HEV-Information Nr. 93 - Hauseigentümerverbandes Biel

März/mars 2006 No 93 AZB BIEL-BIENNE
H E V Biel und Umgebung
Herausgeber: Hauseigentümerverband Biel und Umgebung
Bahnhofstrasse 2, 2501 Biel, Tel. 032 323 66 23
Homepage: www.hevbiel.ch, E-Mail: info@hevbiel.ch
Redaktion und Inserate:
Beat Howald, Bahnhofstrasse 2, 2501 Biel
Auflage 7800, erscheint vierteljährlich
Druck: W. Gassmann AG, Längfeldweg 135, 2501 Biel
Nachdruck auszugsweise unter Quellenangabe gestattet
Inhaltsverzeichnis Seite
Editorial 3
Mitgliederkandidaten Grossratswahlen 4
Voranzeige GV 6
ImmoExpo 2006 7
Luftreinigung mit Zimmerpflanzen 8
Keine 20-Prozent-Schwelle bei den Nebenkosten 11
Rund ums Eigenheim 16
A P F Bienne et environs
Editeur: Association des propriétaires fonciers de Bienne et environs
2, rue de la Gare, 2501 Bienne, tél. 032 323 66 23
Homepage: www.apfbienne.ch, e-mail: info@apfbienne.ch
Rédaction et annonces:
Beat Howald, 2, rue de la Gare, 2501 Bienne
Tirage 7800, paraît 4 fois par an
Impression: W. Gassmann SA, 135, ch. du Long-Champ, 2501 Bienne
Reproduction autorisée avec indication de la source
Sonderausgabe der HEV-Sektionen
Biel und Umgebung, Lyss und Umgebung und Amt Büren
Beachten Sie unsere Wahlempfehlungen.
Edition spéciale des sections APF
Bienne et environs, Lyss et environs et district de Büren.
Veuillez prendre en considération nos recommandations de vote.
Sommaire Page
Editorial 3
Election du Grand Conseil: les membres candidats 4
Préavis AG 6
ImmoExpo 2006 7
Plantes d’appartement et purification de l’air 8
Pas de seuil de 20% pour les frais accessoires 11
Tout pour ma maison 16

2
Konzessionsinhaber
mit eidg. Fachausweis
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METTLENWEG 9B, 2500 BIEL 8
TELEFON: 032 34137 02
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Editorial
Regierungsrats- und Grossratswahlen
Am 9. April 2006 finden die Wahlen in den Regierungsrat
und den Grossen Rat des Kantons Bern statt. Der Wahlkreis
ist grösser geworden, jedoch wird der Grosse Rat auf
160 Sitze verkleinert. Bisher hatte Biel elf und das Seeland
insgesamt 22 Sitze. Infolge der Verkleinerung des Grossen
Rates verbleiben Biel und dem Seeland statt 33 nur noch insgesamt
26 Sitze. Im Wahlkreis Jura Bernois sind 12 Sitze zu
vergeben.
Die Sektionen des Hauseigentümerverbandes Biel und Umgebung,
Lyss und Umgebung und Amt Büren empfehlen
Kandidaten und Kandidatinnen in den Regierungsrat und
den Grossen Rat zu wählen, welche sich für das Haus- und
Grundeigentum einsetzen. Wir bitten Sie deshalb, beim Ausfüllen
Ihres Wahlzettels die Kandidaten und Kandidatinnen
zu berücksichtigen, welche Mitglied des Hauseigentümerverbandes
sind.
HEV Biel und Umgebung
Heinz Freivogel, Präsident
HEV Lyss und Umgebung
Jakob Notz, Präsident
HEV Amt Büren
Roland P. Graser, Präsident
Editorial
Elections du Conseil exécutif et du Grand Conseil
Le 9 avril 2006 auront lieu les élections du Conseil exécutif
et du Grand Conseil du canton de Berne. Le cercle électoral
a grandi, mais le nombre des députés au Grand Conseil a été
réduit à 160. Jusqu’à présent, Bienne avait 11 sièges et le Seeland
dans son ensemble 22. Par suite de la réduction du
nombre des députés, seuls 26 sièges restent à la disposition
de Bienne et du Seeland réunis, au lieu de 33 jusqu’ici. Dans
le cercle électoral du Jura bernois, 12 sièges sont à pourvoir.
Les sections de l’Association des propriétaires fonciers de
Bienne et environs, Lyss et environs et le district de Büren
recommandent de choisir des candidates et des candidats,
pour le Conseil exécutif et le Grand Conseil, qui s’engagent
en faveur de la propriété foncière. Nous vous prions donc de
tenir compte, lorsque vous remplirez vos bulletins, des candidates
et des candidats qui sont membres de l’Association
des propriétaires fonciers.
3
APF Bienne et environs
Heinz Freivogel, président
APF Lyss et environs
Jakob Notz, président
APF district de Büren
Roland P. Graser, président
• Biologische Luftreinigung
• Desinfektionen
• Holz- und Bautenschutz
• Nager-Bekämpfung
• Schädlings-Bekämpfung
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Teich-Service
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4
Grossratswahlen 2006
Elections du Grand Conseil 2006
Die kandidierenden HEV-Mitglieder:
Die Reihenfolge der Liste entspricht den ausgelosten Listennummern der Kandidaten.
Die Aufzählung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Nos membres qui se portent candidats
La séquence de la liste ne correspond pas aux numéros de liste tirés au sort
des candidats.
L’énumération ne prétend pas être exhaustive.
Kandidierende im Wahlkreis Biel-Seeland/Candidats dans le cercle électoral de Bienne-Seeland
Schweizerische Volkspartei Seeland/Union démocratique du centre Seeland (Liste 2)
Nr. Name Vorname Jahrgang Beruf
02.01.1 Struchen Béatrice 1961 Hausfrau, Bäuerin (bisher)
02.02.0 Marti-Venetz Ruth 1964 Gastro-Betriebsleiterin
02.03.8 Renner-Bach Judith 1953 Direktorin Tourismusverband
02.06.2 Blank Andreas 1962 Notar (bisher)
02.07.1 Siegenthaler Heinz 1955 Landwirt (bisher)
02.08.9 Spring Ueli 1965 Landwirt (bisher)
02.09.7 Sutter Andreas 1951 Stabschef BAKOM (bisher)
02.10.1 Tiefenbach Ueli 1965 Landwirt (bisher)
02.16.0 Feurer Beat 1960 eidg. dipl. Steuerexperte
02.17.8 Flückiger Stefan 1971 dipl. Forstingenieur
02.18.6 Habegger Hanspeter 1953 Maurer-Vorarbeiter
Freisinnig Demokratische Partei/Parti radical démocratique (Liste 3)
Nr. Name Vorname Jahrgang Beruf
03.01.8 Fischer Erwin 1951 Ing. HTL, Business Coach, selbstständig (bisher)
03.02.6 Kneubühler Adrian 1966 Fürsprecher-Notar, selbstständig (bisher)
03.03.4 Michel Jürg 1951 Garagist, selbstständig (bisher)
03.04.2 Moser Peter 1948 Leiter Transportunternehmen Funicar (bisher)
03.05.1 Stauffer Christian 1949 Architekt HTL, dipl. Zimmermann (bisher)
03.08.5 Durrer Wolfgang 1947 lic. rer. pol., Geschäftsführer
03.12.3 Kaufmann Stefan 1959 Versicherungskaufmann
03.16.6 Obrecht Claudia 1958 Fürsprecherin, selbstständig
03.18.2 Rüfenacht Martin 1955 Betriebsfachmann
03.20.4 Schenkel Pierre-André 1962 Betriebsökonom
Les radicaux romands Bienne-Seeland (Liste 4)
Nr. Name Vorname Jahrgang Beruf
04.01.4 Renggli Marc 1955 Avocat et notaire (bisher)
04.10.3 Heiniger Charles 1955 Expert en assurances sociales
04.11.1 Jenni Hanna 1961 Fiduciaire, conseillère de ville

Freiheitspartei der Schweiz/Parti suisse de la Liberté (Liste 5)
Nr. Name Vorname Jahrgang Beruf
05.01.1 Schlauri René 1955 techn. Kaufmann, nebenamtlicher Gemeinderat
05.02.9 Scherrer Jürg 1947 Gemeinderat, Polizeidirektor Biel
Schweizerische Volkspartei Seeland/Union démocratique du centre Seeland (Liste 2)
Nr. Name Vorname Jahrgang Beruf
06.01.7 Affolter Kurt 1956 Wirtschaftsingenieur
06.08.4 Hadorn Urs 1958 Dachdecker
06.15.7 Leutwiler Karl 1957 Werkzeugmacher
06.20.3 Schluep Robert 1976 Mitarbeiter Öffentlichkeitsarbeit
06.26.2 Zweifel David 1973 Techniker TS Holzbau
Grüne Biel/Les Verts Bienne (Liste 7)
Nr. Name Vorname Jahrgang Beruf
07.12.9 Blättler Schmid Isabelle 1963 Fürsprecherin
Grüne Seeland/Les Verts Seeland (Liste 8)
Nr. Name Vorname Jahrgang Beruf
08.10.9 Brenner Christian 1952 Gymnasiallehrer, ehem. Gemeinderat
08.12.5 Krynicka Baumann Margaret 1963 Raumplanerin NDS HTL
08.17.6 Mollet Beatrice 1959 Sozialarbeiterin FH NDS
08.26.5 Wehrli Max 1956 Chef-Fahrzeugelektriker
Sozialdemokratische Partei, JUSO und Gewerkschaft/Parti socialiste suisse, Jeunesses socialistes et syndicat (Liste 10)
Nr. Name Vorname Jahrgang Beruf
10.02.2 Hufschmid Elisabeth 1949 Lehrerin (bisher)
10.03.1 Käser Rudolf 1954 dipl. Ing. ETH/SIA (bisher)
10.13.8 Banzer Ernst 1945 Gemeindepräsident, Sportlehrer Magglingen
10.14.6 Bigler Rita 1956 Familien- und Geschäftsfrau
10.20.1 Mischler Peter 1958 Polizeibeamter Stadtpolizei Biel, Stadtrat
Evangelische Volkspartei/Parti évangélique (Liste 11)
Nr. Name Vorname Jahrgang Beruf
11.23.1 Reusser Peter 1972 Jugendarbeiter
11.24.0 Schenkel Philippe 1961 El.-Ing. HTL
Kandidierende im Wahlkreis Jura Bernois/Candidats dans le cercle électoral Jura bernois
Union démocratique du centre (Liste 1)
Nr. Name Vorname Jahrgang Beruf
01.01.5 Blanchard Jean-Michel 1950 Comptable fiduciaire (bisher)
01.02.3 Schnegg Fred-Henri 1965 Enseignant HEP BEJUNE (bisher)
5

6
Parti radical démocratique du Jura bernois (Liste 3)
Nr. Name Vorname Jahrgang Beruf
03.01.8 Astier Sylvain 1975 Juriste (bisher)
03.03.4 Rérat Jean-Pierre 1944 Ingénieur EPFZ & HES (bisher)
Parti socialiste du Jura bernois (Liste 4)
Nr. Name Vorname Jahrgang Beruf
04.01.4 Bornoz Flück Chantal 1954 Dessinatrice en bâtiment, maire (bisher)
04.02.2 Berberat Pierre-Alain 1957 Ingénieur ETS (bisher)
Union démocratique fédérale (Liste 5)
Nr. Name Vorname Jahrgang Beruf
05.01.1 Früh Marc 1956 Conseiller pédagogique, maire
Parti socialiste autonome et sympathisants (Liste 7)
Nr. Name Vorname Jahrgang Beruf
07.01.3 Zuber Maxime 1963 Dr ès sciences, professeur, député, maire (bisher)
H E V Biel und Umgebung
A P
F Bienne et environs
Voranzeige
Die Generalversammlung des HEV Biel und Umgebung
findet am 8. Mai 2006, 19.30 Uhr, im Hotel Elite, Biel, statt.
Préavis
L’assemblée générale de l’APF de Bienne et environs
aura lieu le 8 mai 2006 à 19 h 30, à l’Hôtel Elite à Bienne.

ImmoExpo 2006
Die nächste ImmoExpo kommt bestimmt, nämlich am 5.,
6. und 7. Mai 2006, wiederum im Bieler Kongresshaus.
Im Frühling ist es wieder soweit! Bereits zum fünften Mal
findet die spezialisierte Fachmesse ImmoExpo – von den fünf
führenden Immobilienfirmen, BAL., Engelmann, Helbling,
Marfurt und Roth organisiert – statt.
Am Freitag Abend ist die Eröffnung mit einem interessanten
Vortrag über die Immobiliensituation in Biel und der Region,
vorgetragen von der in Immobilienstudien spezialisierten
Firma Wüest + Partner und anschliessender Diskussion mit
Bieler Immobilien-Fachleuten.
Zur Eröffnung sind alle Immobilienbesitzer – aber auch solche,
die es werden wollen – herzlich eingeladen. Am anschliessend
stattfindenden Apéro kann über alles, was die
Immobilie betrifft, sei es Verwaltung, Finanzierung, Versicherung,
Verkauf usw., diskutiert werden.
Die Fachmesse ist am Samstag von 10 bis 17 Uhr und am
Sonntag von 10 bis 16 Uhr geöffnet. An beiden Tagen finden
separate Workshops von Spezialisten zu verschiedenen
Immobilien-Themen statt.
Wie immer an der ImmoExpo stehen im Foyer die zur Branche
gehörenden Dienstleister ebenfalls zu Ihrer Verfügung,
angefangen von der UBS für Finanzierungsfragen, weiter
über die Versicherungen, aber auch der Verband bernischer
Notare ist anwesend und weitere Dienstleister wie Heizöllieferanten,
die Swiss-Caution, der Gewerbeverband und
der Energie Service der Stadt Biel sowie natürlich der Hauseigentümerverband
zusammen mit www.hausinfo.ch und
der Gebäudeversicherung.
Notieren Sie sich heute schon den Termin und evtl. Fragen,
die Sie den Fachleute stellen wollen.
Also, man sieht sich!
ImmoExpo 2006
La prochaine ImmoExpo arrive, elle se déroulera les 5, 6 et
7 mai 2006 à nouveau au Palais des Congrès de Bienne.
Le printemps est de retour! Pour la cinquième fois, vous trouverez
les spécialistes lors du salon ImmoExpo – organisé par
les cinq entreprises immobilières BAL, Engelmann, Helbling,
Marfurt et Roth.
Le vendredi soir se déroulera l’ouverture officielle avec un
exposé intéressant au sujet de la situation immobilière de
Bienne et de la région. Cet exposé sera présenté par les
spécialistes en étude immobilière de la maison Wüest +
Partner et se terminera par une discussion avec les spécialistes
immobiliers biennois.
Tous les propriétaires de biens immobiliers et ceux qui
souhaitent le devenir ou qui sont intéressés sont cordialement
invités à l’ouverture du salon immobilier. Après l’ouverture,
un apéro sera organisé lors duquel il sera possible de
discuter les différents sujets relatifs à l’immobilier, tels que la
gérance, le financement, les assurances, la vente, etc.
Le salon ImmoExpo sera ouvert le samedi de 10 à 17 h
et le dimanche de 10 à 16 h. Pendant ces deux jours, vous
trouverez différents workshops de spécialistes dans plusieurs
domaines.
Comme toujours à l’ImmoExpo, les prestataires de services
faisant partie de la branche sont également à votre disposition
dans les foyers. A commencer par l’UBS pour les questions
sur le financement, puis au sujet des assurances, mais
aussi la Fédération bernoise des notaires puis encore d’autres
prestataires tels que les fournisseurs de mazout, le service
Swiss Caution, les associations professionnelles, le Service
d’énergie de la ville de Bienne et l’Association des propriétaires
fonciers en collaboration avec www.infomaison.ch et
l’Assurance Immobilière Berne.
Notez dès aujourd’hui ce rendez-vous et peut-être déjà
les questions que vous souhaitez poser aux spécialistes de
l’immobilier.
Alors, à bientôt!
C ALDERARI AG
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7

8
Luftreinigung mit
Zimmerpflanzen
Frische, saubere Luft spielt für unser Wohlbefinden,
ja für die Gesundheit, eine wichtige Rolle.
Doch unser Alltag wird geprägt durch Autoabgase,
abgestandene Büroluft, Feinstaub usw. Diese
Schadursachen belasten unsere Gesundheit. Allerdings
geschieht das nicht von heute auf morgen,
sondern schleichend und oft fast unbemerkt.
Das «sick-building-Syndrom», nennt man die gesundheitlichen
Beeinträchtigungen (Kopfschmerzen,
Augen-, Hals- und Nasenbeschwerden) infolge klimatisch
ungeeigneter Zustände (z. B. trockene Luft, fehlende
Lüftung, Zugluft, Staub, Tabakrauch). Besonders negativ wirken
sich Dämpfe von Formaldehyd (Möbel aus Pressholz)
oder Benzolen (Plastik, Zigarettenrauch) aus. Nikotin wird
von den Pflanzen zur Hauptsache über die Wurzeln aufgenommen
und in den Blättern gelagert. Dieser Vorgang ist
speziell von der Efeutute (Epipremnum pinnatum aureum)
bekannt.
Vertrauen auch Sie der «grünen Leber»!
Gesunde, wüchsige Grünpflanzen sind die beste Grundlage
für eine effiziente Luftreinigung in Innenräumen. Je höher
die Umsatzleistung in Blättern und Wurzelraum, desto mehr
Schadstoffpartikel können aus der Luft absorbiert werden.
Der Mensch hält sich heute zu 90% in Innenräumen und
Büros auf, wo oft eine Unmenge von Schadstoffen durch
Geräte und Maschinen abgegeben werden. Dadurch wird
diese schlechte Luft unsere tägliche Atemluft. Pflanzen können
diesen Zustand verbessern, indem sie:
– die Luftfeuchtigkeit erhöhen
– die Schadstoffbelastung reduzieren
– den Sauerstoffgehalt erhöhen
– angenehme Sicht- und Schalldämmung bieten
– das seelische Wohlbefinden und die Leistungsfähigkeit
steigern
• Innenausbau
Plantes d’appartement
et purification de l’air
Pour notre sentiment de bien-être et pour notre
santé tout simplement, l’air frais et salubre revêt un
grand rôle. Cependant, notre quotidien rime souvent
avec gaz d’échappement, air de bureau vicié
ou encore particules fines. Tous ces facteurs agressent
notre santé. Ce processus n’est pas subit mais
insidieux et passe souvent inaperçu.
Le syndrome dit «sick-building» recouvre les
atteintes à la santé (maux de tête ou de cou, douleurs
oculaires ou nasales) dues à des conditions climatiques
inadaptées (air trop sec, aération déficiente, courants d’air,
poussières, fumée de cigarette). Les vapeurs de formaldéhyde
(meubles en bois comprimé) ou les benzènes (plastiques,
fumée de cigarette) ont une incidence particulièrement
négative. Les plantes absorbent la nicotine par leurs
racines surtout et la stockent dans leurs feuilles. On observe
particulièrement bien ce processus chez le scindapsus (Epipremnum
pinnatum aureum) par exemple.
Fiez-vous également aux «poumons verts»!
Des plantes vertes saines et luxuriantes sont la meilleure
garantie d’une purification efficace de l’air de nos intérieurs.
Plus les feuilles et la zone des racines sont performantes,
mieux les particules polluantes se trouvant dans l’air sont
absorbées. L’homme moderne passe 90% de son temps dans
des logements et des bureaux où des appareils et des
machines émettent souvent beaucoup de polluants. Cet air
vicié est donc l’air que nous respirons tous les jours. Les
plantes peuvent remédier de diverses manières à cet état de
fait:
– en augmentant l’humidité de l’air;
– en réduisant la charge en polluants;
– en accroissant la teneur en oxygène;
– en offrant une isolation optique et acoustique des plus
agréables;
– en augmentant le sentiment de bien-être psychique et le
tonus.
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Luftreinigung fürs Wohlbefinden mit Pflanzen
Im Prinzip gibt es zwei Pfade um Schadstoffe zu mindern:
1. der Luftpfad
Schadstoffe in der Luft werden über die Spaltöffnungen der
Blätter aufgenommen und in den Stoffwechsel eingebunden
(metabolisiert). Oder sie werden einfach in den Zellen eingelagert
(z. B. Nikotin).
2. der Bodenpfad
Der weitaus effizientere Weg des Schadstoffabbaus erfolgt
jedoch über die Wurzeln: in Symbiose mit der Pflanze lebende
Bodenbakterien filtern die Schadstoffe aus der Bodenluft
und deren Abbauprodukte können darauf von den Pflanzenwurzeln
aufgenommen werden. Wurzelausscheidungen
der Pflanze schliesslich beeinflussen wiederum das Bakterienwachstum
positiv, womit der Synergiekreis geschlossen
ist.
Natürlich werden Pflanzen nicht nur aus diesen Gründen gekauft,
sondern in erster Linie zur Verschönerung des Wohnraums
und zur Verbesserung der Psyche. Nicht umsonst
hegen so viele Menschen den Wunsch, ein Stück Natur in
den bewohnten Räumen zu besitzen. Umso besser also,
wenn dieser Umstand gleichzeitig noch zur Luftverbesserung
dienen kann.
Hier noch einige Pflanzen, die sich besonders zur Reduktion
von Luftschadstoffen eignen:
– Bogenhanf (Sansevieria sp.), sonnig-halbschattig, wenig
giessen, sehr robust
– Drachenbaum (Dracaena marginata), hell-halbschattig,
konstant leicht feucht, robust
– Efeu (Hedera helix), sonnig-halbschattig, wenig giessen,
sehr robust
– Palmlilie (Yucca elephantipes), sonnig-hell, mässig giessen/keine
Staunässe, robust
– Efeutute (Epipremnum pinnatum), hell-schattig, gleichmässig
feucht, anspruchslos
– Fiederaralie (Polyscisa sp.), hell-halbschattig, keine Staunässe,
hohe Luftfeuchte
– Grünlilie (Chlorophytum comosum), sonnig-halbschattig,
gleichm. feucht, pflegeleicht
– Birkenfeige (Ficus benjamina), sehr hell, wenig giessen,
weder Staunässe noch Zugluft
– Steckenpalme (Rhapis excelsa), halbschattig/keine Sonne,
im Frühjahr reichl. Wasser
– Kolbenfaden (Aglaonema commutatum), schattig-halbschattig,
weiches Wasser, Beeren giftig
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Purification de l’air par les plantes: pour notre sentiment
de bien-être
En principe, il existe deux voies de réduction des polluants:
1. La voie aérienne
Les polluants viciant l’air sont absorbés par les stomates des
feuilles et liés dans le métabolisme du végétal (métabolisés).
Ou ils sont simplement stockés dans les cellules (nicotine par
exemple).
2. La voie du sol
La voie de détoxication de loin la plus efficace passe toutefois
par les racines: des bactéries du sol vivant en symbiose
avec la plante filtrent les polluants de l’air du sol et leurs produits
de décomposition peuvent ensuite être absorbés par les
racines des plantes. Les excrétions des racines de la plante
influencent finalement à nouveau positivement la croissance
des bactéries, ce qui permet de clore le cercle des synergies.
Il est clair que l’on n’achète pas de plantes pour ces seules
raisons, mais d’abord et surtout pour embellir un intérieur et
agir favorablement sur le psychisme. Ce n’est pas un hasard
si de très nombreuses personnes souhaitent posséder un coin
de nature dans les lieux d’habitation. Tant mieux si cela peut
en même temps servir à rehausser la qualité de l’air.
Citons quelques plantes réduisant avec une efficacité particulière
les polluants se trouvant dans l’air:
– Sansevière (Sansevieria sp.), endroit ensoleillé à moyennement
ombragé, peu d’eau, très robuste.
– Dracéna marginé (Dracaena marginata), endroit clair à
moyennement ombragé, toujours légèrement humide,
robuste.
– Lierre (Hedera helix), endroit ensoleillé à moyennement
ombragé, peu d’eau, très robuste.
– Yucca (Yucca elephantipes), endroit ensoleillé à clair,
humidité modérée/pas excessive, robuste.
– Scindapsus (Epipremnum pinnatum), endroit clair à
ombragé, humidité uniforme, peu exigeant.
– Aralia (Polyscisa sp.), lieu clair à moyennement ombragé,
pas d’humidité excessive, air très humide.
– Phalangère (Chlorophytum comosum), lieu ensoleillé à
moyennement ombragé, humidité uniforme, entretien
facile.
– Figuier pleureur (Ficus benjamina), lieu très clair, peu
d’eau, ni humidité excessive ni courants d’air.
– Rhapide (Rhapis excelsa), lieu moyennement ombragé/
pas de soleil direct, beaucoup d’eau au printemps.
– Aglaonema (Aglaonema commutatum), lieu ombragé à
moyennement ombragé, eau douce, baies toxiques.
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9

10
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Keine 20-Prozent-Schwelle bei
den Nebenkosten
In vielen Mietverhältnissen bezahlt der Mieter die Nebenkosten
monatlich als Akontozahlung und erhält (meist zum
Ende der Heizperiode) vom Vermieter eine Abrechnung.
Diese stellt die geleisteten Akontozahlungen den tatsächlich
angefallenen Nebenkosten gegenüber. Mieter oder Vermieter
müssen daraufhin den Saldo ausgleichen. Was geschieht
nun, wenn die tatsächlichen Nebenkosten weitaus höher
sind als die geleisteten Akontozahlungen?
Diese Frage ist im Mietrecht selbst nicht ausdrücklich geregelt.
Die Gerichte in den Kantonen Basel-Stadt und Basel-
Land gingen bisher – mangels eindeutiger Rechtssprechung
– davon aus, dass der Mieter sich darauf verlassen könne,
dass das Nebenkosten-Akonto in etwa den tatsächlich anfallenden
Nebenkosten entspreche. Daraus abgeleitet wurde,
dass der Vermieter Nebenkosten, die den Akontobetrag überschreiten
(BS: um 20%, BL um 15%), nicht den Mietern verrechnen
könne.
Das Bundesgericht hatte Ende August 2005 genau diese
Frage zu beurteilen. Die tatsächlichen Nebenkosten einer
5-Zimmer-Wohnung lagen während einer Mietdauer von
fünf Jahren jeweils deutlich (210 bis 260 Prozent) über
den Akontozahlungen. Die Mieter zahlten den Saldo, verlangten
aber den Betrag zurück, der 120 Prozent der geleisteten
Akontozahlungen überstieg. Die Toleranzschwelle
von 20 Prozent leiteten sie aus dem Werkvertrag ab (Überschreitung
des Kostenvoranschlages).
Das Bundesgericht hat dieser Argumentation eine Abfuhr erteilt.
Der Ausdruck Akontozahlung weise bereits darauf hin,
dass die Höhe der Nebenkosten im Voraus nicht bestimmt
werden könne. Ob die Nebenkosten höher oder tiefer ausfielen
als der Akontobetrag liege nicht allein im Einflussbereich
des Vermieters. Die Unwägbarkeiten seien vielmehr
ein Zusammenspiel zwischen den Beschaffungspreisen
(Heizöl usw.) und dem Verbrauch des Mieters. Dies sei für
den Mieter klar ersichtlich.
(Red.)
Pas de seuil de 20%
pour les frais accessoires
Dans de nombreux rapports de bail, le locataire paie mensuellement
des frais accessoires à titre d’acompte et reçoit un
décompte du bailleur (généralement à la fin de la période de
chauffage). Ce décompte compare les acomptes versés aux
frais accessoires réellement encourus. Locataire ou bailleur
doivent ensuite régler le solde. Que se passe-t-il maintenant
si les frais accessoires effectifs sont largement supérieurs aux
acomptes versés?
Cette question n’est pas expressément réglée dans le droit du
bail lui-même. Les tribunaux des cantons de Bâle-Ville et
de Bâle-Campagne ont admis jusqu’à présent – à défaut de
jurisprudence claire – que le locataire pouvait se fier au fait
que l’acompte versé à titre de frais accessoires correspondait
à peu près aux frais accessoires effectifs. Il en a été conclu
que le bailleur ne pouvait pas facturer aux locataires les frais
accessoires dépassant le montant de l’acompte (BS: de 20%,
BL de 15%).
A fin août 2005, le Tribunal fédéral devait juger précisément
de cette question. Les frais accessoires effectifs d’un logement
de cinq pièces se situaient chaque année, pendant une
durée de location de cinq ans, nettement au-dessus des
acomptes versés (210 à 260%). Les locataires payaient le
solde, mais exigeaient le remboursement du montant dépassant
les 120% des acomptes versés. Ils déduisaient ce seuil
de tolérance de 20% du contrat d’entreprise (dépassement
du devis des coûts).
Le Tribunal fédéral a rejeté cette argumentation. L’expression
«versement d’un acompte» implique déjà par elle-même que
le montant des frais accessoires ne peut pas être déterminé
au préalable. Que les frais accessoires soient finalement
supérieurs ou inférieurs au montant des acomptes ne dépend
pas exclusivement de la zone d’influence du bailleur. Les
impondérables sont bien au contraire une interaction entre
les prix d’acquisition (huile de chauffage, etc.) et la consommation
du locataire. Or cela est clairement reconnaissable
pour le locataire.
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(réd.)

12
Klartext
Staatspolitik
– Wir fördern den Zusammenhalt im Kanton.
– Wir stärken den Kanton in der interkantonalen Zusammenarbeit.
Finanzen
– Wir entlasten die Steuerpflichtigen durch gezielte Steuersenkungen.
– Wir verkleinern den Schuldenberg.
Investitionen
– Wir optimieren die Rahmenbedingungen für die Wirtschaft.
– Wir vereinfachen die rechtlichen Vorgaben für Neuinvestitionen
durch Private.
Bildung
– Wir passen das Bildungssystem an die Bedürfnisse der Gesellschaft an.
– Wir sorgen für Bildungsqualität und Bildungsvielfalt.
Gesundheit
– Wir schaffen eine patientenfreundliche öffentliche und private
Spitalstruktur.
– Wir sichern die hochspezialisierte Medizin und Forschung am Standort
Bern.
Sicherheit
– Wir setzen das Projekt «Police Bern» um und sorgen auch in kritischen
Zeiten für Sicherheit.
– Wir optimieren die Strukturen und die Zusammenarbeit der
«Blaulicht»-Einsatzteams.
Energie
– Wir schaffen das Umfeld für eine marktwirtschaftliche Energiegewinnung
und -anwendung. Wir setzen dabei auf Wasser, Kernenergie,
Gas, Öl und erneuerbare Energien.
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Monique
Jametti Greiner
www.jamettigreiner.ch
Thun, SVP
Dr. iur.,
Fürsprecherin,
Vizedirektorin
im Bundesamt
für Justiz
*1956
Verheiratet,
zwei Kinder
Hobbies: Musizieren,
Lesen, Kochen
Hans-Jürg
Käser
www.hansjuerg-kaeser.ch
Langenthal, FDP
Phil. hist.,
ursprünglich
Sekundarlehrer,
Stadtpräsident
von Langenthal
(seit 1995)
*1949
Verheiratet,
Hobbies: Freundschaften
pfl egen,
Lesen (Krimis),
Garten, Wandern
Annelise
Vaucher
www.annelise-vaucher.be
Cormoret, SVP
Eidg. dipl.
Direktionsassistentin,
Zivilstandsbeamtin
und Gemeindepräsidentin
von
Cormoret (seit 1992)
*1952
Verheiratet,
Hobbies: Musik,
Lesen, Reisen,
kulturelle Anlässe
Ein Sechser
für Bern
Monique
Jametti Greiner
Werner
Luginbühl
Hans-Jürg
Käser
Eva
Desarzens
Annelise
Vaucher
Urs
Gasche
Regierungsratswahlen Kanton Bern
9. April 2006
www.sechser.ch
Ein Sechser für Bern
Werner
Luginbühl
Krattigen, SVP
Regierungsrat
(seit 1998)
*1958
Verheiratet,
Hobbies: Wandern,
Skifahren, Reisen,
Weinkunde
Eva
Desarzens
www.eva-desarzens.ch
Boll, FDP
Dr. phil.,
Historikerin,
Vizegemeinderatspräsidentin
von Vechigen
(seit 2001)
*1957
Verheiratet,
zwei Kinder
Hobbies: Garten,
Wandern
Urs
Gasche
Fraubrunnen, SVP
Regierungsrat
(seit 2001)
*1955
Verheiratet,
vier Kinder
Hobbies: Campen,
Wandern

En bref Tipez un six
pour Berne
Politique d’Etat
– Nous encourageons la cohésion cantonale.
– Nous renforçons le canton dans les collaborations intercantonales.
Finances
– Nous allégeons la charge fiscale des contribuables de manière ciblée.
– Nous réduisons le volume d’endettement.
Investissements
– Nous optimisons les conditions-cadres pour l’économie.
– Nous simplifions les contraintes juridiques pour les nouveaux
investissements privés.
Formation
– Nous adaptons le système de formation aux besoins de la société.
– Nous soutenons la diversité et la qualité en matière de formation.
Santé
– Nous créons un environnement hospitalier public et privé adapté
aux patient(e)s.
– Nous maintenons la médecine et la recherche de pointe sur la place
de Berne.
Sécurité
– Nous réalisons le projet «Police Berne» et veillons à la sécurité
également dans les périodes critiques.
– Nous optimisons les structures et la collaboration des services
de secours.
Energie
– Nous nous engageons pour que l’énergie soit produite et utilisée selon
les principes de l’économie de marché. Nous misons sur l’énergie
hydraulique et nucléaire, le gaz, le pétrole et les énergies renouvelables.
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Monique
Jametti Greiner
www.jamettigreiner.ch
Thoune, UDC
Dr en droit,
avocate,
vice-directrice
de l’Office fédéral
de la justice
*1956
mariée,
deux enfants,
hobbies: musique,
lecture, cuisine
Hans-Jürg
Käser
www.hansjuerg-kaeser.ch
Langenthal, PRD
Etudes phil. hist.,
anc. enseignant
école secondaire,
président de la ville
de Langenthal
(depuis 1995)
*1949
marié,
hobbies: soigner les
contacts amicaux,
lecture (policiers),
jardinage, randonnée
Annelise
Vaucher
www.annelise-vaucher.be
Cormoret, UDC
Assistante
de direction
(diplôme féd.),
officière de l’état
civil et maire
de Cormoret
*1952
mariée,
hobbies: musique,
lecture, voyages,
manifestations
culturelles
Monique
Jametti Greiner
Werner
Luginbühl
Hans-Jürg
Käser
Eva
Desarzens
Annelise
Vaucher
Urs
Gasche
Elections au Conseil exécutif du canton
de Berne, 9 avril 2006
www.sechser.ch
Tipez un six pour Berne
Werner
Luginbühl
Krattigen, UDC
Conseiller d’Etat
(depuis 1998)
*1958
marié,
hobbies: randonnée,
ski, voyages, œnologie
Eva
Desarzens
www.eva-desarzens.ch
Boll, PRD
Dr en philosophie,
historienne,
vice-présidente
du Conseil exécutif
de Vechingen
(depuis 2001)
*1957
mariée,
deux enfants,
hobbies: jardinage,
randonnée
Urs
Gasche
Fraubrunnen, UDC
Conseiller d’Etat
(depuis 2001)
*1955
marié,
quatre enfants,
hobbies: camping,
randonnée
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14
Antenne de téléphonie mobile:
un jugement précurseur
Par jugement rendu le 31 mai 2005 (publié le 5 juillet 2005),
le Tribunal des baux et loyers de Genève a mis un terme à
un litige de six ans entre des locataires vivant à proximité
d’une antenne de téléphonie mobile et le propriétaire des
logements concernés. La décision de l’instance inférieure
d’accorder aux locataires une réduction de 30% de leur
loyer en raison de la proximité de l’antenne de téléphonie
mobile a été cassée et annulée.
Roman Obrist*
Le jugement du Tribunal des baux et loyers de Genève était
attendu avec impatience, car le jugement rendu par l’Autorité
de conciliation (instance inférieure) dans le cadre d’une
procédure de dépôt et consignation avait soulevé une vive
controverse. En effet, alors que l’antenne de téléphonie
mobile respectait les prescriptions de l’ORNI (ordonnance
fédérale sur la protection contre le rayonnement non ionisant
en vigueur depuis le 1er février 2000), l’Autorité de conciliation
avait statué dans le sens des locataires en précisant que
les équipements réalisés et exploités conformément aux dispositions
légales avaient pour effet un «défaut de la chose
louée». Les locataires avaient fait valoir que les rayonnements
de l’antenne étaient susceptibles de porter atteinte à
la santé.
Cette situation intenable pour les propriétaires bailleurs a été
aplanie par le Tribunal des baux et loyers de Genève, qui a
établi qu’un équipement de téléphonie mobile répondant
aux normes légales ne peut en principe pas constituer un
défaut de la chose louée. En conséquence, un équipement
de téléphonie mobile réalisé et exploité comme il se doit ne
peut donner droit à la réduction d’un loyer. Tant que sont respectées
les prescriptions de l’ORNI, les locataires n’ont pas
non plus le droit de consigner leurs loyers, quand bien même
ils jugent qu’une antenne située à proximité de leur habitation
pourrait nuire à leur santé.
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Telefon 032 342 60 50, Fax 032 3412194
L’évaluation objective est décisive
Le jugement du tribunal est en accord avec le droit du bail
en vigueur en ce sens qu’il établit que seules des raisons
objectives – et non pas l’impression subjective des locataires
– peuvent limiter l’usage contractuel de la chose louée. En
prenant pour base des raisons objectives, le tribunal s’appuie
sur la jurisprudence constante du Tribunal fédéral et rappelle
qu’en l’état actuel des connaissances scientifiques il n’est
pas possible de mettre en évidence une relation de cause à
effet entre champs magnétiques et symptômes liés à des problèmes
de santé. Le Tribunal des baux et loyers de Genève
estime d’ailleurs, tout comme le Tribunal fédéral, qu’en
fixant des valeurs limites pour les installations de téléphonie
le Conseil fédéral a pris des mesures correspondant aux exigences
légales.
L’Association suisse des propriétaires fonciers (APF) se félicite
du jugement du Tribunal des baux et loyers de Genève,
car il annule un jugement inique rendu par une instance inférieure
et instaure ainsi à nouveau la transparence et la sécurité
juridique à Genève. En outre se trouve ainsi confirmée la
position adoptée par l’APF formulée dans le document
«Antennes de téléphonie mobile» qui, depuis juin 2005,
peut être consultée sur le site web de l’APF.
*R. Obrist, licencié en droit, est conseiller juridique auprès
de l’APF (Association suisse des propriétaires fonciers).
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Liste des articles disponibles en
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de l’Association
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Les articles suivants tirés du journal précité
sont à votre disposition auprès du secrétariat contre une
modique participation aux frais.
– Rénovations et modifications de l’objet de location/La
question du dédommagement
– Comptage des voix à l’assemblée des copropriétaires
– Le mazout: le boom économique et la forte demande font
grimper les prix
– Droit d’accès au logement loué
– Cambriolage du logement locatif
– Le barbecue – une immission excessive?
– Un concierge a droit à des vacances
– Obligation de déblaiement de la neige
– Les assurances de choses pour les bâtiments
– Réglementations en cas de défaut de la chose vendue
– La propriété par étages: les mesures d’assainissement et
leurs définitions
– Droit de visite du bailleur
– Qui paie en cas d’infestation par des animaux nuisibles?
– Cage d’escalier
– Que peuvent se permettre les locataires et les propriétaires
sur le balcon?
– Arrêt du Tribunal fédéral relatif à la «pratique Dumont»
– Nouvel ascenseur dans une propriété par étages
– Antenne de téléphonie mobile: un jugement précurseur
– Votre neige n’a pas sa place sur la propriété du voisin
Les textes traduits en français nous sont aimablement mis à
disposition par la rédaction du site internet www.infomaison.ch
et sont constamment complétés. Visitez les pages
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