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Primera Edición<br />
Familia<br />
PUEBLO BLANCO<br />
Entrega de casas<br />
ALTOS DE PUEBLO BLANCO<br />
Proyecto<br />
TIERRA VERDE<br />
ABRIL<br />
2017<br />
Proyecto<br />
PUENTE 2<br />
Crédito<br />
VIP ECUADOR
PUEBLO BLANCO PUEASTRAL S.A.<br />
PRESIDENCIA PUEBLO BLANCO:<br />
Ing. Marco Alejandro Andrade Cascante<br />
REALIZADO POR:<br />
Departamento de Marketing y Comunicación<br />
Lic. Manuel Alejandro Maza Parra<br />
PUEBLO BLANCO PUEASTRAL S.A.<br />
Abel Gilbert S/N y Sebastián de Benalcázar<br />
023810723 - 023810722 - 023810720<br />
Quito - Ecuador 2017
ÍNDICE<br />
Introducción<br />
Ing. Marco Andrade Cascante............................. 3<br />
Familia<br />
PUEBLO BLANCO........................................... 4 - 9<br />
Entrega de casas<br />
ALTOS DE PUEBLO BLANCO.................... 10- 12<br />
Proyecto<br />
TIERRA VERDE............................................... 13 - 16<br />
Proyecto<br />
PUENTE 2.................................................................17<br />
Crédito<br />
VIP ECUADOR ....................................................... 18
PUEBLO BLANCO<br />
MISIÓN<br />
Generar oportunidades, para que personas de<br />
clase media adquieran su vivienda propia, al<br />
mejor precio del mercado, con excelentes instalaciones<br />
y comodidad.<br />
VISIÓN<br />
INTRODUCCIÓN<br />
“Nuestra proyección no se estanca en la construcción<br />
de paredes, más bien, visualizamos una organización<br />
que planifica, busca y proyecta el fortalecimiento de<br />
hogares. No sólo construimos casas, sino también vida”<br />
M.A.C.<br />
Conformar una organización estable que brinde<br />
oportunidades de acceso de vivienda para<br />
las familias latinoamericanas.<br />
OBJETIVO<br />
Contribuir al desarrollo integral de las personas<br />
que conforman nuestro público interno<br />
así como externo.<br />
www.facebook.com/<strong>Pueblo</strong>blancovida<br />
www.pueblo-blanco.com<br />
puebloblancodelvalle@gmail.com<br />
3
ORGANIGRAMA FAMILIA PUEBLO BLANCO<br />
Servicios Internos<br />
Servicios Externos<br />
Servicios<br />
PRESIDENCIA<br />
externos<br />
(MARCO ANDRADE)<br />
CONSTRUYAMOS<br />
VIDA<br />
PUEBLO BLANCO<br />
SERVICIOS<br />
EXTERNOS<br />
(Jorge Ayala)<br />
Gerencia<br />
Administrativa y<br />
Financiera<br />
(Marlene Tobar)<br />
Búsqueda<br />
de Recursos<br />
(Aureo Bahamonde)<br />
Departamento Legal<br />
(Mónica Puente)<br />
Marketing<br />
y Comunicación<br />
(Alejandro Maza)<br />
Ventas<br />
Gerencia<br />
de Ventas<br />
Asistente<br />
de ventas<br />
Asistente<br />
de Ventas<br />
Construcción<br />
Gerencia Técnica<br />
(Richard Encalada)<br />
Coordinador Técnico<br />
(Julio Sisalima)<br />
Contratistas<br />
Incendios<br />
Recursos<br />
Humanos<br />
(Vanesa Encalada)<br />
Contabilidad<br />
(Verónica Bocancho)<br />
Sistemas<br />
(Carlos Vásquez)<br />
Costos y<br />
adquisiciones<br />
(David Analuisa)<br />
Mensajería<br />
(Carlos López)<br />
Asistente<br />
de Ventas<br />
Electricidad<br />
Albañilería<br />
Bodega<br />
Aluminio<br />
y vidrio<br />
4
Familia <strong>Pueblo</strong> <strong>Blanco</strong> - Roles<br />
Departamento Legal<br />
Colaboradora<br />
Descripción de rol<br />
El Departamento Legal es uno de los pilares fundamentales dentro de<br />
la organización, pues se encarga de mantener una óptima gestión de<br />
documentación y seguimiento de procesos; frente a las instancias legales<br />
tanto internas como externas:<br />
Algunas de las tareas desarrolladas son:<br />
Proporcionar asesoría legal y de financiamiento a los clientes.<br />
Notarizar documentos.<br />
Gestión y seguimiento de pre calificación de crédito a través<br />
de las diferentes entidades bancarias.<br />
Realizar promesas de compra venta.<br />
Seguimiento óptimo del área legal de la empresa.<br />
Seguimiento de pago de los clientes.<br />
Gestión de tramites en instituciones externas como el municipio.<br />
Recopilar documentos de compra venta.<br />
Trámite y entrega de escrituras de propiedad a cada cliente.<br />
Mónica Puente<br />
Gerente Técnico<br />
Descripción de rol<br />
Colaborador<br />
La Gerencia Técnica está encargada de:<br />
Planificación, modificación e instauración de proyectos y obra.<br />
Diseño arquitectónico.<br />
Representación virtual de proyectos.<br />
Coordinación de trabajo con proveedores.<br />
Monitoreo y supervisión constante de ejecución de obra.<br />
Controlar y apoyar el trabajo de los coordinadores técnicos bajo su responsabilidad.<br />
Gestionar el perfecto desarrollo del proyecto en los tiempos, plazo y calidad<br />
establecidos.<br />
Coordinar cambios arquitectónicos, con el cliente y agentes intervinientes,<br />
que la ejecución de obra requiera.<br />
Vigilar la optimización técnico-económica de la obra.<br />
Validar las empresas subcontratadas y el trabajo realizado por éstas.<br />
Certificar mensualmente los trabajos ejecutados por las subcontratas.<br />
Richard Encalada<br />
5
Búsqueda de recursos<br />
Colaborador<br />
Descripción de rol<br />
Todo proyecto requiere de la financiación pertinente, es por ello que<br />
Búsqueda de Recursos se encarga de analizar las diferentes variables<br />
económicas. La búsqueda y análisis a profundidad determina si el<br />
proyecto es viable o no y por ende si es benficioso para la organización.<br />
Parte de las tareas son:<br />
Gestionar la obtención de recursos para la realización del proyecto.<br />
Preparar información y documentación para entidades financieras.<br />
Negociación de terrenos.<br />
Búsqueda de información y documentos.<br />
Redacción de documentos para las entidades financieras.<br />
Análisis de negocio basado en las condiciones y factibilidad del mismo.<br />
Áureo Bahamonde<br />
Coordinación técnica<br />
Descripción de rol<br />
Colaborador<br />
Parte de Coordinación técnica consiste en:<br />
Revisión de obra.<br />
Coordinar y supervisar a cada uno de los contratistas.<br />
Coordinar el pedido y distribución de materiales en la obra.<br />
Trabajar en perfecta coordinación con los gerentes de obra de acuerdo<br />
a tiempos establecidos.<br />
Liderar y mantener una buena comunicación con cada uno de los contratistas<br />
para determinar objetivos a corto y a largo plazo en la obra.<br />
Realizar coordinación de cada una de las áreas que conforman el desarrollo<br />
de la vivienda (Electricidad, plomería, acabados).<br />
Julio Sisalima<br />
6
Familia <strong>Pueblo</strong> <strong>Blanco</strong> - Roles<br />
Contabilidad<br />
Colaboradora<br />
Descripción de rol<br />
El trabajo en el Área de Contabilidad en la organización determina lo<br />
siguiente:<br />
Ingreso de facturación física y digital.<br />
Emisión de retención.<br />
Giro de cheques.<br />
Ingreso de depósitos.<br />
Pago a proveedores.<br />
Archivo de doumentación pertenencientes a contabilidad.<br />
Recepción y registro de facturas.<br />
Revisión de saldos bancarios diarios.<br />
Elaboración de liquidación de compras.<br />
Verónica Bocancho<br />
Gerencia General<br />
Descripción de rol<br />
Colaborador<br />
El rol de la Gerencia General, de la familia <strong>Pueblo</strong> <strong>Blanco</strong>, debe velar<br />
por el desarrollo armónico de la organización; por el compromiso e involucramiento<br />
de las personas.<br />
Algunos de los roles son:<br />
Responsable legal de la empresa.<br />
Responsable de la coordinación general de la empresa.<br />
Responsable de decisión de la contratación de colaboradores.<br />
Responsable directo de la relación con instituciones financieras.<br />
Establecer objetivos, fijando prioridades y fechas límites, previendo posibles<br />
desviaciones.<br />
Validar las empresas subcontratadas y además verificar el trabajo realizado<br />
por éstas.<br />
Certificar mensualmente los trabajos ejecutados por las subcontratas.<br />
Marco Andrade<br />
7
Costos, adquisiciones y bodega<br />
Descripción de rol<br />
Los roles de la persona encargada de verificar los costos y adquisiciones<br />
de la organización son:<br />
Colaborador<br />
David Analuisa<br />
Solicitar y verificar presupuestos previo a la compra de artículos para la<br />
organización.<br />
Realizar control de bodega.<br />
Verificación de facturas.<br />
Ingreso de material en el sistema.<br />
Cultivar frentes de abastecimiento.<br />
Permanecer constantemente en la búsqueda de nuevos productos y materiales<br />
para el área de construcción.<br />
Permanecer al corriente de las disposiciones legales y tributarias que<br />
puedan afectar a los precios de los artículos.<br />
Coordinar las visitas de los diferentes vendedores que busquen ofrecer sus<br />
productos en la organización.<br />
Conformar las facturas pagos.<br />
Coordinar y verifica el material que llega a la organización.<br />
Gerencia de Ventas<br />
Descripción de rol<br />
La Gerencia de Ventas es otro de los pilares para la organización, pues<br />
generan movimiento económico a través del impulso y venta de los diferentes<br />
proyectos que presenta la organización.<br />
Parte de las tareas de la gerencia de ventas son:<br />
Crear estrategias de ventas para los diferentes proyectos presentados por<br />
la empresa.<br />
Cumplir los objetivos comerciales cualitativos y cuantitativos asignados<br />
tanto a corto y a largo plazo.<br />
Determinar factores de optimización de la red de ventas por resultados.<br />
Gestionar, formar y capacitar constantemente al equipo comercial de<br />
ejecutivos de ventas.<br />
Reportar periódicamente a la Dirección sobre el desarrollo de su actividad.<br />
Proyectar el seguimiento de los distintos clientes existentes en la empresa.<br />
Colaboradora<br />
Paulina Gallegos<br />
8
Familia <strong>Pueblo</strong> <strong>Blanco</strong> - Roles<br />
Gerencia Administrativa<br />
Descripción de rol<br />
El área de gerencia administrativa debe velar por el óptimo desarrollo<br />
de la organización, por ello sus tareas son:<br />
Administrar los recursos humanos, materiales logísticos y financieros relacionados<br />
con el proceso de negocios.<br />
Diseño de políticas y procedimientos a seguir en materia presupuestal,<br />
flujo de efectivo, análisis financiero movilidad del personal y control del<br />
gasto administrativo.<br />
Implementación de estrategias administrativas financieras para futuros<br />
proyectos.<br />
Colaboradora<br />
Marlene Tobar<br />
Marketing y Comunicación<br />
Colaborador<br />
Descripción de rol<br />
El área de comunicación de la organización debe asegurarse de:<br />
Velar por la buena interacción de mensajes e información tanto internamente<br />
como externamente en la organización.<br />
Brindar apoyo en diseño de estrategias de comunicación a la gerencia<br />
tanto administrativa como la gerencia general.<br />
Capacidad de respuesta frente a crisis comunicacionales que puedan<br />
afectar la reputación de la organización.<br />
Mejorar y cuidar el buen uso de los canales de comunicación interna de<br />
la organización así como externa.<br />
Brindar apoyo en material gráfico y audiovisual para el departamento<br />
de ventas.<br />
Alejandro Maza<br />
9
Entrega de casas Altos de <strong>Pueblo</strong> <strong>Blanco</strong><br />
A<br />
ltos de <strong>Pueblo</strong> <strong>Blanco</strong> es un proyecto<br />
dirigido para la clase media. Nació<br />
bajo el ideal de ayudar a las familias a<br />
obtener su vivienda propia a un buen<br />
precio, y con excelente cabados.<br />
Para la Desarrolladora Inmboliria<br />
<strong>Pueblo</strong> <strong>Blanco</strong> es alentador el generar<br />
oportunidades, no sólo para las personas<br />
que habitarán las viviendas sino<br />
también para los cientos de empleos<br />
que se genera a diario.<br />
Ing. Marco Andrade<br />
Implantación del Proyecto<br />
Implantación del Proyecto<br />
10
Casas APB<br />
Casa y juegos infantiles<br />
Parqueaderos<br />
11<br />
Casas APB
Obras comunes<br />
<strong>Pueblo</strong> <strong>Blanco</strong> se encarga de cuidar<br />
detalles en la construcción no sólo en<br />
el ámbito estructural sino también<br />
ornamental.<br />
Jardineras APB<br />
Jardineras colgantes<br />
Juegos infantiles<br />
12
Tierra Verde<br />
¿Por qué Tierra Verde?<br />
Nace la idea de “Tierra Verde”, debido a<br />
la gran variedad de vegetación y vida silvestre<br />
existente en el barrio San José del<br />
Vínculo. Este es un lugar que combina lo<br />
urbano con lo rural. Más que un cambio<br />
de nombre (antes conjunto Legazpi), se<br />
busca reposicionar la imagen del mismo<br />
y así, promocionar las viviendas bajo un<br />
concepto que apunta a lo maravilloso de<br />
vivir cerca de la naturaleza.<br />
Logotipo Tierra Verde<br />
Implantación Tierra Verde 1ra etapa<br />
13
Casas Tierra Verde<br />
Primera Planta<br />
Segunda Planta<br />
Características<br />
• Área total de construcción 108 m<br />
• Planta baja de 36m2<br />
• Planta alta 1 de 36 m2<br />
• Planta alta 2 de 36m2<br />
• Área verde 16 hasta 147m2<br />
• Ubicado en el Cantón Rumiñahui,<br />
en el Barrio San José del Vínculo -<br />
Av. Atahualpa #2546<br />
Tercera Planta<br />
14
Tierra Verde<br />
Cancha multiuso - Áreas comunes<br />
Áreas verdes Tierra Verde 1ra etapa<br />
Parqueaderos obras comunes<br />
Áreas verdes Tierra Verde 1ra etapa<br />
15
Tierra Verde<br />
Interior casa<br />
Detalle valor vivienda Tierra Verde<br />
Proyecto Etapa # Vivienda Costo Total<br />
TIERRA VERDE ETAPA 1 40 CASAS $70.000 - $87.000 $2.800.000<br />
ETAPA 2<br />
120<br />
DEPARTAMENTOS $40.000 $4.800.000<br />
60 CASAS $70.000 $4.200.000<br />
TOTAL 220 CASAS $11.800.000<br />
16
Puente 2<br />
Puente 2 actualmente es un terreno ubicado en el<br />
sur Oriente de Quito, en el barrio denominado “Los<br />
Eucaliptos”. Colinda con el barrio popular “Balcón<br />
del Valle – Sector Loma de Puengasí”.<br />
En este proyecto se construirán 420 inmuebles, los<br />
cuales están dentro del rango de vivienda denominada<br />
“Vivienda de Interés Social”, es decir, que se<br />
puede acceder a través del subsidio estatal.<br />
Terreno Eucaliptos 2<br />
Ubicación Terreno del Proyecto Puente 2<br />
Terreno Eucaliptos 2<br />
Detalle valor vivienda Tierra Verde<br />
Proyecto Etapa # Vivienda Costo Total<br />
PUENTE 2 ETAPA 1 120 $70.000 - $77.000 $8.400.000<br />
ETAPA 2 150 $40.000 $6.000.000<br />
ETAPA 3 80 $50.000 $4.000.000<br />
ETAPA 4 70 $60.000 $4.200.000<br />
TOTAL 420 $22.600.000<br />
17
Crédito<br />
Actualmente en Ecuador está<br />
activo el plan de acceso a Vivienda<br />
de Interés Público. Estas<br />
son viviendas que no sobrepasan<br />
los $70.000 (hasta 890m2).<br />
La tasa de interés anual es:<br />
- 4.87% en la banca privada<br />
(Banco Pichincha)<br />
- 6% banca estatal (BIESS)<br />
Para este tipo de vivienda el<br />
crédito común es de 20 años<br />
plazo.<br />
APB vivienda VIP<br />
Tasa<br />
6%<br />
Tasa<br />
4,87%<br />
18
<strong>Pueblo</strong> <strong>Blanco</strong> S.A.<br />
Abel Gilbert S/N y Sebastián de Benalcázar<br />
Puente 3 Autopista Rumiñahui<br />
02-3810723<br />
ventaspuebloblancodelvalle@gmail.com<br />
Quito - Ecuador<br />
2017
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