centro

centro.

centro.

Programación Arquitectónica

Rossina Romero Rangel

Valeria Martin del Campo Garcia

David Nicandro Silva Romo

Gabriel Padilla Villarreal

Asesora: Susana Limón Lara

Factor Ambiental 1

1.Ubicación.

1.1 Puntos de referencía

1.2Polígono.

2.Clima.

2.1 Inundaciones

2.2 Topografía

3.Asoleamiento.

4.Infraestructura

5.Mobiliario Urbano

6.Movilidad

6.1 Tráfico

6.2 Tipo de calle

6.3 Sentido de las calles

6.4 Calles y banquetas

6.5 Rutas de camión

7.Equipamiento y servicios.

8.Vegetación

9.Fauna

10.Visuales.

10.1 Lenguaje Arquitectónico

10.2 Análisis Morfológico.

10.3 Sensorial

1

4

5

7

9

10

11

13

14

15

17

19

20

21

21

23

29

31

37

39

47

Factor Cultural 51

1.Historía.

2.Gastronomía

3.Costumbres

4.Actividades

5.Demografía

5.1 Población Percibida

6.Resumen Reglamento Coto

7.Política

8.Medios de Comunicación

9. Propuestas Administración

53

57

59

60

63

65

67

69

70

71

Factor Humano 75

1.Cliente

2.Objetivos de la Propuesta

3.Propuesta

4.Usuarios.

5.Espacios Generales

6.Vinculaciones

77

79

80

81

82

87

Factor Tecnológico 90

1.Ecotecnologías

2.Sistemas Constructivos

3.Materiales

93

95

107

Factor Seguridad 113

1.Personal

2.Criminal

3.Siniestros

115

119

123

Factor Económico 129

1.Obra

2.Costo de Obra

3.Retorno de Inversión

4.Mantenimiento

5.Gastos

6.Proyecto

131

133

135

137

145

147

Factor Expresivo 153

1.Cocina

2.Baño

3.Recámara

4.Fachada

5.Sala

155

156

157

158

159

Factor Temporal 161

1.Cocina

2.Baño

3.Recámara

4.Fachada

5.Sala

155

156

157

158

159

FACTOR

AMBIENTAL

La siguiente recopilación de información

es una muestra de datos que obtuvimos

por media de una amplía investigación

de campo. En esta se rescatan los valores

que rigen el factor ambiental en el que

reside el predio, tomando en cuenta los

factores físicos de la zona.

Ubicación

El predio está ubicado en Zapopan, Jalisco, México.

Se encuentra cerca de la Plaza Real Center, zona reconocida y bastante transitada

que llama la taención por la gran cantidad de establecimientos que reside, y el gran

flujo de personas que visitan la zona.

México

Jalisco

001

Zona Metropolitana de Guadalajara

Zapopan

002

Av. Juan Gil Preciado

El Triángulo

La Cima

Av. Tesistán

La Mojonera

Solares

Residencial

Av. Sta Margarita

Av. Aviación Av. Aviación

Valle Real

Av. Sta Margarita

Jardín Real

Av. del Servidor Público


Poniente

Av. Sta Margarita

San Juan

De Ocotlán

Av. Acueducto

0

250 500 750m

003

Puntos de referencia

Plaza Real

Center

Instituto de

Ciencias

Instituto

Tecnológico

de Monterrey

Trompo

Mágico

004

Polígono

Av. Valle de Atemajac

0

50 100 150m

005

14.48m

19.00m

Dimensiones del

predio:

Área: 218.21 m

Perímetro: 60.97 m

19.00m

14.49m

006

Clima

Primavera

Temperatura

máxima media

Precipitación

máxima

Temperatura

mínima media

31° C

50 mm

11° C

Durante los primeros meses empieza el calor, pero

sigue haciendo frio en la noche y en la mañana. A

principios de mayo llegan las temperturas mas

altas.

Verano

Temperatura

máxima media

Precipitación

máxima

Temperatura

mínima media

27° C

160

16° C

Esta temporada comienzan las lluvias, lo que trae

una reducción de temperatura con ellas, pero se

siente un calor húmedo y sofocante

007

Temperatura

máxima media

Precipitación

máxima

Otoño

Temperatura

mínima media

25° C

130mm

6° C

Las temperaturas bajan, caen las hojas de

algunos árboles y los días lluviosos se reducen

aunque se sigue sintiendo un poco cálido

Temperatura

máxima media

Precipitación

máxima

Invierno

Temperatura

mínima media

24° C

10 mm

5° C

Con la llegada del invierno llega a bajar bastante

la temperatura, pero a medio día sale el sol y

aumentará el calor unas horas

008

Inundaciones

Av. Juan

Gil Preciado

El Triángulo

Av. Tesistán

La Cima

La Mojonera

Av. Sta Margarita

Solares

Residencial

San Juan

De Ocotlán


Valle Real

Av. Sta Margarita

Jardín Real


Poniente

Av. Sta Margarita

Periférico

Av. Acueducto

Áreas suceptibles a inundación

0

250 500 750m

Recorrido del Agua.

009

Topografía

1610msnm

El Triángulo

1620msnm

1590msnm

1600msnm

Av. Tesistán

Av. Juan Gil Preciado

La Cima

1610msnm

La Mojonera

1620msnm

1640msnm

Solares

Residencial

Av. Sta Margarita


1630msnm

Valle Real

Jardín Real

1610msnm

1620msnm

Av. Sta Margarita



Poniente

1620msnm

1620msnm

Av. Sta Margarita

1660msnm

1650msnm

San Juan

De Ocotlán

1640msnm

1610msnm

Av. Acueducto

1600msnm

1590msnm

0

250 500 750m

010

Asoleamiento

Primavera

7:00 am

12:00 pm

6:00 pm

011

Invierno

7:00 am

12:00 pm

6:00 pm

012

Mobiliario Urbano

Carruaje Nte.


Duque

Visir

Reina Pte.

Doncella

Rey

Reina Ote.

Castillo

Blvrd Jardín Real

Blvrd Jardín Real

Armadura Pte.

0

50

100m

Luminarias

Vigilancia

Basura

014

Señalética

Carruaje Nte.


Duque

Visir

Reina Pte.

Doncella

Rey

Reina Ote.

Castillo

Blvrd Jardín Real

Blvrd Jardín Real

Armadura Pte.

0

50

100m

Prohibida la vuelta

30 KM/H

30

KM/H

“No hacerse popo”

Tope

Agua tratada

016

Infraestructura

Carruaje Nte.


Duque

Visir

Reina Pte.

Doncella

Rey

Reina Ote.

Castillo

Blvrd Jardín Real

Blvrd Jardín Real

Armadura Pte.

0

50

100m

Cablevisión

Drenaje

Pozo reabastecimiento freático.

013

Señalética

Carruaje Nte.


Duque

Visir

Reina Pte.

Doncella

Rey

Reina Ote.

Castillo

Blvrd Jardín Real

Blvrd Jardín Real

Armadura Pte.

0

50

100m

Cableado subterraneo CFE

TelMex

015

Tipo de calle

Av. Juan

Gil Preciado

El Triángulo

Av. Tesistán

La Cima

La Mojonera

Av. Sta Margarita

Solares

Residencial

San Juan

De Ocotlán


Av. Sta Margarita

Jardín Real


Poniente

Av. Sta Margarita

Periférico

Av. Acueducto

Valle Real

0

250 500 750m

Regional

Principal

Colectora

017

Recorridos

Av. Juan

Gil Preciado

El Triángulo

Av. Tesistán

La Cima

La Mojonera

Av. Sta Margarita

Solares

Residencial

San Juan

De Ocotlán


Valle Real

Av. Sta Margarita

Jardín Real


Poniente

Av. Sta Margarita

Periférico

Av. Acueducto

0

250 500 750m

Camion Ciencias

Casa - Oracle

Parada de camión

Casa - Iteso

Casa - Camion Ciencias

018

Tráfico - 4:00 pm

Av. Juan

Gil Preciado

El Triángulo

Av. Tesistán

La Cima

La Mojonera

Av. Sta Margarita

Solares

Residencial

San Juan

De Ocotlán


Valle Real

Av. Sta Margarita

Jardín Real


Poniente

Av. Sta Margarita

Periférico

Av. Acueducto

0

250 500 750m

Pesado

Moderado

Ligero

020

Tráfico - 7:00 am

Av. Juan

Gil Preciado

El Triángulo

Av. Tesistán

La Cima

La Mojonera

Av. Sta Margarita

Solares

Residencial

San Juan

De Ocotlán


Valle Real

Av. Sta Margarita

Jardín Real


Poniente

Av. Sta Margarita

Periférico

Av. Acueducto

0

250 500 750m

Pesado

Moderado

Ligero

019

Calles y Banquetas

Blvrd Jardín Real

Visir

Reina Pte.

Carruaje Nte.


Duque

Rey

Armadura Pte. Armadura Ote.

Marquesa

Condesa

Conde

Princesa Pte.

Doncella

Reina Ote.

Castillo

Blvrd Jardín Real

Jdn. de Los Tulipanes Pte.


Jdn. de Las Hortencias

Jdn. de Las Veronicas

Jdn. de Las Nubes

Jdn. de Los Tulipanes Nte.

Jdn. de Las Estrellitas

Jdn. de Los Alcatraces

Jdn. de Las Violetas



Emp. Maximiliano

Rcda. Atemajac Pte.

Rcda. Atemajac Nte.

Del Valle

Rcda. Atemajac Sur

Carlota

Rcda. de los Setos

Princesa Ote.

Príncipe Pte.

Príncipe Ote.

Jdn. de Las Bugambilias

Jdn. de Las Teresitas

Cto Real San José Nte.

Florete Pte. Florete Ote.

Jdn. de Los Tulipanes

Prol. Jesús

Escudero

Castillo

Cto Real San José Sur

021

0

50 100 150m

Sentido de las Calles

Carruaje Nte.


Duque

Rey

Reina Ote.

Armadura Ote.

Marquesa

Condesa

Castillo

Blvrd Jardín Real





Jdn. de Las Nubes






Emp. Maximiliano

Rcda. Atemajac Pte.


Rcda. Atemajac Nte.

Del Valle

Rcda. Atemajac Sur

Carlota

Rcda. de los Setos

Princesa Ote.

Príncipe Ote.




Florete Ote.

Castillo


Prol. Jesús


0

50 100 150m

022

Equipamiento

Av. Juan

Gil Preciado

El Triángulo

Av. Tesistán

La Cima

La Mojonera

Av. Sta Margarita

Solares

Residencial

San Juan

De Ocotlán


11

9 10

7

8

6

5

Valle Real

15 16

Av. Sta Margarita

Jardín Real

13

12


1

17

2

3 4

Poniente

14

18

19

21

22

24

Av. Sta Margarita

23

20

Periférico

Av. Acueducto

0

250 500 750m

023

Mapeo Zona Noroeste

1. Tecnológico de Monterrey.

2. Peek-a-boo Kinder.

3. Quick Learning.

4. St. John´s American School.

5. Escuela Primaria Ramon Corona.

6. Happy Nest Kindergarden.

7. 123 Mobilité.

8. Jardines Recinto de la Paz.

9. Todo para sus pies.

10. 15/a Zona Militar.

11. Estadio de Atletismo.

Mapeo Zona Sureste

12. Plaza D´Lukka

12.1. SILEO (D'LUCCA)

12.2 Chopo

13. Plaza Fontana

13.1 Zeta Gas

13.2 Farmacias Benavides La Toscana

14. PALCCO

15. Plaza Navona

15.1. Generix Sucursal

15.2. FARMACIAS DEL AHORRO Santa Margarita

16. Farmacia Benavides

17. Real Center

17.1. FARMACIAS DEL AHORRO Real Center

17.2. Civil Register 09 Santa Margarita

18. DEPARTMENT OF EDUCATION JALISCO

19. SAT Zapopan - Jalisco 3

20. Instituto Cumbres San Javier

21. Hospital Real San Jose Valle Real

22. CIATEQ, Zapopan

23. Parroquia de Nuestra Senora Del Carmen

24. Escuela Primaria Urbana 904 J. Jesús Ricardo B.

024

Servicios

Av. Tesistán

Av. Juan

Gil Preciado

El Triángulo

12

La Cima

2

La Mojonera

Av. Sta Margarita

Solares

Residencial

San Juan

De Ocotlán

10

9

4

5 6

3 1

7 8


11

Valle Real

Av. Sta Margarita

Jardín Real


14 15

16 2928 30

171819 20 27

2124

222523

26 32 3333 34

Poniente

13

35

31

38 36

Av. Sta Margarita

31

Periférico

37

Av. Acueducto

0

250 500 750m

025

Mapeo Zona Noroeste

1. Petro Seven.

2. Plaza Villa Plata.

3. Grupo Lotus.

4. Soriana.

5. Coppel.

6. 7-eleven.

7. Canelo Energy

8. Oxxo.

9. Consturama.

10. Eléctrica Variedades.

11. Plaza Comercial.

12. Oxxo.

026

Mapeo Zona Sureste

13. Plaza D´Lukka

13.1. Oh Lala panadería

13.2. Belle Milette Spa

13.3. CORNER

13.4. Paquetexpress

13.5. Adonis Barbería

13.6. Margaux Showroom

13.7. Super Colchones Lucca

13.8. Carnes Asadas Pipiolo - Valle Real

13.9. Café la Flor de Córdoba Plaza d´Lucca

13.10. Cheleros Bar

13.11. Style Case

13.12. Digitalife - D´Lucca

13.13. 5ásec México - Plaza D'Lucca

13.14. TOYO FOODS VALLE REAL

13.15. La Cantada Bar Guadalajara

13.16. The House of Oscar Burgos

13.17. Shrimp'n Beer

13.18. Super Salads

13.19. Pata de Elefante Zona Real

13.20. Mother & Son Pâtisserie

13.21. Taquería Los Alteñitos

13.22. OMA POP Groceries & Fun

13.23. California Wings & Beer Plaza D'Lucca

13.24. Cervecería Chapultepec

13.25. Café Chai Plaza D´Lucca

13.26. PRYA Grupo Inmobilario

13.27. Optica Luxxor Valle Real

14. Plaza Fontana

14.1. GNC Valle Real

14.2. Integralissimo

14.3. Bansi

14.4. TOP Viajes

14.5. Las Flautas Zona Real

14.6. Pastelerías Marisa

14.7. Okuma Sushi | Valle Real

14.8. MASKOTTCHEN

14.9. UPS Access Point location

14.10. Scotiabank Valle Real

15. Dennys

16. Superama

027

17. Plaza Navona

17.1. Starbucks

17.2. LA PELUQUERÍA

17.3. Toledano Studio MicroBlading

17.4. Rincón Sinaloense

17.5. Regalissimo

17.6. Humo Shop Zona Real

17.7. Casther Fabrica De Pinturas,FERRETERIA

17.8. Estafeta

17.9. Tienda de disfraces

17.10. Ferretería Del Hogar sta margarita

17.11. Ojoptica

17.12. Boutique De Carnes

18. Plaza Casandra

18.1. Banco Santander - Valle Real

18.2. Chimi & Churri - Asador Argentino

19. Tortas Toño

20. Lima Uñas y depilación

21. Alsa tintorería

22. CABINET KITCHEN STUDIO

23. Floreria Valle Real

24. La playa

25. Jolly Molly

26. Plaza Toscana

26.1. Dairy Queen Toscana

26.2. ENRACLETTADOS VALLE REAL

26.3. Maison Paulette Valle Real

26.4. Zesati Pasta Fresca Valle Real

26.5. LUPES BBQ

26.6. ZAO SUSHI BAR

26.7. Tacos Don Miguelón

26.8. Delicias Beef Plaza Toscana

26.9. Cinnabon

26.10. VIU Valle Real

26.11. Sumo Buffet Valle Real

26.12. La Europea

27. Gasolinera Palma Real

28. Papa Cabaña Vallereal

29. Smash Town Zona Real

30. Real Center

30.1. Amazon Hub Counter - F Ahorro Real Center

30.2. Cocos Locos Zona Real Mariscos

30.3. Santo Coyote Real

30.4. Petco Bosque Real

30.5. Carl's Jr

30.6. Dormimanía

30.7. Starbucks Real Center

30.8. Delicias Beef Plaza Toscana

30.9. Applebee's

30.10. AL DENTE PLAZA REAL CENTER

30.11. Sumo Buffet Valle Real

30.12. Bike City

30.13. Gallo Bravo (Real Center)

30.14. Hong Hua Comida de China

30.15. Bowling center place

30.16. Perfumes Les Sens “Real Center

30.17. Muu Taco Grill

30.18. DAROS COLLECTION

30.19. Nat Skin Real Center

30.20. Land4Fun Real Center

30.21. Cinépolis Real Center

30.22. American Closet

30.23. Devlyn Real Center Zapopán

30.24. Trapitos Fashion Kids

30.25. J&B Joyería

30.26. GDL Mueblerias

30.27. Ricci

30.28. Tyttos

30.29. GLAMOUR Y COLOR

30.30. CASA ANIMAL Real Center

30.31. Baby Bebé Real Center Tiendas de Bebés

30.32. Log-On Brands (Real Center)

30.33. ALRID REAL CENTER

30.34. FZ

30.35. BOAT SHOE CO.

30.36. DAT Telcel Real Center

30.37. covid19prevention

30.38. danny

30.39. Cari´s Studio Real Center

30.40. Fresh Salads

30.41. BIG PARTY GDL

30.42. Pastelería Neufeld Real Center

30.43. Expo Marcos- Real Center

30.44. BAZAR REAL -Real Center

30.45. Sam's Club Valle Real

30.46. Domino's Zapopan Real Center

30.47. Office Depot

30.48. Parisina

30.49. LA PANZA ES PRIMERO Naturismo y Nutricion

30.50. Popeyes Louisiana Kitchen

30.51. Little Caesars Pizza

30.52. El Güero Alteño Real Center

30.53. G&K Glamour and Kolor Real Center

30.54. Lavandería Tintorería Do it Clean Real Center

31. Club Deportivo Hacienda Real

32. La chata

33. Delicias grill

34. Ferreterias

35. Veloce pizzas

36. Bodega Aurrera

37. Orma Autopartes

38. Coppel Canada Aqueduct

028

Análisis Morfológico

Carruaje Nte.


Duque

Visir

Reina Pte.

Doncella

Rey

Reina Ote.

Castillo

Blvrd Jardín Real

Blvrd Jardín Real

Armadura Pte.

039

0

50

100m

Las construcciones que se encuentran en la zona del terreno están restringidas por un reglamento, es por eso

que todas siguen un mismo lineamiento, todas son vivienda unifamiliar, con 10 metros de altura máxima, es

necesario mínimo 50% de techo inclinado y uso de tejas, la mayoría de las casas optan por esconderlas para

darle un estilo contemporáneo a la vivienda.

En el reglamento se prohiben muros o rejas que tapen la visibilidad el completo, por eso las casas tienen las

cocheras descubiertas o con un enrejado discreto.

En colorimetría, muchas casas optan por la sobriedad con tonos blancos y veige, aunque también otras casas

buscan usar diferentes materiales (Tejas, piedra y concreto)y tonos (Azul, rojo y morado) para destacar.

040

041

Largueros

042

043

044

045

046

Sensaciones

Blvrd Jardín Real

Visir

Reina Pte.

Carruaje Nte.


Duque

Rey


Marquesa

Condesa

Conde

Princesa Pte.

Doncella

Reina Ote.

Castillo

Blvrd Jardín Real





Jdn. de Las Nubes







Emp. Maximiliano

Rcda. Atemajac Pte.

Rcda. Atemajac Nte.

Del Valle

Rcda. Atemajac Sur

Carlota

Rcda. de los Setos

Princesa Ote.

Príncipe Pte.

Príncipe Ote.






Prol. Jesús

Escudero

Castillo


0

50 100 150m

047

Soledad / Observado

Mientras caminamos la zona nos percatamos de lo poco transitada peatonalmente

la zona es. Casi no vimos a otras personas ademas de las que

iban manejando. En general es una zona donde el encuentro con otras

personas es solo con el vecino y visualmente es cuando llegan o salen de

su casa.

Fatiga / Inseguridad

Caminar en esta calle llega a ser muy cansado, debido a que no hay ningun

tipo de arbolado, ademas que por su orientación llega a dar bastante el

sol en ciertas horas del dia. Además se llega sentir un poco de inseguridad

debido al transito de los coches, al ser una avenida muy transitada se corre

el riesgo de ser atropellado

Tranquilidad

Además de ser de los pocos espacios públicos que hay en el condominio, es

el único lugar en el que un transeúnte puede encontrar sombra y un espacio

donde hay áreas verdes.

048

049

Concluyendo, podemos decir que el predio se

encuentra en una zona bastante concurrida y

conocidad de Zapopan. Es una zona que cuenta

con bastantes comercios que son atractivos para

las personas que visitan la zona, esta diversidad

de servicios se presta a ser un punto de

referencia con bastante movimiento durante

toda la semana, incluso el fin de semana. Al ser

una zona muy concurrida, no se abstiene de ser

una zona que presenta inseguridades y grandes

aglomeraciones de coches, como todo punto

dentro de una gran ciudad.

Referencias

Palmera - Definicion.de. (n.d.). Definición.de. https://definicion.de/palmera/

M. (2022, July 1). Pata de Elefante: cuidados, características y plagas | Plantify. Plantify.

https://plantify.mx/blog/guia-plantas/pata-de-elefante/

Falso Ciprés (Chamaecyparis lawsoniana). (n.d.). NaturaLista Mexico. https://www.naturalista.mx/taxa/76237-Chamaecyparis-lawsoniana

Halcón Mexicano (Falco mexicanus). (n.d.). NaturaLista Mexico. https://www.naturalista.mx/taxa/4644-Falco-mexicanus

050

Vegetación

Carruaje Nte.


Duque

Visir

Reina Pte.

Doncella

Rey

Reina Ote.

Castillo

Blvrd Jardín Real

Blvrd Jardín Real

Armadura Pte.

029

0

50

100m

30

29

5

24

13

6

23

4

22

31

3


7

0

14

2

1

8 9

16 17 18 19 20

25 26

27 28

15

50 100 150m

21

11

12

10

Especie Tronco (m) Altura (m) Fronda (m)

1 Lechero de

Cumaná

0.08 3.1 2

2

Ciprés

0.20 5.6 3.2

Lawson

3 Palmera 0.28 5.5 -

4

Pata de

elefante

.07 2.5 1

5 Jaboticabo 0.11 3.6 2.5

6 Palmera 0.25 11.2 6

7

Guayacán

amarillo

0.15 8 5

8 Palmera 0.28 10.8 5

9 Palmera 0.25 11.2 6

10 Palmera 0.28 10.8 5

11 Palmera 0.20 13 6

12 Guayacán

amarillo

0.1 6 2

13 Palmera Gde 0.30 15 7



16 Almendro Indio 0.13 5 3.2

17 Almez Chino 0.17 6 3

18 Almez Chino 0.23 4 2.5

19 Mini palmera 0.13 1.1 1.15

20 Mini palmera 0.13 1.1 1.15

21 Palmera

0.20 4 2.5

22 Cycas revoluta 0.25 1.5 1.6

23 Buxus

sempervirens

0.05 .50 2

24 Limoncillo

0.25 1.6 1

25 Mini ciprés

.05 .6 .45

26 Mini ciprés

.05 .6

1

27 Mini ciprés

.05 .6

1

28 Mini ciprés

.05 .6

1

29 Lavanda .03 .8

.9

30 Limoncillo .25 1.6

1

31 Yucca .10 1.7

.8

030

Palma

Arecaceae

Flora

Las palmeras tienen un tronco cilíndrico que se caracteriza por su

aspereza. Su copa carece de ramas y exhibe hojas pecioladas y

puntiagudas de hasta cuatro metros de largo.

Guayacán Amarillo

Tabebuia chrysantha

El guayacán se llena de flores en todas sus ramas, mismas que

al caer, forman tapetes increíbles en el suelo. La época de

floración del tabebuia chrysantha es en los meses de mayor

temperatura en la región.

Lechero de Cumaná

Syagrus romanzoffiana

Mide hasta 25 metros de alto, su tallo es color grisáceo y mide 60

cm de diámetro. Sus flores son de color amarillo de forma redonda

y crecen en ramos muy grandes que pueden llegar a medir hasta

dos metros de largo.

031

Pata de Elefante

Beaucarnea recurvata

La Pata de Elefante es una planta lenta de crecimiento. Cuando es

cultivada en interiores, tardará alrededor de 20 años para alcanzar

su tamaño máximo, que será de 1.5 a 2 metros; y en su hábitat

natural suele medir hasta 10 metros.

Ciprés Lawson

Chamaecyparis lawsoniana

Es una conífera de porte arbóreo perennifolio, que normalmente

alcanza entre 50 a 70 m (200 pies) de altura, con follaje plumoso en

escamas planas, de color azulverdoso generalmente algo glauco. Las

hojas están escaladas, de 3 a 5 milímetros de largo.

Jaboticabo

Plinia cauliflora

Las cerezas negras se forman en el tronco y ramas gruesas. Produce

3 cosechas al año con flores perfumadas . Este fruto de cáscara

delgada y lisa contiene una pulpa blanca y jugosa de sabor agridulce.

032

Perros

Fauna

El perro doméstico es una subespecie del lobo gris. Una de las

mayores ventajas de ser dueño de un perro es la seguridad que

aporta. La mayor parte de los perros son sociales, pero también

pueden llegar a ser agresivos .

Zanate

Los zanates son aves con plumaje negro iridiscente y cola larga.

Utilizan su pico para capturar insectos, desenterrar larvas del

suelo y matar vertebrados pequeños. La mayoría anidan en

colonias que llegan a dañar cultivos.

Moscas

Se alimentan de frutas u otro tipo de vegetación. En cualquier

lugar donde se deja acumular materia orgánica en

descomposición y basura, resulta un problema ya que sus pies

pueden transportar millones de microorganismos y causar

enfermedades.

033

Arañas

El cuerpo de estos insectos presentan: ocho patas, dos pinzas

venenosas y dos órganos hilanderos. La mayoría de las especies

cazan insectos enredándose en su telaraña.

Gatos

Mamífero, mejor conocido como gato doméstico, mide

aproximadamente 70 cm y pesan alrededor de 2 a 9 kilos.

Ratones

Pequeños roedores que presentan una nariz puntiaguda, cuerpo

peludo, y cola alargada. Existe una gran cantidad de ratones

diferentes. Las especies más conocidas son el ratón doméstico, el

de campo, el de madera, y el cebra, entre otros.

034

Cardenales

Aves de 20 cm de largo, se alimentan de insectos, semillas y

frutas silvestres. El macho tiene un plumaje rojo brillante, el de la

hembra es de un rojo más opaco. Emiten todo el año cantos en

parques y bosques abiertos.

Hormiga

Miden de 2 a 25 mm de largo y suelen ser de color amarillo,

marrón, rojo o negro. La mayor parte de las hormigas viven en

nidos que construyen con diferentes materiales mientras otras

construyen montículos de tierra.

Palomas

Son aves de pico pequeño. Se extienden por casi todo el mundo,

son reconocibles por su vaivén de la cabeza. Es común verlas en

parques, pero se recomienda no alimentarlas ya que puede

ocasionar que se vuelvan violentas.

035

Halcones

Especie de ave migratoria perteneciente a la familia Falconidae.

Mide entre 37-47 cm de longitud y su envergadura va de 90-105

cm. Alas y cola son largas. Las hembras pesan entre 700-975 g y

los machos 500-600 g.

Carpintero Pecho Rojo

De tamaño similar al gorrión común, su pelaje es llamativo, ya

que, posee una mancha de color rojo en su pecho. Además, las

partes superiores son de color marrón, el vientre es blanquecino

y el pico y los ojos tienen un color negro.

Mariposa Cometa

La oruga es de color verde claro con puntos celestes y dos falsos

ojos en el tórax; los adultos llegan a medir hasta 11 cm de envergadura,

son de color negro o negro parduzco, su característica

distintiva es una banda media de color amarillo claro que cruza

ambas alas, formando un semicírculo, esta banda se aprecia en

ambas caras de las alas.

036

Visuales


037

0

50 100 150m

038

FACTOR

HUMANO

En este factor se da a conocer la propuesta generada

a partir del análisis de los factores previos.

Con esta información se genera un planteamiento de

programa a partir de las necesidades del

cliente, previamiente planteadas por sus preferencias

e ideas desde una serie de entrevistas al cliente, conocimos

sus gustos, preferencias e ideas de distribución de espacios.

Cliente

El cliente cuenta con un terreno que compro en el año

2001, que a la fecha no le ha dado ningún uso. Por

cuestiones de distancia y tiempos le gustaría construír

una casa en la cual estaría cerca de su trabajo y a la

escuela de su hijo Daniel.

Busca un casa habitación en la cual pueda invitiar y

recibir en un espacio amplio a sus amigos y familiares

de toda la familia, pero teniendo en cuentar que en un

futuro se pueda vender o rentar.

Gustos:

Jugar Fútbol.

Reunirse con Familia y amigos.

Salir a comer

Ver series de televisión

Ir al gimnasio

077

078

Objetivos de la propuesta

Tras hablar con el cliente en distintas ocasiones, nos dimos cuenta de

que él tiene muy claro lo que quiere. Busca una casa que:

Sea mejor que en la que vive actualmente, en el sentido de

tamaño y vinculación de espacios.

Pueda invitar amigos y familia de visita sin el miedo de que

estén muy apretados.

Cuente con una oficina o estudio en la planta baja que en

un futuro funcione como recámara con baño completo.

Esté más cerca de su trabajo y que le facilite sus recorridos

diarios.

Tenga suficiente espacio para sus hijos.

079

Propuesta

Nuestro principal objetivo para este proyecto es generar una casa

para nuestro cliente que se pueda adaptar al estilo de vida de él

y de su familia, además que le pueda funcionar a una familia

promedio por si se qusiera rentar o vender en un futuro.

Buscamos generar un espacio en el que el usuario se sienta

cómodo invitando a sus amigos y familia, queremos generar una

atmósfera agradable para poder recibir todo tipo de gente y en

distintos horarios.

Queremos brindarle espacios flexibles que dependiendo del uso

que le quiera dar, se pueda convertir en eso, por ejemplo la

oficina del primer piso que se puede convertir en una recámara

con baño completo por si se en un futuro ya no pudiera bajar

escaleras.

080

Usuarios

Residentes de la vivienda

Mamá:

Mujer abogada,

actualmente esta

jubilidad, le gusta dar

clases. Es muy activa

con las computadoras.

Daniel:

Le gusta ir a correr, al

gimnasio, ver series y

andar en bicicleta, le

gustaría tener su

espacio donde poder

trabajar a gusto.

Daniel:

Mujer social que le

gusta revir personas y

hacer cenas en la

casa, además de

poner muchas

decoraciones.

Molly.

Le gustan los premios

Dani:

12 años, le gusta

mucho jugar futbol, lo

que mas le gustaría

tener es un espacio

para pelotear y guardar

sus cosas.

Sofia:

20 años, estudiante de

arquitectura, muy

ordenada y le gusta

mucho estar con Coco.

Coco.

Le gusta salir a pasear

y dormir con su dueña.

081

Visitantes

Las visitas que se van

a tener son reuniones

pequeñas como carnes

asadas o cenas

Jovenes:

Amigos de Sofia o Dani o

hijos de algúnn adulto.

Personas adultas:

Generalmente amigos de

la carrera, o familiares.

081

Espacios generales

Área total para construir:

215 m²

Público

Semi público

Comedor

15m²

7%

Sala

20m²

9.3%

Privado

Circulaciones

Recá

o

2

9

Recámaras

secundaria

Circulaciones

20m²

9.3%

40m²

18.6%

082

Cocina

15m²

7%

Baños

mara /

ficina

30m²

14%

0m²

.3%

Área de

almacenaje

Recámara

principal

5m²

2.3%

25m²

11.6%

Área de

lavado

5m²

2.3%

Área para ver

la tele

20m²

9.3%

082

Área privada

Estudio / Recámara 20 m²

- 1 Cama matrimonial

- 2 Burós 50 cm x 50 cm c/u

- 1 Escritorio de 60 cm x 150 cm

- 1 Perchero

- 1 Lámpara de piso

- 1 Closet 50 cm x 180 cm

Baño Completo

- 1 Inodoro .50 x .70 m

- 1 Lavabo .60 x .80 m

- 1 Área .90 x 2 m

8.5 m²

Sala TV 20 m²

- 1 Televisión 55” pulgadas .17 x 1.4 m

- 1 Sillón .92 x 2.4 m

- 1 Mesa para TV 1.2 x .30 m

Recámara Principal 25 m²

- 1 Cama Queen Size 1.9 x 1.5 m

- 1 Mesa para TV 1.2 X .30 m

- 2 Mesas de noche .5 x .49 m c/u

- 1 Cómoda 1.60 x .50 m

083

Baño Completo

- 1 Inodoro .50 x .70 m

- 1 Lavabo .60 x .80 m

- 1 Área Regadera

- 1 Armario 2 x .50 m

12 m²

Área pública

Medio baño 20 m²

- 1 inodoro 50 cm x 70 cm

- 1 lavabo 60 cm x 80 cm

Sala 20 m²

- 2 Sillones individuales .85 x .92 m c/u

- 2 Sofá tipo Love 2.04 x 1.1 m c/u

- 1 Mesa de centro 1.2 x .4 m

- 2 Mesas auxiliares .55 x .55 m c/u

Cuarto de “Tiliches” 5 m²

- 4 Racks de Almacenamiento 1.60 x .45 m

- 5 Cajas de Almacenamiento .77 x .50 m

Jardín/ Terraza 5 m²

- 1 Asador .52 x .36 m

- 1 Comedor para Exteriores (6 sillas: 55cm x 69.2cm) (1 mesa:

202.7cm x 106.2cm)

084

Área privada

Recámara hija (Sofi) 20 m²

- Cama queen 1.9m x 1.5m

- 2 buros 50 cm x 50 cm c/u

- 1 restirador/escritorio de 100 cm x 150 cm

- 1 silla

- 1 lámpara de piso

- 1 walking closet 220 cm x 240 cm

- 1 mueble para la tele 160 cm x 40 cm

Recámara hijo (Dani) 20 m²

- Cama individual 1.9m x 1.0m

- 1 buro 50 cm x 50 cm

- 1 escritorio de 100 cm x 50 cm

- 1 silla gamer

- 1 lámpara de piso

- 1 closet 50 cm x 180 cm

- 1 mueble para la tele 160 cm x 40 cm

085

Área publica

Baño completo compartido

8.5m²

- 1 inodoro 50 cm x 70 cm

- 1 lavabo 60 cm x 80 cm

- 1 regadera 90cm x 200

Comedor 15 m²

- 1 Comedor 6 personas 1 x 2.4 m

- 1 Buffetera 1.5 x .4 m

Cocina 15 m²

- 1 Estufa .8 x .6 m

- 1 Horno .6 x .6 m

- 1 Microondas .5 x .4 m

- 1 Refigerador .9 x .9 m

- 1 Fregadero .8 x .3 m

- - Barra de cocina - .9 x 2.4 m

- Alacena

- 1 Rack de Almacenamiento

Área de Lavado 5 m²

- 1 Lavadora .7 x .65 m

- 1 Secadora .7 x .8 m

- 1 Tendedero 1.95 x .5 m

086

Vinculaciones

Planta Baja

Entrada

1/2 Baño

Estudio/

Recámara

Sala

Baño comp.

Barra

Cocina abierta

Comedor

Cuarto

“tiliches”

Sugeridas

No deseadas

087

Terraza/

Jardín

Planta Alta

Escaleras

Sala TV

Cuarto Servicio

Recámara

Secundaria 2

Recámara

Ppal.

Baño

completo

Recámara

Secundaria 1

Baño

completo

088

Conclusión

En conclusión, este factor fue un reflejo de toda

nuestra investigación previa, nos resultó muy sencillo programar

los espacios de la casa para el cliente por la claridad de sus ideas.

Fue un trabajo colaborativo entre nosotros y el cliente

donde congeniamos de una manera muy rápida y eficiente,

y gracias a al conocimiento de ambas partes.

089

Referencias

090

FACTOR

CULTURAL

En este factor se pretende presentar

y dar a entender las dinamicas sociales

que nacen en la zona de estudio, conocer la

convivencia de las personas, así como sus costumbres

y actividades. También, dar a conocer el fenómeno de

desarrollo que la zona en los últimos años ha presentado.

Al mismo tiempo,

representar de manera gráfica las reglamentaciones y

lineamientos que presenta el predio

de estudio.

Historia / Desarrollo

Jardín Real es un fraccionamiento que

ha tenido un desarrollo enorme en los

últimos 20 años.

2000

Se comienzan a vender

terrenos en la zona, más no

se tenía pensado crear este

desarrollo.

053

Jardín Real es fundado por

un grupo de inversionistas

en Zapopan, Jalisco.

2010

2008

Se completa el desarrollo

de las primeras casas en

Jardín Real.

054

Jardín Real estaba

construido aproximadamente

un 50% y ya contaba con

amenidades como parques,

canchas, áreas de juegos y

albercas para los residentes.

2013

2012

Se completa el desarrollo

de los primeros centros

comerciales y se contrata

un servicio de seguridad

para los residentes.

055

En el Fraccionamiento Jardín

Real podemos encontrar

alrededor de un 85% a 90%

construido o en proceso de

construcción respecto a la

totalidad de terrenos que

conforman este desarrollo.

2023

056

Gastronomía

Blvrd Jardín Real

Visir

Reina Pte.

Carruaje Nte.


Duque

Rey


Marquesa

Condesa

Conde

Princesa Pte.

Doncella

Reina Ote.

Castillo

Blvrd Jardín Real





Jdn. de Las Nubes







Emp. Maximiliano

Rcda. Atemajac Pte.

Rcda. Atemajac Nte.

Del Valle

Rcda. Atemajac Sur

Carlota

Rcda. de los Setos

Princesa Ote.

Príncipe Pte.

Príncipe Ote.






Prol. Jesús

Escudero

Castillo


0

50 100 150m

057

La Borra del Café

Una cafetería de cadena que

cuenta con un área para disfrutar

de la compañia, el cafe, que

cuenta con internet para poder

trabajar desde tu computadora.

Bravanza

Restaurante de cocina mar y

tierra. Donde se sirve desde

carnes, hasta mariscos y comida

japonesa.

Cocos del Rey

Restaurant-Bar que

cuenta

con música, bebidas

de todo

tipo, en el que

puedes pasar

un rato con tus

amigos con

botana.

Mariscos Haykkir

Mi barrio Taquería

Taquería tradicional que sirve

uno de los platillos tipicos

mexicanos mas reconocidos,

también cuentan con otros

platillos como burritos, y sirven

deliciosos jugos y licuados.

Un restaurante de

mariscos

familiar que se

especializa

en los mariscos

estilo

“Sinaloa”.

058

Costumbres

Feria de Real Center

Conocida por su gran rueda de

la fortuna, se puede encontrar

en la explanada enfrente de la

Plaza Real Center, desde los

días 22 de agosto al 26 de

septiembre.

059

Actividades

Pasar la tarde jugando boliche

Ilusion Bowl cuenta con un

establecimiento en el que

puedes ir a pasar el día jugando

boliche o hasta billar. Cuenta

con su menú de alimentos que

cuenta con pizzas, alitas,

tragos, etc.

Disfrutar de Trompo Mágico

Siendo un museo interactivo

para niños, puedes encontrar

actividades para divertirte y

aprender, mientras disfrutas del

recorrido.

060

Restaurantes Plaza D´Lucca

Esta plaza cuenta con restaurantes

y tiendas. En las cuales

puedes encontrar una gran

variedad de tipos de comida,

desde la italiana hasta algún

postre.

Visitar Cinépolis

Puedes disfrutar de una tarde

con amigos y familia, disfrutando

del cine “Cinépolis”, dentro

de la Plaza Real Center.

061

Pasear en Plaza Real Center

Esta plaza es uo de los mayores

puntos de reunión de la zona.

Mientras caminas puedes

disfrutar de sus tiendas y odas

las amenidades que tiene para

ofrecer.

Av. Juan

Gil Preciado

El Triángulo

Av. Tesistán

La Cima

La Mojonera

Av. Sta Margarita

Solares

Residencial

San Juan

De Ocotlán


Valle Real

Av. Sta Margarita

Jardín Real


Poniente

Av. Sta Margarita

Periférico

Av. Acueducto

0

250 500 750m

062

Demografía

Av. Juan

Gil Preciado

El Triángulo

Av. Tesistán

La Cima

La Mojonera

Av. Sta Margarita

Solares

Residencial

San Juan

De Ocotlán


Valle Real

Av. Sta Margarita

Jardín Real


Poniente

Av. Sta Margarita

Periférico

Av. Acueducto

Rango aproximado de estudio.

0

250 500 750m

Densidad:

179 personas por km2

Total de hogares:

1780

Edad promedio:

20 años

063

En el Fraccionamiento Jardín real, habitan 7180 personas

180 de mas

de 60 años

2000 menos

de 14 años

3%

51% 49%

3000 entre

30-59 años

28%

41%

28%

Femenina

Masculina

2000 entre

15-29 años

Escolaridad promedio:

14 años cursados

Ingreso promedio:

38,000 Pesos Mexicanos

Edad promedio:

20 años

064

Población Percibida

Guardias de seguridad

En la entrada de la caseta

del coto, te encuentras con

personal de seguridad que se

encarga de registrar tu entrada

al coto.

Familias de 4 integrantes

Adultos de 25-45 años, con dos

o tres hijos, usualmente se les ve

dentro de sus coches en la

calles dentro del coto.

Personas ejercitándose

Se perciben a residentes del

mismo fraccionamiento, realizando

actividades recreativas como:

sacar a pasear a sus perros, salir

a correr o salir a caminar

con sus hijos.

065

Parejas de jóvenes

Adultos de 25-35 en situación

de matrimonio o noviazgo que viven sin

hijosv

Familias de 4 integrantes

Adultos de 25-45 años, con dos

o tres hijos, usualmente se les ve

dentro de sus coches en la

calles dentro del coto.

Jardineros

Personas encargadas de ayudar

con los deberes de cuidado

de plantas y árboles dentro del

coto. Pueden ser personal contratado

por residentes o por el mismo

equipo de mantenimiento del

fraccionamiento.

066

Resumen Reglamento del Coto

Altura máxima 10m

50% de la azotea inclinada

Herrería que permita

visibilidad

2 Pisos máximo

Servidumbre frontal 5m

Bardas posteriores

3m máximo

Servidumbre posterior 3m

Servidumbre lateral 1.5m

Se permite el uso de enrejado

combinado con muros bajos

COS .6

CUS 1.0

Bardas laterales

2.1m máximo

067

Vivienda unifamiliar

2 Cajones de

estacionamiento

Árboles de acuerdo

al comité

Jardín 60% de

servidumbre frontal

No condominios verticales, oficinas, comercios, talleres, etc.

No usar viviendas como casas de asistencia.

Los techos inclinados deberan ser de teja o algún material similar.

Solo pueden estacionaerse vehículos de tipo residencial o recreativo.

Las instalaciones eléctricas deberan de ser preferentemente ocultas.

Se permiten rampas y escalones en las servidumbres.

No se permite construir obstaculos en la servidumbre frontal.

No se permite construir obstaculos en la servidumbre frontal.

No bardas cerradas, ni marquesinas.

En caso de solicitar reja de protección, deberá ser aprobada por el comité.

068

Pólitica

En el fraccionamiento Jardin Real el “poder pólitco” esta separado en 2, que sería la administración y la

mesa directiva.

La mesa directiva en este caso esta conformada

por los mismos residentes del Fraccionamiento

que buscan por el bien del mismo, también

sirven para supervisar las acciones del

administrador.

Los administradores se encargan de realizar las

gestiones dentro del fraccionamiento, como

puede ser distribución de espacios públicos,

creación de documentos, el manejo de gastos y

las gestiones de aviso.

La mesa directiva de Residencial Jardín Real tiene un cambio de dirección cada 3 años y se

supone que debería durar desde 2021 a 2024 pero debido a una oportunidad personal y laboral

la pasada administradora deja su puesto en la comunidad a José Antonio Herrera Lomelí, a

partir del 27 de Febrero de 2023.

069

Medios de comunicación

Los medios oficiales de Residencial Jardín Real y la manera en la que se comunican los colonos

y administradores, es mediante sus redes sociales en Facebook y su canal de Telegram.

También te puedes comunicar con la asociación de colonos mediante Whatsapp.

Distribución de comunicados generales

– Blog en nuestra página web www.blog.jardinreal.mx

– Fanpage en Facebook @residencialjardinreal

– Grupo en Telegram https://t.me/jardinreal

– Envío digital por e-mail

– Envío digital por WhatsApp

Canales de comunicación directas y de dos vías

– Correo electrónico a comunicaciones@jardinreal.mx

– WhatsApp: 33 2972 5131

070

Propuestas y cambios de la administración

Se implementara dura el transcurso de 2023 el sistema

Birrex para el control de acceso para:

- Actuailzación tecnológica en accesos.

- Información y control de visitantes.

- Control de acceso a los datos de residentes.

Para mejorar la movilidad en el fraccionamiento, para lograr

el objetivo se van a implemetar diferentes medidas como:

- Colocación de nuevos topes.

- Instalación de vialetas luminiscentes.

- Montaje de delimitadores verticales.

- Quitar diferetnes topes para un desplazamiento mas

fluido.

071

Se trabaja en la automatización de estados financieros para

evitar errores, manipulaciones y malas prácticas.

Además de aumentar el orden y claridad en procesos

financieros

En la búsqueda de mejorar las áreas verdes, se realizó un plan

de trabajo para recuperar la fertilidad del suelo con:

- Usos de productos sustentables.

- Mejores prácticas en el cuidado de jardines.

- Suspensión de productos.

072

Conclusión

En conclusión, la zona donde de Jardín Real

es una zona que ha presentado un desarrollo

bastante desarrollo y crecimiento, se ha convertido

en un lugar de punto de encuentro e intracción social para

los habitantes de esta colonia.

Nos dimos cuenta igualmente, de todas las actividades que

la zona tiene por ofrecer, es una zona de bastante entretenimiento

y ocio, por lo que presenta un alto flujo de

personas durante todos los días de la semana, pero uno mayor en los

fines de semana.

073

Referencias

Estadísticas. (s. f.). https://iieg.gob.mx/ns/?page_id=882

I. (2020, 11 junio). Por qué Jalisco se convirtió en el bastión de Movimiento

Ciudadano. infobae.

https://www.infobae.com/america/mexico/2020/06/11/

por-que-jalisco-se-convirtio-en-el-bastion-de-movimiento-ciudadano/

De Zapopan, G. (2019, 10 enero).

Presentan Zapopan y Guadalajara transformación integral de la Glorieta Chapalita.

Gobierno Municipal de Zapopan. https://www.zapopan.gob.mx/presentan-zapopan-yguadalajara-transformacion-integral-de-la-glorieta-chapalita/

074

FACTOR

TECNOLÓGICO

Este factor presenta las diferentes instalaciones,

sistemas constructivos, ecotecnologías y

materiales que se pretenden incorporar

al proyecto. Teniendo en cuenta sus ventajas

y desventajas, ubicación, sus problemáticas y

posibles soluciones.

Estas propuestas son elaboradas a partir de

las necesidades del cliente, para así

poder brindar un diseño optimo

y satisfactorio.

Ecotecnologías

Ventilación Cruzada

La ventilación cruzada es un sistema que

permite que el aire caliente salga de los

espacios, mediante ventanas o vanos en

sentidos opuestos, haciendo que la sensación

del lugar sea mas fresca y agradable.

Vegetación

Debido a la poca vegetación en el terreno, se

agregara más vegetación como plantas,

arbustos bajos y arboles, esto ayudará a

disminuír el calor, disminuír el sonido de los

coches que circulan y además de agregar

sombra.

093

Paneles Solares

Esta tecnología ayuda a captar y convertir los

rayos solares para posteriormente usarse

como energía corriente. Es una inversión que

además de ayudar al medio ambiente, ayuda

al bolsillo.

Purificadores de Agua

Los purificadores de agua ayudan a convertir

agua de la llave a agua potable. Haciendo

esto se reduce el gasto de agua natural a

largo plazo.

Calentador Solar

Es un elemento que por la captación de rayos

solares ayudan a calentar el agua, haciendo

que disminuye el uso de gas y/o electricidad.

094

Sistemas Constructivos

Zapata Corrida

Las zapatas corridas son comunmente utilizadas en

fundaciones de muros de carga portante. Una zapata

continua normalmente tiene dos veces el ancho de un

muro de carga portante, incluso a veces es mayor.

Cimentación

095

Proceso:

• Cavar la profundidad de la

excavación para así tener una

zanja.

• Colocación de armadura.

• Vertido de homrigón.

Proveedores:

ACEROS SUR DE JALISCO S.A de

C.V

CEDIS MATERIALES

Mantenimiento:

$ $$ $$$

Ventajas:

• Económico

• Versátil

• Ligera ejecución.

• Se puede ejecutar con poca

excavación y bajo consumo de

hormigón.

096

Losa Aligerada

La losa aligerada es una estructura de concreto armado y

reforzado con varillas de acero (nervaduras), que para

aligerar o alivianar su peso, se crean huecos por medio

de casetones entre cada nervadura.

Cubierta

097

Proceso:

• Cimbrado

• Armado

• Intalación eléctrica

• Vaciado de concreto

Proveedores:

• Concreto Andamios y

Cimbras, S.A. de C.V. CAC.

• Poliestirenos MG

Mantenimiento:

$ $$ $$$

Ventajas:

• Puede utilizarse para planos

horizontales e inclinados.

• Reduce el tiempo de

construcción.

• Reduce la cantidad de

concreto y acero sobre la

losa.

098

Losa Llena

Una losa de concreto armado, es una estructura que se

compone de concreto y acero, la cual, es utilizada para

colocar techos sobre los castillos.

099

Proceso:

• Cimbrado

• Armado

• Intalación eléctrica


Proveedores:



Mantenimiento:

$ $$ $$$

Ventajas:

• Poco tiempo de instalación.

• Absorción de altas

temperaturas.

• Bajo valor de

comercialización.

• Gran resistencia anti-sísmica.

100

Columnas y Trabes

de Concreto Armado

Las columnas de hormigón armado, son las estructuras

verticales que se encargan de transmitir esfuerzos y cargas de

una edificación hacia la tierra.

Las trabes, su función principal es transmitir las cargas de los

techos y los entrepisos a los elementos estructurales

verticales. Está hecha de concreto armado y su tamaño debe

exceder el ancho del muro. Las trabes se unen con columnas

y están hechas para confinar muros divisorios.

Apoyos

101

Proceso:

• Colocación de acero de

refuerzo

• Encofrado


• Curado del elemento

Proveedores:



Mantenimiento:

$ $$ $$$

Ventajas:

• Materiales fáciles de

conseguir.

• Requiere poco mantenimiento

• Durabilidad y resistencia

102

Muro Enjarrado

de Ladrillo

La mampostería de ladrillo se refiere a la construcción de

muros o paramentos verticales compuestos por unidades de

ladrillo ligadas mediante mortero.

Membrana

103

Proceso:

• Colocación de hiladas.

• Corte de unidades.

• Pegado de unidades.

• Acabado de muro.

Proveedores:



• Poliestirenos MG

Mantenimiento:

$ $$ $$$

Ventajas:

• Rapidez de construcción

• Ahorro en tiempo

• Ahorro en dinero

• Mano de obra accesible.

104

Escaleras de

Concreto Armado

La escalera de concreto es una losa dentada e inclinada,

que nos permite subir o bajar de un nivel a otro.

Está conformada por tramos, descansos y barandas. Los

escalones, por pasos y contrapasos.

Circulación Vertical

105

Proceso:

• Trazado de escalera.

• Encofrado.

• Corte y figuración del acero.

• Vaciado del concreto

• Curado

Proveedores:



Mantenimiento:

$ $$ $$$

Ventajas:

• Movilidad.

• Fcailidad de fabricación

• Mano de obra rápida.

106

Materiales

Área exterior

Concreto Pulido

El concreto pulido en pisos, da una apariencia sofisticada

a distintos ambientes de la casa, usado especialmente en

cocinas, livings, baños, aceras, etc.

Acabado de Pintura Blanca

Brinda sensación de amplitud, claridad y limpieza en los

espacios utilizados

Piedra Scanno

Granito de color gris con acabado mate, especialmente

para uso exterior o acabado de muros exteriores.

Material adaptable para diferentes tipos de espacios y

con un acabado sofisticado.

107

Áreas Comunes

Cristal Templado

Además de su alta resistencia, la seguridad del vidrio

templado radica en la forma en que aparecen sus grietas.

En caso de accidente, las grietas aparecen como

pequeñas partículas con bordes redondeados, a

diferencia del vidrio ordinario que se rompe en pedazos

grandes y afilados.

Madera Tzalam

Textura mediana, superficie algo lustrosa; madera seca

sin olor o sabor característico. Madera altamente

resistente al ataque de hongos e insectos. Uso en puertas

y muebles.

Aluminio

Del aluminio destacan su ligereza y su durabilidad,

además de su alta capacidad de resistencia frente a

agentes tóxicos, la corrosión, el frío o el calor, y su

estanquidad frente a la lluvia y la humedad. Las

ventanas de aluminio permiten el ahorro a corto, medio y

largo plazo.

108

Baños

Acero Inoxidable

El acero se puede encontrar en los lavamanos y

sanitarios, por lo que permiten realizar la limpieza de

manera rápida y es más higiénico. Así mismo, se puede

limpiar por medio de aire o vapor de alta presión.

Piso Porcelanato Blanco

Este producto de tipo cerámico es fabricado a partir de

una combinación de cuarzos, arcillas y otros materiales.

Óptimo para uso en baños ya que permite ser limpiado

con bastante facilidad gracias a su ausencia de poros.

109

Cocina

Piso Porcelanato

Destacan su gran resistencia y la durabilidad del

material, a lo que habría que sumarle que es un material

fácil de mantener y limpiar.

Granito

Sus propiedades de resistencia al fuego y al calor se

ponen de relieve cuando el granito se utiliza como

encimera de cocinas, permitiendo recibir el calor directo

de los utensilios de cocina sin alterar su superficie.

110

Conclusión

Con el factor tecnológico, podemos conocer

todas las implicaciones y detalles que harán que

este proyecto sea adecuado y lo mas acertado para

las necesidades, preferencias y gustos del cliente.

Tenemos en cuenta todos los factores que influyen desde

dentro del predio hacia afuera, e igualmente viceversa.

Al proponer todos estos elementos presentados en el factor,

podemos tener al tanto un poco mas todas las

problemáticas que existen alrededor del terreno, pero

con la ayuda de estas tecnologías, vimos que se puede hacer

un esfuerzo para contrarrestarlas de manera

efectiva.

111

Referencias:

Zapata corrida (continua) | Cimentaciones Superficiales | Fine. (n.d.).

https://www.finesoftware.es/software-geotecnico/soluciones/cimentaciones-superficiales/zapatas-corridas-continuas/

Lesnik, G. (2021, July 18). Zapata Corrida ¿Qué son? Ventajas y cuando utilizarla.

Construcción en Seco. https://construccionenseco.net/cimientos/zapata-corrida/

Bloqueras.org. (2020, November 28). Losa de Concreto Armado | Tipos y Características.

https://bloqueras.org/losa-de-concreto-armado/

Pura, A., & Pura, A. (2021). Losa Maciza. Arquitectura Pura. https://www.arquitecturapura.com/construccion/losa-maciza-16294/

Eddyhrbs. (n.d.). Mampostería de ladrillo. https://www.ingenierocivilinfo.-

com/2010/02/mamposteria-de-ladrillo.html

Maestros, Maestros, & Maestros. (2020). Paso a paso para lograr el levantamiento

de un muro en mampostería. A La Obra Maestros. https://maestros.-

com.co/asi-se-hace/paso-a-paso-lograr-levantamiento-muro-en-mamposteria/

08) ESCALERA EN CONCRETO - Especificaciones Técnicas para Construcción

de Viviendas. (n.d.). https://sites.google.com/a/correo.udistrital.edu.co/manualviviendas/2-especificaciones-tecnicas-de-construccion/Estructuras-en-concreto/h-es

calera-en-concreto

112

FACTOR

SEGURIDAD

Este factor busca identificar las problemáticas

que se pueden presentar en el terreno, tanto

de forma natural, criminal y personal.

Para posteriormente buscar las soluciones que se pueden

llegar a tener ante estos problemas y elegir la más viable

ante las necesidades y presupuestos del cliente.

Personal

Problema:

Riesgo de caída en las

escaleras.

No es recomendable para una

persona de 3ra edad estar

subiendo a través de

escalones o que tenga que

entrar a la casa con

escalones.

Solución:

Contar con un cuarto en la

parte de abajo para la

persona de 3ra edad, y que el

ingreso cuente con una

rampa, además de

incorporarle a las escaleras

un barandal que sea fácil de

agarrar.

Agarre de barandal rectangular

Barrotes verticales

cada 15 cm

115

*El precio es elevado*

Problema:

Romper el cristal por

balonazo

Los cristales de la casa se

pueden romper debido a que

el niño esta jugando mucho

con el balón.

Solución:

Contar con cristales

templados en la casa para

evitar que se puedan romper

con impactos.

6 mm - 15 kg / m2

Solo instalar cristal

templado en las zonas

del nivel 1 pegadas a jardín

Película de serguridad

116

Problema:

Baño para personas de la

tercera edad.

El baño de la primera planta

que va destinado a personas

mayores, debe de tener un

sistema de seguridad en la

regadera y taza para evitar

caídas.

Solución:

Barandal en la regadera y en

la taza de baño para que se

apoye.

Barandal de material

que se acople al diseño

Barandal presente en

la regadera y la taza

117

Problema:

Ingreso para las personas de

tercera edad

Solución:

Poner una rampa peatonal en

el ingreso de la casa.

Al contar con usuarios de la

tercera edad el diseño del

ingreso, no puede ser solo

escaleras.

5% de pendiente

Rampa de concreto

118

Criminal

Problema:

Privacidad

Tener ventanas en la parte

frontal de la fachada, hace

que se pueda ver al interior y

también que se puedan

romper ante una persona

ajena a la propiedad.

Solución:

Integrar en las ventanas del

nivel 1 cortinas, para elegir en

que momento ser visto dentro

de la casa.

Ayudan a mejorar

la privacidad

Permitir el paso de luz.

119

Problema:

Robo de macetas

Tener varias plantas con

macetas en la parte frontal es

muy fácil que se las lleven.

Solución:

Elegir macetas pesadas para

las plantas y que estas sean

cactus o plantas dificiles de

agarrar sin llevarte la maceta.

Cactus de tamaño 30-40 cm

Maceta de concreto

Pesada

120


Problema:

Ruido de casas ajenas

Los vecinos del lado izquierdo

tienen una terraza, y generan

mucho ruido.

Solución:

Instalar ventanas con PVC y

doble acristalamientos en el

la habitación principal para

aislar el sonido.

Doble acristalamiento

121

Problema:

Robo a la casa

Al no tener cerca, como otros

vecions, se vuelve en un

objetivo más fácil de ingresar

para los ladrones.

Solución:

Instalar cámaras que apunten

al exterior.

122

Siniestros

Problema:

Caída de árboles

La zona es muy propensa a

inundaciones y fuertes

vientos, por lo tanto algunos

de los árboles se pueden caer

debido a esto.

Solución:

Las propuestas de árboles, no

necesitan tanto mantenimiento

y se pueden ubicar en la zona

propuesta, (Servidumbre

frontal) además de no crecer

más de 10 metros de altura.

Árbol mediano floral

ambiente de media sombra

Bahuinia mexicana

Follaje débil con excelente

respuesta a la poda

Altura máxima 10m

Riego bajo (1 vez a la semana)

Árbol mediano floral

ambiente de sol

Plumeria rubra

Follaje débil con buena

respuesta a la poda

Altura máxima 10m

Riego mínimo (temporal)

123

*Precauciones: Cableado de alta tensión*


Problema:

La zona es muy propensa a

inundaciones y puede

ocasionar apagones y dañar

algún aparato eléctrico.

Solución:

Conectar los enchufes a tierra

para evitar daño en el equipo

eléctronico conectado si se va

la luz, además de instalar “no

break” para el equipo de la

oficina, el refrigerador y los

televisores.

124

Problema:

Orientación solar

El predio con el que estamos

trabajando esta orientado el

sur, debido a esto el sol pega

de frente.

Solución:

Incorporar en la parte

superior de la fachada frontal

una celosía plegable en las

ventanas.

Celosías verticales

Controlas apertura

125

Problema:

Sismos

Al estar ubicada ne la Zona

Metropolitana de Guadalajara,

cuenta con riesgo alto de sismo.

Solución:

Obligatorio hacer la mecánica

de suelos.

Contar con una buena

cimentación

Estructuración autorizada por

un calculista.

126

Conclusión

En conclusión, Jardín Real a pesar de contar con seguridad

privada, no se abstiene a afontarse a distintos problemas.

A lo largo del factor se plantearon las problemáticas junto con

las posibles soluciones para que de esta manera el cliente

elija lo que le resulte más conveniente.

127

Referencias

Zohn, A. N.N. (1995). Manual De Vegetacion Urbana

Para Guadalajara. (3ª ed.). Agata.

Vidrios - Grosores y pesos en función del vidrio - Utilización del

vidrio. (2023). Plakglass.es. https://www.plakglass.es/grosor-del-vidrio.php

128

FACTOR

ECONÓMICO

En este factor vamos a ver el aspecto económico

desde que se empieza el proyecto hasta

su obra, se generara un presupuesto o

idea en el que el cliente va a poder aproximar

el gasto que ve a realizar.

Duq

Obra

Metros cuadrados

totales

260m²

Precio

$5,408,000

Carruaje Nte.

Precio por m²

$20,800 Av. Valle de Atema

Visir

Reina Pte.

Doncella

Blvrd Jardín Real

Metros cuadrados

totales

337m²

Armadura Pte.

Reina O

Armadura

Precio

$6,300,000

Marquesa

C

Precio por m²

$18,694

Princesa Pte.

Príncipe Pte.

Conde

Princesa Ote.

Príncipe Ote.


Metros cuadrados

totales

276m²

Escudero

Precio

$5,119,320

Promedio $19,347.33 x m²

Precio por m²

$18,548

131

Metros cuadrados

construidos 230m²

Metros cuadrados

totales

295m²

Precio

$8,095,000

Precio por m²

$27,440

Metros cuadrados de terreno

222 m²

Precio total $ 8,200,000

Precio del terreno

$ 4,295,034

Precio de construcción

$3,904,966

jac

ue

Rey

te.

Ote.

ondesa

Castillo

Blvrd Jardín Real





Jdn. de Las Nubes





Precio por m² $16,978

Metros cuadrados

construidos 230m²


225 m²


Precio del terreno

$ 4,343,149.25


$3,846,850.75


Precio por m² $16,725

Castillo



0

50 100 150m

Metros cuadrados

construidos 295m²


227 m²


Promedio $15,418 x m²

Precio del terreno

$ 4,391,769


$3,703,231

Precio por m² $ 12,553.32 132

Costo d

Costo total de la Obra

Obra negra 45% = $ 1,491,756

Cons

10%

Mano de obra 22.5%

$ 745,878

Materiales 22.5%

$ 745,878

Prestaciones 30%

$223,763.4

133

e obra

100% = $ 3,315,013

tructora

= $ 331,501

Obra blanca 45% = $ 1,491,756

Fontanería Herrería Carpintería Pintura Cerámica

134

Retorno de inversión

Metros cuadrados

totales

245m²

Renta

$ 30,000

Metros cuadrados

totales

451m²

Renta

$ 34,000

Metros cuadrados

totales

348m²

Renta

$ 35,000

Costo de la obra = $ 3,315,013

Promedio de renta x mes = $ 33,000

Ganancia al año = $ 396,000

Años para recuperar la construcción:

8 años y 5 meses

Blvrd Jardín Real

Visir

Reina Pte.

Armadura Pte.

Princesa Pte.

Carruaje Nte.


Duque

Doncella

Rey

Reina Ote.

Armadura Ote.

Marquesa

Condesa

Conde

Castillo

Blvrd Jardín Real





Jdn. de Las Nubes





Princesa Ote.

Príncipe Pte.


Príncipe Ote.




Escudero

Castillo

135

0

50 100 150m

Proyecto

Obra = $ 3,315,013

Precio por porcentaje de la obra 3% = $ 99,450.39

Precio por metro cuadrado ($ 300 x 215m²) = $ 66,500

Precio mediante aranceles = $ 133,645.72

- Conceptual

- Arquitectónico

- Ejecutivo

$ 22,274.28

$ 40,498.92

$ 70.872.72

136

Mantenimiento

Muro

Parchar golpes de pared

Con yeso, rellenar huecos por golpes o agrietamientos

de muros antes de volverlo a pintar.

Cada 2-3 años

Pintor

$600 pesos por m²

137

Muro

Pintar muro

Volver a pintar los muros interiores y exteriores en su

totalidad del color actual o de uno nuevo.

Cada 2-3 años

Pintor

$35- 40 pesos por m²

138

Muro

Tumbar y enjarrar muro.

En los muros del jardín se acumula la humedad por lo

que se tiene que tumbar por completo el enjarre actual

y volver a enjarrar.

Cada 5 años muros interiores

y cada 10 años exteriores

Albañil

$75-120 pesos x m²

139

Azotea

Impermeabilizar.

Aplicar impermeabilizante en toda la azotea para

evitar filtraciones de agua a la casa.

Cada 3 a 5 años

Pintor

$40 el m2 de mano de obra

+cubeta de impermeabilizante

$2000 pesos

140

Carpintería

Mantenimiento a las puertas.

Tallar y volver a laquear la madera de las puertas.

Cada 2-3 años

Carpintero

$ 550 pesos por m²

141

Ventanería

Pintar muro

Quitar y limpiar paños de las ventanas.

Cada 2 semanas

Especialista en ventanas

o residente del hogar

$50 por botella “Windex”

142

Paneles Solares

Mantenimiento preventivo

Lavado para eliminar obstrucciones de polvo y revisión

a las celdas de los paneles.

Cada 6 meses

Especialista en paneles

solares

$6,000 pesos por 100 m²

143

Calentador Solar

Limpieza a los tubos de los calentadores solares

Deben tratarse con líquido desincrustante de salitre.

Cada año

Especialista calentadores

solares

$700-1400 pesos,

dependiendo la cantidad

de tubos.

144

Gastos

Triturador

1

Computadoras

4

Lavadora

1

Lámparas

16

Electricidad

Secadora

Refrigerdor

Microondas

Sistema de audio

Televisión

1

1

1

1

5

-Baños

-Servicio

-Sala

-Comedor

-Cochera

-Recámaras

-Sala de TV

-Jardín

Aíre acondicionado

4

2

1

1

2

4

1

2

2

Predial

9000 Pesos Mexicanos

Gas

Boíler

Estufa

Horno

1

1

1

Secadora

1

Asador

1

Calentador

1

145

Inodoro

Lavabo

Regadera

Fregadero

Lavadora

Salidas de agua

4

4

3

1

1

2

Agua

Módem

Repetidores

Salidas de red

1

1

1

Internet

$1500 Pesos Mexicanos

Mantenimiento

del fraccionamiento

146

Proyecto

Obra = $ 3,315,013

Precio por porcentaje de la obra 3% = $ 99,450.39

Precio por metro cuadrado ($ 300 x 215m²) = $ 66,500

Precio mediante aranceles = $ 133,645.72

-1. Conceptual

1.1 Programa arquitectónico definitivo

1.2 Memoria expositiva de concepto arquitectónico

1.3 Esquema funcional (plantas básicas)

1.4 Imagen conceptual (perspectivas volumétricas)

1.5 Estimado del costo de obra

1.6 Dictamen de uso de suelo

1.7 Dictamen de Impacto Ambiental

SUBTOTAL=

$3,182.04

$3,182.04

$3,182.04

$3,182.04

$3,182.04

$3,182.04

$3,182.04

$22,274.28

147

-2. Arquitectónico

2.1 Memoria descrptiva del proyecto

2.2 Plantas, cortes y fachadas a escala

2.3 Apuntes en perspectiva

2.4 Criterio estructural

2.5 Criterios de instalaciones

2.6 Especificaciones generales

2.7 Estimado del costo a nivel de partidas

2.8 Dictámen de INAH

SUBTOTAL=

$5,062.34

$5,062.34

$5,062.34

$5,062.34

$5,062.34

$5,062.34

$5,062.34

$5,062.34

$40,498.72

-3. Ejecutivo

3.1 Planos arquitectónicos detallados (plantas,

cortes, fachadas)

3.2 Detalles constructivos

3.3 Planos detallados de herrería, cancelería y carpinterías

3.4 Planos de albañilerías y acabados

3.5 Ctálogo de especificaciones particulares

3.6 Perspectivas detalladas

3.7 Presupuesto con cantidades y análisis de precios

unitarios

3.8 Programa de obra

SUBTOTAL=

TOTAL=

$8, 859.09

$8, 859.09

$8, 859.09

$8, 859.09

$8, 859.09

$8, 859.09

$8, 859.09

$8, 859.09

$70,872.72

$133,645.72

148

Jefe $40,000 pesos al mes

2 dibujantes $19,200 al mes

Renta Oficina $12,000 Agua: $120 pesos Luz

Computadoras (3 de $30,000 para 60 meses) $1,500 pesos

Utilidad (10%) $7,873 pesos

$86,603 pesos / 3= $28,867.6 pesos

149

: $5,000 pesos Internet: $250 pesos

Software: $660 pesos

Total= 78,730 pesos

X

4 meses= $115,470.6 pesos

150

Referencias:

https://www.cronoshare.com.mx/cuanto-cuesta/pintar-departamento#:~:text=Genera

lmente%20los%20trabajos%20de%20pintura,los%20%2450%20MXN%20por%20m2.

https://www.labodegasolar.com/blogs/blog/cual-es-el-costo-de-mantenimiento-de

-un-panel-solar#:~:text=Dicho%20esto%2C%20propor

cionamos%20una%20tabla,mantenimiento%20de%20

un%20panel%20solar.&text=%246%2C000.00%20MX

N%20por%20100%20m2.&text=%241%2C500.00%20MXN.&text=El%20precio%20med

io%20es%20de%20%246%2C400.00%20MXM.

151

Conclusión

Este factor nos ayudó comprendiendo un poco

mas el lado de cómo es que funciona

y como influye lo económico en la

ejecución de un proyecto. Gracias a ello, nos

nos pudimos dar cuenta de qué tan

caro puede llegar a ser un proyecto

de casa habitación. Pusimos como ejemplos,

el contexto donde se

sitúa el predio, y así pudimos

entender que factores influyen

en la construcción de un proyecto de

esta índole.

152

FACTOR

EXPRESIVO

El factor expresivo se encarga de representar

y proponer de manera gráfica los elementos

decorativos y plantear atmósferas que logren

cumplir con las ideas del cliente y

sus dinámicas del día a día.

+Al proponer estos espacios, el cliente

se puede imaginar con mayor claridad

los espacios de su casa, en este caso de la

fachada, la recámara principal,

la sala, la cocina y el baño.

155

Cocina

Baño

156

157

Recámara

Fachada

158

159

Living

Room

Conclusión

En conclusión, este factor nos ayudó

a poder imaginar mejor todos los espacios

en los que el cliente y su familia podrían pasar

mas tiempo, nos ayduó a poder crear atmósferas

interesantes y serenas, que tuvieran un toque minimalista

pero a la vez elegante. Hacer este tipo de

respresentaciones gráficas, nos hace entender qués es lo

que queremos en el espacio, y que es lo que no.

160

FACTOR

TEMPORAL

Este factor muestra las posibles alteraciones que se

pueden realizar en distintos espacios de la casa en

en un futuro, para que de esta manera

los espacios estén diseñados pensando

en que se pueden transformar

en otros. De esta manera dejar las instalaciones

y la estructura lista para que el espacio sea flexible

y se adapte a las funciones que busca el cliente en el

momento que lo requiera.

Cambio

Recámara p

Recámara

Ofic

Enchufe 40 cms

Enchufe 110 cms

TV

163

On / Off

On / Off

On / Off

lanta baja

ina

Bar

Agua fría Agua caliente Salida hidrosanitaria Internet

164

Recámara s

Recámara

Biblio

Enchufe 40 cms

Enchufe 110 cms

TV

165

On / Off

On / Off

On / Off

ecundaria

teca

Área de juegos


166

Sa

Sala

Zon

jue

Enchufe 40 cms

Enchufe 110 cms

TV

167

On / Off

On / Off

On / Off

la

a de

gos

Sala de juntas


168

Crecimiento

Recámara

Sala de TV

Antes

169

Sala de juegos

Después

170

Permanencia

Debido a ser un terreno muy limitado, sin vegetación.

Solamente permanecerá la topografiía del lugar.

Quitaremos los coches y la pilastra en el borde del

terreno.

171

Conclusión

En conclusión, es importante ver puntos como

estos desde un inico y no sobre la marcha, ya que

al momento de diseñar, tendremos noción de

dónde dejar la instalación lista y facilitar las

remodelaciones al cliente. Es crucial ver esto para

que la casa se adapte al cliente ante sus distintas

etapas.

172

centro

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?