Masoveria urbana

Masoveria urbana
Si la intervenció necessària té un cost molt elevat, normalment s’establirà una major durada
del contracte per poder assumir la intervenció. Per tant, tant a la part propietària com
a la masovera els podrà interessar preveure un termini de duració del contracte igual o superior
a tres anys. Si la intervenció és menor, s’establirà una durada inferior. En conseqüència,
la durada estarà vinculada a les obres i els costos a assumir per la part masovera.
També es podrà acordar en el contracte que, un cop finalitzat el termini d’amortització
de les obres, es passi a satisfer una renda per poder allargar la duració contractual.
Es recomana que la durada s’estableixi per anys, tenint en compte que, en cap
cas, es podrà establir un termini indeterminat com ara el concepte «indefinit».
Renda
La renda és la contraprestació no dinerària (obres a realitzar) que la part masovera satisfarà
a la part propietària i que, de conformitat amb els requeriments de la LAU, haurà
d’estar valorada amb una quantia econòmica concreta i especificada en el contracte.
Les parts podran establir també una contraprestació dinerària (monetària) complementària,
que serà part integrant de la renda contractual.
RENDA = CONTRAPRESTACIÓ NO DINERÀRIA + CONTRAPRESTACIÓ DINERÀRIA
El contracte haurà de fixar la periodicitat de la renda, això és, si serà mensual o anual. La
ren da mensual és la prevista amb caràcter general a la LAU i la més habitual en el mercat.
En el cas que es prevegi l’existència d’una renda dinerària, la quantitat d’aquesta es
podrà actualitzar anualment (un cop transcorregut el primer any de duració del contracte),
en els termes pactats per les parts i en el seu defecte aplicant la variació de l’índex de
preus de consum (IPC), tal com ho reconeix la LAU. A aquests efectes es recomana incloure
en el contracte el reconeixement d’aquesta actualització (article 18 de la LAU).
Per tal que la part masovera pugui acreditar el compliment de la seva obligació de
realitzar determinades obres, l’acta de seguiment de la intervenció podrà servir com a
document acreditatiu de la satisfacció de la renda. Es realitzarà, com a mínim, amb caràcter
anual després que es faci la corresponent visita d’obres per la part propietària
(vegeu apartat 4.6 Seguiment de les obres). També es podrà establir l’import o valoració
de la renda per períodes mensuals i acreditar-la mitjançat rebut per la periodicitat
que es convingui segons les obres que s’han realitzat i es doni per satisfeta la renda.
Es recomana fixar una renda mensual, ja que permetrà una més fàcil
comparació amb el mercat, determinar clarament la renda mensual a abonar en
cas de pròrroga del contracte, i, en el cas de pròrroga per tàcita reconducció,
renovar el contracte per mesos successivament.
30