Pääkaupunkiseudun Kodin Uutiset 03-2017, Länsi-Pohjoinen painos
Pääkaupunkiseudun Kodin Uutiset 03-2017, Länsi-Pohjoinen painos
Pääkaupunkiseudun Kodin Uutiset 03-2017, Länsi-Pohjoinen painos
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
kodinuutiset.fi<br />
pääkaupunkiseudun <strong>Kodin</strong> <strong>Uutiset</strong><br />
11<br />
<strong>Kodin</strong>vaihto<br />
<strong>Pääkaupunkiseudun</strong> pienasunnot<br />
kysyttyjä vaikka<br />
tarvetta olisi perheasunnoille<br />
Omistusalueet vetävät hyvätuloisia muuttajia ja vuokra-asuntovaltaiset<br />
pienituloisia muuttajia, työttömiä ja vieraskielisiä.<br />
HARKITSETKO<br />
ASUNTOSI MYYNTIÄ?<br />
Asuntokauppa käy nyt vilkkaana<br />
Anna asiantuntijan arvioida asuntosi<br />
tai kiinteistösi arvo.<br />
Soita alueen ammattilaiselle!<br />
Eija Hellström<br />
Myyntiedustaja<br />
p. 050 420<strong>03</strong>06<br />
Omistusalueet vetävät<br />
hyvätuloisia muuttajia ja<br />
vuokra-asuntovaltaiset<br />
pienituloisia muuttajia,<br />
työttömiä ja vieraskielisiä.<br />
Etenkin Helsingissä ja Vantaalla<br />
ennestään alhaisten<br />
sosioekonomisten resurssien<br />
alueet keräävät pienituloisia<br />
muuttajia, mikä<br />
voimistaa alueiden negatiivista<br />
kehitystä. Muuttovirtojen<br />
suuntautuminen<br />
onkin pääkaupunkiseudulla<br />
ja koko Helsingin<br />
seudulla yhä enemmän<br />
sosioekonomisesti ja etnisesti<br />
valikoitunutta, ilmenee<br />
Helsingin yliopiston<br />
Kuluttajatutkimuskeskuksen<br />
tutkimuksesta, jossa<br />
selvitettiin asuntotuotannon<br />
ja muuttovirtojen välisiä<br />
kytköksiä pääkaupunkiseudulla.<br />
Koko pääkaupunkiseudun<br />
asuntokanta on<br />
muuttumassa yhä kerrostalovaltaisemmaksi.<br />
Asuntojen<br />
keskikoon pienentyessä<br />
on myös asumisväljyys<br />
pienentynyt.<br />
- Asumisen kallistuminen<br />
ja epävarma taloustilanne<br />
ovat johtaneet<br />
siihen, että tyydytään aiempaa<br />
pienempiin asuntoihin,<br />
vaikka tilantarve<br />
lisääntyisi esimerkiksi perheen<br />
kasvaessa, kertoo<br />
tutkija Hannu Kytö.<br />
Yhteistä pääkaupunkiseudun<br />
kaupungeille on<br />
voimakas pienasuntotuotannon<br />
lisääminen sekä<br />
vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen<br />
osuuden<br />
kasvu.<br />
- Pienille asunnoille on<br />
tällä hetkellä kysyntää ja<br />
ne ovat myös sekä kaupunkien<br />
että rakentajien<br />
näkökulmasta tuottoisinta<br />
asunto-tuotantoa, Kytö<br />
tietää.<br />
Vantaa hyötyi muuttovirroista<br />
eniten<br />
Tutkimuksen mukaan Espoo<br />
rakensi keskimääräistä<br />
isompia asuntoja ja sai<br />
etenkin pientaloalueilleen<br />
hyvätuloisia muuttajia.<br />
Vantaan kaupunki hyötyi<br />
muuttovirroista eniten siinä<br />
mielessä, että sen väestön<br />
tulotaso nousi tutkimuskautena<br />
eniten, suureksi<br />
osaksi lisääntyneen<br />
omistus- ja pientalorakentamisen<br />
ansiosta: Asuinalueiden<br />
asuntokuntien<br />
keskimääräinen tulotaso<br />
nousi Vantaalla noin 17<br />
<strong>Pääkaupunkiseudun</strong> asuntokanta muuttuu yhä kerrostalovaltaisemmaksi. Asumiskustannusten<br />
nousu ja epävarma taloustilanne ovat aiheuttaneet aiempaa pienempien<br />
asuntojen suhteettoman suuren kysynnän kasvun.<br />
000 eurolla. Espoossa ja<br />
Helsingissä vastaava nousu<br />
oli noin 10 000 euroa.<br />
Toisaalta Vantaan asuinalueiden<br />
sosioekonomiset<br />
erot kasvoivat eniten.<br />
- Tutkimuskauden aikana<br />
pääkaupunkiseudun<br />
kaupungeissa tapahtui<br />
kuitenkin selvä siirtyminen<br />
alueiden välisiä eroja<br />
tasoittavaan asuntorakentamiseen,<br />
Kytö kertoo.<br />
Asuntotuotannon kasvu<br />
ei näy hinnoissa<br />
Tutkimuksen mukaan<br />
asuntotuotannon voimakas<br />
kasvu ei ole vielä heijastunut<br />
asuntojen hintoihin<br />
niitä alentavasti, mikä<br />
johtuu markkinavetoisesta<br />
rakentamisesta.<br />
- Hintasäännellyn aravatuotannon<br />
rakentaminen<br />
ei ole kiinnostanut taantuman<br />
aikana rakennuttajia,<br />
vaan ne ovat purkaneet<br />
mieluummin kapasiteettiaan<br />
aina viime vuosiin asti,<br />
Kytö sanoo.<br />
Vuokra-asuntomarkkinoiden<br />
voimakkaalla yksityistymisellä<br />
on ollut samansuuntainen<br />
vaikutus<br />
vuokratason nousuun ja<br />
se on ollut suhteellisesti<br />
voimakkaampaa kuin<br />
omistusasuntojen hintojen<br />
nousu. Vuokra-asuntotarjonta<br />
on lisääntynyt<br />
etenkin asuntorahastojen<br />
ja asuntosijoittamisen<br />
suosion kasvaessa.<br />
Patoutuneen asunnonvaihtotarpeen<br />
vähittäinen<br />
purkautuminen ja alhainen<br />
asuntuotanto yhdessä<br />
muuttovirtojen tuomien<br />
uusien asukkaiden kanssa<br />
ovat pitäneet kysyntäpotentiaalin<br />
suurena ja<br />
omistusasuntojen hinnat<br />
korkeina.<br />
- Koska asuntojen tarve<br />
on suuri, rakentajat ajoittavat<br />
tuotantonsa niin, ettei<br />
hintojen ja samalla voittojen<br />
laskua pääse tapahtumaan.<br />
Tehokkaimpia tapoja<br />
hintakehityksen hillitsemiseen<br />
olisivat kaupunkien<br />
oma asuntotuotanto ja<br />
vuokrasääntelyn palauttaminen<br />
jossain muodossa,<br />
Kytö kertoo.<br />
Yksiöiden ja kaksioiden<br />
kysyntä kasvaa<br />
Yhden hengen asuntokuntien<br />
osuus väestönkasvusta<br />
on pienentynyt viime<br />
vuosina. Tutkijoiden mukaan<br />
suunta muuttunee<br />
tänä vuonna asumistuen<br />
muutosten vuoksi.<br />
- Opiskelijoiden asumistuen<br />
muutokset suosivat<br />
vanhempiensa rahoittamassa<br />
asunnossa asuvia<br />
ja pakottavat kimppakämpissä<br />
asuvia yksinasuviksi.<br />
Yksiöiden ja kaksioiden<br />
kysyntä on lähivuosina vilkasta<br />
etenkin uusien raideliikenneratkaisujen<br />
varrella,<br />
Kytö sanoo.<br />
Myös kolmioiden kysyntä<br />
kasvaa huomattavasti ja<br />
onkin vaarana, että tulevina<br />
vuosina ei pystytä vastaamaan<br />
kasvavaan perheasuntokysyntään.<br />
- Uudellemaalle ja etenkin<br />
pääkaupunkiseudulle<br />
kohdistuu tulevaisuudessakin<br />
entistä suurempia<br />
muuttopaineita muista<br />
maakunnista. Mikäli nykyistä<br />
edullisempi asuminen<br />
ei ole mahdollista,<br />
uhkaa pääkaupunkiseutua<br />
entistä voimakkaampi<br />
alueellinen hajautuminen<br />
ja alueellisten ongelmien<br />
kasvu, Kytö toteaa.<br />
eija.hellstrom@habita.com<br />
Vantaan Habita Oy LKV<br />
Kielotie 12-14, 01300 Vantaa<br />
Jopas on<br />
www.monenlaista..<br />
OSTAMME ASUNTOSI<br />
Ei välityspalkkiota.<br />
Pyydä tarjous netistä:<br />
www.finnreal.fi<br />
Puh. 040 516 96 11