Vendo Terreno en Playa del Carmen

Hola estoy vendiendo un terreno que tengo en Playa del Carmen; El terreno es
de 100 hectáreas (con donaciones queda en 96Ha) está escriturado e inscrito en
el registro público de la propiedad, el valor actual comercial de la hectárea en
toda esa zona va de 400mil a 800mil, el valor catastral es de $9,666,000.00, Mis
vecinos han vendido ya entre 400mil y 600mil durante 2017 Comprando y
lotificando hoy podrías ganar varias veces la inversión inicial en menos de un
año, futureando podrás ganar muchísimo más.
Lo remato por que requiero money urgentemente, ya no vivo en Cancún, el
terreno es enorme para bardearlo (100 Ha), el terreno no está al día en pagos de
predial, y llevo más de 10 años con temas de invasores (ahorita hay 2, pero saco
unos y llegan otros); los invasores no tienen ni tendrán derecho alguno sobre el
predio pues alegan estar en terrenos nacionales y sacarlos es fácil pero tardado
y los bienes raíces no es lo mío, ocupo capital ahora por lo que he decidido
mejor ya venderlo así pero súper barato. Así que estoy escuchando ofertas,
tanto de compra como de asociarme para capitalizarme ahora y generar esta
posibilidad junto con alguien mas que si le sepa al negocio de los bienes raíces.
El terreno es de 100 hectáreas (con donaciones queda en 96Ha) está escriturado
e inscrito en el registro público de la propiedad, el valor actual comercial del lote
va de los 40 a los 70 millones de pesos.
A continuación publicaré toda la información referente a este terreno, si te
interesa por favor lee todas las publicaciones antes de preguntar, pues lo mas
seguro es que tu respuesta este publicada en alguna.
Las dividiré en:
Localización y Documentos
Como llegar
Uso de Suelo (es un súper plus)
Situación Legal
Preguntas Frecuentes
Gracias por Leer y compartir.
https://web.facebook.com/terrenoaurea/

EN VENTA PREDIO 6 HERMANOS
El terreno es originalmente de 100 hectáreas, pero con las
donaciones para vialidades queda en 96 hectáreas. Esta
escriturado e inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
UBICACIÓN
En el KM 51+200 de la carretera Felipe Carrillo Puerto - Cancún
(a 17km de Playa del Carmen, 51km de Cancún)

LOCALIZACIÓN

PLANO DEL PREDIO

ESCRITURAS:

PODER A AUREA LARRAÑAGA

TÍTULO DE PROPIEDAD

BOLETA DE REGISTRO

LIBERTAD DE GRAVÁMEN 2012

PREDIALES
Valor Catastral año 2009: $2,475,121.29
Valor Catastral año 2018: $9,666,000.00

PREDIAL DEUDA: $450,467.00

UBICACIÓN
https://maps.google.com/maps?q=20.78769302368164%2
C-87.01773834228516&z=17&hl=en
COMO LLEGAR:
Pasando el Mayan Water Complex

USO DE SUELO
PROGRAMA MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE SOLIDARIDAD 2010-2050
http://www.ccpy.gob.mx/archivos/documentosagendas/tmp_201509113740.pdf
Terreno

La SUPER GRAN ventaja del Terreno es el uso de suelo ya que por caer en la Zona
agropecuaria, puedes desmontar hasta un 70% según el uso que elijas darle, y permite
Suburbano de 6 viviendas por hectárea con desmonte de hasta 30%, a diferencia de casi toda
la Zona que es Ecoturística y solo permite un desmonte del 15%
PROGRAMA MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE SOLIDARIDAD 2010-2050
III-60
http://www.ccpy.gob.mx/archivos/documentos-agendas/tmp_201509113740.pdf
3.6.3 Zona Agropecuaria. Ubicada al Norte del Municipio en la UGA 6.
Uso Forestal.- Se permite una vivienda por hectárea y un desmonte hasta del 30%
Uso Agropecuario.- Se permite una vivienda de tipo rural por predio, un desmonte del 40% al
70% según el uso; actividades agropecuarias y silvopastoriles, así como actividades pecuarias
intensivas, granjas porcicolas y acuacultura.
Uso Eco turísticas.- Cinco cabañas por hectárea, con un desmonte del 15%.
Uso Suburbano.- Se permiten 6 viviendas por hectárea, con un desmonte hasta del 30% y lotes
mínimos de 1,500 m2. UMAS(Unidades de Manejo de Flora y Fauna).- Una vivienda suburbana
de tipo rural por predio, un desmonte del 15%, viveros y pecuario intensivo con programa de
manejo avalado por la SEDUMA.
Reserva Natural.- Una vivienda suburbana de tipo rural por predio, un desmonte del 5%.
Equipamiento.- Se deberá respetar una franja perimetral del 20% del predio, se permite la
ubicación de los centros integrales de manejo de residuos sólidos siguiendo la normatividad
establecida por la SEDUMA.
Terreno

ESTATUS LEGAL
El dueño original le vendió a mi tío, como pueden ver en los documentos
anteriores, y mi tío me da un poder completo a mi.
La única escritura que hay es la que acredita la compra de mi tío, la cual poseo al
igual que poseo el titulo original, en estos 23 años que he sido dueña ha habido
invasores en 2 zonas del terreno que he ido sacando.
Actualmente hay 2 o 3 trabajadores del invasor actual, que por terceros se que
dice llamarse Raúl Méndez Briseño el cual alega estar tramitando con familiares
en SEDATU la enajenación de mi predio, alegando que está en terrenos
nacionales, al ser propiedad privada es imposible que SEDATU falle en su favor, el
señor se niega a hablar con mi abogado. Lo único que tienen son papeles que
respaldan un trámite que cualquiera puede hacer, mas no le da ningún derecho
de usurpar mi predio; actualmente espero la respuesta de el escrito adjunto a
SEDATU que metí en diciembre de 20017 de la no procedencia de la solicitud, me
dicen en SEDATU saldrá a mi favor al ser mi propiedad, mas es un proceso lento y
el pasado 5 de Julio el Asesor General de SEDATU Lic. Cesar Fragoso me dijo
estará en aproximadamente unos tres meses mas.
Pueden investigarlo en SEDATU; Los invasores no tienen ni tendrán jamás ni
derecho ni antigüedad pues yo me he mantenido estos 23 años haciendo saber a
la autoridad cuando hay invasores, (no hay desinterés de mi parte) el problema
no es sacarlos, es que pasan unos meses y llegan nuevos pues la zona es cada día
mas poblada y valiosa, y yo no me dedico a ventas de bienes raíces, ya no vivo en
Cancún, no voy a las juntas de vecinos que se cuidan unos a otros y no cuido
físicamente el predio.

PREGUNTAS FRECUENTES:
¿Qué servicios tiene?
Por el pin de ubicación obviamente hay señal de celular, para agua hacen
pozos y energía eléctrica hay a 2km aproximadamente.
¿Aceptarías asociarte con alguien que compre una parte del predio y trabajar
juntos en un proyecto de lotificación y comercialización? Si.
¿Firmarías una promesa de compraventa? Si, máximo 3 meses con una
garantía a cuenta de la compra de 100mil pesos por mes.
¿Tienes alguien que me lleve a ver el terreno? No, ya no vivo en Cancún,
puedes llegar siguiendo maps o google earth
https://maps.google.com/maps?q=20.78769302368164%2C-
87.01773834228516&z=17&hl=en

FOTOS DEL PREDIO: