Entitats Urbanístiques Col·laboradores

Núm. 246 – 28 de desembre de 2016
Pàg. 328
Núm. 10707
JUNTA DE COMPENSACIÓ MALAVELLA PARK (Caldes de Malavella)
Acta de l’assemblea ordinària de l’entitat Junta de Compensació Malavella Park, situada a Caldes de Malavella (Girona)
Celebrada el día 11 de diciembre de 2016, teniendo lugar en el Teatre Cinema Unió, con domicilio en la c/ Mossen Cinto
Verdaguer, n º 11 de Caldes de Malavella (Girona).
Se abre la Asamblea Ordinaria, siendo aproximadamente las 10:00 horas. Habiendo sido por los propietarios abajo y final de
esta indicados, rubricado el resguardo de asistencia o representación a la misma.
COMPONENTES DE LA MESA CONSEJO RECTOR:
PRESIDENTE
VICEPRESIDENTE
TESORERO
SECRETARIO/A
VOCALES
REPRESENTADA POR. :
ADMINISTRACION MUNICIPAL
REPRESENTADA POR. :
ESTEBAN VILLA LOPEZ
AMADEO PEREZ FONTAO
GERARDO CORTÉS ACOSTA
Mª GARMEN GOMEZ FRONTELA (Representada)
CRISTINO MARTIN GARCIA
FRANCISCO VIGUERAS RUIZ
FRANCISCO TORO REYES (Representado)
JESUS SANTORO SARRIÁ
EMPRESA GESTORA/ADMINISTRADORA GUARGA – R.H
ISABEL GARCIA CUBILLAS
ALCALDE DE L’AJUNTAMENT
SALVADOR BALLIU i TORROELLA
La Junta Consejo Rector, agradece la presencia en esta a los propietarios asistentes y representados, agradeciendo la
colaboración prestada para la celebración de esta Asamblea Ordinaria, al señor Alcalde y los restantes miembros que forman
parte del Consistorio Municipal.
P 1º LECTURA DEL ACTA JUNTA ASAMBLEA ANTERIOR. :
Habiendo sido publicada el Acta de la anterior Asamblea celebrada el 13 de Diciembre de 2015, en el B.O.P y remitida en su
día a todos los propietarios componentes de esta Entidad Urbanística, los presentes y representados, están conformes a que
no procede dar lectura.
Este punto y orden del día, queda en su totalidad cerrado.-
P 2º PRESENTACION Y APROBACION DE LAS CUENTAS / BALANCE DE INGRESOS Y GASTOS AL CIERRE EJERCICIO
2015.
Por parte de la Sra. Isabel García Cubillas esta en representación de la empresa gestora, expone, detalla las diversas partidas
que componen y encuentran detalladas en la relación resumen de “Balances y Cuentas” del ejercicio del año 2015. Dichas
hojas resumen, fueron entregadas a los asistentes y representados en esta asamblea, por igual, el mismo se transcribe al final
de la presente acta.
Tras la lectura general realizada y a cada partida precisa habiéndole dado las explicaciones pertinentes a los Asistentes y
Representados, mas no produciéndose consulta alguna por parte de los mismos, se decide por estos y el consejo rector, dejar
por aprobado y finalizado dicho apartado del orden del día.
Este punto y orden del día, queda en su totalidad cerrado.-
P 3º RATIFICACION PARA EL AÑO 2017 O APROBACION DE INCREMENTO SI ESTIMAN PRECISO PARA CON LAS
CUOTAS VENIDERAS DEL IMPORTE ANUAL DE LA APORTACION DERRAMA ORDINARIA. (Hasta el presente y si en
esta Asamblea no se realiza modificación alguna, se continuara emitiendo las Aportaciones Derramas Ordinarias a razón de
0’20 Céntimos de Euro por m2 anuales, es decir a razón de 0’10 Céntimos de Euro por m2 Semestrales. Estas, aprobadas y
reafirmadas desde la anterior Asamblea Ordinaria del 13 de Diciembre de 2015)
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Núm. 246 – 28 de desembre de 2016
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Ratifican los Asistentes y Representados, la conformidad de que el Consell Comarcal de la Selva continúe emitiendo por igual
importe las cuotas para el próximo año.
Así como, dicha decisión queda transcrita en el Acta de esta Asamblea, con el fin de dejar su constancia, ratificación y
aprobación, pertinente ante y para el Departamento de Recaudación del Consell Comarcal de la Selva.
Este punto y orden del día, queda en su totalidad cerrado.-
P 4º EL PRESIDENTE, EL ALCALDE Y LOS MIEMBROS QUE COMPONEN EL CONSEJO RECTOR O MESA, EXPONDRAN,
TAL COMO RECOGE LA NORMATIVA DE LOS ESTATUTOS DE LA ENTIDAD, TENIENDO LA OBLIGACION DE
PRESENTAR EN ASAMBLEA, EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRA EL PROYECTO DE OBRAS DE URBANIZACION
PARA LA EJECUCION DEL PROYECTO DE REURBANIZACION POR FASES. A LA VEZ, INFORMARA DE LAS
ANOMALIAS QUE HAN SURGIDO EN EL TRANSCURSO DEL AÑO.
El Presidente de la Entidad hace un resumen de las gestiones realizadas para la urbanización y tras exponer el estado de las
diversas negociaciones y acuerdos alcanzados con el Ayuntamiento....
Recuerda a los Asistentes y Representados que en la anterior Asamblea ya se aprobó la ejecución de los trabajos de urbanización
por fases, siendo la fase inicial la más urgente y la que contempla los trabajos de alcantarillado de aguas residuales y pluviales,
alumbrado, etc. Sin la ejecución de esta primera fase, el Ayuntamiento no puede facilitar Licencias de Obra.
El Consejo Rector estudia conjuntamente con el Ayuntamiento, Organismos Oficiales, Técnicos pertinentes y Empresa
constructora especializada ... La forma y pronta ejecución parcial de las Fases del Proyecto de Obras y Reparcelación....
Observando y viviendo la imposibilidad de esta pronta ejecución, principalmente por las circunstancias actuales y ante la
dificultad de asumir el coste que esto supondría para una gran mayoría de los Propietarios /Parcelistas.
Han estimado conjuntamente, mas con el pacto de apoyo económico por parte del Consistorio Municipal, como Propietario/
parcelista y estos comprometiéndose en avanzar el pago de sus cuotas de Conservación y Mantenimiento..... Estos, aprueban
llevar a término la ejecución de las obras de acondicionamiento proyectadas por la empresa Rubau Tarres, estas, con el fin y
propósito de adecentar y facilitar para un periodo más o memos corto, el acceso de entrada principal, las calles del perímetro
de la urbanización y accesos a las propiedades / parcelas construidas. Aclaramos, que estos son trabajos de Conservación y
Mantenimiento, NO son trabajos del Proyecto de Obras aprobados anteriormente.
Les informan sobre los trabajos de mantenimiento y conservación realizados por la empresa Rubau Tarres, estos, como
indicamos anteriormente con la aprobación y ayuda económica del Consistorio Municipal, por las diversas intervenciones
de aquellos que con los trabajos actuales no se ha llegado ante su propiedad/parcela.... Se les indica, que habrá continuidad y
que la idea es poder ejecutar lo antes posible, dejando todo el perímetro adecentado de la misma forma que hemos realizado
en las calles de acceso principal a la urbanización. Se les propone y aceptan realizar una derrama especial para este fin, esta,
debería ser aprobada en una Asamblea Extraordinaria próxima.
Sabemos que estos trabajos realizados, no son aquellos que se aprobaron anteriormente y dado que el coste de Mantenimiento
y conservación soportada, no da el resultado que precisamos, así como, en comparativa económicamente a lo realizado
actualmente, es aproximadamente equivalente... Con la diferencia, de que aun que este tipo de arreglo no es el definitivo,
nos ahorraremos durante un largo periodo de tiempo los costes de mantener, así como, las molestias que todos producíamos
a los vecinos de la entrada principal de acceso a la urbanización, notándolo además en nuestros propios vehículos y porque
no decir, estos trabajos realizados le dan otra perspectiva e imagen, comodidad y calidad a nuestra urbanización.
El Presidente cede la palabra al señor Alcalde, Sr. Salvador Balliu i Torroella.... Este, recuerda y expone a los presentes y
representados, que como bien saben por la anterior asamblea, se aprobó la Modificación del Proyecto de Obras - Reparcelación,
consiguiéndose reducir su coste un 14 %. Toda modificación de Anteproyecto y Proyecto de Obras Básicas e inicial, han sido
realizadas por la empresa ABM, supervisado por los Técnicos Municipales y la propia Entidad Urbanística. Así como, nos
indica que dicho Anteproyecto y Proyecto de Modificación por Fases, fue aceptado y aprobado en pleno municipal, por el
que se compromete como alcalde a que se haga correctamente todo lo proyectado.
Todas estas modificaciones realizadas han sido con el fin de poder asumir los propietarios de esta urbanización los costes
que suponen en su totalidad el proyecto y del cual, la Administración Municipal debe asumir el coste que supone por las 40
parcelas aproximadamente de que dispone.
Recuerda que los costes que nos supone a cada Parcelista / Propietario, se desglosara en un máximo de comodidad para todos,
se propondrá la colaboración a Entidades Bancarias, así como el Consell Comarcal facilitara al máximo el aplazamiento legal,
recuerden y tengan en cuenta que la Parcela y el Propietario/s Titular/es, responde/n ante el impago e incumplimiento
de sus obligaciones..... Actualmente y bien es de mi saber por ser el Presidente del Consell Comarcal, que los embargos y
subastas se están ejecutando.
Al empezar los trabajos del Proyecto por Fase Inicial, esto, les facilita la obtención del permiso o licencia de construcción
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vivienda, esta, condicionada a la realización del total proyecto de obras. Lo que supone, en su propio beneficio para la
legalización urbanística y en la facilidad de obtener ayuda económica.
La ejecución de las Obras por Fases y prioridades, se basan en la solicitud realizada en anteriores ocasiones al Consistorio
Municipal - Ayuntamiento, y que ahora se reitera nuevamente, por la carga que supone el tener que gestionar el Proyecto de
Reurbanización y por la envergadura económica que nos representa a todos.
El Sr. Alcalde indica que los trabajos realizados actualmente en las vías principales y de acceso a la Urbanización, son trabajos
de Conservación y Mantenimiento, NO son trabajos del Proyecto de Obras aprobados anteriormente. Esto lo recalca, con el
fin de que no se mal interpretados.
Estos, han sido su ejecución aprobados por el Ayuntamiento, por igual, indica en esta Asamblea tal y como pacto con el
Consejo rector, el Ayuntamiento tendrá a bien avanzar aportación económica sobre las cuotas de conservación y mantenimiento
propias, de esta forma la Entidad podrá asumir correctamente el coste. Por igual, comunica que incluyen en el próximo
Presupuesto anual de Cuentas y Costes del Municipio, una partida para las Urbanizaciones y que entre ella, se encuentra la
partida para la Urbanización Malavella Park, la cual han considerado debe ser la que más ayuda y apoyo precisa.
Dicho esto, tal y como se comprometió en la anterior Asamblea, comunica a los asistentes y representados que el Ayuntamiento
tiene encargado al antiguo responsable de Urbanismo y su Gabinete, el estudio y búsqueda de cualquier resquicio que se
pueda aplicar en esta urbanización, inclusive con la nueva ley de urbanizaciones, la cual, parece ser más flexible.... Esto, con
el fin de poder facilitar el proyecto de obras por fases y la concesión de licencias a cada propietario/parcelista. Espera poder
facilitarnos lo obtenido e información en próxima asamblea.
Se sirve poner en conocimiento de los mismos, que el Ayuntamiento entre otras ha obtenido de la Generalitat de Catalunya
una partida económica para la Urbanización de Malavella Park, esta, ascendiendo a unos doscientos cinco mil euros
aproximadamente.... Se obtendrá para ejecutar en el periodo del año 2018, así como, les indica que deberá ser destinada a la
instalación de la tubería acometida de agua potable ..... Es decir, que supondrá la instalación definitiva de la tubería precisa
desde la Fábrica de Balliu a la entrada principal de la urbanización.
Con estos trabajos, se aprovechara para pasar e instalar aquello que sea compatible con dicha instalación.
Sobre las quejas que le manifiestan algunos de los presentes, así como el consejo rector, referente al deterioro del camino
de acceso a la urbanización, responde e indica que ya es de constancia Municipal realizar lo antes posible, trabajos de
acondicionamiento y de rehabilitación del mismo, siendo el Ayuntamiento antes de esta asamblea, conscientes del estado en
que se encuentra el acceso a la urbanización y sus vecinos lindantes.
Recordamos nuevamente lo indicado en anterior asamblea, conjuntamente con el Sr. Alcalde y desde la mesa, se expuso
que todos pueden legalizar su vivienda, siempre que esta haya sido proyectada y realizada correctamente y aun que el
Consistorio Municipal le negara en su día el correspondiente permiso de construcción...... muchos propietarios ya han o están
legalizando e inscribiendo sus propiedades con su debido proyecto y si este corresponde a la legalidad solicitada para ello,
el Consistorio Municipal le emite el documento previo y preciso ante la notaria para poder escriturar e inscribir legalmente.
El señor Alcalde, por otros compromisos debe ausentarse y ante tal marcha, se le solicita no solo la voluntad de facilitar
y colaborar conjuntamente ante Urbanismo, se le pide también, así como, se le expone como propietarios afectados y
como consejo rector de la entidad, que bien sabemos y entendemos lo que dice la ley......... pero si hay propósito entre el
Ayuntamiento Municipal y la Entidad, se puede conseguir facilitar Licencias Condicionadas, realizar arreglos, adecentar
accesos, instalar puntos de luz, etc... Entendiendo que estas se deben ejecutar basándose en el Proyecto de Obras por Fases.
Este punto y orden del día, queda en su totalidad cerrado.-
Habiendo sido atendidos los ruegos y preguntas realizados por los Asistentes en el transcurso de esta, seguidamente se da
por finalizada la Asamblea Ordinaria.
Relación de los titulares de las parcelas asistentes y representadas, los mismos, han rubricado el resguardo de asistencia.
Código propietarios N: 0-3-12-14-20-22-23-27-30-31-33-36-38-49-52-53-57-58-61-63-64-65-66-67-74-76-85-90-94-103-104-107-
110-114-116-119-122-125-136-141-146-156-163-169-178-179-184-186-188-190-199-207-214-215-216-217-218-219-220-223-224-234-
235-239-244-251.- Siendo en su totalidad (74) parcelistas los asistentes o representados en esta Asamblea Ordinaria, los
indicados, representando un coeficiente del 31,4336 sobre el 100% de las cuotas de participación.
La Entidad Urbanística la componen al día de hoy 237 Titulares (Propietarios/Parcelistas), con numero de código interno
del 0 al 251, disponiendo estos, de una superficie total de 328.618,28 M2. (Salvo error u omisión, así como este, se sustrae del
resultado obtenido sobre el Proyecto de Reparcelación)
QUEDANDO A DISPOSICION DE LOS PROPIETARIOS DE ESTA ENTIDAD, LA DOCUMENTACION PERTINENTE
PARA SU VERIFICACION.
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RESUMEN BALANCES Y CUENTAS ORDINARIAS / EXTRAORDINARIAS DE LA ENTIDAD JUNTA DE COMPENSACION
MALAVELLA PARK SOBRE EL EJERCICIO 2015, SALVO ERROR U OMISION. ENTREGADO A LOS ASISTENTES Y
REPRESENTADOS EN ASAMBLEA ORDINARIA CELEBRADA Y TRANSCRITOS EN EL ACTA A EMITIR DE LA MISMA. :
RESUMEN ANUAL DE INGRESOS Y PAGOS DEL PERIODO 01/01/2015 AL 31/12/2015:
SALDO INICIAL DE CAJA EFECTIVO Y BANCO A 01/01/2015 26.809,05
INGRESOS BANCARIOS (ORDINARIA) 0,00
INGRESOS BANCARIOS (EXTRAORDINARIA) 0,00
INGRESOS DE A.D.O/E. SOBRE DEUDAS PDTES. AL C/C. 31/12/2000 DIRECTAS Y JURIDICAS 0,00
INGRESOS DE A.D.O. Y EXTRAORDIANRIAS CONSELL COMARCAL 147.058,70
INGRESOS DE A.D.O. Y E/OBRAS POR VIA EJECUTIVA CONSELL COMARCAL 11.150,57
ABONOS REALIZADOS A PROVEEDORES / ACREEDORES Y ENTIDADES DIVERSAS - 89.379,27
BAJAS POR MODIFICACIONES Y CUADRES EN A.D.O. Y EXTRAORDINARIAS - 3.328,43
SALDO FINAL DE CAJA EFECTIVO Y BANCO A 31/12/2015 92.310,62
RESUMEN BALANCE DE SITUACION (ACTIVO / PASIVO). :
SALDO PERIODO/EJERCICIO SALDO
INICIAL CARGOS ABONOS FINAL
VALOR INMOB.TERRENOS/BIENES NATURALES 13.150,14 0,00 0,00 13.150,14
VALOR INMOB.INSTALACIONES TECNICAS 218.035,54 0,00 0,00 218.035,54
DEUDAS PROV. / ACREEDORES DIVERSOS 18.299,83 78.750,21 87.860,09 9.189,95
DEUDAS A.D.O/E DESDE 1988 AL C/C 31/12/2000 241.342,32 0,00 0,00 241.342,32
DEUDAS A.D.ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS
CONSELL COMARCAL DE LA SELVA 334.646,47 64.158,83 201.764,90 197.040,40
TESORERIA ENTIDAD 26.809,05 - 89.379,27 154.880,84 92.310,62
RESUMEN CUENTA DE PROVEEDORES / ACREEDORES AL CIERRE DE CONTABILIDAD A 31/12/2015. :
SALDO PERIODO / EJERCICIO SALDO
INICIAL CARGOS ABONOS FINAL
GUARGA – R.H. S.L. (CUOTA GESTION ANUAL) 0,00 14.400,00 14.400,00 0,00
GUARGA – R.H. S.L. (FACTURAS GASTOS) 0,00 8.778,77 8.778,77 0,00
LIDIA CARRANZA ROVIRA / ABOGADA 0,00 5.802,00 5.802,00 0,00
EXCAV. I TRANS. ANDREU JUANALS, S.L 6.523,53 20.353,12 26.876,65 0,00
A.B.M. (MODIF. PROYECTO URBANIZACION) 11.776,30 9.189,95 11.776.30 9.189,95
BOP Y ORGANISMOS OFICIALES 0,00 6.250,00 6.250,00 0,00
NOTARIO, PROCURADOR, JUZGADO, REG. PROP/M. 0,00 4.590,52 4.590,52 0,00
CARGOS IMPUESTOS GENCAT/C. COMARCAL 0,00 689,43 689,43 0,00
GASTOS Y COSTE SUPLIDOS CONSEJO RECTOR 0,00 2.400,00 2.400,00 0,00
ACREEDORES DIVERSOS OBRAS MANTENIMIENTO 0,00 2.330,00 2.330,00 0,00
GRUP FECSA - ENDESA 0,00 2.085,48 2.085,48 0,00
FIAT ASSEGURANCES 0,00 1.450,11 1.450,11 0,00
LA CAIXA (ORDINARIA) 0,00 211,82 211,82 0,00
LA CAIXA (EXTRAORDINARIA) 0,00 219,01 219,01 0,00
IMPORTE TOTAL Y SALDO PENDIENTE DE LIQUIDAR ACREEDORES A 31/12/2015 9.189,95
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Pàg. 332
RESUMEN DE LOS COSTES/ GASTOS SUPLIDOS POR SUBCUENTAS EXPLOTACION ENTIDAD, INCLUIDO EL IVA
CORRESPONDIENTES DEL PERIODO / EJERCICIO 2015.
* CUOTA SERVICIOS PROFESIONALES INDEPENDIENTES DE GUARGA – R.H. SL - 14.400,00
* COSTE TRAM. EXP. DIVERSOS ENTRE ADMINITRACIONES PÚBLICAS Y ENTIDAD. INCLUYE
CERTIFICACIONES, FAX/MAIL. MATERIAL ADMON, REPRESENTACION, ETC - 120,20
* COSTE SUPLIDO EN DESPLAZAMIENTOS Y DIETAS POR TRAM. EXP. DIVERSOS - 120,20
* COSTE TRAM. RATIFICACION Y VERIFICACION EXP. ABIERTOS R/JURIDICAS ENTIDAD CON
LA ADMIN. Y ORGANISMOS PUBLICOS DE LOS DEUDORES A FAVOR DE LA ENTIDAD - 300,05
* COSTE EN ASISTENCIA, REPRESENTACION Y DESPLAZ/DIETAS A LAS DIVERSAS DEMANDAS
JURIDICAS U OFICIALES, PUESTAS POR TERCEROS CONTRA O POR LA PROPIA ENTIDAD, INCLUIDO
EL GASTO DE FOTOCOPIAS Y TRAMITACION DOCUMENTACION - 120,20
* COSTE TRAM. CONFECCION Y PUBLICACIONES DE CONVOCATORIAS Y ACTAS AÑO - 3.682,32
* COSTE SUPLIDO EN ASISTENCIA Y REPRESENTACION ADMIN. Y JURIDICA ASAMBLEAS - 120,20
* COSTE MATERIAL ADMON. Y ENVIO CORRESPONDENCIA CONVOCATORIAS Y ACTAS - 3.565,15
* COSTE SUPLIDO POR ENVIO CORRESPONDENCIA DOCUMENTACION DIVERSA P/ENTIDAD - 150,35
* COSTE SUPLIDO POR CUOTA ANUAL DEL MANTENIMIENTO INFORMATICO - 600,10
* COSTE SUPLIDO SERVICIOS INDEPENDIENTES DE LIDIA CARRANZA ROVIRA (ABOGADA) - 5.802,00
* COSTE SUPLIDO EN CONSERVACION Y MANTENIMIENTO URBANIZACION - 20.353,12
* COSTE SUPLIDO EN MODIFICACION PROYECTO OBRAS - 9.189,95
* COSTE S.S.P. INDEPENDIENTES PUBLICACIONES DIVERSAS B.O.P - 6.250,00
* COSTE S.S.P. INDEPENDIENTES NOTARIOS, PROCURADORES, JUZGADOS Y REG. OFICIALES - 4.590,52
* CARGO / BAJAS GENCAT / CONSELL COMARCAL - 689,43
* COSTE SUPLIDO Y GASTOS CONSEJO RECTOR - 2.400,00
* COSTE SUPLIDO EN CONSERVACION Y OBRAS MANTENIMIENTO URBANISTICO GENERAL - 2.330,00
* COSTE SUPLIDO POR SUMINISTRO ENERGIA ELECTRICA - 2.085,48
* COSTE SUPLIDO POR PRIMAS DE SEGUROS R.CIVIL - 1.450,11
* COSTE SUPLIDO EN GASTOS BANCARIOS / I.R.P.F ENTIDAD BANCARIA - 430,83
IMPORTE TOTAL DE COSTES Y GASTOS SUPLIDOS EN EL AÑO 2015 - 78.750,21
RESUMEN APORTACIONES DERRAMAS ORDINARIAS/EXTRAORDINARIAS PENDIENTES AL CIERRE DE LA
CONTABILIDAD EN FECHA 31/12/2000, RECLAMACION DIRECTA Y JURIDICA POR ENTIDAD. :
SALDO TOTAL DE A. D.O. / E. PENDIENTES DE COBRO AL CIERRE DEL AÑO 2015. 241.342,32
RESUMEN APORTACIONES DERRAMAS ORDINARIAS PENDIENTES CONSELL COMARCAL DE LA SELVA. :
ARRASTRE TOTAL A.D.O. Y E/OBRAS PENDIENTE DE LIQUIDAR AL CIERRE DEL 2014 334.646,47
CARGOS A.D.ORDINARIAS Y E. DE OBRAS EN VOLUNTARIA DEL AL AÑO 2015 64.158,53
INGRESOS A.D.ORDINARIA Y E/OBRAS EN VOLUNTARIA - 147.058,70
INGRESOS A.D.ORDINARIA Y E/OBRAS EN EJECUTIVA - 11.150,57
BAJAS DE A.D.ORDINARIA Y E/OBRAS EN VOLUNTARIA - 1.525,43
BAJAS DE A.D.ORDINARIA Y E/OBRAS EN EJECUTIVA - 42.030,20
ARRASTRE TOTAL A.D.O. Y E/OBRAS PENDIENTE DE LIQUIDAR AL CIERRE DEL 2015 197.040,40
IMPORTE TOTAL A.D.O / EXTRAORDINARIAS PENDIENTES DE COBRO Y LIQUIDACION A 31/12/2015 438.382,72
Esteban Villa Lopez
Presidente de la entidad Junta de Compensación Malavella Park
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