revista nov inmo

Nuestro Consejo
4.¿Si vendo mi casa y un tercero se subrogó en la hipoteca puedo reclamar lo pagado
de más?
En este supuesto de hecho consideramos que al aun estar viva la hipoteca la acción para
solicitar la nulidad de la cláusula la debe ejercer quien se haya subrogado, ahora bien se
podría estudiar la posibilidad de reclamar por daños y perjuicios por lo que se pago de más
mientras la hipoteca la tenía el deudor primitivo.
5.¿Puedo Reclamar los gastos de constitución de hipoteca si mi piso fue embargado?
En este caso se puede decir de forma tajante que si, que si podemos ejercer la acción.El
artículo 83 del Texto Refundido de la Ley de la defensa de los consumidores y usuarios nos
dice ”toda cláusula considera abusiva será declarada nula de pleno derecho”.Por lo que
podemos concluir que la acción de nulidad es imprescriptible” aunque la acción de
restitución tiene un plazo más corto 5 años.
Documentos necesarios para realizar una reclamación con garantías:
- Copia de la escritura de la hipoteca (ojo es distinto a la escritura de propiedad)
- Factura de gastos notariales de la escritura de la hipoteca (también distintos a los de la
escritura de propiedad)
- Factura de gastos de notaria de la escrituración de la hipoteca
- Modelo 601 de pago del impuesto de gastos jurídicos documentados
- Factura de la tasación
- Factura de los gastos del registro de la escritura de la hipoteca
Si ha extraviado alguno de estos documentos podría intentar solicitárselo al banco aunque
por regla general no suelen muy cooperantes en facilitar la documentación, en este caso
deberíamos acudir a la oficina del defensor del cliente.