Revista Grupo Geonor

¿QuieresREHABILITARtuedificio.
.ynosabespordóndeempezar?
GrupoGeonorteofreceasesoramientosobrelasnuevasnormavasenmateriaderehabilitación
deedificiosconcriteriosdeahoroenergécoyeliminacióndebarerasarquitectónicas.
Realizamosunestudiodetalandolasnecesidadesglobalesdeledificio(valorandolasaccionesy
reformasnecesarias,señalando lasmásurgentes).Proponiéndoteun calendario delas
actuacionesquenecesitaráirhaciendoeledificio,conunasformasdepagoflexibleshasta10
añosytramitando todaslasayudasvigentes(EVE,IDAE,GobiernoVasco,ayudasmunicipales).
www.geonoreformas.es
TravesíaIturiaga,348004BilbaoTel.944075458-695195735Email:geonor@geonoreformas.es

¿Cuándodeberevisarseeledificio?
LaInspecciónTécnicadelEdificio(ITE)esunarevisiónobligatoriay
periódicarealizadaporuntécnico(ArquitectooAparejador)quehande
pasarlosedificiosresidencialesconmásde50años.
Serenuevacada10añosyestádirigidaadeterminarelestadode
conservacióndeledificio.
SeSeidenfican deterioros,vicios,falosofaltademantenimientoen
cubierta,cimentaciónyestructura,fachada,redesdesuministroy
evacuacióndelasaguas.
ElInformedeEvaluacióndeEdificios(IEE)queenglobaalaITEyque,tambiénesobligatorio,
evalúalaaccesibilidadyaislamientodeledificio.
¿PorquéelegirGRUPOGEONOR?
Nosencargamosderealizarunestudiodetaladodelasnecesidadesrealesdeledificioenelque
semarcaunahojarutaderehabilitaciónvalorandolasaccionesnecesariasarealizar en
fachada,tejadosyeninstalacionespropias(aireacondicionado,calefacción,iluminación,etc).
AveceslaComunidaddePropietariosnopuedehacertodaslasobrasalavez,porelo
valoramoslasactuacionesyreformasnecesarias,señalandolasmásurgentes.
EnEnGrupoGeonorestamosorgulososdeserpionerosenlacolocacióndeaislamientotérmico
enedificiosyenlasgaranasqueofrecemosanuestrosclientescomounseguroatodoriesgo
alaconstrucción,específicoparacadaobraanombredelaComunidaddePropietariosyla
tranquilidaddepoderofrecerhasta10añosdegarana,7añosporencimadeloquemarca
laley,algoquenoofrecentodaslasempresas.
Informamossobrelasayudasysubvencionesexistentesalasquepuedesacogertecomoel
PlanRenovedelGobiernoVasco,EVE(EnteVascodeEnergía)oIDAE(Instutoparala
DiversificaciónyAhorodelaEnergía)entreotras.
Pagosflexiblesconposiblidaddefinanciaciónhastaen10años.

Soluciónalashumedadesycondensaciones
Lahumedadesungraveproblemaalquenoseleprestalasuficienteatención.Eneldíaadía
nospodemosencontrardiferentesposdehumedadesqueprovocanademásdedesperfectos
estécos,aparicióndemoho,lesionesendisntaspartesdeledificio,etc.Generalmentese
produceporcondensación,capilaridad,filtraciónqueantesseachacabaafaltadevenlación,
perosedebeapuntostérmicosyfaltadeaislamientoenfachadas.
GRUPOGEONOR realizaundiagnóscoexhausvoparaidenficarelorigendelahumedady
aplicaraconnuacióneltratamientoadecuado.
¡Tuparedlopideagritos!
Aislatuviviendadelfríoeninviernoydel
calor en verano, despídete de las
humedadesdefinivamenteyevitadaños
higiénicos,estécosoestructurales.
Instalacionesdecalefacción,electricidad,aireacondicionado
Tienescalefaccióncentralyseenciendecuandonoestásencasa,seenciendeenviviendasque
estándeshabitadas.¡DEJADETIRARELDINERO!
NOlodudes,GRUPOGEONORofrecesistemas
decalefaccióndebajoconsumo,eficientes,
segurosyecológicos.
Estudiamoslainstalación de su edificio (electricidad,calefacción,aire acondicionado)
proponiéndotelaalternavamásventajosaparasubolsilo.
Conpequeñoscambiossepuedenconseguirampliosahorosdefacturas.

¿Conoceslosdiferentessistemasparaaislarunedificioporelexterior?
SistemadeAislamientoTérmicoExterior(SATE).
Estácolocado en lacaraexteriordeledificio
mediante adhesivos y fijación mecánica y
protegido por un revesmiento exterior
permiendo ahorarmásdeun40%deenergíae
incrementandoasíelbienestarylacalidaddevida
desususuarios.
1MUROSOPORTE
2AISLAMIENTO
3REVESTIMIENTO
1MUROSOPORTE
2SISTEMADEFIJACIÓN
3AISLAMIENTO
4REVESTIMIENTO
Sistema de Fachada Venlada, es un sistema
construcvodeceramientoexteriorconstuidopor
unahojainterior,unacapaaislante,yunahojaexterior
no estanca,con múlples opciones de acabado
(cerámico,tablerofenólico,aluminio,etc).Elmaterial
colocadoeneque levarjuntasdeseparaciónentre
piezaypieza,seformaunacámaradeaireenelinterior
delsistema.
Sistema Thermocal, mortero ecológico
totalmentemineralpararevesmientodemurosy
techosqueasuvezactúacomoaislador-corector
térmicoyacúsco.
Ofreceunasoluciónecológicasinprecedentes,en
granpartedebidoalaspropiedadesaportadaspor
sus componentes: cal, perlita expandida,
vermiculitaexfoliadaymicroesferashuecasde
vidrio.
1THERMOCAL
2MATERIALAISLANTE
3MORTERODECAL
Insufladodecelulosa,Consisteeninyectaraislamiento
térmicoenelinteriordelacámaraparadisminuir
sustancialmente la transmitancia térmica del
paramento(candaddecalorquepasaporm2y
diferenciadetemperaturasinterioryexterior).Estas
obraspuedenrealizarsesinnecesidaddeandamios,
desdedentrodelavivienda.
Todosestossistemassonidealesparaaislartérmicamenteunedificioconseguiendodisminuir
lasfacturasdecalefacciónyelectricidaddemaneranotable.Ademásdepoderoptaralas
ayudasactualesparaestepoderehabilitacionesenorganismoscomoE.V.E.,Idae,Gobierno
Vasco,etc.Viendolasbondadesycostesdecadaunodeelos,podráselegirlaopciónquemás
seajustealosinteresesdetucomunidad.

Daunrespiroatubolsiloreduciendolafactura.¡AHORRO!
Disfrutadelhogarcontodatufamilia.¡CONFORT!
Olvídatedehumedadesycondensaciones.¡SALUD!
LAENERGÍAQUESEPIERDENOSEVE,rehabilitatu
edificioyaprovéchatedetodassusventajas:
Materialignífugoyno
propagadordelama
Manenesuspropiedades
aislantestodoelaño.
Menorcostoqueotros
sistemas
Noafectaalosacabados
exteriores
Buenaislamiento,
ecológico
INSUFLADO
Incombusbleyresistente
alfuego
Inalterableante
variacionesambientales
PreciosimilaralSATE
Acabadoconpintura
Soluciónmejoradasobre
morterotradicional
THERMOCAL
Efectochimenea,
másdificilapagar
Máscostosoque
unsistemaSATE
Precioselevados
respectoaSATE
Acabadocerámico,
aluminio,etc.
Buenaislamiento
FACHADA
VENTILADA
Permitecolocar
aislamientocortafuegos
Considerableahoro
energéco
Asequiblefrenteauna
rehabilitacióntradicional
Acabadoconplaqueta,
caravista,pintura
Buenaislamiento
SATE
Comportamiento
anteunincendio
Mantenimiento
Costedelas
obras
Estécamente
Técnicamente
Fortalezasydebilidadesdelosdiferentessistemasdeaislamiento

REHABILITACIÓNDEFACHADACONSISTEMASATE
EsteEdificiopresentabaproblemasdehumedadesycondensacionesengranpartedelas
viviendasquelocomponen.Asuvez,elrevesmientoactualdemorterodelasfachadas
estabafisurado,desconchadoyconalgúndesprendimientoponiendoenriesgoalos
viandantesquepasanpordebajodelEdificio.
Inicialmente,unavezmontadoelandamioselimpiaconmáquinadeaguaapresiónelsoporte
anguo de lasfachadaspara poderverificarsu estado real(fisuras,zonashuecas,
desconchados).
Trasrepasarelrevesmientoypicar
laszonasdeterioradas,apareceuna
hojadeladrilodebilitadaenvarias
zonas,porloquesedecidehaceruna
pruebaderesistenciaparavalidarlas
espigasqueseránecesariocolocar
comoanclajedelsistema.
Sevanrealizandolasdiferentesfasesdeejecucióndelasobras,instalandoelsistemaSATE,
placasdeaislamiento,espigasdeanclaje,esquinerosenventanas,esquinerosenalero,perfiles
degoterón,morterosespecíficosdelsistemaderevesmientodelasplacasdeaislamiento,con
sumayacorespondienteembebidaenelmortero,finalmenteseaplicaelacabadofinalde
morterocoloreadoenloscoloreselegidosporlaComunidaddePropietarios.
Serealizaronmuestrasalosvecinos,paraque
pudierandeterminardesdeelinicio,laestéca
finalque querían para su Edificio tras la
rehabilitación.

LospuntossingularesdelEdificio,debensertratadosconespecialinterés,aislamientoe
impermeabilizacióndebajodelosvierteaguaselegidos(cerámicos,depolímero,dealuminio).
Losrematesenlosencuentrosdelnuevoaislamientodelafachadaconlaunióndelacubierta
debenserprotegidosytratadosconvenientemente.
Aliniciodelasobrasyparapoderinstalarelsistemadeaislamiento,sedesmontaránlas
instalacionesquediscurenporlasfachadas(Instalacionesdegas,detelefonía,detelevisión,
bajantesdeaguaspluvialesdeltejado,colgadoresderopa,calderasdecalefacción),
posteriormenteserecolocaránnuevamentelasinstalaciones,pudiendohacerlodevarias
maneras,canalizándolas a través de canaletas de superficie,dejándolas vistas o
empotrándolasenlasfachadaspordebajodelaislamiento.
TodoelosegúneleccióndelaComunidaddePropietariosysiguiendolasprescripcionesdel
ProyectodetaladasporelArquitecto.
Comocuriosidadenesta
obra,unamadrugada,se
quemóuncontenedorde
basura y las lamas
alcanzaron la mala de
protección delandamio,
estooriginóunpequeño
inincendio,quenospermió
comprobarinsitu,elbuen
comportamiento que los
sistemasSATEenenante
unincendio,elaislamiento
no se incendió dando
empoalosbomberosa
acudir paraapagarlas
lamas del andamio,
evitandoincendiosenel
restodelafachadayen
viviendas y comercios
anexos.
Paraestaobra,GrupoGeonorteníacontratadaunapólizadeseguro
aTodoRiesgoalaConstrucciónafavordeLaComunidadde
propietarios,quejuntoconelsegurocomunitario,sehicieroncargo
deloscostesoriginadosporelincendio.

REFORMADEFACHADAYCUBIERTADEVIVIENDASENANDRAMARI,26,BILBAO
Eledificiopresentabadeficienciasencubiertaporeldeterioro
progresivo en los elementos de impermeabilización y
revesmientodelacubiertaqueproducíanfiltracionesde
agua a lasviviendas.Presentaba también síntomasde
filtracionesanteriores.
LaLafachadadeledificiopresentabalesionescongrietas,fisuras
yunido a la falta de aislamiento térmico provocaba
humedadesycondensacionesenelinteriordelasviviendas.
Elsistema ulizado de este edificio eselSistema de
AislamientoTécnicoExteriorS.A.T.E.
Detaledelperfildearanque,conlas
placas de aislamiento y tacos de
expansión
Lasactuacionesarealizarencubierta,secentranensubsanarlasdeficienciasdeimpermeabilización
visiblesenantena,chimeneayreponerlastejasenmalestado

Fachadaembebidaconmalaen
morteroadhesivo
TrabajadoresdeGrupoGeonoraplicandounasegundacapademalay
acabandoconelmorterocoloreadoelegidoporlaC.dePropietarios
ANTES
DESPUÉS

REHABILITACIONDEFACHADALATERALENSARRIKUE,BILBAO
La rehabilitación de la fachada lateral
constadeunahojaprincipalacabadaen
ladrilo caravista, en los niveles de
viviendasyellosdelocales,enraseado.En
esazonasedetectanhumedadesenlas
viviendas deteriorando el ambiente
interiorpercepblevisualmente(pinturay
efefectos personales del interior
enmohecidos),sensacióndeenfriamiento
yaireenrarecido,muyincómodosparalos
propietarios.
Descripcióndetrabajosrealizadosenla
fachadalateral:
-Alhaberseaplicadoenañosanterioresun
barnizincoloroqueintentabaconseguirla
impermeabilización,se procede a su
limpiezaparapermirlainstalacióndel
aislanteS.A.T.E.enlafachada.
-Serealizaengranparteencaravistay
raseada.InstalacióndepanelesTermoK8
ModularD,parasolucionarlosproblemas
de aislamiento térmico e
impermeabilización.
-Noseintervieneencubiertasnibalcones.
Vistainteriordeunadelasviviendasdondeseaprecian
lashumedades
Eliminacióndelbarnizincoloroparapoderinstalarlas
placasdeaislamiento

Vistageneraldelafachadaconel
andamiajemontado
Colocacióndeplacasaislantes
TermoK8ModularD
Trabajadoresaplicandoceramiento
realizadoconladrilocaravista
Sehamantenidoelacabadoinicialconplaquetacaravista

REHABILITACIONDEFACHADAYPATIOCONSISTEMASATE
Enestaobra,laComunidaddePropietariosseencuentraconquealolargodelosañossehan
idohaciendopequeñasreparacionesencubierta,paosyfachadas,peronohansido
suficientesparaimpedirsudegradación,hastaelpuntodesufrirdesprendimientosdel
revesmientoenfachadasypaos,humedadesycondensacionesenelinteriordelasviviendas
SerealizaunestudiocompletodelasnecesidadesdelEdificioyseplanteaunarehabilitación
concriteriodeahoroenergéco,porloqueseránecesarioaislarlacubierta-tejadoylas
fachadasprincipalesypaosmedianteunsistemaSATE.
Traslasobrasderehabilitaciónde
lacubierta,losvecinosdelospisos
úlmosdejandetenerfiltraciones
deaguaynotanrápidamenteel
confortyelahorodeenergíaque
se producen en las facturas
asociadasalacalefacción,porla
mejora térmica realizada en la
cubierta–tejado.
SepresentaalaComunidad
un montajedecolorescon
diferentesacabadosestécos.
Los propietarios son
parcipesentodomomento
delasdecisionesyelecciones
en cualquier aspecto
relacionado con la
rehabilitacióndelEdificio.

Lospaossonunaparteimportanteateneren
cuentaalahoraderehabilitarelEdificioyaque
quizá alno estar tan visibles,se acaban
descuidandomásquelasfachadasprincipales.En
lospaossesuelenconcentrarlamayorpartede
instalaciones que influyen en el Edificio,
Instalacioneseléctricas,deTfno,deTV,degas,
bajantesdeaguaspluvialesdeltejado,bajantes
defecalesdeloscuartosdebaño,esimportante
ordenarlasinstalacionesexistentesmejorandosu
estadoactual.
Los suelos del pao, deben ser
impermeabilizadoscorectamenteparadejarde
producirfiltracionesde agua en loslocales
comerciales.
PlanificandolarehabilitacióndelEdificio,desdela
faseinicial,duranteelestudioyelaboracióndel
Proyecto de Arquitecto se pueden preveer
muchosdelosinconvenientesquesuelensurgir
en las obras que no han sido planificadas
corectamente.
Respetarlasmedidasdeseguridadindividuales
(operarios)ylasmedidasdeseguridadcolecvas
(vecinosyviandantes)conviertenlaobraenuna
zonasegura.DondetodoslosintegrantesdeLa
ComunidaddePropietariosydemásagentesque
intervienenenlaobrapodránhacervidanormal
enelEdificio.Sinriesgos.
Trabajarcodo acodo con LaComunidad de
Propietarios(valorandolasnecesidadesdecada
Propietario de vivienda o local comercial)
consiguequelaobraseejecuteconilusiónpor
partedelospropietarios,parcipandoensus
decisionesyeleccionesdelosmateriales,desus
acabados y de la estéca final.Todo elo
disponiendo deun seguro Todo Riesgo ala
Construcción paracadaObraespecífica,que
facilitamucholosposiblesinconvenientesque
puedan surgir a los disntos agentes que
intervienenenelprocesodeunaobraysobre
todoalPromotordelaobra(Comunidadde
propietarios).

REHABILITACIÓNDEFACHADACONSATEENZABALA,57,BILBAO
Estadoinicialquepresentabalafachadaconfisurasygrietasenlospañosdefachadayfrentes
deterazas.Hansidovariasocasionesenlasquesehanproducidodesprendimientos,conla
suertedenohaberaccidentadoanadie.
Los toreones delEdificio,se
encontrabanenmuymalestado,
por lo que fue necesario
rehacerlosnuevamente.
SeSeaprovechóparacolocarzincen
supartesuperiorypesebresde
recogidadeaguasparaevitar
futuras filtraciones en los
toreones y deterioros
progresivos.
Las molduras y cornisas del
Edificio, se protegieron con
planchas de zinc para evitar
deteriorosprogresivos.
Enlasfachadassepicóel100% desurevesmientodemorteroqueestabatotalmente
fisurado.Sereconstruyeron lashojasdeladrilo queestaban deterioradasydébiles.
Posteriormenteserealizóunnuevorevesmientoconmorterodecalparafacilitarla
transpirabilidadcolocandomayadepvcembebidaenelmortero,sealinearonlosalerosy
cambiaronlostramosdeteriorados,finalmentesecolocóelsistemaSATE.

Duranteelprocesodelasobras,semanalmente
seorganizabalavisitasdeobraguiadaconLa
Comisión de Obras de La Comunidad de
PropietariosyelArquitectoparaverelestadode
lasobrasycomoseejecutanlospuntossingulares
delasobras.
Losvecinossonparcipesentodoelprocesodela
obra y en todaslasdecisionesalrespecto,
elección de materiales, acabados estécos,
colores.
Semuestrandiferentespasosdelacolocacióndel
sistema SATE;colocación delperfilde aranque,
colocacióndelasplacasdeaislamientopegadascon
morterosdelsistemayancladasconlasrosetasde
afianzamientodelsistema.Posteriormentesetapan
todaslasoquedadesyrosetascolocandolaperfilería
específicaenventanas,esquinas,aleroyterminando
conlaaplicacióndelasdiferentescapasdelmorteroy
lamayaembebidaensuinterior.
Serehacenuevamenteelalero,colocandobaldosa
andeslizante en las terazas y los vierteaguas
elegidos,previamenteaisladoseimpermeabilizados
pordebajo.
El Edificio ha mejorado su estéca,
funcionalidady calificaciónenergéca.Los
costes de las facturas asociadas a la
calefaccióndisminuyenentornoun40%,
evitandopérdidasdecalorenlasviviendasy
entradasdefrío.
Desaparecenlascondensacionesinterioresyel
Edificio se revaloriza.Silas viviendas se
pusieran alaventa,obtendrían un mejor
preciodeventarespectoaviviendasvecinas
quenoestánaisladas.
ElElconfortenelinteriorhamejoradoyaquelas
placasaunsiendoaislantes,tambiénenen
propiedadesquemejoranlaacúsca.
EsEslaprimeravezqueseinstalansistemasenla
rehabilitacióndeunEdificioquealreducirel
consumoenfacturas,eldineroinverdoseva
recuperandoconelpasodelosaños.
EsteEdificioobtendráimportantesayudasdel
E.V.E.(EnteVascodeEnergía)porrealizaruna
rehabilitación con criterios de ahoro
energéco.

CARACTERÍSTICASDELAFACHADAVENTILADA
Este sistema de aislamiento nace como
revesmientopararesponderalasnecesidades
de protegerlosedificioscontra la acción
combinadadeluviayviento,neutralizandolos
efectos delagua que golpea la pared y
manteniendosecasuestructuradealbañilería.
LaLafachadavenladaconstuyeunsistemade
variascapasquegaranzaunfuncionamiento
duradero,siempre que esté corectamente
ejecutada,yqueaumentalaseguridad,así
comolavidaúldeledificio.
VENTAJASMEDIOAMBIENTALESY
CONSTRUCTIVAS
Elrevesmientodelafachada
venlada protege a la
estructura portante, al
aislamientotérmicoyalabase
de apoyo de las influencias
climatológicas,esresistentealaluviadeimpactoyestancoalaluvia.
Elaislamientoproporcionaunamáximaacumulacióntérmicadelos
componentesinteriores,previniendoasílapérdidadecaloreninvierno.
AISLAMIENTOTÉRMICO
Eninvierno,lacámaravenlada,queactúa
como separadorentre elrevesmiento
exterior y elceramiento interior del
edificio,hacequelasposiblesagresiones
medioambientales,comopudieranserla
luvia,lanieveoelfrío,lesseamásdicil
penetraralinterioralevitarelcontacto
directo,consiguiendoconestounagran
mejoraenelaislamientotérmicodela
edificación.
En verano,ademásde serun primer
paramentoparalasagresionesdirectasdel
solylasaltastemperaturas,alserlacámara
venlada,secreaunacorientedeaire
dentro delamisma,esto esdebido a
diferencias de densidad entre elaire
calientedelexterioryelairemásfrescode
dentrodelacámara,haciendoesto,quese
reduzcalatemperaturadentrodelacámara
yporconsiguiente,mejoreasuvez,el
aislamientotérmico.
Elahoro energéco en sistemas de
climazaciónusandolafachadavenlada,
puedelegaraun30%,tantoensistemasde
produccióndefríocomodecalor.

AISLAMIENTOACÚSTICO
Lacámaracreadaentreelceramiento
yelmurosoporte,puede legara
reducirenun20%lapenetraciónde
ruidoexterno.
ACCESIBILIDADALAFACHADA
Algunossistemasdeanclajepermiten
accederalafachadaentodomomento
parapoderrealizarcualquierreforma
o mantenimiento futuro en sus
instalaciones,etc.
IMPERMEABILIZACIÓNYCONDENSACIONES
Lacámaravenladanohaceporsi
mismafuncióndeimpermeabilizante,
perolaspresionesdeairequesecrean
ensuinterior,ayudanengranmanera,
aqueelaguadelaluvia,nopenetreal
interiordelacámaraatravésdelas
juntasexistentesentreaplacados,ya
susuvezlacámara,alservenlada,
permiríaevacuarcualquierposible
entrada de agua a su interior,
incluyendo las posibles gotas
formadasporlacondensaciónenel
interiordelamisma.
Losmaterialesempleadosson diversos:cerámica,
piedranatural,placaslaminadas,madera,aluminio.
EnestasecuenciadefotosserespresentaelSistemadeFachadaVenlada.Enlaprimera
imagenseobservalasubestructuraportante,enlasegunda,elaislantetérmicoyenlaúlma
seaprecialacámaradeairequehayentreelaislanteylasplacasderevesmiento.

REHABILITACIÓNCONFACHADAVENTILADAYAISLAMIENTODELPATIO
Elcolegio Truebade Artxandaharenovado su
fachadaconelsistemadefachadavenlada.
Tambiénseimpermeabilizaelpaoconláminas
EPDM yaislamiento,acabandoconhormigónpulido.
Aconnuaciónsemuestraelprocesoyelresultadofinaldelainstalacióndelsistemade
FachadaVenlada:
Losdadosfabricadosparalanuevaestructuradelasventanas,impediránlaentradadesol–
calorenlosmesesdeverano,conelconsiguienteahorodeenergíaenaireacondicionado

Procesodelantes,duranteydespuésdelaimpermeabilizaciónconaislamientoyterminando
conhormigónpulido.
Limpieza,alisadodesuelosconhormigónpulidoycubriciónhaciendounaembolventeconnua
enfachadaycubierta
Renovarlafachadaconfachadavenlada,nospermiteahorarenergíaencalefacciónalo
largodelosmesesfríos

REHABILITACIÓNDEFACHADATRADICIONAL
Este Edificio presentaba patologías
generalizadasentodaslasfachadas
exterioresprovocadasporunamala
ejecución en los trabajos de
construcciónyporelasentamientodel
Edificioconelpasodelosaños.
Seapreciaquelasfisurasporasentamientossonmúlplesen
todalaextensióndelEdificio.
Lasterazasnosehanimpermeabilizadocorectamenteen
faseconstrucciónporloqueelaguafiltrayvasoltandoel
revesmientodeloscantosdeforjadoenlazonadeterazas.
Esterevesmientosehacolocadodirectamentesobreel
hormigón,sinhacerpreviamenteuncepiladodelhormigón
paralimpiarlosproductosdesencofrantesqueimpidenun
buenafianzamientodelosmorterosdeagaredelcaravista.
Sepicaelrevesmientoanguodelosfrentesdeforjadoalaalturadelasterazasyenlazona
depilaresdelEdificiodondesehanproducidodesprendimientosenlavíapública,poniendoen
riesgoalosviandantesquediscurenporlacalelimpiandoelhormigónyrevocando
nuevamenteconmortero.
Posterioraestostrabajossecolocanuevamenteelrevesmientodeladrilocaravistacon
morterosespecíficosparaexteriores.Paraevitarqueafuturoseproduzcanlosmismos
problemasseimpermeabilizacorectamentelasterazas.
Se colocan soportesmetálicos
para evitarque en un futuro
puedan caerpiezas a la vía
pública

REHABILITACIÓNTRADICIONALENC/FICA,62,BILBAO
Este edificio presenta
desprendimientosenlaszonas
demorterodondenosecolocó
plaquetacaravistaensufase
inicial de construcción. Se
pretendeigualarlaestécacon
losedificiosvecinos.
SeSe picaran las franjas de
mortero deteriorado en la
alturadecadavivienda,para
rasearnuevamentecolocando
maya de protección y
acabando con plaqueta
catalanasimilaraladelos
Edificiosvecinos.
Despuésdepicarelmorteroderevesmientodeteriorado,secolocamayadepvcpara
evitarfuturosdescuelguesdelmaterialdeplaquetacerámica.
Las zonas bajas del Edificio, se
protegerán con plaqueta cerámica,
rejuntando con morteros específicos
para exteriores, se reordenaran
posteriormente las instalaciones
existentes (electricidad, teléfono,
televisión,etc).
SeSeaprovechayaquesehamontado
andamioentodalasuperficiedelas
fachadas a rejuntarlos ladrilos de
caravistaexistentesyhacerunalimpieza
detodalafachada,selandocarpinterías
en ventanasy terazas.Elalero se
impermeabiliza.

SANEADOFACHADAZABALBIDE,56,BILBAO
EsteedificiopresentaproblemasenelrevesmientodelasFachadasdelospaosyen
elrevesmientodefachadas,aleroyterazasdelaFachadaprincipal.
Sehanproducidodesprendimientosalavíapúblicaporloquehansidorequeridospor
elAyuntamientoarepararlaslesionesdelEdificioalamayorbrevedadposible.
Lospaossesanean acabandoconpintura
pláscaencoloresclarosparaproyectar
Sereparanlasterazaseimpermeabilizan
protegiendoconbaldosaandeslizante

Losalerosserevisan,sustuyendolaszonasdeterioradas,porotrasnuevasytratadas
anhumedadyanxilófagos.
Lasterazasqueseencuentrandeterioradassevan
recomponiendoyvolviendoarecuperarsussecciones
originales.
Todaslasmoldurasyadornosde
las Fachadas son revisados y
reparadosconvenientemente.
Finalmente se realiza un
muestrariodecoloresparaqueLa
Comunidad de Propietarios se
reúnayelijalosdiferentescolores
que dotarán de la nueva
personalidadestécaalEdificio.

REHABILITACIONDEFACHADAGORDONIZ,52,BILBAO
EsteEdificiopresentaunestadomuydeficientedelrevesmientodemorterodelasfachadas,
esnecesariohacerunarehabilitaciónintegraldetodaslasFachadas.
-Sedesmontólasbajantesexistentes.
-Seprocedióalpicadodel100%delasuperficierevesdademorterodelafachadaque
presentabadeficienciasgraves.
-Enlasterazasselevantaronelpavimentodelasbaldosasysepicóelmorterohastalegara
laimpermeabilizacióndelasmismas,quetambiénseeliminó.
SerenuevantodaslasterazasdelEdifico,aprovechandoparaimpermeabilizarycolocaraislamiento

SepreparanmoldesennegavopararehacerlasmoldurasydibujosdelasFachadas
Secambianlascarpinteríasdelas
ventanasyserefuerzanlospilares
Todoslosornamentossonrespetados
dejandoelEdificiosegúnsudiseñoinicial
ElrevesmientoanguodelaFachadasequitaensutotalidad,secolocanmayasderefuerzo
yseraseanuevamenteconmorterosespecíficosqueabsorbanlosmovimientosdelEdificio
respetandolosdetalesdelaFachadainicial.

REHABILITACIÓNTRADICIONALDEFACHADAENBETOLAZA38,BILBAO
Eledificiopresentabalesionesenel
exteriorde fachada con grietas,
pérdidadematerial,yfiltracionesde
agua(enalgunasviviendasexisan
humedadesinteriores).
También padecía un deterioro
generalizado de la
impermeabilización provocando
humedadeseneltechodelbalcón
delpisoinferior.
Porotrolado,enlosdíasdeintensas
luviasse producían reguerosde
aguaenlasacerasanexasdebidoala
situacióndeltereno.
Lasoluciónadoptadaeslasiguiente:
- Rehabilitación integralde las
fachadasdeledificio,conacabados
enmorterosmonocapa
-Colocación deunacanaletade
recogidadeaguasafindeevitar
filtracionesdeaguaquecaenporel
muro exterior y adjunto a las
fachadas.

Sepicaelrevesmientoactualdemorterodeteriorado,paraposteriormente
rasearyaplicarelmorteromonocapaconacabadopiedrila.
Lossuelosdelasterazas,selevantane
impermeabilizanparaevitarfiltraciones
enlospisosdedebajo.
Se aprovecha a renovar las instalaciones de
recogidadeaguas,lasbajantesdeaguadeltejado,
secentralizanloscontadoresdeelectricidaddecada
viviendayserenuevalainstalacióndelportaly
escaleras.

SUSTITUCIÓNDEMIRADORESDETERRAZA
EsteEdificiosituadoenla
cale Ituribide de Bilbao
presentaba serios
problemasenlosmiradores
demaderadesufachada
principal.Alestardentro
deláreadeactuaciónde
SURBISA,era obligatorio
colocarnuevosmiradores
iguales en estéca y
materialesalosexistentes.
Seaprovechóaprotegerlos
bajosdelosmiradorescon
vierteaguasdezinc.
Los miradores se van
reconstruyendo con el
moldurado y detalesen
madera,similares a los
iniciales.
SeSeaprovechaenelEdificio
acentralizarloscontadores
delaluzdelasviviendas,en
uncuartodelportal.

REHABILITACIÓNTERRAZASYBALCONESENITURRIBIDE,BILBAO
Vistadelaterazareformada
TrabajadordeGrupoGeonorcolocandoelladrilocaravista
Los trabajos realizados en este
proyectosonlossiguientes:
-Picadodelasterazasdelospisos
superioresformado porplaquetas
cerámicas
- Colocacióndedoscapasdetela
asfálcafijadaalsoporte
- Colocacióndenuevossumideros
-Colocacióndeplaquetacerámica
paraexterioresyrodapiésacadodela
mismaplaqueta.

REHABILITACIÓNDEESTRUCTURADEHORMIGÓNEIMPERMEABILIZADODESUELOS
EnesteEdificionosencontramos
con serios problemas de
humedadesporcapilaridadenlos
localescomerciales.ElEdificioen
fasedeconstrucciónselevantó
directamentesobreelterenosin
protegerdelahumedad.
Con elpaso de los años la
humedadhalegadoalinteriorde
loslocalescomerciales,afectando
alasalubridadyalaestructurade
hormigónquesoportaelEdificio
provocando problemas de
asentamientoenelrevesmiento
cecerámicodelasfachadas.
Sederibanlosrevesmientosactualesyseprocedeasureconstrucción
Enelinteriordeloslocales,sedecidepicarelrevesmientodesuperímetro,formadopor
morterosy/oyesos,dejandoelsoportealdescubierto.Elsueloactualselevantara50-70cm,
pararelenarnuevamenteprevioimpermeabilizado.

Enelinteriordellocal,seguardabantuberías
anguasdefibrocemento,porloqueparasu
desescombro,solicitamosequiposdetrabajo
paratrabajarconAmiantoyaqueesnecesario
desmontary desescombrarespecíficamente
siguiendolanormavavigentealrespecto.El
procesoesavaladoconelcorespondiente
permisoaGobiernoVasco.
Enelinteriordeloslocales,procedemosa
sanear las armaduras metálicas que
formanpartedelaestructuradehormigón
queestáoxidada,seránecesariopasivizar
lasarmaduras,pararehacerlassecciones
dehormigónperdidas.
SeSe sanearán techos, paredes, suelo
impermeabilizandoconvenientemente.
EnEnestecasoalnopoderasegurarel100%
delaimpermeabilizaciónporlaszonasque
ocupan los pilares y zapatas de la
estructuraportantedelEdificio,secolocan
placasdeCúpolexparaindependizarla
soleranuevamenteformada,delnuevo
acabadoderevesmientoenlossuelos.
ElsistemaCúpolexesunencofradoperdido
quepermitelaconstruccióndeunasolera
dehormigónarmadaconmalazoapoyada
sobrelos“pilarcilos”queseformanenlos
senosentrelascúpulas.Deestamanerase
consiguequelasoleraquedesicamente
separadadelterenoevitandoasítodoslos
problemasqueéstepuedetransmir,en
especiallashumedades.
Asímismo,elCúpolexpuedeemplearse
comoencofradodetodosloselementos
quequedanembebidosenlasolera(bases
depilares,muretes,apoyosdeescalera,
etc.).

COMPORTAMIENTODELASTERMITAS
Enelmomentoqueunedificiooviviendasufreunataquedetermitasosedetectapresenciaen
susinmediacionessedebeintervenirpara,proteger,frenar,repeler,controlarelasentamiento
deunacoloniadetermitasyaquedelocontrariopuedelegaratenerconsecuenciasteribles.
MEDIDASDEACTUACIÓNFRENTEALASTERMITAS
Tratamientoenbasealsistemade
Cebos.
Estesistemasebasaenelconocimiento
delabiologíayenelcomportamiento
socialdelastermitas.Lastermitasson
insectosxilófagossocialesenlosquelas
obrerasrealizanlafuncióndealimentaral
restodelacoloniaysonlasqueprovocan
losdañosenlamadera.
ElElsistemaconsisteencolocarcebosque
incorporan un producto químico de
efectos retardados. Las obreras se
alimentandeloscebos,alcabodeunas
semanaelproductoempiezaafuncionar
impidiendoquecompletensudesarolo
normal.laprogresivadesaparicióndelas
obreras
provoca, lógicamente, la
desaparicióndelacoloniaporfaltade
alimento.Hayqueresaltarquealactuar
con efecto retardado lasobrerasson
incapacesderelacionarloscebosconla
causadesudesaparición.
Siquiereseliminartermitasesnecesarioqueacudasaespecialistasquetengan
diseñadoslosmejoresmétodosdeacciónencontradeesteinsecto,porquesisehace
unmaltratamientopuedescorerelriesgodequeestaplagasepropaguealrestodela
vivienda,yeldañoserámuchomayor.
Losexpertosdebenidenficarlaszonasenlascualesestánubicadaslascoloniasdelas
termitas,yaplicardiversosposdequímicosovenenosparaeliminarlosdesdeadentro,
porquesiconsumencebos,estaespecieinfectaráatodasupoblaciónconlasustancia
letal.

REHABILITACIÓNINTEGRALDEVIVIENDAPORATAQUEDETERMITA
Nos encontramos con una
viviendaenlaquequierehacerse
una rehabilitación integral,
aparentemente la vivienda no
presenta signos evidentes de
degradacióndeestructura,pero
allevantarseelrevesmientode
maderaactual,nosencontramos
conquelatermitasehacomido
granpartedelaestructurade
maderadellocalcomercialde
debajodelaviviendaydela
propiavivienda.
Se hace necesario demolerla
viviendaensutotalidad.
Enestecaso,alserlaestructuraelementocomúndelEdificio,LaComunidaddePropietarios
sufragapartedeloscostesdelaRehabilitación.Laestructuraportanteestabaalbordedel
colapso,sehalocalizadoaempodeevitarelderumbesobreellocalcomercialdedebajo.
Sehacenecesarioapuntalarinicialmentelaviviendaademolerylaviviendade
ariba,parapoderhacerlosderibosconlaseguridadnecesaria.

Una vez deribada la
vivienda y traslado los
escombros al vertedero
corespondiente,serehace
laestructuranuevamente,
en este caso se dicíde
instalarsolivasde hiero
paraevitarqueenunfuturo
haya nuevos ataques de
termita.
Secolocasobrelanueva
estructura metálica
colocada, planchas de
nervometalparafacilitarel
repartodelasnuevascargas
en la vivienda. En la
vivienda superiorhay un
leleveataquedetermitaspor
loquesetrataráconcebos
químicos.
Posteriormente,selevantarálaviviendanuevamenteconladistribuciónelegida,
renovandoinstalacionesdegas,electricidad,fontanería,desagües,etc.
PorúmosecolocanlosmaterialesdelacalidadyestécaelegidaporLaPropiedad.

PROBLEMASESTRUCTURALESPORATAQUESDETERMITA
EnesteEdificio(C/JuandelaCosa,14),sesolicitanuestraayudaparavalorarunproblemade
asentamientoenunaviviendaenlaquesevanarealizarobraderehabilitación,loque
inicialmenteesunafisuraquenonosdicemucho,trasunarevisióninicialseapreciaqueuna
vigadelaestructuradelEdificio,queasomaenlaviviendadelpisobajo,estápráccamente
huecaporlainvasióndetermita.
ParapodervalorarelestadoglobaldelEdificioesnecesarioapuntalarlaviviendaafectada,
estandopresenteselArquitectoquedirigelaObrayelCoordinadordeSeguridadySaludque
contrataelPromotor(ComunidaddePropietarios).
Unavezquesehaestabilizadoyaseguradolazonadetrabajo,esnecesariohacerunestudio
GlobaldelaestructuradetodoelEdificio,paraelocontamosconelapoyodeunaempresa
deDesinfecciones,querealizaráperforacionesendocenasdezonasdelaestructurapara
podervalorarelalcancedelosdañosproducidosporlatermita.Paraelo,iremosabriendo
catasyhuecosentechosyparedessegúnindicacionesynecesidadestécnicas.

En las viviendas y locales
comerciales, se irán
levantando elrevesmiento
detechosyparedes,donde
sea necesario,para poder
hacer el tratamiento de
controldeplagasyelrefuerzo
delaestructurademadera,
conperfileríametálica.
Lostrabajosdedemolicióny
apuntalado deben ser
simultáneos para evitar
derumbes y riesgos
innecesarios.
EnesteEdificio,hansido6las
viviendasylocalesafectados
degravedad,teniendoqueser
desalojadaslasviviendas,con
sucorespondientemudanza
yvaciadodemobiliario.
Posteriormentealosrefuerzosytratamientosnecesarios,serestableceránuevamentea
suestadoinicial,paraquepuedanserhabitadasnuevamentelasviviendas.

REFUERZOYCONSOLIDACIÓNDEESTRUCTURASDEMADERAAFECTADOSPORTERMITAS
VariosEdificiosenelCascoViejodeBilbaohan
sufrido movimientosestructuralesque han
provocadogrietasenlasparedesdealguna
viviendayenloslocalescomerciales.Seacude
pararealizarunapuntalamientoparaasegurar
lazona.Posteriormenteseprocedeataparbien
todoslosenseresdelasviviendasylocales
afafectados.
Trasestaslaboresiniciales,se procede a
desmontarlostechosparavalorarelestadoreal
delaestructuraybuscarlosmovosque
provocantalesasentamientosyfisuras.
Estos Edificios, están construidos con
estructura portante de vigasy pilaresde
madera,lazonaeshúmedaporestarcercade
laría,loqueprovocaunabuenalamadaalas
termitas.
Enlasfotossepuedeapreciaunpilardemaderaconlabase
comidaporlatermita,sinapoyoestructural,aldesmontarel Las termitas pueden atacar
Pilar,puedeapreciarsequeaunquedesdeelexteriorel cualquieredificio sin que esté
recubrimientoestábienvisualmente,porelinterioresta deteriorado. Aunque su
comidoun90%delamasadelamadera.
mantenimiento sea impecable.
Ahorabien,hayciertosfactores
comunes que acostumbran a
considerarse de riesgo,y que
puedenfacilitarelprogresodeuna
coloniadetermitasennuestras
edificios.
FACTORESDERIESGO
-Humedadesdetodopo,yasea
por filtraciones,capilaridad
ocondensación
-Anguascloacas,bajantesy
chimeneas
-Maderasperdidasen
construcción(encofradosperdidos
demadera,restosdeobra)

Es necesario reforzar las zonas
afectadasconestructuradehiero.Se
deberán adecuar las instalaciones
existentes.
SeSeránecesariohacerunestudioglobal
ygeneralizadoentodalaestructuradel
Edificio que discure porcubiertas,
estructuras en caja de escalera,
viviendas,localescomerciales,…ysería
conveniente avisar a los Edificios
colindantes para evitar mayor
degradacióndelazonaafectada.
Refuerzometálicodevigaypilar
Refuerzosenzonasafectadas
Posterioralosrefuerzos,sevolveránarevesrypintarlostechosyparedesafectadas.
Reponiendolasinstalacionesquesehayanvistoafectadasporlostrabajosderefuerzoy
rehabilitación.

CARACTERÍSTICASDELACUBIERTAINVERTIDA
Unacubiertainverdaesunacubiertaplanacaliente(sininterposicióndecámara
venlada),aisladatérmicamente,conlaparcularidaddequeelaislamientosecolocapor
encimadelaimpermeabilización,invirendolasposicionesconvencionalesotradicionales
(enquesecolocalaimpermeabilizaciónsobreelaislamiento).
Estaubicacióndelacapaaislanteaportalossiguientesefectos:
• Reducción delchoque térmico
sobre la membrana
impermeabilizante.
• Disminución de temperaturas
extremas sobre la membrana
impermeabilizante.
• Posibilidad de colocación bajo
condicionesmeteorológicasadversas,
loqueimplicarapidezdeejecución.
•Menorincidenciadelamanode
obra,graciasalasencilezyrapidez
decolocación.
• Facilita el acceso a la
impermeabilizaciónenlamayoríade
loscasos,parasureparación,yen
general,reducesumantenimiento.
•Homogeneidaddelacapaaislante.
El espesor del aislamiento es
uniforme a lo largo de toda la
cubierta.
•Posibilitamúlplesacabados(no
transitables, transitables, parking,
ajardinado,etc.).
Gráficodetemperarturasdelacubiertainverda

IMPERMEABILIZACIÓNDELACUBIERTADELACALLEIBAÑEZNº3,BILBAO
Estacubiertapresentafiltracionesenlasúlmasplantas,producidasporeldeterioroenla
impermeabilizaciónactual.
Estastelasasfálcasqueimpermeabilizabanlacubiertanoestabanprotegidasporloquecon
elpasodelemposehanidodeteriorando.Aprovecharemosparaaislarlacubiertacolocando
cantorodado,querealizarálafuncióndeaislartérmicamenteydeprotegerlastelasasfálcas.
Selevantanlastelasasfalcasanguasyseaplicanlasnuevascaídasdemorterohacialossumideros.En
todomomentolasmedidasdeseguridaddebenestarpresentes.
Secolocanlasdiferentescapasdetelasasfálcasylaláminageotexl.Enestecasoseulizan
telasasfálcasconpropiedadesanraízparaevitarqueseformenhierbasydemásenlanueva
cubierta.Seaprovechaparareordenarlasinstalaciones(maquinariadecalefacciónyaire
acondicionado).
Elresultadofinalesfabuloso,hemosconseguidoimpermeabilizaryaislarlacubierta.
ANTES
DESPUÉS

CUBIERTAINVERTIDAENLEHENDAKARIAGUIRRE,29
EsteEdificiopresentaproblemasdeimpermeabilizaciónenlacubierta,actualmentesu
impermeabilizaciónconstadevariascapasdetelasasfálcasconproteccióndegrijosobreelas.
Conelpasodelosaños,lossedimentosquearastraelviento,hanfavorecidoelcrecimientode
vegetación,queconsusraíceshanabiertofisurasenlastelasasfálcas,provocandofiltraciones
enlasplantasdelEdificio.
Inicialmenteselevantaráelrevesmiento
actual,haciendounabuenalimpiezadela
cubierta.
SeSecoregiránlaszonasdondeseproducían
charcos por eldesnivelen los raseos
existentes.Seránecesariodesmontarpara
reordenar las instalaciones existentes,
maquinaria de aire acondicionado,
calefacción,etc
Conlacubiertaysusoportetotalmentelimpioysaneado,secomienzacon
lacolocacióndediferentescapasdetelasasfálcas,ulizandomateriales
conpropiedadesanraíz.

Conlastelasasfálcasyacolocadasylossumiderosderecogidadeaguaimpermeabilizados,se
procedearealizarlapruebadeagua,consistenteeninundarlaterazadejándola48horaspara
comprobarquenohayfiltraciones.
Finalmentesecolocalaláminageotexlyelcantorodadodeacabado,
paraaislartérmicamenteyprotegerlastelasasfálcas.
Estesistemaempleado,nospermitegaranzardurante10añosla
cubiertaconsusmantenimientocorespondientes.

REHABILITACIÓNTEJADOENLEHENDAKARIAGUIRRE166,BILBAO
LacubiertadeesteEdificio,presentaunadegradaciónevidente,confiltracionesalasviviendas
y a la escalera de la Comunidad.ElAlero de la fachada principalha provocado
desprendimientosporloqueesnecesariohacerunaintervencióndeurgencia,concesta
elevadora,paraevitarriesgosalosviandantes
La zona superior al alero, presenta
deformaciones por estar fabricada su
estructura portante con madera que esta
deteriorada,esnecesariorehacerlaszonas
afectadas,aprovechandoparaimpermeabilizar
lospesebrescontelasasfálcas,siguiendolas
indicacionesdelaDirecciónTécnicadelaObra,
represantadaporelArquitecto.

EstacubiertaseprotegeráconOndulinebajoteja,siendoelprocesosiguientecolocarlos
rastrelesdepinocontratamientoanhumedadyposteriormentelatejaderecubrimientocon
todossusaccesorios,tejaslaterales,tejascumbreras,tejasdevenlación,etc…
ConOndulineBajoTejaseasegurala
impermeabilización de cualquier
tejado siempreycuando tengaun
mínimodependiente(10%).
Además,nosoloseimpermeabilizasi
noquetambiénsevenlalacubierta
evitandolaaparicióndehumedades
porcondensación.
LaLacolocacióndelastejassehacede
forma tradicional, siguiendo las
especificacionesdelfabricante,yasea
conmortero,espumaosistemasde
fijaciónmecánica.
OndulineBajoTejasepuedecolocar
sobre cualquier po de cubierta
inclinada (forjado cerámico, de
hormigón,madera,etc.)ysepuede
colocar práccamente cualquier
elementodecubrición:tejacerámica,
dehormigón,pizara,losa,etc.
OndulineBajoTejacumpleconlos
estándares internacionales
relacionadosconelmedioambientey
sostenibilidad.
Sereparanlaschimeneasexistentescolocandolalíneadevidadonde
seagararánlosoperariosquevayanrealizandoafuturolaslabores
demantenimientodeltejado,paraevitarcualquierposibilidadde
accidente.
Seinstalansistemasanpalomas.

REHABILITACIÓNDECUBIERTAMIXTA
EsteEdificiosecomponedeunacubiertamixta(unazonaestárevesdacontejacerámicay
laotraparteestarevesdaconTégola).
Sedecidehacerunarehabilitacióndelacubierta,respetandolosdisntosmaterialesque
larevisten.
Lasviviendasquehaybajolacubierta,presentanimportanteslesionesporentradadeagua.
Lacubiertayateníavariaszonas,dondeelrevesmientodetégolahabíadesaparecido
provocandoserianfiltracionesdeaguaenlasviviendasdelasúlmasplantas,dejando
ademáslaestructuradelacubiertaamerceddelasinclemenciasdelempo.
Unavezsehalevantadoelrevesmientodetégola,secambianlassolivasafectadasyse
saneanlasquequedan.

Lazonadelacubiertaqueenerevesmientodeteja,esrenovadacompletamente,
aprovechandoacolocaraislamientoquemejoraráelconfortyelrendimientotérmicoenel
interiordelasviviendasquehaydebajo.

REHABILITACIÓNTEJADODEVIVIENDAUNIFAMILIARENLAUKARIZ
EnestaobrarealizadaenLaukarizserehabilitaeltejadoporproblemasdeaislamientoe
impermeabilización,loquecomoconsecuenciaproducefiltracionesyhumedadesala
vivienda.
Vistageneraldeltejadoareparar
Desmontadodelrevesmiento
anguodeltejado
Colocacióndeplacasde
aislamientoEPS
Lospasosquesesiguensonlossiguientes:
-Desmontadodelrevesmientoanguodeltejado,formadoportejacolocadasobrerastreles
demortero.
-Colocacióndeplacasdeonduline,añadiendoplacasdeaislamientorígidode4cm d.para
aislamientotérmicodeltejadosobrelasuperficieangua.
-Colocacióndetejasimilaralaangua.
-Porúlmo,colocacióndetejacumbrera,recibidaconmorterodecementoyarenay
remates.
Colocacióndetejasimilaralaangua
Resultadofinaldeltejadoreparado

Accesibilidaddeledificio
Instalacióndeascensores,plataformas,rampas
Sedebetenerencuentaqueelascensorlegueacota“0”,esdecir,quepareencadadescansilo
delasplantasdeledificioyaqueenocasioneshaycomunidadesdepropietariosqueinstalan
ascensoresqueparanentrelosrelanosdelospisos(entreel1ºy2º,etc).Esonoesuna
eliminacióndebareraarquitectónicapuestoquesiemprehabráquesubirobajarescaleras.
Sueleocurirquealgúnvecinocondiscapacidadbuscaunasolución(reinstalarsilaselevadoras
uotrossistemasquesonunengoro)habiendopodidoprevenirlodesdelafasedediseñoy
elaboracióndelproyectodelaobra.
Inicialmentehayquevalorarsilainstalacióndelnuevoascensorsepuedehacerporelhueco
actualdelacajadeescaleraoporelcontrarioseránecesarioinvadirpartedelespaciopúblico
defueradelEdificio.
Actualmentelanormavapermiteestepodeactuacionesparafacilitarlaeliminaciónde
barerasarquitectónicas.
Conelestudioyelaboracióndelproyecto(Arquitecto)seexponenlasdisntasalternavasque
sepuedenadaptaraledificio.
GrupoGeonorresuelvecualquiercuesónodudaquepuedaplantearse
enlasreunionesdevecinos
Realizamoselestudioen3Dparaapreciarelresultadofinalantesde
comenzarlasobras.
Unavezelegidalapologíadelaobra,esconvenientedesarolarjuntoconlosvecinosla
estécadelafachada(siseveafectada),laestécadelosnuevosdescansilosgenerados,del
nuevoascensor,losdiferentesacabadosycalidadesdelosmateriales(aluminio,madera,pvc,
aceroinoxidable),lastexturasdelosacabados,liso,picado,gotelé,etc.
Esimportanteplanificardeantemanotodoslosdetalesparaquelaobraserealiceconunas
directricesclarasportodaslaspartesqueintervienenenlasobras.
GRUPOGEONORproponelasmejoressolucionesqueexistenenelmercadoparamejorarla
accesibilidaddeledificio.

INSTALACIÓNDEASCENSORENTÍVOLI,25,BILBAO
Enestaobrasedecide
instalarunascensorenel
hueco actual de las
escalerasdeaccesoalas
viviendas.
Paraeloseránecesario
construirinicialmentela
estructuradelasnuevas
escalerasnecesariaspara
accederalasviviendasy
posteriormente,deribar
lasescalerasdehormigón
acceso actuales, para
poderfabricarelascensor
y recolocar las
instalacionesdelEdificio
afectadas.
Trabajosdeexcavacióndelfoso,desvíodeinstalacionesyformaciónde
nuevofosoconhormigón
Lanuevaestructuradelasescalerasnuevas,serámetálicaconciereenalbañilería,conladrilocaravista

Conlanuevaescalerafabricadayelcieredealbañileríaterminado,parapodersubirlos
vecinosasusviviendassinverseafectadosporlasobrasyapodemosplanificarelderibode
laescaleradehormigónangua.
Lasmedidasdeseguridaddebenser
extremasenestepodeobras,donde
hayfososabiertosyhuecosentodas
lasplantasdelEdificio.Elpersonalque
dirigeycoordinaestepodeobras,
debeserpersonalconlaformacióny
experienciaadecuada.
SeSe deben proteger todas las
instalaciones, puertas y demás
encuentrosdelEdificio,paraasegurar
que noseproducendañosdurantela
ejecucióndelasobras.
Durante las labores de picado y
desescombro de las escaleras de
hormigóndelacajadeescalera,los
vecinosnopodránentrarnisalirdesus
viviendasmientrasdurenlostrabajos
de demolición e instalación de la
nuevaestructura.
Estostrabajosduranunajornadade
trabajo,porloquelosvecinosno
podránentraralEdificioesedíade
8:00hdelamañanaa8:00hdela
tarde,cuandosehayanconcluidolos
trabajosdedemolición,desescombro,
instalación de la nueva escalera
metálicaycolocacióndelasmedidas
deseguridadnecesarias.

ELIMINACIONDEBARRERASARQUITECTONICASENC/FIKA,62SANTUTXU
LaComunidaddePropietarios,antelaimposibilidaddebajarelascensoracota0,parano
perjudicaralospropietariosdeloslocalescomerciales,decideneliminarlasbareras
arquitectónicasdelportal,rehabilitandoelmismoeinstalandounelevadordepersonas.
Inicialmentepreparamosunasimágenesen3D,paraverentretodoslanuevadistribuciónen
elportal.
Enesteproyectoseeliminaelprimerode
los peldaños, entrando directamente
desdelavíapública,ysecolocaeneste
nivelunaplataformaelevadorahidraúlica
dedesplazamientovercal,manteniendo
ademáslosotros6peldañosconmenor
anchura,tramo alque se añade un
peldañomás,segúnplanos.
Lassuperficiesdeledificiopermanecen
inalterables.Además se eliminan los
revesmientosdemaderaenparedesde
portalysecolocabaldosanuevatantoen
suelocomoenparamentosvercales.
Lafinalidaddeesteproyectoeramejorar
lascondicionesde accesibilidad a las
viviendas y evitarlos siete primeros
peldañoshastaaccesoalascensordesdela
víapública.

Seaprovechalaocasióndeestaren
obrasenelportalparareordenarla
centralización de contadores
eléctricos, adecuándolos a las
nuevasexigenciasdeIndustria.
Trabajar con las heramientas
adecuadas, replantearyplanificar
cadasecuenciadetrabajoenlaobra,
serán fundamentalessisequiere
lograreléxitoenlaRehabilitacióny
una esmerada calidad en los
acabadosyremates.
Duranteelprocesodelasobrasesnecesarioprotegertodoslosencuentrosquehayaenlazona
deactuación,puertasdelasviviendas,puertasdeascensor,instalacionesvariadasdelportal,
etc.

INSTALACIÓNDEASCENSORENZIZERUENA,3,BILBAO
Enesteedificiosituadoenlacale
Zizeruena,3deBilbaoseprocede
alainstalacióndeunascensor.
EsEsimportantetenerencuentaen
lafasedeEstudioyelaboración
delProyecto,cuyoencargadoes
elArquitecto,lasafeccionesque
vamosateneralexcavarelfoso
enlasinstalacionesgeneralesdel
edificio,gas,red dedesagües,
agua,electricidad,etc.
Hay que teneren cuenta la
coordinación con losServicios
TécnicosMunicipalesy demás
empresas intervinientes, el
desvío y reposición de las
instalaciones (desviadas para
adecuarelfoso delascensor),
inintentando causarlasmínimas
molesasenelfuncionamiento
delasinstalacionesdelEdificioya
losvecinos.
Lasinstalacionesqueseveanafectadasalexcavarelfosodelascensor,habráquedesviarlas

Lasmedidasdeseguridaddebenestarpresentesentodomomentoenlasobras,desdeel
inicio.Evitandoaccidentesalosvecinosytrabajadoresdelasobras.
Elfosodelascensor,debeserimpermeabilizado paraevitarfuturasfiltraciones,enestecaso
seoptaporcolocarunaláminadeEPDM connua(sinuniones,paragaranzarlaestanquidad
delfoso100%).
Unavezsehafabricadoelfosodelascensoryrepuestolasinstalacionesafectadas,seinicia
conellevantadodelaestructuradelnuevoascensor.Enestaobrasedecidehacerla
estructuraconbloquedehormigónancladoalafachadaconhereríacada1.5m enaltura.
Laestécafinaldelosacabadosylosmateriales
empleadossedecidenporlosvecinosqueformanen
todomomentodelasdecisonesdelasobras.
Lasmedidasdeseguridadsedebenextremarenestas
obrasenlasqueelriesgodecaídaadisntosniveles,
siempreestapresente.

INSTALACIÓNDEASCENSORENZIZERUENA,28,BILBAO
Siguiendo lasindicaciones
delProyectodelaObra,se
hace el replanteo y
construcción delfoso del
ascensor,teniendoespecial
cuidadoenlasinstalaciones
y serviciosque se verán
afafectadosenlaexcavación.
Acomedas de las
instalaciones de gas,
electricidad,redgeneralde
agua, instalaciones de
telefonía,TV,fibraópca,
reddedesagüesdelEdificio.
Replanteo,fabricaciónymontajedeparilaparafosoyporúlmo
verdodelhormigónenelfoso
Unavezverdoelhormigón,comienzanlostrabajosdelevantadodela
estructuraportantedelascensorqueenestecasoserádehereríarevesda
conladrilo.

Elresultadofinaldelasobrasencuantoa
estéca(colores,texturas)ycalidaddelos
diferentesmaterialesainstalar(aluminio,
pvc,madera,hiero,aceroinoxidable)se
decideenlasdiferentesreunionesquese
realizan entre la Comunidad de
Propietarios(losvecinos),laDirección
Técnicadelaobra(Arquitecto)yGrupo
Geonor.

REHABILITACIÓNINTEGRALDEVIVIENDAENERANDIO
LosPropietariosde esta vivienda,solicitan una rehabilitación integralde la misma,
preocupadosporelahoroenergéco,decideninstalarsistemasymaterialesqueayudena
ahorarenlasfacturasdeluz,agua,gas.
Se visualizan lasfasesde
demolición de la cocina
(mobiliario y revesmiento
deparedesysuelos).
Renovación de las
instalacionesdeelectricidad,
fontanería, calefacción,
desagües.
Enelbañosehaseguidoelmismoprocesoqueenlacocina,renovandolosrevesmientos,
instalaciones,accesorios,mobiliario.
Enlossuelosdetodalavivienda,antesdecolocarlatarimaflotanteelegida,sehacolocadouna
placaaislantedelanarígida,paraaislartérmicamenteyevitarpérdidasdecalor,ahorando
considerablementeenlasfacturasasociadasacalefacciónyaireacondicionado.
Enelinteriordelascámarasdeairedelatabiqueríaquecolindaconlasfachadasprincipales,se
ha insuflado celulosa en elinterior,aislando térmicamente la vivienda,mejorando
notablementeelconfortenlavivienda,asicomoelahoroenfacturasenergécas.

AISLANTE TÉRMICO MEDIANTE
INSUFLADODECELULOSA
Consisteeninyectaraislamiento
térmicoenelinteriordelacámara
paradisminuirsustancialmentela
transmitancia térmica del
paramento(candaddecalorque
pasa por m2 y diferencia de
temperaturasinterioryexterior).
EsEstasobraspuedenrealizarsesin
necesidad de andamios,desde
dentrodelavivienda
Traslasobrasrealizadas,elresultado
finalesun éxito.En este caso,La
Propiedadteníaclarodesdeelprincipio
lanuevadistribuciónyacabadosque
queríanincorporarenlavivienda.
Enrehabilitacionesdeviviendasylocalescomercialespodemos
trabajarcondiseños3Dparaverelestadofinaldelasobras.
Antes de empezar,de esta manera evitamos cambios
inesperadosenlasobrasdurantesuejecuciónporloque
podemosajustarnosa losplazosde ejecución de obra
señaladosenelcontrato.

LaeficaciaconlaqueGRUPOGEONORrespondealasnecesidadesdelcliente,sedebeal
mantenimientodesuscompromisosestratégicosquegaranzanlasmejoresprestacionespara
elcliente.Nossenmosespecialmenteorgulososendiferenciarnosdenuestroscompedores
deserpionerosenlarehabilitacióndeedificiosyenlasgaranasqueofrecemosanuestros
clientes,algoquenoofrecentodaslasempresas.
Nuestrotrabajonoacabaunavezterminadalaobra.Ofrecemosunserviciopostventapara
atendercualquierincidenciaquepuedaocurirdespuésdelafinalizacióndelarehabilitación
deledificiooreformadelavivienda.Sabemosqueestanimportantelasasfaccióndurantela
obracomounavezfinalizada.
www.geonoreformas.es
TravesíaIturiaga,348004BilbaoTel.944075458-695195735Email:geonor@geonoreformas.es