T-15 SFO COMPA (1)

H. X AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL
DE BAHÍA DE BANDERAS
DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL,
DESARROLLO URBANO Y MEDIO AMBIENTE
Oficio No:
Expediente:
Asunto:
UAM/COMP/0000/2020
UAM-0000/00
Compatibilidad Urbanística
NUEVO VALLARTA, NAYARIT A 18 DE SEPTIEMBRE DEL 2020.
NOMBRE DEL SOLICITANTE:
IMPULSORA NET S DE R L CV
UBICACIÓN DEL PREDIO:
SUPERFICIE:
AL SUR DE SAN FRANCISCO, LOCALIDAD DE SAN FRANCISCO, MUNICIPIO DE
BAHÍA DE BANDERAS, NAYARIT.
814,677.00 M 2 (OCHOCIENTOS CATORCE MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE
METROS METROS CUADRADOS)
CLAVE CATASTRAL:
(C58-B3-6802)
COORDENADAS UTM:
USO DE SUELO Ó DESTINO DE ACUERDO AL PLANO E-16 ESTRATEGIA SAN FRANCISCO Y LO DE
MAROCSO DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE BAHÍA DE BANDERAS, APROBADO MEDIANTE
DECRETO No. 8430 Y PUBLICADO EL 1 DE JUNIO DE 2002. EN EL PERIÓDICO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO
DE NAYARIT; SE DETERMINA QUE EL PREDIO ESTÁ TIPIFICADO CON USO: TURÍSTICO T-15, COS DE 0.20, CUS DE
0.60.
PERMISIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO: DE ACUERDO A LA SOLICITUD, ES PROCEDENTE LA
UTILIZACIÓN DEL PREDIO PARA USO HABITACIONAL CON T-15 CON LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:
T-15 DESARROLLO TURÍSTICO DENSIDAD DE 15 CUARTOS HOTELEROS POR HECTÁREA
SUP. MINIMA DEL LOTE: 1133.33 m², No. DE VIVIENDAS/HA: 8 V, NIVELES MAXIMOS= 3 NIVELES,
C.O.S.= 0.20, C.U.S.= 0.60, ESTACIONAMIENTO: 1 CAJON POR CUARTO HOTELERO, RESTRICCIONES: FRONTAL
HACIA ELEMENTOS VIALES=15 m, LATERAL COLINDANTE CON ELEMENTOS VIALES O LOTE=3m, TRASERA
COLINDANTE CON LOTE= 5m.
USOS GENERALES: PREDOMINA EL USO HABITACIONAL TURÍSTICO CON SERVICIOS TURÍSTICOS
BÁSICOS.
Reviso.- Arq. Martha E. Espinosa S.- Coordinadora de Dictaminación.
Elaboro.- Ing.Juan Antonio Preciado Ramirez.- Dictaminador Técnico.
MVH/MEES/JAPR*

H. X AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL
DE BAHÍA DE BANDERAS
DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL,
DESARROLLO URBANO Y MEDIO AMBIENTE
Oficio No:
Expediente:
Asunto:
UAM/COMP/0000/2020
UAM-0000/00
Compatibilidad Urbanística
USOS ESPECÍFICOS: SE PERMITIRÁ UNA DENSIDAD MÁXIMA DE 15 CUARTOS HOTELEROS / HECTÁREA
Y SE PERMITE LA INSTALACIÓN DE SERVICIOS TURÍSTICOS BÁSICOS. SE PODRÁN AUTORIZAR SUBDIVISIONES DE
PREDIOS CUANDO LAS FRACCIONES RESULTANTES TENGAN COMO MÍNIMO 1,133 M2 DE SUPERFICIE Y UN
FRENTE MÍNIMO DE 40 METROS.
LAS EDIFICACIONES PODRÁN TENER UNA ALTURA MÁXIMA (SIN INCLUIR TINACOS Y ELEMENTOS
ARQUITECTÓNICOS DE ORNATO SIEMPRE Y CUANDO NO REBASEN ÉSTOS LOS 3.00 MTS DE ALTURA) DE 3
NIVELES SOBRE EL NIVEL DE DESPLANTE; DEBERÁ DE DEJARSE COMO MÍNIMO EL 80% DE LA SUPERFICIE DEL
LOTE SIN CONSTRUIR Y UNA INTENSIDAD MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN EQUIVALENTE A 0.60 VECES LA
SUPERFICIE DEL LOTE.
FUNDAMENTO LEGAL: SE EMITE LA PRESENTE CONSTANCIA CON ESTRICTO APEGO A LOS PLANES Y PROGRAMAS DE
DESARROLLO URBANO Y LAS RESERVAS, USOS Y DESTINOS DE ÁREAS O PREDIOS, EN BASE A LAS FACULTADES OTORGADAS
AL MUNICIPIO Y SU AYUNTAMIENTO POR CONDUCTO DE LA DIRECCIÓN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGÍA EN
MATERIA DE DESARROLLO URBANO, PARA EXPEDIR LAS CONSTANCIAS DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA, LAS LICENCIAS DE
USOS Y DESTINOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO, DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 17 FRACCIONES I, II, XVI; 18, 91
FRACCIÓN III Y 104 DE LA LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS Y DESARROLLO URBANO PARA EL ESTADO DE NAYARIT
(DECRETO 8181, DE FECHA 19 DE MAYO DE 1999). Y DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO POR LOS ARTÍCULOS 100, 101, 102, 103,
104, 107, 108, 109, 110, 111 Y 112 DE LA LEY REFERIDA, Y DEMÁS APLICABLES EN EL ESTADO DE NAYARIT.
Reviso.- Arq. Martha E. Espinosa S.- Coordinadora de Dictaminación.
Elaboro.- Ing.Juan Antonio Preciado Ramirez.- Dictaminador Técnico.
MVH/MEES/JAPR*

H. X AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL
DE BAHÍA DE BANDERAS
DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL,
DESARROLLO URBANO Y MEDIO AMBIENTE
Oficio No:
Expediente:
Asunto:
UAM/COMP/0000/2020
UAM-0000/00
Compatibilidad Urbanística
NORMATIVIDAD DE UTILIZACION DEL SUELO
AREAS DE
DESARROLLO
TURISTICO
DENSIDADES
PERMITIDAS
BRUTA
NETA
T-15
N° DE VIVIENDAS / HECTAREA 8
M2 DE TERRENO BRUTO /
VIVIENDA
1333
HABITANTES / HECTAREA 30
N° DE CUARTOS DE HOTEL /
HECTAREA
15
N° DE JUNIOR SUITE, MASTER
SUITE / HECTAREA
10.1
N° DE DEPARTAMENTO,
ESTUDIO O LLAVE HOTELERO,
VILLA, CABAÑA, BUNGALOW,
8
CASA HOTEL O RESIDENCIA
TURISTICA / HECTAREA
MAXIMO N° DE VIVIENDAS POR
LOTE MINIMO
SUPERFICIE MINIMA DEL LOTE
(M2)
1133.333333
HABITANTES / HECTAREA
NETA (MAXIMA)
35
FRENTE MINIMO (ML) 40
LOTE PROMEDIO (M2)
HABITANTES / HECTAREA
(PROMEDIO)
DENSIDAD NETA HOTELERA
MAXIMA (CUARTOS/HA)
20
MAXIMO N° DE CUARTOS DE
HOTEL POR LOTE MINIMO
Reviso.- Arq. Martha E. Espinosa S.- Coordinadora de Dictaminación.
Elaboro.- Ing.Juan Antonio Preciado Ramirez.- Dictaminador Técnico.
MVH/MEES/JAPR*

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DESARROLLO URBANO Y MEDIO AMBIENTE
Oficio No:
Expediente:
Asunto:
UAM/COMP/0000/2020
UAM-0000/00
Compatibilidad Urbanística
INTENSIDAD DE
SUPERFICIE MINIMA SIN CONSTRUIR (%) 80
OCUPACION DEL
SUELO
SUPERFICIE MAXIMA DE DESPLANTE (INDICE C.O.S.) 0.20
NIVELES MAXIMOS DE CONSTRUCCION
(sin considerar sotanos, tinacos y elementos de ornato arquitectónico siempre y
3
INTENSIDAD DE
UTILIZACION DEL
SUELO
INTENSIDAD MAXIMA DE
CONSTRUCCION (C.U.S.)
Reviso.- Arq. Martha E. Espinosa S.- Coordinadora de Dictaminación.
Elaboro.- Ing.Juan Antonio Preciado Ramirez.- Dictaminador Técnico.
MVH/MEES/JAPR*
NUMERO DE VECES EL AREA
DEL PREDIO
AREAS HABITACIONALES Y DE N° DE CAJONES POR LOTE
USOS MIXTOS
PRIVATIVO
ESPACIO DE
AREAS DE DESARROLLO
N° DE CAJONES POR CUARTO
ESTACIONAMIENTO TURISTICO
HOTELERO
1
AREAS DE EQUIPAMIENTO M2 DE CONSTRUCCION /
URBANO E INDUSTRIA
CAJON
ÁREA DE DONACIÓN PARA DESTINOS
(Porcentaje del area bruta de aplicación de la acción de urbanización a ejecutar)
5
FRONTALES (ML)
HACIA ELEMENTOS VIALES 15
HACIA PLAYA (Z.F.M.T.) 15
COLINDANTE CON ELEMENTOS
VIALES
3
COLINDANTE CON CUERPOS
LATERALES (ML)
RESTRICCIONES DE
DE AGUA (LAGUNAS, CANALES, 15
EDIFICACION
RIOS, ETC.)
COLINDANTE CON LOTE 3
COLINDANTE CON CUERPOS
TRASERAS (ML)
DE AGUA (LAGUNAS, CANALES, 20
RIOS, ETC.)
COLINDANTE CON LOTE 5
DT
PERMITIDO
NO PERMITIDO
DICTAMEN TECNICO DE LA DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO Y
ECOLOGÍA
SUJETO AL MECANISMO DE COMPENSACIÓN DE
DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS DEL PROYECTO TURÍSTICO
0.60

H. X AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL
DE BAHÍA DE BANDERAS
DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL,
DESARROLLO URBANO Y MEDIO AMBIENTE
Oficio No:
Expediente:
Asunto:
UAM/COMP/0000/2020
UAM-0000/00
Compatibilidad Urbanística
INTEGRAL
Reviso.- Arq. Martha E. Espinosa S.- Coordinadora de Dictaminación.
Elaboro.- Ing.Juan Antonio Preciado Ramirez.- Dictaminador Técnico.
MVH/MEES/JAPR*