Vivienda y Urbanismo

V E D I C I Ó N P R E M I O P R O G R E S Oconstrucción de vivienda protegida en sus diversas modalidades e incluso vivienda librea precios razonables promoviendo la competencia y con ello, la bajada de precios.Desde el punto de vista industrial era necesario crear una zona productiva que conlas mismas características de calidad, equipamientos y precios que el suelo residencial,permitiera absorber las necesidades de suelo, que encorsetado por las característicasdel núcleo urbano, estaba paralizando toda posibilidad de desarrollo comercial-industrialdel municipio.RESULTADOSSe ha urbanizado sin ningún coste a cargo de los presupuestos municipales551.114 m2 de parcela bruta con el siguiente resultado pormenorizado:• Residencial: Se ha ejecutado, o está en fase de ejecución 1.236 viviendas, conaproximadamente al 50%, en régimen de vivienda libre y de protección oficialcon el siguiente desglose:o En venta:• 626 Viviendas libres• 211 VPO Iniciativa privada. Régimen general.• 276 VPO Iniciativa privada. Régimen especial.• 50 VPO Iniciativa pública. Régimen especialo En alquiler 88 VPO de Iniciativa pública.• Industrial, se han construido 110 naves para uso industrial o comercial porlo que, de una superficie bruta de 119,581 m2, sólo quedan 9 parcelas sinedificación.• Equipamiento: Se han ejecutado zonas verdes con parques para juego de niñosy se ha construido un campo de futbol con pistas de atletismo y de pádel, unapiscina cubierta, un parque de bomberos, un recinto ferial con caseta municipalmultiusos y se ha acondicionado un espacio con las instalaciones oportunas parael montaje de la feria de ganado. Por otra parte se está ejecutando por AFANAS,con la colaboración del Ayuntamiento, un colegio de educación especial.CARACTERES INNOVADORES DEL PROYECTOLos instrumentos que pone a disposición municipal la legislación urbanística para laejecución de los objetivos planificados no tienen, en muchas ocasiones, la operatividaddeseada en los pequeños municipios, ya sea por la dificultad de gestión que suponeen algunos casos, ya sea por el coste económico que comporta en muchos otros.La creación de una empresa municipal para la gestión y promoción de suelo públicosupone una innovación debido a la metodología seguida para conseguir los objetivosde la política municipal urbanística y de vivienda por municipios sin gran capacidad derecursos humanos y/o económicos para afrontarlosEl carácter empresarial de la gestión urbanística complementario a la actividadadministrativa municipal, facilita y agiliza las políticas y programas municipales devivienda y suelo, permitiendo, además de la ejecución y puesta en valor urbanístico,el cumplimiento de políticas activas de vivienda y evitando el acaparamiento de suelocon fines especulativos, todo ello, como ya se ha dicho sin la dificultad de gestiónadministrativa y altos costes que suponen, de modo general, los sistemas de gestiónpúblicos u otros instrumentos urbanísticos.Supone otro elemento innovador la posibilidad de ejecutar políticas activas devivienda por este tipo de municipios, no solo poniendo a disposición de distintos promotorespúblicos o privados suelo suficiente para acometer promociones de viviendas libres oacogidas a algún régimen de protección pública, sino por la posibilidad de acometer laejecución directa de tipologías que ni la iniciativa privada, ni el propio Ayuntamientopodrían abordar de manera directa.181