« Le Fermage en Ardèche » - Chambres d'Agriculture de Rhône-Alpes
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<strong>«</strong> <strong>Le</strong> <strong>Fermage</strong> <strong>en</strong> <strong>Ardèche</strong> <strong>»</strong><br />
Auteur : CHAMBRE D’AGRICULTURE DE L’ARDECHE – DEPARTEMENT<br />
VALORISATION DES ESPACES<br />
Date <strong>de</strong> parution : Mars 2009<br />
Ce docum<strong>en</strong>t est la propriété exclusive <strong>de</strong> la <strong>Chambres</strong> <strong>d'Agriculture</strong> <strong>de</strong> l’<strong>Ardèche</strong>.<br />
Reproduction interdite sans accord préalable.
Réglem<strong>en</strong>tation<br />
LE FERMAGE EN ARDECHE<br />
<strong>Le</strong> statut du fermage et du métayage est un <strong>en</strong>semble <strong>de</strong> lois codifiées dans le livre IV du Co<strong>de</strong><br />
Rural. Il réglem<strong>en</strong>te les rapports <strong>en</strong>tre propriétaires (bailleurs) et fermiers (pr<strong>en</strong>eurs) dès lors que<br />
ces <strong>de</strong>rniers ont conclu un contrat <strong>de</strong> bail à fermage ou a métayage.<br />
<strong>Le</strong> docum<strong>en</strong>t suivant synthétise les principales règles du statut.
Synthèse statut du fermage et du métayage <strong>de</strong>rnière mise à jour : juin 2003<br />
<strong>Le</strong>s gran<strong>de</strong>s règles<br />
du statut du fermage<br />
<strong>Le</strong>s chiffres <strong>en</strong>tre par<strong>en</strong>thèses font référ<strong>en</strong>ce aux articles du Co<strong>de</strong> Rural.<br />
CHAMP D’APPLICATION DU STATUT :<br />
<strong>Le</strong> statut du fermage est un <strong>en</strong>semble <strong>de</strong> lois codifié dans le Co<strong>de</strong> Rural qui règle les rapports <strong>en</strong>tre<br />
propriétaires (ou bailleurs) et fermiers (pr<strong>en</strong>eurs) dès lors que ces <strong>de</strong>rniers ont conclu un contrat appelé bail à<br />
ferme ou bail à métayage.<br />
Pour qu’il y ait bail rural, quatre élém<strong>en</strong>ts constitutifs doiv<strong>en</strong>t être réunis :<br />
1. Mise à disposition : le bailleur doit procurer au pr<strong>en</strong>eur la jouissance d’un fonds agricole,<br />
2. A titre onéreux : l’échange d’une contrepartie (fermage ou autre) est un élém<strong>en</strong>t nécessaire pour caractériser<br />
le bail rural,<br />
3. Immeuble à usage agricole : la mise à disposition doit avoir pour objet un immeuble agricole (cela exclut<br />
donc les terrains forestiers),<br />
4. Exploitation : l’activité agricole se caractérise par la maîtrise d’un cycle biologique <strong>de</strong> caractère végétal ou<br />
animal.<br />
Art.L.411-1 du Co<strong>de</strong> Rural : <strong>«</strong> toute mise à disposition à titre onéreux d’un immeuble à usage agricole <strong>en</strong> vue <strong>de</strong> l’exploiter est<br />
régit par les dispositions <strong>»</strong> du statut du fermage et du métayage.<br />
En <strong>Ardèche</strong>, il s’applique à toute forme <strong>de</strong> location <strong>de</strong> terre <strong>en</strong>tre un bailleur et un pr<strong>en</strong>eur si la<br />
superficie louée est égale ou supérieure à 0,5 ha <strong>en</strong> polyculture-élevage (sauf si cette parcelle constitue une<br />
partie ess<strong>en</strong>tielle <strong>de</strong> l’exploitation). Pour les parcelles <strong>de</strong> cultures différ<strong>en</strong>tes, il faut appliquer le coeffici<strong>en</strong>t <strong>de</strong><br />
pondération à cette superficie.<br />
Ext<strong>en</strong>sion du statut :<br />
- aux baux d’élevage hors sol, horticoles, apicoles, piscicoles, <strong>de</strong> culture <strong>de</strong> champignons, etc...<br />
- aux v<strong>en</strong>tes d’herbe ayant un caractère continu et répété ou qui ont été faites dans l’unique int<strong>en</strong>tion <strong>de</strong><br />
contourner le statut du fermage,<br />
- à toute cession exclusive <strong>de</strong>s fruits <strong>de</strong> l’exploitation lorsqu’il apparti<strong>en</strong>t à l’acquéreur <strong>de</strong> ces fruits <strong>de</strong> les<br />
cueillir ou <strong>de</strong> les faire cueillir.<br />
Exclusion du statut :<br />
- Contrat d’<strong>en</strong>treprise sous réserve que la nature, la durée et le prix <strong>de</strong>s travaux à effectuer soi<strong>en</strong>t bi<strong>en</strong><br />
déterminés,<br />
- Mise à disposition au profit d’une société,<br />
- Baux <strong>de</strong> chasse ou <strong>de</strong> pêche,<br />
- Conv<strong>en</strong>tion pluriannuelle d’exploitation ou <strong>de</strong> pâturage,<br />
- Prêt à usage ou commodat<br />
- Baux <strong>de</strong>s SAFER (conv<strong>en</strong>tions <strong>de</strong> mise à disposition)<br />
- Baux <strong>de</strong> l’état et <strong>de</strong>s collectivités publiques (seulem<strong>en</strong>t <strong>en</strong> ce qui concerne leur durée, le droit <strong>de</strong><br />
r<strong>en</strong>ouvellem<strong>en</strong>t et le droit <strong>de</strong> préemption),<br />
- baux <strong>de</strong> petites parcelles (inférieur à 0.5 ha <strong>en</strong> polyculture-elevage ou application <strong>de</strong>s coeffici<strong>en</strong>ts <strong>de</strong><br />
pondération).<br />
Durée du bail (art.L<br />
411.5 à 411.10)<br />
La durée minimum <strong>de</strong> location est <strong>de</strong> 9 ans. <strong>Le</strong>s <strong>de</strong>ux parties signataires peuv<strong>en</strong>t,<br />
d’un commun accord, mettre fin au bail avant l’expiration <strong>de</strong> la pério<strong>de</strong> <strong>de</strong> 9 ans.<br />
Ni le pr<strong>en</strong>eur ni le bailleur ne peuv<strong>en</strong>t résilier le bail <strong>de</strong> leur seule initiative.<br />
Il est égalem<strong>en</strong>t possible <strong>de</strong> conclure un bail long terme (au moins <strong>de</strong> 18 ans) Il<br />
<strong>en</strong> existe trois types : <strong>de</strong> 18 ans, <strong>de</strong> 25 ans ou <strong>de</strong> carrière (au minimum 25 ans).<br />
Chambre d’Agriculture <strong>de</strong> l’<strong>Ardèche</strong> – Départem<strong>en</strong>t Valorisation <strong>de</strong>s Espaces – Docum<strong>en</strong>t non contractuel - 1
Synthèse statut du fermage et du métayage <strong>de</strong>rnière mise à jour : juin 2003<br />
<strong>Le</strong>s différ<strong>en</strong>tes formes<br />
<strong>de</strong> bail<br />
<strong>Le</strong> bail écrit Notarié : rédigé par un Notaire, il est obligatoire pour les locations <strong>de</strong> durée<br />
supérieure à 12 ans et facultatif pour les autres.<br />
Sous seing privé : rédigé sur papier libre et signé par les <strong>de</strong>ux parties (valable pour un<br />
bail <strong>de</strong> 9 ans)<br />
<strong>Le</strong> bail verbal Si le bail n’est pas écrit mais que la mise à disposition répond aux 4 élém<strong>en</strong>ts constitutifs<br />
d’un bail rural (voir introduction page 1), il y a forte présomption <strong>de</strong> bail verbal. Tous<br />
les élém<strong>en</strong>ts <strong>de</strong> preuve sont valables pour justifier <strong>de</strong> l’exist<strong>en</strong>ce d’un bail verbal qui est<br />
soumis, à défaut d’écrit, au contrat-type <strong>de</strong> fermage ou <strong>de</strong> métayage (Arrêté Préfectoral<br />
<strong>de</strong> janvier 1996).<br />
Signataires du bail Capacités pour conclure un bail :<br />
Propriétaire mineur non émancipé : sur un bi<strong>en</strong> dont il a la tutelle, le tuteur peut<br />
conclure un bail qui ne sera pas soumis au r<strong>en</strong>ouvellem<strong>en</strong>t face au mineur <strong>de</strong>v<strong>en</strong>u<br />
émancipé ou majeur, sauf décision contraire du Juge <strong>de</strong>s Tutelles qui peut soumettre le<br />
bail au r<strong>en</strong>ouvellem<strong>en</strong>t.<br />
Propriétaire incapable majeur :<br />
- Majeur <strong>en</strong> tutelle : le représ<strong>en</strong>tant <strong>de</strong> l’incapable majeur peut donner à bail sauf si le<br />
juge <strong>de</strong>s tutelles habilité l’incapable majeur à conclure un bail.<br />
- Majeur <strong>en</strong> curatelle : <strong>en</strong> principe, il peut conclure un bail pour une pério<strong>de</strong><br />
n’excédant pas 9 ans sans l’assistance <strong>de</strong> son curateur.<br />
- Majeur sous sauvegar<strong>de</strong> <strong>de</strong> justice : il conserve la possibilité <strong>de</strong> conclure seul un<br />
bail<br />
Bi<strong>en</strong> indivis : un bail rural ne peut être conclu qu’avec l’accord unanime <strong>de</strong> tous les<br />
indivisaires sous peine <strong>de</strong> nullité du bail.<br />
Usufruit : il peut donner le bi<strong>en</strong> à bail avec l’accord préalable du nu-propriétaire<br />
sous peine <strong>de</strong> nullité du bail.<br />
Etat <strong>de</strong>s lieux<br />
(art.L 411.69 à L 411.78)<br />
L’<strong>en</strong>registrem<strong>en</strong>t du<br />
contrat<br />
<strong>Le</strong> prix du bail<br />
(art. L 411.11 à L 411.24)<br />
Un état <strong>de</strong>s lieux <strong>de</strong> la propriété doit être établi lors <strong>de</strong> l’<strong>en</strong>trée <strong>en</strong> jouissance. Ce <strong>de</strong>rnier<br />
constate <strong>de</strong> manière la plus précise possible l’état <strong>de</strong>s terres agricoles et l’état <strong>de</strong>s<br />
bâtim<strong>en</strong>ts. Il doit être établi contradictoirem<strong>en</strong>t <strong>en</strong>tre les parties sans formalisme<br />
particulier.<br />
L’état <strong>de</strong>s lieux est un élém<strong>en</strong>t <strong>de</strong> preuve permettant <strong>de</strong> connaître avec certitu<strong>de</strong> l’état<br />
<strong>de</strong> la propriété à l’<strong>en</strong>trée du fermier. <strong>Le</strong>s parties pourront ainsi <strong>en</strong> fin <strong>de</strong> bail apporter la<br />
preuve <strong>de</strong>s améliorations ou dégradations du fonds loué.<br />
<strong>Le</strong> bail rural s’<strong>en</strong>registre au C<strong>en</strong>tre <strong>de</strong>s Impôts (Privas, Annonay, Aub<strong>en</strong>as, <strong>Le</strong> Teil ou<br />
Tournon). L’<strong>en</strong>registrem<strong>en</strong>t n’est plus obligatoire. Toutefois, il gar<strong>de</strong> un intérêt pour<br />
donner une date certaine au bail et le r<strong>en</strong>dre opposable, et avoir une preuve <strong>en</strong> cas <strong>de</strong><br />
litige. Il est égalem<strong>en</strong>t conseillé si le fermier veut bénéficier <strong>de</strong> la réduction <strong>de</strong>s droits<br />
<strong>de</strong> mutation <strong>en</strong> cas <strong>de</strong> v<strong>en</strong>te du bi<strong>en</strong>.<br />
<strong>Le</strong> montant du fermage est fixé <strong>en</strong> monnaie ou <strong>en</strong> d<strong>en</strong>rées pour les cultures spécialisées<br />
(viticulture/arboriculture). Il est établi selon les minima et maxima fixés par Arrêté<br />
Préfectoral départem<strong>en</strong>tal.<br />
<strong>Le</strong> fermage inscrit sur le bail est réévalué chaque année par application <strong>de</strong> l’indice <strong>de</strong>s<br />
fermages ou par application du prix <strong>de</strong>s d<strong>en</strong>rées fixé chaque année sur avis <strong>de</strong> la<br />
commission consultative <strong>de</strong>s baux ruraux et par Arrêté Préfectoral.<br />
Sauf accord contraire, le fermage est payable annuellem<strong>en</strong>t à l’expiration <strong>de</strong> chaque<br />
année <strong>de</strong> jouissance.<br />
Chambre d’Agriculture <strong>de</strong> l’<strong>Ardèche</strong> – Départem<strong>en</strong>t Valorisation <strong>de</strong>s Espaces – Docum<strong>en</strong>t non contractuel - 2
Synthèse statut du fermage et du métayage <strong>de</strong>rnière mise à jour : juin 2003<br />
Révision du prix En cours <strong>de</strong> bail, la révision du montant du fermage excessif ou insuffisant ne peut être<br />
<strong>de</strong>mandée qu’au cours <strong>de</strong> la troisième année <strong>de</strong> jouissance du bail initial ou<br />
r<strong>en</strong>ouvelé.<br />
Lors du r<strong>en</strong>ouvellem<strong>en</strong>t du bail, il est possible <strong>de</strong> réviser le montant <strong>de</strong> base du fermage.<br />
A défaut d’accord amiable, le Tribunal paritaire <strong>de</strong>s Baux Ruraux peut être saisi.<br />
Participation du fermier<br />
aux charges d’impôts<br />
Dans le cas d’un bail long terme, le bailleur peut réclamer un fermage plus élevé car le<br />
pr<strong>en</strong>eur est assuré <strong>de</strong> conserver le bi<strong>en</strong> loué longtemps. En <strong>Ardèche</strong>, cette majoration<br />
s’élève à 15%.<br />
<strong>Le</strong> bailleur peut <strong>de</strong>man<strong>de</strong>r au pr<strong>en</strong>eur le remboursem<strong>en</strong>t d’une partie <strong>de</strong>s impôts<br />
fonciers. La part mise à la charge du fermier est déterminée par accord amiable.<br />
A défaut d’accord amiable, les bases suivantes peuv<strong>en</strong>t êtres appliquées :<br />
1/5 <strong>de</strong> la taxe foncière sur les propriétés bâties et non bâties<br />
½ <strong>de</strong> la cotisation Chambre d’Agriculture<br />
<strong>Le</strong> r<strong>en</strong>ouvellem<strong>en</strong>t du A défaut <strong>de</strong> congés ou d’accord amiable, le r<strong>en</strong>ouvellem<strong>en</strong>t intervi<strong>en</strong>t<br />
contrat<br />
automatiquem<strong>en</strong>t par le seul effet <strong>de</strong> la loi au bout <strong>de</strong> 9 ans (L 411.50).<br />
(art.L 411.46 et L 411.47) Si le propriétaire ou le locataire ne souhaite pas r<strong>en</strong>ouveler le bail, il faut alors prév<strong>en</strong>ir<br />
l’autre partie 18 mois avant la fin du bail (art.L 411.55). <strong>Le</strong> congé doit pr<strong>en</strong>dre la<br />
forme d’un acte d’huissier pour le propriétaire et d’une lettre recommandée avec accusé<br />
<strong>de</strong> réception pour le locataire.<br />
<strong>Le</strong> droit <strong>de</strong> reprise du<br />
propriétaire<br />
(art.L 411.48 et<br />
L 411 58 à L 411.68)<br />
<strong>Le</strong> non-r<strong>en</strong>ouvellem<strong>en</strong>t du bail ne peut interv<strong>en</strong>ir que sous certaines conditions pour<br />
le bailleur, à savoir :<br />
le pr<strong>en</strong>eur ne respecte pas les conditions d’exploitation et d’habitation ou est <strong>en</strong><br />
infraction avec la réglem<strong>en</strong>tation <strong>de</strong>s structures,<br />
le pr<strong>en</strong>eur ne paie pas régulièrem<strong>en</strong>t le fermage (art.L 411.53),<br />
les agissem<strong>en</strong>ts du pr<strong>en</strong>eur sont <strong>de</strong> nature à compromettre la bonne exploitation du<br />
fonds (art.L 411.53),<br />
le pr<strong>en</strong>eur refuse d’apporter certaines améliorations,<br />
le pr<strong>en</strong>eur est âgé (art.L 411.64).<br />
pour raison <strong>de</strong> construction ou <strong>de</strong> changem<strong>en</strong>t <strong>de</strong> <strong>de</strong>stination <strong>de</strong>s bi<strong>en</strong>s<br />
pour reprise pour exploiter personnellem<strong>en</strong>t (voir paragraphe suivant).<br />
<strong>Le</strong> pr<strong>en</strong>eur peut <strong>de</strong>man<strong>de</strong>r le non-r<strong>en</strong>ouvellem<strong>en</strong>t du bail sans avoir à motiver son<br />
choix par un motif précis.<br />
<strong>Le</strong>s règles sont les mêmes pour le bail <strong>de</strong> 18 ans : le r<strong>en</strong>ouvellem<strong>en</strong>t s’effectue par<br />
pério<strong>de</strong> <strong>de</strong> 9 ans (avec possibilité <strong>de</strong> stipuler une clause <strong>de</strong> non-cession du bail aux<br />
<strong>de</strong>sc<strong>en</strong>dants). Pour les baux <strong>de</strong> 25 ans, les conditions <strong>de</strong> r<strong>en</strong>ouvellem<strong>en</strong>t doiv<strong>en</strong>t être<br />
précisées dans l’acte.<br />
<strong>Le</strong> propriétaire a la possibilité, au mom<strong>en</strong>t du r<strong>en</strong>ouvellem<strong>en</strong>t, <strong>de</strong> repr<strong>en</strong>dre les bi<strong>en</strong>s<br />
loués pour exploiter lui-même son fonds ou faire exploiter un <strong>de</strong>sc<strong>en</strong>dant ou son<br />
conjoint.<br />
Plusieurs conditions sont à remplir par le bénéficiaire <strong>de</strong> la reprise :<br />
- ne pas avoir dépassé l’âge <strong>de</strong> la retraite (sauf s’il s’agit <strong>de</strong> repr<strong>en</strong>dre une exploitation<br />
<strong>de</strong> subsistance)<br />
- justifier d’une capacité ou d’une expéri<strong>en</strong>ce professionnelle<br />
Chambre d’Agriculture <strong>de</strong> l’<strong>Ardèche</strong> – Départem<strong>en</strong>t Valorisation <strong>de</strong>s Espaces – Docum<strong>en</strong>t non contractuel - 3
Synthèse statut du fermage et du métayage <strong>de</strong>rnière mise à jour : juin 2003<br />
Résiliation <strong>en</strong> cours <strong>de</strong><br />
bail<br />
(art. L 411.30 à L 411.34)<br />
- se consacrer à l’exploitation du bi<strong>en</strong> repris p<strong>en</strong>dant au moins 9 an (individuel ou<br />
société) et participer effectivem<strong>en</strong>t à l’exploitation <strong>de</strong>s bi<strong>en</strong>s<br />
- occuper lui-même les bâtim<strong>en</strong>ts d’habitation du bi<strong>en</strong> repris ou une habitation située<br />
à proximité<br />
- être <strong>en</strong> règle vis à vis du contrôle <strong>de</strong>s structures<br />
- Disposer du cheptel et du matériel nécessaire (ou avoir les moy<strong>en</strong>s <strong>de</strong> les acquérir)<br />
Forme du congé : exploit d’huissier<br />
Délai pour donner congé : 18 mois minimum avant la date <strong>de</strong> r<strong>en</strong>ouvellem<strong>en</strong>t<br />
Cont<strong>en</strong>u : le congé doit être motivé sur la reprise, m<strong>en</strong>tionner les caractéristiques du<br />
bénéficiaire <strong>de</strong> la reprise (nom, adresse et profession) et reproduire l’article L. 411-54 qui<br />
donne au fermier le droit <strong>de</strong> contester le congé.<br />
Contestation du congé ; le fermier dispose <strong>de</strong> 4 mois pour contester le congé <strong>en</strong><br />
saisissant le Tribunal Paritaire <strong>de</strong>s Baux Ruraux<br />
<strong>Le</strong> bail peut être résilié au cours d’une pério<strong>de</strong> <strong>de</strong> 9 ans soit par accord amiable <strong>en</strong>tre le<br />
pr<strong>en</strong>eur et le bailleur, soit <strong>en</strong> respectant certaines conditions édictées par le Co<strong>de</strong> Rural :<br />
<strong>Le</strong> pr<strong>en</strong>eur si un ou plusieurs membres <strong>de</strong> la famille indisp<strong>en</strong>sables au travail <strong>de</strong> la ferme (ou le<br />
pr<strong>en</strong>eur lui-même) sont frappés d’incapacité ou décèd<strong>en</strong>t,<br />
si le pr<strong>en</strong>eur achète une ferme qu’il doit exploiter lui-même,<br />
si le pr<strong>en</strong>eur remplit les conditions pour toucher la préretraite ou retraite.<br />
<strong>Le</strong> bailleur <strong>en</strong> cas <strong>de</strong> mauvaise exploitation du pr<strong>en</strong>eur ou <strong>de</strong> défaut <strong>de</strong> paiem<strong>en</strong>t du fermage<br />
(résiliation judiciaire),<br />
<strong>en</strong> cas <strong>de</strong> changem<strong>en</strong>t <strong>de</strong> la <strong>de</strong>stination <strong>de</strong>s terrains dans le cadre d’un docum<strong>en</strong>t<br />
d’urbanisme ou avec une autorisation préfectorale.<br />
In<strong>de</strong>mnités au pr<strong>en</strong>eur Dans tous les cas <strong>de</strong> résiliation (<strong>en</strong> cours <strong>de</strong> bail ou au mom<strong>en</strong>t du r<strong>en</strong>ouvellem<strong>en</strong>t), le<br />
sortant fermier peut prét<strong>en</strong>dre à <strong>de</strong>s in<strong>de</strong>mnités lorsqu’il a, par son travail ou ses<br />
investissem<strong>en</strong>ts, apporté <strong>de</strong>s améliorations à la propriété (art.L 411.69).<br />
Il peut égalem<strong>en</strong>t, <strong>en</strong> cas <strong>de</strong> résiliation anticipée, réclamer une in<strong>de</strong>mnité à l’amiable<br />
pour retrait d’une partie <strong>de</strong> son outil <strong>de</strong> production.<br />
S’il apparaît une dégradation du bi<strong>en</strong> loué, le bailleur a droit, à expiration du bail, à une<br />
in<strong>de</strong>mnité égale au montant du préjudice subi (art.L 411.72).<br />
Droit <strong>de</strong> préemption du<br />
fermier<br />
(art.L 412.1 à L 412.13)<br />
<strong>Le</strong> fermier <strong>en</strong> place qui peut justifier d’un titre d’exploitation (écrit ou verbal) bénéficie<br />
du droit <strong>de</strong> préemption si le bi<strong>en</strong> est mis <strong>en</strong> v<strong>en</strong>te.<br />
Il a priorité sur tout autre acheteur, sauf dans le cadre d’un projet déclaré d’utilité<br />
publique.<br />
<strong>Le</strong> notaire chargé <strong>de</strong> la v<strong>en</strong>te doit lui faire connaître les conditions <strong>de</strong> v<strong>en</strong>te (parcelles<br />
mises <strong>en</strong> v<strong>en</strong>te, montant ....).<br />
Pour pouvoir prét<strong>en</strong>dre à ce droit <strong>de</strong> préemption, le fermier doit respecter certaines<br />
conditions, à savoir :<br />
avoir exploité lui-même (ou sa famille) le fonds mis <strong>en</strong> v<strong>en</strong>te,<br />
ne pas être propriétaire <strong>de</strong> plus <strong>de</strong> trois S.M.I. (Surface Minimum d’Installation),<br />
s’<strong>en</strong>gager à exploiter les terres achetées p<strong>en</strong>dant 9 ans,<br />
avoir exercé la profession agricole <strong>de</strong>puis au moins trois ans.<br />
Chambre d’Agriculture <strong>de</strong> l’<strong>Ardèche</strong> – Départem<strong>en</strong>t Valorisation <strong>de</strong>s Espaces – Docum<strong>en</strong>t non contractuel - 4
Synthèse statut du fermage et du métayage <strong>de</strong>rnière mise à jour : juin 2003<br />
Sous-location et<br />
cession du bail<br />
(art.L 411.35)<br />
La cession du bail est, <strong>en</strong> principe, interdite par le co<strong>de</strong> rural, quelle que soit sa durée,<br />
son ét<strong>en</strong>due et ses motifs. Cep<strong>en</strong>dant, la cession aux <strong>de</strong>sc<strong>en</strong>dants ou au conjoint du<br />
pr<strong>en</strong>eur est possible, sous certaines conditions et avec l’autorisation préalable du<br />
bailleur. A défaut, le pr<strong>en</strong>eur peut saisir le Tribunal Paritaire <strong>de</strong>s Baux Ruraux.<br />
La sous-location est strictem<strong>en</strong>t interdite par le co<strong>de</strong> rural et <strong>en</strong>traîne la résiliation du<br />
bail.<br />
Clauses Att<strong>en</strong>tion, toute clause n’est pas bonne à introduire dans un bail. Il faut qu’elle<br />
complète ou qu’elle précise un point du contrat mais elle ne peut pas être contraire au<br />
statut du fermage, sous peine <strong>de</strong> nullité.<br />
Bi<strong>en</strong> vérifier la validité <strong>de</strong>s clauses avant <strong>de</strong> les inscrire dans le contrat.<br />
ATTENTION : ce docum<strong>en</strong>t n’est qu’indicatif et synthétique :<br />
il n’a pas <strong>de</strong> valeur officielle.<br />
Chambre d’Agriculture <strong>de</strong> l’<strong>Ardèche</strong> – Départem<strong>en</strong>t Valorisation <strong>de</strong>s Espaces – Docum<strong>en</strong>t non contractuel - 5
Dans chaque départem<strong>en</strong>t, un arrêté préfectoral précise les dispositions légales du statut du<br />
fermage et du métayage.<br />
En <strong>Ardèche</strong>, cet arrêté préfectoral date <strong>de</strong> 2005 et est composé <strong>de</strong> trois parties :<br />
- La réglem<strong>en</strong>tation <strong>de</strong>s baux ruraux :<br />
Conti<strong>en</strong>t diverses dispositions (seuil d’application du statut du fermage, composition <strong>de</strong> l’indice<br />
<strong>de</strong>s fermages, règlem<strong>en</strong>t du fermage…), ainsi que le mo<strong>de</strong> <strong>de</strong> calcul du fermage (pour <strong>de</strong>s terres<br />
nues, <strong>de</strong>s prairies, <strong>de</strong>s vignes et vergers, <strong>de</strong>s bâtim<strong>en</strong>ts….).<br />
Cet arrêté préfectoral est mis à jour chaque année <strong>en</strong> octobre. Vous pouvez retrouvez sur<br />
www.synagri.com/ar<strong>de</strong>che l’arrêté préfectoral <strong>en</strong> cours constatant l’indice <strong>de</strong>s fermages et sa<br />
variation et portant fixation <strong>de</strong>s cours moy<strong>en</strong>s <strong>de</strong>s d<strong>en</strong>rées ret<strong>en</strong>ues (viticulture, arboriculture).
<strong>Le</strong> docum<strong>en</strong>t suivant donne quelques conseils pour estimer le montant d’un fermage.
COMMENT EVALUER LE MONTANT D’UN FERMAGE ?<br />
Au mom<strong>en</strong>t <strong>de</strong> la signature du bail, le fermage doit être évalué <strong>en</strong>tre le bailleur et le pr<strong>en</strong>eur.<br />
<strong>Le</strong> prix du bail à ferme est réglem<strong>en</strong>té :<br />
Il est fixé <strong>en</strong> monnaie <strong>en</strong>tre <strong>de</strong>s minima et <strong>de</strong>s maxima arrêtés par l’autorité administrative. Ce loyer<br />
est actualisé chaque année par application <strong>de</strong> l’indice <strong>de</strong>s fermages ou par le cours annuel <strong>de</strong>s d<strong>en</strong>rées<br />
déterminé par Arrêté Préfectoral au 1 er octobre <strong>de</strong> chaque année.<br />
Pour <strong>de</strong>s cultures pér<strong>en</strong>nes (vignes et arbo), le montant du fermage peut <strong>en</strong>core être exprimé <strong>en</strong><br />
quantité <strong>de</strong> d<strong>en</strong>rées.<br />
<strong>Le</strong> docum<strong>en</strong>t <strong>de</strong> référ<strong>en</strong>ce pour évaluer le montant du fermage est la Réglem<strong>en</strong>tation<br />
Départem<strong>en</strong>tale <strong>de</strong>s Baux Ruraux (Arrêté Préfectoral du 16 janvier 1996), ainsi que l’Arrêté<br />
Préfectoral annuel constatant l’indice <strong>de</strong>s fermages et sa variation et fixant le cours <strong>de</strong>s d<strong>en</strong>rées <strong>en</strong><br />
viticulture et arboriculture.<br />
1- Comm<strong>en</strong>t procé<strong>de</strong>r au calcul <strong>en</strong> fonction <strong>de</strong> la nature <strong>de</strong>s terrains ?<br />
Pour <strong>de</strong>s terres labourables et <strong>de</strong>s prés<br />
Vous <strong>de</strong>vez procé<strong>de</strong>r à un système <strong>de</strong> notation (note globale sur 100<br />
Principe général points) <strong>de</strong> la parcelle ou <strong>de</strong> l’exploitation (<strong>en</strong> fonction <strong>de</strong> certains<br />
critères) que vous convertissez <strong>en</strong>suite <strong>en</strong> euros.<br />
Comm<strong>en</strong>t effectuer le<br />
calcul par points ?<br />
Page 6 <strong>de</strong> la réglem<strong>en</strong>tation <strong>de</strong>s baux<br />
ruraux: Section 2-art.3.2.1, 3.2.<br />
.et 3.2.3.<br />
Comm<strong>en</strong>t actualiser le<br />
montant du fermage ?<br />
Vous trouverez les différ<strong>en</strong>ts critères à pr<strong>en</strong>dre <strong>en</strong> compte : qualité du<br />
sol, morcellem<strong>en</strong>t, accès... Attribuer une note par critères et cumuler les<br />
points pour obt<strong>en</strong>ir une note globale sur 100 points. Convertir ce<br />
nombre <strong>de</strong> points <strong>en</strong> euros <strong>en</strong> le multipliant par la valeur du point<br />
publié chaque année par l’arrêté préfectoral (voir Arrêté Préfectoral<br />
annuel).<br />
Vous obt<strong>en</strong>ez le montant du fermage à l’hectare : il vous faut donc<br />
multiplier ce montant par la superficie totale <strong>de</strong> la structure.<br />
<strong>Le</strong> montant du fermage est actualisé chaque année par un indice<br />
départem<strong>en</strong>tal <strong>de</strong>s fermages qui ti<strong>en</strong>t compte <strong>de</strong> l’évolution du<br />
rev<strong>en</strong>u agricole départem<strong>en</strong>tal. Cet indice est officialisé par Arrêté<br />
Préfectoral au 1er octobre <strong>de</strong> chaque année (voir Arrêté Préfectoral<br />
annuel).<br />
Pour <strong>de</strong>s lan<strong>de</strong>s/parcours<br />
Principe général le montant du fermage est fixé selon la qualité <strong>de</strong>s lan<strong>de</strong>s<br />
Comm<strong>en</strong>t effectuer le<br />
calcul ?<br />
Page 9 : Section 2-art.3.2.4<br />
Comm<strong>en</strong>t actualiser le<br />
montant du fermage ?<br />
voir Arrêté Préfectoral annuel<br />
<strong>Le</strong> montant du fermage est actualisé chaque année par un indice<br />
départem<strong>en</strong>tal <strong>de</strong>s fermages qui ti<strong>en</strong>t compte <strong>de</strong> l’évolution du<br />
rev<strong>en</strong>u agricole départem<strong>en</strong>tal. Cet indice est officialisé par un Arrêté<br />
Préfectoral au 1er octobre <strong>de</strong> chaque année (voir Arrêté Préfectoral<br />
annuel).<br />
Pour <strong>de</strong>s vergers <strong>en</strong> production<br />
<strong>Le</strong> montant du fermage est fixé selon les capacités productives et les<br />
Principe général<br />
facilités d’exploitation <strong>de</strong>s parcelles concernées.
Comm<strong>en</strong>t effectuer le<br />
calcul ?<br />
Page 10 : Section 4-Art 3.4.1 et 3.4.2<br />
Déterminer la catégorie <strong>de</strong> vergers à laquelle apparti<strong>en</strong>t la parcelle<br />
concernée (A, B ou C).<br />
Puis déterminer une quantité <strong>de</strong> d<strong>en</strong>rées comprise <strong>en</strong>tre le minimum et<br />
le maximum grâce au tableau <strong>«</strong> Valeur locative à l’ha <strong>»</strong>.<br />
Multiplier par la surface totale <strong>de</strong> la structure puis par le prix annuel <strong>de</strong><br />
la d<strong>en</strong>rée publié par l’Arrêté Préfectoral (voir Arrêté Préfectoral<br />
annuel).<br />
<strong>Le</strong> montant du fermage est actualisé chaque année <strong>en</strong> multipliant la<br />
Comm<strong>en</strong>t actualiser le<br />
quantité <strong>de</strong> d<strong>en</strong>rées déterminée par le nouveau cours <strong>de</strong>s d<strong>en</strong>rées<br />
montant du fermage ?<br />
publié par l’Arrêté Préfectoral.<br />
Remarques<br />
Si la parcelle est irriguée, une majoration du montant du fermage est<br />
possible selon le <strong>de</strong>gré <strong>de</strong> participation du propriétaire aux travaux<br />
(voir <strong>en</strong> page 11 <strong>de</strong> la réglem<strong>en</strong>tation).<br />
Pour <strong>de</strong>s vignes <strong>en</strong> production<br />
<strong>Le</strong> montant du fermage est fixé selon les récoltes moy<strong>en</strong>nes observées<br />
Principe général<br />
sur les cinq <strong>de</strong>rnières années.<br />
Comm<strong>en</strong>t effectuer le Appliquer la formule <strong>de</strong> calcul, multiplier par la superficie concernée et<br />
calcul ? par le cours annuel <strong>de</strong>s d<strong>en</strong>rées publié par l’Arrêté Préfectoral (voir<br />
Page 9 : Section 3-art.3.3.1 et 3.3.2 Arrêté Préfectoral annuel).<br />
<strong>Le</strong> montant du fermage est actualisé chaque année <strong>en</strong> multipliant la<br />
Comm<strong>en</strong>t actualiser le<br />
quantité <strong>de</strong> d<strong>en</strong>rées déterminée par le nouveau cours <strong>de</strong>s d<strong>en</strong>rées<br />
montant du fermage ?<br />
publié par l’Arrêté Préfectoral.<br />
Pour <strong>de</strong>s terres actuellem<strong>en</strong>t nues qui vont être plantées (vignes ou vergers)<br />
<strong>Le</strong> montant du fermage est fixé sur la base d’une terre labourable (cf.<br />
Principe général mo<strong>de</strong> <strong>de</strong> calcul plus haut) si le fermier plante les terrains à ses frais<br />
et avec autorisation du propriétaire.<br />
Comm<strong>en</strong>t évolue le<br />
fermage ?<br />
Page 9 : Section 3-art. 3.3.3<br />
Page 10 : Section 4-art.3.4.3<br />
La nature cadastrale <strong>de</strong> la parcelle va être modifiée : d’une terre<br />
labourable, la parcelle <strong>de</strong>vi<strong>en</strong>t une terre plantée. Ce changem<strong>en</strong>t a pour<br />
conséqu<strong>en</strong>ce l’augm<strong>en</strong>tation <strong>de</strong>s impôts fonciers. Dans ce cas, la<br />
réglem<strong>en</strong>tation autorise le propriétaire à réclamer au fermier la totalité<br />
<strong>de</strong>s impôts fonciers p<strong>en</strong>dant toute la durée du bail du jour où le<br />
changem<strong>en</strong>t est opéré (à payer <strong>en</strong> plus du fermage évalué sur la base <strong>de</strong><br />
terrains nus).<br />
Comm<strong>en</strong>t actualiser le <strong>Le</strong> montant du fermage est actualisé chaque année par application <strong>de</strong><br />
montant du fermage ? l’indice <strong>de</strong>s fermages (publié par l’Arrêté Préfectoral).<br />
Bâtim<strong>en</strong>ts d’exploitation<br />
Page 12 : Section 7-Art.3.7.1, 3.7.2 et<br />
3.7.3<br />
Bâtim<strong>en</strong>ts d’habitation<br />
Page 11 : section 6-art. 3.6.1 et 3.6.2.<br />
Valeur locative <strong>de</strong>s bâtim<strong>en</strong>ts<br />
Déterminer la catégorie <strong>de</strong> bâtim<strong>en</strong>ts et multiplier la surface du<br />
bâtim<strong>en</strong>t par les prix <strong>en</strong> m² (voir Arrêté Préfectoral annuel).<br />
Chaque année, ce montant est actualisé <strong>en</strong> appliquant l’indice <strong>de</strong>s<br />
fermages publié par l’Arrêté Préfectoral.<br />
I<strong>de</strong>m que pour les bâtim<strong>en</strong>ts d’exploitation.<br />
L’actualisation se fait chaque année selon la variation <strong>de</strong> l’indice<br />
INSEE du coût <strong>de</strong> la construction.
2- Comm<strong>en</strong>t actualiser un fermage <strong>en</strong>core exprimé <strong>en</strong> quantité <strong>de</strong> d<strong>en</strong>rées <strong>en</strong> monnaie ?<br />
Extrait d’un article paru dans l’Av<strong>en</strong>ir Agricole <strong>de</strong> l’<strong>Ardèche</strong> d’octobre 2002 <strong>«</strong> paiem<strong>en</strong>t <strong>de</strong>s fermages<strong>»</strong>.<br />
<strong>«</strong> <strong>Le</strong> montant du fermage doit être converti <strong>en</strong> monnaie par application du <strong>de</strong>rnier cours connu <strong>de</strong>s<br />
d<strong>en</strong>rées, soit : 124,50 frcs/quintal pour le blé fermage, 1,89 frcs/l pour le lait, 26,80 frcs/kg pour la<br />
vian<strong>de</strong> d’agneau et 22,78 frcs/kg pour la vian<strong>de</strong> <strong>de</strong> bœuf (= montant 1994).<br />
L’actualisation se fait <strong>en</strong> suivant la formule : Loyer 2002 = montant fermage 1994 x (indice <strong>de</strong> l’année<br />
<strong>en</strong> cours )/100 <strong>»</strong>.<br />
Exemple : <strong>Fermage</strong> fixé à 1000 litres <strong>de</strong> lait<br />
1 000 x 1,89 = 1 890 francs (montant 1994 du fermage)<br />
A partir du 1 er octobre 2002 : 1 890 x 107,57/100 = 2033,07 francs (309,95 € )<br />
Avec 107,57 = indice <strong>de</strong>s fermages 2002/2003.<br />
La formalité <strong>de</strong> l’<strong>en</strong>registrem<strong>en</strong>t du bail<br />
L’<strong>en</strong>registrem<strong>en</strong>t du bail rural au c<strong>en</strong>tre <strong>de</strong>s impôts n’est plus une formalité obligatoire <strong>de</strong>puis le 1 er<br />
janvier 99 (<strong>en</strong>trée <strong>en</strong> vigueur <strong>de</strong> la loi <strong>de</strong> finances <strong>de</strong> 1998) et ce, quelle que soit la forme du bail<br />
(notarié ou sous seing privé). Cep<strong>en</strong>dant, un bail peut être volontairem<strong>en</strong>t <strong>en</strong>registré.<br />
Avantages <strong>de</strong> l’<strong>en</strong>registrem<strong>en</strong>t :<br />
- Donne une date certaine et officielle au bail (avantage <strong>en</strong> cas <strong>de</strong> changem<strong>en</strong>t <strong>de</strong> propriétaire <strong>en</strong> cours<br />
<strong>de</strong> bail ou <strong>en</strong> cas <strong>de</strong> litige).<br />
- Permet <strong>de</strong> faire bénéficier au fermier d’un régime <strong>de</strong> faveur applicable aux acquisitions d’immeubles<br />
ruraux (droit d’<strong>en</strong>registrem<strong>en</strong>t <strong>de</strong> 0,6% au lieu <strong>de</strong> 4,80% - Article 1594 F quinquies du Co<strong>de</strong> Général<br />
<strong>de</strong>s Impôts).<br />
Quand procé<strong>de</strong>r à l’<strong>en</strong>registrem<strong>en</strong>t ? dans le mois qui suit la signature du bail (possible malgré tout<br />
à n’importe quel mom<strong>en</strong>t du bail)<br />
Coût : 15 € <strong>de</strong> coût fixe + droits <strong>de</strong> timbre <strong>de</strong> 2,59 € par page <strong>en</strong>registrée.<br />
Qui supporte le coût <strong>de</strong> l’<strong>en</strong>registrem<strong>en</strong>t ? Selon le contrat-type départem<strong>en</strong>tal, c’est au fermier <strong>de</strong><br />
supporter les coûts <strong>de</strong> l’<strong>en</strong>registrem<strong>en</strong>t du bail.<br />
Cas particulier <strong>de</strong>s baux verbaux : ils peuv<strong>en</strong>t faire l’objet d’une déclaration à la recette <strong>de</strong>s impôts<br />
sur l’initiative du pr<strong>en</strong>eur ou du bailleur. Forme : sur papier libre <strong>en</strong> m<strong>en</strong>tionnant le nom <strong>de</strong>s parties et<br />
l’objet <strong>de</strong> la location (durée, id<strong>en</strong>tification <strong>de</strong>s immeubles loués…). Coût = droit <strong>de</strong> timbre <strong>de</strong><br />
dim<strong>en</strong>sion et droit fixe d’<strong>en</strong>registrem<strong>en</strong>t au titre <strong>de</strong>s actes innomés, soit 76,22 € .
- <strong>Le</strong> contrat-type <strong>de</strong> fermage :<br />
Docum<strong>en</strong>t qui régit les rapport <strong>en</strong>tre fermiers et propriétaires <strong>en</strong> <strong>Ardèche</strong>.
- <strong>Le</strong> contrat-type <strong>de</strong> métayage :<br />
Docum<strong>en</strong>t qui régit les rapport <strong>en</strong>tre métayers et propriétaires <strong>en</strong> <strong>Ardèche</strong>.
Modèles<br />
Deux modèles sont proposés dans les pages suivantes :<br />
- Bail à la ferme<br />
- Etat <strong>de</strong>s lieux
ENTRE LES SOUSSIGNES<br />
D’UNE PART (*)<br />
BAIL A FERME<br />
Mme - M............................................................ Né (e) le ....................... à..........................................<br />
Domicilié (e) à ......................................................................................................................................<br />
Mme - M............................................................ Né (e) le ....................... à .........................................<br />
Domicilié (e) à.......................................................................................................................................<br />
Mme - M............................................................ Né (e) le ....................... à .........................................<br />
Domicilié (e) à ......................................................................................................................................<br />
Mme - M............................................................ Né (e) le .......................à ..........................................<br />
Domicilié (e) à ......................................................................................................................................<br />
CI-APRES DENOMME (S) LE BAILLEUR<br />
ET D’AUTRE PART (*)<br />
M. .................................................................... Né (e) le......................... à .........................................<br />
et Mme ............................................................ son épouse , née le ..................... à ..........................<br />
Domicilié (e) à ......................................................................................................................................<br />
CI-APRES DENOMME (S) LE PRENEUR<br />
IL EST CONVENU CE QUI SUIT :<br />
Article 1 - DESIGNATION : <strong>Le</strong> BAILLEUR donne à bail à ferme au PRENEUR, qui l’accepte<br />
solidairem<strong>en</strong>t, aux conditions ci-<strong>de</strong>ssous énoncées, la propriété agricole correspondant aux référ<strong>en</strong>ces<br />
cadastrales suivantes : (préciser la commune, la section et le n°<strong>de</strong>s parcelles) :<br />
.........................................................................................................................................................................<br />
.........................................................................................................................................................................<br />
.........................................................................................................................................................................<br />
.........................................................................................................................................................................<br />
.........................................................................................................................................................................<br />
.........................................................................................................................................................................<br />
.........................................................................................................................................................................<br />
pour une cont<strong>en</strong>ance totale <strong>de</strong> ...........................................................................................................…....…..
Article 2 - CONSISTANCE : <strong>Le</strong> PRENEUR déclare bi<strong>en</strong> connaître le fonds loué pour l’avoir visité <strong>en</strong> vue<br />
<strong>de</strong> location ; un état <strong>de</strong>s lieux est établi contradictoirem<strong>en</strong>t et à frais communs à l’<strong>en</strong>trée sur les lieux, il précise<br />
les surfaces par nature <strong>de</strong> culture.<br />
Article 3 - DUREE DU BAIL : <strong>Le</strong> prés<strong>en</strong>t bail est conclu pour une durée <strong>de</strong> NEUF ANNEES <strong>en</strong>tières et<br />
consécutives qui comm<strong>en</strong>cera le ............................................... pour se terminer à pareille époque le<br />
........................................ ces neuf années révolues. Si le bailleur n’utilise pas son droit <strong>de</strong> reprise, le bail se<br />
r<strong>en</strong>ouvellera dans les conditions prévues à l’article L.411 - 46 du co<strong>de</strong> rural.<br />
Article 4 - PRIX DU BAIL : <strong>Le</strong> prés<strong>en</strong>t bail est conclu moy<strong>en</strong>nant l’<strong>en</strong>gagem<strong>en</strong>t du PRENEUR à payer<br />
chaque année au BAILLEUR, le ................................................. :<br />
- Pour les terres :<br />
cultures générales, une somme d’arg<strong>en</strong>t égale à ....................................euros, actualisée<br />
chaque année selon la variation <strong>de</strong> l’indice <strong>de</strong>s fermages publié au 1er octobre.<br />
vignes, une quantité <strong>de</strong> ....................................... hectolitres <strong>de</strong> ....................................……<br />
..............................................................................................……......................................……<br />
vergers, une quantité <strong>de</strong> .................................... kilos <strong>de</strong> ..............................................……<br />
- Pour les bâtim<strong>en</strong>ts d’exploitation et installations hors sol : une somme d’arg<strong>en</strong>t <strong>de</strong> ........….<br />
.............................euros, actualisée tous les ans selon la variation <strong>de</strong> l’indice <strong>de</strong>s fermages.<br />
- Pour les bâtim<strong>en</strong>ts d’habitation, un montant <strong>de</strong> ....................................... euros par an, actualisé tous<br />
les ans selon la variation <strong>de</strong> l’indice du coût <strong>de</strong> la construction.<br />
établis selon le barème prévu au titre III <strong>de</strong> l’arrêté préfectoral du 16 janvier 1996 réglem<strong>en</strong>tant les baux ruraux<br />
dans le départem<strong>en</strong>t <strong>de</strong> l’<strong>Ardèche</strong>.<br />
Article 5 - IMPOTS ET TAXES : <strong>Le</strong> PRENEUR rembourse chaque année au BAILLEUR une somme<br />
égale à la moitié <strong>de</strong> la cotisation pour frais <strong>de</strong> Chambre d’Agriculture et le cinquième au moins du montant <strong>de</strong> la<br />
taxe foncière, affér<strong>en</strong>tes aux parcelles louées (article L.415-3 al 3 et L.514-1 du Co<strong>de</strong> Rural).<br />
Article 6 - CONDITIONS GENERALES : Pour tous les points non précisés au prés<strong>en</strong>t bail, les parties<br />
déclar<strong>en</strong>t s’<strong>en</strong> référer aux dispositions du livre IV du Co<strong>de</strong> Rural portant Statut <strong>de</strong>s Baux Ruraux, aux arrêtés<br />
préfectoraux pris pour son application, et notamm<strong>en</strong>t aux contrats-types départem<strong>en</strong>taux ; par ailleurs, le<br />
PRENEUR déclare être <strong>en</strong> conformité avec les dispositions du contrôle <strong>de</strong>s structures, ou s’<strong>en</strong>gage à faire le<br />
nécessaire auprès <strong>de</strong> l’autorité administrative pour le <strong>de</strong>v<strong>en</strong>ir.<br />
Article 7 - CONDITIONS PARTICULIERES : ............................................................................................<br />
...........................................................................................................………....................................................................<br />
....................................................................................................................…..................................................................<br />
.......................................................................................................................…...............................................................<br />
Fait à : ...........................….........…...... le : ........………..........................<br />
En ..………….... exemplaires originaux<br />
LE BAILLEUR (*) LE PRENEUR (*)<br />
(*) Toutes les personnes ci-<strong>de</strong>ssus m<strong>en</strong>tionnées font précé<strong>de</strong>r leur signature <strong>de</strong> la m<strong>en</strong>tion <strong>«</strong>lu et approuvé<strong>»</strong>.
LES SOUSSIGNES :<br />
MODELE<br />
D’ETAT DES LIEUX<br />
BAILLEUR : M. (me) : ...................................................................................................................<br />
PRENEUR : M.(me) : .....................................................................................................................<br />
RECONNAISSENT que la propriété donnée à bail le : ................................................., <strong>en</strong>registré le<br />
.................................................. se trouvait au mom<strong>en</strong>t <strong>de</strong> l’<strong>en</strong>trée dans les lieux, dans l’ETAT suivant :<br />
• TERRAINS :<br />
Référ<strong>en</strong>ce cadastrale (Commune, section, N° <strong>de</strong> parcelle, cont<strong>en</strong>ance et nature <strong>de</strong> culture réelle) suivie<br />
pour chaque parcelle ou îlot <strong>de</strong> culture <strong>de</strong>s indications suivantes :<br />
- Qualité du sol (nature physique, profon<strong>de</strong>ur <strong>de</strong> la couche arable, prés<strong>en</strong>ce d’îlots rocheux)<br />
- Structures (accès, clôtures, fossés, haies, p<strong>en</strong>te)<br />
- Régime <strong>de</strong>s eaux (point d’eau utilisable, mouillères)<br />
- Possibilités d’irrigation (réserve d’eau, installations, réseau collectif)<br />
- Etat d’<strong>en</strong>treti<strong>en</strong>, remise <strong>en</strong> valeur à effectuer<br />
- R<strong>en</strong><strong>de</strong>m<strong>en</strong>ts connus pour chaque production<br />
Pour les plantations, rajouter les indications suivantes :<br />
- Espèces ou variétés, nombre d’arbres ou <strong>de</strong> plants, âge, r<strong>en</strong>ouvellem<strong>en</strong>t à effectuer<br />
• BATIMENTS :<br />
Référ<strong>en</strong>ce cadastrale (commune, section, n° <strong>de</strong> parcelle) suivie <strong>de</strong>s indications suivantes :<br />
- Pour l’habitation :<br />
Gros oeuvre, exposition, aspect extérieur (portes, f<strong>en</strong>êtres, toiture...) et intérieur (pièces,<br />
peintures, sols, plafonds, éclairage, chauffage, sanitaires...)<br />
- Pour les bâtim<strong>en</strong>ts d’exploitation et les dép<strong>en</strong>dances :<br />
Accès, gros oeuvre, couverture, planches, sols, installations fixes...)<br />
FAIT SUR .................PAGES, <strong>en</strong> 3 EXEMPLAIRES A.................................... LE.............................<br />
LE BAILLEUR, LE PRENEUR,<br />
(Lu et approuvé) (Lu et approuvé)