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BEST HOUSE<br />
CIUDAD ALTA<br />
Próxima parada…<br />
Tu nuevo hogar<br />
c/ Pedro Infinito, 170 828128918 - 636345714 www.best-huse.com/ciudadalta<br />
EDICIÓN NOV. 2018
Best House Ciudad Alta<br />
<br />
¿Quienes somos?<br />
El Grupo Best cuenta actualmente con más de 200 oficinas repartidas por<br />
España además de contar con muchas más oficinas y agentes alrededor<br />
del mundo como en Moscú, Pekín, Estocolmo, Londres, Argel, etc. Siendo<br />
una de las redes de mayor crecimiento en la actualidad.<br />
La dedicación, profesionalidad y superación han marcado durante estos<br />
años nuestro trabajo, aplicando nuevas técnicas, herramientas y abriendo<br />
nuevos mercados con el fin de vender los inmuebles de nuestros clientes a<br />
su precio justo y en el menor espacio de tiempo.<br />
Déjenos vender su casa:<br />
1.- Porque evitamos pérdidas de tiempo<br />
2.- Porque sabemos y tenemos los datos de las personas que entran en su casa<br />
3.- Contamos con un equipo jurídico y financiero formado por abogados y diplomados<br />
en ciencias empresariales que le asesorarán en todo el transcurso de la operación.<br />
4.- Propagación de su inmueble por diferentes canales de difusión (portales<br />
<strong>inmo</strong>biliarios, prensa, <strong>revista</strong>, redes sociales, buzoneo…)<br />
5.- Es nuestro trabajo, nos gusta y es lo mejor que sabemos hacer.<br />
Ciudad Alta<br />
LÁZARO AMABLE<br />
Director Oficina Ciudad Alta<br />
Lázaro Amable
Nuestro Consejo<br />
<br />
En el artículo de hoy le explicaremos 5 dudas que nos pueden surgir sobre la cláusula suelo.<br />
<br />
1.¿Puedo reclamar lo cobrado de más por la cláusula si firmé una dación en pago?<br />
<br />
Se estima que en España existen más de 3,5 millones de afectados por las cláusulas suelos , de los<br />
cuales de media se estima que el banco ha cobrado de más 8000 euros.Desde 2012 hacia adelante<br />
muchos bancos se han acogido al código de Buenas Prácticas y han utilizado la dación en pago para<br />
intentar solventar la carga hipotecaria.<br />
<br />
La dación en pago es una forma de dar por extinguida la deuda con la entidad bancaria entregando el<br />
inmueble como contraprestación.Puede darse el caso de que una vez se llegue al acuerdo con el banco<br />
este nos introduzca una cláusula donde renunciamos a posibles reclamaciones ya que el deudor<br />
acepto la dación en pago como extinción de la deuda.Por lo tanto será interesante ver el contrato de<br />
dación en pago para ver si existe una renuncia pactada o es forzada por el banco dando lugar a este<br />
caso a la posibilidad de anularlo.<br />
2.¿Si vendo la casa puedo reclamar lo que he pagado de más por la cláusula suelo?<br />
<br />
En este supuesto dependerá si la hipoteca ha sido cancelada o no, si hubiese sido cancelada la acción<br />
que se puede realizar es una reclamación de daños y perjuicios por tener dicha cláusula. Esta postura<br />
es respaldada por algunos tribunales como el juzgado de lo Mercantil nº1 de Almería que “ha obligado<br />
a Caja España tendrá que devolver a un cliente el dinero cobrado por la aplicación de la cláusula<br />
suelo, a pesar de que la vivienda ya había sido vendida y se había cancelado el préstamo cuando<br />
se celebró el juicio”.En caso de cláusulas suelo de hipotecas canceladas con las siguientes<br />
entidades : BBVA, Caja Mar y Caixa Nova, se podrá realizar la acción hasta 5 de Octubre de 2020.<br />
<br />
3.¿Me afecta la sentencia de<br />
la UE en mi reclamación?<br />
La sentencia proveniente de<br />
Europa le afecta de forma<br />
positiva ya que a diferencia del<br />
tribunal supremo de nuestro<br />
p a í s e l c u a l l i m i t a d a l a<br />
reclamación a una franja<br />
temporal (Mayo de 2013) , el<br />
tribunal europeo acepta la total<br />
r e t r o a c t i v i d a d d e l a<br />
reclamación.
Nuestro Consejo<br />
<br />
4.¿Si vendo mi casa y un tercero se subrogó en la hipoteca puedo reclamar lo pagado<br />
de más?<br />
<br />
En este supuesto de hecho consideramos que al aun estar viva la hipoteca la acción para<br />
solicitar la nulidad de la cláusula la debe ejercer quien se haya subrogado, ahora bien se<br />
podría estudiar la posibilidad de reclamar por daños y perjuicios por lo que se pago de más<br />
mientras la hipoteca la tenía el deudor primitivo.<br />
<br />
5.¿Puedo Reclamar los gastos de constitución de hipoteca si mi piso fue embargado?<br />
<br />
En este caso se puede decir de forma tajante que si, que si podemos ejercer la acción.El<br />
artículo 83 del Texto Refundido de la Ley de la defensa de los consumidores y usuarios nos<br />
dice ”toda cláusula considera abusiva será declarada nula de pleno derecho”.Por lo que<br />
podemos concluir que la acción de nulidad es imprescriptible” aunque la acción de<br />
restitución tiene un plazo más corto 5 años.<br />
<br />
Documentos necesarios para realizar una reclamación con garantías:<br />
<br />
- Copia de la escritura de la hipoteca (ojo es distinto a la escritura de propiedad)<br />
- Factura de gastos notariales de la escritura de la hipoteca (también distintos a los de la<br />
escritura de propiedad)<br />
- Factura de gastos de notaria de la escrituración de la hipoteca<br />
- Modelo 601 de pago del impuesto de gastos jurídicos documentados<br />
- Factura de la tasación<br />
- Factura de los gastos del registro de la escritura de la hipoteca<br />
<br />
<br />
Si ha extraviado alguno de estos documentos podría intentar solicitárselo al banco aunque<br />
por regla general no suelen muy cooperantes en facilitar la documentación, en este caso<br />
deberíamos acudir a la oficina del defensor del cliente.
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