Manuel Corporativo Valia C6V7

VALIA
GESTION DE ACTIVOS INMUEBLES
Dossier Corporativo

Misión
Visión
Quienes somos?
Que propuesta de valor?
Cúal es nuestro modelo?
Como comercializamos ?
Índice
VALIA
GESTION DE ACTIVOS INMUEBLES

VALIA empresa especializada en la gestión de activos inmuebles,
nace con la intención de posicionarse en un mercado con muy
pocos actores, para aprovechar las oportunidades que se van
a generar a corto plazo, utilizándolas como palanca de
lanzamiento de la sociedad.
La gestión de VALIA, se enfocará a los denominados “activos
inmobiliarios singulares”, aquellos determinados por:
Su valor relevante, por encima de 1.000.000 euros
Su carácter de semi-elaboración urbanística.
Su comercialización compleja por presentar problemas de
sobreoferta indiferenciada.
La recuperación de la demanda se ha orientado en gran medida
a la asimilación del parque de vivienda construida existente,
pero muchos mercados es ya previsible y en algunos evidente,
que de forma paulatina se está generando una demanda de
vivienda nueva, que no esta siendo atendida.
A l a p r o d u c c i ó n y
c o m e r c i a l i z a c i ó n , d e
vivienda de Obra Nueva
q u e a t i e n d a e s t a
demanda y desde un
planteamiento exclusivo
de gestión, no inversor,
pretende aplicarse VALIA.
Visión
VALIA
GESTION DE ACTIVOS INMUEBLES

La Misión de VALIA, prestadora de servicios inmobiliarios
avanzados, será la gestión enfocada a la puesta de valor de
activos inmobiliarios singulares, activos que por su complejidad
pueden requerir de la suma de actuaciones o disciplinas
heterogéneas relacionadas con el urbanismo, la ejecución del
planeamiento, el diseño y definición del producto inmueble, la
comercialización y marketing, la actividad edificatoria y el
mantenimiento o post-venta.
VALIA por tanto persigue ser un agregador de Valor Puro,
que transforma un activo sin viabilidad, en un activo
realizable para un tiempo y un mercado determinado y
concreto.
De esta forma el primer objetivo de VALIA es ser reconocida
como una empresa capaz de liderar soluciones inmobiliarias
innovadoras y sostenibles. Para conseguirlo deberá abordar
eficientem ente todos los procesos necesarios para la puesta
en valor de activos inmobiliarios singulares, orientándolos a ser
demandables por el mercado, por ser competitivos en precio y
mejorar la calidad de vida de
s u s u s u a r i o s y d e l a
sociedad en general.
VALIA se constituye como
un agregador de VALor en la
actividad inmobiliarIA.
Misión
VALIA
GESTION DE ACTIVOS INMUEBLES

José Manuel López Asesor de Urbanismo y gestión
inmobiliaria. Economista, ha sido Gerente de varias
promotoras y Director de Expansión de Urvicasa.
Presidente de numerosas JJ de CC y previamente
responsable de promociones inmobiliarias. Tiene mas de
2o años de experiencia en el Sector.
Miguel Narros Asesor en Actividad Edificatoria y
Urbanizadora. Arquitecto Técnico, empezó a trabajar
como Jefe de obra en una empresa constructora de
la que fue mas tarde directivo. Durante 10 años ha sido
Director General de una importante compañía
inmobiliaria de Extremadura.
Jose Luis Medina Asesor en financiación e Inversión.
Abogado con más de 20 años en el sector inmobiliario,
inició su carrera en 1996 en Unión de Créditos
Inmobiliarios de la que fue Director de Extremadura.
Desde 2006 es socio-director y responsable asesoría
jurídica y financiación a Pymes de IHS [consulting].
Carlos Almeida Asesor de Marketing y Comercialización.
CRS (Escuela de negocios inmobiliarios EEUU). Con 20 mas
de años en el sector inmobiliario, comenzó su carrera
profesional en 1997 en Unión de Créditos Inmobiliarios
EFC SA.En la actualidad y desde 2003 es socio director y
responsable comercial y de marketing de IHS
[consulting],
Quienes somos ?
VALIA
GESTION DE ACTIVOS INMUEBLES

Los activos del actual mercado inmobiliario se pueden dividir en
dos grandes grupos:
a)Los que pueden ofrecerse al mercado con una mínima
inversión o incluso sin inversión. En un mercado sin producción de
nueva vivienda, la digestión de este stock es cuestión de tiempo.
b)Los que para que puedan ser ofrecidos , necesitan un
proceso complejo e innovador de puesta en valor, que implica una
acción multi disciplinar, así como una importante inversión.
Los segundos, que denominamos activos singulares
( b á s i c a m e n t e s u e l o y s o l a r e s ) , s o n a q u e l l o s c u y a
transformación y puesta en valor constituye el objeto
fundamental de VALIA. Su puesta en valor se concreta en una
triple vertiente:
● Solucionar a sus tenedores el actual problema de iliquidez que
presentan a través de una fórmula que los haga atractivos a
inversores y/o usuarios finalistas.
● Diseñar y elaborar un producto inmobiliario, que confiera al
inversor una rentabilidad de mercado mientras que al usuario le
resuelva su necesidad, en un precio y una calidad competitiva.
● Construir un escenario
de riesgo mínimo con
rentabilidad suficiente,
que sitúe la producción
inmobiliaria en condiciones
de acceder al nivel de
financiación bancaria,
n e c e s a r i a p a r a s e r
comercializada.
Propuesta de Valor
VALIA
GESTION DE ACTIVOS INMUEBLES

El valor que aporta VALIA consiste en ofrecer servicios en
primer término a los titulares de activos ilíquidos, mediante el
desarrollo de una propuesta que los haga atractivos a los
inversores y destinatarios del producto final. .
Complementariamente VALIA ofrece servicios a inversores o
usuarios a través de la prestación eficiente del conjunto de
actividades clave del proceso inmobiliario, asegurando la
obtención de un output adecuado para su explotación o uso.
VALIA se enfoca a un modelo de prestación integral de servicios
urbanísticos e inmobiliarios centrandose sus aspiraciones en
primer término en prestar a los titulares de estos activos, una
gama de servicios urbanísticos.
En segundo término, para que terceros inversores estén
dispuestos a abordar este tipo de operaciones, será
imprescindible armar un proyecto inmobiliario, abordando el
resto de procesos necesarios hasta obtener el producto final.
Diseño y definición constructiva, edificación, comercialización y
servicio post-venta.
El aún complejo acceso a la financiación,
hace necesario para la producción de
o b r a n u eva , c o m p l e m e n ta r l o s
anteriores procesos de un diseño de
vehículos de inversión innovadores, que
c u e n t e n c o n u n e l e v a d o y
suficientemente anticipado nivel de
comercialización,todo ello con el fin
último de plantear escenarios de riesgo
mínimo con rentabilidad suficiente.
Propuesta de Valor
VALIA
GESTION DE ACTIVOS INMUEBLES

La evolución expansiva del mercado de vivienda llevó a las
empresas dedicadas a su producción a la integración en su
estructura de cada vez más servicios (como p.e. la dirección
técnica y comercial) servicios que tradicionalmente estaban
externalizados en empresas o profesionales especializados.
El modelo de VALIA parte vocacionalmente de una externalización
de todos los prestadores de obras y servicios claves, todo ello
aún cuando esta externalización viene determinada, por el propio
modelo de gestión a terceros. En esta situación los servicios que
prestaran a los distintos proyectos los asociados clave serán
prestados a:
A. Las Agrupaciones de Propietarios en las fases de
ordenación reparcelación y urbanización de suelo.
B. Los vehículos de inversión que se constituyan por VALIA
específicamente para cada proyecto inmobiliario
De esta forma VALIA se constituye como el gestor y
coordinador integral de la actividad inmobiliaria, por lo que al igual
que los asociados clave (Estudios Arquitectura, Consulting de
Ingeniería, Comercializadores) también facturará a cada
proyecto como prestador de servicios.
Modelo de Negocio
VALIA
GESTION DE ACTIVOS INMUEBLES

La comercialización de los proyectos inmobiliarios que VALIA
desarrolle será llevada a cabo por IHS inmobiliaria, una empresa
líder en Badajoz en la comercialización de inmuebles.
Con la denominación comercial “IHS [consulting]”, la empresa inicia
sus actividades en el año 1997. Bajo este nombre se agrupan
distintas sociedades mercantiles dedicadas a prestar servicios
de consultoría financiera, jurídica, tributaria e inmobiliaria a
particulares y empresas.
La misión de IHS es ayudarles a encontrar las mejores opciones
de inversión combinadas con la mejor solución para sus
necesidades de financiación.
De esta forma prestan distintos servicios relacionados con el
sector financiero e inmobiliario, agrupados en dos grandes
ramas de actividad:
a) Asesoramiento jurídico, fiscal y financiero, en los procesos de
compraventa de inmuebles.
b) Gestión administrativa y tributaria; gestión hipotecaria,
legalización de inmuebles, fiscalidad inmobiliaria, expedientes de
dominio, etc.
Comercialización
VALIA
GESTION DE ACTIVOS INMUEBLES

VALIA
GESTION DE ACTIVOS INMUEBLES