TIPOLOGIA COMPARADA en VIVIENDAS

UNL / FADU / PROYECTO ARQUITECTONICO III + IV / TALLER MANSUR / TIPOLOGÍA COMPARADA en VIVIENDAS/ - 1 - 

TIPOLOGIA COMPARADA en VIVIENDAS 

UNIDADES, ELEMENTOS y AGRUPAMIENTOS para VIVIENDAS de 

REDUCIDA SUPERFICIE en CONJUNTOS de MEDIA y ALTA DENSIDAD

UNL / FADU / PROYECTO ARQUITECTONICO III + IV / TALLER MANSUR / TIPOLOGÍA COMPARADA en VIVIENDAS/ - 2 -


I N D I C E 

Item 1.) CONSIDERACIONES PRELIMINARES. 

Item 2.) CONSTITUCIÓN DE LOS GÉNEROS. 

..2.1.- Vocabulario. 05 

..2.2.- Constitución de los cuatro Grupos Genéricos 06 

P R I M E R G É N E R O 

Primera Parte 

Item 3.) AGRUPAMIENTOS DEL PRIMER GÉNERO. 

..3.1.- Agrupamientos generados por Acoples Lineales {L} 12 

Tira Simple [2] Tira Doble [3] 

..3.2.- Agrupamientos generados por Acoples Radiales {R} 12 

Patio Central [4] Cinta Quebrada [5] 

Cluster [6] Cinta Ondulada [7] 

..3.3.- Agrupamientos generados por Acoples Angulares {A} 14 


Cluster [6] Cinta Ondulante [7] 

..3.4.- Agrupamientos generados por Acoples Triangulares {T} 16 

Peine [8] Múltiple Patio Central [9] 

..3.5.- Agrupamientos generados por Acoples Cuadrangulares {C} 16 

Espina [10] Trama [11] 

Item 4.) UNIDADES Y ACOPLES DEL PRIMER GÉNERO. 


..4.2.- Atenciones. 18 

..4.3.- Acople Lineal 18 

Con núcleo sanitario α Alfa Con núcleo sanitario γ Gamma 

Con núcleo sanitario β Beta 

..4.4.- Acople Radial 19 

..4.5.- Acople Angular 19 

De dos unidades 

De cuatro unidades 

De tres unidades 

..4.6.- Acople Triangular 22 

De tres unidades 

De cuatro unidades 

..4.7.- Acople Cuadrangular 22


Item 5.) AGRUPAMIENTOS DEL PRIMER GÉNERO. 


..5.2.- Agrupamientos generados por Acoples Lineales. 25 

Tira Simple [2] Tira Doble [3] 

..5.3.- Agrupamientos generados por Acoples Radiales. 25 



..5.4.- Agrupamientos generados por Acoples Angulares. 26 



..5.5.- Agrupamientos generados por Acoples Triangulares. 31 

Peine [8] Múltiple Patio Central [9] 

..5.6.- Agrupamientos generados por Acoples Cuadrangulares. 32 

Espina [10] Trama [11] 

S E G U N D O G É N E R O 

Segunda Parte 

Item 6.) BLOQUES Y AGRUPAMIENTOS DEL SEGUNDO GÉNERO. 

..6.1.- Bloques del Segundo Género. 39 

..6.2.- Agrupamientos generados por Vinculación de Bloques. 39 

..6.3.- Agrupamientos generados por Bloques Cuádruples. 40 

..6.4.- Agrupamientos generados por Bloques Óctuples. 40 

..6.5.- Agrupamientos generados por Bloques Dodecacelulares. 42 

..6.6.- Agrupamientos generados por Bloques Diesiseiscelulares. 42 

Item 7.) BLOQUES DEL SEGUNDO GÉNERO. 

..7.1.- Bloque Cuádruple {N} 4 44 

..7.2.- Bloque Séxtuple {N} 6 44 

..7.3.- Bloque Óctuple {N} 8 44 

..7.4.- Bloque Decacelular {N} 10 46 

..7.5.- Bloque Dodecacelular {N} 12 46 

..7.6.- Bloque Diesiseiscelular {N} 16 48 

Item 8.) VÍNCULOS DEL SEGUNDO GÉNERO. 

..8.1.-Vínculos del Bloque Cuádruple. 50 

..8.2.- Vínculos del Bloque Óctuple 52 

Item 9.) COMBINACIONES DE ELEMENTOS Y AGRUPAMIENTOS 

..9.1.- Tipos de Combinaciones. 54 

..9.2.- Agrupamientos mixtos del tipo B+F. En planta en altura. 56 

..9.3.- Agrupamientos mixtos del tipo D. Torre, en altura. 56 

..9.4.- Agrupamiento mixto del tipo D. Tira, en altura. 60 

..9.5.- Agrupamiento mixto del tipo A+B. 62 

..9.6.- Agrupamiento especial. Los Mástiles. 64


T E R C E R Y C U A R T O G É N E R O 

Tercera Parte 

Item 10.) AGRUPAMIENTOS DEL TERCER GÉNERO. 

..10.1.- Desarrollo en Una sola Planta. 69 

Circulación en todos los niveles [1:1] 

..10.2.- Desarrollo en Dos Plantas. 69 

Circulación cada 2 niveles. [2:2] 

Circulación cada 2/3 niveles [2:2+2:3] 

..10.3.- Desarrollo en Medias Plantas. 72 

Circulación cada 2 niveles. [1/2:2] 

Circulación cada 3 niveles. [1/2:3] 

Circulación cada 2 y 3 niveles. [1/2:2+1/2:3] 

Item 11.) AGRUPAMIENTOS DEL CUARTO GÉNERO. 

..11.1.- Desarrollo en Dos Plantas. 76 

Con estacionamiento incorporado. [2+E] 

Sin estacionamiento incorporado. [2P] 

C O M P L E M E N T O 

Cuarta Parte 

Item 12.) A R E A S y D O M I N I O S. 

..12.1.- Clasificación. 81 

..12.2.- Esquemas. 81 

..12.3.- Esclusas del Dominio Privado. 81 

Esclusa de Primer Grado 

Esclusa de Tercer Grado 

Esclusa de Segundo Grado 

..12.4.- Vinculaciones del Dominio Privado. 82 

Vinculación Óptima 

Vinculación Alternativa 

Vinculación Adecuada 

Item 13.) C O M P A C I D A D C E L U L A R . 

.. 13.1.- Encuadre General. 84 

..13.2.- Componentes. 84 

Cantidad de Ambientes 

Cantidad de Módulos 

..13.3.- Relaciones espaciales de Llenos y Vacíos. 84 

..13.4.- Ventajas comparativas de la Compacidad Celular. 86 

..13.5.- Aprovechamiento del Frente. 86 

Item 14.) O P E R A C I O N E S D I S T R I B U T I V A S. 

..14.1.- Conceptualización. 87 

..14.2.- Desplazamiento del Límite divisorio. 87 

..14.3.- Incorporación de Módulos. 88 

Item 15.) NUCLEAMIENTOS SANITARIOS. 

..15.1.- Aspectos Principales. 90 

..15.2.- Clasificación. Nuclemamiento α 90 

Nucleamiento β 

Nucleamiento γ



Item 1.- CONSIDERACIONES PRELIMINARES. 

La clasificación realizada se encuadra dentro del marco conceptual estableciendo en 

el escrito del taller intitulado: “Tipología comparada”. Es conveniente que su lectura sea 

anterior a la de este apunte a fin de comprender los alcances del trabajo. 

.. 2.1- Vocabulario. 

Item 2.- CONSTITUCÓN DE LOS GENEROS. 

Acceso circulatorio vertical: Es la circulación pública (grupal) externa a la célula que 

posibilita el acceso a ésta. Está conformada por núcleos de escaleras, o núcleos mixtos 

de escaleras y ascensores. 

Acceso circulatorio horizontal: Es la circulación pública (grupal) que posibilita el acceso a 

las unidades y está conformada por calles, pasillos o crujías. Es ‘aérea’ cuando está 

localizada en los niveles superiores y es ‘terrestre’ cuando es coincidente con el nivel del 

suelo. 

Escalas de intervención: Corresponden a los diferentes tamaños o ‘focos’ de 

aproximación interna al problema. Se da en cuatro niveles, de menor a mayor: La ‘unidad’, 

el ‘elemento’, el ‘agrupamiento’ y ‘conjunto’. La aproximación contextual externa –entorno, 

barrio, ciudad- no se trata en este trabajo. 

Unidad: Es la entidad de aproximación. Es la unidad de habitación constituída como 

independiente de las demás. En el desarrollo de este trabajo este término es equivalente 

al de Vivienda o Célula. 

Elementos: Se constituye por la unión de dos o mas unidades. Se diferencias dos tipos de 

elementos: los ‘Acoples’ y los ‘Bloques’. 

Agrupamiento: Está constituida por la unión de acoples, por la vinculación o aislación de 

bloques o por la combinación de ambas operaciones. 

Conjunto: Es la entidad de mayor aproximación. Está conformada por la totalidad de los 

agrupamientos que integran el programa habitacional puesto en consideración.


Acople: Están conformados por la unión de dos o mas unidades. Se diferencian por la 

disposición de sus límites ‘ciegos’ o ‘muros medianeros’ que posibilitan la unión o 

‘integración’ entre ellos. Cada acople considerado aisladamente carece de la autonomía 

necesaria para justificar su implantación independiente, como ‘posición aislada’. Por esta 

razón los acoples son ‘dependientes’. Cada acople no constituye un agrupamiento ‘per 

se’. En alusión a su cualidad también se los denomina ‘acoples integrados’. 

Bloque: Están conformadas por la unión de dos o mas unidades. A cambio del anterior, 

tienen la autonomía necesaria para conformar un agrupamiento ‘per se’, implantarse 

como ‘posición aislada’. También pueden operar en forma ‘asociada’, es decir vinculados 

entre sí, conformando ‘cadenas’ de unión con puntos de contacto asimilables a los 

acoples. Son bivalentes por esta doble cualidad de operar en forma independiente o 

dependiente, aislados, separados o integrados. 

.. 2.2.- Constitución de los grupos genéricos. (página 7) 

La clasificación tipológica comparada de la vivienda está en primer término 

determinada por el tipo de acceso circulatorio. Los dos principales tipos de acceso 

circulatorios generan la primera división – dicotómica - de acuerdo a la posición del flujo o 

movimiento circulatorio, a saber: 

.1 Cuando el movimiento circulatorio es vertical y 

.2 Cuando el movimiento circulatorio es horizontal. 

Cuando la circulación es vertical, corresponde además, una segunda división – 

también dicotómica- que surge de considerar el tipo de ‘acople’ o ‘bloque’ que participa 

del agrupamiento. Los originados por unión de acoples constituyen lo que llamamos el 

PRIMER GENERO. Los agrupamientos originados por vinculación –o aislación- de 

bloques constituyen lo que llamamos el SEGUNDO GENERO. 

Cuando la circulación es horizontal, corresponde una segunda división –también 

dicotómica- que surge de considerar la ubicación de la circulación lo que llamamos el 

agrupamiento. Los originados por circulaciones ‘aéreas’ constituyen lo que llamamos el 

TERCER GENERO. Los agrupamientos originados por circulaciones ‘terrestres’ 

constituyen lo que llamamos el CUARTO GENERO. Todo ello de acuerdo al siguiente 

cuadro: 

Constitución de los Géneros 

Circulación Acople/Figura Género 

INTEGRABLE PRIMER GENERO 

VERTICAL AISLABLE SEGUNDO GENERO 

AEREA TERCER GENERO 

HORIZONTAL TERRESTRE CUARTO GENERO




P R I M E R A P A R T E 

P R I M E R 

G E N E R O 

AGRUPAMIENTOS GENERADOS POR UNIÓN DE ACOPLES



Item 3.- A G R U P A M I E N T O S D E L P R I M E R G É N E R O. 

Los agrupamientos del primer género son aquellos que se configuran por la unión de 

acoples. Los agrupamientos mas conocidos del primer género son once (ver figura 2). 

Todos ellos derivan de cinco tipos ‘genéricos’ de acoples, que varían de acuerdo al 

número y la disposición de sus límites ciegos o ‘medianeros’, es decir el lugar desde 

donde se produce su unión (fig. 34). Sus denominaciones son : {L} Lineal, {R} Radial, {A} 

Angular, {T} Triangular y {C} Cuadrangular. Los cuadros tipológicos indican mayor grado 

de especificidad hacia su derecha y mayor grado de generelalidad hacia su izquierda. 

Los tipos mas ‘específicos’ de acoples están designados por el tipo de unión entre 

acoples, el número de unidades que lo componen, su nucleamiento sanitario y la posición 

relativa del núcleo circulatorio vertical. Puede ejemplificarse así: 

El tipo {L} lineal es genérico y se refiere al tipo de unión. 

El tipo {L} 2 lineal doble de 2 unidades es menos genérico que el anterior. Incluye el 

número de unidades que integran el acople. 

El tipo {L} 2 lineal doble alfa es específico. Incluye el tipo de nucleamiento sanitario. 

El tipo {L} 2 Ct lineal doble alfa centralizado es más específico aún. Incluye la posición 

del núcleo de circulación vertical. 

Designación 

Tipo de Límites Posición de los límites ciegos Tipo Fig. 

Unión ciegos 

Específico 

“{L}” Lineal 2 Paralelos L2 / L3/ L4 3 y 4 

“{R}” Radial 2 Radioconcéntricos R2/ R3 7 y8 

“{A}” Angular 2 Perpendiculares A2/ A3/ A4 14,15,16 y 17 

“{T}” Triangular 3 2 Paralelos/ 1Perpendicular T3/T4 28, 29 y 30 

“{C}” Cuadrangular 4 2 Paralelos / 2Perpendiculares. C4 31 y 32


En los esquemas de la página 15 el ‘Tipo’ de agrupamiento se designa con un 

número inscripto dentro de un rectángulo. Se indica también el número de las unidades 

del acople elegido con un número menor exento del rectángulo que indica el ‘Tipo’. 

Antes de entrar en las particularidades de cada agrupamiento resulta conveniente 

formular una revisión amplia e incluyente de los agrupamientos mas conocidos generados 

por los distintos tipos de acople según lo consignado en las páginas 15 y 17 y el 

ordenamiento desarrollado a partir de los acoples unidos que lo generan. 

.. 3.1- Agrupamientos generados por acoples {L} Lineales. 

“{L}” Lineal 2 Paralelos L2 /L3/ L4 .y 4 

• TIRA SIMPLE [2] 2 (Fig. 5) 

Es el mas usual de los agrupamientos en ‘tira’. Se conforma con acoples dobles o triples. 

Es estos acoples la circulación se centraliza en la unión de las dos células (Fig. 3) o a tres 

células. La ‘tira simple’ se corresponde geométricamente con la ‘línea recta’. 

• TIRA DOBLE [3] 4 (Fig. 6) 

Es mucho menos usual que el agrupamiento anterior. Se conforma con acoples 

cuádruples. En estos acoples la circulación se centraliza en el baricentro de las cuatro 

unidades (Fig. 4). La tira doble es ‘especular’ porque ambas comparten los núcleos 

circulatorios. 

.. 3.2- Agrupamiento generados por acoples {R}Radiales. 

“{R}” Radial 2 Radioconcéntricos R2 / R3 7 y 8 

• PATIO CENTRAL [3] 4 (Fig. 9). 

El tipo de agrupamiento con patio central responde a una organización históricamente 

conocida. El espacio central generado es altamente convocante e identificatorio del 

conjunto que lo determina. Administrativamente puede constituirse como “consorcio”. El 

ejemplo indicado se conforma con el acople radial de la fig. 7.



• CLUSTER [5] 3 (Fig. 10) 

El agrupamiento en ‘cluster’ también puede llamarse en ‘racimo’. Un ‘cluster’ puede 

asimilarse a un patio central ‘abierto’, lo que posibilita una eventual integración con otros 

‘cluster’ componentes del conjunto habitacional. El ejemplo indicado (Fig. 10) se conforma 

con el acople radial triple de la fig. 8. 

• CINTA QUEBRADA [6] 3 (Fig. 11) 

El agrupamiento en ‘cinta quebrada’ posibilita, según los radios de giro adoptados 

establecer superficies abiertas asignadas grupalmente a cada ‘consorcio’. El ejemplo 

indicado (Fig.11) se conforma con el acople radial triple de la fig. 8. la ‘cinta quebrada’ se 

corresponde geométricamente con la ‘linea zigzagueante’. 

• CINTA ONDULADA [7] 2 (Fig. 12 y 13) 

Los agrupamientos en ‘cinta ondulada’ muestran las diferentes configuraciones del 

espacio exterior en función de la variación del radio de giro del acople adoptado. Los 

ejemplos indicados (Fig. 12 y 13) se conforman con el acople radial doble de la fig. 7. la 

‘cinta ondulada’ se corresponde geométricamente con la ‘línea sinuosa’. 

.. 3.3- Agrupamientos generados por acoples {A} Angulares. 

“{A}” Angular 2 Perpendiculares A2 / A3/ A4 14, 15, 16 Y 17 

• PATIO CENTRAL [4] 4 Y [4] 3 (Fig. 18 y 19) 

El agrupamiento en ‘patio central’ es el mas característico de toda la variedad que 

posibilita el acople angular. El espacio central es convocante e identificatorio del conjunto. 

Variando la cantidad de unidades que componen el acople se obtienen diferentes 

tamaños del agrupamiento y calibres del patio central. El de la figura 18 está conformado 

por 4 acoples cuádruples. El de la figura 19 (mas pequeño) está conformado por 4 

acoples triples. 

• CLUSTER [5] 3 (Fig. 20). 

El ‘cluster’ o ‘racimo’, a diferencia del ‘patio central’ es abierto, pudiendo eventualmente 

integrarse a otros ‘racimos’ del conjunto habitacional. El indicado en la figura 20 está 

conformado por 3 acoples dobles. 

• CINTA QUEBRADA [6] 3 y [6] 2 (Fig. 21 y22) 

La cinta quebrada posibilita la generación de espacios abiertos de escala grupal, 

favorables a la constitución de ‘consorcios’. Su calibre depende del tipo de acople elegido. 

El agrupamiento de la figura 21 está conformado por acoples triples. El de la figura 22 

(mas pequeños) por acoples dobles. 

• CINTA ONDULADA [7] 2 y [7] 3 (Fig. 23 y 24) 

La cinta ondulada posibilita la generación de una sucesión alternada de ‘clusters’. El 

ángulo de apertura de los espacios abiertos es mas cerrado que en el del agrupamiento 

(quebrado) anterior. Se logra así un calibre mas adecuado de estos espacios, propensos 

a convocar su utilización ‘grupal’ administrada bajo la figura del ‘consorcio’. El carácter 

alternativo del agrupamiento posibilita el uso también alternativo del espacio abierto como 

recreacional, servicios (estacionamiento), equipamiento (comercio), etc.



La elección del acople permite regular el tamaño del espacio abierto que se busca. En la 

figura 23 se indica una cinta formada por acoples dobles. En la figura 24 otra (con 

espacios grandes) conformada por acoples triples. 

.. 3.4- Agrupamientos generados por acoples {T}Triangulares. 

“{T}” Triangular 3 2 Paralelos/ 1Perpendicular T3 /T4 31 y 32 

• PEINE [8] 4 y [8] 3 (Fig. 27 y 28) 

El agrupamiento en ‘peine’ es el mas característico de los que posibilita en acople 

triangular. Genera dos situaciones contrapuestas en sus frentes. Uno ‘recto’, y otro 

‘ondulante’, conformado por una sucesión alternativa de ‘llenos y vacíos’. La organización 

también puede ser interpretada como una sucesión de ‘clusters’ en un solo frente. 

El calibre del frente ‘ondulante’ se regula en función del acople elegido. El de la figura 28 

está conformado por acoples cuádruples y el de la 29 por acoples de triples. 

• PATIO CENTRAL MÚLTIPLE [9] 3 (FIG. 29) 

Se produce como la reflexión especular de dos ‘peines’. Su característica fundamental es 

la generación de dos situaciones espaciales contrapuestas. Derivadas de la generación 

de frentes exteriores abiertos, y contrafrentes interiores cerrados. 

.. 3.5- Agrupamientos generados por acoples {C} Cuadrangulares. 

“{C}” Cuadrangular 4 2paralelos / 2 perpendiculares C4 31 y 32 

• ESPINA [10] 4 (Fig. 33) 

El agrupamiento en ‘espina’ es una posibilidad que brinda el acople cuadrangular. A 

diferencia del ‘peine’, la ‘espina’ repite la misma situación en sus dos caras (frente y 

contrafrente). Se la puede interpretar como una sucesión de ‘clusters’ a doble frente. 

La figura 32 indica este agrupamiento conformado por acoples cuádruples NC. 

• TRAMA [11] 4 (Fig. 33) 

El agrupamiento en ‘trama’ es el mas característico del acople cuadrangular. La trama es 

una organización tendiente a generar un orden sistemático, es decir una sucesión 

continua y regular (ortosimétrica) de espacios abiertos y cerrados. No obstante, también 

puede ordenarse en forma irregular o asimétrica. 

La figura 33 indica este agrupamiento conformado por acoples cuádruples NC. 

.. 4.1- Vocabulario. 

Item 4.) ACOPLES del PRIMER GÉNERO. 

Núcleo circulatorio ‘centralizado’. Ct. Se produce cuando el núcleo circulatorio está 

ubicado en una posición central dentro de la planta del acople puesto en consideración. 

Núcleo circulatorio ‘lateralizado’. Lt. Se produce cuado el núcleo circulatorio está ubicado 

en una posición lateral, en la periferia de la planta del acople puesto en consideración.



Distribución. Organización funcional de los componentes programáticos. Refiere al 

sistema de relaciones vinculantes entre ellos. 

Nucleamiento sanitario: S. Estrategia distributiva referida a la posición de las áreas 

‘húmedas’ dentro de la célula. Existen tres tipos básicos de nucleamiento sanitarios (,, y 

,) y están desarrollados más adelante. 

Compacidad: Grado de compactación de la célula. Está determinado por un ‘factor’ o 

‘grado’ de compacidad. Su desarrollo se profundiza mas adelante. 

Doble orientación. Se produce cuando la unidad habitacional como conjunto está 

expuesta a dos orientaciones diferentes. Esta situación mejora la condición climática de la 

unidad y la participación mas equitativa de la unidad dentro del conjunto. 

.. 4.2- Atenciones. 

Un desarrollo mas detallado de los acoples integrables posibilita atender algunos puntos 

de análisis adecuados a la escala de acople y de importancia para el proyecto, a saber: 

1) La posición relativa del núcleo circulatorio. 

2) La distribución programática de la unidad. 

3) La estrategia de nucleamiento sanitario. 

4) La compacidad de la célula. 

5) La orientación (simple o múltiple) de la unidad. 

.. 4.3- Acople {L}Lineal (Pag. 21). 

En todos los ejemplos las unidades tiene centralizado en núcleo de circulación vertical. 

También en todos ellos las unidades tienen doble orientación. Los ejemplos indicados 

pueden concentrarse en tres grupos, de acuerdo a su nucleamiento sanitario. 

• Doble con nucleamiento sanitario (alfa). 

La figura 36 indica el acople de dos unidades de tres dormitorios con el núcleo circulatorio 

centralizado. La distribución de la célula muestra la posibilidad de máxima independencia 

de los sectores programáticos de la unidad al proponer 4 ingresos independientes: 

1) Al área de recepción. (estar y comedor). 

2) Al área de servicio. ( cocina y lavadero). 

3) Al área intima. (dormitorios y baño). 

4) A uno de los ambientes (que puede ser usado como ‘estudio’ o ‘escritorio’ o 

‘taller’). 

El planteo apuntala las posibilidades de la célula para adaptarse a las situaciones 

cambiantes que en el transcurso el tiempo se producen en las relaciones familiares y 

sociales. El nucleamiento sanitario es el (alfa =bb/cc/ll) El tipo resultante se denomina - 

{L}2. Ct. –(Lineal doble alfa centralizado). La compacidad de la célula es igual a 1. 

• Doble con nucleamiento sanitario (beta). 

La figura 37 indica un acople similar al anterior. La distribución de la célula no plantea la 

independencia buscada en la figura 35. el nucleamiento es el 

(beta=b/c/l). El tipo resultante se denomina -{L} 2. Ct. –(Lineal doble beta 

centralizado). Este nucleamiento disminuye la compacidad de la célula, llevando su valor 

a 0.80.


• Doble con nucleamiento sanitario γ (gamma). 

La figura 38 mejora la compacidad de la célula a una diferente distribución del 

nucleamiento sanitario ‘beta’ que insume menor desarrollo de frente. 

La figura 39 propone una distribución programática de la célula que hace hincapié en: 

1) La alternativa de producir el ingreso a través del espacio abierto (balcón) 

2) La división zonal de las áreas privadas y receptivas y 

3) La adopción de un nucleamiento sanitario mas concentrado, el γ (gamma=bcl/bcl). 

El tipo resultante se denomina -{L} 2 Ct. – (Lineal doble gamma centralizado). 

La compacidad de la célula es razonable (0.9) si se tiene en cuenta el frente que 

desarrollan las áreas de estar. 

• Triple. 

La figura 40 muestra un acoplamiento triple del tipo -{L} 2 Ct.- (Lineal doble alfa 

centralizado). Este acoplamiento permite un mejor aprovechamiento del núcleo 

circulatorio, el que es compartido por tres unidades en lugar de dos. No obstante tiene la 

desventaja de perder la posibilidad de doble orientación en la célula central. La alta 

compacidad lograda (1.08) presupone la ventilación forzada de la cocina en la unidad de 1 

dormitorio. 

.. 4.4.- Acople {R} Radial. (página 21) 

Conceptualmente el acople ‘radial’ puede asimilarse al ‘lineal’. Podemos así 

considerar al lineal como un acople de ‘radio infinito’ y al radial como de ‘radio finito’. Por 

este motivo en el acople ‘radial’ tiene mucha importancia la ubicación de centro de giro, o 

lo que es lo mismo la magnitud del radio de giro. 

La figura 41 muestra un acople radial con un radio de giro más amplio que el de la figura 

42. Por su similitud con el acople ‘lineal’ en todos los casos las unidades tienen 

centralizado en núcleo de circulación vertical. También en todos los casos las unidades 

tienen doble orientación. 

El tipo de la figura 41 se designa como -{R} 2 Ct. – (Radial doble alfa centralizado) 

El tipo de la figura 42 se designa como -{R} 2 Ct. – (Radial doble gamma centralizado). 

.. 4.5.- Acople {A} Angular (página 21) 

En casi todos los ejemplos presentados las unidades tiene centralizado en núcleo de 

circulación vertical. En todos ellos las unidades tienen doble orientación. Esta cualidad es 

posible en el acople angular debido al aprovechamiento en ángulo de la extensión de la 

esquina que genera el acople. Los casos indicados pueden concentrarse en tres grupos, 

de acuerdo a la cantidad de unidades dispuestas por acople. 

• Angular Doble {A} 2. 

La figura 45 muestra un ejemplo con nucleamiento sanitario del tipo ‘alfa’ y el núcleo 

circulatorio vertical ‘lateralizado’, designada como tipo - {A} 2. Lt.- (Angular doble alfa 

lateralizado). 

La figura 46 indica como única diferencia respecto de la anterior la posición ‘centralizada’ 

del núcleo circulatorio, resultando el tipo -{A} 2. Ct.- (Angular doble alfa centralizado). 

La figura 47 designa como -{A} 2 Lt. –es el acople ‘angular’ cuya distribución interna es 

equivalente a la del acople ‘lineal’ de la figura 39 (ingreso desde galería exterior). 

La figura 48 -{A} 2 Ct. –se diferencia de la anterior por el núcleo circulatorio 

‘centralizado’.


• Angular Triple. {A} 3. 

El acople de tres unidades posibilita un mejor aprovechamiento del núcleo circulatorio, al 

ser compartido por un mayor número de unidades. 

La figura 49 {A} 3 Ct – (Angular triple alfa centralizado) señala un ejemplo como 

nucleamiento sanitario alfa, y la figura 50 y 51 -{A} 3 Ct – (Angular triple beta 

centralizado) otros con nucleamiento sanitario beta. 

• Angular Cuádruple {A} 4. 

El acople de 4 unidades posibilita un aprovechamiento aún mayor del núcleo circulatorio, 

el que es compartido por un mayor número de unidades. En este caso 4. 

Las figuras 52 y 53 -{A} 4 Ct. –muestran alternativas distributivas diferenciales para 

este tipo de acople. 

.. 4.6.- Acople Triangular. 

• Triangular Triple {T} 3. 

La variante principal en este tipo de acople reside en la posición del núcleo circulatorio. 

En la figura 54 -{T}3 Ct -, el núcleo ‘centralizado’ es compartido por 3 unidades. En la 

figura 55 -{T}3 Lt -, el núcleo ‘lateralizado es compartido por pares de unidades. Ésta 

última variante responde mas adecuadamente al concepto de doble orientación de las 

unidades. 

• Triangular Cuádruple (T) 4 

La figura 56 -{T}4 Ct –indica un acople con núcleo circulatorio centralizado. Debe 

observarse que la doble orientabilidad de la célula pierde calificación en algunas unidades 

o se anula en otras. También existe la posibilidad de resolución con núcleos lateralizados. 

.. 4.7.- Acople Cuadrangular. 

• Cuadrangular Cuádruple {C}4. 

La figura 57 -{C} 4 Ct –señala un acople con núcleo circulatorio centralizado. En este 

caso el núcleo es compartido por 4 unidades. La doble orientación de las unidades es 

calificada. El ejemplo presenta un nucleamiento sanitario ‘beta’. 

La figura 58 -{C} 4 Lt –indica un acople con núcleos centrales lateralizados, en cuyo 

caso el núcleo es compartido por pares de unidades. La doble orientación mantiene una 

buena calificación.




.. 5.1.- Vocabulario. 

Item 5.) AGRUPAMIENTOS por UNIÓN de ACOPLES. 

Operaciones distributivas. Son las operaciones proyectales que se deben realizar para 

adaptar los tipos de acoples a los requerimientos programáticos referidos al tamaño de los 

departamentos, expresado en número de dormitorios. (1 dormitorio, 2 dormitorios, 3 

dormitorios, etc.) 

.. 5.2.- Agrupamientos por acople Lineal. (página 27). 

• TIRA SIMPLE [2] 2 

Los agrupamientos de las figuras 61 y 62 están conformados con el acople -{L}2Ct- de la 

figura 36. 

En el de la figura 61 se indica la variedad de tamaños dispuestos, en unidades 1, 2, 3 y 4 

dormitorios, como resultado de la aplicación de las ‘operaciones distributivas’. 

La figura 62 muestra la posibilidad de establecer un crecimiento futuro de la unidad, 

indicando como 2+ (dos mas) la unidad de dos dormitorios que puede crecer a tres como 

3+ (tres mas) la de tres dormitorios que puede crecer a cuatro, etc. 

En el extremo inferior de esta ‘tira’ se establece una definición morfológica diferenciada, 

una mayor precisión o adecuación arquitectónica de diseño. Esto se incluye para indicar 

la diferencia entre conceptos. Por un lado el de ‘tipo’ que es mas genérico y amplio y por 

el otro de ‘forma’ que es mas específico y particular. Un ejemplo similar puede verse en el 

extremo inferior la ‘tira’ de la figura 63. 

Este agrupamiento (fig. 63) está conformado con el acople -{L}2Ct- antes indicado en la 

figura 37. 

• TIRA DOBLE [3] 4. 

El agrupamiento de la figura 34 está conformado con una variante del acople -{L}2Ctindicado 

en la figura 38. los resultados experimentales de los últimos años ha señalado 

los inconvenientes producidos en este tipo de agrupamiento motivados por la utilización 

indebida de los ‘puentes’ circulatorios (arrojar objetos, etc.).


5.3.- Agrupamientos con acople Radial. (página 27). 

• PATIO CENTRAL [4] 2. 

El agrupamiento de la figura 66 está conformado con el acople -{R}2Ct- de la fig. 42. El 

radio de giro de pequeña magnitud del acople produce una conformación de ‘patio central’ 

de dimensiones reducidas. 

El agrupamiento de la figura 67 está conformada con el acople -{R}2Ct- Fig.40. El radio 

de giro de mayor magnitud del acople produce una conformación de ‘patio central’ de 

dimensiones amplias. 

En ambos ejemplos los núcleos verticales vuelcan el caudal circulatorio al patio central, 

reforzando así el carácter convocante, aglutinante, identificatorio del mismo. 

• CLUSTER [5] 2. 

El agrupamiento indicado en la figura 65 corresponde al acople de radio menor –fig. 41-. 

Los núcleos circulatorios confluyen en espacio abierto constituido como ‘cluster’ o 

‘racimo’. 

• CINTA QUEBRADA [6] 3. 

Indicado esquemáticamente en la figura 11. (Pág. 15) 

• CINTA ONDULADA [7] 2. 

Indicado esquemáticamente en las figuras 12 y 13 (Pág. 15). 

5.4.- Agrupamiento con acople Angular. 

• PATIO CENTRAL [4] 2 

De 8 células. El agrupamiento de la f.68 corresponde al acople –{A}.2..Lt- f.47. El 

agrupamiento de la f.69 corresponde al acople -{A}2Lt- f.45. Los agrupamientos de ocho 

unidades posibilitan un ‘patio central’ de reducidas dimensiones.



De 12 células. El agrupamiento de la f.70 corresponde al acople -{A}.3..Ct.- f.49. El 

agrupamiento de la f.71 es una variante obtenida con el mismo acople incorporado 

unidades de 4 dormitorios. El aumento del tamaño de las unidades, sin variar su cantidad, 

produce un aumento del tamaño del espacio central. El agrupamiento corresponde al 

acople -{A}.3..Ct.- f.48. 

De 16 células. El agrupamiento de la f.73 corresponde al acople -{A}.3..Ct.- f52. El 

agrupamiento de la f.74 corresponde a la sumatoria de -{A}.2.Lt.- + -{L}.2..Lt.- f.47 + f. 

39. 

• CLUSTER [5] 2 Y [5] 4 

El agrupamiento de la f.75 corresponde a la suma de los acoples -{A}.2..Lt.- + - 

{L}.2..Lt.- f.47 + f. 36. 

El agrupamiento de la figura 76 corresponde al acople -{A}.4..Ct.- f.50.



• CINTA QUEBRADA [6] 3 

Agrupamiento ejemplificado en la f.77. Está conformado con el acople -{A}.3..Ct.- f.49. La 

ubicación de los núcleos circulatorios se produce en el punto de intersección de las caras 

perpendiculares que originan el ‘quiebre’ del esclonamiento. Esto permite la identificación 

de cada uno de los espacios grupales así conformados con el conjunto de unidades 

constitutivas del ‘consorcio’ de propietarios que tiene acceso y salida a través de este 

núcleo. 

• CINTA ONDULADA [7] 2, [7] 3 y [7] 4 

El agrupamiento de la f.78 está conformado con el acople -{A}.2..Lt.- f.45. El de la f.79 

está conformado con el acople -{A}.3..Ct.- f.49. Este acople, mayor en la unidad que el 

anterior, aumenta el tamaño de los espacios resultantes de la configuración ondulante. 

El de la f.80 está conformado con el acople -{A}.4..Ct.- f.53. Este acople, duplica el 

numero de unidades del primero, aumentando sensiblemente el tamaño de los espacios 

resultantes de la configuración ondulante.



5.5.- Agrupamientos con acople Triangular. 

• PEINE [8] 3 

Los agrupamientos ejemplificados están conformados con acoples triangulares. El ‘peine’ 

no utiliza el tercer límite ciego del acople triple (el perpendicular), por lo que la célula que 

libera ese límite debe ser adecuada a un perímetro mas abierto. 

El indicado en la figura 81 está conformado con acople -{T}.3..Ct.- f.54 adaptado la 

célula de 3 dormitorios a un tipo . 

El indicado en la f.82 utiliza acoples -{T}.4..Ct.- f.56. 

En ambos casos los núcleos circulatorios confluyen en los espacios abiertos de 

recreación grupal. 

En términos generales el agrupamiento en ‘peine’ plantea una calificación espacial 

diferenciada en torno al eje de su desarrollo. 

a) La de un frente recto, continuo. 

b) La de otro frente quebrado, alternado, articulado por la presencia de espacios 

abiertos de uso grupal. 

• PATIO CENTRAL MÚLTIPLE [9] 3 

Este agrupamiento produce dos situaciones espaciales categóricamente diferenciales en 

razón de la constitución de dos frentes cualitativamente antinómicos. Por un lado el que 

se orientan hacia los ‘patios’ centrales y por el otro los que lo hacen hacia la periferia 

exterior del agrupamiento. 

El agrupamiento f.83 está conformado con acoples -{A}.2..Lt.- f.45. La utilización de este 

acople posibilita una localización centralizada de los núcleos verticales en los ‘patios 

interiores’ del conjunto y un dimensionamiento acotado de estos patios. 

El agrupamiento f.84 está conformado por la suma de dos acoples -{T}.3..Ct.- + - 

{L}.2..Ct.- (f.54 + f.36). En este caso los núcleos de circulación vertical se localizan en las 

esquinas de los patios interiores. El dimensionamiento de estos patios es mas generoso 

que el anterior.



5.6.- Agrupamientos con acople Cuadrangular. 

• ESPINA [10] 2 

El agrupamiento de f.85 está conformado con la suma de dos acoples -{C}.4..Lt.- + - 

{C}.2..Lt.- (f.58 + f.36). Este tipo de agrupamiento puede asimilarse al de una ‘espina’ 

doble. Por esta razón, y contrariamente a lo indicado para el ‘peine’, se ecualizan las 

cualidades especiales de ambos frentes. 

• TRAMA [11] 2 y [11] 4 

El agrupamiento de la f.86 está conformado con la suma de dos acoples -{C}.4..Lt.- + - 

{L}.2..Lt.- (f.58 + f.36). El núcleo ‘lateralizado’ en el acople opera como ‘centralizado’ en 

los espacios abiertos generados por la ‘trama’. 

El agrupamiento de la figura 87 está conformado con acoples -{C}.4..Ct.- (f.57). El núcleo 

centralizado de los acoples ocupa la posición angular de la esquina en los espacios 

abiertos del agrupamiento.




S E G U N D A P A R T E 

S E G U N D O 

G E N E R O 

AGRUPAMIENTOS GENERADOS POR BLOQUES BIVALENTES



Item 6.) BLOQUES Y AGRUPAMIENTOS DEL SEGUNDO GÉNERO. 

Los conceptos que establecen la diferencia entre los ‘acoples’ y los ‘bloques’ fueron 

consignados con anterioridad. (ver punto 2.1. Vocabulario). 

La cualidad fundamental de los ‘bloques’ es la de poder constituirse en una figura 

autónoma, aislada, independiente. Esta cualidad lo diferencia del ‘acople’, que carece de 

esta autonomía. 

En el cuadro de la página 41, (figura 99) se indican los agrupamientos de viviendas 

(con acceso circulatorio vertical) generados por ‘bloques’, que, en su calidad de 

‘bivalentes’ pueden operar como ‘aislados’ o ‘vinculados’. 

Fueron seleccionados diez tipos principales en correspondencia con los tipos 

consignados para el primer género. 

En el cuadro indicado, la tipicidad es mas específica hacia la derecha de la página y 

mas genérica hacia la izquierda de la página. 

6.1.- Bloques del Segundo Género. 

Los presentados como ejemplo son los siguientes: 

Bloque Cuádruple: Es el integrado por 4 ‘células’ o unidad de viviendas. 

Bloque Séxtuple: Es el integrado por 6 ‘células’ o unidades de viviendas. 

Bloque Óctuple: Es el integrado por 8 ‘células’ o unidades de viviendas. 

Bloque Decacelular: Es el bloque integrado por 10 ‘células’. 

Bloque Docecelular: Es el integrado por 12 ‘células’ o unidades de vivienda. 

Bloque Diesiseiscelular: Es integrado por 15 ‘células’ o unidades de vivienda. 

6.2.- Agrupamientos generados por Vinculación de Bloques. 

Como elemento bivalente, el bloque operando como ‘aislado’ genera un tipo de 

agrupamiento que se denomina ‘posición aislada’ [1]. Cuando el número de pisos es mas 

elevado a este agrupamiento también se lo designa como ‘torre’ [1]. 

El bloque bivalente operando como ‘vinculado’ genera nueve tipos de 

agrupamientos, según se los designa en la figura 99 de la página 41. 

Los agrupamientos están generados por los ‘vínculos’ que se establecen entre los 

bloques. A excepción del vínculo nulo -[N]- que corresponde a la posición aislada, estos 

vínculos están tipificados de manera similar al de los ‘acoples’, a saber:{L} Lineal, {R} 

Radial y {A} Angular, {T} Triangular y {C} Cuadrangular. 

La relación entre los vínculos y los agrupamientos no es directa o monovalente, 

como en el caso de los acoples, debido a la multiplicidad de bloques que existen, la 

variedad de sus formatos y las posibilidades de seleccionar alternativamente algunas de 

sus caras –parcial o totalmente- para la vinculación. 

El vínculo {N} Nulo genera el agrupamiento en ‘torre’ [1] o ‘posición aislada.


El vinculo {L} Lineal genera el agrupamiento en ‘tira’ [2], pudiendo, en algunos casos 

generar otros. 

El vínculo {R} Radial o ‘angular’ genera el agrupamiento en ‘patio central’ [4], el 

‘cluster’ [5], ‘cinta quebrada’ [6] y ‘cinta ondulada’ [7]. 

El vínculo {T} Triangular genera el agrupamiento en ‘peine’ [8] y ‘patio central 

múltiple [9]. 

Finalmente el vínculo {C} Cuadrangular genera el agrupamiento en ‘espina’ [10] o 

‘trama’ [11]. 

Al agrupamiento se lo designa con un número inscripto dentro de un rectángulo. Al 

bloque se lo designa por un número de unidades que lo compone, con un número 

excento, a la derecha de este rectángulo. 

Los tres agrupamientos característicos que posibilitan visualizar las múltiples 

alternativas vinculares que tienen los bloques son la ‘torre’[1], la ‘tira’ [2] y la ‘trama’ [11]. 

6.3.- Agrupamientos generados por Bloques Cuádruples. 

La f.100 esquematiza el bloque cuádruple, origen de los tres agrupamientos 

ejemplificados, a saber: 

• TORRE CUÁDRUPLE [1] 4. 

La ‘torre cuádruple’ (F. 100) es el desarrollo en vertical del bloque cuádruple establecido 

como ‘posición aislada’, o figura independiente. La ‘posición aislada’ refuerza el carácter 

tipológico del bloque en su calidad esencial, que es su autonomía. 

• TIRA CUÁDRUPLE [2] 4. 

La ‘tira cuádruple’ (F. 102) es el agrupamiento que surge de la sucesión ortogonal (lineal 

en dos direcciones) de módulos cuádruples. Se establece por la cualidad alternativa que 

tiene el bloque cuádruple de operar como ‘vínculo’, mediante la yuxtaposición (y 

‘cegamiento’) parcial de dos de sus caras laterales. 

• TIRA CUÁDRUPLE [11] 4. 

La ‘trama cuádruple’ (F. 103) es el agrupamiento que surge de la sucesión ortogonal 

(lineal dirección) de dos módulos cuádruples. Se establece por la cualidad alternativa que 

tiene el bloque cúadruple de operar como vínculo, mediante la yuxtaposición (y 

‘cegamiento’) parcial de sus cuatro caras laterales. 

6.4.- Agrupamientos generados por Bloques Óctuples. 

La f. 104 y 105 esquematizan dos tipos diferentes de bloques cuádruples, origen de 

los tres agrupamientos ejemplificados, a saber: 

• TORRE ÓCTUPLE [1] 8. 

La ‘torre’ (f. 106) es el desarrollo en vertical del bloque octocelular establecido como 

‘posición aislada’, o bloque independiente. La ‘posición aislada’ refuerza el carácter 

tipológico del bloque en su cualidad esencial, que es su autonomía.



• TIRA ÓCTUPLE [2] 8. 

La ‘tira’ (f. 107) es el agrupamiento que surge de la sucesión lineal (en una sola dirección) 

de bloques octuples. Se establece por la cualidad alternativa que tiene el bloque 

octocelular de operar como ‘vínculo’, mediante la yuxtaposición (y ‘cegamiento’) parcial de 

dos de sus caras laterales. 

• TRAMA ÓCTUPLE [11] 8. 

La ‘trama’ (f. 18) es el agrupamiento que surge de la sucesión ortogonal (lineas en dos 

direcciones) de bloques óctuples. Se establece por la cualidad alternativa que tiene el 

bloque octofoliar de operar como ‘vínculo’, mediante la yuxtaposición (y ‘cegamiento’) 

parcial de sus cuatro caras laterales. 

6.5.- Agrupamiento generados por Bloques Docecacelulares. 

La f. 109 esquematiza un tipo de bloque dodecacelular, origen de los tres 

agrupamientos ejemplificados a continuación: 

• TORRE DODECACELULAR [1] 12. 

La ‘torre’ (f. 110) es el desarrollo en vertical del bloque dodecacelular establecido como 

‘posición aislada’, o figura independiente. La ‘posición aislada’ refuerza el carácter 

tipológico del bloque en su cualidad esencial, que es su autonomía. 

• TIRA DODECACELULAR [2] 12. 

La ‘tira’ (f. 111) es el agrupamiento que surge de la sucesión lineal (en una sola dirección) 

de bloques dodecacelulares. Se establece por la cualidad alternativa que tiene el bloque 

dodecelular de operar como ‘vinculo’, mediante la yuxtaposición (y ‘cegamiento’) parcial 

de dos de sus caras laterales. 

• TRAMA DODECACELULAR [11] 12. 

La ‘trama’ (f. 112) es el agrupamiento que surge de la sucesión ortogonal (lineal en dos 

direcciones) de bloques dedacacelulares. Se establece por la cualidad alternativa que 

tiene el bloque dodecacelular de operar como ‘vínculo’, mediante la yuxtaposición (y 

‘cegamiento’) parcial de sus cuatros caras laterales. 

6.6.- Agrupamientos generados por Bloques Diesiseiscelulares. 

La f. 113 esquematiza un tipo de bloque diesiseiscecular, origen de los tres 

agrupamientos ejemplificados a continuación: 

• TORRE DIESISEISCELULAR [11] 16. 

La ‘torre’ (f. 114) es el desarrollo del bloque diesiseiscelular establecido como ‘posición 

aislada’, o figura independiente. La ‘posición aislada’ refuerza el carácter tipológico del 

bloque en su cualidad esencial, que es su autonomía. 

• TIRA DIESISEISCELULAR. [2] 16. 

La ‘tira’ (f.115) es el agrupamiento que surge de la sucesión lineal (en una sola dirección) 

de Diesiseiscelular. Se establece por la cualidad alternativa que tiene el bloque 

Diesiseiscelular de operar como ‘vínculo’, mediante la yuxtaposición (y ‘cegamiento’) 

parcial de dos de sus caras laterales 

• TRAMA DIESISEISCELULARE [11] 16. 

La ‘trama’ (f. 116) es el agrupamietno que surge de la sucesión ortogonal (lineal en dos 

direcciones) de módulos diesiseiscelulares. Se establece por la cualidad alternativa que 

tiene el bloque diesiseiscelular de operar como ‘vínculo’, mediante la yuxtaposición (y 

‘cegamiento’) parcial de sus cuatro caras laterales.



Item 7.) BLOQUES DEL SEGUNDO GÉNERO. 

Los agrupamientos del segundo género –conformados por bloques policelulares- se 

indican con un número inscripto dentro de un rectángulo. El número de ‘células’, 

‘unidades’ o ‘viviendas’ que conforman el módulo se indica con otro número inscripto por 

fuera del rectángulo, a su derecha. 

El tipo de nucleamiento sanitario con las letras , y . 

Debido que el nucleamiento circulatorio es central en todos los polifolios, este dato 

no se incluye en la tipificación del módulo policelular. 

Los bloques del segundo género se denominan ‘bivalentes’ porque pueden operar 

como elementos ‘aislados’ o ‘vinculados’. El desarrollo que se formula a continuación 

presenta los bloques mas usuales operando como elemento ‘aislado’, vale decir, como 

vínculo nulo {N}. 

7.1.- Bloque Cuádruple {N} 4. 

Es un bloque que permite la doble orientación (en ángulo) de las cuatro unidades 

que lo integran. 

La fig. 117 indica el bloque cuádruple mas usual. Se lo designa como 

-{N} 4.- (Nulo cuádruple alfa). El índice o factor de compacidad es el óptimo para una 

torre (0.9). La cantidad promedio de dormitorios por unidad es de 2.5. (dos punto cinco). 

La fig. 118, bloque -{N}4.- difiere de la anterior en la cantidad promedio de 

dormitorios que es de 3.00 en lugar de 2.5. la compacidad de la misma. 

La fig. 119, bloque -{N}4.- difiere de las anteriores porque su organización responde 

a leyes simétricas de rotación en lugar de hacerlo a leyes simétricas de reflexión 

especular. 

La fig. 120, bloque -{N}4. γ- ‘Torre Cuádruple Gamma’ Tiene un grado de 

compacidad mayor que las anteriores (1.00, superior al óptimo). También ha sido 

incrementada la cantidad promedio de dormitorios a 3.5 (tres punto cinco). Las áreas de 

servicio ventilan a patios interiores. 

La fig. 121, bloque -{N}4.- difiere de la anterior solamente por la cantidad promedio 

de dormitorios (2.5, dos punto cinco). Los tipos de figura 122 y 123 pueden superponerse. 

La fig. 122, bloque -{N}4.- incorpora patios interiores de mayor tamaño. 

7.3.- Bloque Séxtuple {N} 6. 

A diferencia del bloque cuádruple, en el bloque séxtuple no todas las unidades 

pueden recibir los beneficios de doble orientación (en ángulo). Este es el principal motivo 

que hace a esta figura menos usual que a la anterior. 

En la fig. 133, bloque -{N}6.- Nulo séxtuple alfa se indica un bloque con un elevado 

grado de compacidad (1.11). Está integrada por células de reducido tamaño que 

prescinden de la ventilación natural del ambiente cocina. 

7.3.- Bloque Óctuple {N} 8. 

La fig. 124, bloque -{N}8.- Nulo óctuple alfa- indica un bloque integrado por células 

idénticas a la del dibujo anterior (125). Por esta razón el grado de compacidad se 

mantiene elevado, en 1.07.



La fig. 125, bloque -{N}8. γ- Nulo Óctuplo Gamma, indica un bloque constituido por 

tres rectángulos superiores. Uno central correspondiente al núcleo circulatorio, otro 

intermedio correspondiente a las áreas íntimas. La compacidad es la considera óptima 

para el agrupamiento en Torre. 

La fig. 126, bloque -{N}8.- Nulo Óctuplo Alfa al igual que el bloque anterior está 

compuesto por tres rectángulos: interior, intermedio y periférico. El primero corresponde al 

núcleo central circulatorio, el segundo al área de recepción y servicios y el tercero al área 

íntima. La compacidad del bloque es adecuada para la posición aislada (0.95). 

7.4.- Bloque Decacelular {N} 10. 

La fig. 127, bloque {N}10. / Nulo decacelular alfa- corresponde a una organización 

del tipo ‘lineal’. No es recomendable una longitud de la circulación central mayor de 35 

mts. Por esta razón se lo considera un ‘bloque’ y no una unión de acoples. Asimismo es 

conveniente prever de iluminación natural al núcleo circulatorio vertical. 

7.5.- Bloque Dodecacelular. {N} 12. 

La fig. 128, bloque {N}12. / Nulo decacelular alfa- corresponde a una organización 

del tipo ‘lineal’. No es recomendable una longitud de la circulación central mayor de 35 

mts. Por esta razón se lo considera un ‘bloque’ y no una unión de acoples. Asimismo es 

conveniente proveer de iluminación natural al núcleo circulatorio vertical.



La fig. 129, bloque {N}12. γ –Nulo dodecacelular gamma- al igual que el bloque anterior 

está compuesto por tres rectángulos: interior, intermedio y periférico. El primero 

corresponde al núcleo central circulatorio, el segundo al área de recepción y servicios y el 

tercero al área íntima. 

La compacidad del bloque es adecuada para una torre (0.9). 

7.6.- Bloque Diesiseiscelular. {N} 16. 

La fig. 130, bloque {N}16. γ –Nulo diesiseiscelular gamma- al igual que el bloque 

anterior está compuesto por tres rectángulos: interior, intermedio y periférico. El primero 

corresponde al núcleo central circulatorio, el segundo al área de recepción y serviciós y el 

tercero al área íntima. 

La compacidad del bloque es adecuada para una torre (0.85). 

El bloque diesiseiscelular señalado, a diferencia de los demás bloques, tiene un patio 

interior. La reducción y/o eliminación de este patio puede lograrse cuando es elevado el 

número de unidades de menor tamaño (de 0 y 1 dormitorios).



Item 8.) VÍNCULOS DEL SEGUNDO GÉNERO. 

Los bloques del segundo género son ‘ambivalentes’. Esta propiedad se debe al 

alternativo uso potencial que tiene, ya que puede operar en forma ‘aislada’ o ‘vinculada’. 

Cuando los bloques operan en forma ‘vinculada’ generan los agrupamientos que se 

verificaron en el Item 7 de este apunte. 

Los tipos de vínculos que pueden establecer a través de los bloques dependen en gran 

parte de la conformación de este último. 

Los vínculos de los bloques operan de una manera similar a la de los acoples y su 

denominación responden a 4 tipos generales, a saber: 

{L} LINEAL, {A} ANGULAR, {T} TRIANGULAR Y {C} CUADRANGULAR. 

En las páginas 49 y siguientes se verán las alternativas ‘vinculares’ según las 

diferentes organizaciones del bloque que se proponen. 

8.1.- Vínculos del Bloque Cuádruple. 

• LINEAL CUADRUPLE {L} 4. 

La fig. 131, indica un vínculo del tipo - {L} 4.- Lineal cuádruple alfa- conformado con 

el bloque de la fig. 117. 

La fig. 132, indica un vínculo del tipo - {L} 4.- Lineal cuádruple alfa- conformado con 

el bloque de la fig. 118. 

En ambos casos, la sucesión de vínculos lineales produce agrupamientos -[16] 4 - 

Tira cuádruple alfa-. 

• ANGULAR CUÁDRUPLE {A} 4. 

La fig. 133, indica un vínculo del tipo -{A} 4 - Angular cuádruple betta- señalado en 

la fig. 122. las variaciones y modalidades formales sugeridas en la ‘piesl’ del módulo de la 

esquina afectan la ‘forma’ pero no el ‘tipo’. Señalan el concepto de que el ‘tipo’ puede 

tomar diferentes ‘formas’. El tipo es generador, o genérico y la forma es determinada o 

específica. 

• TRIANGULAR CUÁDRUPLE {T} 4. 

La fig. 134 indica un vínculo del tipo - {T} 4 - Triangular cuádruple gamma- señalado 

en la fig. 120. 

• CUADRANGULAR CUADRUPLE {4} 4. 

La fig. 135, indica un vínculo del tipo -{C}4 - Cuadrangular cuádruple bettaseñalado 

en la fig. 122. 

Un único vínculo cuadrangular como el indicado genera un agrupamiento del tipo 

‘posición aislada’ o ‘torre’.



8.2.- Vínculos del Bloque Óctuple. {L}8 

En la página 53 se incluyen diferentes tipos de vínculos de bloques, todos ellos 

ejecutados con el bloque –8 - Óctuplo alfa de la fig. 124. 

• LINEAL ÓCTUPLE {L} 8. 

La fig. 137 indica un vínculo del tipo -[L] 8 - Lineal óctuple alfa-. La sucesión de 

acoples lineales de este módulo genera un agrupamiento del tipo ‘Espina [10]’. 

• ANGULAR ÓCTUPLE {A} 8. 

La fig. 136, indica un vínculo del tipo -[A] 8 - Angular óctuple alfa-. 

• TRIANGULAR ÓCTUPLE {T} 8. 

La fig. 138, indica un vínculo del tipo -[T] 8 - Triangular óctuple alfa-. 

• CUADRANGULAR ÓCTUPLO {C} 8. 

La fig. 139 indica un vínculo del tipo -[C] 8 - Cuadrangular óctuple alfa-. Los acoples 

cuadrangulares de este módulo pueden generar agrupamientos del tipo ‘Patio Central 

[17]’. 

• BLOQUE AISLADO [1] 8. 

La fig. 140, indica un bloque óctuple en su ‘posición aislada’ constituyendo un 

agrupamiento -[15] 8 - Torre óctuple alfa-. 

La aislación del bloque es posible debido a su carácter ambivalente, que le posibilita 

operar como ‘vínculado’ o ‘aislado’.



En la pag. 53 se incluyen diferentes tipos de vínculos de bloques, todos ellos ejecutados 

con el bloque –8 γ- Óctuplo gamma de la fig. 125. 

• LINEAL ÓCTUPLE {L} 8. 

La fig. 142 indica un vínculo del tipo - [L] 8γ- Lineal óctuple gamma-. La sucesión de 

acoples lineales de este módulo genera un agrupamiento del tipo ‘Cinta ondulada [7]’. 

• ANGULAR ÓCTUPLE {A} 8. 

La fig. 141 indica un vínculo del tipo -[A] 8γ- Angular óctuple gamma-. 

• TRIANGULAR ÓCTUPLE {T} 8. 

La fig. 143 indica un vínculo del tipo -[T] 8γ- Triangular óctuple gamma-. 

• CUADRANGULAR ÓCTUPLE {C} 8. 

La fig. 144 indica un vínculo del tipo -[C] 8γ- Cuadrangular óctuple gamma-. Los 

acopels cuadrangulares de este módulo pueden generar agrupamientos del tipo ‘Patio 

Central [9]’. 

• MÓDULO AISLADO {N} 8. 

La fig. 145 indica un módulo óctuple en su ‘posición aislada’ constituyendo un 

agrupamiento -[1] 8γ- Torre óctuple gamma-. 

La aislación del módulo es posible debido a su carácter ambivalente, que le posibilita 

operar como ‘vinculado’ o ‘aislado’. 

Item 9.) COMBINACIONES DE ELEMENTOS Y AGRUPAMIENTOS. 

En general, los conjuntos residenciales no se componen de un único tipo de 

elemento o agrupamiento, sino de una combinación de ellos. 

9.1.- Tipos de Combinaciones. 

Las combinaciones particulares posibles son seis, y se designan con las letras A, B, 

C, D y E. Las combinaciones generales del conjunto pueden incluir a una, dos o más de 

estas particularidades. En el cuadro de la página 55, fig. 146, se pueden observar los seis 

tipos de combinaciones, en función de la procedencia de las variaciones, ya que pueden 

producirse variaciones en el plano – planta- o en altura- corte-. 

Tambien pueden producirse variaciones en los ‘elementos’ o en los ‘agrupamientos’. 

Los elementos pueden ser del primer género –acoples – o del segundo género - 

módulos -. 

Los agrupamientos del primer género y segundo género son asimilables, y tienen los 

mismos nombres (aunque distinto número). Cuando el agrupamiento procede de una 

‘combinación’ de ambos géneros se designa con el número del segundo género. 

Tipo A: Combinación en planta de elementos de un mismo género. 

Tipo B: Combinación en planta de elementos de distinto género. 

Tipo C: Combinación en planta de agrupamientos del 1ºy/o 2ºgénero. 

Tipo D: Combinación en altura de elementos de un mismo género. 

Tipo E: Combinación en altura de elementos de distinto género. 

Tipo F: Combinación en altura de agrupamientos del 1ºy/o 2ºgénero.



9.2.- Agrupamiento mixto del tipo ‘B+F’.- En planta y altura-. 

Habíamos visto anteriormente la generación de agrupamientos por medio de la unión 

de acoples –agrupamientos del 1er género- y luego la generación de agrupamientos por 

medio de la vinculación de módulos –agrupamientos del 2do género-. 

También es posible la organización de agrupamientos mediante la integración de los 

elementos de ambos géneros. Acoples del primero y módulos del segundo, constituyendo 

en consecuencia lo que denominamos ‘agrupamientos mixtos del tipo “B”’. En la página 

55 se indica agrupamientos producidos por la combinación de acoples y módulos dentro 

de una misma planta. 

Asimismo, se observan variaciones de los agrupamientos para los diferentes alturas 

–combinaciones del tipo “F”- de acuerdo a tres posiciones mencionadas como ‘niveles 

inferiores’, ‘niveles intermedios’ y ‘niveles superiores’. Esta combinación de las 

mencionadas variables lo identifica como el tipo mixto ‘B+F’. 

La fig. 147 indica la conformación del agrupamiento en los niveles inferiores. En 

éstos, la organización es del tipo ‘trama [11]’, y está constituída por los acoples - 

{L}.2..Ct. / Lineal doble beta centralizado- de la fig. 121 y por los –B.4./ Bloque 

cuádruple gamma-. 

La fig. 148 indica la conformación del agrupamiento en los niveles intermedios. En 

éstos, la organización es del tipo ‘Tira [2]’ y está constituída por los mismos acoples y 

módulos de la Trama soporte asentada en los niveles inferiores. La transformación del 

agrupamiento ‘trama’ en ‘tira’ se produce por la eliminación – en estos niveles 

intermedios– de los acoples ubicados en el sentido horizontal, lo cual puede observarse 

en el corte de la fig. 152. 

En la fig. 149 indica la conformación del agrupamiento en los niveles superiores. En 

éstos, la organización es del tipo ‘Torre [1]’ y está constituida por los mismos módulos de 

Trama y de la Tira ubicadas en los niveles inferiores e intermedios. La transformación del 

agrupamiento ‘Tira’ en ‘Torre’ se produce por la eliminación – en estos niveles superiores 

– de los acoples ubicados en el sentido vertical, lo cual puede verificarse en el corte de la 

fig. 152. 

La fig. 150 y 151 corresponde a otro agrupamiento similar al anterior, constituido por 

otro tipo de elementos. En el nivel intermedio que señala la fig. 150 el agrupamiento es el 

‘Tira [2]’. En este caso los acoples son -{L}.2..Ct. / Lineal doble alfa centralizado – y – 

M.4../ Módulos cuádruple alfa. 

La fig. 151 indica la conformación del agrupamiento en los niveles superiores. En 

éstos, la organización es del tipo ‘Torre [1]’ y está constituída por los mismos módulos de 

la Tira ubicadas en los niveles intermedios. La transformación del agrupamiento ‘Tira’ en 

‘Torre’ se produce por la eliminación – en estos niveles superiores – de los acoples 

ubicados en el sentido vertical, lo cual puede observarse en el corte de la fig. 152. 

9.3.- Agrupamiento mixto del tipo ‘D’. – En altura, para un agrupamiento en ‘torre’-. 

La mixtura del tipo ‘D’ se produce cuando hay variaciones en altura de los elementos 

de un mismo género.



En la pág. 59 se indica un agrupamiento del tipo ‘Torre [1]’ constituída por –B 

4/2/1/../ Módulo variable cuádruple, doble y simple alfa –antes señalado en la fig. 117. 

La estrategia de superposición del agrupamiento se denomina ‘vertical decreciente’ 

porque las variaciones del tamaño y número de unidades decrece con la altura. El caso 

inverso –también del tipo “D”- se denomina ‘vertiente creciente’. 

La fig. 154 indica el módulo compuesto por 4 unidades, con un pasaje interior para 

posibilitar el ingreso al núcleo de circulación vertical. 

La fig. 155 indica el módulo compuesto por 4 unidades de 3 dormitorios, haciendo 

una suma total de 12 dormitorios (= 3D+3D+3D+3D). La superficie es menor que la de la 

anterior (por la eliminación del pasaje de ingreso). Esto posibilita la conformación de 

terrazas a cielo abierto. 

La fig. 156 indica un ‘decrecimiento’ del número de dormitorios que componen el 

módulo cuádruple, resultando la suma de 2D+2D+3D+3D =10D. La superficie (2D) 

‘cedida’ por este decrecimiento conforma 4 terrazas en esquina y a cielo abierto de las 4 

unidades que integran el piso. 

La fig. 157 indica un nuevo ‘decrecimiento’ del número de dormitorios que componen 

el módulo cuádruple, resultando la suma de 2D+2D+2D+2D = 8D. La superficie (2D) 

‘cedida’ por este decrecimiento conforma 4 terrazas en esquina y balcones a cielo abierto 

de las 4 unidades que integran el piso. 

La fig. 158 indica un nuevo ‘decrecimiento’ del número de dormitorios que componen 

el módulo cuádruple, resultando la suma de 1D+1D+2D+2D =6D. La superficie (2D) 

‘cedida’ por este decrecimiento conforma 4 terrazas en esquina a cielo abierto de las 4 


La fig. 159 indica otro nuevo ‘decrecimiento’ del número de dormitorios que 

componen el módulo cuádruple, resultando la suma de 1D+1D+1D+1D =4D. La superficie 

(2D) ‘cedida’ por este decrecimiento conforma 4 terrazas en esquina a cielo abierto de las 

4 unidades que integran el piso. 

La fig. 160 indica un cambio en la construcción del módulo, pasando éste a estar 

integrado por 2 unidades en lugar de cuatro. La suma de dormitorios es 3D+4D =7D. La 

superficie ‘cedida’ por el decrecimiento del número de unidades (2U) permite la 

conformación de terrazas a cielo abierto frente a las salas de estar y dormitorios de las 2 


La fig. 161 indica un ‘decrecimiento’del número de dormitorios que componen el 

módulo doble, resultando la suma de 3D+3D =6D. La superficie (1D) ‘cedida’ por este 

decrecimiento conforma 2 terrazas a cielo abierto frente al área de recepción de las 2 


Las fig. 162,163 y 164 indica una sucesión ‘decreciente’ del número de dormitorios 

que componen el módulo doble. La superficie (1D) ‘cedida’ por este decrecimiento 

conforma terrazas a cielo abierto de las unidades que integran el piso. 

La fig. 165 indica un cambio en la constitución del módulo, pasando éste a estar 

integrado por 1 sóla unidad (de tres dormitorios) en lugar de 2 unidades. La superficie 

‘cedida’ por el decrecimiento del número de unidades (1U) permite la conformación de 

terrazas a cielo abierto. 

Las fig. 166 y 167 indica un ‘decrecimiento’ del número de dormitorios que 

componen el módulo simple. La superficie (1D) ‘cedida’ por este decrecimiento conforma 

terrazas a cielo abierto para la unidad. 

Es conveniente establecer que la estrategia de crecimiento o decrecimiento del tipo 

“B” pueda aplicarse tanto a los elementos modulares como acoples.



9.4.- Agrupamiento mixto del tipo ‘D’. –En altura para un agrupamiento en ‘tira’.- 

Al igual que en el caso anterior, la mixtura del tipo ‘D’ se produce cuando hay 

variaciones en altura de los elementos de un mismo género. La diferencia está en el tipo 

de agrupamiento seleccionado para este a ejemplo. 

En la pág. 59 se indica el agru0pamiento del tipo ‘Tira [2]’ constituída por – B 

4/2/1/../ Módulo variable cuádruple, doble y simple alfa –antes señalado en la fig. 177. 

La estrategia de superposición del agrupamiento se denomina ‘vertical decreciente’ 

porque las variaciones del tamaño y número de unidades decrece con la altura. El caso 

inverso –también del tipo “D”- se denomina ‘vertical creciente’. 

La fig. 168 –Planta Baja – indica la vinculación de bloques constituyendo el 

agrupamiento en ‘tira’. El módulo compuesto por 4 unidades, tiene un pasaje interior para 

posibilitar el ingreso al núcleo de circulación vertical. 

La fig. 169 – Primer Piso – indica el módulo compuesto por 4 unidades de 3 

dormitorios, haciendo un total de 12 dormitorios, divididos en 2 grupos de 6 en cada 

extremo del módulo. La superficie es menor que la de la Planta Baja (por la eliminación 

del pasaje de ingreso), posibilitando la generación de una terraza continua desplazada 

sobre el frente de todas las unidades. 

La fig. 170 – Segundo Piso – indica el módulo compuesto por 10 dormitorios 

divididos en dos grupos de 5 dormitorios que atraviesan el módulo en cada uno de sus 

extremos. Esta reducción del ancho del módulo igual al ancho de 1 dormitorio permite 

generar las terrazas continuas desplazadas sobre el frente de todas las unidades. El 

ancho de cada una de estas 2 terrazas es igual a la mitad del ancho del dormitorio 

eliminado. (160 cm.). 

La fig. 171 – Tercer Piso – indica el módulo compuesto por 8 dormitorios divididos en 

dos grupos de 4 dormitorios que atraviesan el módulo en cada uno de sus extremos. Esta 

reducción del ancho del módulo igual al ancho de 1 dormitorio permite generar las 

terrazas continuas desplazadas sobre el frente de todas las unidades. El ancho de cada 

una de estas 2 terrazas es igual a la mitad del ancho del dormitorio eliminado. (160 cm.). 

La fig. 172 – Cuarto Piso – indica el módulo compuesto por 6 dormitorios divididos en 

dos grupos de 3 dormitorios que atraviesan el módulo en cada uno de sus extremos. Esta 

reducción del ancho del módulo igual al ancho de 1 dormitorio permite generar las 

terrazas continuas desplazadas sobre el frente de todas las unidades. El ancho de cada 

una de estas 2 terrazas es igual a la mitad del ancho del dormitorio eliminado. (160 cm.). 

La fig. 173 –Quinto Piso – indica un módulo desarrollado en dos plantas. En los 

ejemplos citados en este apunte no se indica como tipo de módulos de la segunda 

generación porque es un elemento mas característico de la tercera y cuarta generación. 

Su elección resulta apropiada solamente por la escasa magnitud del ancho de la tira. Este 

ancho posibilita la conformación de la terraza abierta lineal y continua de este piso. 

La fig. 174 – Sexto Piso – muestra que el total de dormitorios que atraviesa el 

módulo es de solamente 2 + la escalera interna de la unidad. El ancho del módulo es 

idéntico al del piso inferior, porque el nivel de los dormitorios no tiene terrazas. 

La fig. 175 – Séptimo Piso – indica otro módulo similar al anterior también 

desarrollado en dos plantas. Su elección resulta apropiada solamente por la escasa 

magnitud del ancho de la tira. Este ancho posibilita la conformación de la terraza abierta 

lineal y continua de este piso. 

La fig. 176 – Octavo Piso – muestra que el total de dormitorios que atraviesa el 

módulo es de solamente 2 sin la escalera interna de la unidad. El ancho del módulo es 

idéntico al del piso inferior, porque el nivel de los dormitorios no tiene terrazas.



La fig. 177 muestra una sección transversal de esta ‘tira’. En él se ve claramente el 

escalonamiento de las terrazas. 

La fig. 178 indica el corte de una ‘tira aterrazada’ de menor altura – 5 plantas – que 

no incluye las unidades de dos plantas de los 4 pisos superiores. 

La fig. 179 indica el corte de una ‘tira aterrazada’ de una altura intermedia – 7 plantas 

- que, al igual que en el de la fig. 178 está integrado totalmente por unidades de una sola 

planta. Las reducciones en cada planta son de 107 cm. equivalente a un tercio del ancho 

del dormitorio, lo que permite aumentar en 2 la cantidad de reducciones, y por lo tanto 

incrementar en dos los pisas en altura del edificio. El balcón – terraza se ensancha 53 cm. 

para lograr la misma profundidad total – 160 cm. – de los dos ejemplos anteriores (fig. 177 

y 178). 

9.5.- Agrupamiento mixto del tipo ‘A+B’. 

A diferencia de las combinaciones anteriores, en este agrupamiento las variaciones 

se producen en planta en lugar de hacerlo en altura. La combinación de elementos – del 

mismo y de distinto género – se produce para obtener una forma ‘trapezoidal’ en el 

agrupamiento en ‘Tira’. 

La mixtura del tipo ‘A’ se produce cuando hay variaciones en planta de los elementos 

de un mismo género. La del tipo ‘B’ cuando hay combinaciones en planta de elementos de 

distinto género. 

En la fig. 180 de la página 61 se indica un agrupamiento del tipo ‘Tira [2]’ de forma 

trapezoidal constituido por : 

Dos – B 4../ Módulo cuádruple alfa – antes señalados en las fig. 117 y 118, lo que 

produce una combinación del tipo “A”. Y 

Un acople - {L}.3..Ct./ Lineal triple beta centralizado – vinculado a los dos bloques 

anteriores, lo que produce una variación del tipo “B”. 

El módulo cuádruple de la parte superior de la fig. 180 está constituido por un total 

de 13 dormitorios. Para adecuarlo a la forma trapezoidal decreciente (hacia la parte 

inferior de la página), las 2 unidades de la parte inferior suman 1 dormitorio menos que las 

2 unidades de la parte superior (6 en lugar de 7). 

El módulo cuádruple de la parte central de la fig. 180 está constituida por un total de 

9 dormitorios en lugar de 13 que conformaban el bloque superior. La reducción de 4 

dormitorios se produce para adecuar el elemento modular a la forma trapezoidal 

decreciente de la ‘Tira’. Asimismo las 2 unidades de la parte inferior del módulo central 

suman 1 dormitorio menos que las 2 unidades de la parte superior (4 en lugar de 5). 

Con la utilización del acople triple de la parte inferior de la fig. 180 lo que se produce 

una reducción sustancial del ancho de la ‘Tira’ para adecuarla a su forma trapezoidal. 

Esta reducción se produce debido a que las unidades del acople están doblemente 

orientadas, a diferencia de los módulos superior y central, en los que están simplemente 

orientadas. El ancho de la ‘tira’ debe albergar 2 unidades en el bloque y 1 unidad en el 

acople. 

La fig. 181 indica la subdivisión interna por bloques paralelos decrecientes de un 

agrupamiento en ‘Tira [15]’ con configuraciones morfológicas de ‘simple curvatura’, de 

ancho variable a lo largo de su desarrollo. 

La fig. 182 indica un caso similar al anterior, pero con una configuración morfológica 

de ‘doble curvatura’. 

La fig. 183 indica un caso similar al anterior, con una configuración de ‘simple 

curvatura’ y un desarrollo que lo define como ‘posición aislada’ en lugar de ‘tira’. 

La fig. 184 – en cambio – indica la subdivisión interna por módulos 

radioconcéntricos, similar a los desarrollados para los acoples y agrupamientos ‘radiales’.



9.6.- Agrupamiento especial. Los mástiles. 

En la pág. 65 se incluye un conjunto residencial desarrollado por alumnos de tercer 

año del curso 2000. se intentó plasmar un proyecto basado en las especulaciones 

teóricas formuladas por el arquitecto César Carli en su extensa bibliografía. Los conceptos 

básicos, desarrollados a partir de esa teoría, fueron: Libertad, Identidad y Arraigo. 

El agrupamiento es una ‘Trama [11]’ constituída por bloques –B2/4 / variable duple 

cuádruple - . el emprendimiento inmobiliario imaginado consiste en el ogrecimiento al 

mercado de una unidad de vivienda que puede evolucionar en el tiempo de acuerdo a los 

requerimientos variables que tenga la familia que la habita. 

La unidad se entrega con un equipamiento mínimo, bajo la consigna mercantil ‘loft 

evolutivo’. Además de este equipamiento se le prevee al comprador de un espacio aéreo 

o ‘vacío’ susceptible de ser ocupado con nuevas construcciones. Para ello el edificio 

cuenta con una grilla estructural con soportes instalados cada 4 pisos. De esta forma la 

mitad de las unidades del edificio pueden crecer apoyándose en esta estructura y la otra 

mitad suspendiéndose de la misma. 

La fig. 186 indica el estado de la unidad al momento de la compra y habitación 

inaugural, contando con los ambientes que se indican por su función. Los rectángulos sin 

llenar indican espacios vacíos, susceptibles de ser ocupados en tiempos futuros. 

Fase 1 – año 2002 – hombre soltero – 

P. Alta Estar Escalera Escritorio Dormitorio 

P. Baja 

Cocina Depósito Baño 

La fig. 187 indica la incorporación de un dormitorio, lo que permite habitar un 

‘comodín’ en la planta alta. 

Fase 2 – año 2007 – matrimonio sin hijos- 

P. Alta Estar Escalera Escritorio Comodín Terraza 

P. Baja 

Cocina Depósito Baño Dormit. 

La fig. 188 indica la incorporación de un nuevo dormitorio para el recién nacido. 

Fase 3 – año 2012 – matrimonio + 1 hijo – 

P. Alta Estar Escalera Escritorio Comodín Terraza Terraza 

P. Baja 

Cocina Depósito Baño Dormit. Dormit. 

La fig. 189 indica cambios sustanciales en la planta alta con motivo del arribo del 

segundo hijo. Se incorpora un tercer dormitorio, se sustituye el comodín por un baño (y 

depósito) y se ejecuta un nuevo comodín en reemplazo del sustituido. La pérdida de las 

terrazas se compensa con la construcción de un bacón con salida desde el estar. 

Fase 4 – año 2007 – matrimonio + 2 hijos – 

P. Alta Balcón Estar Escalera Diario Depósito Baño Dormit. Comodín 

P.Baja 

Cocina Depósito Baño Dormit. Dormit.



La fig. 190 indica la división de las dos plantas para adecuarlas a dos unidades de 

departamentos relativamente independientes, a fin de incorporar al nuevo matrimonio 

constituido por la hija del primero. Ambos departamentos siguen comunicados por la 

escalera interna. La única modificación sustancial fue la instalación de la cocina en la 

planta alta. 

Fase 5 – año 2027 – matrimonio mayor solo / matrimonio menor + 1 hijos – 

P. Alta Balcón Estar Escalera Cocina Depósito Baño Dormit. Estar 

P.Baja 

Cocina Depósito Baño Dormit. Dormit. 

La fig. 191 indica la incorporación de un dormitorio, un toilette y la ejecución de un 

entrepiso en el espacio de la doble altura del estar de planta baja. En esta planta se 

incorpora un toilette y una esclusa que posibilita articular – integrar o separar – la totalidad 

de los ambientes íntimos, habida cuenta de que el matrimonio vive solo. Esto se regula de 

acuerdo a las estaciones del año y a la posible visita de algún familiar. La escalera interna 

ha sido transformada en dos depósitos, eliminando la vinculación entre las plantas. 

Fase 6 – año 2037 – matrimonio mayor solo / matrimonio menor + 2 hijos – 

P. Alta Balcón Estar Depósito Cocina Depósito Baño Dormit. Dormit. Dormit. 

P.Baja Estar Depósito Cocina Depósito Baño Dormit. Comodín Esclusa 

La fig. 195 es una axononmetría de la célula indicando las fases de la evolución. 

La fig. 182 es una planta del -{B}.2.4../ bloque doble cuadrangular alfa – señalando 

fases evolutivas diferenciales en cada una de sus unidades (1, 4, 4 y 6) 

La fig. 193 es una axonometría indicando el volumen del equipamiento mínimo y la 

estructura de sostén de las futuras áreas de crecimiento, con apoyos cada 4 niveles. 

La fig. 194 es una vista del desarrollo lineal del agrupamiento. Es este ejemplo la 

totalidad de las áreas de crecimiento se suspenden de una única estructura superior 

dispuesta para tal fin.


T E R C E R A 

P A R T E 

TERCER y CUARTO GÉNERO 

AGRUPAMIENTOS CON ACCESO CIRCULATORIO HORIZONTALES



Item 10). AGRUPAMIENTOS DEL TERCER GENERO 

En la fig. 211 de la página 70 se indica en cuadro de los tipos de acoples y 

agrupamientos para viviendas con acceso circulatorio horizontal aéreo. 

Los agrupamientos del tercer género a diferencia de los del primero y del segundo 

tienen la circulación de acceso a las unidades desarrolladas horizontalmente. Esta 

circulación, por su extensión se desarrolla exteriormente. Los elementos cuya circulación 

se desarrolla interiormente se constituye como ‘bloques’ del segundo género debido a que 

su extensión está limitada a 35 mts. 

Como puede apreciarse en el cuadro, son seis los tipos de agrupamientos que 

pueden constituirse. Este número es menor que en los de los otros géneros por las 

limitaciones que impone la continuidad horizontal de la circulación. 

Al igual que en el primer género, los agrupamientos se generan por unión de 

acoples. Se detallan siete tipos de acoples, según la cantidad de plantas – rectas o 

quebradas - en las que se desarrollan y la cantidad de niveles que abastece la 

circulación. 

10.1.- Desarrollo en Una sola Planta. 

• Circulación en todos los Niveles. 

En la fig. 213 de la página 71 se indica un tipo de acople con unidades desarrolladas en 

una sola planta y circulación aérea repetida en todos los niveles. Se lo denomina [1x1] 

{L}2 / uno por uno, lineal doble alfa – La sección transversal de la figura muestra la 

superposición de dos acoples. La compacidad del acople es = 1. 

10.2.- Desarrollo en Dos Plantas. 

• Circulación cada 2 Niveles. 


una sola planta y circulación aérea repetida en todos los niveles. Se lo denomina [2x2] 

{L}2 / dos por dos, lineal doble alfa. Este acople es usualmente conocido como ‘dúplex’. 

La sección transversal de la figura muestra la superposición de tres acoples. La 

compacidad del acople es = 1. 


dos plantas y circulación aérea repetida cada tres niveles. Se lo denomina [2x3] {L}2 / 

dos por tres, lineal doble alfa. La sección transversal de la figura muestra la superposición 

de dos acoples. La axonometría de la fig. 216 es un despiece de las 2 unidades que 

conforman el acople. 

• Circulación cada 2/3 Niveles. 

Es posible la generación de un acople de 5 niveles, con la localización de dos 

circulaciones en total. Esto puede hacerse para regular mejor el tamaño de las unidades 

(según su número de dormitorios), manteniendo al mínimo la extensión de la circulación.




10.3.- Desarrollo en Medias Plantas. 

El desarrollo en medias plantas posibilita relaciones espaciales internas mas ricas y 

recorridos de ascenso y descenso mejor balanceados o ‘repartidos’. Su desarrollo 

requiere destreza en la concepción del espacio. 



dos plantas quebradas por ‘medias plantas’, o ‘medios niveles’. Se denomina [1/2x2] {L}2 

/ medio por dos, lineal alfa. La sección transversal de la figura muestra la superposición 

de los acoples. La compacidad del acople es igual a 1. 


En la figura 219 de la página 73 se indica un tipo de acople con unidades desarrolladas en 

dos plantas y medias quebradas por ‘medias plantas’ o ‘medios niveles’. Se denomina 

[1/2x3] {L}2. El espacio vinculante entre las plantas es central. La sección transversal 

muestra la superposición de los acoples. La compacidad del acople es igual a 

En la fig. 220 de la página 73 se indica otro tipo de acople con unidades desarrolladas en 

dos planta y media quebrada por ‘medias plantas’ o ’medios niveles’. Se denomina 

[1/2x3] {L}2. A diferencia del acople anterior, el espacio vinculante entre las plantas es 

lateral. La sección transversal muestra la superposición de los acoples. La compacidad 

del acople es igual a 0.80. 

• Circulación cada 2/3 Niveles: 

Es posible la generación de un acople de 5 niveles, con la localización de dos 

circulaciones en total. Esto puede hacerse para regular mejor el tamaño de las unidades 

(según su número de dormitorios), manteniendo al mínimo la extensión de la circulación.




Item 11.) AGRUPAMIENTOS DEL CUARTO GÉNERO. 

En la fig. 212 de la página 70 se indica en cuadro de los tipos de acoples y 

agrupamientos para viviendas con acceso circulatorio horizontal terrestre. 

Los agrupamientos del cuarto género, a diferencia de los del tercero tienen la 

circulación de acceso a las unidades ubicadas en el nivel del suelo. Esta circulación se 

desarrolla exteriormente. 

Como puede apreciarse en el cuadro, son cinco los tipos de agrupamientos que 

pueden constituirse. 

Al igual que en el primer y tercer género, los agrupamientos se generan por unión de 

acoples. Se detallan cinco tipos de acoples, según: 

a) La cantidad de plantas – rectas o quebradas – en la que se desarrollan. 

b) La consideración programática referida a la incorporación – o exclusión – de los 

espacios para el estacionamiento, o ‘garages’ formando parte del ‘acople’. 

Los agrupamientos del cuarto género no incorporan acoples de una sola planta 

porque no se corresponden con la densidad habitacional – media y alta – tomada como 

referencia para el desarrollo de este trabajo.


11.1.- Desarrollo en Dos Plantas. 

• Con estacionamiento incorporado. 

Frontal: 

La fig. 221 indica un tipo de acople {L}2 del cuarto género con estacionamiento frontal 

incorporado. 

Lateral: 

La fig. 222 indica un tipo de acople similar al anterior, pero con estacionamiento lateral 

incorporado. 

• Sin estacionamiento incorporado. 

La fig. 223 indica un tipo de acople {L}2 sin incorporar el estacionamiento dentro del 

acople. El ejemplo de esta figura ilustra el agrupamiento en ‘tira ‘[2] que se genera la 

sucesión lineal de acoples. También debe observarse que en los extremos se produce 

una rotación (de 90º) del acople a fin de articular de una manera adecuada los extremos – 

o finalización – de la ‘tira.




C U A R T A 

P A R T E 

COMPLEMENTO



12.1.- Clasificación. 

Item 12.) ÁREAS Y DOMINIOS. 

En consideración de las escalas en las que se producen las interacciones humanas 

– sociales familiares y personales – dentro de las áreas propias y circundantes a un 

conjunto residencial se puede formular una clasificación que las relaciones. 

En la fig. 251 de la página 83 se indica el cuadro general que las considera. La 

primer división – dicotómica – de estos dominios se establece entre lo ‘público’ y lo 

‘privado’. El dominio público es el que se desenvuelve por fuera de la unidad de vivienda y 

el dominio privado es el que se desenvuelve dentro de la unidad de vivienda. Asimismo se 

puede hacer una segunda división – dicotómica – de cada uno de estos dominios. El 

público en ‘urbano’ y ‘grupal’ y el privado en ‘familiar’ y ‘personal’. El presente apunte del 

taller trata de los siguientes cuatro aspectos: 

Los tres que se derivan del dominio ‘grupal’ y que son: El conjunto, el agrupamiento 

y el elemento por una parte. Y por la otra parte de la unidad, célula o ‘vivienda’ que 

corresponde al dominio ‘privado’ de la primera división dicotómica. En el cuadro indicado, 

los ‘grados de privacidad’ en los que se producen las interacciones humanas están 

establecidos con los valores que oscilan del uno (1) al nueve (9), siendo el 1 el grado de 

privacidad máximo y el 9 el grado de privacidad mínimo. 

12.2.- Esquemas. 

El gráfico de la fig. 252 muestra las relaciones de dominios establecidas en la fig. 

anterior, indicándolas en forma de esquema. 

12.3.- Esclusas del Dominio Privado. 

Las ‘esclusas’ del dominio privado son espacios de circulación destinados a 

posibilitar la vinculación entre los ambientes que componen la unidad, sin alterar su 

tranquilidad o privacidad. En una vivienda se pueden considerar tres tipos de ‘esclusas’, 

según el grado de privacidad de los ambientes que vincula.


• Esclusa de Primer Grado. 

Vincula la circulación del dominio público con el Estar, Comedor, Cocina y la Esclusa de 

segundo grado. Usualmente se la denomina ‘Hall de Ingreso’. 

• Esclusa de Segundo Grado. 

Vincula la Esclusa de primer grado, los Dormitorios y los Baños. Usualmente se la 

denomina ‘Circulación Intima’. Eventualmente puede vincularse a una esclusa de Tercer 

grado. 

• Esclusa de Tercer Grado. 

Vincula la Esclusa del segundo grado con el Dormitorio Matrimonial y el Baño Matrimonial. 

Esta vinculación convierte al conjunto de ambientes en lo que usualmente se denomina 

‘Suite’ matrimonial. Su utilización se verifica en unidades de mayor superficie que las que 

trata este apunte. 

12.4.- Vinculaciones del Dominio Privado. 

Las esclusas del dominio privado permiten identificar diferentes posibilidades vinculatorias 

entre los sectores que integran la unidad celular. Se las puede clasificar en tres grandes 

grupos, a saber: 

• Vinculación Óptima. 

La fig. 253 indica un funcionamiento ‘optimo’ de las esclusas de 1ºy 2ºgrado. La esclusa 

de primer grado vincula directamente con la circulación exterior. No es necesario, ni 

tampoco conveniente incorporar esta esclusa ‘óptima’ cuando se debe incrementar en 

demasía la superficie de la circulación del área pública. 

• Vinculación Adecuada. 

La fig. 254 indica un funcionamiento ‘adecuado’, vinculando la esclusa de 1er grado con el 

exterior a través del Estar. Esta alternativa generalmente se adopta para disminuir la 

superficie de las áreas destinadas a la circulación. 

• Vinculación Alternativa. 

La fig. 255 indica un funcionamiento ‘alternativo’, vinculando la esclusa de 1er grado con 

el exterior a través del estar o a través de la cocina. Este esquema posibilita evitar el paso 

por el estar para ingresar o egresar del área personal o íntima. El ambiente cocina se 

utiliza así como un ‘puente’ o ‘by pass’ para acceder al área íntima.



Item 13.) C O M P A C I D A D C E L U L A R. 

13.1.- Encuadre. 

La compacidad es la ‘calidad de compacta’ que tiene una unidad celular. También se 

la suele definir como ‘rendimiento’ o ‘ eficiencia’. Es el cociente entre la cantidad de 

ambientes que tiene una vivienda (numerador) y la cantidad de módulos involucrados en 

su desarrollo (denominador). Su expresión está indicada en la fig. 256 y a continuación: 

Compacidad = Cantidad de ambientes = D+2 

Cantidad de módulos M 

Consecuentemente, la compacidad es mayor cuando es mayor la cantidad de 

ambientes que se incluyen dentro de un cuerpo que tienen un perímetro exterior 

determinado. O dicho de otra manera; la compacidad es mayor cuando el perímetro del 

desarrollo exterior – denominador, medido en módulos – es reducido. La compacidad es 

menor cuando este perímetro es elevado. 

En general, una compacidad adecuada es igual a 1. Una compacidad óptima es 

mayor de 1. Una compacidad menor a 1 se considera reducida. No es necesario ni 

deseable requerir de todas las tipologías edilicias la misma compacidad. Si se elige una 

tipología naturalmente ‘expuesta’ (el caso de la ‘torre’ [1]) se deberá admitir un índice 

menor. 

La compacidad celular máxima se obtiene asignando un módulo de exposición 

exterior a cada ambiente, excluyendo los baños, las cocinas y los núcleos circulatorios. 

Este valor será – por lo general – menor que 1. 

13.2.- Componentes. 

• Cantidad de Ambientes. 

Es el resultado de la suma de la cantidad de ambientes que tiene la unidad, mas el 

número 2 (D+2). El agregado de dos unidades al número de dormitorios es necesario 

para incluir otros ambientes que eventualmente necesitan exponerse al perímetro exterior 

del edificio. Ese es el caso del Estar Comedor, de la Cocina, los núcleos de circulación 

vertical, etc. 

• Cantidad de Módulos. 

Son los módulos que configuran el perímetro externo del edificio constituido en 

agrupamiento. El módulo usual tiene las siguientes medidas aproximadas: Un ancho de 

320 cm. y una altura de 280 cm. Los ambientes de altura doble se consideran como de 

dos módulos. En los edificios ubicados ‘entre medianeras’ los muros medianeros deben 

computarse en un 50% por: 

a) Su carácter ambiguo, al poder ser considerado tanto exterior como interior en 

función de las condiciones variables que puedan producirse en las construcciones 

linderas, y por: 

b) No se instalaran aberturas que lo definan como ambiente ‘expuesto’ a las 

condiciones del llamado ‘perímetro exterior’. 

13.3.- Relaciones Espaciales de Llenos y Vacíos. 

En la fig. 257 se indica un esquema de un conjunto habitacional isométricamente, 

con una compacidad igual a 1. En la fig. 258, en cambio se indica un esquema de otro 

conjunto ordenado isométricamente, pero con una compacidad igual a 0.50. En ambos 

casos la altura edificatoria es la misma. De la relación comparativa que puede hacerse 

entre ambos se pueden sacar las siguientes conclusiones: 

1. La cantidad de patios o vacíos necesarios es indirectamente proporcional al grado 

de compacidad de la célula. 

2. El tamaño de cada uno de los patios o vacíos es directamente proporcional al 

grado de compacidad de la célula. 

Sintetizando se puede decir que le aumento del grado de compacidad permite aumentar 

la dimensión de los patios, reduciendo su cantidad.



13.4.- Ventajas comparativas de la Compacidad Celular. 

Las razones que fundamentan las ventajas derivadas de una mayor compacidad 

celular son las siguientes: 

• Presupuestarias: Posibilita reducir los costos de construcción al disminuir la 

superficie de la envolvente exterior, cuyo presupuesto es mayor que el de la 

ejecución de los muros divisorios interiores. También se reducen los costos por el 

alivianamiento de la estructura de sostén al haber mayor continuidad estructural de 

vigas y losas, y menor cantidad de total de columnas. 

• Climáticas: Mejora la aclimatación de la célula ya que, al estar menos expuesta al 

exterior, se reduce la pérdida de calor interior. La inercia térmica del ambiente es 

mayor, pudiendo así conservar durante mas tiempo la temperatura interior 

adecuada. 

• Energéticas: Por las razones climáticas expuestas, también se reducen los gastos de 

energía para aclimatar la unidad, contribuyendo así a disminuir las alteraciones 

ecológicas derivada de un uso excesivo de la energía. 

• Urbanísticas: Se posibilita un ensanchamiento de las superficies abiertas, mejorando 

las condiciones de privacidad, proyecciones visuales, luminosidad natural y 

asoleamiento de la unidad. Paralelamente los espacios abiertos en si adquieren 

una dimensión mas adecuada para los usos grupales (establecidos como 7 y 8 en 

este apunte). 

13.5.- Aprovechamiento del frente. 

En la parte inferior de la página 85 se indican 4 diagramas ilustrativos de las distintas 

posibilidades de aprovechamiento que puede tener el frente de un terreno urbano ‘entre 

medianeras’, considerando un edificio hipotético constituido por 12 unidades de viviendas 

de 1 dormitorio. A diferencia del ejemplo anterior la altura del edificio es variable. 

En la fig. 259 se indica un aprovechamiento mímino, con la localización de 2 

unidades por planta. La localización de tan pocas unidades por planta presenta como 

presunta ventaja: 

a) la posibilidad de iluminación y ventilación natural de todos sus ambientes, incluido 

el baño y la caja de escaleras y 

a’) incluso la doble orientación del estar y 

b) la posibilidad de acceso independiente desde el exterior al área íntima y de 

servicios. 

Pero como desventajas importantes: 

1) la altura del edificio es de seis pisos, obligando a instalar un ascensor y 

simplificando constructivamente el edificio – tiene 1 solo ‘entrepiso - y 

2)la compacidad del edificio es extremadamente baja – 0.33 – aplicándose en 

consecuencia las desventajas presupuestarias, climáticas y energéticas apuntadas 

anteriormente. 

En la fig. 261 se indica un aprovechamiento máximo, con la localización de 6 

unidades por planta. La localización de un número elevado de unidades por planta 

presenta como eventual desventajas: 

a) la falta de iluminación y ventilación natural de baños y cocinas y


b) la posibilidad de acceso independiente desde el exterior al área íntima y de 

servicios. 

En cambio, propone como ventajas importantes 

a) la altura del edificio es de solamente dos pisos, excluyendo la necesidad de 

instalar un ascensor y simplificando constructivamente el edificio – tiene 1 solo 

‘entrepiso’ – y 

b) la compacidad del edificio es máxima – 1.20 – aplicándose en consecuencia las 

ventajas presupuestarias, climáticas y energéticas apuntadas anteriormente. 

En la fig. 260 se indica un aprovechamiento intermedio, con la localización de 4 

unidades por planta. La localización de un número intermedio de unidades por planta 

presenta como eventual desventajas 

a) la posibilidad de acceso independiente desde el exterior al área íntima 

(manteniendo la de servicios) y 

b) la compacidad del edificio es un poco baja – 0.80 – aplicándose en consecuencia 

de una manera mas atenuada las desventajas presupuestarias, climáticas y 

energéticas apuntadas para el concepto de ‘compacidad’. 

En cambio, propone como ventajas 

a) la altura del edificio es de solamente tres pisos, excluyendo la necesidad de 

instalar un ascensor. 

En la fig. 262, similar a la 261, se indica un caso de máxima compacidad celular, con 

un esquema de accesos circulatorios diferentes y la localización de unidades en el 

‘contrafrente’, situación que no produce en los otros ejemplos.


Item 14.) OPERACIONES DISTRIBUTIVAS. 

14.1.- Conceptualización, 

En un programa habitacional corriente se especifican los tipos de unidades de 

acuerdo a su tamaño en función de la cantidad de sus dormitorios. Así tenemos unidades 

de 1, 2, 3 o 4 dormitorios. 

Un error común en los niveles iniciales de la carrera de arquitectura es confundir la 

tipología edilicia con el tamaño de los departamentos. Las cualidades diferenciales, o 

variables cualitativas que presentan éstas tipologías deben poder ser aprovechadas por 

cualquiera de los tamaños requeridos. Esto es así para abrir el abanico de posibilidades 

electivas por parte del adjudicatario. El tamaño de su unidad no lo debe conminar 

compulsivamente a no tener opciones en otra de las alternativas que el proyecto propone. 

Es por lo tanto un error suponer, por ejemplo, que la ‘torre’ es para unidades de 1 

dormitorio, la ‘tira’ para las de 2 dormitorios, el ‘cluster’ para los de 3 dormitorios, y el 

‘patio central’ para los de 4 dormitorios. Esta obviedad no sería motivo de comentario 

alguno si no fuera por el echo de haberse presentado en forma reiterativa a lo largo de 

nuestra experiencia docente. 

Las operaciones distributivas son aquellas que permiten obtener la proporción de 

departamentos – de acuerdo a su tamaño – requeridos programáticamente. Estas 

operaciones se aplican en la escala del ‘elemento’, vale decir del ‘acople’ y del ‘bloque’. 

Básicamente se pueden realizar dos tipos de operaciones, expuestas a continuación:


14.2.- Desplazamiento del Límite divisorio. 

Mediante el desplazamiento del límite divisorio entre las unidades se pueden asignar 

algunos dormitorios a una u otra unidad, produciendo así una variación entre los tamaños 

de éstas. 

La fig. 263 y 264 corresponden a un mismo acople - {L}2 – integrado por 4 

dormitorios. El desplazamiento del límite divisorio permite 

a) En el primer caso conformar 2 unidades de dos dormitorios. 

b) En el segundo caso conformar una unidad de 3 dormitorios y otra de 1 dormitorio. 

En ambos ejemplos la suma de dormitorios es siempre 4. el ‘desplazamiento del 

límite divisorio’ es la operación principal. Otras operaciones complementarias deben 

hacerse para incorporar el segundo baño de la unidad de 3 dormitorios y para darle mejor 

accesibilidad a uno de los dormitorios desde la unidad a la cual se lo asigna. 

En la fig. 265 y 266 corresponden a un acople similar al anterior, pero integrando por 

6 dormitorios. El desplazamiento del límite divisorio permite 

a) en el primer caso conformar 2 unidades de tres dormitorios y 

b) en el segundo caso conformar una unidad de 4 dormitorios y otra de 2 

dormitorios. 

En ambos ejemplos la suma de dormitorios es siempre 6. el ‘desplazamiento del 

límite divisorio’ es la operación principal. Otras operaciones complementarias deben 

hacerse para eliminar el segundo baño de la unidad de 2 dormitorios y para darle mejor 

accesibilidad a uno de los dormitorios desde la unidad a la cual se lo asigna. 

14.3.- Incorporación de Módulos. 

Mediante la incorporación de nuevos módulos se puede incrementar el número de 

dormitorios. 

La fig. 267 corresponde a un acople - {L}2 – integrado por tres dormitorios, 

conformando una unidad de 2 dormitorios y otra de 1 dormitorio. 

La fig. 268 corresponde a un acople similar al anterior pero de mayor tamaño ya que 

aumenta su tamaño incorporando módulos – uno de frente y otro de contrafrente – 

pasando a estar integrado por cinco dormitorios en lugar de tres. De esta manera se 

conforma una unidad de 3 dormitorios y otra de 2 dormitorios. La ‘incorporación de 

módulos’ es la operación principal. Otras operaciones completamentarias deben hacerse 

para adecuar la correcta distribución de la unidad. En este caso el tipo de nucleamiento 

sanitario debió ser sustituido por . 

La fig. 269 corresponde a un acople similar al anterior (268) pero de mayor tamaño 

ya que aumenta su tamaño incorporando dos módulos – uno de frente y otro de 

contrafrente – pasando a estar integrado por siete dormitorios en lugar de cinco. De esta 

manera se conforma una unidad de 4 dormitorios y otra de 3 dormitorios. La 

‘incorporación de módulos’ es la operación principal. Otras operaciones complementarias 

deben hacerse para adecuar la correcta distribución de la unidad.



15.1.- Aspectos principales. 

Item 15.) NUCLEAMIENTOS SANITARIOS. 

En los conjuntos residenciales tratados en este apunte se tiene en cuenta la 

organización de sus áreas sanitarias. El núcleamiento sanitario en las unidades de 

vivienda presenta ventajas de orden técnico y funcional. 

Técnica: Simplifica la distribución de las instalaciones sanitarias de alimentación de 

agua y evacuación de líquidos cloacales. Principalemente las cañerías verticales de 

‘carga’ y ‘descarga’ o de ‘subida’ y de ‘bajada’. Así se reducen los costos de instalación, y 

también de mantenimiento al facilitar la detección de problemas y su ulterior reparación. 

Funcional: Favorece la ‘flexibilidad’ de la célula y la posibilidad de realizar cambios. 

Considerada desde el punto de vista de la realización de reformas, adaptaciones o 

refuncionalizaciones de la unidad, el área húmeda, es muy rígida o ‘dura’, es decir de 

difícil (y costosa) modificación. El área seca, en cambio es menos ‘rígida’ que la anterior, 

por la que se puede considerar ‘blanda’. La conformación del grupo sanitario ‘nucleado’ 

genera dos áreas diferenciadas. El área ‘húmeda’ y el área ‘seca’. 

La realización de modificaciones en el área ‘blanda’ o ‘seca’ es posible cuando las 

áreas húmedas están nucleadas. Cuando sus distintos componentes están dispersos esta 

posibilidad se pierde o se dificulta en demasía. 

15.2.- Clasificación. 

Los nucleamientos sanitarios se dividen en tres grupos y se designan con las letras 

griegas (alfa), (beta) y γ (gamma). 

• Nucleamiento (alfa), 

En el tipo (alfa) las áreas húmedas están nucleadas por pares vecinos. Esto 

significa que las unidades sanitarias (baño, cocina y lavadero) de una vivienda están 

localizadas en sus extremos a fin de resultar apareadas con las unidades sanitarias de la 

vivienda contigua. Este nucleamiento puede también expresarse con la formulo: 

B+B/C+C/L+L 

“Que se lee “Baño con Baño, Cocina con Cocina, Lavadero con Lavadero”. 

Este nucleamiento puede apreciarse en la fig. 270, en la unidad de vivienda 

perteneciente a un acople {L}2 (Lineal doble alfa). Se indican también las variaciones 

distributivas que se producen en los diferentes tamaños de la célula. La de tres 

dormitorios está también representada en el acople de la fig. 36. 

En la fig. 274 se indica en mismo nucleamiento a lfa para una vivienda conformado 

un ‘bloque’ del tipo –B {A}4/ Bloque angular cuádruple – registrado en la fig. 117. Se 

considera una variante ‘angular’ del citado anteriormente.



• Nucleamiento (beta) 

En el tipo (beta) las área húmedas están nucleadas por su grupo propio. Esto 

significa que las unidades sanitarias (baño, cocina y lavadero) de una vivienda están 

concentrados en un único lugar o área dentro de la misma. 

Este nucleamiento (beta) puede también expresarse con la fórmula: : B+C+L . 

que se lee “Baño, Cocina con Lavadero”. 

El nucleamiento puede apreciarse en la fig. 271, en una unidad de vivienda 

perteneciente a un acople {L}2 (Lineal doble beta). Se indican también las variaciones 

distributivas que se producen en los diferentes tamaños de la célula. Las de dos y tres 

dormitorios están también representadas en el acople de la fig. 37. 

La fig. 273 indica una variante de eta que posibilita incrementar la compacidad de la 

célula, por lo cual se la denomina variante eta compacta. Lo hace eliminando la 

exposición exterior del baño introduciendo al interior de la célula. 

• Nucleamiento γ (gamma) 

El nucleamiento γ (gamma) es la suma de los dos anteriores (el y el ). En este tipo 

las áreas húmedas están simultáneamente nucleadas por pares vecinos y por grupo 

propio. Esto significa que las unidades sanitarias (baño, cocina y lavadero) de una 

vivienda están localizadas en sus extremos a fin de resultar apareadas con las unidades 

sanitarias de la vivienda contigua y además están concentrados en un único lugar o área 

dentro de la misma vivienda. 

Este nucleamiento puede también expresarse con la fórmula: B+C+L/B+C+L 

que se lee “Baño con Cocina y Lavadero mas Baño con Cocina y Lavadero”. 

El nucleamiento puede apreciarse en la fig. 272, en una vivienda perteneciente a un 

acople {L}2 γ (Lineal doble gamma). Se indican también las variaciones distributivas que 

se producen en los diferentes tamaños de la célula. Las de dos y tres dormitorios están 

también representadas en el acople de la fig. 39.

TIPOLOGIA COMPARADA en VIVIENDAS

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