BAO. 114. zk. 2002, ekainak 17. Astelehena / BOB ... - Lemoizko Udala

BAO. 114. zk. 2002, ekainak 17. Astelehena — 11248 — BOB núm. 114. Lunes, 17 de junio de 2002lu bat horizontalean pasatzeko modua emango dute. Altuera librea, gutxienez,2,40 metrokoa izango da, eta 20 cm txikitu daiteke pasabide zailetan.10,75 metrotik gorako altuera duten eraikin guztiek igogailua izan beharkodute, herri gunera sartzeko eta irteteko mailatik etxebizitzaren altuenarensarrearen kotaraino.4.3.b) EskailerakEskailera zati guztiek 18 maila izango dituzte gehienez (trenkada egokiekin).Lokal edo etxebizitzetara sartzeko atedun tarteko ordekek, gutxienez,1,20 metroko sakonera izango dute.4.3.c) Argiztapena eta aireztapenaEraikineko eskailera komun guztiek eguneko argiztapen naturala izangodute, zenitala zein fatxada edo patioen bidez, eta gauez nahikoa izangoden argiztapen artifizial osagarria.Solairu bakoitzaren argiztapen-baoaren gutxieneko azalera 1,00 m 2 -koa izango da, eta aireztapenerako azalera haren azaleraren heren bateramurriz daiteke.Argiztapena zenitala denean, eskailera-begiak 0,08 H gutxieneko diametrokozirkulu bat inskribatzeko modua emango du, eta H eskailerarenhasieratik argizuloaren batezbesteko altuerainoko altuera da; aireztapenabermatu egin behar da, argizuloaren azaleraren %10 duen gutxieneko azaleraduten irekiuneen bidez.Eskailera argiztatu eta aireztatzen duten argizuloen proiekzio horizontalarenazalerak, gutxienez, eskailera-kaxaren azaleraren bi heren izangoditu.Argiztapena zenitala denean, barandek edo karelek, hala denean, 40cm-ko altuerara mugatuko dute alde opakoa, mailagainaren kanpoko ertzarenbertikalean neurtuta.4.3.d) BabesaBarandak edo elementu babesgarriak ez dira beren gainera igotzekomodukoak izango, beren gutxienezko altuera 95 cm-koa izango da mailagainarenkanpoaldeko bertikalean neurtua, eta beren zehar 12 cm-ko diametrotikgorako objektuak ezin igarotzeko modukoak izango dira (Ø < 12 cm).5. ETXEBIZITZEI ESKA DAKIZKIEKEEN BALDINTZAK5.1. Eraketa eta programaEtxebizitzak honako hauek izango ditu gutxienez: egoteko, jateko etajanariak prestatzeko gai den gela bat, bainugela oso bat, bainontzia, konketaeta komun-ontzia dituena, eta esekitokirako gune bat.Hiru edo lau logelako etxebizitzetan gutxienez bi garbigela egongo dira,bat osatua eta beste dutxa, konketa eta komuna izango duena.Etxebizitza guztietan kanpoko arropa-esekitoki baterako sarbidezuzena izango dute. Arropak fatxadari begira egiten direnean, kaletik ez ikustekobabesa izan beharko dute.Etxebizitzen gutxieneko azalera erabilgarriak ondokoak izango dira,logelen kopuruaren arabera:Azalera erabilgarria(m 2 )Etxebizitza: Logela bat ................................................... 60Logela bi ..................................................... 70Hiru eta lau logela ...................................... 90setenta centímetros (200 ´ 70 cm). La altura libre será como mínimo de2,40 metros que podrán reducirse en 20 cm en los pasos críticos.Estarán dotados de ascensor todos aquellos edificios de más de 10,75metros de altura, medidos desde el nivel de acceso-salida al espacio públicohasta la cota de entrada de la vivienda más alta.4.3.b) EscalerasTodo tramo de escalera dispondrá como máximo de 18 peldaños (contadaslas tabicas correspondientes).Las mesetas con puertas de acceso a ascensores, locales o viviendastendrán un fondo mínimo de 1,20 metros.4.3.c) Iluminación y ventilaciónToda escalera común de la edificación contará con iluminación naturaldiurna, bien sea cenital o a través de fachadas o patios, y artificial complementariaque será suficiente durante la noche.La superficie mínima del hueco de iluminación en cada planta seráde 1,00 m 2 , pudiendo reducirse la destinada a ventilación a un tercio de lamisma.En los casos en que la iluminación sea cenital, el ojo de la escalerapermitirá la inscripción de un círculo de diámetro mínimo 0,08 H, siendoH la altura desde el arranque de la escalera hasta la altura media del lucero;garantizándose la ventilación mediante aberturas con una superficie mínimaigual al 10% de la superficie del lucero.La superficie en proyección horizontal de los lucernarios que iluminany ventilan la escalera será como mínimo de dos tercios de la superficiede la caja de escalera.Cuando la iluminación sea cenital, las barandillas o antepechos limitarán,en su caso, la parte opaca a 40 cm de altura, medidos en la verticalde la arista exterior de la huella.4.3.d) ProtecciónLas barandillas o elementos protectores no serán escalables, su alturamínima será de 95 cm medidos en la vertical de la arista exterior de lahuella, e impedirán el paso de un objeto de diámetro mayor de 12 cm(Ø < 12 cm).5. CONDICIONES EXIGIBLES A LAS VIVIENDAS5.1. Composición y programaLa vivienda constará como mínimo de una habitación capaz para estar,comer y cocinar, un dormitorio, un cuarto de aseo completo compuesto debañera, lavabo e inodoro y un espacio destinado a tendedero.En viviendas de tres o cuatro dormitorios existirán al menos dos cuartosde aseo, uno de ellos completo y el otro secundario con ducha, lavaboe inodoro.Todas las viviendas tendrán acceso directo a un tendedero de ropaal exterior. Cuando el tendido de ropa se realice a fachada deberá disponerde protección de vistas desde la calle.Las superficies útiles recomendadas para cada tipo de vivienda segúnsu número de dormitorios serán las siguientes:Superficie útil(m 2 )Viviendas de: Un dormitorio .......................................... 60Dos dormitorios ...................................... 70Tres y cuatro dormitorios ........................ 905.2. Osasungarritasuna5.2.a) Gelen gutxienezko azalerak eta dimentsioakEdozein etxebizitzatan, egongelaren (E), jantokiaren (C) eta sukaldearen(K) gutxienezko azalera baliagarriak logela kopuruaren arabera eta gela bakoitzariematen zaion erabilera kopuruaren arabera, honako koadro honijarraituz:5.2. Salubridad5.2.a) Superficies y dimensiones mínimas de las piezasEn toda vivienda, las superficies útiles mínimas del estar (E), comedor(C) y cocina (K) se determinarán en función del número de dormitoriosy de la asignación a cada pieza de uno o de más usos de acuerdo alsiguiente cuadro:ECK EC K E KCLogela bat ................ 18 14 5 12 7Logela bi .................. 20 16 6 14 8Hiru logelakoa .......... 22 18 7 16 9Lau logelakoa ........... 24 20 8 18 10Logelen gutxieneko azalera erabilgarria 0,2 m 2 -koa izango da indibidualetaneta 0,2 m 2 -koa bikoitzetan. Etxebizitza guztietan gutxienez logelabaten azalera 0,2 m 2 -tik gorakoa izango da.Egongelaren (E, EC eta ECK), sukaldearen eta logelen oinplanoko azaleranondorengo gutxienezko diametroko zirkulu bat inskribatu ahal izangoda.ECK EC K E KCUn dormitorio ........... 18 14 5 12 7Dos dormitorios......... 20 16 6 14 8Tres dormitorios ....... 22 18 7 16 9Cuatro dormitorios ... 24 20 8 18 10La superficie útil mínima de los dormitorios será de 6 m 2 en los individualesy de 8 m 2 en los dobles. En toda vivienda existirá al menos undormitorio con superficie no menor de 10 m 2 .En la superficie en planta del estar (E, EC y ECK), cocina y dormitoriosse podrá inscribir un círculo con el siguiente diámetro mínimo: