Asunto Oy Kaarinan Pähkinä
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Asunto</strong> <strong>Oy</strong> <strong>Kaarinan</strong> <strong>Pähkinä</strong><br />
Uudistuotantoa<br />
As. <strong>Oy</strong> <strong>Kaarinan</strong> <strong>Pähkinä</strong><br />
Hemmilänkatu 5, 20780 Kaarina
Kesällä 2014 valmistuu moderni ja korkeatasoinen 8 asunnon<br />
rivitalo <strong>Kaarinan</strong> keskustan tuntumaan. Asuintilat ovat yhdessä<br />
tasossa. Yhtiön oma 2333m 2 kallioinen rinnetontti sijaitsee<br />
päättyvän tien varrella, puistoalueen vieressä.<br />
Viihtyisissä ja valoisissa asunnoissa on terassi etelän suuntaan ja<br />
takapihalla parveke, jonka alapuolella kahden auton katos ja<br />
tilava varasto. Rakennus lämmitetään maalämmöllä, johon<br />
liitetään myös huoneistokohtainen jäähdytysjärjestelmä.<br />
Rauhallinen sijainti ja kaikki keskustan palvelut vieressä.
Rakennustapaselostus<br />
As. <strong>Oy</strong> <strong>Kaarinan</strong> pähkinä<br />
Rakennushankkeen yleistiedot<br />
As. <strong>Oy</strong> <strong>Kaarinan</strong> pähkinän uusi rivitalorakennus.<br />
Rakennuspaikka<br />
Yhtiöllä on oma 2333 m² rinnetontti <strong>Kaarinan</strong> keskustan tuntumassa, pohjoiskeskustan<br />
asemakaava- alueella osoitteessa Hemmilänkatu 5. Tontin länsirajalta alkaa puistoalue.<br />
Pihatyöt<br />
Pihatie autokatoksineen asfaltoidaan. Toinen liittymä yläpihalle toteutetaan sorapintaisena.<br />
Pääsisäänkäyntien edustalle asennetaan betonilaatoitus. Pihalle hankitaan kuivatus- ja pölytystelineet.<br />
Huoneistoille varataan omaa piha- aluetta riittävästi grilleille ja ulkoruokailukalusteille.<br />
Perustukset ja alapohja<br />
Rakennus perustetaan kallion varaan rakennetun murskekerroksen päälle. Perustukset tehdään<br />
teräsbetonirakenteisina ja kantava alapohja toteutetaan ontelolaatoilla, jonka päälle asennetaan<br />
eristekerros ja pintavalu.<br />
Ulkoseinät<br />
Ulkoseinät ovat lujuusluokiteltua puurankaa. Julkisivuharkko pinnoitetaan vaalealla rappauksella.<br />
Eristepaksuus on 250 mm. Sisäverhouslevynä on kipsilevy/ sisustuslevy.<br />
Vesikatto ja yläpohja<br />
Pulpettikatto avautuu etelään, etupihan puolelle. Vesikatemateriaalina on tumman ruskea classicpeltikate<br />
kattoturvatuotteineen. Eristeenä yläpohjassa on 500 mm puhallusvilla. Sisäkatto verhoillaan<br />
kuivissa tiloissa MDF- paneelilla.<br />
Ikkunat<br />
Ikkunat ovat sisäpuolelta valkoiseksi maalattua puuta ja ulkopuolelta valkoista alumiinia. Ikkunoihin<br />
asennetaan valmiiksi sälekaihtimet.<br />
Ulko-ovet<br />
Pääovet ovat väritykseltään pähkinän ruskeat.<br />
Sisäovet<br />
Väliovet ovat valkoisia laakaovia. Saunan ovi on karkaistua lasia.<br />
Sauna<br />
Sauna verhoillaan erillisratkaisuna esim. tervaleppä tai hiilenharmaaksi käsitelty kuusipaneeli. Lauteet<br />
ja jakkara ovat tervaleppää. Saunassa on sähkökiuas, käyttö- ja säätöyksikkö. Lauderatkaisut<br />
toteutetaan tukevina ja helppokulkuisina.
Kalusteet ja komerot<br />
Kalustetoimittaja on tanskalainen Kvik. Keittiökaapistojen, pesuhuonekalusteiden tilankäytössä ja<br />
toimivuudessa käytetään viimeisimpiä teknisiä ratkaisuja. Ovet ovat modernia valkoista korkeakiilto<br />
pintaa, ilman vetimiä. Komeroissa on liukuovet. Keittiön koneet integroidaan kalusteisiin.<br />
Ilmanvaihto<br />
Asunnoissa on koneellinen huoneistokohtainen lämmön talteenotolla varustettu tulo- ja<br />
poistoilmanvaihtojärjestelmä<br />
Lämmitys ja vesi<br />
Rakennus lämmitetään maalämmöllä. Kaikissa lattioissa on vesikiertoinen lattialämmitys.<br />
Järjestelmä mahdollistaa tulevaisuudessa lämmitysmuodon vaihtamisen tai lisälämmityksen esim.<br />
aurinkoenergialla. Jokaiseen huoneistoon asennetaan myös erillinen viilennyslaitteisto.<br />
Sähkö, puhelin ja antennijärjestelmä<br />
Sähkö- antenni ja puhelinpisteet toteutetaan erillisen suunnitelman mukaisesti palvelemaan<br />
kattavasti laajaa käyttötarvetta. Yhtiöllä on oma antennijärjestelmä tai valokuitukaapeliliittymä.<br />
Koneet ja laitteet<br />
Keittiössä on liesi, uuni, astianpesukone, liesituuletin, jääkaappi ja pakastinkaappi. Pesuhuoneissa<br />
on varaus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle.<br />
Lattiapäällysteet<br />
Olohuoneissa / tupakeittiöissä ja makuuhuoneissa on laadukas laminaattilattia. Eteinen ja pesutilat<br />
päällystetään lattialaatoilla. Päällysteet valitaan ja asennetaan ilman kynnyksiä.<br />
Seinäpäällysteet<br />
Olohuone / avokeittiö, makuuhuone maalataan / tapetoidaan. Pesuhuoneen seinät laatoitetaan.<br />
Varastot ja autokatokset<br />
Varasto ja autokatos ovat rakennuksen alla, josta johtavat portaat ylös ”rakennuksen läpi<br />
pääsisäänkäynnille.<br />
Tulisija varaus<br />
Asukas voi halutessaan tilata tulisijan tai rakentaa sen myöhemmin.<br />
Materiaalit ja muutokset<br />
Tämä rakennustapaselostus on laadittu kuvaamaan kohteen laatutasoa. Asiakkaan toivomat<br />
muutokset pintarakenteisiin hinnoitellaan erikseen.
2 asuntoa: 4h+k+s 90,5m 2 Velaton myyntihinta: 269.690€ (mh. 161.814€ + lo. 107.876€).<br />
6 asuntoa: 3h+k+s 75,7m 2 Velaton myyntihinta: 225.586€ (mh. 135.352€ + lo. 90.234€).
TakkaCenter tarjoaa tulisijat <strong>Asunto</strong> <strong>Oy</strong> <strong>Pähkinä</strong>n asukkaille<br />
yhteistyöhintaan.<br />
1. Vaihtoehto(Suihkuhuoneen vastakkaiselle seinälle)<br />
Susanna 1740mm Suora-/kulmamalli<br />
- Tuplakierto päältälähtö /Hierretty laastipinta<br />
- Puosin luukku(mattakromi, Messinki, tummakromi ja musta)<br />
- Schiedel Isokern 3,75m + savupelti + sadehattu<br />
- Pellitys katolle<br />
Hinta asennettuna 4150 Eur ALV 24%<br />
*Mallin mukaiset laatat ja listat + 190 Eur Alv 24%<br />
2. Vaihtoehto(Ulkoseinällä/ huoneistojen välisellä seinällä)<br />
Susanna 1740mm Suora-/kulmamalli<br />
- Tuplakierto päältälähtö /Hierretty laastipinta<br />
- Puosin luukku(mattakromi, Messinki, tummakromi ja musta)<br />
- Schiedel Isokern 4,5m + savupelti + sadehattu<br />
- Pellitys katolle<br />
Hinta asennettuna 4300 Eur ALV 24%<br />
*Mallin mukaiset laatat ja listat + 190 Eur Alv 24%<br />
Muut hinnat Alv 24 %:<br />
Eduslasi 600<br />
Eduslasi 900<br />
Palomuuri m2<br />
+ 80 Eur<br />
+ 100 Eur<br />
105 Eur/m2<br />
*Kaikki hinnat sisältävät rahdit 250km Turusta.
Piirros<br />
Mallikylpyhuone 90,5m 2 kokoiseen asuntoon.<br />
Numero<br />
Kuvaus<br />
wc/khh<br />
Piirros<br />
Tarkistus<br />
Päiväys<br />
Mallikeittiö SHO 90,5m 2 kokoiseen 4.9.2013 asuntoon.<br />
Asiakas<br />
<strong>Pähkinä</strong> 90,5m2<br />
Numero<br />
Tarkistus<br />
SHO<br />
Kuvaus<br />
Keittiö 3<br />
Päiväys<br />
4.9.2013<br />
Asiakas<br />
<strong>Pähkinä</strong> 90,5m
As. <strong>Oy</strong> <strong>Kaarinan</strong> <strong>Pähkinä</strong><br />
Hemmilänkatu 5<br />
20780 Kaarina<br />
Ostajan maksuerät yhtiölle<br />
Kohde: 3 h+k+s 75,7 m²<br />
Velaton myyntihinta 225.586,00<br />
Myyntihinta 135.351,60<br />
Lainaosuus 90.234,40<br />
1. erässä huomioidaan maksettu varausmaksu 3.000,00 €<br />
Maksuerätaulukko<br />
Maksuerä pvm Maksuerään oikeuttava työvaihe Maksuerä % Myyntihinta Velkaosuus Velaton hinta<br />
1. 10/1/2013 RS-vakuus asetettu ja hanke aloitettu 20 27.070,32<br />
2. 11/15/2013 1. kerroksen ontelolaatat valettu 25 33.837,90<br />
3. 12/15/2013 Seinä- ja vesikatto elementit asennettu 21 28.423,84<br />
4. 3/1/2013 Julkisivut pääosin valmiit 16 21.656,26<br />
5. 6/1/2013 Sisävalmistustyöt valmiit 10 13.535,16<br />
6. 9/1/2013 Käyttöönottokatselmus suoritettu 5 6.767,58<br />
7. 9/15/2013 Suoritus sulkutilille 3 4.060,55<br />
Yhteensä 100 135.351,60 90.234,40 225.586,00<br />
Autokatoksen pohjakuva
ASUNTO OY KAARINAN PÄHKINÄ OY<br />
Talousarvio vuodelle 2014<br />
Tuotot m 2 Vastike / m 2 kk<br />
Hoitovastikkeet 635,2 * 2 * 12 = 15 244,80<br />
kpl<br />
Á / kpl<br />
Vesimaksut 20 10 12 = 2 400,00<br />
Yhteensä 17 644,80<br />
Kiinteistön hoitokulut<br />
Isännöinti -1 500,00<br />
Ulkoalueiden hoito -500,00<br />
Vesi ja jätevesi -3 000,00<br />
Sähkö (maalämpöpumppu ym.) -3 000,00<br />
Jätehuolto -1 000,00<br />
Vahinkovakuutukset -1 200,00<br />
Kiinteistövero -2 000,00<br />
Muut hoitokulut<br />
Hoitokulut yhteensä -12 200,00<br />
Hoitokate 5 444,80<br />
Rahoitustuotot<br />
m 2 Vastike / m 2 kk<br />
Rah. Vastikkeet 635,2 * 4,3 * 12 = 32 776,32<br />
Rahoituskulut<br />
Korkokulut 757 158,40 * 3,54% -26 776,32<br />
Lyhennykset -6 000,00<br />
Rahoituskate 0,00
Poikkileikkaukset
Hemmilänkatu 5,<br />
20780 Kaarina<br />
Kiinteistövälitys Se tuttu ja turvallinen.<br />
Turku<br />
Linnankatu 84, 20100 Turku<br />
02 282 7777<br />
Toni Sjöroos<br />
KiAT<br />
050 400 2616<br />
Jussi Hyrkäs<br />
KiAT<br />
050 505 3665<br />
Jori Anttila<br />
KiAT<br />
040 575 1050<br />
www.aninkainen.fi<br />
Rakentaja: Rakennustupla <strong>Oy</strong>
Change language