Dossier Tejados Gutiérrez

ESPECIALISTAS EN TRABAJOS SIN ANDAMIOS

ALBAÑILERIA EN GENERAL · MONTAJES

Poligono Malpica,

Ctra Mercazaragoza s/n

Local 343

ZARAGOZA

Tel. 62210 39 19 – 876 455 876

E-mail: tejadosgutierrez@gmail.com

Web tejadosgutierrez.com

TEJADOS GUTIERREZ

Montajes, Rehabilitación de Edificios y Trabajos Varios.

Poligono Malpica Ctra Mercazaragoza s/n local 343 Zaragoza Tel. 622 10 39 19 - 876 455 876

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Índice

- Presentación pág. 4

- Fretes de balcón pág. 5

- Restauración de fachada pág. 7

- Restauración de una fachada pág. 11

- Reparación de desagüe pág. 18

- Impermeabilización de terraza pág. 21

- Cambio de bajantes pág. 23

- Colocación de teja mixta sobre forjado de hormigón pág. 25

- Goteras producidas por canal interior pág. 28

- Reformas de interior; Bodega pág. 30

- Reformas de interior; Cocina pág. 33

- Reformas de interior; cambio de bañera por plato de ducha pág. 36

- Otros trabajos de interior; pág. 38

- Colocación de chimenea; pág. 39

- Juntas de dilatación; pág. 39

- Sistema anti-paloma; pág. 40

- Fachadas en general, patios de luces etc; pág. 41

- Montaje mantenimiento de tejados; pág. 45

- Albañilería en general; pág. 46

- Albañilería solados; pág. 47

- Trabajos en general; pág. 48


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A LA ATENCION DE: Nuestros Srs. Clientes

Es conocido: Que las fachadas y tejados de un edificio, por la sencilla razón de ser el caparazón

expuesto a la intemperie, tiende a sufrir más que el resto de la construcción (lluvias, polución,

humedades, radiación solar, etc.), en nuestra dilatada existencia hemos visto muchas formas de

abordar este problema siendo los resultados o bien pobres o muy costosos.

Tejados Gutiérrez, nace de la restructuración de tres empresas (Trabajos Verticales,

Albañilería General y Pintura) ,que conscientes de este problema, estamos aplicando a cada obra

un estudio técnico para rebajar los costes sin que para ello varié la calidad, garantía o tiempo.

Aplicamos la técnica de andamios en combinación con cuerdas, requerimos a los fabricantes tanto

en pintura, cementos, etc., que efectúen un estudio de la obra en situ, tanto del estado de la misma,

como de los materiales a aplicar y la garantía de los mismos.

Consiguiendo con ello mejor calidad-precio, mayor garantía, rapidez etc. Ponemos en su conocimiento

también que nuestra empresa tiene un seguro de responsabilidad civil con MAPHRE y los siguientes

cursos laborales:

- Nivel básico de las actividades del metal en obras de construcción.

M.A.Z

- Trabajos en alturas teórico practico.

M.A.Z

- Teórico practico de carretillas elevadoras

M.A.Z

- Segundo ciclo de formación de riesgos laborales de contenido formación en

nivel especifico por oficio para electricidad, montaje y mantenimiento de

AT y BT. M.A.Z

- Segundo ciclo de formación de riesgos laborales de las actividades del metal

en el sector de la construcción: contenido formativo en función del nivel

especifico por oficio para instalaciones, reparaciones, montajes, estructuras

metálicas cerrajería y carpintería metálica.

M.A.Z

- Puentes grúa teórico práctico.

M.A.Z

- Emergencias sanitarias y primeros auxilios.

M.A.Z

- Segundo ciclo de formación de riesgos laborales de las actividades del metal en

el sector de la construcción: contenido formativo en función del nivel especifico

por oficio para fontanería e instalaciones de climatización.

M.A.Z

- Teórico practico para el manejo de plataformas elevadoras.

M.A.Z

- PRL para trabajos de montaje de estructuras tubulares(andamios)

Fundación laboral de la construcción

Por todo ello nos dirigimos a Vd. con el fin de brindarle nuestros servicios, con total seguridad de que no

encontrara una mejor oferta.

Le haremos un estudio de su cubierta, tejado o fachada gratuitamente, entregándole un reportaje

fotográfico. También le ofertamos un mantenimiento anual de su tejado a muy bajo precio.

Disponemos de todo tipo de gremios. Así mismo en este catalogo podrán ver algunos de nuestros

trabajos realizados donde se podrá ver nuestra seriedad y profesionalidad.

Puede contactarnos en el siguiente número de teléfono.

876 455 876 – 622 10 39 19

O nuestro E-mail tejadosgutierrez@gmail.com

Web tejadosgutierrez.com

Departamento de Gestión Germán Gutiérrez


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- Frentes de balcón:

Es habitual el deterioro de los frentes de balcón en una fachada debido a las inclemencias del tiempo por los años además

de por la pertenencia de animales o vegetales. Normalmente este tipo de problemas no ocurrirían si el pintado de una

fachada fuera más habitual ya que la norma suele rondar de media entre veinte y veinticinco años (cuando en un piso suele

ser de tres o cuatro) por lo que lo habitual suele ser hacer reparaciones mas integrales en frentes de balcón.

Pongamos un ejemplo:

Aquí tenemos un edificio al cual no se le ha hecho mantenimiento desde hace tiempo. Después de una revisión superficial el

estado en general del edificio en cuanto compete a la fachada es bueno, pero como podremos ver a continuación a veces las

apariencias engañan.

Una vez posicionados en la zona de trabajo se comprueba que no todo está en tan buen estado.

El problema que suele ocurrir en estos casos es que debido a pequeñas fisuras que hay en el suelo de los balcones, absorben

pequeñas cantidades de agua que llegan al hierro del forjado el cual se hincha y este rompe hacia fuera por lo que esto

acaba provocando peligro de desprendimientos en el goterón del mismo.

Varilla de Hierro

Goterón


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La manera más profesional de resolver este tipo de problemas es por un lado utilizar morteros de resinas de fraguado

rápido de dos componentes y realizar pequeños encofrados a base de taladros y alambre galvanizado o inoxidable.

A continuación procederemos al relleno de la zona en varias capas para su fraguado. Una vez nivelado y talochado

aplicaremos para su secado una mano de fijador que nos proporcionara un mejor agarre a la hora de aplicar la

pintura.

Una vez que haya trascurrido entre 24 y 48 horas procederemos

a aplicar dos manos de revestimiento acrílico para fachadas.

Una vez realizados los trabajos la garantía a poder dar perfectamente puede oscilar entre 5 y 10 años


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Reparación de una fachada

Explicar el proceso de restauración de una

fachada sería largo y muy complejo ya que la

variedad y tipo son muchos para definir una

como si fueran todas. Las tenemos de

monocapa, ladrillo, mortero, ventiladas,

mármol, gresite, chapa, uralita etc. Por ello

explicaremos a continuación el proceso de lo

que llamaríamos una fachada tipica.

Esta, está hecha de mortero con vigas de

madera y siguen siendo muy habituales en

ciudades y pueblos. La fachada en si ya tiene

sus años (unos 100) pero aun asi se encuentra

en buen estado general ya que el único

problema lo tiene en el mortero que la

recubre. Han aparecido grietas que con

el paso del tiempo han provocado pequeños desconches que si no se subsanaran acabarían por dañar las vigas de madera.

Aunque pueda que este ejemplo de fachada no sea el que tengamos en la nuestra es un ejemplo muy bueno para poder

explicar los problemas que generan en general.

Picado de la fachada

Este trabajo lo hemos realizado con máquina elevadora. Una vez repicada podemos ver perfectamente el mapa que traza

el agua a su paso cuando hay una filtración. Si miramos con atención veremos que incluso los parches mas grandes están

todos comunicados entre sí por las propias filtraciones creando lo que llamamos mapas en árbol. No podemos decir que

todas estas grietas se creen de un día para otro, se van formando por el paso de los años en el momento que se crea la

primera y esta a su vez va formando las siguientes. Esta vivienda en particular no tiene vigas o jácenas de hormigón por lo

que toda la fachada es un muro de carga y la anchura de este es más de lo habitual unos 80cm para la

altura que tiene por lo que las filtraciones aunque puedan parecer muy escandalosas solo afectan al propio mortero que

hace las labores de acabado.


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Aquí podemos apreciar de cerca lo que llamamos un mapa en

árbol por filtraciones. Si cogemos cualquier línea ahora marcada

veremos el progreso que ha ido teniendo desde que comenzó

hasta llegar al suelo teniendo alguna parada donde ha formado

un gran parche para seguir continuando hacia abajo. Asi mismo

también hay que decir que cuando esta agua llega a la zona

inferior o zocalo tiende a producir grandes humedades en el

interior porque también absorbe la humedad del suelo.

Las grietas y parches los repararemos con mortero aditivado con resinas, en especial para uniones de morteros nuevos con

viejos. Este producto tiende a ser un poco caro pero para conseguir un resultado optimo y poder ofrecer una garantía de al

menos diez años es imprescindible, porque no solo logramos un perfecto agarre también conseguimos que le de fuerza

nueva a la fachada, como se la da el mallazo al hormigón.


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Una vez reparadas las zonas de mortero repasaremos con plaste de exteriores también aditivado con resinas todas las

imperfecciones que podamos localizar. Esto aparte de actuar de repelente contra el agua nos dará un acabado mucho más

fuerte y fino a la vez.

Normalmente en una fachada como esta casi siempre en el acabado con plaste suele ser habitual tener que repasarla

prácticamente en su totalidad. Después de esto aplicaremos una mano de fijador anti-humedad a toda la fachada.

Acabados de mortero con una mano de fijador anti-humedad


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Hemos podido observar los solaretes de las ventanas son el inicio de muchas de las filtraciones. Esto se debe a algo tan

simple como el no tener colocados unos vierteaguas por lo que antes de pintar colocaremos vierteaguas en todas las

ventanas para que este problema no se repita en el futuro.

Terminada la albañilería y seco el fijador procederemos a aplicar la primera mano de pintura en color blanco sobre la

fachada.

Antes

Despues

Pasadas 24h de la aplicación de la primera mano de pintura procederemos a aplicar la segunda mano y a dar por

terminados los trabajos en la fachada. En una fachada como esta que lleva bastante albañilería es conveniente pasar a la

semana de haber acabado los trabajos por si alguna zona no hubiera quedado bien cubierta y necesitara de algún posible

repaso de pintura ya que a veces el mortero tiende a absorber algo de pintura y esto marcara la zona mas oscura.


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Restauración de una fachada

Las restauraciones de las fachadas como hemos explicado antes

son trabajos muy individuales, es decir son trabajos muy

diferentes unos de otros. Con esto queremos aclarar que el

trabajo que a continuación vamos a detallar es válido para esta fachada, podría ser válido para cualquier otra, pero las

formas de realizarlo y los materiales podrían variar según las especificaciones de un arquitecto.

El trabajo que realizaremos en esta fachada es un poco más amplio de lo normal, ya que aparte de arreglar los frentes,

lijar el ladrillo, cambiar la primera fila de vierteaguas de todos los balcones, pintar techos y paredes cambiaremos todo lo

que compete a las barandillas incluidos los herrajes que se encuentren encarcelados en los frentes de balcón y además en

alguno de los balcones pondremos suelo nuevo.

Un trabajo de esta magnitud solo permite la opción de realizarlo con

andamios. En este caso los trabajos verticales están completamente

descartados ya que para reparaciones de esta envergadura seria

imposible realizar prácticamente ninguno a la par que muy peligroso.


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Comenzaremos quitando todas las barandillas, esto nos facilitara el resto de

los trabajos a realizar.

Además al tener que quitar los anclajes de las propias barandillas

(van encarcelados sobre el frente de hormigón) tampoco nos queda otra

Opción.

Anclaje original Anclaje oxidado, deteriorado Frente limpio

Aquí se puede apreciar con claridad el problema que estaba ocasionando esta barandilla. Si nos fijamos veremos que

debido a pequeñas filtraciones y condensaciones de agua que hay en la zona de la barandilla que está anclada al frente de

balcón han provocado que el hierro (material del que está hecha la barandilla) se halla dilatado, por lo que este a acabado

por agrietarse y provocar por un lado, desprendimientos a la calle y por otro falta de seguridad en la propia barandilla.

Una vez hemos arrancado los anclajes (también parte de lo que va encarcelado a la pared) podemos ver que los espárragos

que se introducen en su interior están en buen estado (dictaminado también por un arquitecto) por lo que será lo único

que no será necesario quitar.

En esta foto podemos apreciar el daño que

estaba causando el oxido pudriendo por un lado

la barandilla y por otro deteriorando el frente

de balcón.

OXIDO


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Relleno de anclajes

Retirada de la primera fila de baldosines

Una vez picados todos los anclajes haremos un primer relleno con mortero de resinas aditivado con epoxi de dos

componentes. Esto nos dará la fuerza y el agarre suficiente para la unión de los dos hormigones y seguridad en la

colocación de la nueva barandilla, por si los taladros para la colocación de la misma fuesen en la misma zona que

anteriormente hemos reparado.

También picaremos ya la primera fila de baldosas antes de reparar por completo el frente de balcón ya que si no lo

hiciésemos así podría sufrir daños además de no poder hacer un acabado más fino.

GATOS

REGLES

FRENTE TERMINADO

Una vez seco, procederemos a reglear y sacar las aristas

del goterón en los frentes de balcón ayudados por gatos

con regles. Seguiremos utilizando mortero de resinas en

esta operación con acabado fino a base de talocha

manual y esponjas.


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En algunos de los pisos por falta de habitabilidad y por la cercanía de la obra al pilar las palomas han hecho más destrozo

en sí que el propio oxido de las barandillas por lo que en estas terrazas será necesario colocar un suelo nuevo.

Reparaciones de interior

Para la colocación de suelos picaremos primero el suelo actual y repasaremos pequeñas oquedades que pudieran quedar.

Antes de colocar el suelo repararemos los desperfectos que pudiéramos encontrar en el interior de los balcones. En este

caso en concreto al ser balcones interiores están protegidos de la intemperie por lo que prácticamente con plaste especial

exteriores será suficiente

Una vez hecho esto y seco colocaremos el suelo marcando con un regle la distancia de los vierte aguas para que queden

todos uniformes y en línea.

El suelo que se ha elegido en este caso es el conocido como baldosín catalán que aunque es más costoso de colocar que uno

de tamaño normal salvamos la concordancia con el resto del edificio.

La lechada será lo ultimo que haremos antes de comenzar a pintar.


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Ladrillo:

Conseguir que un ladrillo vuelva a tener el color que un día tubo puede ser posible pero no sin que este sufra daños. El

color negruzco de los ladrillos es sobre todo debido a la polución de las ciudades y en concreto a los humos que desprenden

los vehículos. En este caso en concreto probaremos todas las técnicas posibles viendo así cual es el mejor resultado.

El agua a presión a sido descartado directamente porque esta solo tiende a quitar una suciedad superficial, como la de

polvo, manchas (según el tipo) o suciedad provocada por un incendio. En particular aquí solo nos quedan las opciones del

chorro de arena y el lijado con pulido.

Chorro de arena:

El resultado que nos ha dado el chorro de arena no es el que buscamos. Podemos observar que no tiene la fuerza suficiente

para quitar toda la suciedad, además nos encontramos con el problema de que si a una zona le damos en exceso nos deja el

ladrillo muy deteriorado (picado) y seria un problema muy difícil de solucionar, porque para que nos quedara igualado

tendríamos que comernos demasiados milímetros del ladrillo y no acabaríamos teniendo el acabado que buscamos.

La opción a elegir será la del raspado del ladrillo con un posterior pulido. El problema que tiene este sistema es que

anulamos la capa de protección que tienen los ladrillos en su cara buena por lo que es imprescindible una vez acabado

aplicar dos manos de barniz especial para ladrillo para protejerlo.


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En estas fotos podemos apreciar el

proceso de raspado del ladrillo y la

diferencia que hay una vez pasado

el disco. Este sin duda será el

sistema que utilizaremos para

el acabado que buscamos.

Restos de mortero en juntas

Eliminación de mortero

También tenemos que decir que con este sistema también quitaremos imperfecciones del ladrillo. Cuando fue rejuntado,

no se elimino a tiempo el excedente de mortero. Esto sin duda nos dará un acabado mas uniforme.

A continuación en este pequeño esquema mostramos las

zonas de ladrillo que hay que limpiar. Esto lo queremos

remarcar porque el andamio solo nos cubre la parte

frontal de la fachada, hay un lateral que no

nos a quedado cubierto, por lo que debido al tipo de

trabajo que hay que realizar (no es complejo) y que

tampoco hay más opciones lo realizaremos

con trabajos verticales.

Zonas de ladrillo

Zona de ladrillo

que no cubre el

andamio


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Raspado Acabado con raspado Pulido del ladrillo

Antes

Después

Después

Aquí se puede apreciar con claridad el antes y después del ladrillo.

Acabados los trabajos de albañilería procederemos al barnizado del ladrillo y a la aplicación de fijador y dos manos de

pintura a toda la fachada. La colocación de la barandilla no ha sido ejecutada por nuestra empresa ya que ha sido

colocada de acero inoxidable y esto a requerido por el precio del material que el propio taller que la ha fabricado la

colocara directamente para evitar problemas de cualquier tipo. Si podemos decir que los niveles para su colocación han

sido graduados con laser y no ha sido necesaria ningún tipo de soldadura, todo ha sido colocado con tornillería.

Antes

Antes

Después

Después


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IMPERMEABILIZACION

Ahora veremos otra manera de resolver goteras y filtraciones en una terraza mediante la impermeabilización.

Este es un sistema bastante sencillo de hacer siempre y cuando no se deje ninguna zona al azar.

Ej.;

Aquí tenemos una terraza la cual no ha

tenido mucho mantenimiento. Pero que a

pesar de tener alguna filtración se ha

podido coger a tiempo para no tener que

dar una solución más cara.

En este caso aclararemos que en una terraza las vertientes están divididas por los desagües por lo que cuanto tenemos una

filtración para asegurarnos lo que tendremos que hacer es toda la vertiente hacia el desagüe ni más ni menos.

ZONA VERTIENTE

ZONA VERTIENTE

Por ello en este caso una vez ubicada la gotera procederemos a trabajar las vertientes que contengan esa zona.


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Impermeabilización

En este caso procederemos primero a

repicar baldosas que se encuentren

sueltas o en mal estado y aplicaremos

fungicida en toda la zona para eliminar

cualquier tipo de sedimento.

A continuación aplicaremos una

capa de pasta tapa juntas teniendo

especial cuidado en grietas y fisuras

El secado no podrá ser inferior a 24

horas.

Una vez seco aplicaremos una primera capa de

impermeabilizante para un mejor agarre del

geotextil.

Un geotextil es una tela permeable y flexible de fibras sintéticas,

principalmente polipropileno y poliéster, las cuales se pueden fabricar de

forma no tejida. Es importante para su colocación que no dejemos

arrugas ni pliegues ya que esto ayudara a una mejor impermeabilización.

Una vez colocado el geotextil aplicaremos tantas manos sean necesarias para la cubrición total del mismo. Normalmente

suelen variar entre tres y cuatro manos.


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Cambio de bajantes:

El cambio de tuberías de aguas fecales o pluviales es algo bastante habitual ya que muchas de estas tuberías están a la

intemperie y con el paso de los años están sufren mucho desgaste por la erosión del tiempo a la par que es un hecho que la

uralita que es el material del que están hechas lleva amianto y se ha demostrado que el amiento es un producto

cancerígeno. No obstante a continuación veremos el cambio de varias de ellas y cabe decir que aunque la realización de los

trabajos completos es de varios días las molestias ocasionas a los propietarios de las viviendas es de solo un día.

Aquí podemos ver el típico patinillo que se encuentra en cualquier edificio y al que le cambiaremos por su mal estado

una bajante de aguas fecales y otra de aguas pluviales.

Empezaremos desmontando la tubería

de aguas pluviales por ser más sencilla

y a la vez ganar un poco de espacio.

Seguiremos por la de aguas fecales. En este desmontaje la manera ideal de

hacerlo para causar las menores molestias es que a la vez que se desmonta

se vuelve a montar, según se sube por la cuerda se desmonta y cuando se

baja por ella se monta.

Tubería

Aguas

pluviales

Desmontaje

Montaje


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Cambio de bajantes

Una vez montada la bajante

empezaremos con el sellado de juntas

y el jarrado con mortero de los

agujeros hechos. Es importante decir

que la primera capa de mortero que

pongamos sea anti humedad ya que

esto sien el futuro tuviéramos alguna

fuga podría servirnos de sellado.

Pasadas 24horas aplicaremos una mano

de fijador y dos manos de pintura. Es

importante pintar una tubería de aguas

fecales porque en el caso de haber una

perdida se detecta enseguida y la zona de

donde proviene. Una vez pintado

colocaremos la tubería de aguas

pluviales que nos faltaba de colocar.

Una vez colocada la bajante

repasaremos con pintura lo

que hayamos podido manchar

y remataremos la parte

superior del patinillo con un

vierte aguas para evitar

manchas de humedad.


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Colocación de teja mista sobre forjado de hormigón:

En este caso veremos el problema de una terraza con goteras que

a la vista parece verse en buen estado. El problema que nos

encontramos muchas veces a la hora de mirar una gotera es que

todo parece verse bien y no se aprecia un motivo razonable por

el cual haya una gotera. En esta terraza a primera vista todo

parece estar bien pero al tener filtraciones se decidió en última

instancia impermeabilizar para intentar solucionar el problema.

Aquí podemos apreciar el verdadero problema, cuando tenemos

una gotera se tiende a buscar la solución más rápida y económica

cuando en realidad, es de los casos que no nos sale rentable

economizar ya que con el tiempo se ha demostrado que no vale

de nada.

El problema que aquí ocurre es que desde la primera vez

que hubo filtraciones se colocaron capas de tela asfáltica

sin solucionar en si el verdadero problema y en este caso

podremos observar hasta cinco capas de tela asfáltica lo que

produce mucha condensación de agua entre ellas y por lo tanto

seguimos con las filtraciones

1 Capa

2 Capa

3 Capa

4 Capa

5 Capa

Esto no nos deja más solución que empezar de cero por lo

que primero quitaremos todas la capas y examinaremos

el solado para ver su estado y según lo dañado se tomara

la decisión de cómo repararlo.

Como nos imaginábamos el solado esta

completamente destrozado ya que debido a

tanta condensación de agua esta se va

comiendo poco a poco el cemento que es lo

que le da dureza al mortero y acabamos con

una capa de pura tierra por lo que nos vemos

obligados a retirar todo el solado buscando el

hormigón del forjado.


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Colocación de tejado

Una vez retirado todo el escombro se decide echar un nuevo solado pero esta vez con diez grados de inclinación y un

caballón central para dividir las aguas y posteriormente acabar colocando teja mixta.

Empezaremos con el solado que en este caso lo trasformaremos en forjado para darle mas consistencia por lo que

tendremos que colocar mallazo y grava en la mezcla.

Aquí podemos ver la reconstrucción del solado retirada y limpieza de tela asfáltica y escombros colocación de mallazo

vertido de grava y maestreado talochado y repaso de imperfecciones del mismo

En este estado aunque lloviera no tendríamos problemas de filtraciones ya que el solado sería suficiente para evitar

filtraciones pero como de lo que se trata es de garantizar un tejado por un mínimo de 20 años no lo daremos por acabado.

El tiempo de secado variara dependiendo de la climatología que se dé en ese momento en este caso hablamos del mes de

agosto por lo que con una semana o dos será suficiente. Aunque hablamos de hormigón no hace falta más tiempo de secado

porque aunque en el futuro pudiera tener dilataciones esta no afectarían a ningún tipo de estructuras y son perfectamente

asumibles. Empezaremos por dar una primera capa de impermeabilizante para proteger el solado de la climatología y a

continuación colocaremos una malla de geotextil con varias capas más hasta lograr el acabado que buscamos.

Aplicación de primera mano

Colocación de malla geotextil

Un truco para saber la cantidad de impermeabilizante necesario que necesita el geotextil seria cambiar el color del mismo

y cuando el color anterior este totalmente cubierto ya lo tendremos.

También haremos un pequeño replanteo con la teja para ver la distribución que haremos finalmente.


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Colocación de tejado

Ya que en este tejado se ha decidido tomar todas las medidas posibles para evitar posibles filtraciones antes de colocar la

teja pondremos placas de onduline.

El onduline son placas de brea prensadas que se colocan debajo de la teja por si en el futuro una teja se rompiera

el onduline recogería el agua que se filtrara por esta y la llevaría hasta la canal sin causar ningún daño. Las placas de

onduline las colocaremos con espuma de poliuretano especial para tejados NUNCA LAS ATORNILLAREMOS AL

FORJADO porque si lo hiciéramos estaríamos provocando sin querer posibles vías de agua por las que podría filtrarse

esta si algún dia el onduline recogiera el agua.

Los rastreles de PVC los atornillaremos en los ríos de monte del onduline y a su vez las tejas las atornillaremos a los

rastreles de PVC con una pequeña fijación también de espuma de poliuretano.

Espuma de poliuretano

Tornillos

Una vez hecho esto iremos rematando también el caballón central este con mortero tradicional y dejaremos secar 24-48

horas. Seguiremos por eliminar todos los sobrantes de espuma y a su vez iremos rematando los huecos que quedan entre

teja y teja con mortero para darle más impermeabilidad todavía.

Remate de mortero

Mortero Teja Onduline Impermeabilizante Forjado

Repasemos medidas de protección que tenemos ahora antes no.


24



Goteras producidas por una canal

Las goteras que se producen en una canal son de varios tipos, por fisuras, por desbordamiento, rotas, por taponamiento

etc. Estudiaremos varios casos y sus soluciones.

Por desbordamiento, taponamiento;

A veces la cantidad de agua que recoge una canal es mayor de lo que puede evacuar y esto suele ocurrir por dos razones; o

bien la canal es demasiado estrecha para la cantidad de agua que recoge y esta acaba desbordándose saliéndose el agua

por fuera de esta y así producir una filtración o porque el desagüe está sucio o taponado y no deja vaciar la cantidad de

agua que recoge por lo que también nos produce filtración. En este caso trataremos una canal interior que se desbordaba

debido al taponamiento del desagüe por un nido de paloma (algo más normar y habitual de lo que parece).

Desagüe

Aquí podemos ver la canal interior sobre la que vamos a trabajar, como se puede apreciar recoge agua de dos vertientes y

en el caso de desbordarse la filtración siempre saldrá en el piso inferior.

El trabajo que realizaremos será el siguiente:

desmontaremos la tejas para descubrir la canal, limpiaremos todo tipo de suciedad que en ella se encuentre rellenaremos

con mortero la junta que hay entre la canal y el machembrado, procederemos a colocar banda de tela asfáltica,

impermeabilizaremos la canal y como remate final colocaremos un para hojas.

Desmontaje y limpieza

Desagüe

Zonas por donde se filtra el agua cuando esta se desborda

Desagüe

Una vez rellenadas las grietas con mortero procederemos a colocar tela asfáltica en la totalidad de la canal, junta y

desagüe.


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Goteras producidas por una canal

Aquí podemos apreciar el resultado después de aplicar la tela asfáltica y también podemos observar que el estado de la

canal es bastante bueno.

Impermeabilizaremos la canal, volveremos a colocar las tejas en su sitio y pondremos un para hojas en el desagüe.


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Reformas de interior

A continuación mostraremos la reforma de una bodega. Las reformas de interior tienen fama de ser muy molestas a la vez

que engorrosas. Esto en realidad es cierto no le podemos quitar hierro al asunto y sobre todo si la reforma es en una

vivienda habitada. La única manera de hacerla menos molesta es ampliar el horario de trabajo para que los días de

trabajo se reduzcan y así las molestias sean menores, pero hay que decir que viendo el resultado final vale la pena un

pequeño sacrificio.

Reforma de bodega:

Aquí podemos ver la bodega de un chalet particular, donde la reforma quedo a medias, ya que falta la decoración de

paredes y techos. En este caso alicataremos un zocalo de 1,20m de altura con baldosa imitación a piedra y realizaremos un

esponjeado hasta la altura del techo con un acabado barnizado y techos en blanco.

Muebles centrados Raspado Raspado

Normalmente los muebles que tengamos no suelen ser una molestia para realizar los trabajos, basta con ponerlos en el

centro de la habitación y cubrirlos con un plástico. Como las paredes ya están lucidas con yeso, empezaremos por hacer

un raspado con llana de puntas. Se hará en todo el perímetro de la zona a alicatar para el agarre del cemento cola.

MUY IMPORTANTE, el cemento cola a utilizar deberá ser especial yesos.

A continuación empezaremos por

pintar techos y paredes en blanco,

ya que en este momento no tenemos

problema de manchar el zocalo y

además para el esponjeado nos hará

falta un fondeado en blanco.


27



Reforma de bodega

Una vez pintado techos y paredes comenzaremos con la presentación de las baldosas. En este caso esta labor es muy

sencilla porque cogeremos el nivel del suelo como bueno y solo hará falta colocar baldosas hasta la altura deseada.

La altura deseada en este caso será de dos baldosas y media por lo que esta última la cortaremos por la mitad y así la

misma pieza nos valdrá por dos por lo que economizaremos en material.

Una vez seco procederemos al rejuntado, en este caso lo realizaremos con

mortero para darle un aspecto más rustico. Rejuntaremos las esquinas,

empalmes de baldosa, zonas de rodapié y haremos una media caña en la

terminación de la baldosa que nos dará otro toque de realidad en la baldosa.

Terminada esta operación dejaremos que seque todo 24h mas para poder

pintar el remate de mortero que nos faltaba hasta la baldosa.

Remates, rejuntado de mortero

Remate de pintura


28



Reforma de bodega

El esponjeado es una técnica muy sencilla que solo necesita de un poco de práctica. Básicamente consiste en elegir una

tonalidad y a base de pequeños movimientos circulares ir extendiendo la base hasta lograr el color y el acabado deseado.

En este caso utilizaremos las vigas y pilares para darle una tonalidad más fuerte y conseguir un contraste más llamativo.

Dejaremos un secado de 24h y procederemos al barnizado de pared y zócalo para un acabado brillante. Con temperaturas

muy bajas es posible que el secado tuviera que ser de 48h, ya que la capa de esponjeado es muy fina y si no está bien seco, a

veces al aplicar el barniz la fuerza de este podría llevárselo consigo y tener que repetir toda la acción otra vez, ya que en

los esponjeados lo parches posteriores una vez terminados son muy difíciles de realizar para que los acabados finales sean

homogéneos.


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Reforma de cocina integral

Las reformas de cocinas suelen ser las reformas más molestas de realizar en una vivienda. Esto es así porque es la única

reforma a realizar en una vivienda donde las molestias duran hasta que la obra está completamente acabada y el uso de la

misma no es posible de ninguna de las maneras. A diferencia de la reforma de un baño, hoy en día es muy típico que las

viviendas tengan dos por lo que en esos caso las molestias son mínimas y aun cuando no es así es habitual y posible al

acabar la jornada laboral dejar el cuarto de baño utilizable. Pero en una cocina esto no es posible de ninguna manera

hasta acabar los trabajos en su totalidad. Por eso es muy importante una muy buena coordinación entre gremios (albañil,

pintor, fontanero, electricista y montador de la cocina) para lograr que los trabajos no duren más de una semana y así

provocar las menores molestias posibles. Aquí podemos ver la foto de una cocina a reformar, en este caso la reforma será

integral; suelos, paredes, tuberías electricidad y mobiliario.

Veamos pues el proceso completo a realizar:

Empezaremos por picar las paredes de alicatado y restos de

Yeso. Una vez picado el alicatado supervisaremos el mortero

que se encuentra debajo, porque si esta fuerte y en buen

estado lo dejaremos ya que nos servirá de nivel para la

colocación del nuevo alicatado. Picaremos también las catas

necesarias para la colocación de tuberías nuevas de fontanería

y electricidad. Seguidamente colocaremos tuberías nuevas y

macarrones de electricidad con sus mecanismos nuevos.

Después repasaremos con mortero las posibles oquedades que

hallan quedado así como el cerramiento de agujeros, catas

abiertas etc.


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Aquí mostramos un plano de la cocina y las partes que serán reformadas así como el paso de tuberías nuevas. El alicatado

no se realizara en la totalidad de la cocina, en la zona de pared que irán los muebles luciremos con yeso y lo daremos por

acabado ya que al ir tapado por estos, es un coste innecesario tanto de material como de mano de obra. Únicamente se

alicatara una pequeña franja alrededor de la cocina para un engaño visual.

Paredes alicatadas

Tomas de agua fría y caliente

Paredes lucidas con yeso

Tuberías nuevas

Agua fría

Agua caliente

Desagues

Electricidad

Tomas de luz

Pared vista acabada con

esponjeado gris


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En estas fotos podemos ver que el alicatado ya está colocado, las paredes lucidas y el suelo picado. El suelo lo hemos picado

porque no era el original, tenia uno puesto encima del terrazo que si es el original y de no haberlo picado supondría el que

se nos levantara demasiado de altura respecto al resto de la casa, por ello lo más profesional es picarlo.

Remataremos la obra colocando el suelo, enlechando las baldosas, colocando apliques de luz (focos, enchufes,

interruptores y calentador de agua) y haciendo un esponjeado en la pared de la puerta en color gris ya que el mobiliario de

la cocina no la cubre en su totalidad. También se ha colocado una franja de baldosas en la parte superior de la pared en

color negro por si en el mobiliario de la cocina quedara alguna zona por cubrir.

Después

Antes


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Cambio de bañera por plato de ducha

El cambio de bañera por plato de ducha hoy en día es una

reforma muy habitual. Los costes de este tipo de trabajos se han

reducido mucho ya que el valor final del presupuesto dependerá

de los materiales a colocar y el trabajo se puede realizar en una

jornada laboral de 8h dividida en dos días. Por ello el

presupuesto puede ser desde lomas económico unos 800 euros

mano de obra, materiales e IVA incluido hasta los más caros

que pueden subir unos 5.000 euros. El ejemplo que detallamos

a continuación tiene un presupuesto medio de 1.800 euros.

Empezaremos picando y

retirando la bañera, para

posteriormente realizar

una pequeña solera de

mortero sobre la que

apoyaremos el plato de

ducha. Es muy importante

que la solera este

completamente a nivel ya

que el apoyo del plato

de ducha tiene que ser

salvando la zona del

desagüe lo mas uniforme

posible.

En este caso en particular el plato de ducha lo colocaremos

sobre elevado debido a que las tuberías de la calefacción pasan

por debajo y modificarlas sería muy costoso. Dejaremos la

zona del desagüe despejada de mortero para la colocación del

desagüe. El secado de este trabajo será de no menos de 24h.

Una vez seco procederemos a colocar el desagüe. Hoy en día los desagües en general se colocan sinfónicos para que en el

futuro no tengamos problemas de olores. En concreto el de la ducha es uno especial con cámara alrededor del mismo y

aunque tiene un diámetro superior a lo normal en altura es el más aconsejable para un plato de ducha. La zona alrededor

del desagüe, no la cerraremos con nada porque si en el futuro tuviéramos algún problema tenemos espacio suficiente para

poder meter la mano por el mismo hueco del plato de ducha y solventar el problema que hubiese.


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Cambio de bañera por plato de ducha

A continuación colocaremos el plato de ducha, al ser de piedra lo

colocaremos con masilla de poliuretano. Pondremos la baldosa restante

incluido el remate del escalón de un modelo a elegir por el cliente.

Las baldosas del tipo mosaico suelen ser una buena elección por la variedad

de colores que tienen y suele ser bastante fácil dar con un modelo que haga

juego con el alicatado existente.

Sujetaremos el desagüe al plato de ducha enlecharemos las baldosas y

sellaremos el borde del plato para evitar posibles fugas de agua.

A continuación pondremos la mampara y en este caso en concreto

colocaremos una silla fija a la pared de acero inoxidable que se abre y cierra

según su necesidad y una barra de auto ayuda para entrar y salir de la

misma.

También cambiaremos el grifo con manguera y alcachofa incluida y

pondremos una pequeña estantería en la esquina para poder dejar

productos de higiene personal.

Ducha

Estantería

Barra

Silla

Grifo

Después

Antes


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Otros trabajos de interior

Aquí podemos ver otras reformas

de interior, baños y cocinas donde

el proceso a realizar es el mismo

que anteriormente hemos descrito.


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Colocación de chimeneas;

La colocación de chimeneas utilizando la técnica de trabajos verticales se algo muy rápida, sencilla y barato. Veamos un

par de ejemplos:

La colocación de una chimenea rara vez cuesta más de un día y las molestias que se provocan son mínimas. Además de su

rapidez también nos ofrece la posibilidad de poder hacer un mantenimiento muy económico en posible fugas futuras ya

que si por su uso excesivo o por el paso de los años alguna de las juntas de empalme tuviera alguna pérdida, el volver a

sellarlas es un trabajo de mantenimiento muy común.

Juntas de dilatación;

Es muy común que en grandes juntas de dilatación entre edificios provoque pequeñas humedades o perdidas de calor o

frio. El remedio para este problema es muy sencillo, basta con colocar un macarrón de poliuretano de la medida precisa y

sellarlo encima con masilla del mismo material. Esta operación es también muy económica de realizar, rápida y

prácticamente sin molestias para los vecinos de una comunidad.

Macarrón de poliuretano

Aplicación de masilla de poliuretano


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Sistemas anti-paloma;

Los sistemas anti-paloma son muchos: pinchos, malla, líneas electrificadas, pastillas con repelentes etc. En nuestra

dilatada experiencia tenemos que decir que el mejor resultado a la par que económico nos lo ha dado el sistema más

tradicional de pinchos y mallas. La ejecución de los pinchos es muy sencilla y pueden colocarse prácticamente en cualquier

sitio. Pueden ser colocados con masilla de poliuretano o atornillados, la mezcla de los dos suele ser la mejor opción. La

malla es el mejor sistema para tapar canales o cualquier hueco de gran tamaño donde una paloma pueda anidar. Cuando

el problema es muy serio la malla nos ofrece la posibilidad de cerrar un patio de luces colocándola en su parte superior

Los trabajos verticales nos ofrecen también la posibilidad de hacer pequeños trabajos

donde las garantías son las mismas y los costes muy económicos ya que podríamos decir

que son trabajos ejecutados en horas.

Perdidas de agua en tubería Sellado de canales Cambio de un codo

Atornillar elementos decorativos.

Forrado con pladur.

Colocación de placa de policarbonato.


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La empresa Tejados Gutiérrez cuenta con varios socios con más de 20 años de experiencia. A continuación detallaremos

una colección de nuestras mejores fotos y trabajos, donde se podrá ver sin duda alguna la experiencia de nuestra empresa

y donde ofrecemos los mejores servicios al mejor precio y con las mejores garantías.

Fachadas en general, patios de luces etc.;


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Mantenimiento y montaje de tejados;


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Albañilería en general;


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Albañilería y solados;


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Trabajos en general;


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Dossier Tejados Gutiérrez

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