derecho reales propiedad - Facultad de Derecho
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FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS SOCIALES UNIVERSIDADNACIONAL DE ASUNCIÓNLECCION ICARRERA DE NOTARIADOPROGRAMA DERECHO CIVIL II – D. REALES PROPIEDADLA PROPIEDADPROF. DR. LINNEO YNSFRAN SALDIVAREL DOMINIO Y LA PROPIEDAD. 1. El dominio, etimología <strong>de</strong> la palabra. La <strong>propiedad</strong>,etimología <strong>de</strong> la palabra y acepciones. 2.- Historia <strong>de</strong> la <strong>propiedad</strong>: la <strong>propiedad</strong> familiar,en Roma, en las leyes <strong>de</strong> Partida, en el D. Civil Francés. 3. Función social <strong>de</strong> la <strong>propiedad</strong>.4. Caracteres <strong>de</strong>l dominio. 5. La creación <strong>de</strong> todo <strong><strong>de</strong>recho</strong> real. Los contratos o disposición<strong>de</strong> última voluntad. Cuales son los <strong><strong>de</strong>recho</strong>s <strong>reales</strong>. 6.- La <strong>propiedad</strong>. Generalida<strong>de</strong>s.Garantía al propietario. (art. 1954) <strong>Facultad</strong>es <strong>de</strong>l propietario. 7. Caracteres <strong>de</strong>l <strong><strong>de</strong>recho</strong><strong>de</strong> <strong>propiedad</strong>: <strong><strong>de</strong>recho</strong> real; <strong><strong>de</strong>recho</strong> amplio y completo sobre la cosa; perpetuo; no esabsoluto. 8 Dominio pleno o perfecto. Dominio menos pleno o imperfecto. (art. 1955):Concepto <strong>de</strong> cada uno <strong>de</strong> ellos.- 9. Perpetuidad <strong>de</strong>l dominio. Caso en que pue<strong>de</strong> serprivado <strong>de</strong>l dominio. La falta <strong>de</strong> cumplimiento <strong>de</strong>l fin <strong>de</strong> la expropiación.LECCION IIEXTENSIÓN DEL DOMINIOEXTENSIÓN DEL DOMINIO. 1.- Objeto <strong>de</strong>l dominio. Contenido <strong>de</strong>l dominio. (art. 1956)Que compren<strong>de</strong> la <strong>propiedad</strong> <strong>de</strong> un inmueble. El espacio aéreo y el subsuelo. El dominio<strong>de</strong> la cosa corpórea. 2.- Dominio <strong>de</strong> cosas muebles e inmuebles. 3.- El propietario y laimposibilidad <strong>de</strong> usar la cosa suya, el peligro <strong>de</strong> <strong>de</strong>rrumbe, la excavación y el prediocontiguo. 4.-Caso en que se rebasa los límites <strong>de</strong>l predio. Que compren<strong>de</strong> la cosa. 5.-Dominio <strong>de</strong> cosas accesorias y adquisición por accesión. (art. 1962). 6. Garantía <strong>de</strong>l<strong><strong>de</strong>recho</strong> <strong>de</strong> <strong>propiedad</strong>. 7.- Protección <strong>de</strong> la <strong>propiedad</strong> frente al po<strong>de</strong>r público.LECCION IIIMODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIOMODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. 1.- Enumeración legal (art. 1966). Clasificación enoriginarios y <strong>de</strong>rivados. Onerosos y gratuitos. A título universal y a título particular. 2.-Pérdida <strong>de</strong>l dominio. 3.- Adquisición por contrato. 4.- Que compren<strong>de</strong> la transmisión <strong>de</strong> la<strong>propiedad</strong> por contrato. 5.- Que no impi<strong>de</strong> la inscripción. 6.- Transmisión <strong>de</strong> dominio queigualmente pue<strong>de</strong>n inscribirse. 7.- Que se tiene en cuenta para dar prioridad a unainscripción. Inmueble abandonado.
LECCION IVMODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. (CONT.)MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. 1. Adquisición por accesión. Distintos supuestos. 2.-La formación <strong>de</strong> islas. A quien pertenecen? Reglas. 3.- Aluvión. Concepto. 4.- Caso en queno pue<strong>de</strong> consi<strong>de</strong>rarse aluvión. Líneas <strong>de</strong> <strong>de</strong>marcación. Cuando no se reputa aumentoespontáneo. Eliminación <strong>de</strong> la obra. 5.- Avulsión. Concepto. Casos no susceptibles <strong>de</strong>adherencia natural. En que caso pue<strong>de</strong> ser retirada la adhesión natural. Plazo para serconsi<strong>de</strong>rado avulsión. 6.- Abandono <strong>de</strong>l álveo. A quién pertenece. In<strong>de</strong>mnización pornuevo cauce. 7.- Edificación y plantación. Presunción. 8.- Edificación y plantación enfinca ajena, <strong>de</strong> buena fe y mala fe. 9.- <strong>Derecho</strong> <strong>de</strong> retención.LECCION VMODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. (CONT.)MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. 1.- La usucapión.: Etimología. Concepto. 2.- Lausucapión en el <strong><strong>de</strong>recho</strong> romano. En la legislación justiniana, en el <strong><strong>de</strong>recho</strong> civil francés,en el <strong><strong>de</strong>recho</strong> civil español y en el <strong><strong>de</strong>recho</strong> civil argentino. 3.- La usucapión veintenal ennuestro <strong><strong>de</strong>recho</strong>. Usucapión <strong>de</strong>cenal. Usucapión y prescripción. 4.- quienes pue<strong>de</strong>nusucapir. Que cosa pue<strong>de</strong> ser objeto <strong>de</strong> usucapión. Cosas que no pue<strong>de</strong>n ser objeto <strong>de</strong>usucapión. 5.- La usucapión <strong>de</strong> buena fe y justo titulo. Noción. 6.- Requisitos parausucapir: posesión <strong>de</strong> la cosa; buena fe; justo título; ininterrumpida; pública y pacífica.Plazo. 7.- Titulo verda<strong>de</strong>ro y correspondiente al inmueble. 8.- Nulidad relativa aladquirente. Titulo subordinado a condición suspensiva. 9.- Causa <strong>de</strong> interrupción <strong>de</strong> lausucapión. Efecto.LECCION VIDE LAS RESTRICCIONES Y LIMITES DEL DOMINIO O DE LOS DERECHOS DEVECINDAD.RESTRICCIONES Y LÍMITES AL DOMINIO. 1.- De las restricciones y límites <strong>de</strong>l dominioen nuestra legislación. 2.- Del uso nocivo <strong>de</strong> la <strong>propiedad</strong>. Restricciones impuestas a la<strong>propiedad</strong> por el interés recíproco <strong>de</strong> los vecinos. Restricciones impuestas por el C. Civil.In<strong>de</strong>mnización. 3.- Distancia <strong>de</strong> Árboles y Arbustos. <strong>Derecho</strong> <strong>de</strong> cortar y guardar lasraíces <strong>de</strong>l predio vecino. Ramas y raíces que no perjudican. 4.- Del paso obligatorio.Fijación judicial <strong>de</strong>l paso obligatorio. <strong>Derecho</strong> a ser in<strong>de</strong>mnizado. 5.- Pertenencia <strong>de</strong> lasaguas pluviales. Dueños <strong>de</strong> terrenos don<strong>de</strong> surgen manantiales. Pertenencia <strong>de</strong> las aguasnaturales. 6.- Obligación <strong>de</strong> los terrenos inferiores. Aguas subterráneas por obra <strong>de</strong>lhombre. Obligación <strong>de</strong> recibir arenas y piedras. 7.- Prohibición al dueño <strong>de</strong> terreno inferior<strong>de</strong> construir dique. Obras que impi<strong>de</strong>n la entrada <strong>de</strong> agua. Ribera <strong>de</strong> los ríos o lagosnavegables. 8.- Prohibición <strong>de</strong> alterar la corriente natural o cauce. Aguas estancadas,lentas o impetuosas que tuercen el curso natural. Extensión <strong>de</strong> diques o represas.LECCION VIIDE LAS RESTRICCIONES Y LIMITES DEL DOMINIO O DE LOS DERECHOS DEVECINDAD.
DE LOS DERECHOS DE VECINDAD. 1.- Del <strong><strong>de</strong>recho</strong> <strong>de</strong> construir. Previsión <strong>de</strong>lpropietario. Caso <strong>de</strong> peligro. 2.- prohibiciones para construcciones cercanas a una paredmedianera. Demolición e in<strong>de</strong>mnización. 3.- Construcción <strong>de</strong> chimenea. Construcción <strong>de</strong>horno. Realización <strong>de</strong> pozos. Prohibición a un muro no medianero. 4.- <strong>Derecho</strong> a utilizarandamios u otros servicios. Prohibición <strong>de</strong> abrir ventanas o troneras en pared medianera.5.- <strong>Derecho</strong> a abrir ventanas para recibir luces en pared no medianera. Prohibición alvecino. 6.- La <strong>de</strong>marcación entre predios. Obligación <strong>de</strong>l dueño <strong>de</strong>l predio lin<strong>de</strong>ro. 7.- laacción <strong>de</strong> <strong>de</strong>slin<strong>de</strong>. Antece<strong>de</strong>nte indispensable. A quien compete. Caso <strong>de</strong> confusión <strong>de</strong>limites, resolución <strong>de</strong>l juez. 8.- Deslin<strong>de</strong> judicial o convencional. 9.- <strong>Derecho</strong> <strong>de</strong> cercar. Aquien compete.LECCION VIIIDE LA ADQUISICIÓN Y PERDIDA DE LA PROPIEDAD DE COSAS MUEBLESDE LA PROPIEDAD. 1. Apropiación. Concepto. Cosas objeto <strong>de</strong> apropiación. Cosasperdidas. Caso <strong>de</strong> duda. 2.- Cosa sin dueño sujeto a apropiación. 3.- Cosa mueble robadao perdida. Plazo. Frutos caídos en terreno ajeno. Animales cazados en predio ajeno. Pesca.Importancia. Lugares <strong>de</strong> pesca. 4.- Hallazgo <strong>de</strong> la cosa perdida. Obligación <strong>de</strong>l hallador.<strong>Derecho</strong> <strong>de</strong>l hallador. 5.- Cosa tomada con dolo. Cosa expuesta a <strong>de</strong>terioro. 6.- Tesoro:Concepto. Objeto encontrados en sepulturas y lugares públicos. Tesoro en fundo propio yajeno. 7.- A quien <strong>de</strong> reputa <strong>de</strong>scubridor. Prohibición <strong>de</strong> buscar en fundo ajeno. 8.-<strong>Derecho</strong> <strong>de</strong>l <strong>de</strong>scubridor. <strong>Derecho</strong> <strong>de</strong>l obrero. Cuando no se consi<strong>de</strong>ra tesoro.-LECCION IXDE LA ADQUISICIÓN Y PERDIDA DE LA PROPIEDAD DE COSAS MUEBLESDE LA ESPECIFICACIÓN Y LA ADJUNCIÓN. 1.- La especificación: Concepto. Laespecificación <strong>de</strong> buena o mala fe. 2.- <strong>Derecho</strong> <strong>de</strong>l dueño <strong>de</strong> la caso en caso <strong>de</strong> mala fe. 3.-Dos cosas muebles pertenecientes a distintos dueños. Propietario <strong>de</strong> la cosa principal.Caso en que no pue<strong>de</strong> <strong>de</strong>terminarse la principal. 4.- Caso en que dos cosas muebles semezclen o confundan. Caso en que pue<strong>de</strong>n separarse. 5.- Caso en que se extingue <strong>de</strong>ldominio por mezcla o confusión. 6.- Caso <strong>de</strong> pérdida <strong>de</strong>l <strong><strong>de</strong>recho</strong>. Que cosa se pue<strong>de</strong> y queno se pue<strong>de</strong> pedir.LECCION XDE LA ADQUISICIÓN Y PERDIDA DE LA PROPIEDAD DE COSAS MUEBLESDE LA ADQUISICIÓN DE LOS PRODUCTOS Y DE OTRAS PARTES INTEGRANTES DEUNA COSA. 1.- La especificación y la adjunción. Concepto. Dos cosas mueblespertenecientes a distintos dueños. Cosas materialmente inseparables. 2.- Extinción <strong>de</strong>ldominio y <strong>de</strong> otros <strong><strong>de</strong>recho</strong>s. In<strong>de</strong>mnización. 3.- Pertenencia <strong>de</strong> los productos y sus partesconstitutivas. <strong>Derecho</strong>s <strong>de</strong> terceros y poseedores <strong>de</strong> buena fe. Adquisición <strong>de</strong> un <strong><strong>de</strong>recho</strong>real por separación. Los frutos civiles. 4.- frutos naturales e industriales. Posesión sintítulo y <strong>de</strong> buena fe. Existencia <strong>de</strong> explotaciones. Término <strong>de</strong> la posesión. Pertenencia <strong>de</strong>los frutos y resarcimiento <strong>de</strong> buena fe. Gastos <strong>de</strong> producción y tributos.5.- Poseedor <strong>de</strong>mala fe. Pertenencia <strong>de</strong> los frutos y productos. Deducción <strong>de</strong> gastos <strong>de</strong> cultivo, <strong>de</strong> cosechay tributos. Here<strong>de</strong>ros <strong>de</strong>l poseedor <strong>de</strong> mala fe. 6.- Autorización <strong>de</strong>l propietario a un tercero
para apropiarse <strong>de</strong> producto u otra parte <strong>de</strong> un inmueble. Caso <strong>de</strong> resultar una obligaciónpendiente. Concesión sin <strong><strong>de</strong>recho</strong>.LECCION XIDE LA ADQUISICIÓN Y PERDIDA DE LA PROPIEDAD DE COSAS MUEBLESDE LA ADQUISICIÓN DE COSAS MUEBLES POR LA POSESIÓN. 1.- Modo <strong>de</strong> adquisición<strong>de</strong> cosas muebles por posesión <strong>de</strong> buena fe. La mala fe. 2.- Cosas robadas. Adquisición <strong>de</strong>títulos <strong>de</strong> créditos. 3.- Adquisición <strong>de</strong> cosas muebles por contrato traslativo. Entregahecha por el propietario <strong>de</strong> una cosa mueble. Caso <strong>de</strong> que el adquirente esté en posesión ycuando el propietario esta en posesión. 4.- La buena fe al momento <strong>de</strong> la tradición. La noadquisición <strong>de</strong>l poseedor inmediato. Cosa poseída por un tercero. 5.- adquirente <strong>de</strong> buenafe <strong>de</strong> cosa mueble gravada. Extinción <strong>de</strong> los <strong><strong>de</strong>recho</strong>s <strong>de</strong> terceros. Enajenación sucesiva <strong>de</strong>una misma cosa. 6.- la <strong>propiedad</strong> <strong>de</strong> cosas muebles. Forma <strong>de</strong> acreditar la <strong>propiedad</strong> <strong>de</strong>lganado. Marca o señal en el ganado. Transferencia <strong>de</strong>l ganado. Inscripción <strong>de</strong> la <strong>propiedad</strong><strong>de</strong> maquinas y vehículos automotores.LECCION XIIDEL BIEN DE FAMILIADEL BIEN DE FAMILIA. 1.- Fundamento <strong>de</strong> esta institución. Quienes son beneficiarios <strong>de</strong>lbien <strong>de</strong> familia. Caso en que no estuviere casado el propietario. Limitación para constituiruna <strong>propiedad</strong> como bien <strong>de</strong> familia. 2.- Avaluación fiscal para su constitución. Mayorvalor atribuido al inmueble. Des<strong>de</strong> cuando es oponible a terceros. Otros bienes queconstituyen también bien <strong>de</strong> familia. Enumeración taxativa. Embargo y ejecución <strong>de</strong> estosbienes. 3.- Procedimiento para constituir bien <strong>de</strong> familia. Ante quien se solicita. Anotación<strong>de</strong>l inmueble como bien <strong>de</strong> familia. Quien pue<strong>de</strong> solicitar informe al Registro. 4.-Prohibición <strong>de</strong> enajenación, embargo y ejecución. Excepciones. 5.- Prohibición <strong>de</strong> arrendare hipotecar el bien <strong>de</strong> familia. 6.- Subsistencia <strong>de</strong>l régimen <strong>de</strong> bien <strong>de</strong> familia.Beneficiarios. Exoneración <strong>de</strong>l impuesto sucesorio. 7.- Representación <strong>de</strong> los beneficiarios<strong>de</strong>l bien <strong>de</strong> familia. 8.- Casos en que cesa la afectación <strong>de</strong>l inmueble como bien <strong>de</strong> familia.9.- Forma <strong>de</strong> solicitar la cesación <strong>de</strong>l beneficio <strong>de</strong>l bien familia. Caso <strong>de</strong> divorcio y <strong>de</strong>disolución y liquidación <strong>de</strong> la sociedad conyugal.LECCION XIIIDEL CONDOMINIOCONDOMINIO. 1.- Antece<strong>de</strong>ntes históricos <strong>de</strong>l condominio. Caracteres. Concepto. Art.2083. Modos <strong>de</strong> constituir el condominio. 2.- Ejercicio <strong>de</strong> actos materiales o jurídicos <strong>de</strong>los condóminos. Consentimiento. 3.- Consentimiento para innovaciones materiales ocambio <strong>de</strong>l <strong>de</strong>stino <strong>de</strong> la cosa común.. 4.- Calidad <strong>de</strong> la enajenación, constitución <strong>de</strong>hipotecas, <strong>de</strong> servidumbre y <strong>de</strong>l arrendamiento. Valor <strong>de</strong> estas. 5.- Prohibición <strong>de</strong>renunciar por tiempo in<strong>de</strong>terminado. Testador y donante. <strong>Derecho</strong> a pedir la división <strong>de</strong> lacosa común. 6.- Ejercicio <strong>de</strong>l <strong><strong>de</strong>recho</strong> <strong>de</strong> su cuota parte sin el consentimiento <strong>de</strong> los otros.Obligación impuesta a los otros copartícipes.- 7.- Reivindicación <strong>de</strong> la cuota parte. 8.-Obligación <strong>de</strong>l que contrajo <strong>de</strong>uda unilateral. Deudas contraídas conjuntamente. 9.-<strong><strong>de</strong>recho</strong> preferente en la división <strong>de</strong>l condominio por gastos <strong>de</strong> conservación o <strong>de</strong>reparación. Deuda originaria por la indivisión. Caso <strong>de</strong>l condómino insolvente. 10.- Reglasrelativas a la división en las sucesiones.
LECCION XIVDEL CONDOMINIODE LA ADMINISTRACION DE LA COSA COMUN. 1.- Imposibilidad <strong>de</strong>l uso y goce oposesión <strong>de</strong> la cosa común. Decisión <strong>de</strong> la mayoría. Preferencia a un tercero en la opciónpor la locación. 2.- Resoluciones <strong>de</strong> los condóminos sobre Administración. Citación a loscopropietarios. Caso <strong>de</strong> empate o caso <strong>de</strong> duda. 3.- Nombramiento <strong>de</strong> la administración<strong>de</strong>l condominio. Administración sin mandato.LECCION XVDEL CONDOMINIODE LA INDIVISIÓN FORZOSA. 1.- Indivisión forzosa. Consi<strong>de</strong>raciones generales. Indivisiónforzosa <strong>de</strong>l condominio. Acuerdo unánime. Utilización <strong>de</strong> la cosa que ha sido <strong>de</strong>jadaindivisa. 2.- Utilización <strong>de</strong> la totalidad <strong>de</strong> la cosa común. Condición. Destino <strong>de</strong> la cosacomún. 3.- Indivisión por prohibición <strong>de</strong> la ley. Indivisión forzosa <strong>de</strong> muros, fosas ycercas. Muro medianero común. 4.- Presunción <strong>de</strong> muro medianero. Muro asentado en elterreno <strong>de</strong> una heredad.. 5.- Obligación <strong>de</strong> los condóminos <strong>de</strong> pared o muro medianero.Renuncia <strong>de</strong> la medianería. Abandono <strong>de</strong> la medianería. <strong>Derecho</strong> <strong>de</strong> readquirirla. 6.-Edificación en terreno no <strong>de</strong>slindado. Altura y espesor <strong>de</strong> la pared. <strong>Derecho</strong> <strong>de</strong>l propietariopara obligar al vecino a construir o reparar la pared. Imposibilidad <strong>de</strong> eludir obligación.7.- Prohibición <strong>de</strong> reclamar el reembolso <strong>de</strong> cerramientos y otros. <strong>Derecho</strong> <strong>de</strong> loscondóminos <strong>de</strong> servirse <strong>de</strong> la pared o muro. <strong>Derecho</strong> <strong>de</strong>l condómino <strong>de</strong> alzar la paredmedianera. Caso en que no pue<strong>de</strong> soportar el aumento <strong>de</strong> altura. Altura <strong>de</strong>l nuevo muro.8.- Adquisición <strong>de</strong> la medianería. Efecto. <strong>Facultad</strong>. Heredad gravada con servidumbre.Cerramientos en predios rústicos. Hereda<strong>de</strong>s sin cerca. <strong>Derecho</strong>s y obligaciones respecto<strong>de</strong> zanjas, cercas y otras separaciones. 9.- Presunción sobre los árboles existentes encercas o zanjas medianeras. Caso <strong>de</strong> caída.10.- Bienes <strong>de</strong>l dominio público y <strong>de</strong>l Estado.Adquisición <strong>de</strong> la medianería: Subordinación <strong>de</strong> la inscripción.LECCION XVIDEL CONDOMINIOCONDOMINIO POR CONFUSIÓN DE LÍMITES. 1.- Confusión establecida por el Art. 2124<strong>de</strong>l C.C. La confusión <strong>de</strong> límites y el condominio. Efecto <strong>de</strong> la confusión <strong>de</strong> límites. 2.-Acción <strong>de</strong> <strong>de</strong>slin<strong>de</strong>. Naturaleza. Solución. Imprescriptibilidad <strong>de</strong> la acción. 3.- Legitimaciónactiva. Legitimación pasiva. La acción contra el Estado. 4.-Deslin<strong>de</strong> judicial y extrajudicial.LECCION XVIIDE LA PROPIEDAD POR PISOS Y DEPARTAMENTOS.PROPIEDAD POR PISOS Y DEPARTAMENTOS. 1.- Antece<strong>de</strong>ntes históricos. Importanciaen nuestros días. Naturaleza jurídica. 2.- Propiedad <strong>de</strong> los pisos <strong>de</strong> un edificio y los<strong>de</strong>partamentos que se divi<strong>de</strong>n cada piso (Art. 2128 <strong>de</strong>l C.C.) 3.- Parte propia y partescomunes. <strong>Derecho</strong> <strong>de</strong>l propietario <strong>de</strong> cosa común. Irrenunciabilidad. 4.- Indivisión forzosa<strong>de</strong> las partes comunes. Elementos comunes con carácter limitado. <strong>Derecho</strong> <strong>de</strong> usar bienescomunes. Otros <strong><strong>de</strong>recho</strong>s <strong>de</strong> cada propietario. 5.- Prohibiciones a cada propietarios,inquilinos u ocupantes <strong>de</strong> piso o <strong>de</strong>partamentos. Obligación <strong>de</strong> pagar primas <strong>de</strong> seguro,gastos necesarios, prestación <strong>de</strong> servicios. 6.- Innovación gravosa o <strong>de</strong> carácter suntuario.Eximición <strong>de</strong> contribución. Casos <strong>de</strong> participación en los beneficios <strong>de</strong> la innovación. 7.-Obligación <strong>de</strong> los condóminos por uso <strong>de</strong> terrazas no común. 8.- Consentimiento paraefectuar nuevos pisos o nuevas construcciones al propietario <strong>de</strong>l último piso. Casos <strong>de</strong>oposición. Prohibición para el propietario <strong>de</strong> planta baja. 9.- In<strong>de</strong>mnización por el área aocupar la construcción. Obligación <strong>de</strong> reconstruir. Impuestos y tasas municipales.
LECCION XVIIIDE LA PROPIEDAD POR PISOS Y DEPARTAMENTOS.DE LA ADMINISTRACION DE EDIFICIOS. 1.- Necesidad <strong>de</strong> un Reglamento. Modificación<strong>de</strong>l reglamento. Votos necesarios. 2.- Contenido <strong>de</strong>l reglamento (Art. 2147). Fuerzaobligatoria. Inscripción. Caso <strong>de</strong> silencio u obscuridad. - 3.- Caso <strong>de</strong> no efectuarse elnombramiento <strong>de</strong>l administrador. Duración en el cargo. Remoción. 4.- Obligación <strong>de</strong>ladministrador (art. 2151 C.C.). Medidas tomadas por el administrador. Gastos realizadospor el propietario sin autorización <strong>de</strong>l administrador. 5.- Provisión <strong>de</strong> la Asamblea <strong>de</strong>propietarios. Numero para constituir la asamblea. Requisitos para la vali<strong>de</strong>z <strong>de</strong> lasresoluciones adoptadas. Caso en que no pue<strong>de</strong> <strong>de</strong>liberar la asamblea. 6.- Requisitos paraotorgar y revocar los po<strong>de</strong>res <strong>de</strong>l administrador. 7.- Caso que tienda al mejoramiento o aluso más cómodo o al mayor rendimiento <strong>de</strong> las cosas comunes. 8.- Obligatoriedad <strong>de</strong> lasresoluciones tomadas por la asamblea. 9.- Obligación <strong>de</strong>l administrador <strong>de</strong> contratarseguros. 10. El registro <strong>de</strong> Inmuebles. Reagrupación o refundición <strong>de</strong> las fincas. 11.- Caso<strong>de</strong> <strong>de</strong>strucción total <strong>de</strong>l edificio. Destrucción <strong>de</strong> una parte menor. Negativa a participar enla reconstrucción. Caso ruinoso <strong>de</strong>l edificio. Preferencia para readquirirlo.BIBLIOGRAFIAARGAÑA, LUIS MARIA – La Propiedad Horizontal - Edic. NizzaBORDA, GUILLERMO – Manual <strong>de</strong> <strong>Derecho</strong>s Reales – Editorial PerrotCARLOS MARIO CLERC – El <strong><strong>de</strong>recho</strong> <strong>de</strong> dominio y sus modos <strong>de</strong> adquisición – EditorialAbaco <strong>de</strong> Rodolfo DepalmaHERMOSA BLAS, DERECHOS REALES – La ley Paraguaya S.A.LAFAILLE, HECTOR – DERECHO CIVIL. TRATADO DE DERECHOS REALES – Cia.Argentina <strong>de</strong> Editores S.R.L.SALVAT, RAIMUNDO – <strong>Derecho</strong>s Reales – Tipográfica Editora ArgentinaSPOTA, ALBERTO – Propiedad por pisos o <strong>de</strong>partamentos - Depalma