BOOK FINAL SJC
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BOOK FINAL SJC

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CASA<br />

HABITACIÓN

Programácion Arquitectónica<br />

Otoño 2023<br />

Asesor: Arq. Alejandro Ramírez Gasca<br />

Ines Guerra Gómez<br />

Renata Espinosa Pérez Lete<br />

Andrea Frias Martínez<br />

Regina Romero Rodríguez<br />

Florencia Torres Moye<br />

Mauricio Hernández Verduzco

Índice<br />

Factor Ambiental<br />

Introducción ... 7<br />

Predio<br />

Ubicación y Polígono ... 11<br />

Vialidad y Transporte<br />

Tipos de vialidades ... 17<br />

Carriles y sentidos ... 19<br />

Tráfico ... 21<br />

Transporte público ... 23<br />

Equipamiento Urbano<br />

Comercios y Servicios ... 29<br />

Equipamiento Urbano ... 37<br />

Infraestructura<br />

Infraestructura ... 47<br />

Mobiliario Urbano ... 49<br />

Flora y Fauna<br />

Vegetación ... 53<br />

Descripción de la Vegetación ... 57<br />

Fauna ... 59<br />

Sensorial<br />

Sensorial ... 63<br />

Clima<br />

Clima ... 69<br />

Vientos ... 73<br />

Inundaciones ... 75<br />

Morfología<br />

Morfología ... 79<br />

Visuales ... 81<br />

Largueros ... 83<br />

Conclusión<br />

Conclusión ... 87<br />

Bibliografía ... 89<br />

Factor Cultural<br />

Introducción ... 93<br />

Historia<br />

Historia ... 97<br />

Población<br />

Población ... 101<br />

Costumbres<br />

Costumbres ... 113<br />

Actividades ... 115<br />

Gastronomía ... 117<br />

Hitos<br />

Hitos ... 123<br />

Patrimonio ... 123<br />

Política y Reglamento<br />

Política ... 127<br />

Reglamento ... 129<br />

Conclusión<br />

Conclusión ... 135<br />

Bibliografía ... 137

Factor Humano<br />

Introducción ... 141<br />

Usuario y Cliente<br />

Usuario y cliente ... 145<br />

Propuesta<br />

Propuesta ... 149<br />

Espacios<br />

Resumen ... 153<br />

Tablas ... 161<br />

Vinculaciones ... 167<br />

Conclusión<br />

Conclusión ... 175<br />

Bibliografía ... 177<br />

Factor Tecnológico<br />

Introducción ... 181<br />

Materiales<br />

Materiales ... 185<br />

Sistemas<br />

Constructivos y procesos ... 189<br />

Eco-Tecnologías ... 193<br />

Instalaciones especiales ... 199<br />

Conclusión<br />

Conclusión ... 205<br />

Bibliografía ... 207

Índice<br />

Factor Seguridad<br />

Introducción ... 211<br />

Estructural<br />

Estructural ... 215<br />

Siniestros<br />

Siniestros ... 219<br />

Personal<br />

Personal ... 225<br />

Criminal<br />

Criminal ... 229<br />

Conclusión<br />

Conclusión ... 235<br />

Bibliografía ... 237<br />

Factor Económico<br />

Introducción ... 241<br />

Construcción<br />

Construcción ... 245<br />

Proyecto<br />

Proyecto ... 249<br />

Mantenimiento<br />

Mantenimiento ... 253<br />

Gastos ... 259<br />

Retorno de inversión<br />

Retorno de inversión ... 267<br />

Conclusión<br />

Conclusión ... 271<br />

Bibliografía ... 273

Factor Temporal<br />

Introducción ... 277<br />

Permanencia<br />

Permanencia ... 281<br />

Crecimiento<br />

Crecimiento ... 285<br />

Cambio<br />

Cambio ... 289<br />

Conclusión<br />

Conclusión ... 293<br />

Bibliografía ... 295<br />

Factor Expresivo<br />

Introducción ... 299<br />

Moodboard<br />

Moodboard ... 303<br />

Propuesta Arquitectónica<br />

Geometrales ... 311<br />

Perspectivas ... 323<br />

Conclusión<br />

Conclusión ... 339<br />

Bibliografía .... 341<br />

Conclusiones<br />

Conclusiones generales ... 345

Factor Ambiental

Introducción<br />

Factor Ambiental<br />

En las siguientes páginas se recopilan los datos de la investigación llevada<br />

a acabo sobre el predio ubicado en el desarrollo residencial “El Tepetate”,<br />

ubicado en la calle Guadalupe Victoria #150 en las inmediaciones del<br />

pueblo de San Juan Cosalá, Jalisco, México. La cuál previamente desglosada<br />

en el índice abarca temas de suma relevancia incluyendo: La ubicación<br />

del predio con factores influyentes tales como clima, límites, vegetación,<br />

morfología, servicios públicos y equipamiento urbano, mobiliario e infraestructura,<br />

movilidad pública y privada, entre otros.<br />

7

8

Predio

Ubicación y polígono<br />

Carretera Jocotepec - Chapala<br />

Guadalupe Victoria<br />

Porfirio Díaz<br />

Lago de Chapala<br />

La Paz<br />

El predio se ubica en la zona de la Rivera de Chapala, en el Municipio de<br />

San Juan Cosalá dentro del desarrollo residencial “El Tepetate”.<br />

México<br />

Jalisco<br />

11

Sierra Las Vigas<br />

23.58m<br />

20.78m<br />

24.30m<br />

Paseo de la Ceiba<br />

23.31m<br />

Área: 525.45m2<br />

Perímetro: 91.97m<br />

Rivera de Chapala<br />

12

Ubicación y polígono<br />

Sierra Las Vigas<br />

23.<br />

20.78m<br />

9.00<br />

Paseo de la Ceiba<br />

0.00<br />

0.90<br />

23<br />

13

58m<br />

13.10<br />

12.40<br />

11.00<br />

9.00<br />

6.00<br />

3.00<br />

1.80<br />

24.30m<br />

.31m<br />

Paseo de la Ceiba<br />

N

Vialidad y Transporte

Carretera<br />

Tipos de vialidad<br />

Calle Guadalupe Victoria<br />

Lago de Chapala<br />

Vialidades<br />

Vialidad principa<br />

17

Jocotepec - Chapala<br />

Porfirio Díaz<br />

La Paz<br />

l Vialidad colectora Vialidad colectora menor<br />

N<br />

18

Carriles y sentidos<br />

Carriles<br />

2 Carriles<br />

Doble sentido<br />

Calle Guadalupe Victoria<br />

Tepetate I<br />

19

Paseo de la Ceiba<br />

Paseo del Arrayán<br />

Paseo del Arrayán<br />

Calle Prol. Guadalupe Victoria<br />

Tepetate III<br />

N<br />

0m 25m 50m 100m<br />

20

Tráfico<br />

Calle Guadalupe Victoria<br />

Carretera Jocotepec -<br />

Lago de Chapala<br />

Ocupación de Vialidades<br />

Tráfico Ocasional<br />

21

Chapala<br />

Porfirio Díaz<br />

La Paz<br />

Tráfico Denso<br />

Tráfico Menor<br />

N<br />

22

Carretera Jo<br />

Transporte público<br />

Calle Guadalupe Victoria<br />

Lago de Chapala<br />

Autobus<br />

Paradas de camión<br />

23

cotepec - Chapala<br />

Porfirio Díaz<br />

La Paz<br />

Ruta de camión<br />

24

Carretera<br />

Transporte público<br />

Calle Guadalupe Victoria<br />

Lago de Chapala<br />

Ciclovías<br />

Ciclovías construidas<br />

25

Jocotepec - Chapala<br />

Porfirio Díaz<br />

La Paz<br />

con doble sentido<br />

N<br />

26

Equipamiento Urbano

Carretera Jocotepec - C<br />

Servicios<br />

Calle Guadalupe Victoria<br />

Lago de Chapala<br />

29<br />

Frente 1<br />

Frente 2

hapala<br />

Porfirio Díaz<br />

La Paz<br />

N<br />

Frente 3<br />

30

Servicios<br />

Restaurantes<br />

Cielo y Lago<br />

Montelago<br />

Clubs<br />

Veleros Club Nautico<br />

Hoteles<br />

Mamá Chuy Hotel & Villas<br />

Villas Chelo<br />

Hostauk San Juan<br />

Alimentos y<br />

bebidas<br />

Tiendita De Rufi<br />

31

Lago de Chapala<br />

Frente 1<br />

N<br />

32

Servicios<br />

Restaurantes<br />

POLLOS POLY'S<br />

Coxala Coffee<br />

Restaurante El Crucero<br />

Thiago’s Pizza<br />

Farmacias<br />

Farmacia Guadalajara<br />

Hoteles<br />

Casa Hamacas<br />

Casa de Piedra<br />

Alimentos y<br />

bebidas<br />

33<br />

Carniceria GUZMAN<br />

Tienda De Poly<br />

Oxxo

Carretera Jocotepec - Chapala<br />

Porfirio Díaz<br />

La Paz<br />

Frente 2<br />

N<br />

34

Servicios<br />

Restaurantes<br />

Birria Tatemada Doña Marina<br />

Tacos Chepes<br />

Malecón San Juan Cosalá<br />

Los compadres<br />

Restaurant El Gran Arbol<br />

Farmacias<br />

Farmacia Ana Rosa<br />

Farmacias Gi<br />

Hoteles<br />

Depa Cardenal<br />

Hotel el pescador<br />

Villa Cao<br />

Casa Paraíso<br />

Alimentos y<br />

bebidas<br />

35<br />

Abarrotes Lupita<br />

Panadería<br />

Dulcería Sara

Frente 3<br />

N<br />

36

Equipamiento<br />

Calle Guadalupe Victoria<br />

Carretera Jocotepec -<br />

Lago de Chapala<br />

37<br />

Frente 1<br />

Frente 2

Chapala<br />

Porfirio Díaz<br />

La Paz<br />

N<br />

Frente 3<br />

38

Equipamiento<br />

Espacios<br />

verdes<br />

Lago Real<br />

Cielo y Lago<br />

Administración<br />

pública<br />

IUS Consultoria Juridica<br />

Iglesias<br />

LO MEJOR DEL TRIGO<br />

1ra Iglesia San Juan Cosalá<br />

Escuelas<br />

Colegio México<br />

39

Lago de Chapala<br />

Frente 1<br />

N<br />

40

Equipamiento<br />

Cementerio<br />

Cementerio De<br />

San Juan Cosalá<br />

Hospitales<br />

Centro De Salud<br />

Iglesias<br />

San Juan Bautista<br />

Escuelas<br />

41<br />

MIGUEL HIDALGO<br />

y COSTILLA<br />

Escuela de Música

Carretera Jocotepec - Chapala<br />

Porfirio Díaz<br />

La Paz<br />

Frente 2<br />

N<br />

42

Equipamiento<br />

Espacios<br />

verdes<br />

Campo Deportivo de<br />

San Juan Cosalá<br />

Hospitales<br />

VETERINARIA<br />

Iglesias<br />

IDN VIDA NUEVA<br />

Vieja Iglesia de<br />

San Juan Cosalá<br />

Escuelas<br />

43<br />

Luis Donaldo Colosio<br />

Orquesta Filarmónica

Frente 3<br />

N<br />

44

Infraestructura

Infraestructura<br />

Luminaria<br />

Medidor eléctrico<br />

Registro de baja tensión<br />

Registro de alta tensión<br />

Calle Guadalupe Victoria<br />

Pas<br />

Pozo<br />

Tepetate I<br />

Alcantarilla<br />

47

Sierra Las Vigas<br />

eo de la Ceiba<br />

Paseo del Arrayán<br />

Paseo del Arrayán<br />

Calle Prol. Guadalupe Victoria<br />

Tepetate III<br />

N<br />

0m 25m 50m 100m<br />

48

Mobiliario Urbano<br />

Simbología<br />

luminaria<br />

amenidades<br />

barandal<br />

estacionamiento<br />

cubo de vegetación<br />

49

50

Flora y Fauna

Vegetación<br />

53<br />

1<br />

2<br />

3<br />

4<br />

5<br />

6<br />

7<br />

8<br />

9<br />

10<br />

11<br />

12<br />

13<br />

14<br />

15<br />

16<br />

17<br />

18<br />

19<br />

20<br />

21<br />

22<br />

23<br />

24<br />

25<br />

26<br />

27<br />

28<br />

29<br />

30<br />

31<br />

32<br />

33<br />

34<br />

35<br />

36<br />

Especie Altura (m) Ancho (m) Fronda (m)<br />

Guamúchil 5.5 0.40 6.00<br />

Olivo 1.80 0.15 1.50<br />

Olivo 1.80 0.15 1.40<br />

Olivo 1.80 0.15 1.40<br />

Olivo 1.70 0.15 1.20<br />

Olivo 1.80 0.15 1.50<br />

Encino 10.60 0.60 8.40<br />

Huizache 6 0.30 4<br />

Tepehuaje 7.50 0.54 6.80<br />

Palo dulce 6.10 0.40 7<br />

Encino 10.50 1.10 4.70<br />

Encino 11.58 1.92 9<br />

Copal 9 1.14 8<br />

Tepehuaje 3.60 0.70 4<br />

Guamúchil 9 2.10 4<br />

Huizache 4.2 0.31 1.90<br />

Palo dulce 7.10 0.69 5.20<br />

Copal 11.58 1.92 9<br />

Tepehuaje 4.25 0.73 3.20<br />

Encino 9.70 2.13 5.50<br />

Palo dulce 6.80 1.30 2.20<br />

Guamúchil 9 1.14 10<br />

Huizache 3.60 0.70 4<br />

Copal 10.50 1.10 4.70<br />

Palo dulce 2.70 0.77 1.90<br />

Tepehuaje 4.25 0.73 3.20<br />

Tepehuaje 3.15 0.25 5.20<br />

Copal 11 1.90 8<br />

Guamúchil 13 1.95 10<br />

Guamúchil 9 2.10 4<br />

Encino 13 1.95 7<br />

Copal 9.70 2.30 5<br />

Huizache 2.10 0.21 1.47<br />

Tepehuaje 5.30 1.14 7.10<br />

Huizache 4.40 0.65 3.20<br />

Guamúchil 6.8 1.70 2.20

37<br />

38<br />

39<br />

40<br />

41<br />

42<br />

43<br />

44<br />

45<br />

46<br />

47<br />

48<br />

49<br />

50<br />

51<br />

52<br />

53<br />

54<br />

55<br />

56<br />

57<br />

58<br />

59<br />

60<br />

61<br />

62<br />

63<br />

64<br />

65<br />

66<br />

67<br />

68<br />

69<br />

70<br />

71<br />

72<br />

Especie Altura (m) Ancho (m) Fronda (m)<br />

Huizache 6 0.30 4<br />

Tepehuaje 3.60 0.70 4<br />

Guamúchil 9 2.10 4<br />

Huizache 4.2 0.31 1.90<br />

Palo dulce 7.10 0.69 5.20<br />

Copal 9<br />

1.92 9<br />

Tepehuaje 3.60 0.73 6.5<br />

Tabachín 5.10 1.18 8<br />

Encino 5 1.40 7<br />

Encino 5.10 1.40 9.60<br />

Copal 8 1.98 7.60<br />

Huizache 6.8 1.70 8<br />

Tabachín 7.7 1.37 14.20<br />

Tabachín 7.7 1.12 13.57<br />

Tabachín 7.7 0.99 13<br />

Tepehuaje 4.25 0.73 3.20<br />

Copal 8.9 1.70 10<br />

Copal 8.9 1.70 10<br />

Palo dulce 6.8 0.41 5.20<br />

Tepehuaje 3.60 0.70 4<br />

Guamúchil 9 2.10 4<br />

Huizache 4.2 0.31 1.90<br />

Palo dulce 7.10 0.69 5.20<br />

Tepehuaje 1.68 0.15 1.20<br />

Guamúchil 6.8 1.70 3<br />

Palo dulce 7.7 1.37 8<br />

Palo dulce 7.7 1.12 7.40<br />

Tabachín 7.7 0.99 10<br />

Tepehuaje 4.25 0.73 3.20<br />

Seco 6.50 1.70 0<br />

Encino 8.9 1.70 10<br />

Encino 6.8 0.41 5.20<br />

Tepehuaje 2.10 0.21 1.47<br />

Tabachín 7.6 0.69 5.30<br />

Palo dulce 3.15 0.16 3.36<br />

Guamúchil 5.8 0.36 4<br />

54

Sierra Las<br />

7 8 9<br />

11<br />

12 13 14<br />

10<br />

Calle Guadalupe Victoria<br />

1<br />

2 3 4 5 6<br />

72<br />

Paseo de la Ceiba<br />

69<br />

68 67<br />

64<br />

63<br />

65<br />

62<br />

70 71<br />

66<br />

Paseo del Ar<br />

Calle Prol. Guadalupe<br />

Tepetate I<br />

Tepetate III<br />

55

Vigas<br />

15<br />

18<br />

17<br />

16<br />

22<br />

20 21 29<br />

24<br />

23<br />

19<br />

27<br />

26<br />

25<br />

30 31 32<br />

37<br />

38<br />

36<br />

33<br />

34<br />

35<br />

40<br />

39<br />

41<br />

42<br />

43<br />

44<br />

45<br />

47<br />

48<br />

49<br />

50<br />

51<br />

52<br />

56<br />

53<br />

54<br />

55<br />

rayán<br />

46<br />

59<br />

58<br />

57<br />

Paseo del Arrayán<br />

60 61<br />

Victoria<br />

N<br />

0m 25m 50m 100m<br />

56

Descripción de vegetación<br />

Encino<br />

Altura 5m - 13m<br />

Ancho 0.41m - 2.13m<br />

Fronda 4.70 - 10.70m<br />

Tepehuaje<br />

Altura 3.15m - 7.50m<br />

Ancho 0.25m - 1.14m<br />

Fronda 1.20m - 7.10m<br />

Tabachín<br />

Altura 5.10m - 7.70m<br />

Ancho 0.69m - 1.37m<br />

Fronda 7.80m - 20.60m<br />

Olivo<br />

Altura 1.70 - 1.80m<br />

Ancho 0.15m<br />

Fronda 1.20m - 1.50m<br />

57

Guamúchil<br />

Altura 5.80m - 13m<br />

Ancho 0.36m - 2.10m<br />

Fronda 2.20m - 10m<br />

Palo Dulce<br />

Altura 2.70m - 7.70m<br />

Ancho 0.16m - 1.30m<br />

Fronda 1..09m - 7m<br />

Huizache<br />

Altura 2.10m - 6.80m<br />

Ancho 0.21m - 1.70m<br />

Fronda 1.47m - 8m<br />

Copal<br />

Altura 8.90m - 11.58m<br />

Ancho 1.10m - 2.30m<br />

Fronda 4.70m - 14m<br />

58

Fauna<br />

Fauna doméstica<br />

Perro Gato Tortuga<br />

Insectos<br />

Cucaracha<br />

Cata<br />

Anfibios y reptiles<br />

Rana Vibora de cascabel Lagartija<br />

Insectos<br />

Mosca<br />

Mos<br />

Roedores<br />

Rata Raton Mus<br />

Mamíferos<br />

Zorro<br />

Puma c<br />

59

ina<br />

Araña<br />

Vertebrados acuaticos<br />

Charal Bagres Pez blanco<br />

quito<br />

Hormigas<br />

Vertebrados acuaticos<br />

Carpa Bagres Tilapia<br />

oncolor<br />

Coyote<br />

Aves<br />

Palomas Garza Pelicano Blanco<br />

60

Sensorial

Sensorial<br />

Agradable<br />

Intermedio<br />

Calle Guadalupe Victoria<br />

4<br />

5<br />

6<br />

Paseo<br />

C<br />

Desagradable<br />

2<br />

Tepetate I<br />

1<br />

3<br />

63

Sierra Las Vigas<br />

de la Ceiba<br />

Paseo del Arrayán<br />

Paseo del Arrayán<br />

alle Prol. Guadalupe Victoria<br />

Tepetate III<br />

N<br />

0m 25m 50m 100m<br />

64

Sensorial<br />

Esta parte de la calle esta muy<br />

descuidada, las puertas están<br />

oxidadas y grafiteadas, hay<br />

maleza y basura, la calle no esta<br />

bien pavimentada es muy desagradable<br />

estar y caminar por ahí.<br />

Es una zona arbolada y con<br />

mucha vegetación, a pesar de<br />

que las calles no estan bien<br />

pavimentadas y no hay banqutas<br />

para caminar, los árboles generan<br />

un ambiente muy fresco y agradable<br />

, puedes ver el cerro unas<br />

cuantas construcciones y el cielo.<br />

Esta zona esta sumamente<br />

descuidada, las personas dejan<br />

basura por todos lados y hay<br />

mucha maleza, es muy desagrable<br />

en todos los sentidos. no hay<br />

banqueta por lo tanto no es apto<br />

para caminar.<br />

65

Esta parte es muy agradable, te<br />

da una vista hacía el cerro y a su<br />

vegetación, la caseta esta en<br />

muy buen estado, los materiales<br />

implementados contrastan<br />

sútilmente con el entorno.<br />

Dentro del condomino la calle es<br />

empedrada, esta en buenas<br />

condiciones, tienen unas subidas<br />

y bajadas muy prominentes, hay<br />

casas que armonizan con su<br />

entorno y con la naturaleza, tiene<br />

vistas al lago y hacía el cerro y es<br />

muy agradable estar ahí.<br />

Aquí puedes contemplar un gran<br />

paisaje ya que estas en el cerro y<br />

tienes las mejores vistas, te sientes<br />

tanto observador como parte<br />

del entorno y ademas es un lugar<br />

donde puedes socilizar, estar en la<br />

sombra sentarte, descansar y<br />

disfrutar.<br />

66

Clima

Clima<br />

Primavera<br />

Mes Temp. max. Temp. min<br />

Promedio de<br />

dias de lluvia<br />

Marzo<br />

26.1 °C<br />

13.1 °C<br />

1 dia<br />

Abril<br />

28.7 °C<br />

15.2°C<br />

1 dia<br />

Mayo<br />

29.3 °C<br />

16.6 °C<br />

1 dia<br />

Verano<br />

Mes Temp. max. Temp. min<br />

promedio de<br />

dias de lluvia<br />

Junio<br />

26.4 °C<br />

17°C<br />

14 dias<br />

Julio<br />

24 °C<br />

16.2 °C<br />

18 días<br />

Agosto<br />

24 °C<br />

16.4°C<br />

18 días<br />

69

Otoño<br />

Mes Temp. max. Temp. min<br />

Promedio de<br />

dias de lluvia<br />

Septiembre<br />

26 °C<br />

15 °C<br />

17 dias<br />

Octubre<br />

26 °C<br />

12 °C<br />

6.4 días<br />

Noviembre<br />

25 °C<br />

18 °C<br />

1.6 días<br />

Invierno<br />

Mes Temp. max. Temp. min<br />

Promedio de<br />

dias de lluvia<br />

Dicimebre<br />

21.9 °C<br />

5 °C<br />

1.día<br />

Enero<br />

21.8 °C<br />

10.8 °C<br />

1 día<br />

Febrero<br />

11.4°C<br />

11.7 °C<br />

1 día<br />

70

Vientos predominantes<br />

Sierra Las Vigas<br />

23.58m<br />

20.78m<br />

24.30m<br />

Paseo de la Ceiba<br />

23.31m<br />

Paseo de la Ceiba<br />

71

Asoleamintos<br />

Invierno<br />

9:00 AM<br />

2:00 PM 6:00 PM<br />

Sierra Las Vigas<br />

Sierra Las Vigas<br />

Sierra Las Vigas<br />

23.58m<br />

23.58m<br />

23.58m<br />

20.78m<br />

24.30m<br />

20.78m<br />

24.30m<br />

20.78m<br />

24.30m<br />

Paseo de la Ceiba<br />

23.31m<br />

Paseo de la Ceiba<br />

Paseo de la Ceiba<br />

23.31m<br />

Paseo de la Ceiba<br />

Paseo de la Ceiba<br />

23.31m<br />

Paseo de la Ceiba<br />

Verano<br />

9:00 AM<br />

2:00 PM 6:00 PM<br />

Sierra Las Vigas<br />

Sierra Las Vigas<br />

Sierra Las Vigas<br />

23.58m<br />

23.58m<br />

23.58m<br />

20.78m<br />

24.30m<br />

20.78m<br />

24.30m<br />

20.78m<br />

24.30m<br />

23.31m<br />

23.31m<br />

23.31m<br />

Paseo de la Ceiba<br />

Paseo de la Ceiba<br />

Paseo de la Ceiba<br />

Paseo de la Ceiba<br />

Paseo de la Ceiba<br />

Paseo de la Ceiba<br />

72

Vientos<br />

VELOCIDAD PROMEDIO DEL VIENTO<br />

EN SAN JUAN COSALÁ<br />

18 Km/h<br />

Ven<br />

La parte más ventosa del año dura 4.8<br />

meses, del 9 de enero al 1 de junio, con<br />

velocidades promedio del viento de<br />

más de 8.1 kilómetros por hora. El mes<br />

más ventoso del año en San Juan<br />

Cosalá es abril, con vientos a una<br />

velocidad promedio de 9.4 kilómetros<br />

por hora.<br />

El tiempo más calmado del año dura 7.2<br />

meses, del 1 de junio al 9 de enero.<br />

El mes más calmado del año en San<br />

Juan Cosalá es julio, con vientos a una<br />

velocidad promedio de 6.8 kilómetros<br />

por hora.<br />

16 Km/h<br />

14 Km/h<br />

12 Km/h<br />

10 Km/h<br />

8 Km/h<br />

6 Km/h<br />

4 Km/h<br />

2 Km/h<br />

0 Km/h<br />

9 ene<br />

8.1 km/h<br />

2<br />

9<br />

Ene Feb M<br />

73

tosos<br />

18 Km/h<br />

8 mar<br />

,6 km/h 1 jun<br />

8,1 km/h<br />

24 jul<br />

6,6 km/h<br />

16 Km/h<br />

14 Km/h<br />

12 Km/h<br />

10 Km/h<br />

8 Km/h<br />

6 Km/h<br />

4 Km/h<br />

2 Km/h<br />

ar Abr May Jun Jul Ago Sept Oct Nov Dic<br />

0 Km/h<br />

74

Inundaciones<br />

Escurrimiento<br />

No hay areas propensas de inundaciones en<br />

el fraccionamiento, el tepetate . Lo que si hay<br />

es area de escurrimiento en la calle exterioir<br />

(Calle Guadalupe Victoria) ,pues es por la cual<br />

pasa el arroyo. Aunque todo esta controlado<br />

esa area es lo mas cercano.<br />

75

76

Morfología

Morfología<br />

Casa 1<br />

Utiliza elementos de<br />

mampostería y fachada<br />

de ladrillo recocido.<br />

Elementos pintados de<br />

blanco y herrerías<br />

negras.<br />

Casa 2<br />

Esta casa sigue la misma<br />

tipología morfológica<br />

implementada por el<br />

reglamento de colonos.<br />

Muros de piedra braza<br />

y ladrillos recocidos.<br />

Calle Guadalupe Victoria<br />

Tepetate I<br />

Casa 3<br />

Ladrillos recocidos,<br />

teja de barro y boveducas<br />

Muros de piedra de<br />

mampostería.<br />

79

Sierra Las Vigas<br />

Paseo de la Ceiba<br />

Paseo del Arrayán<br />

Paseo del Arrayán<br />

Calle Prol. Guadalupe Victoria<br />

Tepetate III<br />

N<br />

0m 25m 50m 100m<br />

80

Visuales<br />

Calle Guadalupe Victoria<br />

Tepetate I<br />

81

Paseo de la Ceiba<br />

Paseo del Arrayán<br />

Paseo del Arrayán<br />

Calle Prol. Guadalupe Victoria<br />

Tepetate III<br />

N<br />

0m 25m 50m 100m<br />

82

83<br />

Largueros

Vista al predio desde AV. Circunvalación Agustín Yáñez<br />

Paseo de la Ceiba<br />

Vista al predio desde Av. Ignacio L. Vallarta<br />

Paseo de la Ceiba<br />

Vista desde Av. Adolfo López Mateos Sur<br />

Paseo de la Ceiba<br />

84

Conclusión

Conclusión<br />

Factor Ambiental<br />

Concluir la investigación del factor ambiental nos brinda un panorama claro<br />

en cuanto a las cuestiones morfológicas, climáticas, vegetales y de infraestructura<br />

del predio. La ubicación aislada del predio en un contexto rural es<br />

privilegiada y funcional como casa de retiro vacacional. Sin embargo, la<br />

desventaja de situarse en una zona poco concurrida y sin mayor desarrollo<br />

en infraestructura presenta una plus valía menor en la edificación dándole<br />

un giro social más complicado.<br />

87

88

Bibliografía<br />

https://mapa.guadalajara.gob.mx/movilidad<br />

El clima en San Juan Cosalá, el tiempo por mes, temperatura promedio<br />

(México) - Weather Spark . (Dakota del Norte). Chispa meteorológica.<br />

https://es.weatherspark.com/y/3852/Clima-promedio-en-San-Juan-Cosal%C3%A1-M%C3%A9xico-durante-todo-el-a%C3<br />

%B1o<br />

89

Factor Cultural

Introducción<br />

Factor Cultural<br />

Dentro del factor cultural, la investigación se basa en un estudio inclinado<br />

hacía el análisis demográfico y a las tradiciones socio-culturales de la zona<br />

de estudio. Se desarrolla la investigación tomando en cuenta aspectos<br />

poblacionales, censos regionales, educación, edad, género, sexo, familias,<br />

etc. De la misma manera, las tradiciones culturales de la zona, al igual que<br />

actividades cotidianas o emergentes que promuevan el turisimo y el impulso<br />

económico de la zona. Por otra parte, se analiza el plan parcial del reglamento<br />

del desarrollo “El Tepetate III”.<br />

93

94

Historia

Desarrollo histórico<br />

Migración de<br />

tribus de<br />

origen<br />

náhuatl,<br />

provenientes<br />

de Aztlán,<br />

descendientes<br />

de los<br />

Toltecas.<br />

Con el contacto<br />

de indígenas<br />

cocas y cazcanes<br />

con el franciscano<br />

Fray Juan de<br />

Padilla y el soldado<br />

español Alonso de<br />

Ávalos, el señorío<br />

de “Chapallan” fue<br />

reconocido como<br />

parte del Nuevo<br />

Mundo.<br />

El 27 de marzo de<br />

1824 se le concede<br />

el título de<br />

“Villa” a Chapala,<br />

en la proposición<br />

quinta del Plan de<br />

División Territorial<br />

del Estado.<br />

Chapala empieza a<br />

desarrollarse como<br />

centro turístico.<br />

siglo<br />

IX<br />

1524<br />

1824<br />

1855<br />

Orilla del Lago de Chapala<br />

97

Oleada inmigratoria,<br />

llegada de extranjeros<br />

a la ribera. La<br />

tipología del lugar<br />

comienza a cambiar,<br />

deja de ser una<br />

“aldea de pescadores”.<br />

Chapala es reconocida<br />

como municipio de<br />

Guadalajara.<br />

El municipio de Chapala<br />

ha aumentado en<br />

promedio tres veces el<br />

tamaño de su<br />

poblacióndesde 1950<br />

contando entonces<br />

con aproximadamente<br />

14,000 habitantes;<br />

llegando a tener en el<br />

año 2010 una cantidad<br />

de 48,839 habitantes.<br />

1898 1939<br />

2010<br />

Villa de Monte Carlo, inglés Septimus Crow Boletín Oficial 1939 Ribera de Chapala 2010<br />

https://sepaf.jalisco.gob.mx/sites/sepaf.jalisco.gob.mx/files/030_pmd_2012-2030_chapala.pdf<br />

98

Población

Población<br />

Perfiles de personas y sus actividades<br />

Familias locales<br />

Personas de edad variada que salen<br />

de paseo por la zona en horarios de<br />

8:00am - 4:00pm<br />

Vendedores ambulantes<br />

Personas locales (comúnmente)<br />

que ofrecen artesanías, alimentos o<br />

información de algún grupo, se<br />

encuentran a lo largo de todo el día<br />

Visitantes<br />

Adolescentes y adultos que sólo<br />

transitan por la zona en horarios de<br />

10:00am - 7:00pm<br />

Lago de C<br />

Personas esperando transporte<br />

Edades variadas, en horarios de<br />

8:00- 11:00pm<br />

101

Carretera Jocotepec - Chapala<br />

LUNES A VIERNES<br />

Calle Guadalupe Victoria<br />

Porfirio Díaz<br />

La Paz<br />

hapala<br />

N<br />

102

Población<br />

Perfiles de personas y sus actividades<br />

Familias locales<br />

Personas de edad variada que salen<br />

de paseo por la zona en horarios de<br />

8:00am - 3:00pm<br />

Vendedores ambulantes<br />

Personas locales (comúnmente) que<br />

ofrecen artesanías, alimentos o<br />

información de algún grupo, se<br />

encuentran a lo largo de todo el día<br />

Visitantes<br />

Lago de C<br />

Adolescentes y adultos que sólo<br />

transitan por la zona en horarios de<br />

10:00am - 7:00pm<br />

103

Carretera Jocotepec - Chapala<br />

SÁBADO<br />

Calle Guadalupe Victoria<br />

Porfirio Díaz<br />

La Paz<br />

hapala<br />

N<br />

104

Lago de C<br />

Población<br />

Personas esperando transporte<br />

Edades variadas, en horarios de<br />

8:00- 11:00pm<br />

Ciclístas y skaters<br />

Niños y jóvenes que andan en bici y<br />

patineta. Pueden circular alrededor<br />

de la glorieta o detenerse en grupos<br />

para hacer trucos, normalmente en<br />

horarios de 8:00am - 3:00pm<br />

105

Carretera Jocotepec - Chapala<br />

SÁBADO<br />

Calle Guadalupe Victoria<br />

Porfirio Díaz<br />

La Paz<br />

hapala<br />

N<br />

106

Población<br />

Perfiles de personas y sus actividades<br />

Familias locales<br />

Personas de edad variada que salen<br />

de paseo por la zona en horarios de<br />

8:00am - 3:00pm<br />

Vendedores ambulantes<br />

Personas locales (comúnmente) que<br />

ofrecen artesanías, alimentos o<br />

información de algún grupo, se<br />

encuentran a lo largo de todo el día<br />

Visitantes<br />

Lago de C<br />

Adolescentes y adultos que sólo<br />

transitan por la zona en horarios de<br />

10:00am - 7:00pm<br />

107

Carretera Jocotepec - Chapala<br />

DOMINGO<br />

Calle Guadalupe Victoria<br />

Porfirio Díaz<br />

La Paz<br />

hapala<br />

N<br />

108

Población<br />

Personas esperando transporte<br />

Edades variadas, en horarios de<br />

8:00- 11:00pm<br />

Ciclístas y skaters<br />

Niños y jóvenes que andan en bici y<br />

patineta. Pueden circular alrededor<br />

de la glorieta o detenerse en grupos<br />

para hacer trucos, normalmente en<br />

horarios de 8:00am - 3:00pm<br />

Lago de<br />

109

Carretera Jocotepec - Chapala<br />

DOMINGO<br />

Calle Guadalupe Victoria<br />

Porfirio Díaz<br />

La Paz<br />

Chapala<br />

N<br />

110

Costumbres y Actividades

Costumbres<br />

costumbres y tradiciones<br />

Estas son algunas de las costumbres y tradiciones comunes en los p<br />

Sin embargo, las costumbres pueden variar según la comunidad y la r<br />

La música mariachi y la música<br />

ranchera son populares en la<br />

zona, y es común tener grupos<br />

de música en vivo en eventos y<br />

celebraciones. La danza folklórica<br />

también es una parte importante<br />

de la cultura y se puede<br />

ver en festivales y fiestas.<br />

La alfarería y la creación de<br />

objetos de cerámica son<br />

tradiciones artesanales en la<br />

región. Los artesanos locales<br />

crean hermosas piezas de<br />

cerámica que a menudo se<br />

venden en los mercados<br />

locales.<br />

113

ueblos de la comunidad de San Juan Cosalá en Chapala, Jalisco.<br />

egión específica.<br />

La religión católica desempeña<br />

un papel importante en la vida<br />

de las comunidades en México.<br />

Las festividades religiosas,<br />

como las celebraciones de<br />

Semana Santa y las fiestas<br />

patronales de los santos locales,<br />

suelen ser eventos destacados<br />

con procesiones, misas y<br />

actividades festivas.<br />

Las comunidades suelen organizar<br />

eventos comunitarios,<br />

como ferias, bailes y competencias<br />

deportivas, que fomentan la<br />

cohesión social y la participación<br />

de los residentes.<br />

114

Actividades<br />

Fiestas patrias y eventos cívicos<br />

Las festividades cívicas y fiestas patrias en la comunidad de San Juan<br />

suelen ser momentos especiales de unión y celebración. Aquí hay alg<br />

la comunidad de San Juan Cosalá y sus alrededores:<br />

Por lo general, se conmemora<br />

con eventos como el Grito de<br />

Dolores, desfiles, música en vivo,<br />

fuegos artificiales y decoraciones<br />

patrióticas. Las comunidades<br />

a menudo se reúnen en la<br />

plaza principal para celebrar<br />

esta fecha histórica.<br />

Las escuelas suelen ser<br />

centros de actividad cívica en<br />

la comunidad. Los estudiantes<br />

pueden participar en<br />

actos conmemorativos y<br />

aprender sobre la historia de<br />

México y los valores cívicos.<br />

115

Cosalá, al igual que en muchas otras comunidades de México,<br />

unas de las festividades y eventos cívicos que pueden ocurrir en<br />

En este día se rinde homenaje a<br />

la bandera mexicana. Pueden<br />

realizarse actos cívicos en las<br />

escuelas y eventos públicos en<br />

los que se enarbole la bandera.<br />

En diversas ocasiones, como el<br />

Día de la Independencia y otros<br />

eventos cívicos, es común que<br />

se organicen desfiles en los que<br />

participan estudiantes, organizaciones<br />

locales y la comunidad<br />

en general.<br />

116

Gastronomia<br />

Pollos Poly´s<br />

Carr Jocotepecchapala<br />

394,<br />

Raquet Club, 45820<br />

San Juan Cosalá, Jal.<br />

“Restaurante El Quetzal”<br />

45820<br />

San Juan Cosalá, Jal.<br />

“Restaurante El crucero”<br />

Porfirio Díaz 237,<br />

45820<br />

San Juan Cosalá, Jal.<br />

Lago de Cha<br />

La casa de los granados<br />

Porfirio Díaz #92<br />

San Juan Cósala,<br />

45820 Guadalajara, Jal.<br />

117

Carretera Jocotepec - Chapala<br />

Calle Guadalupe Victoria<br />

La Paz<br />

pala<br />

N<br />

118

Gastronomia<br />

Los arbolitos<br />

Carretera a chapala<br />

#31, 45820,<br />

San Juan Cosalá, Jal.<br />

Malecón San Juan Cosalá<br />

45820, Juárez 6,<br />

Raquet Club,<br />

San Juan Cosalá, Jal.<br />

Terraza Efren y Norma<br />

San Juan Cosala<br />

Jalisco Malecon,<br />

45920<br />

San Juan Cosalá, Jal.<br />

Lago de Cha<br />

119<br />

La Palapa<br />

Juárez 6,<br />

San Juan Cosalá,<br />

45820<br />

San Juan Cosalá, Jal.

Carretera Jocotepec - Chapala<br />

Calle Guadalupe Victoria<br />

La Paz<br />

pala<br />

N<br />

120

Hitos y patrimonio

Hitos<br />

Calle Guadalupe Victoria<br />

Carretera Jocotepec - C<br />

Lago de Chapala<br />

123<br />

La Cruz de San Juan Cosalá<br />

Quiosco de San Ju

hapala<br />

Porfirio Díaz<br />

La Paz<br />

an Cosalá<br />

Malecón de San Juan Cosalá<br />

N<br />

124

Políticas y reglamento

Política<br />

San Juan Cosalá<br />

Es el segundo pueblo más grande en población en el municipio de<br />

Jocotepec, es conocido por sus aguas termales y temazcales. Es un<br />

pueblo muy rico en historia, “El Hospitalito” una de las edificaciones franciscanas<br />

más antiguas de la región, cuenta con su templo que fue construído<br />

sobre lo que formaba parte del atrio y cementerio. De igual forma<br />

sus elementos naturales como las cascadas que se encuentran en su<br />

cerro, los yacimientos (conocidos como ojo de agua).<br />

Inversión pública (Banco de proyectos - FONDEREG)<br />

Nombre del proyecto<br />

Dimensión<br />

Sector<br />

Monto total<br />

Construcción de unidad<br />

municipal de protección civil y<br />

bomberos para el municipio de<br />

Jocotepec Jalisco<br />

Garantías de<br />

derechos y<br />

libertad<br />

Protección<br />

Civil<br />

$6,666,666.66<br />

Mantenimiento de imagen<br />

urbana en zona turística<br />

"Piedra Barrenada" en la<br />

localidad de San Juan Cósala<br />

Economía<br />

próspera e<br />

incluyente<br />

Desarrollo<br />

turístico<br />

$6,666,666.66<br />

Construcción de alumbrado<br />

público en la carretera<br />

Jocotepec-Chapala<br />

Economía<br />

próspera e<br />

incluyente<br />

Infraestructura<br />

e inversión<br />

pública<br />

$724,057.5<br />

Rehabilitación de imagen<br />

urbana de la calle Vicente<br />

Guerrero en el Ingreso<br />

Poniente a Jocotepec<br />

Economía<br />

próspera e<br />

incluyente<br />

Infraestructura<br />

e inversión<br />

pública<br />

$2,724,218.37<br />

127

Lic. José Miguel Gómez López<br />

Presidente Municipal de Jocotepec<br />

Desde el 1 de octubre del 2018. Primer presidente<br />

municipal que ha estado en la administración<br />

por dos ocasiones seguidas, del<br />

2018-2021 y del 2021-2024.<br />

Inversión privada<br />

La inversión privada en el municipio de Jocotepec ha tenido un aumento<br />

del 23% en los últimos 5 años, haciéndolo así un lugar muy atractivo para<br />

las personas que buscan inversiones a largo plazo.<br />

En nuestro caso, la inversión que busca nuestro cliente es el uso y lo que<br />

vivirá en la casa que proyectaremos. Realmente no está en busca de una<br />

inversión y ganancia económica.<br />

Casa en el coto “el Tepetate”<br />

128

Reglamento<br />

525.45m²<br />

Superficie total<br />

735.63m²<br />

Metros totales de construcción<br />

Plan Parcial<br />

Superficie mínima de predio (m2): 279 m2<br />

Frente mínimo de predio: 16m<br />

Altura máxima: Resultante (no hay restricción de alturas)<br />

COS: 0.7 - 367.815 m2<br />

CUS: 1.4 - 735.63 m2<br />

Restriccion de altura: 11.00 a 14.00 metros considerando que posterior<br />

a la Franja “A” del desarrollo “El Tepetate III” no hay construcciones.<br />

Las restricciones que se deberán respetar son las siguientes<br />

- Lindero lateral rejas o bardas de hasta 2.10 mts, respetando la restricción<br />

frontal<br />

- Lindero posterior rejas o bardas de hasta 2.10 mts<br />

- Frontal NO se permite barda ni rejas de ningún tipo.<br />

129

Sierra Las Vigas<br />

23.58m<br />

20.78m<br />

24.30m<br />

Paseo de la Ceiba<br />

23.31m<br />

Restricciones<br />

Servidumbre<br />

-Frontal 1m<br />

-Lateral mínimo 1.5m<br />

-Posterior - Sin definir<br />

130

Reglamento<br />

Reglamento Interior<br />

Fachadas<br />

Todo el exterior de la construcción o edificación, fachadas, techos o cubiertas<br />

y arquitectura de paisaje, deberán terminarse en su totalidad, sin que se<br />

permitan fachadas ciegas o inacabadas e instalaciones visibles. El<br />

estilo de las viviendas será Contemporáneo, con el fin de lograr armonía<br />

urbana y plusvalía.<br />

Techos<br />

A. No se permiten techos inclinados con impermeabilizante y agregados<br />

aparentes, tejas de barro vidriado, elementos metálicos o teja de madera.<br />

B. Cualquier tipo de instalación que no sea parte de la vista de la fachada, de<br />

manera enunciativa mas no limitativa deberán estar ocultas.<br />

C. Los canalones o bajantes pluviales deben estar ocultos o diseñados de tal<br />

forma que se integren con el contexto de la fachada.<br />

D. Los tiros de las chimeneas deben integrarse al conjunto de las techumbres<br />

y serán revisados por la Comisión de Arquitectura.<br />

E. A nivel de la losa de los techos se permiten los volados frontales, laterales<br />

y posteriores siempre y cuando la proyección del volado se encuentre<br />

dentro de los límites de propiedad y no sea mayor de 0.60 mts.<br />

131

Materiales aceptados.<br />

A. Piedras y canteras naturales, adobes y similares, a plantados rústicos<br />

finos, medios o trapeados finos, tabique de barro recocido, aluminio natural.<br />

B. Materiales excluidos: Cualquier material extruido vidriado, recubrimientos<br />

de aluminio o metal dorado, revestimientos de asbesto cemento,<br />

mosaicos y mármoles pulidos, losetas y cerámicas extruidas, cristales<br />

tipo espejo, aplanados rústicos.<br />

C. Colores exteriores. El anteproyecto debe especificar los colores de las<br />

fachadas. Los colores no recomendados son aquellos brillantes y<br />

muy llamativos. Los colores a utilizar serán únicamente los que sean autorizados<br />

por la Comisión de Arquitectura. Se podrán acentuar algún<br />

elemento arquitectónico con algún color contrastante siempre y cuando<br />

sea autorizado por la Comisión de Arquitectura.<br />

D. Vidrios y ventanas. Quedan prohibidos todos los vidrios o cristales<br />

tipo espejo, así como, los tonos extremadamente obscuros,<br />

cualquier tipo de material dorado. Se sugiere cualquier<br />

vidrio o cristal transparente o cualquier tono ligeramente entintado, el uso<br />

de madera en perfiles de ventanearía, el PVC, el aluminio anodizado natural<br />

y los colores 200 doscientos, 300 trescientos y 400 cuatrocientos.<br />

E. Pisos Exteriores. Para los pisos exteriores se recomienda utilizar los<br />

siguientes materiales: a) Piedra Bola, b) Canteras o lajas, c) Losetas naturales<br />

d barro y ladrillo. No están permitidos pisos de concreto sin<br />

que se combinen con otro de los materiales anteriormente mencionados,<br />

el asfalto queda totalmente prohibido.<br />

132

Conclusión

Conclusión<br />

Factor Cultural<br />

Concluir la investigación del Factor Cultural nos brinda la información necesaria<br />

para poder conocer el contexto social en el que se situa el predio<br />

sobre el cual se va a desarrollar el programa arquitectónico para proyectar<br />

una propuesta. Podemos inferir que según los giros y actividades que ocurren<br />

en la zona, el tema de seguridad podría verse moderadamente alterado<br />

según el dia de la semana.<br />

135

136

Bibliografía<br />

Análisis sociodemográfico de la localidad San Juan Cosalá en Jocotepec,<br />

2020. (s/f). Gob.mx.<br />

Recuperado el 24 de octubre de 2023,<br />

de<br />

https://iieg.gob.mx/ns/wp-content/uploads/2023/07/Analisis-3820-San-Juan-Cosala.pdf<br />

http://bancodeproyectos.jalisco.gob.mx/proyecta/ficha/lista?-<br />

fuente_id=1&municipio_id=50&region_id=&dependencia_id=&origen_id=<br />

2&max=10&offset=0&sort=sectorPED.nombre&order=desc<br />

137

Factor Humano

Introducción<br />

Factor Humano<br />

El Factor Humano culmina la investigación llevada a cabo para generar una<br />

propuesta sobre el predio en el que se busca edificar un proyecto que<br />

resuelva las necesidades de los usuarios. En este apartado se menciona a<br />

quien se dirige el proyecto, que se busca realizar con ello y la propuesta de<br />

los espacios que deben de ser diseñados para cumplir con el programa<br />

arquitectónico.<br />

141

142

Cliente y Usuario

Cliente y Usuario<br />

Perfiles de Cliente<br />

Cliente: Oscar Espinosa Ali Modad y familia.<br />

Los clientes principales del proyecto son los padres de familia; Liliana<br />

Pérez Lete Barraza ( Arquitecta y Diseñadora de interiores) y Óscar Espinosa<br />

Ali Modad (Arquitecto y Empresario). Por más de 30 años Óscar ha<br />

sobre llevado distintos proyectos arquitectónicos en la república mexicana<br />

como en Los Cabos, Puerto Peñasco, San Miguel de Allende, San Juan<br />

Cosalá y Guadalajara (dónde reside).<br />

Algunos proyectos:<br />

Los Cabos San Lucas Los Cabos San Lucas Puerto Peñasco San Juan Cosalá<br />

145

Perfiles de Usuarios<br />

Los usuarios son los mismos clientes, Óscar y su familia.<br />

La familia de Óscar se conforma por él, su esposa Liliana y sus 3 hijos<br />

(dos hombres y una mujer ( de 15, 21 y 20 años) y una perrita husky. La<br />

idea es que cada quién tenga su espacio y poder disfrutar de la compania<br />

de familia y amigos manteniendo privacidad en los espacios<br />

para los hijos, teniendo en mente que en el futuro la familia crezca y<br />

esos espacios se puedan utilizar .<br />

Otros usuarios:<br />

Familiares<br />

Amigos<br />

Mascotas<br />

146

Propuesta

Propuesta<br />

Casa en Chapala.<br />

Ubicación: Casa Ubicada en San juan Cosala, en el Tepetate,<br />

en un condominio privado y vista panoramicas e<br />

inmersa en la naturaleza.<br />

Misión: Esta propuesta de casa de campo, tiene en cuenta<br />

las necesidades de una familia de 5 personas y mascotas,<br />

ofreciendo una variedad de espacios interiores y exteriores<br />

para el entretenimiento y la relajación, con intención de<br />

que crezca la familia y tengan espacio sufiente.<br />

Tiene la intención de disfrutar del paisaje y pasar momentos<br />

con la familia unida, por lo tanto las areas comunes<br />

llevan toda la prioridad.<br />

149

Resultados del análisis y propuesta:<br />

Características principales de la zona:<br />

Terreno en coto<br />

privado, con<br />

acceso directo.<br />

Planes parciales<br />

de construcción<br />

de<br />

baja densidad.<br />

zona inmersa<br />

en mucha<br />

naturaleza.<br />

Ambiente familiar,<br />

nivel socie economico<br />

medio- alto<br />

Servicios o actividades<br />

culturales<br />

Clima constante y<br />

fresco todo el año.<br />

150

Espacios

Resumen de los epacios<br />

Programa<br />

Exterior<br />

Jardines, patios<br />

Estacionamiento<br />

Áreas Techadas<br />

735.63m²<br />

Metros totales<br />

Áreas de Servicio<br />

Habitaciones<br />

Áreas Comunes<br />

Circulaciones<br />

695m²<br />

Propuesta<br />

3 cajones<br />

15m² techados (mínimo)<br />

153

240m²<br />

25m²<br />

85m²<br />

180m²<br />

165m²<br />

154

Resumen de los epacios<br />

Áreas Comúnes<br />

Área de<br />

Juegos<br />

30m²<br />

Sala TV<br />

20m²<br />

Baños<br />

15m²<br />

Sala<br />

35m²<br />

Terraza con<br />

Alberca<br />

80m²<br />

Cocina<br />

25m²<br />

Comedor<br />

20m²<br />

Bar<br />

15m²<br />

155<br />

Total 240m²

Exterior<br />

Patios<br />

40m²<br />

Cochera<br />

45m²<br />

Total 85m²<br />

156

Resumen de los espacios<br />

Circulaciones<br />

Circulaciones<br />

Horizontales<br />

145m²<br />

Circulaciones<br />

Verticales<br />

35m²<br />

157<br />

Total 180m²

Habitaciones<br />

Baños<br />

35m²<br />

Habitación<br />

Master<br />

40m²<br />

Habitaciones<br />

Invitados<br />

90m²<br />

Total 165m²<br />

158

Resumen de los espacios<br />

Servicios<br />

Cuarto de<br />

Servicios y<br />

Lavado<br />

25m²<br />

159<br />

Total 25m²

160

Habitaciones<br />

Habitaciones 130m2<br />

Habitación principal 40m2<br />

Habitaciones de visitas 90m2<br />

1 Habitación 40m2<br />

Habitación 25m2<br />

- cama king size<br />

- sillón individual<br />

5 Habitaciones 18m2 c/u<br />

Habitación 10m2<br />

- cama matrimonial<br />

Baño 10m2<br />

- escusado<br />

- lavabo<br />

- regadera<br />

Baño 6m2<br />

- escusado<br />

- lavabo<br />

- regadera<br />

Closet 5m2<br />

Closet 2m2<br />

161

Servicios<br />

Servicios 25m2<br />

Cuarto de servicio 10m2<br />

Cuarto de lavado 10m2<br />

Cuarto de servicio 6m2<br />

- cama individual<br />

- closet<br />

Cuarto de lavado 10m2<br />

- lavadora<br />

- secadora<br />

- lavadero<br />

Baño 4m2<br />

- escusado<br />

- lavabo<br />

- regadera<br />

Almacenamiento 5m2<br />

Closet 5m2<br />

162

Áreas comu<br />

Áreas comunes<br />

Cocina 25m2<br />

Comedor 20m2<br />

Cocina 20m2<br />

- 2 barras<br />

- 4 periqueras<br />

Comedor para 12 personas<br />

Alacena 5m2<br />

Sala 35m2<br />

Cuarto de TV 20m2<br />

Sala 35m2<br />

- 2 sillones para 3 personas<br />

- 2 sillones individuales<br />

- 1 mesa de centro<br />

- 2 mesas bajas individuales<br />

Cuarto de TV 20m2<br />

- sala para 6 personas<br />

- mueble de TV<br />

- mesa de centro<br />

163

nes 225m2<br />

Terraza 80m2<br />

Bar 15m2<br />

Terraza 40m2<br />

- comedor para 8 personas<br />

- asador<br />

Alberca 36m2<br />

Bar 15m2<br />

- barra<br />

- contrabarra<br />

- cava<br />

Baño 4m2<br />

Área de juegos 30m2<br />

Área de juegos 30m2<br />

- billar<br />

- mesa de poker<br />

- mesa de juegos<br />

164

Estacionamiento<br />

Estacionamiento 45m2<br />

3 cajones de<br />

estacionamiento<br />

- 3x5 m cada cajón<br />

165

Patios<br />

Patios 40m2<br />

166

Vinculaciones<br />

Vinculación general<br />

Ingreso<br />

peatonal<br />

Área de<br />

juegos<br />

Vestí<br />

Servicios<br />

Cocina<br />

Comedor<br />

Terr<br />

167

Estacionamiento<br />

Cuarto de<br />

TV<br />

bulo<br />

Pasillo<br />

recámaras<br />

Sala<br />

Recámaras<br />

aza<br />

Bar<br />

168

Pas<br />

recám<br />

Vinculación recámaras<br />

Recámara<br />

principal<br />

Recámara<br />

Recámara<br />

Baño Patio Baño Patio<br />

Baño<br />

Patio<br />

169

illos<br />

aras<br />

Cuarto de<br />

TV<br />

Recámara<br />

Recámara<br />

Recámara<br />

Baño<br />

Patio<br />

Baño<br />

Patio<br />

Baño<br />

Patio<br />

170

Vinculación zonas comunes<br />

Vestí<br />

Cuarto de<br />

lavado<br />

Servicios<br />

Cocina<br />

Cuarto de<br />

servicio<br />

Comedor<br />

Terr<br />

Baño<br />

Ba<br />

171

ulo<br />

Área de<br />

juegos<br />

Sala<br />

Baño<br />

aza<br />

Bar<br />

ño<br />

172

Conclusión

Conclusión<br />

Factor Humano<br />

Concluir la investigación del Factor Humano nos brinda la información<br />

suficiente para elaborar un programa arquitectónico adecúandose a las<br />

necesidades del contexto en el que se ubica el predio. Tomar en cuenta una<br />

propuesta programática culmina en un diseño del proyecto vinculado a las<br />

necesidades del usuario, a la inversión del cliente y la estética arquitectónica.<br />

175

176

Bibliografía<br />

NEUFERT, E. (1994). ARTE DE PROYECTAR EN ARQUITECTURA (1a. ed.).<br />

BARCELONA: GUSTAVO GILI.<br />

177

Factor Tecnológico

Introducción<br />

Factor Tecnológico<br />

En este factor analizaremos, dependiendo las necesidades y gustos de los<br />

clientes, así como las reglamentaciones y especificaciones de la reserva,<br />

temas tecnológicos; dentro de esto están los materiales, los sistemas y<br />

procesos constructivos, las instalaciones que requieren de mano de obra<br />

especial, así como las eco-tecnologías. Los elementos propuestos están<br />

todos sujetos a cambio, dependiendo de la variación de factores económicos,<br />

estéticos, etc.<br />

181

182

Materiales

Materiales<br />

Piso de piedra laja oreja de elefante<br />

Cotización:<br />

- $310 costal Piedra de Occidente<br />

Resistencia: 140 kg/cm²<br />

Mantenimiento: bajo<br />

Exterior<br />

Ladrillo de adobe<br />

Cotización:<br />

- $4,000 a $5,000 el m²<br />

Resistencia: 13.31 kg/cm²<br />

Mantenimiento: bajo<br />

Interior<br />

Exterior<br />

Piso laminado de madera<br />

Cotización:<br />

- $400 el m²<br />

Resistencia: tráfico intenso<br />

Mantenimiento: medio<br />

Interior<br />

185

Estructura terraza acero aparente<br />

Cotización:<br />

- $18.75 kg - $18,750 tonelada<br />

Resistencia: 70- 75 kg/mm²<br />

Mantenimiento: bajo<br />

Exterior<br />

Concreto<br />

Cotización:<br />

- $1,500 m2<br />

Resistencia: 200 kg/cm²<br />

Mantenimiento: bajo<br />

Interior<br />

Muebles de madera<br />

Cotización:<br />

- $$$$<br />

Resistencia: alta<br />

Mantenimiento: medio<br />

Interior<br />

186

Sistemas

Constructivos y procesos<br />

Cimentación puntual (zapata)<br />

Elemento de cimentación puntual para recibir cargas elevadas<br />

provinientes de columnas.<br />

Excavación de<br />

la cepa<br />

Armado de<br />

parrilla<br />

Colado de<br />

plantilla<br />

Colocación y<br />

cimbra del armado<br />

Colado de<br />

la zapata<br />

Descimbrado de<br />

la zapata<br />

189<br />

Ventajas<br />

- resiste cargas elevadas<br />

- cargas aisladas e independientes<br />

- económica<br />

Desventajas<br />

- resiste cargas elevadas<br />

Costo<br />

- $ 2140 por m3

Cimentación corrida<br />

Elemento de cimentación lineal para recibir cargas<br />

provinientes de muros.<br />

Excavación de<br />

la cepa<br />

Armado de<br />

parrilla<br />

Colado de<br />

plantilla<br />

Colocación y<br />

cimbra del armado<br />

Colado de<br />

la zapata<br />

Descimbrado de<br />

la zapata<br />

Ventajas<br />

- resiste cargas elevadas<br />

- cargas aisladas e independientes<br />

Desventajas<br />

- resiste cargas menores<br />

- más costosa<br />

Costo<br />

- $ 2507 por m3<br />

190

Constructivos y procesos<br />

Columnas de acero<br />

Elemento estructural para recibir las cargas de las losas<br />

y transmitirlas verticalmente hacia las zapatas.<br />

Atornillar placa a<br />

las anclas<br />

Nivelar las placas<br />

de acero<br />

Soldar PTR a las<br />

placas<br />

Nivelar columna<br />

Ahogar placas con<br />

concreto<br />

191<br />

Ventajas<br />

- resiste más cargas por cm3<br />

- menor mantenimiento<br />

Desventajas<br />

- se oxida<br />

- más costosa<br />

Costo<br />

- $ 18.75 kg

Muros de mampostería<br />

Elementos verticales creados apartir de la union de ladrillos,<br />

en este caso de adobe que sirven para soportar cargas pequeñas<br />

y dividir espacios.<br />

Colado de dala<br />

de nivelación<br />

Colocación de<br />

hilos guias<br />

Preparación de<br />

mortero<br />

Colocación de<br />

ladrillos<br />

Colocación de<br />

castillos<br />

Enjarre<br />

Ventajas<br />

- división de espacios<br />

Desventajas<br />

- requiere mucha mano de obra<br />

Costo<br />

- $ 323 el m3<br />

192

Eco-tecnologías<br />

Captación de agua de lluvia<br />

Se trata de recolectar el agua que se precipita de forma natural, mediante un proceso<br />

de filtración en el cual se retienen las impurezas que pueda contener el agua,<br />

para posteriormente transportarla a un espacio de almacenamiento para distribuirla en<br />

el inmueble y utilizarla para diferentes actividades en el hogar<br />

Techo recolector de lluvia<br />

Filtro<br />

Canaleta de recolecció<br />

de PVC con protección UV<br />

Tanque 2,500 litros<br />

Por medio de unas<br />

canaletas que se encuen<br />

tran colocadas alrededor<br />

de las construcciones es<br />

así como el agua de lluvia<br />

cae y se escurre a través<br />

de estos canales<br />

Sistema de captacion<br />

de agua<br />

Filtro<br />

El agua se conduce hasta un sistema<br />

de purificación, a través del cual<br />

llega al lugar en el que se va a<br />

almacenar. Una vez que ha<br />

pasado por este proceso de<br />

purificación estará lista para consumo<br />

humano y doméstico.<br />

Almacenamiento<br />

Módulo de conducción<br />

éste consta de una tubería<br />

que ayuda a que el agua se<br />

pueda trasladar de donde<br />

escurre al lugar en el que<br />

se va a almacenar<br />

193

Muro Térmico<br />

Este sistema de placa termo-aislante de concreto celular sirve contra el frío y calor,<br />

estas placas pueden instalarse tanto en muros exteriores como en losas de azotea,<br />

la instalación es muy fácil no se requieren materiales especializados, solo se utiliza<br />

un mortero adhesivo que provee el mismo fabricante<br />

Concreto celular marca Habel<br />

Su aplicacion es de uso convecional la ventaja de usar este sistema<br />

es la facilidad en el pegado de los bloques que acontece gracias a<br />

que los mismos están hechos de arena, cemento y cal.<br />

De este modo, la porosidad que resulta de la mezcla torna<br />

favorable y rápida las acciones de secado<br />

194

Eco-tecnologías<br />

Pozo de absorción<br />

Un pozo de absorsión consiste en infiltrar el agua de la lluvia directamente al suelo<br />

o almacenarla para un aprovechamiento posterior. Un pozo de infiltración es una obra<br />

de inginiería que permite la recarga artificial del acuífero.<br />

Lo ideal es contratar ingenieria<br />

especializada para la construccion<br />

Su procedimiento consisten en excavaciones, normalmente<br />

cilíndricas y de profundidad variable, que pueden estar<br />

rellenas o no con material permeable (grava o piedra)<br />

y que permiten, en espacios reducidos.<br />

El pozo de absorción debe tener de 1.5 a 4 m de profundidad;<br />

como regla general, nunca debe estar a menos de 2 metros de<br />

la capa freática.<br />

195

Bomba de calor geotérmica<br />

Es un sistema de calefacción y refrigeración al igual que un aire acondicionado funciona como un refrigerador,<br />

expulsa y absorbe el calor del ambiente subterráneo por el nexo de una tubería, que está<br />

enterrada en las profundidades de la tierra. Este tubo toma un fluido y reduce el consumo de energía<br />

en un 70% como los aires acondicionados convencionales<br />

Para la instalación de la bomba de<br />

calefacción geotérmica, se necesita<br />

un espacio significativo para excavar<br />

las zanjas y para colocar tuberías.<br />

Estos tubos absorben el calor del<br />

suelo y mantienen el lugar fresco o<br />

caliente<br />

Modelo Inverter.<br />

conexion 220 V.<br />

Su funcionamiento es con electricidad<br />

(con un consumo mínimo) que<br />

transmite el calor de un foco frío a<br />

un foco caliente, incrementando su<br />

nivel de temperatura mediante el<br />

funcionamiento de un compresor en<br />

un ciclo de compresión y evapora dor<br />

196

Eco-tecnologías<br />

Lamparas ahorradoras<br />

Las lámparas ahorradoras de energía consumen menos electricidad y aportan<br />

mayor iluminación. Las lámparas de led (diodo emisor de luz) proporcionan<br />

ventajas en el ahorro de la energía ya que son duraderas y consumen poca energía<br />

para iluminar. Se estima que aproximadamente su duración de vida útil<br />

asciende a 70,000 horas y emiten calor de manera reducida<br />

Instalación<br />

Su funcionamiento es con electricidad<br />

(con un consumo mínimo) y lo unico que<br />

se requiere es la colocación por medio del<br />

cableado electrico con una conexión adaptable<br />

a la lámpara, su instalacion es con tornillos, es muy sencillo.<br />

Lámpara empotrable Philips,<br />

brinda una iluminación agradable<br />

para espacios interiores como<br />

habitaciones, salas o cocinas.<br />

Adaptador con soquer<br />

Dosel.<br />

Pantalla de metal<br />

con luminaría<br />

Variacion cm.<br />

197

Biodigestor<br />

Un biodigestor es un recipiente o tanque (cerrado herméticamente) que se carga con residuos orgánicos.<br />

En su interior se produce la descomposición de la materia orgánica para generar biogás, un<br />

combustible con el cual se puede cocinar, calentar agua y producir energía eléctrica, mediante un<br />

generador a gas. El residuo de este proceso, formado por efluente y lodo, se utiliza como biofertilizante.<br />

20 cm<br />

Instalación<br />

En su funcionamiento se debe considerar la pendiente, hasta<br />

alcanzar un ángulo tal en que el material permanezca estable,<br />

sin que se produzcan derrumbes dentro de la excavación.<br />

Antes de rellenar el hueco, el BIODIGESTOR debe estar lleno de agua.<br />

La parte cónica con tierra libre de piedras,<br />

terrones y materia orgánica.<br />

El BIODIGESTOR debe tener un espacio libre de al menos<br />

20 cm alrededor del cuerpo<br />

198

Instalaciones Especiales<br />

CCTV Circuito Cerrado<br />

Circuito cerrado de monitoreo y seguridad. Las cámaras de seguridad<br />

o vigilancia nos proporcionan un sistema de monitoreo al interior y el<br />

exterior de la casa en caso de presentarse una anomalía o infracción<br />

de seguridad.<br />

Sistema con 4 cámaras fijas<br />

tipo BALA con unidad de<br />

grabaciones de hasta 1 TB de<br />

almacenamiento.<br />

Ventajas<br />

- Monitoreo 24/7 de la casa<br />

Desventajas<br />

- Gasto continuo de luz<br />

Costo del sistema $3,309.00<br />

199

Control de Iluminación<br />

Controladores especiales desde un smartphone para automatizar<br />

un sistema de iluminación.<br />

Controla las luces Philips Hue desde<br />

cualquier lugar con tu iPhone,<br />

iPad o iPod touch Agrega hasta 50<br />

luces Philips Hue Personaliza tu<br />

sistema de iluminación con los<br />

accesorios Philips Hue Compatible<br />

con HomeKit de Apple<br />

Ventajas<br />

- Control de iluminación inteligente<br />

con celular<br />

Desventajas<br />

- Precios elevados por bombillas<br />

Costo del sistema $1,299.00<br />

más $469.00 por foco.<br />

200

Instalaciones Especiales<br />

Bomba hidroneumática<br />

Sirve para llevar agua a presión a las instalaciones en toda la<br />

casa de manera efectiva y con presión adecuada.<br />

Bomba<br />

201<br />

Incrementa la presión de agua o la mantiene constante<br />

• Se utiliza en lugares donde la presión es muy baja o varía<br />

mucho<br />

• Altura máxima: 28 m<br />

• Flujo máximo: 43 L/min<br />

• Profundidad máxima: 9 m<br />

• Con bomba tipo "Jet" con cabezal de acero inoxidable<br />

resistente a la corrosión y silencioso<br />

• Almacena agua a presión en un tanque y sólo funciona cuando<br />

ésta ha disminuido<br />

• Ideal para sistemas de purificación de agua<br />

• Con sistema de paro automático<br />

• Manómetro instalado para revisión continua de desempeño<br />

• Uso doméstico

Calentador de recuperación rápida<br />

El calentador electrico detecta el flujo de agua para calentarlo de manera<br />

casi inmediata disminuyendo los tiempos de espera para calentar agua y<br />

por lo tanto el desperdicio de agua fría.<br />

Ventajas<br />

- Ahorro de agua y gas<br />

Desventajas<br />

- Inversión inicial significante del<br />

elemento más instalaciones<br />

Costo del sistema $4,799..00<br />

202

Conclusión

Conclusión<br />

Factor Tecnológico<br />

Con el factor tecnológico, podemos conocer todas las implicaciones y<br />

detalles que harán que este proyecto sea adecuado y lo mas acertado para<br />

las necesidades, preferencias y gustos del cliente.<br />

Tenemos en cuenta todos los factores que influyen desde dentro del predio<br />

hacia afuera, e igualmente viceversa. Al proponer todos estos elementos<br />

presentados en el factor, podemos tener al tanto un poco mas todas las<br />

problemáticas que existen alrededor del terreno, pero con la ayuda de<br />

estas tecnologías, vimos que se puede hacer un esfuerzo para contrarrestarlas<br />

de manera efectiva.<br />

205

206

Bibliografía<br />

https://e-management.mx/2018/05/16/ecotecnologias-para-viviendas-mas-habitables/<br />

Contenidos. (2019, February 5). Ecotecnologías para viviendas más habitables.<br />

Revista Energy Management. https://e-management.mx-<br />

/2018/05/16/ecotecnologias-para-viviendas-mas-habitables/<br />

207

Factor Seguridad

Introducción<br />

Factor Seguridad<br />

La seguridad es un elemento crucial en cualquier proyecto arquitectónico,<br />

ya que garantiza la protección de las personas y los bienes frente a posibles<br />

siniestros y accidentes. En el contexto de la arquitectura, el factor seguridad<br />

abarca una variedad de aspectos, desde el diseño estructural resistente<br />

hasta la implementación de medidas preventivas contra incendios, terremotos<br />

y otros desastres naturales.<br />

211

212

Estructural

Estructural<br />

DESLAVES<br />

Problema<br />

Descripción<br />

Caída de rocas o tierra<br />

desde una ladera<br />

En una zona tan alta, los<br />

deslaves pueden ocurrir<br />

en épocas de lluvia o a<br />

causa de un sismo.<br />

Solución<br />

Para la estructuración<br />

proponemos pilotes<br />

enterrados o muros<br />

de contención para<br />

prevenir este tipo de<br />

catastrofes<br />

215

CAUCE DEL AGUA<br />

Problema<br />

Descripción<br />

El agua busca su propio<br />

cauce y genera desastres.<br />

En una zona tan empinada,<br />

el agua busca su propio<br />

cauce y la fuerza del agua<br />

puede causar desastres.<br />

Solución<br />

Para la estructuración<br />

proponemos pilotes<br />

enterrados o muros<br />

de contención para<br />

prevenir este tipo de<br />

catastrofes<br />

216

Siniestros

Siniestros<br />

PLAGAS<br />

Problema<br />

Descripción<br />

Plaga de termitas<br />

La madera del techo se<br />

puede ver afectada por la<br />

plaga de termitas<br />

Solución<br />

Tratamiento por insecticida,<br />

impregnación de ácido acético<br />

para proteger la madera y uso<br />

de madera menos propensa<br />

para inhibir la plaga de termitas.<br />

219

INCENDIO<br />

Problema<br />

Descripción<br />

Incendio de árboles y<br />

plantas de zona y/o<br />

incendio dentro de<br />

proyecto.<br />

En una zona tan árbolada, los<br />

incendios por sequía son muy<br />

propensos.<br />

Y los incendios accidentes<br />

dentro del hogar por el<br />

incorrecto uso del fuego.<br />

Solución<br />

Implementar extractores de<br />

humo, un sistema de<br />

ventanería hermética PVC.<br />

En aspcetos del paisajismo del<br />

exterior, diseñar zanja húmedas<br />

divisorias que controlen incendio<br />

220

Siniestros<br />

VIENTOS FUERTES<br />

Problema<br />

Descripción<br />

Los vientos fuertes<br />

pueden romper<br />

ventanas.<br />

En esta zona que es un<br />

poco más alta, a pesar<br />

de que es muy arbolada,<br />

los vientos fuertes<br />

si entran y pueden llegar a<br />

tronar ventanales.<br />

Solución<br />

Instalar vidrios templados con<br />

mayor rigidez /6 o 9 mm)<br />

y resistencia a<br />

estos vientos fuertes<br />

221

DAÑO POR ÁRBOL<br />

Problema<br />

Descripción<br />

Caida de árbol sobre<br />

construcción.<br />

Una zona tan árbolada es<br />

propensa a caidas de<br />

árboles debido a vientos,<br />

lluvias, inclinaciones,<br />

características de altura<br />

y raices de los árboles, etc.<br />

Solución<br />

Construir respetando el área y<br />

crecimiento de las raices de los<br />

árboles y dejar zanaja sin arbolar<br />

alrededor del terreno.<br />

222

Personal

Personal<br />

Ahogamiento<br />

Problema Descripción Solución<br />

Ahogarse en la<br />

alberca.<br />

Cualquier persona<br />

podria ahogarse en la<br />

alberca.<br />

Ahogarse en la<br />

alberca.<br />

Lesión<br />

Problema Descripción Solución<br />

Tropesarse en los<br />

escalones.<br />

Alguna<br />

persona podria<br />

tropesarse en<br />

los escalones<br />

de la casa.<br />

Seguir correc<br />

tamente la<br />

medida de los<br />

escalones y<br />

utilizar un<br />

material no<br />

respaladizo.<br />

225

Electrocutación<br />

Problema Descripción Solución<br />

Electrocutarse por<br />

maquinas de amenidades<br />

del area húmeda.<br />

Exploción<br />

Los niños se<br />

pueden electrocutar<br />

si esta en contacto<br />

con alguna corriente<br />

electrica.<br />

Ubicar el cuarto<br />

de maquinas lejos<br />

del alcance de los<br />

niños. Implementar<br />

dispositivo de<br />

seguridad para<br />

mantener el lugar<br />

cerrado.<br />

Problema Descripción Solución<br />

exploción causada por<br />

el area de maquinas.<br />

Que algúna persona o<br />

mascota intervenga<br />

en area de maquina<br />

rea causando una<br />

exploción.<br />

Ubicar el cuarto<br />

de maquinas lejos<br />

del alcance de los<br />

niños. Implementar<br />

dispositivo de<br />

seguridad para<br />

mantener el lugar<br />

cerrado.<br />

226

Criminal

Criminal<br />

Robos Interior de la casa<br />

Problema<br />

Descripción<br />

Robos dentro de<br />

la casa.<br />

Robos “hormiga” de<br />

objetos personales de<br />

los residentes por parte<br />

de las personas<br />

que ayudan al servicio de<br />

limpieza.<br />

Solución<br />

Colocar una caja fuerte común para<br />

los<br />

familiares en zona de estar de tv /<br />

habitación principal.<br />

229

Robos exterior de la casa<br />

Problema<br />

Descripción<br />

Robo de instalaciones<br />

exteriores.<br />

En fraccionamientos de campo<br />

los<br />

robos de instalaciones exteriores<br />

como<br />

focos, luminarias y equipo de<br />

jadinería<br />

son propensos.<br />

Solución<br />

En fraccionamientos de<br />

campo los<br />

robos de instalaciones exteriores<br />

como<br />

focos, luminarias y equipo de<br />

jadinería<br />

son propensos.<br />

230

Siniestros<br />

Robos paisajismo<br />

Problema<br />

Descripción<br />

Robos de elementos<br />

decoratiuvos o plantas<br />

del diseño de paisaje.<br />

Robo de plantas, rocas decorativas<br />

y<br />

elementos de jardines.<br />

Solución<br />

Diseñar con elementos que no<br />

sean<br />

faciles de remover.<br />

Y sistema de alarmas por alrededores<br />

de la casa.<br />

231

Allanamiento de morada<br />

Problema<br />

Descripción<br />

Allanamiento de morada.<br />

Los robos planeados de<br />

vivienda<br />

pueden ser un suceso<br />

común en casas<br />

de campo.<br />

Solución<br />

Para evitar el allanamiento,<br />

implementar sistema de alarmas,<br />

sistema de<br />

cerraduras y cámaras en terraza,<br />

entrada, zona húmeda y exteriores.<br />

232

Conclusión

Conclusión<br />

Factor Seguridad<br />

En conclusión, la seguridad en un proyecto arquitectónico es un pilar<br />

fundamental que no puede ser pasado por alto. La consideración cuidadosa<br />

de medidas preventivas y sistemas de respuesta efectivos no solo protege<br />

la vida y la propiedad, sino que también proporciona tranquilidad a los<br />

ocupantes y usuarios del espacio. La integración de tecnologías innovadoras<br />

y prácticas de diseño seguro es esencial para enfrentar los desafíos de<br />

siniestros y accidentes en entornos construidos.<br />

235

236

Bibliografía<br />

https://www.gob.mx/profeco/documentos/seguros-para-casa-habitacion<br />

Del Consumidor, P. F. (n.d.). Seguros para casa habitación. gob.mx. https://www.gob.mx/profeco/documentos/seguros-para-casa-habitacion<br />

237

Factor Económico

Introducción<br />

Factor Económico<br />

La planificación arquitectónica de una casa de retiro de fin de semana no<br />

solo se limita a la estética y la funcionalidad, sino que también desempeña<br />

un papel crucial en la viabilidad económica a largo plazo. Este aspecto del<br />

programa arquitectónico aborda la sostenibilidad financiera de la propiedad,<br />

considerando tanto la inversión inicial como las posibles fuentes de<br />

ingresos a lo largo del tiempo.<br />

241

242

Construcción

Construcción<br />

Analisís costo por m2 lote:<br />

Análisis 1<br />

Terreno en venta con valor de $4,380, 000.00<br />

Terreno: 694 m2<br />

4,380,000/ 694 = $ 631,123.9<br />

Precio por m2 = $ 631,123.9<br />

Análisis 2<br />

Casa en venta con valor de $4 876 000<br />

Terreno: 1219 m2<br />

14 876 000/ 1219 = 12,203.44<br />

Precio por m2 = $ 12,203.44<br />

245

Analisis m2 por construcción:<br />

Análisis 1<br />

Casa en venta con valor de $12,850, 000.00<br />

Terreno: 852 m2<br />

Construcción: 600 m2<br />

1 452 / 1915 = 1 018.27<br />

1 018.27 * 1 000 = 1 018 276. 76<br />

3 927 000 - 1 018 276.76 = 2 908 723 .24<br />

2 908 723.24 / 150 = 19 391.48<br />

Valor de m2 construído $22 377.62<br />

Valor del lote $ 1 018 276.76<br />

Valor de m2 lote $ 788.46<br />

Análisis 2<br />

Casa en venta con valor de $11,150, 000.00<br />

Terreno: 1000 m2<br />

Construcción: 326 m2<br />

1 950 000 / 1915 = 1 018.27<br />

1 018.27 * 1 000 = 1 018 276. 76<br />

3 927 000 - 1 018 276.76 = 2 908 723 .24<br />

2 908 723.24 / 150 = 19 391.48<br />

Valor de m2 construído $22 377.62<br />

Valor del lote $ 1 018 276.76<br />

Valor de m2 lote $ 788.46<br />

246

Proyecto

Proyecto<br />

Proyecto<br />

m2 del terreno<br />

525m2<br />

Costo aproximado del terreno<br />

8,000 m2<br />

249

m2 de construcción<br />

28-35k el m2<br />

Costo aproximado de la obra<br />

15 millones<br />

250

Mantenimiento

Mantenimiento<br />

Mantenimientos básicos<br />

JARDÍN<br />

CAMAPANA<br />

JACUZZI<br />

CHIMENEA<br />

FOSA SÉPTICA<br />

253

JARDÍN<br />

Mantenimiento<br />

Frecuencia<br />

Costo<br />

Fumigación<br />

Cada tres meses $2,000<br />

Poda de jardín<br />

Cada tres meses $800<br />

Poda de árboles<br />

Cada dos meses<br />

$500 por árbol<br />

Fertilizante<br />

Cada tres meses<br />

150 m2<br />

254

Mantenimiento<br />

JACUZZI<br />

Mantenimiento<br />

Frecuencia<br />

Costo<br />

Revisar niveles<br />

de PH<br />

Cada dos<br />

semanas<br />

$700<br />

Ajustar niveles<br />

químicos<br />

Cada dos<br />

semanas<br />

$800<br />

Cambiar el agua<br />

Cada tres meses $1,000<br />

255

FOSA SÉPTICA<br />

Mantenimiento<br />

Frecuencia<br />

Costo<br />

Inspecciones<br />

periódicas<br />

Cada año $500<br />

Registrar su<br />

comportamiento<br />

Cada año $0<br />

Vaciar el tanque<br />

Cada tres años $4,000<br />

256

Mantenimiento<br />

CHIMENEA<br />

Mantenimiento<br />

Frecuencia<br />

Costo<br />

Deshollinar<br />

Dos veces al año $2,500<br />

Leño<br />

Deshollinador<br />

Cada tres meses<br />

$215 por<br />

leño<br />

Limpiar<br />

revestimiento<br />

interno<br />

Cada tres meses $800<br />

257

CAMPANA<br />

Mantenimiento<br />

Frecuencia<br />

Costo<br />

Limpieza<br />

preventiva<br />

Cada año $2,500<br />

258

Gastos<br />

Luz<br />

Gas<br />

259

Agua<br />

260

Gastos<br />

Habitaciones<br />

Se requiere en:<br />

-Recámaras 4 a 6 unidades<br />

-Baños 2 a 4 unidades<br />

-Pasillos 6 a 10 unidades<br />

Se requiere en:<br />

-Recámaras 1 unidad<br />

Se requiere en:<br />

-Recámaras distribuidor de<br />

suministro<br />

Se requiere en:<br />

-Recámaras 1 unidad<br />

Se requiere en:<br />

-Recámaras distribuidor de<br />

suministro<br />

Se requiere en:<br />

-Recámaras 1 unidad<br />

261

Servicios<br />

Se requiere en:<br />

-Recámara 2 a 4 unidades<br />

Baño 2 a 4 unidades<br />

Se requiere en:<br />

-Recámara 1 unidad<br />

Se requiere en:<br />

-Recámara distribuidor de suministro<br />

Se requiere en:<br />

-Recámara 1 unidad<br />

Se requiere en:<br />

-Recámara distribuidor de suministro<br />

Se requiere en:<br />

-Recámara 1 unidad<br />

262

Gastos<br />

Área común<br />

Se requiere en:<br />

-Cuarto tv 4 a 6 unidades<br />

-Baño 2 a 4 unidades<br />

-Pasillos 6 a 10 unidades<br />

-Sala 4 a 6 unidades<br />

-Área de juegos 4 a 6 unidades<br />

-Bar 2 a 4 unidades<br />

-Cocina 6 a 10 unidades<br />

-Terraza - 6 a 10 unidades<br />

Se requiere en:<br />

-Cuarto TV 11 unidad<br />

-Terraza 11 unidades<br />

Se requiere en:<br />

-Cocina distribuidor de<br />

suministro<br />

Se requiere en:<br />

-Sala 11 unidad<br />

-Cuarto tv 11 unidad<br />

-Área de juegos 11 unidad<br />

Se requiere en:<br />

-Cocina distribuidor de<br />

suministro<br />

Se requiere en:<br />

-Sala 11 unidad<br />

263

Se requiere en:<br />

-Cocina 1 unidad<br />

Se requiere en:<br />

-Cocina 1 unidad<br />

Se requiere en:<br />

-Sala 1 unidad<br />

-Cuarto tv 1 unidad<br />

Se requiere en:<br />

-Terraza 1 unidad<br />

264

Retorno de Inversión

Retorno de Inversión<br />

Inversión<br />

Considerando una Inversión del proyecto circundando alrededor<br />

de 15,000,000.00 mxn<br />

Un proyecto de este carácter podría ver ingresos si se maneja la<br />

propiedad como estancia de préstamo o cortaestancia.<br />

Una de las opciones para cubrir con este requisito podría ser por<br />

medio de AirBnB.<br />

Considerando las tarifas promedio por noche en San Juan Cosalá,<br />

el costo es de $3100.00 en temporada baja y $4600.00 en temporada<br />

por una propiedad que hospede a un grupo considerablmente<br />

amplio de personas. Esto deja la tarifa promedio en $3,850.00 mxn<br />

La renta por 1/4 de los fines de semana del año renumera<br />

$100,000.00 mxn menos tarifas impuestas por AirBnB. Entre 3 y<br />

14% según que tan estrictas sean las políticas de cancelación del<br />

Anfitrión.<br />

267

Flexibilidad<br />

Idealmente la propiedad estará dividia en diferentes áreas que se<br />

puedan fragmentar. Una modalidad flexible en caso de querer<br />

utilizarse por menos personas o para facilitar un patrimonio heredable<br />

ente los hijos sin complicaciones.<br />

Retiro<br />

Siendo la casa un lugar de retiro de fin de semana durante su<br />

residencia en Guadalajara y posteriormente para la vejez, el retorno<br />

de inversión no es el principal interés del cliente. Esto más bien se<br />

tomará como un bien heredable.<br />

268

Conclusión

Conclusión<br />

Factor Económico<br />

En conclusión, el éxito de una casa de retiro de fin de semana no solo radica<br />

en su diseño arquitectónico, sino también en su viabilidad económica a<br />

largo plazo. La cuidadosa consideración de factores financieros, como los<br />

ingresos potenciales a través de alquileres y la gestión eficiente de gastos<br />

asociados, garantiza que la inversión inicial sea respaldada por un plan<br />

económico sólido.<br />

271

272

Bibliografía<br />

https://siga.jalisco.gob.mx/ordenamiento/Archivos/Chapala/Municipal/PMDUJocotepec.pdf<br />

https://www.inmuebles24.com/terrenos-en-venta-en-pueblo-san-juan-cosala.html<br />

273

Factor temporal

Introducción<br />

Factor Temporal<br />

En este factor temporal, nos concentraremos en tres temas; el cambio, la<br />

permanencia o no permanencia y el crecimiento. En el primero de estos,<br />

trataremos las posibilidades de cambio de un mismo espacio, para poder<br />

prevenir futuros cambios en el proyecto. En la permanencia o la negación<br />

de esta misma, trataremos los factores que pueden quedarse o no en nuestro<br />

proyecto por distintas razones. Y finalmente, en el crecimiento se hablará<br />

de posibles etapas que el proyecto podría llegar a tener.<br />

277 241

278 242

Permanencia

Permanencia<br />

Materiales Duraderos y de Bajo Mantenimiento:<br />

Utilizar materiales de alta calidad y resistentes a la intemperie<br />

para reducir la necesidad de mantenimiento a lo largo del tiempo.<br />

Planificación Paisajística Sostenible:<br />

Diseñar los jardines de manera que requieran un mantenimiento<br />

mínimo, utilizando plantas autóctonas y resistentes a la sequía.<br />

281

Sistemas de Riego Eficientes:<br />

Implementar sistemas de riego automatizado y eficiente para mantener<br />

los jardines en buen estado, contribuyendo a la sostenibilidad y<br />

conservación del paisaje.<br />

Accesibilidad Universal:<br />

Considerar la movilidad a largo plazo al diseñar las instalaciones,<br />

asegurándose de que la casa sea accesible para todas las edades<br />

y habilidades.<br />

282

Crecimiento

Crecimiento<br />

Fase 1<br />

CONSTRUCCIÓN<br />

La etapa inicial del proyecto se estima tenga una<br />

duración de aproximadamente 12 meses.<br />

Las fases generales serían preliminares, obra negra,<br />

obra gris y obra blanca. Se pretende que sea una<br />

obra limpia por la utilización de materiales aparentes.<br />

285

Fase 2<br />

PAISAJISMO<br />

Se plantarán aproximadamente 10 árboles que alcanzarán<br />

su altura 5 años después de que se haya terminado la<br />

fase de construcción.<br />

Buscamos que los árboles formen parte del diseño y den<br />

sombra y frescura al lugar, especialemente a la terrza.<br />

286

Cambio

Cambio<br />

La recamara principal estara ubicada en planta baja,<br />

pensando en que en algun futuro los padres pasen<br />

por su vejez en la casa sin necesidad de subir<br />

escaleras.<br />

Las recamaras para los hijos tendran dos camas y<br />

espacio debajo de ellas para colchones, pensando<br />

que en un futuro los hijos tengan familia y quepan<br />

en la habitación.<br />

La casa tendra una parte con la alberca más baja<br />

por si llegan a haber bebes en la familia, ellos<br />

pueda estar en esa zona.<br />

289

El baño de la recamara principal sera amplio y<br />

tendra espacios para detenerse o recargarse<br />

pensando en que sea un lugar comodo para una<br />

persona mayor.<br />

La cocina sera amplia, de esta manera aseguraremos<br />

que una familia grande pueda desayumar,<br />

comer o cenar comodamente.<br />

La terraza tendra un baño exclusivo, pensando en<br />

que las visitas o la gengte que vaya a esa area no<br />

tenga que entrar a la casa y les quede mas cerca el<br />

baño.<br />

290

Conclusión

Conclusión<br />

Factor Temporal<br />

En conclusión, el cambio es la posibilidad más grande; ya que con el<br />

tiempo, distintas necesidades pueden llegar a surgir y estar preparados<br />

para estas de forma arquitectónica y no tener que alterar el proyecto de<br />

manera invasiva.<br />

293 241

294 242

Bibliografía<br />

https://www.archdaily.mx/mx/947840/antes-y-despues-de-remodelaciones-cambios-en-los-planos-arquitectonicos<br />

Souza, E. (2023, November 21). Antes y después de remodelaciones: Cambios<br />

en los planos arquitectónicos. ArchDaily México. https://www.archdaily.mx/mx/947840/antes-y-despues-de-remodelaciones-cambios-en-los-planos-arquitectonicos<br />

295

Factor Expresivo

Introducción<br />

Factor Expresivo<br />

El Factor Expresivo emerge como un elemento crucial que da vida y<br />

personalidad a cada espacio. Desde las primeras etapas conceptuales, el<br />

diseño se nutre de un moodboard que encapsula las ideas y aspiraciones<br />

del proyecto. Este collage visual no solo captura la esencia estética deseada,<br />

sino que también sirve como un mapa emocional, guiando las decisiones<br />

creativas a lo largo del camino. A medida que avanzamos hacia la<br />

etapa final del proyecto, este Factor Expresivo se convierte en el hilo conductor<br />

que teje la narrativa arquitectónica, culminando en una residencia<br />

que va más allá de la función utilitaria para convertirse en una expresión<br />

tangible de la visión y la identidad de sus habitantes<br />

299

300

Moodboard

303<br />

Fachada

Habitaciones<br />

304

305<br />

Cocina

Sala<br />

306

307<br />

Área de juegos

Terraza<br />

308

Propuesta Arquitectónica

Plantas<br />

Nivel 01<br />

311

Nivel 02<br />

312

313<br />

Nivel 03

Nivel 04<br />

314

315<br />

Nivel 05

Planta de conjunto<br />

316

Corte y alzado<br />

Alzado<br />

317

318

319<br />

Sección perspectivada

320

Isométrico<br />

321<br />

Isométrico explotado

Habitación principal<br />

Habitaciones de visitas<br />

Áreas comunes<br />

Estacionamiento<br />

Patios<br />

322

323<br />

Fachada

324

325<br />

Palomar

326

327<br />

Ingreso

328

329<br />

Habitación de<br />

visitas

330

331

332

333<br />

Terraza

334

335<br />

Alberca

336

Conclusión

Conclusión<br />

Factor Expresivo<br />

En conclusión, el Factor Expresivo del programa arquitectónico de esta<br />

casa habitación se materializa a través de un diseño que fusiona de manera<br />

armoniosa la funcionalidad con la estética, creando un ambiente que refleja<br />

la personalidad y estilo de vida de sus habitantes. La cuidadosa selección<br />

de materiales, la distribución de espacios y la integración de elementos de<br />

diseño permiten que la vivienda no solo cumpla con las necesidades prácticas<br />

de sus ocupantes, sino que también se convierta en una expresión<br />

única y significativa de su identidad y visión para un hogar ideal.<br />

339

340

Bibliografía<br />

https://www.designboom.com/architecture/rammed-earth-chukum-local-materials-residence-historic-mexican-hacienda-04-05-2022/<br />

Frenna, D. (2022, April 5). rammed earth, chukum and local materials complete<br />

residence in historic mexican hacienda. Designboom | Architecture &<br />

Design Magazine. https://www.designboom.com/architect<br />

u r e / r a m m e d - e a r t h - c h u -<br />

kum-local-materials-residence-historic-mexican-hacienda-04-05-2022<br />

341

Conclusiones

Conclusiones<br />

Conclusiones generales<br />

En conclusión, primero que nada el mayor obstáculo que tuvimos que<br />

afrontar fueron las restricciones que el mismo terreno impuso por su<br />

topografía. Se elaboró una propuesta arquitectónica que responde a todos<br />

los aspectos deseados por el cliente, con una línea visual y estética muy<br />

agradable y contemporánea, manteniendo la homogenidad con el contexto.<br />

Todos los factores trabajados estuvieron presentes en la última etapa, el<br />

proyecto, para de esta manera obtener el proyecto que se esperaba desde<br />

un inicio.<br />

345

Programácion Arquitectónica<br />

Otoño 2023<br />

Asesor: Arq. Alejandro Ramírez Gasca<br />

Ines Guerra Gómez<br />

Renata Espinosa Pérez Lete<br />

Andrea Frias Martínez<br />

Regina Romero Rodríguez<br />

Florencia Torres Moye<br />

Mauricio Hernández Verduzco

CASA<br />

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