Demanda de desahucio de arrendamiento financiero inmobiliario y ...

44 ANEXOS © Ediciones Francis Lefebvre
Tercero. Del incumplimiento de la demandada y la cantidad pendiente de pago
Llegado el [fecha del primer incumplimiento], la demandada comenzó a desatender el pago de las
amortizaciones pactadas en el arrendamiento financiero, incurriendo en el incumplimiento descrito
en la cláusula ..... del Contrato de Arrendamiento Financiero Inmobiliario (transcrita en el
Hecho anterior).
[Nombre comercial de la entidad de crédito demandante], en [fecha], efectuó liquidación de la
cuenta de arrendamiento financiero de la demandada, de la que resulta que la demandada ha
impagado las cuotas vencidas desde el 25 de junio de 2003, que ascienden a 15.913,08 euros. Se
aporta como Documento núm. 5 Certificación de la referida liquidación, que incorpora diligencia
del Notario de ..... D. ....., que da fe de que la liquidación efectuada ha sido practicada en las
condiciones pactadas.
Tal y como se desprende de la certificación de la liquidación, las cuotas vencidas impagadas han
devengado unos intereses de demora de ..... euros, calculados de conformidad con lo pactado en
la cláusula ..... de la escritura de arrendamiento financiero inmobiliario (documento núm. 3).
Cuarto. Del requerimiento efectuado a [denominación social de la entidad
demandada]
Ante el incumplimiento de la obligación de pago de la demandada mi mandante ejercitó la facultad
contenida en la cláusula ..... Así, [nombre comercial de la entidad de crédito demandante], con
fecha ..... de ..... de 20....., remitió a [denominación social de la entidad demandada] sendos burofaxes,
dirigidos a la propia entidad y a la persona de su administrador único, en el que les comunicaba
su intención de resolver de pleno derecho el contrato, con la consiguiente desocupación
del inmueble, y requería a la demandada para que:
– devolviese la posesión del inmueble a [nombre comercial de la entidad de crédito demandante],
en el plazo de siete días naturales, dejándolo libre y expedito y devolviendo las llaves a los representantes
de [nombre comercial de la entidad de crédito demandante].
– pagase la indemnización pactada para el caso de resolución por incumplimiento, consistente
en [ejemplo] una cuarta parte de las cuotas pendientes.
Asimismo, en dichos burofaxes [nombre comercial de la entidad de crédito demandante], comunicaba
a la demandada que, de conformidad con la cláusula ..... mi mandante hacía suyas la totalidad
de las cuotas vencidas y pagadas que le correspondían como precio del uso y disfrute de los
bienes hasta la fecha de resolución, y que, tal como se prevé en la referida cláusula, se reservaba
el derecho a exigir el pago de las cuotas vencidas e impagadas, con su correspondiente interés de
demora.
Se acompañan como documentos núms. 6 y 7 dichos burofaxes, con copia certificada de sus textos
y los acuses de recibo de los mismos.
No habiendo obtenido mi representada ni la posesión de su finca ni el importe de las cuotas
impagadas, se ve obligada a instar el presente procedimiento.
A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes,
FUNDAMENTOS DE DERECHO
–I–
DE CARÁCTER JURÍDICO-PROCESAL
Primero. Jurisdicción y competencia
a) Jurisdicción: Corresponde el conocimiento de la presente demanda a los Juzgados y Tribunales
españoles de conformidad con el art.22.2º de la LOPJ, por tener la sociedad demandada su
domicilio en España.
b) Competencia objetiva y funcional: Corresponde a los Juzgados de Primera Instancia según lo
previsto en el art.45 de la LEC que prevé que:
«Corresponde a los Juzgados de Primera Instancia el conocimiento, en primera instancia, de todos
los asuntos civiles que por disposición legal expresa no se hallen atribuidos a otros tribunales».
c) Competencia territorial: Corresponde a los Juzgados y Tribunales de ....., según lo previsto en
los art.53, 51 y 52.1.7º de la LEC, por ser aquél el lugar donde está sita la finca objeto de la acción.
Segundo. Procedimiento
De conformidad con los art.250.1.1º y 438.3.3º de la LEC, corresponde decidir la presente demanda
por los trámites del juicio verbal.
Así, el art.250.1.1º de la LEC dispone:
«Se decidirán en juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía, las demandas siguientes: