josé vicente ibor ridaura, secretario del ayuntamiento de alginet

Que el 28 de junio de 2013 el Pleno del Ayuntamiento ha adoptado acuerdoque, en lo que ahora interesa, es del siguiente tenor:3.3.- MODIFICACIÓN DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS DEL PGOU.MODIFICACIÓN DE USOS EN CENTRO HISTÓRICO, ZONA ENSANCHE Y FUERA DEORDENACIÓN.…El Pleno del Ayuntamiento, tras la deliberación que se dirá, por MAYORÍA deNUEVE concejales (PSPV-PSOE, Socialistes d’Alginet, BLOC-Compromís y Grupd’Esquerres), y la ABSTENCIÓN de OCHO concejales (PP y PSD Gd’A), de losDIECISIETE de derecho, adoptó el siguiente acuerdo:Primero.- Someter a información pública durante el plazo de un mes, coninserción de anuncios en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y en un diariono oficial de amplia difusión en la localidad, la modificación de las normasurbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Alginet, pudiéndose duranteese plazo presentar las alegaciones y reclamaciones que se estimen oportunas yque quedará redactada del modo propuesto por los servicios jurídicos municipales.Durante la información pública deberá encontrarse debidamente diligenciado unejemplar del expediente de modificación.Segundo.- Concluidos los trámites anteriores, el Ayuntamiento-Plenoresolverá sobre su aprobación definitiva, con introducción de las rectificaciones queestime oportunas.Anexo.- Modificación que se aprueba:1.- Dejar sin efecto la regulación establecida en la Disposición TransitoriaTercera del Plan General de Ordenación Urbana de Alginet en cuanto a lo señaladoen el último párrafo que dice “No obstante se exigirá íntegramente elcumplimiento de las Ordenanzas generales y particulares de la edificación de laspresentes Normas si la obra tuviere por objeto el cambio de uso básico del local” alos efectos de fomentar la actividad comercial de pequeñas y medianas empresasen aquellos edificios construidos con la preceptiva licencia municipal y que seencuentren en situación de Fuera de Ordenación Diferida. Quedando por tanto laredacción de la Disposición Transitoria Tercera del Plan General de OrdenaciónUrbana de Alginet de esta manera:“DISPOSICIÓN TRANSITORIA TERCERASe declaran en situación de Fuera de Ordenación Diferido:Los edificios que no se encuentren en situación de fuera de ordenaciónsustantivo o circunstancial, pero cuyas características arquitectónicas no esténadaptadas a alguna de las condiciones establecidas por este Plan, aún cuando lafalta de adaptación afecte a la ausencia de reserva de aparcamientos, al régimende alturas por exceso, a la edificabilidad máxima sobre parcela, al régimen de usos(salvo el industrial) o a la profundidad edificable.En estos casos se autorizarán cualesquiera obras de reforma siempre quequepa reputarlas como meramente parciales por no comportar reestructuracióntotal y, para su autorización, se minorarán las exigencias de las Ordenanzasgenerales y/o particulares de la edificación en la medida que lo demande el respetoa las características arquitectónicas originarias del inmueble, a su número deplantas o a la profundidad edificable existente. No obstante se exigiráíntegramente el cumplimiento de las Ordenanzas generales y particulares de laedificación de las presentes Normas si la obra tuviere por objeto el cambio de usobásico del local.”2.- Dejar sin efecto la regulación establecida en los artículos afectados 5.5.Asignación de usos para zona de Centro Histórico y 5.11. Asignación de usos parazona Ensanche de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana

de Alginet en cuanto a lo señalado en el primer párrafo del Uso comercialcompatible con la vivienda que dice “Sólo podrán ubicarse en planta baja” a losefectos de fomentar la prestación de servicios en dependencias de vivienda enaquellos edificios situados en la zona de Centro Histórico y Ensanche. Por lo tanto,la redacción de parte de los artículos afectados, 5.5. Asignación de usos para zonade Centro Histórico y 5.11. Asignación de usos para zona Ensanche, quedaría de lasiguiente manera:“Artículo 5.5.- Asignación de Usos....f) Tco.1.- Uso Comercial compatible con la vivienda.Sólo podrán ubicarse en planta baja. Excepto para Tco.1d, sólo podránubicarse en planta baja. Si se ubican en edificio de uso mixto, los localescomerciales deberán contar con accesos desde la vía pública o zaguán exterior ynúcleos de comunicación vertical independientes y diferenciados de los del resto deusos.No obstante, en edificios construidos con anterioridad a la aprobacióndefinitiva del presente Plan y en función de las preexistencias comerciales, seadmitirá la ubicación de locales comerciales de la categoría Tco.1a (superficie deventa no superior a 200 metros cuadrados) en planta baja, con comunicacióndirecta con usos residenciales....”“Artículo 5.11.- Asignación de Usos....g) Tco.1.- Uso Comercial compatible con la vivienda.Sólo podrán ubicarse en planta baja. Excepto para Tco.1d, sólo podránubicarse en planta baja. Si se ubican en edificio de uso mixto, los localescomerciales deberán contar con accesos desde la vía pública y núcleos decomunicación vertical independientes y diferenciados de los del resto de usos.No obstante, en edificios construidos con anterioridad a la aprobación definitiva delpresente Plan y en función de las preexistencias comerciales, se admitirá laubicación de locales comerciales de la categoría Tco.1a (superficie de venta nosuperior a 200 metros cuadrados) en planta baja, con comunicación directa conusos residenciales....”3.- Añadir un nuevo uso terciario “Tco.1d Prestación de servicios endependencias de vivienda” sólo compatible en las zonas de ordenación urbanísticade Centro Histórico y Zona de Ensanche para aquellos servicios sujetos aintervención administrativa ambiental en cuanto a la prestación de servicios aparticulares, ocupando dependencia o dependencias de viviendas, con superficiemáxima afecta a la actividad de 30 m2 de superficie útil, no pudiendo suponer lasuperficie afecta a la actividad más del 50% de la superficie útil total de la vivienda,y que no puedan implicar alteraciones sistemáticas y significativas de la ocupacióndel edificio. Para su inicio será necesario el cumplimiento de la correspondientenormativa de accesibilidad o de actividades que, en su caso, le pudiera afectar, asícomo el resto de normativa vigente relacionada. Por lo tanto, la redacción de partede los artículos afectados, 6.5. Uso Terciario (T) y 6.11. Resumen de los usos,quedarían de la siguiente manera:“Artículo 6.5.- Uso Terciario (T)Se distinguen los siguientes usos terciarios: Comercial, Hotelero, Oficinas yRecreativo.1. Uso Comercial (Tco): comprende las actividades destinadas al suministrode mercancías al público mediante ventas al por menor, venta de comidas ybebidas para consumo en el local y prestación de servicios a particulares.Se distinguen los siguientes usos comerciales:

a) Uso Comercial compatible con la vivienda (Tco.1):Comprende aquellas actividades comerciales independientescorrespondientes a los grupos 612 al 619, 641 al 648, 651 y 653 del Nomenclator,las cuales se admiten en grados 1 y 2 en cualquier calificación.Se distinguen las siguientes categorías:- Locales comerciales independientes con superficie de venta no superior a200 m2 (Tco.1a).- Locales comerciales independientes con superficie de venta mayor de 200m2 y no superior a 800 m2. Los de nueva implantación, deberán tener su accesoprincipal desde calle de ancho no inferior a 10 metros (Tco.1b).- Locales comerciales independientes con superficie de venta mayor de 800m2 y no superior a 1.500 m2. Los de nueva implantación deberán tener su accesoprincipal desde calle de ancho no inferior a 16 metros, o al menos dos accesosdiferenciados desde calles distintas de ancho no inferior a 10 metros cada una deellas (Tco.1c).- (Se añade) Servicios sujetos a intervención administrativa ambiental encuanto a la prestación de servicios a particulares, ocupando dependencia odependencias de viviendas, con superficie máxima afecta a la actividad de 30 m2de superficie útil, no pudiendo suponer la superficie afecta a la actividad más del50% de la superficie útil total de la vivienda, y que no puedan implicar alteracionessistemáticas y significativas de la ocupación del edificio. Para su inicio seránecesario el cumplimiento de la correspondiente normativa de accesibilidad o deactividades que, en su caso, le pudiera afectar, así como el resto de normativavigente relacionada. Sólo compatible en las zonas de ordenación urbanística deCentro Histórico y Zona de Ensanche. (Tco.1d)....”“Artículo 6.11.- Resumen de los usos.A continuación se relacionan por orden alfabético, todos los tipos ycategorías de los usos descritos en esta Sección según su función....T TerciarioTco ComercialTco.1 Comercial compatible con la viviendaTco.1a Superficie de venta no superior a 200 m2Tco.1b Superficie de venta mayor de 200 m2 y no superior a 800 m2Tco.1c Superficie de venta mayor de 800 m2 y no superior a 1.500 m2Tco.1d Prestación de servicios en dependencias de vivienda. (Se añade)Tco.2 Comercial de compatibilidad limitada en zonas residenciales ysuperficie de venta mayor de 1.500 m2 y no superior a 3.000 m2Tco.3 Comercial limitado a zonas de uso dominante terciario y superficie deventa mayor de 3.000 m2...”