determinarse si se han
cumplido los objetivos previstos, más aún si se tiene en cuenta que se deberá rendir con “Programa Mosaico”.
CONDICIONES PARA OBTENER LA REGULARIDAD
80 % de Asistencia a Clase.
Examen Parcial Oral Aprobado.
CONDICIONES PARA APROBAR LA MATERIA
Examen Final Oral Aprobado (Se adjunta Programa de Examen Final Vigente).
RECURSOS DIDÁCTICOS:
Pizarrón.
Power Point.
Retroproyector.
Esquemas de Contenidos.
Jurisprudencia Nacional y Provincial.
Legislación Nacional, Provincial y Municipal.
BIBLIOGRAFÍA:
BIBLIOGRAFÍA BÁSICA
AUTOR TITULO EDITORIAL
Mariani de Vidal, Marina
“Curso de Derechos Reales”
- 3 Tomos
Zavalía 1993
LUGAR Y AÑO
DE EDICIÓN
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AÑO LECTIVO: 2014
BIBLIOGRAFÍA BÁSICA
AUTOR TITULO EDITORIAL
Papaño, Kipper, Dillon,
Causse
“Derechos Reales” - 3
Tomos
Depalma
LUGAR Y AÑO
DE EDICIÓN
Cornejo, Américo Atilio
Gatti, Edmundo
“Curso de Derechos Reales”
“Teoría General de los
Derechos Reales”
Virtudes 2005
Abeledo Perrot
Cornejo, Américo Atilio “Derecho Registral” Astrea
Alterini, Jorge Horacio “Acciones Reales” Abelledo Perrot
BIBLIOGRAFIA COMPLEMENTARIA
AUTOR TITULO EDITORIAL
LUGAR Y AÑO
DE EDICIÓN
Salvat, Raymundo (Actualizado
por Manuel Argañaraz)
Borda, Guillermo
Garrido, Roque
Dessen, Julio y Vera Villalobos,
Enrique
Hedemann, J.W.
Legon, Fernando
“Tratado de Derecho Civil
Argentino Derechos Reales”
“Tratado de Derecho Civil
- Derechos Reales”
“Código Civil Anotado” -
Libro III: Derechos Reales
“Manual de Derechos Reales”
“Tratado de Derecho Civil
- Vol. II: Derechos Reales”
“Tratado de los Derechos
Reales”
Laquis, Manuel Antonio “Derechos Reales” Depalma
T.E.A. Bs. As., 1961
Perrot 1975
Zavalía 1972
Moisset de Espanés, Luis
Valdés, Horacio y Orchansky,
Benito
Allende, Guillermo
Lafaille, Héctor
Peña Guzmán, Luis Alberto
Clerc, Carlos
Llambías, Jorge - Alterini,
Jorge
“Estudios: Parte General,
Obligaciones y Derechos
Reales”
“Lecciones de Derechos
Reales”
“Panorama de los Derechos
Reales”
“Tratado de los Derechos
Reales”
“Derecho Civil - Derechos
Reales”
“El Derecho de Dominio y
sus Modos de Adquisición”
“Código Civil Anotado,
Doctrina y Jurisprudencia”
- Tomo IV A
Comercio y Justicia
Lerner
La Ley
Ediar
Tea
Bs. As.
Abaco
Abelledo Perrot 1981
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CONSULTA ALUMNOS:
TIEMPO
Durante todo el Ciclo Lectivo.
RESPONSABLES
Américo A. Cornejo - Nelda
Villada - Leonor Salas -
Agustín Vidal - María Inés
Cappelen
MODALIDAD
(PRESENCIAL Y/O VIRTUAL)
MODALIDAD VIRTUAL (Correo Electrónico)
ACTIVIDADES EXTRAORDINARIAS DE LA CATEDRA [si las hubiera]:
Monografías
TITULO
PROPÓSITOS
OBJETIVOS
Conocer las posiciones
jurisprudenciales
adoptadas en relación
con los aspectos más
relevantes de la
Asignatura.
Desarrollar una actitud
crítica ante las soluciones
legales inadecuadas
o injustas.
DURACIÓN DE LA
ACTIVIDAD
Aproximadamente dos
semanas de investigación
y una semana destinada a
la exposición de conclusiones.
EQUIPO DE
TRABAJO
Nelda Villada - Leonor
Salas - Agustín Vidal -
María Inés Cappelen
Intercambios con otras
Instituciones (Exposiciones
de Profesores Invitados)
Apreciar el contenido
y alcance de los Derechos
Reales desde
el punto de vista de
las demás ciencias,
así como su posible
relación con aquellas.
Aproximadamente Cuatro
Clases al año, de una hora
de duración cada una.
Américo A. Cornejo -
Nelda Villada - María
Inés Diez - Leonor Salas -
Agustín Vidal - María
Inés Cappelen
OBSERVACIONES:
Salta, Julio de 2014.
Firma Responsable
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