rESIDENCE DE-GALLATIN - PromoLAC

St-Jean
Genève
Maître d’œuvre et pilotage
BatiLAC
PromoLAC
Agence immobilière G. ROSSET
CFPI
Entreprise générale et DT
BatiLAC
Architecte
Reynaud & Gaillard Architectes
Ingénieur Civil
MGDB
Ingénieur Chauffage-Ventilation
Enerlink
Ingénieur Electricien
MAB Ingénierie
Ingénieur Sanitaire
Dubouchet
Conception - réalisation
2005 - 2007 / 2008
Certification Minergie
2008
T +41 (0)22 839 30 40
f +41 (0)22 839 30 49
rESIDENCE DE-GALLATIN
Avenue De-Gallatin, St-Jean, Genève
EN BrEf...
Les parcelles de l’avenue De-Gallatin 17-19 et 19A sont bien situées dans le quartier de
St-Jean, entre la tranchée couverte des voies CFF et l’avenue d’Aïre, à une encablure
du centre commercial Planète-Charmilles et de la place des Charmilles. Bien que ces
parcelles soient incluses dans un quartier urbain, leur mitoyenneté avec la tranchée
couverte non constructible sur ce tronçon offre en particulier à l’immeuble en pignon un
dégagement peu habituel en ville.
L’acquisition est réalisée fin 2003, mais il faudra 2 ans pour concevoir le projet, en obtenir
l’autorisation et ouvrir le chantier.
Livré fin 2007, l’immeuble sera entièrement loué et les appartements PPE seront vendus
pour le jour de la livraison.
http://www.promolac.ch
contact@promolac.ch 1, chemin Curé-Desclouds CP 212 CH-1226 Thônex

Droits à bâtir
4’670 m2
Cube SIA
19’100 m3
Niveaux
R+6 + Attique sur 2 SS
Programme
30 appartements en location
7 en PPE
Nombre de pièces
174
Parkings
45 places
Zone de construction
3 e zone ordinaire
Prix de l’opération (Chf)
24,6 millions
ProjET ET TEChNIquE
Sis en 3ème zone ordinaire, la densité de construction est limitée par les gabarits et les
distances aux limites. Bien que dans ces conditions il ne soit pas possible de bénéficier
d’un taux de construction plus élevé pour des bâtiments Minergie, nous avons néanmoins
décidé de construire selon ce standard, considérant qu’il deviendrait rapidement une
référence et un atout auprès des investisseurs. Le label Minergie a été délivré en juin 2008.
Le bâtiment est composé de 3 entrées, une en PPE, et 2 destinées à la location.
La PPE est composée dans les étages type d’un seul appartement de 6,5 pièces avec
un grand séjour bénéficiant de larges dégagements. L’ascenseur donnant directement
dans les appartements participe au standing de l’immeuble, auquel contribuent les choix
de matériaux et les finitions particulièrement soignées.
Il en va de même pour les 30 logements locatifs qui sont tous équipés de très belles
cuisines entièrement agencées, de parquets en pont de navire à grandes lames et
d’autres finitions de très belle facture.
Avenue De-Gallatin 17, 19, 19A