ACTA 2017 ESC B

ACTA COMUNIDAD PROPIETARIOS EDIFICIO PALAFRUGELL C/ AMPLE Nº
91-93 ESCALERA B - AÑO 2017
En Palafrugell, a 10 de abril de 2.018, previa citación, a las 20:30 h. en segunda
convocatoria, en el local social de “Pla de Barris” de la calle Ample, situado en los bajos
del Edifico Aniversario, se reúne la Comunidad de Propietarios del Edificio Palafrugell,
Escalera B, en Junta General Ordinaria, y con la asistencia, por si mismos o
debidamente representados, de los Sres. Propietarios cuyo nombre y departamento se
señalan seguidamente:
Asistentes:
2-3 Anselma Martínez 5-2 Antonio Gálvez Herrera
3-1 Carlos Nicolau (presid)
4-2 Amor Martin
4-3 Antonio Gálvez
4-4 Lluis Torres Barnadas
No tienen el derecho de voto por tener deudas pendientes con la Comunidad,
conforme a lo dispuesto en el artículo 553-24 de la “Llei del Llibre Cinqué del Codi Civil
de Catalunya”:
Antonio Gálvez Manzano
Antonio Gálvez Herrera
La reunión es presidida por el presidente Sr. Carlos Nicolau, y como Administrador el
Sr. Jordi Arcas Martínez.
No se considera necesaria la lectura del acta de la reunión anterior, cuya copia fue
remitida en su día a todos los copropietarios, resultando aprobada al no constar
impugnación legal alguna de la misma en tiempo ni forma.
Se empieza la reunión con el siguiente orden del día:
1. Exposición del estado de cuentas del 2017
2. Presupuesto para el año 2018
3. Elección de cargos
4. Reclamación por impago de los propietarios
5. Ampliación del seguro en capitales
6. Ruegos y Preguntas

1- Se aprueban las cuentas anuales correspondientes al 2017. Se detallan los gastos
pagados con el importe resultante del saldo a principio del ejercicio más los ingresos
realizados; a lo que, se añade total de los cobros pendientes, y se restan adelantados:
Seguro 1.671,03 € Saldo a principio ejercicio 20.009,67 €
Administrador 1.500,00 € Ingresos realizados 12.297,88 €
Electricidad 831,82 €
Ascensores 1.923,59 € TOTAL 32.307,55 €
Reparaciones 9.094,00 €
Gastos bancarios 176,00 € Gastos pagados 18.751,44 €
Limpieza 2.555,00 €
Gastos reclama.abogado 1.000,00 € Saldo 23/03/2018 13.556,11 €
18.751,44 € Pendiente de cobro 5.259,88 €
Ingresos 2018 262,66 €
2. Se aprueba el presupuesto correspondiente al año 2018.
Electricidad 1.000,00 €
Ascensor 3.500,00 €
Reparaciones 1.200,00 € Seguro 1.700,00 €
Gastos bancarios 300,00 € Administrador 1.500,00 €
Limpieza 3.000,00 € 3.200,00 €
Reservas 1.220,00 €
TOTAL 10.220,00 € Total presupuesto 13.420,00 €
En este punto se acuerda mantener la cuota ordinaria de comunidad para los pisos,
dicha cuota es de 500 € (quinientos euros).
Por lo tanto las cuotas de comunidad respecto a los pisos, garajes y locales, quedan de
la siguiente manera:
Garage 1º1ª 25,53 €
Garage 2º1ª 24,92 €
Garage 2º3ª 24,92 €
Garage Beleña 34,04 €
Garage 4º1ª 23,71 €
Garage 5º4ª 41,94 €
Local Olimpic 110,01 €
Local Ideal Costa Brava 89,97 €
Pisos 28 500,00 € 14.000,00 €
3. Se ratifica en su cargo de Presidente para este año 2018, el propietario del 3º 1ª D.
Carlos Nicolau. Se acuerda que el Sr. Jordi Arcas continúe como administrador, y que
tendrá firma única para administrar y llevar a buen fin cualquier gestión que se tenga
que hacer para el buen funcionamiento de la comunidad, tanto en el banco como
delante de las administraciones públicas.

4. Conforme lo preceptuado en los artículos 551-1 punto 4, en relación al artículo 553-
45, ambos del Libro Quinto del Código Civil de Catalunya, Ley 5/2006 de 10 de mayo de
la vigente Ley de Propiedad Horizontal de aplicación en Catalunya, para exigir en
nombre de ésta, por vía judicial, la reclamación de las cantidades a los copropietarios
que resulten morosos en la liquidación aprobada.
En especial se acuerda proceder de esta forma contra la propiedad del piso siguiente:
Sr. Pere Ventura Bosch del piso 6º 4ª.
Sr. Antonio Gálvez Herrera del piso 5º 2ª
En este punto, los Sres. Propietarios asistentes, acuerdan por unanimidad, facultar al
Sr. Administrador de la comunidad D. Jordi Arcas Martínez, que para los casos que se
lleven a cabo de pagos de deudas reclamados judicialmente, y estos se realicen en la
sede del Juzgado mediante consignación, pueda personarse junto con el acta,
debidamente firmada, en el banco en el que se haya efectuado el pago
correspondiente y retirar las cantidades consignadas cuando el Juzgado libre los
correspondientes mandamientos de devolución. Todo ello sin la intervención del Sr.
Presidente de la comunidad.
Se mantiene vigente la representación legal de la comunidad mediante poderes
otorgados en febrero del 2010 al letrado Sr. Amadeo Fuente Garanger colegiado num.
2775 del ICAG, para la reclamación de deudas comunitarias, de gastos generales,
deudas vencidas, líquidas y exigibles mediante el procedimiento MONITORIO y
posterior EJECUCION, de no ser atendida la reclamación dineraria en tiempo y forma.
Previamente a la aprobación de las reclamaciones judiciales señaladas en este punto,
se acuerda por unanimidad de los Sres. Propietarios asistentes que para el caso que se
lleve a cabo la reclamación de deudas mediante el abogado y se realice el pago por
parte del propietario deudor a requerimiento extrajudicial de dicho profesional, los
honorarios que se devenguen por parte del mismo deberán ser asumidos por parte del
propietario que debido a su morosidad haya forzado a la comunidad a contratar los
servicios de abogado, previa aprobación y liquidación de la deuda por parte de la Junta
de Propietarios.
La cantidad de gastos iniciales de provisión letrada/procuradora (180 €), los gastos de
las tasas Judiciales para la tramitación del monitorio ( 220 €) y los gastos del registro
de la propiedad ( 70 €) para la anotación en caso de Ejecución ascenderán a la
cantidad de 470 € (cuatrocientos setenta euros) la cual pagará inicialmente la
comunidad de propietarios, y posteriormente se sumará a la deuda contraída por el
propietario deudor.
Por unanimidad de los asistentes se acuerda proceder a la reclamación judicial de la
deuda que hasta la fecha tiene contraída con la comunidad de propietarios, más los
vencimientos posteriores al cierre, del siguiente piso:
Sr. Pere Ventura Bosch del piso 6º 4ª.
Sr. Antonio Gálvez Herrera del piso 5º 2ª

La deuda ya está vencida y el Sr. propietario relacionado en el presente no ha
efectuado el correspondiente pago, haciendo caso omiso de la reclamaciones que se
les ha hecho, y causando un grave perjuicio para el resto de propietarios.
4.1- Sobre la deuda mantenida por parte del propietario del piso 6º 4ª, el Sr.
Pere Ventura Bosch, se acuerda por mayoría de los asistentes la aprobación de su
liquidación. La deuda existente es de 1.547,50 €, que corresponden a:
Deuda anterior a la compra 635,00 €
Cuota año 2014 550,00 €
Cuota año 2015 350,00 €
Cuota año 2016 12,50 €
TOTAL 1.547,50 €
Cuota año 2018 en curso 500,00 €
Provisiones judiciales 470,00 €
SUBTOTAL 2.517,50 €
Se acuerda por mayoría de los asistentes proceder a su reclamación judicial posterior a
la realización de los trámites preceptivos establecidos en los Artículos 9 y 21 de la Ley
de Propiedad Horizontal.
4.1- Sobre la deuda mantenida por parte del propietario del piso 5º 2ª el Sr.
Antonio Gálvez Herrera, se acuerda por mayoría de los asistentes la aprobación de su
liquidación. La deuda existente es de 1.874,25 €, que corresponden a:
Pendiente 2014 274,25 €
Cuota año 2015 550,00 €
Cuota año 2016 550,00 €
Cuota año 2017 500,00 €
TOTAL 1.874,25 €
Cuota año 2018 en curso 500,00 €
Provisiones judiciales 470,00 €
SUBTOTAL 2.844,25 €
Se acuerda por mayoría de los asistentes proceder a su reclamación judicial posterior a
la realización de los trámites preceptivos establecidos en los Artículos 9 y 21 de la Ley
de Propiedad Horizontal.
5. La Sra. Joaquima del piso 4º 4ª hace referencia al seguro de la comunidad, comenta
que los capitales que están asegurados no se corresponden, y propone una ampliación
de dichos capitales.
El Sr. Administrador explica que posiblemente ha tenido un error a la hora de hacer los
cálculos, sin contar que la póliza del seguro que tenemos contratada corresponde

únicamente a esta escalera, y no al conjunto del edificio, y que por lo tanto los
capitales ya dan los valores equitativos. Se acuerda no tocar nada del seguro.
6. En ruegos y preguntas se proponen las siguientes mejoras para el año 2018:
6.1. El administrador presenta el presupuesto, que en su día se solicitó para pulir
el suelo. El presupuesto sube a la cantidad de 2.642,64 €, y ya que es una cantidad
considerable, se acuerda destinarlo para otros menesteres.
6.2. Se presenta el presupuesto de Josep Hugas, sobre la remodelación de la
antena comunitaria, la cual consiste en bajar un cable individual directamente desde la
antena para cada piso, evitando así el problema de la manipulación entre los
copropietarios. Se prueba hacer la reparación con cargo al fondo comunitario.
6.3. Se aprueba contactar con la empresa Master Servei 24 H., que fue la que
realizó la limpieza general de la escalera, y se acuerda hacer cada año dicha limpieza.
6.4. Se acuerda pedir a Schindler, la empresa que se ocupa del mantenimiento
del ascensor, un presupuesto para renovar el interior de la cabina.
No habiendo más asuntos que tratar y habiendo sido leídos y aprobados los
acuerdos adoptados conforme a lo previsto en el Art. 553-27 1 C.C.C., se levanta la
sesión cuando son las 21:15 horas del día mencionado al principio.
Firmando:
Presidente
Administrador