CONTRATO DE LOCACION SUSANA DI LEONE 2017

CONTRATO DE LOCACIÓN
En la ciudad de Buenos Aires, a los 14 días del mes de Julio del año 2017 entre
las Sras Susana Rita Di leone DNI Nº 4.782.936 y Elizabeth Lucia Di Leone DNI
3.753.454 domiciliadas en la calle República de la India 2739, piso 12,
departamento “B”, Capital Federal, en adelante llamadas LAS LOCADORAS, y por
la otra parte el Sr Jorge Daniel Orlansky, DNI 16.719.887 de nacionalidad
argentino domiciliado en la calle Lafinur 3093, piso 13°, Capital Federal,
denominado en adelante EL LOCATARIO, han convenido en celebrar el presente
Contrato de Locación, que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones-------
PRIMERA: INMUEBLE: LAS LOCADORAS dan en locación a EL LOCATARIO y
éste acepta, el inmueble de su propiedad ubicado en la calle Carranza 2361, piso
3 , depto “8”, Capital Federal, y el uso del espacio guardacoche que corresponde a
la unidad-------------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA: PLAZO El término de la locación se fija en veinticuatro meses (24),
contados a partir del día 1 de julio del año 2017 venciendo en consecuencia el día
30 de junio del año 2019------------------------------------------------------------------------------
TERCERA: PRECIO – FORMA DE PAGO – MORA. El precio total del alquiler por
los dos años de locación se fija en la suma de pesos CUATROCIENTOS DOS Mil
($ 402.000) que se abonarán de la siguiente forma: (a) el alquiler, desde el
01/07/2017 hasta 31/12/2017, será de pesos catorce mil ($14.000) mensuales;
desde el 01/01/2018 hasta el 30/06/2018, será de pesos quince mil setecientos
($15.700) mensuales; desde el 01/07/2018 hasta el 31/12/2018 será de pesos
diecisiete mil seiscientos ( $ 17.600 ) mensuales y desde el 01/01/2019 hasta el
30/06/2019 será de pesos diecinueve mil setecientos ( $ 19.700) mensuales.--------
El monto del alquiler se abonará del 1 al 5 de cada mes por período adelantado en
la forma y lugar que oportunamente convengan entre las partes.--------------------------
En el supuesto caso de que EL LOCATARIO no abonare el alquiler en el plazo
indicado precedentemente, por cada día de retraso, deberán pagar un punitorio
por mora desde el día primero de cada mes, equivalente al uno por ciento (1 %)
diario, pudiendo LAS LOCADORAS negarse a percibir el alquiler sin el pago de
esta multa, hasta la fecha efectiva del pago del mismo.-------------------------------------
CUARTA: DESTINO: EL LOCATARIO destinará el inmueble locado, única y
exclusivamente, para vivienda; cualquier otro destino que se diera al mismo será

considerado como uso abusivo y causal de desalojo. EL LOCATARIO declara
conocer y aceptar el Reglamento interno y el de Copropiedad que rige para el
edificio, obligándose a respetar las normas de convivencia y a tener en cuenta los
reclamos de la Administración-----------------------------------------------------------------------
QUINTA: ESTADO DEL INMUEBLE: EL LOCATARIO declara conocer el inmueble
locado, por haberlo visitado con anterioridad a esta fecha, el que ha encontrado en
impecables condiciones de habitabilidad e higiene ,y en igual estado sus puertas,
ventanas, herrajes e instalaciones incluidas en la locación. LAS LOCADORAS no
se harán cargo de ningún arreglo del departamento que provengan del uso del
mismo por parte de EL LOCATARIO. (por ejemplo: cueritos, válvulas ,bisagras,
vidrios, cintas de enrollar, etc ).---------------------------------------------------------------------
EL LOCATARIO dará aviso a LAS LOCADORAS de cualquier desperfecto que
sufriera la propiedad, y permitirán la ejecución de todo trabajo que sea necesario
para su conservación o mejora sin necesidad ni derecho a cobrar indemnización
alguna. En caso de no dar aviso a la administración del edificio, de problemas de
filtraciones, humedades, pérdidas, etc. o de no permitir el acceso para realizar los
arreglos pertinentes y de perdurar éstos en el momento de la entrega del
departamento, los gastos serán deducidos del DEPOSITO DE GARANTÏA, es decir
,el departamento estará en perfectas condiciones al momento de la entrega del
mismo.------------------------------------------------------------------------------------------------------
El departamento se entrega con dos (2) aires acondicionados de 3.000 frigorías,
marca Westinghouse, con los correspondientes controles remotos; quedan
apliques de luz en la cocina, baño, living comedor, dormitorios, pasillo, balcón y un
tender en el lavadero.----------------------------------------------------------------------------------
SEXTA: PROHIBICIONES: Queda prohibido a EL LOCATARIO subarrendar el
inmueble locado, ceder o transferir este contrato, total o parcialmente.------------------
SEPTIMA: REFORMAS Y MODIFICACIONES: Les queda igualmente prohibido a
EL LOCATARIO introducir mejoras que alteren la estructura del inmueble, sin el
previo consentimiento de LAS LOCADORAS por escrito. --------------------------------
OCTAVA: SERVICIOS: Será a cargo de EL LOCATARIO el pago de la tasas de
AYSA, del GCBA, los servicios de Edenor, Metrogas, Telecóm y expensas
comunes de administración del departamento, debiendo entregar al propietario los
recibos originales que acrediten tales pagos mensualmente o bimestralmente
según corresponda. La falta de pago de cualesquiera de estas obligaciones,

tendrán las mismas consecuencias que la falta de pago del alquiler y subsistirán
hasta la restitución de la unidad locada. Son asimismo por cuenta y cargo de EL
LOCATARIO los arreglos y/o refacciones menores que deban efectuarse en la
vivienda siempre y cuando provengan del buen uso. -----------------------------------------
NOVENA: RESPONSABILIDAD DEL LOCADOR : LA LOCADORAS no
responden por los daños o deterioros a bienes de EL LOCATARIO provenientes
por caso fortuito o de fuerza mayor. Si por caso fortuito o fuerza mayor, el
inmueble sufriera daños o deterioros que tornaran imposible la continuación de la
locación, el contrato quedará rescindido sin responsabilidad alguna para EL
LOCATARIO ni para LAS LOCADORAS.------------------------------------------------------
DECIMA: INCUMPLIMIENTO: la falta de cumplimiento por parte de EL
LOCATARIO a cualquiera de las obligaciones pactadas y en especial la falta de
pago de dos ( 2 ) mensualidades consecutivas en la fecha convenida, hacen
caducar automáticamente el plazo de la locación, incurriendo en mora de pleno
derecho, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial y permitiendo a LAS
LOCADORAS entablar directamente demanda por desalojo, daños y perjuicios y
cobro de pesos que se adeude hasta la completa entrega del bien locado.------------
DÉCIMA PRIMERA: FIANZA: El Sr Elías Orlansky con DNI N° M 4.140.404
domiciliado en Lafinur 3093, piso 13, CABA, quien garantiza con su propiedad,
ubicada en Yerbal 972- 980, Planta Baja, unidad funcional 4, y 1 Capital Federal,
MATRÍCULA 7-2114/1/4/ 26, NOMENCLATURA CATASTRAL:
CIRCUNSCRIPCIÓN 7, SECCIÓN 45, MANZANA 5B, PARCELA 2 e ( se adjunta a
este contrato el correspondiente estudio de dominio ), se constituye en fiador
solidario, liso, llano y principal pagador de todas y cada una de las obligaciones
emergentes de este contrato, con expresa renuncia a los beneficios de exclusión y
de división. Esta garantía subsistirá durante la vigencia del presente contrato y se
extenderá hasta la efectiva, expresa y conformada recepción del departamento por
parte de LAS LOCADORAS comprendiendo incluso los daños y perjuicios a que
hubiere lugar. El fiador, principal pagador, renuncia a la facultad de recusar sin
causa al tribunal que deba entender en caso de conflicto judicial. ------------------------
DÉCIMA SEGUNDA: CONSERVACIÓN: EL LOCATARIO libera a las propietarias
de toda responsabilidad por pérdidas o daños ocasionados por el mal uso o abuso
de la electricidad, aguas, gas, de los desagües o de las roturas o desperfectos de
cualquier naturaleza que se produzcan en las instalaciones eléctricas, de gas y

agua, cuyas reparaciones queden a cargo exclusivamente de EL LOCATARIO
salvo que la pérdida o daño, rotura o desperfecto provenga de vicio de
construcción o calidad de materiales.--------------------------------------------------------------
DÉCIMA TERCERA: DEPOSITO DE GARANTIA: A fin de garantizar el fiel
cumplimiento del Contrato de locación y de todas las obligaciones contraídas por
EL LOCATARIO , éste entrega en este acto a LAS LOCADORAS en calidad de
Depósito de Garantía la suma de pesos CATORCE MIL ( $ 14.000 ) sirviendo
este contrato como carta de pago y suficiente recibo. El depósito le será devuelto a
EL LOCATARIO, sin intereses ni reajuste y no podrá imputarse al pago de
alquileres ni de impuestos atrasados. LAS LOCADORAS se reservan el derecho
de abonar con este depósito, sin perjuicio de responder con sus demás bienes, los
daños que pudieran ocasionar EL LOCATARIO en el bien locado. El referido
monto será devuelto a El LOCATARIO previa deducción, si así correspondiere,
mediante facturas originales de los gastos, dentro de los treinta ( 30 ) días contados
a partir de la efectiva tenencia y disposición del bien por parte de LAS
LOCADORAS y una vez que se hubieren cancelado cualquier tipo de deudas
pendientes que le correspondieran abonar.------------------------------------------------------
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DÉCIMA CUARTA: RESOLUCION ANTICIPADA: EL LOCATARIO podrá rescindir
el presente contrato, una vez transcurridos los primeros ( 6 ) meses de la locación
bastando para ello con avisar fehacientemente a LAS LOCADORAS con
sesenta (60) días de anticipación debiendo abonar una indemnización de un mes y
medio de alquiler si la rescisión se efectuase antes del año y de un mes de alquiler
si la efectuase después del año, según lo establece la Ley de Alquileres 23.091.----
DÉCIMA QUINTA. DEVOLUCION DEL INMUEBLE: Al vencimiento del presente
contrato y en el supuesto caso de no devolver el bien locado en la fecha convenida,
EL LOCATARIO pagará a LAS LOCADORAS, además del alquiler vigente una
suma diaria equivalente al doble del alquiler diario, abonado el último mes de la
locación. Treinta (30) días antes de la finalización y/o rescisión del Contrato de
Locación, LOCADORAS y LOCATARIO confeccionarán un Acta del estado del
inmueble y su mobiliario con el fin de proporcionar a LAS LOCATARIAS tiempo
suficiente para realizar las reparaciones y /o reposiciones de faltantes que sean
necesarias.------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA SEXTA: TELÉFONO la locación incluye el uso de la línea telefónica Nº
4772 6095,con su correspondiente aparato y en perfecto estado de funcionamiento.
LAS LOCATARIAS ceden su uso y titularidad a EL LOCATARIO durante la
vigencia de este contrato ,al finalizar la relación locativa EL LOCATARIO
reintegrará a LAS LOCATARIAS El pago del servicio será por cuenta exclusiva de
EL LOCATARIO obligándose éste a no provocar situaciones irregulares que
autoricen a la empresa telefónica a la suspensión del servicio. En caso de
pérdida de la línea telefónica exclusivamente por culpa y/o negligencia de EL
LOCATARIO deberá a) abonar la totalidad de la deuda existente que le
correspondan a LAS LOCADORAS, y b) dejar una línea telefónica funcionando y a
nombre del propietario del inmueble.--------------------------------------------------------------
DÉCIMO SÉPTIMA: DOMICILIOS ESPECIALES Y COMPETENCIA; Para todos
los efectos legales emergentes del presente contrato, las partes se someten desde
ya a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la Capital Federal, constituyendo
domicilios especiales a tal fin en los lugares indicados en este contrato.----------------
De conformidad y previa lectura y ratificación, firman las partes interesadas, tres (3)
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados en
el comienzo.----------------------------------------------------------------------------------------------