Masoveria urbana

Masoveria urbana
evitar un desequilibri econòmic entre les parts. Com a norma general, caldrà analitzar
les obres i la renda contractual previstes dins de l’any en què es produeix el desistiment
i el temps de contracte pendent de complir. Tenint en compte que, en alguns
casos, en els primers anys del contracte, es podria preveure la realització d’unes obres
d’un valor superior a la de la resta dels anys, si es produís aquesta circumstància, la
part masovera no estarà obligada a realitzar obres per un valor superior a la renda
econòmica equivalent al temps que ha estat vivint a l’habitatge. Es podria preveure
en el contracte que si les obres previstes i executades superessin l’import de la renda
equivalent, la part propietària hagi d’indemnitzar la masovera amb la quantitat que
excedeixi de la renda prevista. En el cas que no superin la renda equivalent (poc probable),
haurà de ser la masovera la que indemnitzi la propietària.
––
Per falta d’obtenció de la cèdula d’habitabilitat
Com s’ha assenyalat es pot establir un contracte que prevegi que la part masovera
realitzi obres perquè l’habitatge obtingui la cèdula d’habitabilitat, amb caràcter
previ a entrar a viure-hi. En el cas que, després de realitzar, la part masovera, les
obres abans esmentades, en la forma acordada en el contracte, no s’obtingués la
corresponent cèdula d’habitabilitat, el contracte podria quedar resolt i la part masovera
podria tenir dret a una quantitat indemnitzatòria (prèvia anàlisi cas per
cas, es podria considerar el valor íntegre de les obres realitzades), ja que mai haurà
arribat a poder viure a l’habitatge (vegeu apartat 3.2.2).
––
Perquè la part propietària deixi de tenir dret a cedir l’immoble
Per exemple, perquè hi ha una execució hipotecària, perquè qui va cedir l’habitatge
era un superficiari i se li ha acabat el dret de superfície, per venda de l’immoble
quan aquest no estava registrat, etc. (articles 13 i 14 LAU), llevat que s’hagi
instat la inscripció en el Registre de la Propietat del contracte segons es tracta a
l’apartat següent.
• La resolució del contracte per l’incompliment per qualsevol de les parts de les obligacions
resultants del contracte, donarà dret a la part que les hagués complert a exigir
a l’altra el compliment de l’obligació o a resoldre el contracte com s’ha tractat
també a l’apartat 3.7. Es destaquen:
––
A instància de la part propietària:
• Quan la part masovera incompleixi l’obligació de realitzar les obres en la forma
i termini acordats.
• Quan la part masovera no satisfaci la renda simbòlica acordada.
• Quan la part masovera realitzi obres no consentides per la part propietària.
––
A instància de la part masovera:
• Per la pertorbació de fet o de dret en l’ús de l’habitatge.
• També respecte a l’incompliment de les obligacions previstes en la normativa
administrativa, o bé per la manca de realització de les obres o l’aportació dels
materials pactats en el contracte.
48