Estudio de Mercado de un Distrito/Barrio/Municipio

ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO
DEL MUNICIPIO CASTELLDEFELS
Y ÁREA DE INFLUENCIA
3º TRIMESTRE 2015

ÍNDICE
INTRODUCCIÓN / 1
ESTRUCTURA DE POBLACIÓN / 2
Población total del municipio Castelldefels y área de influencia, 2006-2014 / 2.1
Población total Castelldefels y área, por sexo 2006-2014 / 2.2
Población total Castelldefels y área, por edades 2006-2014 / 2.3
Población total Castelldefels y área, por lugar de nacimiento 2014 / 2.4
MERCADO INMOBILIARIO / 3
Número total de viviendas existentes en Castelldefels y área de influencia / 3.1
Número de viviendas ofertadas en Castelldefels y área / 2.2
Precio medio m 2 de las viviendas ofertadas en Castelldefels y área / 2.3
Número de viviendas vendidas en Castelldefels y área / 2.4
Precio medio m 2 de las viviendas vendidas en Castelldefels y área / 2.5
Índice de rotación del mercado inmobiliario en Castelldefels y área / 2.6
OTRA INFORMACIÓN MUNICIPAL / 4
RESUMEN / 5
Estudio realizado por SEMINAL para uso exclusivo de TU AGENCIA INMOBILIARIA

1.
INTRODUCCIÓN

1. INTRODUCCIÓN
INTRODUCCIÓN
El crecimiento de las ventas de viviendas en diciembre elevó las transacciones en
todo el país en 2014 a 364.600, el 19% más que el año anterior. Por su parte, el
precio de la vivienda concluyó 2014 con el primer crecimiento trimestral desde el
inicio de la crisis al tiempo que la iniciación de viviendas cerró el año en positivo.
Con todo, las perspectivas de crecimiento económico para el año en curso y las
favorables condiciones de financiación propiciarán un nuevo incremento de
ventas en el año en curso que vendrá acompañado de un crecimiento moderado
del precio y de un nuevo aumento de la actividad constructora.
Las ventas de viviendas en diciembre del pasado año ascendieron a 43.901
operaciones, lo que supone un crecimiento interanual del 27,7%, el mayor de los
últimos ocho meses. Con este dato se da por concluido un año en el que la
demanda ha ido recuperándose mes tras mes para cerrar el ejercicio con
364.600 viviendas vendidas, el 19,1% más que en 2013 y el primer crecimiento
sólido desde el inicio de la crisis.
El crecimiento de las ventas en diciembre se ha reflejado en un nuevo impulso de
la concesión de crédito a nuevas operaciones de adquisición de vivienda, que
creció el 47,1% interanual, el mayor ascenso del año. Con ello, esta partida de
crédito, que se encuentra en niveles relativamente bajos, creció durante 2014 el
24%. Se trata del primer ascenso desde 2007 y pone de manifiesto el mayor
dinamismo del mercado hipotecario.
Una consecuencia de la buena evolución de la demanda queda reflejada en el
comportamiento del precio de la vivienda. Según el Ministerio de Fomento,
durante el cuarto trimestre la vivienda se encareció el 0,5% trimestral, una vez
corregida la estacionalidad propia del trimestre (CVEC). Con esto, el precio de la
vivienda concluyó el año en los 1.463,1 €/m 2 , un nivel similar al de finales de
2013. Por tipología, mientras la vivienda usada experimentó un avance del 0,7%
respecto al trimestre precedente, la vivienda nueva se mantuvo prácticamente
estable.
Estudio realizado por SEMINAL para uso exclusivo de TU AGENCIA INMOBILIARIA

1. INTRODUCCIÓN
INTRODUCCIÓN
Durante el mes de diciembre la iniciación de viviendas volvió a ajustarse, tal y
como refleja la contracción del 9,6% de los visados de vivienda de obra nueva
respecto a los firmados en noviembre. Pese a los ajustes del último trimestre del
año, el nivel de visados concluyó el año con un incremento del
1,7% respecto a 2013, lo que rompe con siete años consecutivos de caídas y
convierte a 2014 en el punto de inflexión de la actividad constructora. Así, según
la Contabilidad Nacional Trimestral, la inversión en vivienda volvió a crecer en la
segunda mitad del año tras 28 trimestres consecutivos de caídas.
De hecho, el resto de variables asociadas a la oferta continúan reflejando el
mejor tono de la actividad. Por un lado, los registros de afiliados a la Seguridad
Social del sector de la construcción volvieron a crecer en la parte final de 2014 y
en el primer mes del año en curso al tiempo que el paro en el sector se redujo
con más intensidad que la media. Por otro lado, el consumo de cemento también
aumentó en la última parte del pasado año, permaneciendo estancado en el
primer mes de 2015.
El recién concluido 2014 podría catalogarse como el año del inicio de la
recuperación del sector inmobiliario. El retorno al crecimiento económico, la
recuperación del mercado laboral con la creación de unos 425.000 empleos en un
entorno de estabilidad financiera y de condiciones de financiación relativamente
favorables animaron la recuperación de la confianza del consumidor y, con ello, el
crecimiento de las ventas de viviendas. Como consecuencia, el precio de la
vivienda registró el primer crecimiento trimestral desde el inicio de la crisis,
alcanzando la práctica estabilidad y, por primera vez desde el inicio de la crisis,
los visados de viviendas de obra nueva concluyeron un año con un balance
positivo.
Estudio realizado por SEMINAL para uso exclusivo de TU AGENCIA INMOBILIARIA

2.
ESTRUCTURA DE POBLACIÓN

1. INTRODUCCIÓN
TÍTULO ESTRUCTURA DE LA POBLACIÓN
ESTRUCTURA DE LA POBLACIÓN
El municipio de Castelldefels está administrativamente enclavado en una de las
11 comarcas de la provincia de Barcelona: El Baix Llobregat, integrada por 30
municipios. Este informe facilita información pormenorizada de dos de estos
municipios y del conjunto de la provincia de Barcelona:
Municipio 1:
Municipio 2:
Provincia:
Castelldefels
Gavà
Barcelona
Estudio realizado por SEMINAL para uso exclusivo de TU AGENCIA INMOBILIARIA

1. INTRODUCCIÓN
TÍTULO ESTRUCTURA DE LA POBLACIÓN
2.2 Evolución de la población total
2.2. Evolución de la población total
Castelldefels
63.139 63.255
58.663
2006 2011 2014
2006 2011 2014
Población % Población % Población %
Castelldefels 58.663 100,0 63.139 7,6 63.255 0,2
Gavà 44.531 100,0 46.250 3,9 46.326 0,2
Barcelona (provincia) 5.309.404 100,0 5.529.099 4,1 5.523.784 -0,1
El municipio de Castelldefels ha registrado una evolución positiva de su
población, tanto en el periodo 2006-2011 para prácticamente estabilizarse en el
segundo.
Dicha evolución ha sido más positiva que la del conjunto de la provincia
de Barcelona, en los dos periodos analizados.
Estudio realizado por SEMINAL para uso exclusivo de TU AGENCIA INMOBILIARIA

1. INTRODUCCIÓN
TÍTULO ESTRUCTURA DE LA POBLACIÓN
2.3 Distribución total de la población, por sexo
2.3. Distribución de la población total, por sexo
31.286
Hombres
31.431
29.370
2014
2011
2006
31.969
Mujeres
31.708
29.293
2006 2011 2014
Mujeres Hombres Mujeres Hombres Mujeres Hombres
Castelldefels 29.293 29.370 31.708 31.431 31.969 31.286
Gavà 22.313 22.218 23.329 22.921 23.517 22.809
Barcelona (p) 2.963.628 2.615.776 2.813.471 2.715.628 2.824.744 2.699.040
Las mujeres representan prácticamente el 50,0% de la población en
Castelldefels, al igual que en Gavà y en el conjunto de la provincia de Barcelona,
en los 3 periodos analizados, con un ligero incremento anual en cada uno de
dichos territorios.
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1. INTRODUCCIÓN
TÍTULO ESTRUCTURA DE LA POBLACIÓN
2.4 Distribución de la población total, por grupos de edad
2.4. Distribución de la población total, por grupos de edad
65 y +
años
5.964
8.390
7.437
16-64
años
43.240
44.197
42.416
2014
2011
2006
-16
años
11.625
11.505
10.283
2006 2014
-16 16-64 65 y + -16 16-64 65 y +
Castelldefels 10.283 42.416 5.964 11.625 43.240 8.390
Gavà 7.355 31.225 5.951 8.309 30.735 7.282
Barcelona (p) 801.602 3.637.829 869.973 912.338 3.620.009 991.437
El grupo de edad mayoritario en los 3 territorios analizados es, lógicamente, el
de 16-64 años pero, especialmente en Castelldefels, la población más joven
supera en más de un 5,0% a la población de más edad, mientras que en el
conjunto de la provincia la población de más edad es más numerosa que la
más joven, lo que pone de manifiesto un menor envejecimiento de la población
de Castelldefels con respecto a la del conjunto de la provincia.
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1. INTRODUCCIÓN
TÍTULO ESTRUCTURA DE LA POBLACIÓN
2.5 Distribución de la población total, por lugar de nacimiento
2.5. Distribución de la población total, por lugar de nacimiento
12.157
Extranjero
13.881
12.106
51.098
2014
2011
2006
España
49.258
46.557
2006 2011 2014
España Extranjero España Extranjero España Extranjero
Castelldefels 46.557 12.106 49.258 13.881 51.098 12.157
Gavà 40.648 3.883 40.617 5.633 41.511 4.815
Barcelona (p) 4.663.667 645.737 4.735.379 793.720 4.794.117 729.667
La población de extranjeros es muy superior en Castelldefels que en Gavà,
especialmente, y en el conjunto de la provincia de Barcelona: Mientras que en
Castelldefels se sitúa en torno al 20,0% de la población, en Gavà representa en
torno al 10,0% de su población y en la provincia de Barcelona el 13,0%.
En los 3 territorios el porcentaje de población extranjera crece en 2011 con
respecto a 2006 y cae en 2014 con respecto a 2011 y, en Castelldefels,
también por debajo de la que había en 2006 (19,2% contra 20,6%).
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3.
MERCADO INMOBILIARIO

1. INTRODUCCIÓN
MERCADO INMOBILIARIO
3.1 Número total de viviendas
3.1.1 Evolución del número total de viviendas
3.1. Número total de viviendas
3.1.1 Evolución del número total de vivendas
33.000
32.000
A
32.215
31.374
31.000
30.000
29.000
29.821
2006
2011
2014
28.000
2006 2011 2014
2006 2011 2014
Viviendas % Viviendas % Viviendas %
Castelldefels 29.821 100,0 32.215 8,0 31.374 -2,6
Gavà 20.309 100,0 21.430 5,5 21.488 0,3
Barcelona (provincia) 2.477.529 100,0 2.603.095 5,1 2.616.532 0,5
El número total de viviendas existentes en el municipio de Castelldefels
registró un importante incremento en el periodo 2006-2011, superior al del
conjunto de la provincia de Barcelona, y una ligera caída en el periodo 2011-
2013 que, en la citada provincia, registró un muy ligero incremento.
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1. INTRODUCCIÓN
MERCADO INMOBILIARIO
3.1 Número total de viviendas
3.1.2 Evolución del número total de viviendas, por tipo
3.1.2 Evolución del número total de viviendas, por tipo
24.231
25.666
18.301
2006
2011
2014
6.185
3.385
2.159
1ª residencia 2º residencia
2006 2011 2014
1ª
residencia
2ª
residencia
1ª
residencia
2ª
residencia
1ª
residencia
2ª
residencia
Castelldefels 19.102 10.718 23.397 8.818 24.661 6.713
Gavà 15.164 5.144 17.674 3.756 18.629 2.859
Barcelona (p) 2.012.090 465.439 2.168.608 434.487 2.285.776 330.756
Del total de viviendas existentes en Castelldefels en el año 2006 el 64,1% de las
mismas eran primeras residencias, porcentaje muy inferior al de la provincia de
Barcelona (81,2%). Dicho porcentaje se incrementó 8 puntos porcentuales en el
año 2011 y 6 puntos más en el 2013, al igual que en el conjunto de la
provincia de Barcelona aunque, en este caso, su incremento fue mucho
menor (2 y 4 puntos, respectivamente)
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1. INTRODUCCIÓN
MERCADO INMOBILIARIO
3.1 Número total de viviendas
3.1.3 Evolución del nº de 1ªResidencia, por régimen de tenencia
3.1.3 Evolución del número de 1ª residencias, por régimen de tenencia
25.683
20.568
21.786
2006
2011
2014
1.875
2.557
1.631
Propiedad
Alquiler
2006 2011 2014
Propiedad Alquiler Propiedad Alquiler Propiedad Alquiler
Castelldefels 15.328 3.038 17.351 4.866 18.288 5.129
Gavà 13.312 1.312 14.248 2.360 15.018 2.488
Barcelona (p) 1.578.084 357.443 1.609.745 438.304 1.696.718 461.985
Si tomamos en consideración solamente las primeras residencias, las viviendas
en propiedad experimentaron en Castelldefels una caída del 6,0% en el
periodo 2006-2011 y una total estabilización en el periodo 2011-2013. Dicha
caída se registró asimismo en el conjunto de la provincia de Barcelona pero
fue algo menor.
Lógicamente, dicha caída quedó compensada con otras formas de tenencia de la
primera residencia, entre las cuales la más utilizada ha sido el alquiler.
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1. INTRODUCCIÓN
MERCADO INMOBILIARIO
3.1 Número total de viviendas
3.1.4 Evolución del nº de 1ºResidencia, por superficie útil
3.1.4 Evolución del número de 1ª residencias, por superficie útil
12.000
10.000
9.592 9.711
9.070
8.000
6.000
4.000
2.000
1.834 1.975
1.845
7.414
6.841
6.390
1.620 1.531
1.430
2006
2011
2014
0
Hasta 60 m2 61-90 m2 91-120 m2 + 120 m2
2006 2014
Hasta
60 m 2 61-90
m 2 91-120
m 2 +120
m 2
Hasta
60 m 2 61-90
m 2 91-120
m 2 +120
m 2
Castelldefels 3.896 9.434 3.681 2.090 4.987 12.953 3.783 2.939
Gavà 2.304 9.005 2.635 1.221 3.512 10.334 2.976 1.808
Barcelona (p) 397.928 1.048.096 378.354 187.712 470.615 1.183.139 389.545 242.477
Tomando también en consideración exclusivamente las primeras residencias el
mayor porcentaje de viviendas en función de su superficie, en el municipio de
Castelldefels, estaba formado en el año 2006 por las viviendas de 61 a 90 m 2
(49,4%), al igual que en el conjunto de la provincia de Barcelona (52,1%)
En el año 2013 se incrementó el porcentaje de viviendas de entre 61 y 90 m 2
en Castelldefels (52,5%) y permaneció prácticamente estable en la
provincia (51,8%), permaneciendo en segundo lugar, en ambos casos, las
viviendas con menos de 60 m 2 (20,2 y 20,6%, respectivamente%)
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1. INTRODUCCIÓN
MERCADO INMOBILIARIO
3.2 Viviendas Ofertadas
3.2. Viviendas ofertadas
3.2.1 Evolución precio medio/m 2 de las viviendas en venta
3.2.1 Evolución precio medio/m 2 de las viviendas en venta
Precios (€/m 2 ) Castelldefels Barcelona (provincia)
3 er trimestre 2015 1 2
A
1.899,0
1.868,0 1.838,0
1.799,0
2014 TRIM 2 2014 TRIM 3 2014 TRIM 4 2015 TRIM 1
2006 % 2011 % 2014 %
Castelldefels 3.941,0 100,0 3.250,0 -17,5 2.550,0 -21,5
Gavà 3.555,0 100,0 2.995,0 -15,8 2.417,0 -19,3
Barcelona (p) 3.646,0 100,0 2.756,4 -24,4 1.995,2 -27,3
En Castelldefels, los precios solicitados por las viviendas cayeron un 17,5% en el
periodo 2006-2011 y un 21,5% en el periodo 2011-2014, en total un 38,0%
para el periodo 2006-2014, porcentaje muy inferior al registrado en el conjunto
de la provincia de Barcelona (51,7%)
A lo largo de los 4 trimestres del ejercicio 2014 los precios solicitados
en Castelldefels han registrado una ligera recuperación.
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1. INTRODUCCIÓN
MERCADO INMOBILIARIO
3.3 Viviendas Vendidas
3.3. Viviendas vendidas
3.3.1 Número total de viviendas vendidas
3.3.1 Número total de viviendas vendidas
Castelldefels
103
102
113
98
2014 TRIM 2 2014 TRIM 3 2014 TRIM 4 2015 TRIM 1
2006 % 2011 % 2014 %
Castelldefels 1.239 100,0 322 -74,0 512 59,0
Gavà 798 100,0 202 -74,7 304 50,5
Barcelona (p) 96.823 100,0 27.841 -71,2 36.463 31,0
El número de viviendas vendidas en Castelldefels en el periodo 2006-2011
registró una importante caída (74,0%), porcentaje similar al registrado en el
conjunto de la provincia de Barcelona. En el ejercicio 2014 se registró una
importante mejoría con respecto al 2011 aunque todavía se situó la cifra de
viviendas vendidas por debajo del 50,0% de las vendidas en el ejercicio 2006.
En Castelldefels, a lo largo de los 4 trimestres del ejercicio 2014 el incremento de
las ventas ha sido lento pero constante.
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1. INTRODUCCIÓN
MERCADO INMOBILIARIO
3.3 Viviendas Vendidas
3.3.2 Evolución del precio medio/m 2 de las viviendas vendidas
3.3.2 Evolución del precio medio/m 2 de las viviendas vendidas
1.573,7
1.584,4
1.614,7
1.612,6
2014 TRIM 2 2014 TRIM 3 2014 TRIM 4 2015 TRIM 1
2006 % 2011 % 2014 %
Castelldefels 3.238,4 100,0 2.775,8 -14,3 2.083,8 -24,9
Gavà 2.840,3 100,0 2.437,6 -14,2 1.811,8 -25,7
Barcelona (p) 2.884,9 100,0 2.545,3 -11,8 1.728,2 -32,1
El precio medio m 2 de las viviendas vendidas en Castelldefels ha registrado a
lo largo del periodo 2006-2014 una caída del 39,2%, más intensa entre 2011-
2014 que entre 2006-2011. La caída registrada en el conjunto de la provincia de
Barcelona ha sido mayor (43,9%)
La citada caída se ha mantenido, en Castelldefels, a lo largo de los 4
trimestres del ejercicio 2014 en los que solamente el cuarto trimestre ha
registrado una ligera mejoría con respecto al trimestre anterior.
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1. INTRODUCCIÓN
MERCADO INMOBILIARIO
3.3 Viviendas Vendidas
3.3.3 Comparativa precio/m 2 de las viviendas ofertadas/vendidas
3.3.3 Comparativa del precio medio/m 2 de las viviendas ofertadas/vendidas
1.899,0
1.868,0
1.838,0
1.799,0
1.612,6
1.573,7 1.584,4 1.614,7
2014 TRIM 2 2014 TRIM 3 2014 TRIM 4 2015 TRIM 1
2006
Pedido Vendido
2011
Pedido Vendido
2014
Pedido Vendido
Castelldefels 3.941,0 3.238,4 3.250,0 2.775,8 2.550,0 2.083,8
Gavà 3.555,0 2.840,3 2.995,0 2.437,6 2.417,0 1.811,9
Barcelona (p) 3.646,0 2.884,9 2.756,4 2.545,3 1.995,2 1.728,2
En Castelldefels la diferencia entre el precio medio del m 2 de las viviendas
vendidas con respecto al precio medio solicitado, fue de poco más de 700,0 €
en el ejercicio 2006, algo mejor que el registrado en la provincia de Barcelona
(más de 750,0 €). Dicho porcentaje disminuyó en el ejercicio 2011 (474,2 y
211,1 €, respectivamente) para volver a caer ligeramente en el 2014 en el
municipio e incrementarse, también ligeramente, en la provincia.
En Castelldefels, a lo largo de los 4 trimestres del ejercicio 2014 el citado
diferencial ha experimentado un ligero pero continuo incremento.
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1. INTRODUCCIÓN
MERCADO INMOBILIARIO
3.3 Viviendas Vendidas
3.3.4 Diferencial precio/m 2 viviendas ofertadas/vendidas
3.3.4 Diferencial precio/ m 2 viviendas vendidas/ ofertadas
-9,9
-12,6
-10,5
-11,3
2014 TRIM 2 2014 TRIM 3 2014 TRIM 4 2015 TRIM 1
2006 2011 2014
Castelldefels -17,8 -14,6 -18,3
Gavà -20,1 -18,6 -25,0
Barcelona (provincia) -20,9 -7,7 -13,4
En Castelldefels la diferencia entre el precio solicitado y el finalmente vendido,
porcentualmente, disminuyó en el ejercicio 2011 con respecto al ejercicio 2006
para incrementarse en el 2014 que, incluso, llegó a superar la diferencia
existente en el ejercicio 2006.
En el conjunto de la provincia también disminuyó el diferencial en el
primer periodo y se incremento en el segundo pero, esto último, mucho menos
que en Castelldefels.
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1. INTRODUCCIÓN
MERCADO INMOBILIARIO
3.4 Índice de rotación del mercado inmobiliario
3.4. Índice de rotación del mercado inmobiliario
Barcelona (p): 1,4
Gavà: 1,4
Castelldefels: 1,6
2006 2011 2014
Castelldefels 4,2 1,0 1,6
Gavà 3,9 0,9 1,4
Barcelona (provincia) 3,9 1,1 1,4
El índice de rotación de las viviendas usadas, obtenido como el cociente
del número de viviendas de segunda mano vendidas entre el número de
viviendas de segunda mano existentes, ascendió en Castelldefels en el ejercicio
2006 a 4,2 puntos y a 1,6 puntos en el ejercicio 2014. Esta situación refleja
la importante reducción del número de viviendas vendidas en el periodo
considerado
Se trata de una evolución muy similar a la registrada en la provincia en la
que pasa de 3,9 puntos en el 2006 a 1,4 puntos en el 2014.
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1. INTRODUCCIÓN
MERCADO INMOBILIARIO
3.5 Precio medio del m 2 de suelo urbano
3.5. Precio medio del m 2 de suelo urbano
4º Trimestre
2014
Variación
trimestral
Variación
interanual
Castelldefels 527,8 -2,1 8,2
Gavà 248,8 7,6 -17,7
Barcelona (provincia) 277,8 18,6 7,4
El organismo que publica esta información (Ministerio de Fomento) no
desagrega la información por municipios sino que lo hace en función del
número de habitantes de cada municipio. Como Castelldefels y Gavà
tienen diferente población (el primero tiene más de 50.000 habitantes y el
segundo menos) el precio del m 2 del suelo urbano es diferente entre ambos
municipios y registra una diferente evolución trimestral y anual.
En el primer caso estamos reflejando el precio de los municipios de más de
50.000 habitantes y, en el segundo, el de los que tienen entre 10 y 50.000
habitantes.
Estudio realizado por SEMINAL para uso exclusivo de TU AGENCIA INMOBILIARIA

4.
OTRA INFORMACIÓN MUNICIPAL

1. INTRODUCCIÓN
OTRA INFORMACIÓN MUNICIPAL
No existe más información municipal
Estudio realizado por SEMINAL para uso exclusivo de TU AGENCIA INMOBILIARIA

5.
RESUMEN

1. INTRODUCCIÓN
RESUMEN
1. Castelldefels tiene actualmente una población de 63.255 habitantes y ha
experimentado un mayor crecimiento de población que el conjunto de la
provincia de Barcelona.
2. Tanto en el municipio como en la provincia dicha población está
homogéneamente distribuida en función del sexo de la misma, pero
desigualmente repartida en función de la edad ya que en el municipio la
población es mucho más joven que en la provincia.
3. El porcentaje de población extranjera residente en Castelldefels es 7 puntos
superior al de la misma residente en la provincia, aunque en el 2014 cae por
debajo de la que había en el 2006, algo que no sucede en la provincia.
4. En el periodo 2006-2011 creció mucho más el número de viviendas
existentes en Castelldefels que en conjunto de la provincia, mientras que en
el periodo 2011-2014 cayó ligeramente en el municipio y se incrementó,
también ligeramente, en la provincia.
5. En el año 2006 el porcentaje de primeras residencias en Castelldefels
(64,1%) fue muy inferior al registrado en la provincia (81,2%),
incrementándose dicho porcentaje en el 2014 en ambos territorios, más en el
municipio.
6. En Castelldefels el número de primeras residencias en régimen de propiedad
es muy superior a las viviendas en régimen de alquiler pero su porcentaje
sobre el total disminuyó en 2014 con respecto a 2006.
7. El precio medio solicitado por una vivienda ha sido superior en el municipio
que en la provincia, en los 3 años considerados, y la caída de los precios
sensiblemente inferior (38,0 y 51,7%, respectivamente)
8. El número de viviendas vendidas registró una importante caída en el periodo
2006-2011 tanto en el municipio como en la provincia pero el repunte
registrado en el periodo 2011-2014 ha sido superior en el municipio que en la
provincia (59,0 y 31,0%, respectivamente)
9. En el periodo 2006-2014 el precio medio/m 2 de las viviendas vendidas
(tasadas) ha caído más en la provincia de Barcelona (43,9%) que en
Castelldefels (39,2%), siendo muy superior la caída entre los años 2011 y
2014 que entre 2006 y 2011.
10. Por último, el diferencial de precio solicitado-vendido fue, en el ejercicio
2006, 3 puntos superior en la provincia que en el municipio y en el año 2014
fue 5 puntos superior en el municipio.
Madrid, 30 Abril 2015
Los datos numéricos de este informe han sido obtenidos de las siguientes fuentes de
información: Instituto Nacional de Estadística, Ministerio de Fomento, Instituto de Estadística de
Catalunya, Ayuntamiento de Castelldefels, Consejo General del Notariado y portal inmobiliario
Idealista.
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