el turismo residencial en el litoral andaluz - Instituto de Estudios ...

Pedro Raya Melladociento de los turistas residenciales de Andalucíatienen una antigüedad de más de 10años; pero también se va renovando estamodalidad de turismo puesto que un 31,5por ciento de los turistas llevaban residiendoen Andalucía desde menos de 1 año. Encuanto a los ingresos, el 28 por ciento delos turistas se encontraban en el escalón de1.800-3.000 euros (referencia 1999); y sugasto medio mensual era de 1780 euros.En definitiva, el turista residencial enAndalucía presenta, frente al turismo vacacional,las siguientes características: permanecelargas estancias, dando lugar a un perfilestacional diferente sobre todo en el casode los turistas extranjeros; recurre a formasde alojamientos no regladas, predomina lavivienda en régimen de propiedad o alquiler;el motivo del desplazamiento es el ociopero también la búsqueda de una cierta calidadde vida en el entorno turístico elegido;fuerte vinculación al destino Andalucía,esta fidelidad viene avalada por los datossobre el tiempo de residencia; y niveles altosde ingresos y de gastos.III. ESTIMACIÓN DE LA OFERTADE VIVIENDAS TURÍSTICASEl conocimiento de la cifra de viviendasturísticas permite cuantificar el peso del turismoresidencial en el litoral andaluz y sudistribución territorial. En este apartado tambiénse incluye la evolución temporal de estaoferta, utilizando como aproximación el númerode viviendas de potencial uso turístico.A partir de la información procedente delCenso de Población y de Viviendas de 2001(INE), según el ratio población-viviendas,se procedió a estimar las posibles viviendasturísticas. Los resultados se reproducen enel Cuadro 2. Para el conjunto de Andalucíase obtiene un ratio de 2,11 personas por vivienda.En el litoral andaluz se localizan 443.130viviendas de potencial uso turístico (Cuadro2). Parte de estas viviendas serán utilizadaspor el turismo vacacional pero elgrueso de las mismas satisfacen las necesidadesde alojamiento del turismo residencial.Para calcular la oferta de viviendas turísticashay que partir de las tipologías de usosde las viviendas. A continuación se reproducentales usos (Raya y otros, 2001) en ellitoral andaluz: residencial urbano 16 porciento; residencial turístico 35 por ciento;segunda residencia 41 por ciento; time-sharing2 por ciento; alquileres atípicos 6 porciento.Por lo tanto, al colectivo de viviendasde potencial uso turístico hay que descontarleun 16 por ciento correspondiente aluso residencial urbano más un 6 por cientode los alquileres atípicos. Los resultadosse registran en la segunda columna delCuadro 2.La oferta de viviendas turísticas en el litoralse estima en 345.641 viviendas. Buenaparte de esta oferta se concentra en el litoralde Málaga (40 por ciento) y de Cádiz(30 por ciento). Además, en la Costa delSol se encuentran los municipios con unnúmero más elevado de viviendas, Marbellaes el que sobresale con 31.172 vivien-182 Estudios Turísticos, n.° 155-156 (2003)