Cartilla Transformación VIS

TRANSFORMACIÓN
VIS
Comparación urbana y arquitectónica
Torres de Fenicia – Arboleda Santa Teresita (VIP)
Maritza Liliana Jiménez Gómez
Tecnología en Construcciones Arquitectónicas
Facultad de Arquitectura
Universidad La Gran Colombia
2020

Introducción
La Vivienda de Interés Social o de Interés Prioritario debe contemplar un conjunto de
elementos que fomenten la calidad de vida de la comunidad, respecto al espacio donde
viven y se desarrollan; teniendo en cuenta su nivel de ingresos económicos.
Se sabe que día a día el ritmo de vida cambia y por consiguiente el incremento poblacional
se hace evidente, aumentando la demanda de manera progresiva para poder suplir las
necesidades de vivienda. Debido a esto, las condiciones de las residencias antes de los
años 90`s y después de está década, han cambiado en todos los aspectos.
Por lo cual, este trabajo pretende abarcar un proyecto de vivienda ejecutado en el año
1970, que aunque no corresponde a una vivienda VIS, sí hace parte del desarrollo urbano de
Bogotá, en comparación con un proyecto residencial ejecutado en el año 2018
correspondiente a Arboleda Santa Isabelita, un conjunto de viviendas de interés prioritario.
El objetivo es encontrar las vicisitudes respecto al desarrollo de estos proyectos y sus
efectos a nivel económico, social y político. Contextualizando también, eventos de diversa
índole a nivel local y nacional.

Tabla de contenido
1. Hechos históricos entre 1895 y 2018
2. Línea de tiempo de los proyectos
3. Comparación de los proyectos
3.1 Localización urbana y geotécnica
3.2 Ordenamiento territorial
3.3 Diseño arquitectónico
3.4 Sostenibilidad y medio ambiente
4. Política analizada
5. Conclusiones
6. Bibliografía

Hechos históricos entre 1895 y 2018
A nivel nacional y local
https://www.timetoast.com/timelines/herramienta-web-2-0
Efectos a nivel de vivienda y ocupación
Guerra civil Colombia (1895)
La inició el sector guerrerista
del Partido Liberal Colombiano
en Bogotá. Resultando 200
gubernamentales y 300
rebeldes muertos, junto con
2.000 liberales destrozados.
• Destrucción de viviendas: Se calculan en unas
doscientas cincuenta mil, destrucción en
comunicaciones e infraestructura.
• Pérdida de todos los derechos adquiridos por los
trabajadores, incluyendo el de vivienda digna.

Hechos históricos entre 1895 y 2018
Banco Central hipotecario (1930)
Hacia 1930 y con el objetivo de
sostener las estrategias de
reactivación económica en 1929,
se crea la Caja de Crédito Agrario
y el Banco Central Hipotecario
–BCH-, únicas entidades de esta
época que brindaban créditos a
largo plazo.
Efectos
a nivel
de vivienda
• Financió el sueño de
miles de colombianos
de tener casa propia.
https://www.taringa.net/donjuan220/construccion-del-edi
ficio-del-banco-central-hipotecario-en-la-calle-co_15zyif
•Las Torres de Fenicia
son financiadas por
este banco.

Hechos históricos entre 1895 y 2018
El Bogotazo (1948)
El 9 de abril de 1948 el caudillo
liberal Jorge Eliécer Gaitán es
presuntamente asesinado por
Juan Roa Sierra, dando lugar a
una de las jornadas más
sangrientas y caóticas de nuestra
historia reciente: "El Bogotazo".
Efectos
a nivel
de vivienda
https://www.elpais.cr/byline/juan-felix-montero-aguilar/
Con un mayor poder adquisitivo y
un casco urbano sobre poblado,
se dan las condiciones para que
ésta nueva elite busque lugares
para construir sus residencias
hacia el norte donde se
empezaban a construir nuevas
urbanizaciones.

Hechos históricos entre 1895 y 2018
Aeropuerto El Dorado (1955-1959)
Efectos a nivel de
vivienda
• Pérdida de audición y
perturbación de la tranquilidad, lo
que afecta los ciclos de sueño y
ocasiona efectos nocivos
generales para la salud, en los
residentes cercanos al aeropuerto.
http://www.aerocivil.gov.co/aerocivil/historia
La terminal de pasajeros El Dorado fue diseñada durante el régimen militar del
General Gustavo Rojas Pinilla para reemplazar al Aeropuerto de Techo. Su
construcción se inició en 1955 y entró en servicio a finales del año 1959 con las
demás dependencias del entonces nuevo aeropuerto.
• Se llega a la importación de
sistemas industrializados para
construcciones viviendas.

Hechos históricos entre 1895 y 2018
Carlos Lleras
Restrepo (1966-1970)
Carlos Alberto Lleras Restrepo
(1908-1994) fue un político liberal
colombiano que ejerció como
presidente de la República entre
1966 y 1970, siendo el tercer
presidente del Frente Nacional.
Efectos
a nivel
de vivienda
Como Ministro de Hacienda, fundó
un sinnúmero de institutos: el
Instituto de Crédito Territorial
(ICT), creado para solucionar los
problemas de vivienda de la gente
de escasos recursos.
https://www.banrepcultural.org/coleccion-bibliografica/
especiales/carlos-lleras-restrepo

Hechos históricos entre 1895 y 2018
ODICO LTDA. (1985)
Es una empresa
constructora fundada en
1.985 dedicada a la
construcción,
comercialización y
gerencia de proyectos
inmobiliarios de índole
Institucional, Obras
Públicas, Comerciales,
Oficinas, Hoteles,
Apartamentos y Casas.
Efectos
a nivel
de vivienda
Constructora encargada de
realizar el proyecto Arboleda
Santa Teresita, terminado en el
año 2018.
https://www.odicco.com/copia-de-mision-vision

Hechos históricos entre 1895 y 2018
Caja de Vivienda popular (2015)
Ejecuta las políticas de la Secretaría Distrital del
Hábitat para la Titulación de Predios, Mejoramiento
de Vivienda, barrios, mediante la aplicación de
instrumentos técnicos, jurídicos, financieros y
sociales con el propósito de elevar la calidad de
vida de la población de estratos 1 y 2 que habita en
barrios de origen informal o en zonas de riesgo.
Efectos
a nivel
de vivienda
En el año 2015 se realizó
convocatoria 001 para la licitación
y ejecución del proyecto Arboleda
Santa Teresita.

Hechos históricos entre 1895 y 2018
Juan Manuel Santos (2010-2018)
Es un político y economista
colombiano, que ejerció el
cargo de presidente de la
República de Colombia desde
el 7 de agosto de 2010 hasta el
7 de agosto de 2018.
Actualmente es profesor en la
Escuela de Gobierno John F.
Kennedy de la Universidad de
Harvardi
https://pap.wikipedia.org/wiki/Juan_Manuel_Santos#/media/
File:Juan_Manuel_Santos_and_Lula_(cropped).jpg
Efectos
a nivel
de vivienda
Un total de 1,5 millones de casas
han sido construidas por el
Gobierno, la mitad de ellas gratis o
subsidiadas, entregadas a familias
más vulnerables que han cumplido
su sueño de tener vivienda propia.

1895 - 2011

Comparación de proyectos
Localización urbana
El conjunto multifamiliar Torres de
Fenicia se encuentra ubicado en la
localidad de Santa Fé, barrio Las
Aguas, en pleno centro de Bogotá.
Un sector que comunica el cerro
Monserrate y el centro fundacional
de la ciudad.
https://www.fenicia.co/wp-content/uploads/2018/08/Anexo-a-180528-TDR-Desarrolladores_extendido.pdf

Comparación de proyectos
Localización urbana
El conjunto de Viviendas de Interés
Prioritario, ubicado en los cerros
surorientales de la ciudad,
localidad de San Cristóbal y Sierra
Morena, Ciudad Bolívar. Tiene
como lindero el Parque Entre
Nubes.
https://earth.google.com/web/@4.53485616,-74.08203974,2996.41874149a,876.48901104d,35y,
101.18678232h,0t,0r

Comparación de
proyectos
Localización geotécnica
TORES DE FENICIA
La edificación se encuentra
emplazada en suelos Piedemonte
B, el cual presenta unas
características se suelo constituido
por gravas arcillosas compactas
de media a alta capacidad
portante.
Imagen tomada del Decreto 523 de 2010
ARBOLEDA SANTA TERESITA
La edificación se encuentra
emplazada en suelos tipo Ceros B
y Depósitos ladera el cual presenta
unas características de suelo
constituido por gravas areno
arcillosas compactas, suelos de
baja a mediana capacidad
portante.

Comparación de proyectos
Ordenamiento territorial
La propuesta urbana se circunscribe
en un área de territorio de 96.069,18
M2, conformado por el Norte con las
Quebradas Chiguaza y Chorro Silverio
, Desarrollo Quindío La Esmeralda y
Urbanización La Fortaleza, por el Sur
con el Predio Sierras del Sur Oriente y
un Patio del SITP sin Licencia, por el
Oriente La Franja de Adecuación de
Los Cerros Orientales y por el
Occidente con La Avenida de Los
Cerros AK 15 Vía V-3E.
http://www.sdp.gov.co/sites/default/files/dts_radicacion_plan_parcial_la_arboleda_22_de_octubre_2018.pdf

Comparación de proyectos
Ordenamiento territorial
El conjunto se encuentra en la carrera Tercera entre
calles Veintiuna y Veintidós, en la localidad de La
Macarena. sus límites son: hacia el oriente la vía
circunvalar, los cerros de Monserrate y la quinta de
Bolívar, hacia el occidente el barrio las nieves y la
estación de Transmilenio las aguas, hacia el sur
encontramos el rio san francisco y el sector de las
aguas; siendo un sector netamente histórico y por
ende turístico.
https://www.fenicia.co/wp-content/uploads/2018/08/Anexo-a-180528-
TDR-Desarrolladores_extendido.pdf

Comparación de proyectos
• El Proyecto Arboleda Santa Teresita contempla la
construcción de 1.034 viviendas de Interés Prioritario
en 43 bloques de 24 apartamentos cada uno (4
apartamentos por piso distribuidos en 6 pisos de
altura).
• Se diseñaron dos modelos de apartamentos así:
972 apartamentos de 50,4 m2 y 62 apartamentos
55,78 m2 incluidas terrazas.
• El urbanismo contempla vías vehiculares,
peatonales, plazoletas, recorridos, zonas de
disposición de basuras, zonas de parqueo
vehiculares (193) y para bicicletas; así como amplias
zonas verdes de recreación activa y pasiva.
Diseño
http://www.confortad.com/wp-content/uploads/2016/09/arboledaTeresita3.png
arquitectónico

Comparación de proyectos
• Proyecto constituido por 2 torres de 31 pisos cada
uno, las cuales están ubicadas sobre terrazas a
diferentes niveles, con una altura total de 150
metros. La totalidad del lote es de 10.859, 86 m2.
• Cada apartamento es de 130 m2, en donde se
distribuye la sala, comedor, cocina, área de
lavandería, habitación de servicio, tres baños y tres
habitaciones.
• Por cada uno de los pisos se cuenta con 4
apartamentos y algunos de ellos han sido unificados
por preferencia de los propietarios.
• Las áreas comunes con las que cuenta el conjunto
residencial son: cancha de tenis, huerta, parque
para niños, salones comunales, área de jardines y
una cancha de baloncesto.
hhttps://www.pinterest.co.uk/pin/15340454965999913/

Comparación de proyectos
Sostenibilidad y medio ambiente
ARBOLEDA SANTA TERESITA:
Las Quebradas Chiguaza, Chorro Silverio ,
delimitan el Área del Plan Parcial por el costado
norte, constituyéndose en el eje de la Estructura
Ecológica Principal como corredor ecológico y
articulador la Ciudad, en sentido este-oeste.
Contiene:
• Rogf Garden (huertas)
• Jardines
• Siembra de árboles
• Puntos Verdes
• Compostera proyecto piloto
TORRES DE FENICIA: Únicamente contempló huertas y
jardines como método de sostenibilidad.

Registro fotográfico de los proyectos
https://www.pinterest.co.uk/pin/301389400043132241/
https://bogota.gov.co/asi-vamos/obras/construyen-en-san-cristobal-1032-viviendas
-para-familias-vulnerables

Política analizada
Decreto 2190 DE 2009
“Por el cual se reglamentan parcialmente las Leyes en relación con el Subsidio Familiar
de Vivienda de Interés Social en dinero para áreas urbanas”. En esta Ley se define
Vivienda de Interés Social (VIS) como aquella que reúne los elementos que aseguran su
habitabilidad, estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de
construcción cuyo valor máximo es de ciento treinta y cinco salarios mínimos legales
mensuales vigentes (135 smlmv). Y como Vivienda de Interés Social Prioritaria (VIP)
aquella vivienda de interés social cuyo valor máximo es de setenta salarios mínimos
legales mensuales vigentes (70 smlmv).
En este Decreto se contempla la cantidad de salarios mínimos y máximos aceptados
para la adquisición de vivienda, pero no consideran los intereses a los que están
expuestos los que adquieren un inmueble bajo estas condiciones; en donde terminan
pagando el triple de lo que deberían pagar según sus ingresos económicos. Todo a
causa de intereses que las entidades crediticias estipulan y que el gobierno aprueba.

Conclusiones
De acuerdo a las comparaciones realizadas anteriormente se puede inferir lo siguiente:
• El objeto de cada unidad residencial es diferente. Mientras que las Torres de Fenicia se ejecutaron con la intención de dar
una vivienda a la clase trabajadora de la antigua fábrica de vidrios, lo cual no fue así. La Arboleda Santa Teresita se enfoca
en brindar Viviendas de Interés Prioritario a personas que vivían en zonas de alto riesgo.
De acuerdo a la localización geotécnica, la composición de los suelos es diferente. Es decir, para Torres de Fenicia el terreno
tiene alta capacidad portante lo que facilita el proceso de cimentación. Por otro lado, Arboleda Santa Teresita presenta un
suelo con mediana capacidad portante lo que genera una amenaza sísmica más alta, lo que genera que la construcción sea
un poco más compleja.
• La estratificación de los proyectos de unidad residencial difieren una de la otra; las Torres de Fenicia se encuentran en un
estrato socioeconómico 3, mientras que Arboleda Santa Teresita está ubicado entre un estrado de 1 y 2.
El área construida de la vivienda es totalmente diferente. Esto se comprueba ya que con los 130m2 de cada apartamento se
pueden construir casi tres viviendas de Arboleda Santa Teresita, ya que tienen un área que oscila entre los 50m2 y los 55m2.
• Los espacios que componen las viviendas de cada proyecto difieren en cantidad; Para las Torres de Fenicia hay tres baños
y cuatro habitaciones, de las cuales una es de servicio. En cuanto a Arboleda Santa Teresita, esta s viviendas cuentan con un
baño y tres viviendas; de ahí se logra evidenciar a qué se debe la diferencia en metros cuadrados de estos dos proyectos.
Por último, aunque Torres de Fenicia cuenta con inmuebles amplios; se refleja que existen más espacios sustentables y de
mejora del ambiente en el proyecto Arboleda Santa Teresita.

Bibliografía
https://www.rtvcplay.co/series/el-bogotazo
https://conexioncapital.co/el-9-de-abril-en-contexto-por-que-ocurrio-el-bogotazo/
https://www.banrep.gov.co/es/node/29659
https://www.colombia.com/colombia-info/historia-de-colombia/presidentes-de-colombia/carlos-lleras-restrepo/
http://es.presidencia.gov.co/noticia/170825-Gobierno-ha-entregado-1-5-millones-de-casas-la-mitad-de-ellas-gratis-osubsidiadas
http://www.sdp.gov.co/sites/default/files/dts_radicacion_plan_parcial_la_arboleda_22_de_octubre_2018.pdf
https://www.archdaily.co/co/798433/clasico-de-arquitectura-torres-de-fenicia-juan-jose-vargas-ramirez-vargas-y-cialtda-vargas-y-cia-ltda
https://www.cajaviviendapopular.gov.co/files/Convocatoria/Vivienda-nueva/11-Convocatoria-002/17-Anexo_Tecnico.pd
f
https://www.cajaviviendapopular.gov.co/?q=Convocatoria-Cvp/vivienda-nueva
http://www.sdp.gov.co/sites/default/files/CONCEJO/4-DOCUMENTO_TECNICO_DE_SOPORTE_CONCEJO/Libro_2_Docu
mento_Tecnico_de_Soporte.pdf
http://www.contraloriabogota.gov.co/visita-proyecto-de-vivienda-en-san-crist-bal
http://www.sdp.gov.co/sites/default/files/viviendayhabitat2015p.pdf