Ley 29-1994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos–

DISPOSICIÓN ADICIONAL NOVENA. Declaración de la situación de minusvalía.
A los efectos prevenidos en esta ley, la situación de minusvalía y su grado deberán ser declarados,
de acuerdo con la normativa vigente, por los centros y servicios de las Administraciones Públicas
competentes.
DISPOSICIÓN ADICIONAL DÉCIMA. Prescripción.
Todos los derechos, obligaciones y acciones que resulten de los contratos de arrendamiento
contemplados en la presente ley, incluidos los subsistentes a la entrada en vigor de la misma,
prescribirán, cuando no exista plazo específico de prescripción previsto, de acuerdo con lo
dispuesto en el régimen general contenido en el Código Civil.
DISPOSICIÓN TRANSITORIA PRIMERA. Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985.
1. Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 que
subsistan a la fecha de entrada en vigor de la presente Ley, continuarán rigiéndose por lo
dispuesto en el artículo 9 del Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 de abril, sobre medidas de política
económica, y por lo dispuesto para el contrato de inquilinato en el Texto Refundido de la Ley de
Arrendamientos Urbanos, aprobada por Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre.
Será aplicable a estos contratos lo dispuesto en los apartados 2 y 3 de la Disposición Transitoria
Segunda.
La tácita reconducción prevista en el artículo 1566 del Código Civil lo será por un plazo de tres
años, sin perjuicio de la facultad de no renovación prevista en el artículo 9 de esta Ley. El
arrendamiento renovado se regirá por lo dispuesto en la presente ley para los arrendamientos de
vivienda.
2. Los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados a partir del 9 de mayo de 1985,
que subsistan en la fecha de entrada en vigor de esta Ley, continuarán rigiéndose por lo dispuesto
en el artículo 9 del Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 de abril, y por lo dispuesto en el Texto
Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. En el caso de tácita reconducción
conforme a lo dispuesto en el artículo 1566 del Código Civil, el arrendamiento renovado se regirá
por las normas de la presente ley relativas a los arrendamientos para uso distinto al de vivienda.
Lo dispuesto en el párrafo anterior será de aplicación a los contratos de arrendamiento asimilados
al de inquilinato y al de local de negocio que se hubieran celebrado a partir del 9 de mayo de 1985
y que subsistan en la fecha de entrada en vigor de esta Ley.
DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEGUNDA. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados
con anterioridad al 9 de mayo de 1985.
A) Régimen normativo aplicable
1. Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados antes del 9 de mayo de 1985 que
subsistan en la fecha de entrada en vigor de la presente Ley, continuarán rigiéndose por las
normas relativas al contrato de inquilinato del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos
Urbanos de 1964, salvo las modificaciones contenidas en los apartados siguientes de esta
disposición transitoria.
2. Será aplicable a estos contratos lo dispuesto en el artículo 12, 15 y 24 de la presente Ley.
3. Dejará de ser aplicable lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 24 del Texto Refundido de la
Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.
No procederán los derechos de tanteo y retracto, regulados en el Capítulo VI del Texto Refundido
de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, en los casos de adjudicación de vivienda por
consecuencia de división de cosa común cuando los contratos de arrendamiento hayan sido
otorgados con posterioridad a la constitución de la comunidad sobre la cosa, ni tampoco en los
casos de división y adjudicación de cosa común adquirida por herencia o legado.